只有这一个缺点的房子，能买吗？

kenying

看了很久的房子，终于看中了一栋和老公都喜欢的。可是今天来房屋检查，发现房子下面有社区公共排水管道，因为房主自己subdivision，把以前的后院改成了房子。房子非常得漂亮，建筑也很精细，但就这个下水管道，经过房子正中穿过去，不知道这样的房子以后会有什么严重的问题，可不可以买？请大家给个建议吧。

villa

原帖由 kenying 于 2009-2-19 23:04 发表
看了很久的房子，终于看中了一栋和老公都喜欢的。可是今天来房屋检查，发现房子下面有社区公共排水管道，因为房主自己subdivision，把以前的后院改成了房子。房子非常得漂亮，建筑也很精细，但就这个下水管道，经过房子正中穿过去，不知道这样的房子以后会有什么严重的问题，可不可以买？请大家给个建议吧。 ...

这个缺点还算小啊？

对住家来说，这种缺点就是重大缺陷。

不怕一万，就怕万一。万一哪一天这个房子正中下面的公共排水管道堵塞或破裂，这个房子就要扒开了。。。

房子有的是，为什么非要这样的？建议放弃。:)

休

若果这个房是报建council 批准的,设计上应没问题. 因为这块地是subdivision,地小,改建增值潜力有限,基本不用考虑改建了.所以除了你心中可能有点不输服(也可能风水相关),这个缺点对这个房没什么大影响.

weekends

房子可以建在公共下水道上吗?
记得规划需要退让5米距离的
如果真是如此建的,当然没有什么好考虑的了

大西瓜皮

严重同意V版！

休

原帖由 villa 于 2009-2-19 23:19 发表

万一哪一天这个房子正中下面的公共排水管道堵塞或破裂，这个房子就要扒开了。.

万一发生了,有赔偿的.

休

原帖由 weekends 于 2009-2-19 23:28 发表
房子可以建在公共下水道上吗?
记得规划需要退让5米距离的
如果真是如此建的,当然没有什么好考虑的了

有的,要加保护层,多花一笔费用,当然不是很宽那种渠,不会超过1米宽那种吧.

[ 本帖最后由 休 于 2009-2-19 23:38 编辑 ]

ken993

抵消有条臭坑渠， 再漂亮也不好啦。

我是个大迷信分子

黑巧克力

我觉得休版说的对，如果是council批准了，没问题的。除非你心理上不舒服咯～

villa

原帖由 黑巧克力 于 2009-2-19 23:43 发表
我觉得休版说的对，如果是council批准了，没问题的。除非你心理上不舒服咯～

嗯，Ｃｏｕｎｃｉｌ批准了，就没问题了。那些高压线下的、高速路旁的、殡仪馆边上的。。。哪一个房子不是经过Council批的？

这种主下水道在深更半夜会听到哗哗水声的，是不是可以理解为“夜来水声伴入眠”？如果这种缺点也没问题，那我无话可说。

至于“万一有事，会赔偿的”，好好一个住家，生生给开膛破肚，进行施工抢修，即便有赔偿又如何？

休

原帖由 villa 于 2009-2-20 00:02 发表

嗯，Ｃｏｕｎｃｉｌ批准了，就没问题了。那些高压线下的、高速路旁的、殡仪馆边上的。。。哪一个房子不是经过Council批的？

这种主下水道在深更半夜会听到哗哗水声的，是不是可以理解为“夜来水声伴入眠”？如果 ...

我说了除了风水上的问题没其它问题,这个与高压线不同,高压线与健康有关,大家怕怕.
深更半夜不会听到水声,因为有一定深度,建的时还在渠外边加建一层混凝土保护层. 我观察过这边的villa,一排里,有时会有一间就是这种情况,但不会影响房价.

Wangmingtaoau

原帖由 kenying 于 2009-2-19 23:04 发表
看了很久的房子，终于看中了一栋和老公都喜欢的。可是今天来房屋检查，发现房子下面有社区公共排水管道，因为房主自己subdivision，把以前的后院改成了房子。房子非常得漂亮，建筑也很精细，但就这个下水管道，经过房 ...

支持V版的观点，不建议购买。

这种房子叫做Build Over Easement,建房的时候申请了特别许可，而且在建筑构造上也要相应特别处理。但是将来一旦市政管道出问题，或者是堵塞，或者是管道增容扩大，或者是寿命到了要更换，或者是邻居的大树把管道弄破要修理，政府当局可以要求无偿进入Easement部分施工，而且：没有补偿！

而且，如果您将来有一天卖房，您要祈求一个对这个问题或是不了解，或者是不在乎的买家。

俺的草鞋把脚磨出了血泡，帮帮忙，加点分，尽快换双布鞋！

kenying

谢谢楼上各位了！
这个房子也是寄予了很大期望的，光价钱就来回了好多次，房主还很不愿意降价。看来LS说对了，我们就是对这个问题不了解的买家，现在一下子知道了，心里面还是很失落的，因为我们把未来的学校交通全都计划好了，现在
看来这个水管问题还是个很大的问题，心理上总归不舒服，以后卖房估计也不容易，因为这个房子在市场上也已经很久了，我想与水管道也有关吧。今天老公都很郁闷，为房子的事情烦透了。唉！。。。
对不起，我也是草鞋，没有分可加，以后多多发贴，赚够分补给LS了

kenying

唉，我还只是光脚呢

dandan

非常理解楼主的心情。但买房子千万不能急。我在国内买个房子还来来回回看了一年，最后才选好。由于这个选择很慎重，所以房子至今10年了，还是觉得样样都满意。
祝楼主早日住上心仪的房子。

zn7726

LZ应该觉得庆幸呀, 幸好有厉害的朋友帮你指出了隐患.

继续找吧, 你们现在又不是没地方住, 呵呵.

休

曾经有一个房子放在我面前,地点很好,门面有20米宽,但就是有一条下水道从旁边通过,当时因为这原因做了很多调查,打算买来重建的.犹疑了很久,最后有一builder比我出价多出很多买下.

休

原帖由 Wangmingtaoau 于 2009-2-20 08:23 发表

支持V版的观点，不建议购买。

这种房子叫做Build Over Easement,建房的时候申请了特别许可，而且在建筑构造上也要相应特别处理。但是将来一旦市政管道出问题，或者是堵塞，或者是管道增容扩大，或者是寿命到了要 ...

对于strata title的房子,其中有一间是排污管穿过的不稀有吧,你认为这间会比其它的便宜?

休

原帖由 Wangmingtaoau 于 2009-2-20 08:23 发表

或者是管道增容扩大，或者是寿命到了要更换，或者是邻居的大树把管道弄破要修理

管道增容扩大的地区,council早有规划,不会批准在上盖有建筑物.
寿命到期在council批准时已考虑进去.设计寿命水渠要比建筑物长.
大树把管道弄破是不可能发生,因为己加了保护层.设计时己考虑这点.
增加的费用大于5万.
若果真的堵了,挖两边,用机械通,不会损坏房子结构.

kenying

原帖由 休 于 2009-2-20 12:14 发表

管道增容扩大的地区,council早有规划,不会批准在上盖有建筑物.
寿命到期在council批准时已考虑进去.设计寿命水渠要比建筑物长.
大树把管道弄破是不可能发生,因为己加了保护层.设计时己考虑这点.
增加的费用大于 ...

那是说，这并不是什么大问题了？去跟LG说说看。

休

原帖由 kenying 于 2009-2-20 12:33 发表

那是说，这并不是什么大问题了？去跟LG说说看。

若果你心里有阴影,自住房就要三思.迷信这东西越怕,它总是让你觉得越是这么回事.

kenying

谢谢休版的中肯之言！

supercs

这种房子再好，因为有这个问题存在也只能放弃

nancynancy

放心吧 肯定还能看到比这更好的 总不能没住呢就开始不舒服

bushwalking

never purchase such property

neilwu1227

怎么知道房子下面有管道的呢？

休

原帖由 neilwu1227 于 2009-2-20 13:34 发表
怎么知道房子下面有管道的呢？

合同,有一页有下水道图.

jialiren

自住房！俺很赞同V 版的观点！ 房子地下有水管这个不是小事，是大缺陷！

俺曾经第一次看中的一房，出OFFER 时，就因为花园下有条水管，这花园很漂亮，在房子的左边，根本不影响房子的，很平整的一片地， 但朋友就建议俺给低价或放弃。因为这个草地将来是不能动的，万一附近或周围那家的水管有事，council 需要动用的话，那就得把花园刨开了。 而且这是房主的义务，不得违抗的。最后俺没买这套房。

也许休版讲的，你可以得到赔款！ 如果你是很便宜买的，赔款大大超过你的成本，那你LUCK!
如果做为投资房，那是好运了！

可如果是自住的，好不容易买了套房，等样样搞定， 房子要刨开，虽说有钱可陪， 就算是赔多的，搭上那么多的交涉和精力，还有影响你全家的生活！俺觉得真不值！

何况目前的市场是买方市场！急啥！ 好房有的是，总有一套好房会等着你的！关键是有钱就行了！

何必买套现在就知道将来有后遗症的呢！

[ 本帖最后由 jialiren 于 2009-2-20 13:40 编辑 ]

jialiren

原帖由 villa 于 2009-2-19 23:19 发表

这个缺点还算小啊？

对住家来说，这种缺点就是重大缺陷。

不怕一万，就怕万一。万一哪一天这个房子正中下面的公共排水管道堵塞或破裂，这个房子就要扒开了。。。

房子有的是，为什么非要这样的？建议放弃 ...

很赞同！

格美

休版看房子，确实是用投资的眼光在看。