一毛不拔的邻居房东----围栏问题

西陆风声

去年初发现后院围栏有点斜了，检查后发现是后面邻居的植物爬满围栏又加高了一段围栏。就发信给物业管理(后面是租客)，催了几次，才派人来清，也没清干净，加高部分也没拆。围栏终于在去年年底开始倒了，我们互相都能看到对方的院里，底下还有大洞，他院子里都是隔壁邻居砍下他们家伸过去的树枝。于是年初发信给他们物业，发了二三封都没回音。于是亲自上门找物业，物业说房东一直没回复她。然后跟他的房客交流了一下，房客说这个房东一分钱也不愿多花在这个房子上，里面有些东西房东都不想花钱，他们只好自己掏钱。和隔壁邻居的围栏，房东也不付钱。隔壁邻居只好自己买材料自己做，好在只有三四米。可我的有17米，不可能让我出，你享受。
最后发Fencing notice直接给房东。房东通过物业说同意做，愿付一半钱。
围栏做好后，让他付钱。尽然都不回复。真是奇葩房东。
现有几个问题想请教各位
1. 这种情况，如何以最经济的方法解决。找哪个部门？
2. 如果上地方法庭，这上庭费用由谁出。
3. 花了我好多时间和精力，可以要求法庭让他赔偿吗？

地点在VIC

fabrica

你傻了，没有合同，没有签字，你自己出钱做了，打官司也是打不赢的，下回至少对方在合同上签字再坐

davidan

既然是通过物业同意的应该找对方物业才对，你得和对方物业确定细节，不需要找屋主，物业已经得到授权了。

楼主的处理也是有问题的。这事是物业接手，得先讨论决定新的修成什么样，再明确找几家报价然后双方同意选哪个fencer做，还有账单怎么分等等。通常做fence的都可以直接分账单给两方，你只要付自己的那部分就行了。这是共有的财产，操作细节得双方同意才行。

现在还是得去找对方物业看怎么说。对方物业代收房租，既然同意了是可以支付的。但是楼主的操作还是违规了。

melmonash

继续催

Siva

楼主得到对方同意开始做，应该只付一半的账单，另外一半直接给邻居，你不应该全部支付的

缨子

三楼说得很对。现在只能联系对方的物业了。

西陆风声

davidan 发表于 2022-7-3 18:45
既然是通过物业同意的应该找对方物业才对，你得和对方物业确定细节，不需要找屋主，物业已经得到授权了。

...

后面就是联系物业的，但付款是房东付。做什么样的围栏对方也同意了，包括价钱。当场双方付钱是不可能操作的。做这些活的，都是做完当场付款。

davidan

西陆风声 发表于 2022-7-3 19:10
后面就是联系物业的，但付款是房东付。做什么样的围栏对方也同意了，包括价钱。当场双方付钱是不可能操作 ...

对方是出租房，换fence是可以当年全款退税的，不可能不要分割的发票，做fence的都应该知道，如果是账单是全额给你的，你让做fence的分开发票然后让物业给房东看怎么说，这些是你能做的。你得当物业的面直接打电话给房东讨要，别光写message，不给他不回复的机会，直接要求他让物业从租金支付。
律师是最后的办法，主要是律师一般不愿接这个小活，一般来说律师給对方一个电话就搞定的事，律师收不到什么费用。

西陆风声

buonasera 发表于 2022-7-3 19:39
楼主的措辞啊，租房中介说成物业，容易让人误会。

是property manager

西陆风声

davidan 发表于 2022-7-3 19:53
对方是出租房，换fence是可以当年全款退税的，不可能不要分割的发票，做fence的都应该知道，如果是账单是 ...

除非是紧急的事情，否则中介付款要经房东同意