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[行情讨论] 现在是悉尼投资入手的最好时机 [复制链接]

scabrafair

木屐族

发表于 2024-4-1 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 scabrafair 于 2024-4-1 13:51 编辑

最近1个多月，感觉悉尼的house明显难卖了。中介的指导价一降再降，邮箱里的卖房信息多的看不过来。前几天参加个拍卖， rpdata和cba估价都要230-240万，结果不到220万就拍下来了。拍卖明显乏力。通过内部人士查询得知近一两个月投资类资金一直在进场，比去年同期增加36%，伴随清空率下降和利率达峰，所有信息都已显示目前是悉尼房市窗口底部。春水暖鸭先知，那些投资鸭们早已悄悄入场布局。当然这时入场必须要手里有子弹，否则明明看到是窗口期也只能干看着。现在的状态很像22年底，等大家都回过神窗口期马上关闭。现在的房市行情变化太快，以前是以半年为一个周期，现在感觉要按月来预测周期。

mightyview

皮靴族

发表于 2024-4-1 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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220万租金能到多少呢

scabrafair

木屐族

发表于 2024-4-1 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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mightyview 发表于 2024-4-1 13:36
220万租金能到多少呢

看鸡毛租金那种蝇头小利比captical gain啥也不是

maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-1 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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嗯美国通彭数据是蛮稳定了现在6月降息几率又大于50%

maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-1 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-4-1 13:55 编辑

我们只要等失业率上来
不过数据出来的时候其实已经太迟了要提前开始看
我觉得澳洲 9 10 月可以开始看现在没啥好货色
新房又太贵
老破房建造成本太夸张

scabrafair

木屐族

发表于 2024-4-1 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-4-1 13:52
我们只要等扫失业率上来
不过数据出来的时候其实已经太迟了要提前开始看
我觉得澳洲 9 10 月可以开始 ...

要打提前量，等普通人都看到失业率上来非降息不可的时候，待卖房的房东也会看到，待买房的买家也会看到。

Byronbay

铜靴族

发表于 2024-4-1 14:03 |显示全部楼层

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大家笑而不语想起2023年的北上广深

scabrafair

木屐族

发表于 2024-4-1 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2024-4-1 14:03
大家笑而不语想起2023年的北上广深

有可比性吗？带地的house不是那些高楼水泥壳子。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-1 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-4-1 14:07 编辑

scabrafair 发表于 2024-4-1 13:56
要打提前量，等普通人都看到失业率上来非降息不可的时候，待卖房的房东也会看到，待买房的买家也会看 ...

不急澳洲很慢的大家都慢半拍的
没你想的那么精
不要聪明被聪明误跟着我的节奏 9月踏青

Byronbay

铜靴族

发表于 2024-4-1 14:06 |显示全部楼层

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scabrafair 发表于 2024-4-1 14:05
有可比性吗？带地的house不是那些高楼水泥壳子。

农村不到处都是吗

scabrafair

木屐族

发表于 2024-4-1 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2024-4-1 14:06
农村不到处都是吗

农村有可比性吗

Byronbay

铜靴族

发表于 2024-4-1 14:09 |显示全部楼层

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scabrafair 发表于 2024-4-1 14:08
农村有可比性吗

哦那你说说悉尼大桥旁边哪套水泥壳子你买得起

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-4-1 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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投资，不算好时机，都在高位

msshawn111

布鞋族

发表于 2024-4-1 14:50 |显示全部楼层

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mightyview 发表于 2024-4-1 13:36
220万租金能到多少呢

1200-1400

scabrafair

木屐族

发表于 2024-4-1 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-4-1 14:46
投资，不算好时机，都在高位

不要去买那些高位的，现在确实有捡漏的机会买到比年前低10%的，已经很好了。悉尼的house低10%已经很好了。想指望暴跌不太现实。

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-4-1 15:43 |显示全部楼层

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scabrafair 发表于 2024-4-1 14:52
不要去买那些高位的，现在确实有捡漏的机会买到比年前低10%的，已经很好了。悉尼的house低10%已经很好 ...

那你赶紧买啊

scabrafair

木屐族

发表于 2024-4-1 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 scabrafair 于 2024-4-1 17:16 编辑

Forbne 发表于 2024-4-1 15:43
那你赶紧买啊

已经买了啊，比估价低9%， 6周前同一条街同面积房子稍新一点，但位置稍差的还拍卖了250

scabrafair

木屐族

发表于 2024-4-1 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 scabrafair 于 2024-4-1 17:03 编辑

Byronbay 发表于 2024-4-1 14:09
哦那你说说悉尼大桥旁边哪套水泥壳子你买得起

买得起也不会买的适合自己享受不适合投资

Forbne

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发表于 2024-4-1 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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scabrafair 发表于 2024-4-1 16:57
已经买了啊，比估价低9%， 6周前同一条街同面积房子稍新一点，但位置稍差的还拍卖了250 ...

恭喜

GoJetter

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发表于 2024-4-1 17:43 |显示全部楼层

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有心头好就买不差这几点
现在横盘可以选一选不要追着去抢一个不喜欢的

MBG

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发表于 2024-4-1 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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利息太高现在

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