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[自购小窝] BRISBANE北区买房记 [复制链接]

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发表于 2009-4-11 13:24:47 |显示全部楼层
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BRISBANE北区买房记

看了lifengj 同学2009-4-7 21:35的帖子 “BRISBANE买房记,慢慢听我讲故事吧” (http://www.oursteps.com.au/bbs/r ... o=lastpost#lastpost), 写得真好, 联想到自己也刚刚在4月9日签约买下BRISBANE北区的第一个房子, 受其启发, 虽然好久没怎么码字, 但还是决意写点东东, 以记录这一有意义的买房历程, 对自己作个总结, 也希望对足坛的筒子们提供另一个买房借鉴, 同时想和lifengj 同学的南区买房篇遥相呼应, 推动这里布坛的人气.

背景
虽然学的专业是工程类, 但我却自认是个对房地产比较感兴趣的人, 移民澳洲之前, 在国内就喜欢下班之后开着车, 到处看房, 有过买卖6套房的经历. 去年来澳洲之际, 因BRISBANE一间政府公司OFFER了不错的工作, 故也是于去年八月登陆BRISBANE. 工作之余, 也开始我第BRISBANE探房之旅.

我一直认为, 投资股市和房地产是少有的, 能让工薪阶层的财富迅速增长以达到财务自由的, 两种证明有效的工具或渠道. 其中, 股市(包括股票, 指数, 期货等)资金周转快, 投资回报可能高, 但风险也高, 要求投资者要有非常强的心理承受能力, 清晰的头脑和敏捷的反应, 对于工作时需要专著的我来说, 不太适合, 故细水长流型的房地产就成了我的最爱.

在熟悉BRISBANE房事的过程之中, 首先考虑的, 是选区, 即到底在BRISBANE那一区买房? 每个人的情况不一样, 我自己列的考虑因素依此如下:
1) 工作地点: 由于我的工作地点在可预见的将来, 都固定, 故单程车程不可多于一个小时. 有的筒子工作地点可能不固定, 这一条就要全盘考虑.
2) 区内房价整体水平: BRISBANE有很多免费的各区房价统计报告, 避免选择房价历年升幅都较低的区.
3) 区域发展规划: 区域有无发展规划或大的PROJECT?
4) 居民素质: 区内居民的工作, 收入及礼貌程度如何?
5) 交通: 区内公共交通是否齐备, 便利?
6) 教育: 区内是否靠近大学? 有无公, 私立学校?
7) SHOPPING: 购物是否方便?
8) ……

根据以上选项排列, 实地看过不少区, 包括: FORT. VALLY,  SUNNYBANK, SUNNYBANK HILLS, EIGHT MILE PLAINS, NUNDAH, CLAYFIELD, WAVELLHEIGHTS, STAFFORD, TOOWONG, REDHILL 等,我给自己定位在: CHERMSIDE AREA, 或者 CARSELDINE AREA, 也还认为, 这是BRISBANE北区现在最有升值潜力的两个区. BRISBANE的华人好像对CHERMSIDE认识不多, 这个区离CBD约10 公里, 有BRISBANE最大的 WESTFIELD SHOPPING CENTRE, 少有的几个将公立小学, 中学建在一起而又拥有很高的师资配备. 如果说 SUNNYBANK 相当于悉尼的 HURSTVILLE 的话, 那么, CHERMSIDE 就相当于悉尼的CHATSWOOD, BRISBANE 北区未来的中心. 但是, 其区内房价却还相对较落后, 我认为是没有火车的缘故, 但其频密的BUS, 四通八达的 BUS NETWORK 和临近大动脉 GYMPIE ROAD 足可以弥补这一点. CARSELDINE 离CBD约14 公里, 是北边进出BRISBANE 的门户, 火车和BUS都有, SHOPPING也方便, 最近又多了个 WOOLWORTHS, 缺点是开车去市中心稍远.
哇, 打字好累.

[ 本帖最后由 yz3183 于 2009-4-14 23:35 编辑 ]
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一天到晚游泳的鱼

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发表于 2009-4-11 13:25:27 |显示全部楼层
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第二个OFFER

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一天到晚游泳的鱼

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发表于 2009-4-11 13:26:55 |显示全部楼层

拍卖篇

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