|
|
此文章由 阿德莱德的流氓 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 阿德莱德的流氓 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 阿德莱德的流氓 于 2026-5-22 12:04 编辑
从2019年买投资房，到2026年卖房，7年期间涨幅95% （apartment 30万买，60万不到卖）
看到论坛里有人说自己卖房，趁着房市好我也起了自己卖房的心思。
1. 先找可以登广告的中介，我用的是https://buymyplace.com.au/ 价格750刀
注意：如果一两周没有人询盘，就需要关注一下市场价格。
我因为一两周没有人询盘，才发现自己价格订的有些高了，后来做了些调整。
2. 我是带着租约卖房的，所以目标市场就是投资客。
无论是空房卖，还是带租卖，都有各自的目标人群，所以影响并不大。我自己都拒绝了好几个自住买家。
如果自己时间多，并且是空房，可以每周固定时间开放。我自己是预约开放的，省了不少时间，可能也少了一些临时的看客。
私下出租的，bond也要交割（各州不同），这个需要注意。
3. 有人看房以后，可以自己做no binding contract/offer, 让买家出正式offer
这个offer注意，里面不要写 subject to the inspect, Building Report等等，这样卖家比较被动。最好就是Property sold in its present condition
如果有多个买家选择的话，就让买家提供一下银行的 pre - approval， 证明有购买能力。
4. 选择settlement agent 大同小异，选择最便宜的就行 （$1500）
如果都差不多，那就选工作时间比较长的。很多都是一个人的小公司，所以4pm就下班了。
5. 确定好最终买家后，需要有一份正式的offer/contract, 这个可以和卖房中介那搞一份，或者settlement agent那买一份（$120）
然后问agent要trust account, 买家付订金； 自己填写一些房子的表格（AI都能搞定）。
如果是公寓的话，信息都在上个年度的strata report里，还需要用到买房时的一些资料，layout之类的。
6. 有贷款的话，联系银行说自己要卖房了，银行会给一个discharge的电子表格。
如果有多个投资贷款账户，被交叉抵押了，建议就选一个银行账户discharge。
因为我有好几个投资房，然后还被银行交叉抵押了，所以settlement前一天才被我的银行经理发现这个问题（银行填错数字了，导致我还要补给银行钱）
所以有投资的房的，建议贷款时特别注意不要和其他投资房和自住房交叉抵押（银行默认时交叉抵押的），否则discharge时会复杂一些。
7. 选择一个settlement date， 选一个最适合自己八字的日子作为settlement date（不要周末或者公共假日）
这样可以化险为夷，银行填错数字是在settlement前一天发现的。
8. 把钥匙等转交给买家。
如果觉得有用的话，请记得加分。我要去隐私版看看。
有遗漏的可以留言，我会回复的。
不仔细看，张口就问的，我不会回复的。
|
评分
-
查看全部评分
|
我的美好又波折的乌鲁鲁之旅 (2012-7-16) mickeyli095 
发表于 2026-5-22 11:21
