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[地区选择] 2025年中，是时候投资墨尔本房产了吗？ [复制链接]

edith000

木屐族

发表于 2025-6-12 07:51 |显示全部楼层

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关注墨尔本有些时候了，因为在悉尼和布里斯本都投资过，为了省地税，现在想考虑墨尔本，很多区出租可以有4%
也知道VIC地税比其他州高，但我从来不买贵的，大概在60万到80万，地税应该也就1千多吧，墨尔本西区和北区有啥区最近比较火的？

有没有墨尔本的小伙伴，现在市场有动静了吗？

牛

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禁止发言

发表于 2025-6-12 07:59 |显示全部楼层

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有，关注的几个区，

现在一是拍卖的价格高了，二是上市的挂牌量少了

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edith000

木屐族

发表于 2025-6-12 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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牛发表于 2025-6-12 07:59
有，关注的几个区，

现在一是拍卖的价格高了，二是上市的挂牌量少了

谢谢，有哪些可以关注的区？周末我可以飞过去看看

牛

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禁止发言

发表于 2025-6-12 08:40 |显示全部楼层

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edith000 发表于 2025-6-12 08:29
谢谢，有哪些可以关注的区？周末我可以飞过去看看

预算不同，投资策略不同，关注的点不同

澳洲的地产多样性，一房一价

跨区域房产投资，我不认为是个好主意

如果资金量比较大，可以关注城市和区域规划

yzy01

铜靴族

发表于 2025-6-12 08:59 |显示全部楼层

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60-80哪怕在西区和北区比较火的地方也是买不到的，好几年前就100以上了

edith000

木屐族

发表于 2025-6-12 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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yzy01 发表于 2025-6-12 08:59
60-80哪怕在西区和北区比较火的地方也是买不到的，好几年前就100以上了

有的，会比较远一点

edith000

木屐族

发表于 2025-6-12 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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我就是不知道现在是不是买墨尔本的时候，房价如果还没动静，那我可以继续观望

yzy01

铜靴族

发表于 2025-6-12 09:31 |显示全部楼层

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edith000 发表于 2025-6-12 09:15
有的，会比较远一点

那看来是对“火”的理解不一样，land and house package那种吗？我觉得也不错的

letsgo

银靴族

发表于 2025-6-12 10:01 |显示全部楼层

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当然是华人区,只是预算太少，只能买unit

黑活儿

光脚族

发表于 2025-6-12 10:48 |显示全部楼层

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地税一千多那就是土地价值30-60万
基本是就是新开发区吧北边西边都有

黑活儿

光脚族

发表于 2025-6-12 10:49 |显示全部楼层

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地税一千多那就是土地价值30-60万
基本是就是新开发区吧北边西边都有

edith000

木屐族

发表于 2025-6-12 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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Epping那边怎么样？貌似不贵

aus2005

银靴族

发表于 2025-6-12 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本不要买unit，house已经是价值洼地。投资风险远低于其他城市。等再降息就要大启动了。现在好区好房已经开始上涨了

aaronshady2

铜靴族

发表于 2025-6-12 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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为了补财政窟窿的突然加的地税就不说了，你能保证以后不会再加？还要做安全检查，连自住房都不用那么严格的检查，租命贵啊。赶人现在要3个月提前通知，还必须有证据有合理的理由。钱哪里赚不到，这种工党烂州大家都跑了就等接盘侠呢。一年少了2万5千套出租房大家都不傻

urbb

水晶靴族

发表于 2025-6-12 12:34 |显示全部楼层

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墨尔本买买自住就好了。投资嘛，要去买那种大地破房，推到重建DUPLEX 来卖才能赚到钱的。

jodyclever

草鞋族

发表于 2025-6-12 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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Dandenong可以看看

Pippa

圣靴族

发表于 2025-6-12 12:38 |显示全部楼层

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建议考虑空置率。

yelleft

金靴族

发表于 2025-6-12 12:46 |显示全部楼层

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60万到80万, 拿只有西区的house了, 北区搞不定吧.

urbb

水晶靴族

发表于 2025-6-12 12:50 |显示全部楼层

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yelleft 发表于 2025-6-12 12:46
60万到80万, 拿只有西区的house了, 北区搞不定吧.

那要看多西了。我看WATERGARDEN那一带的HOUSE 都90多万，冲100万了。UNIT 都60万朝上了。

估计西南Werribee或更远的HOUSE七八十万应该还有的。

jimmyshi

铜靴族

发表于 2025-6-12 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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税费太高了。赚不了

philguo

银靴族

发表于 2025-6-12 15:24 |显示全部楼层

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edith000 发表于 2025-6-12 08:29
谢谢，有哪些可以关注的区？周末我可以飞过去看看

我关注的区怎么都再降，最多的去年跌了将近20%

上帝不会青睐懒惰的民族，澳洲没有未来。

dominos

皮靴族

发表于 2025-6-12 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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edith000 发表于 2025-6-12 11:07
Epping那边怎么样？貌似不贵

我十年前以前管100多员工，有80是印度人。里面30个在epping住。是印度区吧。

还有说dandenong的。如果你不介意和中东人黑人做邻居。也是不错的选择。公校放学时候80%都是中东和黑人，加上一些越南人。

edith000

木屐族

发表于 2025-6-12 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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dominos 发表于 2025-6-12 15:29
我十年前以前管100多员工，有80是印度人。里面30个在epping住。是印度区吧。

还有说dandenong的。如果你 ...

印度人其实还可以，除了话多，不会来闹事，中东人黑人就不行

dpblue

金靴族

发表于 2025-6-12 16:53 |显示全部楼层

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不考虑房屋升值的话，墨尔本还是不错的

bert

皮靴族

发表于 2025-6-12 16:58 |显示全部楼层

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dpblue 发表于 2025-6-12 16:53
不考虑房屋升值的话，墨尔本还是不错的

放眼过去30,40年，悉尼墨尔本表选最好的。也就covid以来这一波，偏远地区，小城市表现好而已。之前很多也是沉寂了10年不涨的，不可持续

edith000

木屐族

发表于 2025-6-12 17:15 |显示全部楼层

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Perth property in audacious overtaking move to go past Melbourne
珀斯都超过墨尔本了

bluedge

木屐族

发表于 2025-6-12 17:30 |显示全部楼层

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aaronshady2 发表于 2025-6-12 12:28
为了补财政窟窿的突然加的地税就不说了，你能保证以后不会再加？还要做安全检查，连自住房都不用那么严格的 ...

对房东这么多要求，要是摊上烂租客真是挺闹心的

dominos

皮靴族

发表于 2025-6-12 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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我房子墨尔本刚卖，十几年前240买，国内运人相当于本地花40-50的装修，卖了540.地税一年长了很多，9万左右了。租出去一分房贷没有都赔钱。这还是莫村最好的区。想来投资的考虑好了。

bbsmile

光脚族

发表于 2025-6-12 22:31 |显示全部楼层

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北区Epping，最近看到好多其它州过来买的

Mini

皮靴族

发表于 2025-6-12 23:29 |显示全部楼层

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最近我就听说了几个悉尼布里斯班的到墨尔本买房，便宜啊！估计是抄底的时候

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