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[行情讨论] 新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了 [复制链接]

Forbne

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禁止发言

发表于 2024-4-23 11:27 |显示全部楼层

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新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了，大家怎么看？

zl5431

白金靴族

发表于 2024-4-23 11:37 |显示全部楼层

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说呗

Oliver007

木屐族

发表于 2024-4-23 11:50 |显示全部楼层

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不怕贼偷，就怕贼惦记，估计霸王硬上弓也是迟早的事了。

sunzww

铜靴族

发表于 2024-4-23 11:53 |显示全部楼层

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快大选了，要换人了吗？

maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-23 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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动cgt钱卖房踩踏出货梭哈自住如果房价跌点果断入望海大别野好好享受我是不会再澳洲投资了

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参与人数 1	积分 +6	收起理由
ekong	+ 6	我很赞同

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bestgardens

布鞋族

发表于 2024-4-23 11:58 |显示全部楼层

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已有的不受影响

但是对房价会有很大的打击

么么公主

银靴族

发表于 2024-4-23 12:00 |显示全部楼层

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据说以前干过这事儿

也未必不可能。。。

Forbne

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禁止发言

发表于 2024-4-23 12:03 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-4-23 11:57
动cgt钱卖房踩踏出货梭哈自住如果房价跌点果断入望海大别野好好享受我是不会再澳洲投资了 ...

嗯，如果动CGT，估计大家都要卖房重新整合了

么么公主

银靴族

发表于 2024-4-23 12:04 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-4-23 11:57
动cgt钱卖房踩踏出货梭哈自住如果房价跌点果断入望海大别野好好享受我是不会再澳洲投资了 ...

有考虑哪儿的吗？我最近也在研究看外海的，但是不知道多远看比较好?我比较怕冷，不喜欢海风呼啦啦地吹，头疼。

merryau

木屐族

发表于 2024-4-23 12:05 来自手机 |显示全部楼层

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房价走低的时候就是动负扣税的时候了。房价上升，政府补贴的负扣税从capital里全赚回来了。其实政府是很精明的，个个都是装傻

maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-23 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-4-23 12:03
嗯，如果动CGT，估计大家都要卖房重新整合了

早就想卖了主要是想退休那年少交点cgt 所以内耗到现在自己还没卖

maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-23 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-4-23 12:17 编辑

么么公主发表于 2024-4-23 12:04
有考虑哪儿的吗？我最近也在研究看外海的，但是不知道多远看比较好?我比较怕冷，不喜欢海风呼啦啦地吹， ...

就买海边区比如 coggee 就买randwick
bondi beach 就买 bondi junction
北海岸都可以的话退休本来想去 mona vale 不过看了价格已经很贵了正好等一波下调梭哈一套养老房那里也有新的医院 french forest

学术民工

布鞋族

发表于 2024-4-23 12:17 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-4-23 12:13
早就想卖了主要是想退休那年少交点cgt 所以内耗到现在自己还没卖

兄台贵庚啊？已经需要考虑退休了

weekends

银靴族

发表于 2024-4-23 12:18 |显示全部楼层

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感觉是迟早的事情
说到底还是得买蓝筹区大地，管他投资政策怎么变，自住的得选好地方

fabrica

皮靴族

发表于 2024-4-23 12:18 |显示全部楼层

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涨房租

maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-23 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-4-23 12:21 编辑

学术民工发表于 2024-4-23 12:17
兄台贵庚啊？已经需要考虑退休了

本来想拿到退休拿个十几二十年现在想想最好是自住好好折腾反正都working from home
我现在住的位置超好不是也没天呆在家离上班意义不大

天上不会掉馅饼

铜靴族

发表于 2024-4-23 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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动了最好。大家把投资房都卖了，房价就下来了。

波风鸣城

皮靴族

发表于 2024-4-23 12:52 |显示全部楼层

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我最近明白了一个道理，在澳洲，最好的投资房是自住房

nanami666

铜靴族

发表于 2024-4-23 13:00 |显示全部楼层

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很好，如果house房价会跌得话。

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-4-23 13:58 |显示全部楼层

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波风鸣城发表于 2024-4-23 12:52
我最近明白了一个道理，在澳洲，最好的投资房是自住房

是的，在澳洲与其分散投资，不如集中力量办大事

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
flora885	+ 1	我很赞同

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pan123au

金靴族

发表于 2024-4-23 14:02 |显示全部楼层

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nanami666 发表于 2024-4-23 13:00
很好，如果house房价会跌得话。

house有多少是投资房？有，都是10几年前买的，要么现金流杠杠的，要么都还的差不多了，卖出可能性不太大，反而是投资公寓，会大量卖出，但买的人会多吗？估计就凭公寓质量，就没有人会买。所以house价格会跌？可以拭目以待

bestgardens

布鞋族

发表于 2024-4-23 14:03 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2024-4-23 14:02
house有多少是投资房？有，都是10几年前买的，要么现金流杠杠的，要么都还的差不多了，卖出可能性不太大 ...

都不投资公寓了，house搞不好还要涨

pan123au

金靴族

发表于 2024-4-23 14:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2024-4-23 14:29 编辑

去掉北区，东区，內西的house，只有南区和西北区house还可以在150万左右可以买到，这些150万house要租多少钱可以持平，而且悉尼中位工资10万不到，一般家庭是不可能拿5万以上租房的，4万最多了，这些150万house作为投资房显然是不合适的，只能作为自住房买卖，如果这些150万房子是投资房，基本也是很多年前买来的，价格都在70-80万。
补充：这些10几年前房子跟负扣税基本没有关系了。