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[买卖手续] 地大的房子买了多久可以开始申请分割盖房啊？ [复制链接]

HSBC112

光脚族

发表于 2010-1-12 08:27 |显示全部楼层

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地大的房子买了多久可以开始申请分割盖房啊？
一般几百平米可以申请分割盖房啊？

xiaopangzi

银靴族

发表于 2010-1-12 08:29 |显示全部楼层

每个地方规定不同的

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你要去查的，地大概要大于800平方米

买房子啊

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2010-1-12 08:34 |显示全部楼层

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一般只有政府里面工作的人才知道的，不然政府里面工作的人怎么会那么有钱，认识那些政府的人，退休之后都去PORT MACAQUARIE买海边大豪宅

HSBC112

光脚族

发表于 2010-1-12 08:38 |显示全部楼层

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楼上对内情知道的很详细啊。
去COUCIL去查吗？

MEL很多700多的地看着也分了啊。

jxiaojia

银靴族

发表于 2010-1-12 08:47 |显示全部楼层

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递申请和你买了房子多久是没有关系的，申请资料其中要有Owner's Consent，你甚至可以在Contract of Sales 里面放上Special Condition，要求卖家给你一份Consent，然后就可以递申请到Council。

关于分地后每块地的大小，每个Council要求并不一样，具体要看Council的LEP要求，如Hornsby 的Residential A，最少面积要求为500平方米；而Residential AS最少面积要求则为600平方米。加上地的坡度对所要求面积也会有影响，通常是地越斜，要求面积越高。

jxiaojia

银靴族

发表于 2010-1-12 08:49 |显示全部楼层

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哦，是不是我看错了，lz所说的“分割盖房”，是否指Dual-Occupancy？

HSBC112

光脚族

发表于 2010-1-12 08:57 |显示全部楼层

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看很多都是在大的地上盖了2个UNIT。

所以想问问

HSBC112

光脚族

发表于 2010-1-12 08:59 |显示全部楼层

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原帖由 jxiaojia 于 2010-1-12 09:47 发表
递申请和你买了房子多久是没有关系的，申请资料其中要有Owner's Consent，你甚至可以在Contract of Sales 里面放上Special Condition，要求卖家给你一份Consent，然后就可以递申请到Council。

关于分地后每块地 ...

那地看来最少也要700以上啊。

请给个连接看看吧

谢谢

jxiaojia

银靴族

发表于 2010-1-12 09:06 |显示全部楼层

回复 8# 的帖子

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部分Council 600平方就可以造Dual-Occupancy。
具体要求可去你要买的地所在Council 网站查阅，因每个Council都不一样。

YANGWILL

皮靴族

发表于 2010-1-12 09:23 |显示全部楼层

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其实关于这个东西，规章文条很多，但到最后都是钱的问题
找个律师搞定就好，当然越难搞的就越贵

HSBC112

光脚族

发表于 2010-1-12 10:53 |显示全部楼层

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原帖由 jxiaojia 于 2010-1-12 10:06 发表
部分Council 600平方就可以造Dual-Occupancy。
具体要求可去你要买的地所在Council 网站查阅，因每个Council都不一样。

谢谢您的回复。

看来自己弄，资金要充足的才能周转的开啊

大家，有什么这方面的经验在这里交流交流吧

HSBC112

光脚族

发表于 2010-1-12 10:56 |显示全部楼层

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不知道现在这样做，是不是可以盈利？
中层价位的区，700平米的地，要是盖2个3个房间的房子。大约需要多少资金啊。

如果卖的话，是不是可以盈利啊

jxiaojia

银靴族

发表于 2010-1-12 11:10 |显示全部楼层

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要做很多marketing功课才可以的，说到底都是好几十万的东西，不是随便心算一下就可以的。

michellemm

皮靴族

发表于 2010-1-12 23:37 |显示全部楼层

回复 10# 的帖子

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不是钱的问题，是TOWN PLANNING的问题。
城市规划里面说明是多少就是多少。

除非你是城市边缘地区，有人曾经用小一点的地分割过，你可以引用。否则，难。

高寿财

白金靴族

发表于 2010-1-13 00:05 |显示全部楼层

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20年，
慢慢等吧。
(paopaobing(56))

不会游泳的鱼

银靴族

发表于 2010-1-13 16:09 |显示全部楼层

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要是能分的话，原房东早就分了吧。

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2010-1-13 16:12 |显示全部楼层

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只要符合council的规定马上就可以申请分。

realfenglin

银靴族

发表于 2010-1-13 19:45 |显示全部楼层

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原帖由 不会游泳的鱼 于 2010-1-13 17:09 发表
要是能分的话，原房东早就分了吧。

按照您说，为何还有那么多人在卖大地的房子啊？

户口本第一页

皮靴族

发表于 2010-1-16 12:35 |显示全部楼层

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可是分了地，那楼主自己占的那块地和原来的房子是不是也要贬值了呢？
分出去的地，盖个新房子，还要花钱的，估计还得贷款，不知房子要盖多久？算下来到底合适不适合啊？

g2000

皮靴族

发表于 2010-1-16 13:32 |显示全部楼层

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能否分拆有很多条件限制
地块面积只是基本的，最重要的是title里面有否限制条件以及council规划中退缩距离的要求
比如mel bayside council 也就是brighton所在的区要求就比较严格。新房四周的退缩要求比其他council高。比如，人家1米就够了，bayside council会要求2米。诸多条件下来，就是地面积够大，也分不成。

小区新建房一般要求至少20-30年内不可分拆，其实基本上分拆的可能性只有1%。因为修房子，developer会有很多要求，使得将来基本没有分割的可能。比如，地块内最少建筑面积等等。小区内买新地建房基本就不要打这个主意了。

tld128

水晶靴族

发表于 2010-1-16 17:13 |显示全部楼层

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一般来说500平米以上的地可以做subdivision。
但是要路边的入口要超过18米以上（忘了是否18米），原因是起码可以留一条消防车可以通过的车道，消防车车道起码4米。18米减去4米加上各1米的setback，剩下的宽度还可以起12米左右宽的房子。

所以如果地不够宽，就算够大也不能做subdivision。

jxiaojia

银靴族

发表于 2010-1-21 10:04 |显示全部楼层

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原帖由 tld128 于 2010-1-16 18:13 发表
一般来说500平米以上的地可以做subdivision。
但是要路边的入口要超过18米以上（忘了是否18米），原因是起码可以留一条消防车可以通过的车道，消防车车道起码4米。18米减去4米加上各1米的setback，剩下的宽度还可以 ...

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