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本帖最后由 爬山虎 于 2025-9-26 11:14 编辑
有块商业用地，我6月份就出过价了，最近中介又打电话问我要不要， 买入后一年需要大概倒贴3万刀。 一直没有什么好的开发想法，大家给看看有没有啥投资价值？
地点，悉尼大都会区域的外围，靠近公共交通， 周边商圈，加油站， POSTOFFICE，卖酒的，杂货店/New agent，理发店，药店，2XTakeaway ，牙医诊所
问题，不靠大马路，地块在第二排，无法做店面，面积接近1000平米， 步行覆盖家庭数量大概只有500~600户，靠近大路，有噪音，房子也是70年以上历史，很破旧，居住体验不好，挂牌很久卖不掉。
价格，房子卖的比这个区的居民住宅入门价格便宜10~20%左右，该区域价格最近出现明显回调。
市镇规划，该suburb的新商圈被规划在大约1公里以为的地方，新公寓建设也基本围绕新商圈周边展开，目前已经比较成熟，2房的租金大概600~700.
买点
装修后出租，目前租金回报大概4%， 我最近闲， 想看看能否把花园打理一下，刷个油漆，分割一部分出来做AIRBNB， 这样把租金收入提升到5~6%的区间，虽然还要倒贴，但是起码可以少贴一点。
其商业用地的潜力，大家有啥建议呢？
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== 悉尼三日，逛吃逛吃== (2017-11-16) 胡须康 
发表于 2025-9-26 11:13
