挡土墙在邻居界内却被要求停工罚款？悉尼邻里纠纷求助

capoupascap

最近因为后院的挡土墙问题，和两位邻居（我们称为 A 和 B）发生了纠纷。我家处在低处位置，挡土墙把我家后院和 A 家分开，另一边的侧邻 B 家也靠着同一面挡土墙。挡土墙上原有分界篱笆。
事情经过
最初的问题出现在 A 家：他们在挡土墙上方种了竹子，已经长得又高又密，重量很大，把篱笆压得严重倾斜。我认为竹子加重了挡土墙结构的负担，是造成损坏的主要原因。但 A 坚持认为挡土墙属于我方责任，因为我家在低处，他拒绝分担任何修复费用。

我了解过，council 通常不处理这种邻里之间的挡土墙纠纷，所以我当时在考虑收集证据，通过 NCAT 途径解决。就在这个时候，侧邻 B 找我谈，说如果费用不太高，不如我们私下修好，避免篱笆一直歪着。我觉得这个想法也合理，就同意与A协商，看能不能三方平分修理费用。

协商时，A 仍然拒绝承认竹子的责任，还反指是 B 家以前的藤蔓植物先破坏了结构，而且 B 曾经在篱笆上打过洞造成损坏。  

不过为了尽快解决问题，我们仍然同意三方平摊费用。A 提出篱笆不能再建在挡土墙上，要往他们的院子内侧移 20 厘米，直接建在地面上。我觉得这样反而结构更稳，对挡土墙压力更小，所以同意了。但 B 觉得这个方案会影响自家后院美观，也担心不够稳固。我当时建议他们可以直接和 A 再沟通。

后续选施工队时，我一直与 B 保持联系，也帮他们拿到了报价。原本我倾向选更坚固的混凝土结构，但 B 更希望做 timber fence，我也做了妥协。过程中 B 从未提过要走 council 审批。

当我通知他们工程即将开工时，不论我还是 A 发的信息，他们都没有回复。A 还告诉我，去敲门时他们说英文不好，让找儿子，但儿子也一直没联系我。

我后来向 council 查询历史资料，发现挡土墙确实是在 A 的地界内，最初也是 A 那边出钱修建的。我基于这一点再找 A 协商，提出费用应按 60/40（A 占 60%）分摊，但 A 坚持五五分。为了尽快解决，我最终同意按原计划日期开工。

结果施工第二天，B 向 council 投诉，council 派人来要求立即停工，让我们请注册测量师重新定界，同时要走 DA 申请流程。officer 还提醒我，虽然挡土墙不在我家地界内，但施工承包商是我找的，理论上我仍有可能被罚款。

后来从 A 那里得知，B 是在施工第一天才回复 A，说篱笆必须建在挡土墙上，而且费用要按 60/40 分（和我提给 A 的说法一样），但完全没提他们已向 council 举报。

想请教的问题
1. 我从 council 拿到的档案中有 20 多年前经注册测量师出具的定界结果，这个结果应该还有效吧？我是否可以据此主张不需要花钱再请新的 surveyor？  
（停工和临时围栏已经让我额外支出不少。）
2. 如果 council 坚持要新的定界并走 DA 流程，那这部分费用和责任是否应由 A 承担？毕竟挡土墙在他们界内，而且是他们最早出资修建的。
3. 是否有其他流程可走，比如dic?
4. 我还是百思不得其解，b举报给council就能得到他们想要的谈判效果吗？

修建挡土墙已经是大额开支，现在又平添这些费用，有没有不耗时，又经济划算的好办法？非常感谢大家能提供一些建议或经验分享。


3月8日更新：surveyor report出来了，不出所料挡土墙就是处于A那一侧。council写邮件给我告知已要求A lodge BIC。申请材料包括得到我的consent letter。今天收到A的短信向我索要consent letter并且要我也去要B 的consent letter？？？我大大的问号。。。他用词还是希望也得到your neighbour的同意。。。难道B不也是你的neighbour吗？？？而且是A负责lodge BIC为什么需要我去collect consent letter？？他也没有发给我consent form只是给我留了个邮箱。。。

council给我发的邮件里只提到需要我的同意就可以。。。我们目前修的这段墙也与B无关。。不太懂A是什么脑回路。。。心累。。。

hotfix

挡土墙和fence是分开的，即使fence是建在挡土墙上，也是两个东西。
fence听你描述是坏了，挡土墙坏了吗？可以按照A的方案只修fence，不动挡土墙吗？

不管挡土墙也好，fence也好，看你的描述，是你跟A有share，B跟A有share，不知道你跟B有没有share。

只要卡着你的边界负责你跟A的share就行了。貌似这事你不应该跟B有任何关系。

不动挡土墙不需要DA

leben

挡土墙大种竹子 到处窜根，迟早会撑破 到时得再修。爱种竹 9成是华人。

capoupascap

hotfix 发表于 2026-2-2 16:35
挡土墙和fence是分开的，即使fence是建在挡土墙上，也是两个东西。
fence听你描述是坏了，挡土墙坏了吗？可 ...

感谢回复！信息量有点多我可能没有说清楚。

篱笆是被a的竹子压弯了，下面的挡土墙也被篱笆连带着塌了。需要修，且现在旧的挡土墙已经拆掉了，新的没建好被council勒令停工。

是我在与a交涉过程中想去一探究竟这个挡土墙到底在谁的地界上所以管council要了20年前的材料。因为a一直坚称我地势低，挡土墙应该由我完全负责跟她没有关系。council资料显示20年前挡土墙是由a侧业主修建，并建在a侧业主一边的。并且这个挡土墙有结构问题他们与修墙的合同工打过官司。当时的order是要拆除挡土墙重建，但从结果看来好像当初也没有人follow up这件事。

我与b不牵涉分摊开销的关系，最开始是一同与a交涉想平分费用。但是分歧点在于我同意了a的方案（新的篱笆不建在挡土墙上）而b仍然希望新篱笆建在原本挡土墙上。于是为了达到他们的谈判目的（？）他们把我们告到了council（？）我也不是很清楚b的动机和目的是什么。因为他们之后就没有回复过我的消息。

从现在的情况看觉得自己好傻，应该在认识到挡土墙不在我的地界的时候就中止找施工队这件事情让a去找。但是当时又刚好是我们的谈判刚刚有所缓和，我这样做也不利于邻里关系。

不好意思一下子打了这么多，第一次经历这种情况有点不知所措。。

企鹅男孩

挡土墙是谁改变原有的地面高度，谁负责

因为低的一方可以挖土建挡土墙把自己院子找平，高的那一边也可以建挡土墙填土

都改了，就分摊

如果楼主确信挡土墙是对方单方面的责任，那自己也别修了，别分摊了，打官司，以危险为理由，让对方把挡土墙全部修好

另外，如果挡土墙在对方地上，那是不是也可以不管挡土墙，直接在地界上修fence，为啥一定要建在挡土墙上，建在地界上才是对的

hotfix

capoupascap 发表于 2026-2-2 17:08
感谢回复！信息量有点多我可能没有说清楚。

篱笆是被a的竹子压弯了，下面的挡土墙也被篱笆连带着塌了。 ...

没有DA，旧的也已经拆了，council也来人给下了停工，说明没什么余地了，基本思路两个。

落差不大的话，和A商量不修挡土墙，用斜坡或者其他方式过度地界，然后只修fence，这样不用做DA。

如果落差太大或者无法用斜坡的方式，引入B，三家一起申请DA，一起做挡土墙和fence，然后按照share的长度分账单。这样做最对每家都最合理也最便宜。前提是三家都很理智而且共同觉得这事早晚得解决，那现在就是最佳时机。

另外如果解决不了竹子的话，建议卖房，否则过几年还得再来一遍。如果实在舍不得卖房，干脆别修fence，你这边也种植物，以彼之道......

Lindsay333

不好意思，歪楼问一下，楼主给council要历史资料，需要费用吗

mingn04

Survey过期了，要重做。

skysadness

我问个事情啊,  我查了法律,挡土墙通常是高的那家付费维护,因为是防止高的土地滑坡损坏地基.   你们是按这个原则走的吗?

perfectstock

skysadness 发表于 2026-2-3 09:52
我问个事情啊,  我查了法律,挡土墙通常是高的那家付费维护,因为是防止高的土地滑坡损坏地基.   你们是按这 ...

谁受益，谁付钱，都是低处付钱

skysadness

perfectstock 发表于 2026-2-3 09:54
谁受益，谁付钱，都是低处付钱

不一定， 更常见的是为了阻挡高处的土，防止高处房子地基开裂，高处该付钱.
澳大利亚法律明确规定了这一基本原则：任何人改变自然地面高度，都应承担建造必要挡土墙的责任。法律先例表明，“每位业主都有责任维护其（或前任业主）改变的、与自然地面高度不同的那部分土地”。即使您购买的房产已被他人改变过，这条规则仍然适用。

capoupascap

skysadness 发表于 2026-2-3 09:52
我问个事情啊,  我查了法律,挡土墙通常是高的那家付费维护,因为是防止高的土地滑坡损坏地基.   你们是按这 ...

一开始她说是我cut the land就完全是我的责任与她一点关系都没有 我认为主要是她的竹子造成的篱笆倾斜+挡土墙倒塌 最终艰难谈判到对半分

后来我从council的资料中发现一开始就是a侧业主建的 在a侧业主界内 且合同工因结构问题补偿的也是a侧业主 所以按照她原本的逻辑就应该她全出 不过我觉得挡土墙这个东西很难说清高处还是低处受益 我可以接受starting point 是对半分 但是考虑到竹子影响想跟她4/6 但是她不同意 最终维持5/5

现在我们和a没有任何矛盾了齐心协力想move forward终于把这个大工程给搞了 没想到b突然跳出来搞这出 之前跟b的交流中他们没有流露出一点走council approval的想法 我帮他们quote过1米高的挡土墙 他们说OK 我就以为大家都是一个目的 想赶快把这个挡土墙修好 没想到最先来说服我们赶紧修的b 现在拖着不修 还给我们搞停工了

capoupascap

Lindsay333 发表于 2026-2-2 19:41
不好意思，歪楼问一下，楼主给council要历史资料，需要费用吗

不需要费用 就是一个informal 的request 在一个网站上填了点信息 然后council就把资料发邮件给我了

capoupascap

mingn04 发表于 2026-2-3 00:05
Survey过期了，要重做。

请问surveyor report也有“保质期”吗？我以为测量后没有过subdivision就可以一直生效的。

firststeps

珍爱生命远离挡土墙，看见较大挡土墙的房子直接pass

skysadness

capoupascap 发表于 2026-2-3 15:35
一开始她说是我cut the land就完全是我的责任与她一点关系都没有 我认为主要是她的竹子造成的篱笆倾斜+挡 ...

有一个很简单的逻辑， 如果这个挡土墙塌了，谁的房子会开裂， 那就是谁受益

capoupascap

firststeps 发表于 2026-2-3 15:43
珍爱生命远离挡土墙，看见较大挡土墙的房子直接pass

真的，还是怪我没经验，当初完全被屋内的装修蒙蔽双眼。

不仅挡土墙，竹子很糟心，这两侧的邻居也不属于好沟通的。。以后要是还有机会买房最好邻居少点。。。

boattent

to suit A for uncontrol bamboo

flyinfree

拍张后院的图发上来吧。。。

capoupascap

hotfix 发表于 2026-2-2 18:39
没有DA，旧的也已经拆了，council也来人给下了停工，说明没什么余地了，基本思路两个。

落差不大的话， ...

斜坡是很好的想法！我也希望这可以是一个可行的办法！可惜我们的落差不小，挡土墙计划建1米左右，无法采用这个办法。。

和b联合申请也是一个很好的思路。看资料最初我们这一带的挡土墙都是一起建的。不过我们现在是半完成状态，他们是未开工状态，我简单查了一下，好像也不适用。

最新的状态是刚刚我们和a都收到了council要我们申请bic(building information certificate)的邮件 时间还挺紧张的 看看能完成到什么程度吧。。

capoupascap

boattent 发表于 2026-2-3 16:23
to suit A for uncontrol bamboo

A在开工前已经把竹子都挖掉了，现在地里还是能看到竹根，不知道来年会不会又冒出竹子来。。

恶心的点在于我们和a都是想move on快点修好挡土墙的人，通过漫长的谈判终于要携手迈进新篇章，邻里关系也有所缓和。。现在又要在划分申请bic的责任，甚至被罚款的责任上继续battle。。心累。。

capoupascap

skysadness 发表于 2026-2-3 15:44
有一个很简单的逻辑， 如果这个挡土墙塌了，谁的房子会开裂， 那就是谁受益 ...

我们和a都是后院最远的那条边相邻，挡土墙距离我们双方的房子都比较远，如果真的挡土墙塌了，一时半会也影响不到房子。。

mingn04

capoupascap 发表于 2026-2-3 14:41
请问surveyor report也有“保质期”吗？我以为测量后没有过subdivision就可以一直生效的。 ...

是的。

Jonnny

capoupascap 发表于 2026-2-3 17:52
斜坡是很好的想法！我也希望这可以是一个可行的办法！可惜我们的落差不小，挡土墙计划建1米左右，无法采 ...

Building Information Certificate (BIC) 很好吗？是捷径吗？我有个挡土墙要重修，被告知走DA，DA就是完整一整套一大堆工程设计，光文件不包括施工少则5千多，多则达1万，这小工程做下来几乎是抢钱。楼主申请个B1C只要250刀，很讨巧啊。不知道我也能不能搞个B1C。

楼主能否透露一下Fence包括挡土墙有多长，工程总价大概多少钱？

skysadness

Jonnny 发表于 2026-2-5 02:20
Building Information Certificate (BIC) 很好吗？是捷径吗？我有个挡土墙要重修，被告知走DA，DA就是完 ...

为什么重修要做DA?  原样维修需要DA吗

capoupascap

Jonnny 发表于 2026-2-5 02:20
Building Information Certificate (BIC) 很好吗？是捷径吗？我有个挡土墙要重修，被告知走DA，DA就是完 ...

我的挡土墙15米 施工费（只管施工 没有设计等）是7000左右
我这个BIC目前需要surveyor report（因为在边界附近）还有structural engineer 的adequacy report以及architectural report 这几个加一起也要快3000了
不知道后续还有没有其他支出

Jonnny

skysadness 发表于 2026-2-5 13:33
为什么重修要做DA?  原样维修需要DA吗

准备木头换成水泥的。康嫂告诉我，即使木头换木头，也要DA，因为结构变了。麻烦死了，不是工程麻烦，是文件太麻烦。一开始准备做CDC，那个签证员给我开了十几个文件清单，连什么环境，土壤，洪水，树，垃圾清理，下水全部都要专业人士出报告，每个报告差不多1000大洋，玩死你

Jonnny

capoupascap 发表于 2026-2-5 17:40
我的挡土墙15米 施工费（只管施工 没有设计等）是7000左右
我这个BIC目前需要surveyor report（因为在边 ...

15米7000刀真不贵，你这个挡土墙应该不高，600不到？

capoupascap

Jonnny 发表于 2026-2-6 05:41
15米7000刀真不贵，你这个挡土墙应该不高，600不到？

是1米高的 镀锌工字钢+timber

LAKEVIEW

好像是挡土墙在90cm以下，不需要council审批的。