搬家去墨尔本选哪个区？

spin123

黄金海岸的一家4口，两个小孩刚开始小学，计划今年底搬到墨尔本

希望离（好的公立）小学近，上班通勤到市中心半小时都可以接受

觉得house打理太麻烦（搬家的部分原因），刚到墨尔本人生地不熟也希望安全第一，所以优先考虑townhouse（还是应该apartment？）。黄金海岸很多townhouse小区都有gate和security，不知道墨尔本有没有类似的小区？

另外，看了下墨尔本的租售比觉得还是租房更划算？买房的话预算有限（1M），因为已经贷款到顶给黄金海岸已有的house。黄金海岸已有的house不打算出售，租金收入比较好，gross年化>5%

提前感谢大家的建议????

Baza

toorak比较好，可以买house，那边很多house都有security gate，安全不用担心

itisperfect

Baza 发表于 2025-8-9 09:25
toorak比较好，可以买house，那边很多house都有security gate，安全不用担心

Haha, 你给我找个1 m 的

itisperfect

租吧， 先看看。
如果打算在墨尔本常驻，考虑把Queensland的房子卖了吧。 以后卖还要交 capital gain。 1 m 买房不太够。 除非涨式非常好，留着不见得合算。

spin123

感谢楼上的各位，另外再问一下墨尔本看医生是不是等待时间比昆州长很多？

rayki

1m 难度还是有的，除非有1m现金，剩下贷款可以。
一般成熟的apartment/townhouse也有门禁，太老的可能就没有了。
看病都不快，有保险就还好吧。

renob

咱墨村房子不涨，也没那么不堪吧。

你俩要求，1m的house， townhouse都没希望。

可以看看校区两房Unit，基本都很旧。

zttmier

2楼的嘲讽过分了。

hipete

我们一家也是刚从黄金海岸过来，先租房了一年

lashss

Doncaster East

spin123

itisperfect 发表于 2025-8-9 09:34
租吧， 先看看。
如果打算在墨尔本常驻，考虑把Queensland的房子卖了吧。 以后卖还要交 capital gain。 1  ...

感谢提醒，我也觉得租房比较划算，把黄金海岸的house 先做个valuation 再出租

spin123

renob 发表于 2025-8-9 09:46
咱墨村房子不涨，也没那么不堪吧。

你俩要求，1m的house， townhouse都没希望。

虽然不涨，但对我们来说还是贵。那还是租房，1000每周可以租更好的吧

spin123

hipete 发表于 2025-8-9 10:04
我们一家也是刚从黄金海岸过来，先租房了一年

请问租的哪个区什么类型的房子？适应比较困难吗？

seamoun

论坛上问不出啥的，自己先租房子，然后自己慢慢去现场看房子 就懂了。。。。。

renob

spin123 发表于 2025-8-9 10:36
虽然不涨，但对我们来说还是贵。那还是租房，1000每周可以租更好的吧

那Mckinnon符合你的要求。有小学，有中学，到cbd半个小时，火车。

看房子的质量，bedroom的数量和离学校的距离，租金大概在600-1500左右。远一点便宜一些，walking distance的贵不少。

swe

1m的apartment不要太多

spin123

seamoun 发表于 2025-8-9 10:45
论坛上问不出啥的，自己先租房子，然后自己慢慢去现场看房子 就懂了。。。。。 ...

有道理，但是一开始租房子也得选一个区啊

seamoun

spin123 发表于 2025-8-9 11:34
有道理，但是一开始租房子也得选一个区啊

选孩子要上学的那个区，至于哪个学校 公校看看排名 就好了。

whocares2014

昆士兰治安那么夸张？ 墨尔本除了公寓，基本没听说过1有保安门禁的小区。

Villa非学区的话，一米以下肯定有。

rayki

就前面推荐那Mckinnon，就绝对非常好的。
猫本是东南华人密集，公校因为相对好多了，要图便宜，东北华人少很多。
西边治安稍差，价格更便宜。

JhYu

墨尔本不便宜的,1m 的town house估计要30公里以外了

bfox

你孩子还有多久上高中啊。 如果只考虑小学的话，有很多区可以选， docaster east, Glen weverly. 我现在住Mckinnon 附近，这个区的优点是小学，中学都不错，缺点就是不算华人区，所以华人餐厅什么的没那么多。 Glen 附近有the gelen 还有好多好吃又便宜的餐厅。

letsgo

Doncaster East

bert

bfox 发表于 2025-8-9 20:44
你孩子还有多久上高中啊。 如果只考虑小学的话，有很多区可以选， docaster east, Glen weverly. 我现在住M ...

是滴，一流学区都好，但楼主预算1m明显不够。考虑纯小学学区还勉强，burwood east，wantirna sth之类。

spin123

whocares2014 发表于 2025-8-9 11:53
昆士兰治安那么夸张？ 墨尔本除了公寓，基本没听说过1有保安门禁的小区。

Villa非学区的话，一米以下肯定 ...

我用google street view看了墨尔本几个townhouse的complex，真的都没有gate

spin123

rayki 发表于 2025-8-9 14:35
就前面推荐那Mckinnon，就绝对非常好的。
猫本是东南华人密集，公校因为相对好多了，要图便宜，东北华人少 ...

我看ABS的数据，Doncaster、Balwyn这些区的华人比例很高啊，他们算东北区吗

spin123

bfox 发表于 2025-8-9 20:44
你孩子还有多久上高中啊。 如果只考虑小学的话，有很多区可以选， docaster east, Glen weverly. 我现在住M ...

才小学 学前班和一年级，我们在黄金海岸已经习惯了华人很少，也几乎不去中餐馆，所以重点还是关注小学，买不起可以租????

rayki

spin123 发表于 2025-8-10 07:54
我看ABS的数据，Doncaster、Balwyn这些区的华人比例很高啊，他们算东北区吗

这两个都算华人多的，比不上Glen， boxhill 这些东南，但是Doncaster East 公校小学很好，Balwyn north华人也超多，Balwyn high 中学不说了，很难进的，这两个区房价都不便宜，我觉得算介于中间地带吧。
东北是在往上， bullen， heidelberg， Macleod，Greensborough这条线。
你要是觉得预算可以考虑Balwayn 那周围的kew，kew east也可以，Kew high 虽然比前两个都差，但是周围的孩子也都是去上这个学区公立。
而且kew这里是私校最多的区域，你以后来了，看私校就知道了。
考虑预算，最差的情况东北，西部的自己要斟酌一下。

youpyo

楼主了解一下Bundoora 区，Preston

swe

spin123 发表于 2025-8-10 07:54
我看ABS的数据，Doncaster、Balwyn这些区的华人比例很高啊，他们算东北区吗

Inner East?