墨尔本的房子的质量都是这样吗？

KANCHENG2008

过去一周在墨尔本看房子，感觉Boxhill, Mount Waverley都不错，Mitcham也挺好，稍微远一点。看了好几套房子，感觉墨尔本的绿化真好，VERMONT,BLACKBURN简直就是住在森林里，公共区域很多大树、园子里也是很多大树，打理起来太费事，不考虑了。

只是看了那么多房子，感觉质量都很差，房间里的隔墙不用砖就算了，好多房子连外墙也不是砖；看了一套TOWNHOUSE，两套房子中间隔墙也不是砖头，感觉实在是匪夷所思，墨尔本的房子都是这样吗？

另外，看了好几套两层的房子，楼板踩上去都有声音的，感觉有点慌，墨尔本这种两层的房子中间的楼板是不是水泥现浇的？还是用木结构的楼板？

自己一直住在PERTH，都是双砖房，所以一下子有点不适应，不知道我的了解是否全面，请大家为我解惑，加分感谢！

astina

可能你看的房子比较新？近年来造的？

珀斯近5年10年造的房子也都是双砖吗？

weekends

楼板用水泥？现在哪的house会用水泥浇？壕定制的除外

KANCHENG2008

astina 发表于 2026-1-28 09:38
可能你看的房子比较新？近年来造的？

珀斯近5年10年造的房子也都是双砖吗？ ...

是，这里基本都还是双砖。走在楼板上听到吱吱声，真的有点慌，总共看了八九套房子，其中三四套楼板走上去有声音。

TOWNHOUSE中间隔墙用复合板不是很容易出问题吗？怎么样这种房子中间的隔墙也应该用砖吧！

yang5637

澳洲的房子，特别是墨村三四十年的房子几乎都是单砖房和少量的双砖房子。甚至还有很多木板房，几乎都是本地人居住。澳洲的自然环境适合盖这种房子，里面就是一个大木头框子，过去是放在地基的矮墙上面，现在都是放在水泥地基上面。冬暖夏凉，经济适用，有的房子里面装修的非常豪华。

KANCHENG2008

weekends 发表于 2026-1-28 09:42
楼板用水泥？现在哪的house会用水泥浇？壕定制的除外

我在PERTH看的TOWNHOUSE楼板也是水泥现浇的，独立房子可能不是。但很少看到楼板走上去有声音的

hipete

而且这里的insulation也很差

seth_chen

hipete 发表于 2026-1-28 13:03
而且这里的insulation也很差

全国的builder都是用一样的BCA，你这个结论是怎么得出来的，好奇

wtttt

哈哈，你想要好的肯定有，把预算拉起来就看到了。你不能指望一样的价钱对应的位置，墨尔本房子和珀斯一样啊。就像你不能指望一样钱墨尔本能和悉尼一样，一样的你说的这些区的钱，去悉尼相应的只能买个公寓，质量更差，是不是更值得吐槽了，毕竟花的钱里大部分都是地价了，建筑成本一压再压。

yacobe

LZ再多看几家看到70年代那种weatherboard的板房岂不是下巴要掉地上。

砖跟质量有啥关系。。。

房子是可替换件。地才是资产。

KANCHENG2008

wtttt 发表于 2026-1-28 11:07
哈哈，你想要好的肯定有，把预算拉起来就看到了。你不能指望一样的价钱对应的位置，墨尔本房子和珀斯一样啊 ...

我看的房子现在也是要1.7m的，这个价格应该也不算低了吧，楼板走上前吱吱响！

间风

楼主还是不要看双层的房子了， 看看单层house, 那种水泥地基的， 1.7M的预算可以买得到house了。
Wheelers Hill号称小Toorak，有很多特别的房子。

总有刁民要害朕

你要质量好的就买那种50年的 然后装修一下。不过也是要看。

你去看个youtuber叫做siteinspections

zhengtao

KANCHENG2008 发表于 2026-1-28 14:32
我看的房子现在也是要1.7m的，这个价格应该也不算低了吧，楼板走上前吱吱响！
...

这个跟价格没有关系的。几百万的豪宅住久了，只要二楼不是水泥的，也会吱吱响。
楼板响是最容易修的了。自己钻钉子就行。
买房子要看大毛病，小毛病就忽略好了。

firststeps

新房中th不少是廉价打造，远看像车库，进去像纸箱子

wtttt

KANCHENG2008 发表于 2026-1-28 14:32
我看的房子现在也是要1.7m的，这个价格应该也不算低了吧，楼板走上前吱吱响！
...

这价格完全看区了啊，要是box hill 或者mount waverley均价差不多也170, 和你预算差不多，但是纯地平均估计也点140，150了，没啥房子的空间了。这个有个历史问题，这些区华人进来前以前不算什么好区，所以老点的房子都质量不怎么好，反倒glen有不少高质量老房子。这些年华人进来后，地价炒起来。除了真的几百万的房子，其他建造质量也就那样，毕竟华人更爱地，不是投资房子本身，再建双砖不如买东边camberwell了。导致华人区整个新旧房都不怎么样。你要想房子好，点再往东看，地价下滑，房子质量就上来了。总之这些钱，不用来买地就买房呗。你要是想质量好boxhill，那地价150加个80质量好老房子，点200多差不多，但是选择很少了。纯个人意见哈。

宜兴紫砂壶

墨尔本房产不值得投资，一直不涨，落后其它各州的首府城市。

flyinfree

yacobe 发表于 2026-1-28 14:18
LZ再多看几家看到70年代那种weatherboard的板房岂不是下巴要掉地上。

砖跟质量有啥关系。。。

其实珀村也有weatherboard和铁皮房，只是不多，双砖房的比例超高。。。。。。

质量还是有差别的，造价在那儿摆着。。。。。很多人也想在珀村推行“东部的潮流新型建筑”，可惜接收度不高，没多少本地人愿意“尝鲜”。

flyinfree

astina 发表于 2026-1-28 12:38
可能你看的房子比较新？近年来造的？

珀斯近5年10年造的房子也都是双砖吗？ ...

一直都是，甚至最近我家附近在建的房子，转了一圈，也基本上是双砖的。。。。。。。不过现在建两层的房子，上面一层倒是有不少选择非全砖材料（毕竟二层双砖的造价现在很高）。

dpblue

在贵的地段，1.7m只能是质量差一点的房子了。楼主可以去西边看看，同样的距离，同样的大小，1.7m的房子质量肯定是比东边好的

yzy01

墨村很多房子便宜就是因为太破了，这个只在网上看中位价的人是不会了解的

linzh

我看的老房子很多, 也就见过一个水泥浇的

你要说新建的水泥浇独栋, 在你看的这些区不会有

上书房行走

墨尔本大部分房子既无质量又无颜值。两极分化很严重。要么就是超级贵的豪宅，要么就是老破的房子。

估计是房价太贵导致大部分区的人买房后无力翻新自己的房子。

花了翻倍的钱 居住质量反而下降了。这就是大城市的无奈。