[行情讨论] 年底可以全现金抄底大地破房嘛？ [复制链接]

发表于 2023-4-7 20:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 xoupocket 于 2023-4-7 21:05 编辑

之前卖了两套投资房，手里满多现金的。

要不要年底全款抄底大地破房呢

感觉很多人会撑不住甩卖的，贷款压力太大了大地破房

大家觉得全款好，还是贷款40-50%做到现金流持平好？

砍不死

铜靴族

发表于 2023-4-7 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由砍不死于 2023-4-7 21:07 编辑

不大地破房没关系！新房买了投资租出去比大地破房贵几百一周同地区！然后那？价格贵几十万！（对比的还是新的duplex 新的house那就要贵大几十上百了）！所以想超随时

toshibalin

发表于 2023-4-7 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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现在还投资大地破house?，你真是慈善家，地税孝敬政府，低租金孝敬房客，如果要起新屋？不好意思，你要先保证建筑商不要半路跑了或者破产，再要保证房子造好不要凌晨4点塌了

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砍不死

铜靴族

发表于 2023-4-7 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由砍不死于 2023-4-7 21:24 编辑

toshibalin 发表于 2023-4-7 21:19
现在还投资大地破house?，你真是慈善家，地税孝敬政府，低租金孝敬房客，如果要起新屋？不好意思，你要先保 ...

你要是担心新房！对不起！不用以后建！就是最近5年内的各个地区兴起的duplex无一幸免！除非双砖！塌的那个我怀疑用的 structural frame timber不达标该用的宽厚的beam没有用对尺寸！等等！且外墙一楼AAC hebel二楼是cladding

iamssgg

发表于 2023-4-7 21:25 |显示全部楼层

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大地破房50%绝对现金流不可能持平，差的应该还不少。

swe

金靴族

发表于 2023-4-7 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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确定年底能超到底吗

tina-go

白金靴族

发表于 2023-4-7 21:51 |显示全部楼层

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现金流我一直都算100%的。

不管贷80、首付20

还是贷40、首付60

房款的100%乘以利率。

首付部分的利息也是利息费用（虽然已掏完）

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joeyddd

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发表于 2023-4-8 00:53 |显示全部楼层

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啥城市？墨尔本悉尼已经可以抄了，我这周70.7w入了一套银行+core logic估价76的，只要找找能找到急卖的

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cleverboy

发表于 2023-4-8 03:53 来自手机 |显示全部楼层

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制造焦虑吧，故意吓吓那些还在观望的。连自己手里有大把现金都写出来了(而且连资金来源都写出来了，为了完成任务难为你了)，让人好怕怕啊。要不再把你家门牌号码，电话写出来?再不把你银行流水写出来，让我看看你的钱是否是卖投资房来的?

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pan123au

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发表于 2023-4-8 05:25 |显示全部楼层

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joeyddd 发表于 2023-4-8 00:53
啥城市？墨尔本悉尼已经可以抄了，我这周70.7w入了一套银行+core logic估价76的，只要找找能找到急卖的 ...

悉尼还在涨，不容易找到跌的。

pan123au

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发表于 2023-4-8 05:27 |显示全部楼层

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cleverboy 发表于 2023-4-8 03:53
制造焦虑吧，故意吓吓那些还在观望的。连自己手里有大把现金都写出来了(而且连资金来源都写出来了，为了完 ...

现在市场上想买投资房的人还真不少，好多都是不能贷款的老头老太，大把现金。

oldqin

发表于 2023-4-8 07:13 来自手机 |显示全部楼层

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反正现在全是嫌弃大地破房的，要不要反着来自己看咯

achilles

金靴族

发表于 2023-4-8 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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没到时候，准备等到第二次降息确认右侧了再入场。

库克风飞扬

发表于 2023-4-8 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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想抄底，至少得等到2025年底吧

brucelong8

发表于 2023-4-8 08:18 来自手机 |显示全部楼层

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会不会接下来两年都是机会啊

库克风飞扬

发表于 2023-4-8 08:20 来自手机 |显示全部楼层

我给自己定的目标是2026年中期，东区买个House，那时正好小孩过去读书，刚刚好

asschemer007

发表于 2023-4-8 08:30 |显示全部楼层

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破房现在基本没人买，价格都非常好谈，不论是东区还是北区；

大地破房的持有成本太高了；

楼主如果想捡漏，现在应该能找到，但不妨再等等，高息还会持续相当长的一段时间。

坚持不懈的

库克风飞扬

发表于 2023-4-8 08:36 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2023-4-8 08:30
破房现在基本没人买，价格都非常好谈，不论是东区还是北区；

大地破房的持有成本太高了；

7哥说的相当长是多长？2年？3年？5年？还是10年以上？

cr4p

铜靴族

发表于 2023-4-8 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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理论不知道，现实就是挣钱的都是少数不跟市场大多数人的

asschemer007

发表于 2023-4-8 08:53 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-4-8 09:22 编辑

库克风飞扬发表于 2023-4-8 08:36
7哥说的相当长是多长？2年？3年？5年？还是10年以上？

按照RBA的预测，澳洲2025年通胀会回到2-3%的区间，那么2025底年之前都应该是3%以上的cash rate;

由于通胀不是稳定的，当下降趋势形成，回到2-3%区间后，还应该会螺旋下降，有可能会形成通缩；

2026年后，RBA的利率应该还会继续下降，有可能降到2%以内，来刺激经济。

当然，RBA的预测也有可能不准，或者澳洲明年遭受经济萧条提前降息(概率不大).

另外，我个人觉得RBA对通胀的预测偏乐观一些(原因大家都应该清楚), 所以cash rate在3%以上应该会持续更长的时间。

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坚持不懈的

香菇