乘热打铁，专家们能不能帮我看看我这负扣税算的对不对哈哈

alexnotman

条件
- 房租 30,000一年
- 税费中介费保险 12,500一年
= 纯收益17,500一年

房贷 57,552一年，其中利息47,732.

所以亏损是 47,732-17,500 = 30,232

应税收入是 210,000 - 30,232 = 179,768, 个税51,448


所以 210,000 - 51,448 + 17,500  - 57,552 = 还完贷款 + 租金 + 工资 到手118,550


想问下这么算对吗，谢谢！

QRERYER

买得起投资房，请不起会计。
果然还是没有到足迹平均收入

maxinfang

不是专家 不过没问题 但是还进去的 就不要算了 你这应该立马改io 余钱放自住对冲 因为越还越少负扣税 以后refiance 就不能负扣了 另外为啥税费中介要那么贵 不合理

alexnotman

QRERYER 发表于 2025-4-1 23:06
买得起投资房，请不起会计。
果然还是没有到足迹平均收入

哈哈，可能因为我能算吧，所以我都是自己算的。我连股票买卖都是自己算的。不过今年有房产买卖要请会计了

alexnotman

maxinfang 发表于 2025-4-1 23:11
不是专家 不过没问题 但是还进去的 就不要算了 你这应该立马改io 余钱放自住对冲 因为越还越少负扣税 以后r ...

哦 我随便估计的，只要算法没错就行。

就联系过一个中介，说收6%-8%，还是个华人中介哈哈。因为我买了他手上的房子所以和他聊了聊，他们也负责帮你出租

=== 哦大头是

land rate 3k
land tax 6k

我在ACT，中介费就算了2k

天涯浪客

固定持有成本占了租金的40％，不算不知道，一算吓一跳。

xq052b

这个投资房，除非有大涨的机会，否则不是什么好标的，亏的好厉害

真“负现金流”

kirri

投资房没做折旧报告？有的话当下还能省点税。
投资房有些支出是当年报，有些是分摊到多年，除非你十分熟悉这些规则。另外你的收入可能涉及medicare levy surcharge，要是报税的话最好还是找会计。

destine

算得不对，投资房折旧没算。

alexnotman

xq052b 发表于 2025-4-2 10:06
这个投资房，除非有大涨的机会，否则不是什么好标的，亏的好厉害

真“负现金流” ...

哈哈还没买啊。但我在堪培拉，租金就这么点高不到哪去，租金无论如何cover不了房贷的。

但我家人给了我笔钱，想要我给小孩买套房子。我也就只能买了

alexnotman

destine 发表于 2025-4-2 10:34
算得不对，投资房折旧没算。

投资房折扣算在开销里吗？