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[行情讨论] 有没有投资专家讲解一下房产负扣税？ [复制链接]

四方朋友

皮靴族

发表于 2024-2-11 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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到底会对你的投资物业有多大影响？洗耳恭听

大智慧

金靴族

发表于 2024-2-11 10:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由大智慧于 2024-2-11 12:13 编辑

不是专家。

持有超过5-10年的房产基本是没有负扣税的。

如果遇到年景好，租金上涨快，持有2-3年就没有负扣税了，很多2021年初买的房子现在都没有负扣税了。

负扣税主要是降低新人入场门槛。

QianNing

皮靴族

发表于 2024-2-11 11:14 |显示全部楼层

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税务局的解释，投资房的费用全包括了。

https://www.ato.gov.au/forms-and ... nses#Rentalexpenses

mazda333

银靴族

发表于 2024-2-11 11:16 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2024-2-11 10:50
不是专家。

持有超过5-10年的房产基本是没有负扣税的。

2021年买的房现在就能没有负扣税啦？虽然租金在涨，利息不涨得更多吗？

maxinfang

白金靴族

发表于 2024-2-11 20:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-2-11 21:09 编辑

楼上说的是负扣税折旧部分新公寓就前几年好像6年比较折的多所以有一个6年卖房的说法
旧房子没多少折旧的

不过如果把投资房产当做生意那么租金回报就可以和银行利息成本对冲掉
如果损失了那么就可以计入当年的收入里可以给损失打个6，7折的样子看你的交税阶梯落
不过谁都希望是正现金流的

detox

铜靴族

发表于 2024-2-12 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 detox 于 2024-2-12 09:45 编辑

大智慧发表于 2024-2-11 11:50
不是专家。

持有超过5-10年的房产基本是没有负扣税的。

确实不是专家，负扣税本质上是刺激房地产投资，但用的是纳税，也就是花纳税人的钱来炒房

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