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[行情讨论] 墨尔本现在是否是入场最佳时机 [复制链接]

iradio

草鞋族

发表于 2025-8-23 02:07 来自手机 |显示全部楼层

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鲍威尔放鸽子，美国下个月要降息，homebuilders etf XHB目前已经涨了5.5%。美国房价也要涨了，墨尔本是不是该先上车了？感觉越来越难买到房。

ldxm

布鞋族

发表于 2025-8-23 04:30 |显示全部楼层

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我觉得工作机会是最大的不确定性。如果未来几年AI会导致很多人失业，那还是涨不上去。

冰与火之歌

银靴族

发表于 2025-8-23 06:29 来自手机 |显示全部楼层

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ldxm 发表于 2025-8-23 03:30
我觉得工作机会是最大的不确定性。如果未来几年AI会导致很多人失业，那还是涨不上去。 ...

最大的不确定性是他们的州政府，是全澳对房东最不友好的

abcd12345

金靴族

发表于 2025-8-23 08:15 |显示全部楼层

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最佳时机房价要涨不绝予耳为什么到现在只叫不行动？

Deeplearning

皮靴族

发表于 2025-8-23 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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楼主有套房需要接盘

iradio

草鞋族

发表于 2025-8-23 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 iradio 于 2025-8-23 08:56 编辑

Deeplearning 发表于 2025-8-23 08:07
楼主有套房需要接盘

不要接,我买的xhb,赚了点。

ldxm

布鞋族

发表于 2025-8-23 09:54 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2025-8-23 05:29
最大的不确定性是他们的州政府，是全澳对房东最不友好的

那好像已经是确定性了。不过确实是这样的。

物尽其用

皮靴族

发表于 2025-8-23 10:17 |显示全部楼层

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如果是自住房没所谓什么时候买入，如果是投资房，需要量力而行，话说为啥要投入房子，可以很多事情做

qingfengsan

银靴族

发表于 2025-8-23 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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绝佳的时机

Newchapter

木屐族

发表于 2025-8-23 17:35 |显示全部楼层

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问了AI, 说墨尔本和悉尼的增值潜力不如其他城市，不建议投资

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-8-23 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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老破小掛牌價格為 $1,400,000–$1,500,000 澳元

今日拍出1,689,000 感覺就是土地價值

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johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-8-23 19:43 来自手机 |显示全部楼层

Deeplearning 发表于 2025-8-23 08:07
楼主有套房需要接盘

誅心論

幼稚！

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
迷茫2012	+ 2	有共鸣

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pinkswan

水晶靴族

发表于 2025-8-23 19:45 |显示全部楼层

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维州政府是最大的利空

迷茫2012

布鞋族

发表于 2025-8-23 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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27 Reserve Avenue Mitcham, VIC 3132
这旧木房卖1.8 mil, 是不是夸张了，热钱哪来的？瑟瑟发抖。

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-8-23 21:23 来自手机 |显示全部楼层

迷茫2012 发表于 2025-8-23 19:21
27 Reserve Avenue Mitcham, VIC 3132
这旧木房卖1.8 mil, 是不是夸张了，热钱哪来的？瑟瑟发抖。 ...

屋況位置也很一般

wuyin227

皮靴族

发表于 2025-8-25 13:45 |显示全部楼层

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迷茫2012 发表于 2025-8-23 19:21
27 Reserve Avenue Mitcham, VIC 3132
这旧木房卖1.8 mil, 是不是夸张了，热钱哪来的？瑟瑟发抖。 ...

难不成有传说中的买家中介操盘 lol

aus2005

银靴族

发表于 2025-8-25 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本现在是最后的地位入场机会。风险很小因为没怎么涨过。潜力很大，要成为澳洲最大的城市房子一定是刚需。看看和悉尼的差价是历史最大就是一个最好证明

kklanlan

木屐族

发表于 2025-8-25 15:19 |显示全部楼层

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墨尔本一套房，在纠结要不要卖呢！

Mini

皮靴族

发表于 2025-8-25 15:50 |显示全部楼层

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墨尔本明年肯定看涨，已经很久没涨，除悉尼外，其它城市涨的空间不大了，墨尔本没有理由不补涨啊

Mini

皮靴族

发表于 2025-8-25 15:50 |显示全部楼层

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最近降息后市场已经开始回暖

cathyqk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-8-25 16:48 |显示全部楼层

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墨尔本是对年轻人自住房最好的城市，工资高，房价低，税收不针对自住房。

windwind

皮靴族

发表于 2025-8-25 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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aus2005 发表于 2025-8-25 13:44
墨尔本现在是最后的地位入场机会。风险很小因为没怎么涨过。潜力很大，要成为澳洲最大的城市房子一定是刚需 ...

我非常同意，墨尔本房产补涨是大概率的事件，别问我时间，短则5年，长则10年,至于多高，和可负担性，有悉尼这个现成的天花板撑着

TGTG

皮靴族

发表于 2025-8-25 17:05 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2025-8-25 15:48
墨尔本是对年轻人自住房最好的城市，工资高，房价低，税收不针对自住房。 ...

工资高真没看出来

怎经得秋流到冬尽春流到夏

windwind

皮靴族

发表于 2025-8-25 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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迷茫2012 发表于 2025-8-23 19:21
27 Reserve Avenue Mitcham, VIC 3132
这旧木房卖1.8 mil, 是不是夸张了，热钱哪来的？瑟瑟发抖。 ...

对于一般家庭来说，哪里的环境还不错，价格确实有些夸张，如果地块能到1000平方米，这个价格还说的过去

如果原房东是自住，所有的成本不会超过90万，将近12年的时间，有90万的利润，加上白住

cathyqk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-8-25 17:22 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2025-8-25 16:05
工资高真没看出来

比布里斯班高，有的工作布村根本没有。

签名被屏蔽

TGTG

皮靴族

发表于 2025-8-25 18:24 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2025-8-25 16:22
比布里斯班高，有的工作布村根本没有。

我反正是知道有博士就给6万的

怎经得秋流到冬尽春流到夏

cathyqk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-8-25 18:44 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2025-8-25 17:24
我反正是知道有博士就给6万的

我知道有博士在布村找不到工作去墨尔本的。

签名被屏蔽

lenovo888

布鞋族

发表于 2025-8-25 18:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 lenovo888 于 2025-8-25 17:59 编辑

墨尔本北区只要不是富人区，花个10几万盖奶奶房出租，全是正现金流。而且横盘不怎么涨7，8年了，接下来很可能补涨

lenovo888

布鞋族

发表于 2025-8-25 19:02 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2025-8-25 17:24
我反正是知道有博士就给6万的

这个工资还不如Glen，Box hill中餐馆的洗碗大妈，而且大妈还拿现金

luliang2000

皮靴族

发表于 2025-8-25 19:04 |显示全部楼层

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lenovo888 发表于 2025-8-25 18:02
这个工资还不如Glen，Box hill中餐馆的洗碗大妈，而且大妈还拿现金

这在土澳属于常规操作，而且博士还要被人歧视，女也扣不到

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