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[自购小窝] 怎么查违章建筑 [复制链接]

SSW

皮靴族

发表于 2020-7-12 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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看了隔壁的帖子越看越怕，买二手房怎么能确定房子里有没有违章建筑。sec32也没有图，买房子的时候conveyancer也不查的，随便是谁都可以联系康嫂查询么(康嫂有这么负责对谁都有问必答?)
还有现在很多房子都破了墙open 功能区更改也算违规么？比如客厅房间换来换取，加一个卫浴之类。中介跟我说内部加厕所卫浴不要报批，我记得以前有人跟我说需要报批啊。

xiangjia

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禁止发言

发表于 2020-7-12 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiangjia 于 2020-7-12 22:55 编辑

房子内部不需要报批，你这个担心多此一举。民不举官不究，而且七年以后就是既成事实不需要负责了。house大都有，成交的时候都是默默转移给下家

coolka

布鞋族

发表于 2020-7-12 22:58 |显示全部楼层

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怕这怕那就什么不买最安心

红卫兵

布鞋族

发表于 2020-7-12 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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xiangjia 发表于 2020-7-12 22:53
房子内部不需要报批，你这个担心多此一举。民不举官不究，而且七年以后就是既成事实不需要负责了。house大 ...

这7年从什么时候开始？
比如我住一个房子8年了，第7年的时候内部割了一个房间出来，没人发现，第8年卖房的时候民举官究了，我说是一搬进来第一年就已经做了隔间，过了7年了，那是不是就可以免除责任了？

SSW

皮靴族

发表于 2020-7-12 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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我刚看之前一个贴说，根本没有七年这回事，完全看看康嫂处理的人心情。多久都能回来找茬。
我的理解是内部问题不大，但是有的房看出扩建出来一部分是要permit的如果没做我怎么能知道合不合合规

alee79

银靴族

发表于 2020-7-12 23:25 |显示全部楼层

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很多house几十年下来都不知道改造了多少伦了。

dows026

铜靴族

发表于 2020-7-12 23:30 |显示全部楼层

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多少都有些不符合规定的地方，你住进去，你也会改动的。

fffighter

金靴族

发表于 2020-7-12 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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xiangjia 发表于 2020-7-12 22:53
房子内部不需要报批，你这个担心多此一举。民不举官不究，而且七年以后就是既成事实不需要负责了。house大 ...

哪里有七年这个规矩？

b10862035

银靴族

发表于 2020-7-12 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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沒有七年這件事情都亂說

SSW

皮靴族

发表于 2020-7-12 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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是，我就想知道有没有可能查清楚，去哪里查。
心里有底，总不能糊里糊涂的吧

gao.zhan

铜靴族

发表于 2020-7-13 00:19 |显示全部楼层

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一看vendor Section 32是否诚实
二看你的眼睛是否雪亮
法规规定：
维修改造over $16,000，在建好6年半之内，若卖房应该买改造工程的保险，不成交可退险。
这个险只保6年，最高赔到$300,000 但新规定强调买家有十年的缺陷责任保证期。
vendor必须在 Section 32出具六个月之内的质量缺陷报告。

Grand Building Consultants

xiaoshuzime

木屐族

发表于 2020-7-13 09:16 |显示全部楼层

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owner可以去council要一份现状图纸，一般小几百刀吧，你可以跟owner商量商量弄份图纸来，然后对比看一下就知道有没有私自的改建扩建了

SSW

皮靴族

发表于 2020-7-13 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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gao.zhan 发表于 2020-7-13 00:19
一看vendor Section 32是否诚实
二看你的眼睛是否雪亮
法规规定：

这是针对owner built或者新房吧。
最近看的老房子三四十年都是不保的，合同签字日期开始买家就要自己买insurance但是没见过有相关违章的insurance
上周刚看到个奇葩的合同，就是楼结构问题任何问题乃至违章你们都别找卖家。

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cantonese

金靴族

发表于 2020-7-13 13:14 |显示全部楼层

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瞎担心，买不到房子滴！除非是很明显的违建，怕啥。

katherman

银靴族

发表于 2020-7-13 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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xiaoshuzime 发表于 2020-7-13 09:16
owner可以去council要一份现状图纸，一般小几百刀吧，你可以跟owner商量商量弄份图纸来，然后对比看一下就 ...

图纸叫啥？Council的purchasing certificate 10.7里面没有图纸

xiaoshuzime

木屐族

发表于 2020-7-13 15:21 |显示全部楼层

katherman 发表于 2020-7-13 14:51
图纸叫啥？Council的purchasing certificate 10.7里面没有图纸

直接电话问council要existing building drawings, 只有owner可以order

VIC REGIST

gao.zhan

铜靴族

发表于 2020-7-13 17:27 |显示全部楼层

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SSW 发表于 2020-7-13 13:04
这是针对owner built或者新房吧。
最近看的老房子三四十年都是不保的，合同签字日期开始买家就要自己买in ...

Good pick up!
That's what Conveyancers do.
若合同明显与标准文本有大出入，就要当心了

Grand Building Consultants

yl19

金靴族

发表于 2020-7-13 20:46 |显示全部楼层

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一堆樓說SEC32
那是維州的吧
新州沒這個東西啊

JHHHS

水晶靴族

发表于 2020-7-13 21:56 |显示全部楼层

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康嫂网站上应该能查到

Leon54321

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禁止发言

发表于 2020-7-13 22:52 |显示全部楼层

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xiangjia 发表于 2020-7-12 22:53
房子内部不需要报批，你这个担心多此一举。民不举官不究，而且七年以后就是既成事实不需要负责了。house大 ...

7年？哪个州的哪个council的规定？

SSW

皮靴族

发表于 2020-7-13 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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JHHHS 发表于 2020-7-13 21:56
康嫂网站上应该能查到

只能查到permit申请情况，没有图纸吧

JHHHS

水晶靴族

发表于 2020-7-14 06:54 来自手机 |显示全部楼层

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SSW 发表于 2020-7-13 23:58
只能查到permit申请情况，没有图纸吧

我们康嫂的大约2015年后的都有图纸

linfeng01

皮靴族

发表于 2020-7-14 15:24 |显示全部楼层

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这个论坛上吃亏的帖一搜一大把。找好律师，问好康嫂，不要相信什么七年，以及澳洲房子都改动，以及民不举官不究的谣言。

汪汪汪

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发表于 2020-7-14 15:44 |显示全部楼层

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以前推荐购买title insurance的，很多人说是律师为了骗钱。

SSW

皮靴族

发表于 2020-7-14 21:39 来自手机 |显示全部楼层

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汪汪汪发表于 2020-7-14 15:44
以前推荐购买title insurance的，很多人说是律师为了骗钱。

我都不知道还有这个insurance是用来干嘛的呀

人人8

布鞋族

发表于 2020-7-14 22:14 |显示全部楼层

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