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[行情讨论] 发个帖，感觉今年年底该触底了 [复制链接]

MichaelInSydney

草鞋族

发表于 2019-5-14 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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房价稳定了2年了，预测下今年年底见底，明年开始反弹

看看眼光跟感觉怎样

感觉到周期了，现在失业率严重很多，经济不紧气许多，房市已经跌的厉害了，不会再差到哪里去了

daya0710

木屐族

发表于 2019-5-14 21:00 |显示全部楼层

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拭目以待

MichaelInSydney

草鞋族

发表于 2019-5-14 21:05 来自手机 |显示全部楼层

daya0710 发表于 2019-5-14 21:00
拭目以待

你感觉呢

daya0710

木屐族

发表于 2019-5-14 21:09 |显示全部楼层

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房市今年触底可能性比较大

ann@2209

银靴族

发表于 2019-5-14 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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反弹的动力在哪儿啊

alven

银靴族

发表于 2019-5-14 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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ann@2209 发表于 2019-5-14 21:46
反弹的动力在哪儿啊

来自于楼主的信心

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stardust058	+ 3	你太有才了
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ann_liu30

铜靴族

发表于 2019-5-14 22:13 |显示全部楼层

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MichaelInSydney

草鞋族

发表于 2019-5-14 22:13 来自手机 |显示全部楼层

ann@2209 发表于 2019-5-14 21:46
反弹的动力在哪儿啊

继续跌下去的原因在哪里呀？市场奔溃？

louis161

木屐族

发表于 2019-5-14 22:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 louis161 于 2019-5-14 22:31 编辑

ann@2209 发表于 2019-5-14 21:46
反弹的动力在哪儿啊

反弹的动力来源:

1. 央行的基准利息降低2-3次
2. 银行贷款政策可能慢慢松动(房价的回调也降低了银行的风险,银行放贷的意愿慢慢增强)
3. 新政府上台后对首次购房的补贴和资助
4. 全球经济放缓,政府可能出台刺激经济的措施, 有放松信贷的可能
5. 本次房价的回调时间和深度均创30年来最大,进一步下降的风险降低,尤其在利息一次次突破新低,房东持有成本不断好转,正现金流的房子增多,投资的价值变强
6.最近几个月的跌幅明显降低,有触底的迹象,持币观望的购房者增多

但是本次反弹的力度不会是短时间可以回转的,信心的建立,库存的消化,可负担比的改善也不是一朝一夕.可能需要好几年才可以回到17,18年的高度.一切不过是周期.但是经过2年的大幅度回调,最坏的时间可能已经过去.

theangleric

皮靴族

发表于 2019-5-14 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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稳定两年了？不是下跌吗？

ann@2209

银靴族

发表于 2019-5-14 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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MichaelInSydney 发表于 2019-5-14 22:13
继续跌下去的原因在哪里呀？市场奔溃？

就是现有经济撑不起来啊

Aeolus3

皮靴族

发表于 2019-5-14 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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这种贴每个月都有，然而房价依旧下跌。。。

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-5-14 22:38 |显示全部楼层

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就看工党具体出台的修改负扣税细节了，负扣税的修改不一定会让房价继续下跌，如果同时修改CGT的50%减免的话，才是真正的重磅炸弹

alven

银靴族

发表于 2019-5-14 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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louis161 发表于 2019-5-14 22:29
反弹的动力来源:

1. 央行的基准利息降低2-3次

最关键的是经济不行，首次购房者，也就是刚需无法支持这么高的房价了.
对于投资者来说，冒着风险及这么差的回报率也来投资澳洲的房产，难道是雷锋么？

katherman

银靴族

发表于 2019-5-14 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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跌不言底，先等趋势抬头吧

MG42

布鞋族

发表于 2019-5-14 22:45 |显示全部楼层

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标记一下，今年年底见分晓。

安之麻麻

银靴族

发表于 2019-5-14 23:00 |显示全部楼层

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持币观望

ios

皮靴族

发表于 2019-5-14 23:08 |显示全部楼层

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能横盘1-2年，才有可能反弹。除非有重大利好消息（可能性不大）

leelingqing

铜靴族

发表于 2019-5-14 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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地产可不是股票，一个周期至少十年。

louis161

木屐族

发表于 2019-5-14 23:22 |显示全部楼层

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alven 发表于 2019-5-14 22:42
最关键的是经济不行，首次购房者，也就是刚需无法支持这么高的房价了.
对于投资者来说，冒着风险及这么差 ...

的确负担性很差.但是要看和谁比.若是像美国那样3-5年家庭收入就可以买一套房,的确还有下调空间.若是像中国那样15-20年家庭收入才可买套房,已经算很便宜了.作为像悉尼这样国际一线城市,想让人人都可以轻松负担的起房价也不现实,以前没有过,未来也会更难.其实除了悉尼和墨尔本,澳洲其他很多地方的房价根本不高,也就大概3-5年家庭收入的样子.未来资金和人力必然会进一步向大型中心城市聚集,而中小城市的房产根本就不具备投资的价值,只有居住的价值.

其次房价的上涨也不需让所有刚需的人都去买房才可以推动.假设悉尼有1000套房,拿出来市场买的可能只有100套,这100套里面10套海外,40套投资,50套自主.只需要刚需里面很少的一部分买方就可以消化掉这50套自主. 这个和股票市场推高股价是一个道理.要是市场上所有的房子全部抛售,房价马上腰斩,就如你所说,要所有的人都负担得起现在的高房价是不可能.问题是拿出来交易的房只是市场所有房子很少的一部分. 房价短期最主要还是看趋势,信心,政策. 当然长期肯定受收入的影响,但是无论是股票还是房子,市场总是从一个极端摆向另一格极端,很少停留在所谓的真实价值附近.

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nancyto123

木屐族

发表于 2019-5-15 01:39 |显示全部楼层

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感覺這東西不靠譜, 要講出具體的理據

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-5-15 03:16 来自手机 |显示全部楼层

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louis161 发表于 2019-5-14 23:22
的确负担性很差.但是要看和谁比.若是像美国那样3-5年家庭收入就可以买一套房,的确还有下调空间.若是像中 ...

感觉悉尼就是15-20年家庭收入买套房。中位家庭收入8W，中位房价100W出头。

而中国一线城市估计中位500W人民币，中位家庭收入10W左右，差不多要60年以上的收入。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-5-15 05:26 来自手机 |显示全部楼层

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其实很简单，无论多军还是空军，只要承认房价是有周期的，就能看明白。以悉尼为例，上一个周期底部是2008年，现在也是底部,大家比较一下这两年的房价就明白，底部总是不断上升的。底部我的预测就是今年和明年，但是什么时候能看出来，我估计要2025年。

我投资以现金流为先，趋势倒是其次，算命算着玩的，不构成任何投资意见。呵呵。