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[行情讨论] 讨论贴 - 我怎么觉得现在的政策在维州利好大地破房 [复制链接]

发表于 2026-5-16 22:07 |显示全部楼层
此文章由 爱钓大鱼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爱钓大鱼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1. 普通旧投资房:偏利空

比如一个不能开发、只能出租的旧 house / unit。
以后投资者买它,negative gearing 受限,CGT 优势下降,吸引力会弱。

2. 自住房旧房:影响有限

PPR 本来就 CGT exempt,所以政策不是直接打击自住房。ABC 也明确说 main residence 继续 exempt。

3. 可开发大地破房:相对利好

尤其是可以拆掉旧房,建出更多 dwellings 的地。
因为它从“旧房投资品”变成“新房供应原料”。

在维州这种几年以来房产被打压的情况下,如果大地破房位置稀缺,可开发多套,builder friendly 对建筑商没有坑,那么新的CGT改革政策对它可能是利好,特别在2028-2030年之间,这样的利好会真正兑现。
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发表于 2026-5-16 22:28 来自手机 |显示全部楼层
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说的对。 但是理由不够。 不过结论应该是对的。 但不完整。

发表于 2026-5-16 22:59 来自手机 |显示全部楼层
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问题是现在开发本身才是最大的风险

发表于 2026-5-17 00:16 |显示全部楼层
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太错了,澳洲住房供应不足是因为建筑成本上天。你再怎么大地破房,你绕不过建筑成本。房价不涨,新房不造,就是澳洲过去40年的总结。

发表于 2026-5-17 00:41 来自手机 |显示全部楼层
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Cool7 发表于 2026-5-17 00:16
太错了,澳洲住房供应不足是因为建筑成本上天。你再怎么大地破房,你绕不过建筑成本。房价不涨,新房不造, ...

所以房价涨了, 新房不就造了。 这次的变化 是要改变资金的流向。 它把服口水和,cgt 50% 豁免都给了新房, 不就是要大家不要再盯着二手房吗? 问题是这个建筑成本真能高过那30%和服口水一起带来的优惠? 长期看 明显是赢家。 政府政策的导向 一开始作用不会很大, 但是长期后, 效应就大了。 其实为了这个导向,政府已经布局十几年了。
Mlink3

发表于 2026-5-17 00:46 |显示全部楼层
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逆风而上 发表于 2026-5-17 00:41
所以房价涨了, 新房不就造了。 这次的变化 是要改变资金的流向。 它把服口水和,cgt 50% 豁免都给了新房 ...

因为新房必须要在二手房市场出手,才能最后套利。二手房市场要跌,新房市场就是无根之水,不可能变成空中楼阁无视二手市场继续涨的。
新房会有点溢价,主要是新的好看,然后有折旧,加上可以NG。但是新房也就只能贵这么点。到时候估计新房CGT discount 都用不上。
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发表于 2026-5-17 07:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 stanthefat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stanthefat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
任何投资房都是利空 除非你准备马上开发
短期内不明朗谁去hold 大地破房
影响最少的还是中低价自住房 这些起码卖的出
预测很多大地破防0买家 除非降价 大地旧房能住能租还有一点希望

发表于 2026-5-17 08:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Amy_XY 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Amy_XY 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
逆风而上 发表于 2026-5-17 00:41
所以房价涨了, 新房不就造了。 这次的变化 是要改变资金的流向。 它把服口水和,cgt 50% 豁免都给了新房 ...

任何人买新房都要掂量一下,虽然自己有负扣税和50%的折扣,但自己再出售的时候,下个买家买的是二手房,会面临二手房的困境。要是再出售没有了市场,谁又会一开始就买新房呢?

看看公寓的买卖不就是最好的例子吗?你要是一开始我买新公寓就知道买了10年不涨,还会为了NG去买?

更何况,开发商也不是傻子,新房要卖不上价,谁去做雷锋不赚钱盖房子?

发表于 2026-5-17 09:03 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Cool7 发表于 2026-5-17 00:16
太错了,澳洲住房供应不足是因为建筑成本上天。你再怎么大地破房,你绕不过建筑成本。房价不涨,新房不造, ...

悉尼到处都是空置的新公寓,很少人买,都去买二手house或者远郊的新house。建筑成本再高,没有人买新公寓,一怕质量太差,二怕暴雷,三怕管理费太高。

发表于 2026-5-17 09:13 |显示全部楼层
此文章由 weekends 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 weekends 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 weekends 于 2026-5-17 09:21 编辑
Amy_XY 发表于 2026-5-17 08:27
任何人买新房都要掂量一下,虽然自己有负扣税和50%的折扣,但自己再出售的时候,下个买家买的是二手房, ...


没错了,房价不涨, ng有什么用,不还是亏嘛。
政府想推的是新区大片大片廉价新房或者公寓,不是推倒重建的那种。目测投资者不会积极,还是靠首次自住房自己解决。然鹅,高利息 高通货膨胀 和高造价才是拦路虎。工党这个政策目前看是杀敌800损人1000,慌不择路。
楼主说的这种,需要大量资金去赌未来新房涨。好位置能分地的很多年一直是香馍馍,直到疫情也差不多熄火。目测附近分地开发的少了很多,推倒造大房的还不少,靠高端买家支承,现在新政下也岌岌可危了。—-说的是维洲

发表于 2026-5-17 10:01 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2026-5-17 09:03
悉尼到处都是空置的新公寓,很少人买,都去买二手house或者远郊的新house。建筑成本再高,没有人买新公寓 ...

什么房屋短缺根本就是伪命题,像墨尔本的docland,高层水景公寓一大堆,还有许多在建,地区却变成鬼城,没多少人居住。

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发表于 2026-5-17 10:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Amy_XY 于 2026-5-17 11:01 编辑

说来说去,都摆脱不了最终结论:新的budget既不利好投资者,也不利好自住买家;既不利好有房者,也不利好租房者;既不利好老年人,更不利好年轻人。

只要你工作投资不拿福利,你仔细算一算,你会发现自己一定在某个地方因为这个budget要多交税。

清醒一点吧,这个budget就是披着公平外衣的狼,撕咬的是每一个在澳洲努力工作赚钱养家的人。

拍手称快的只有那些不赚钱拿福利的

发表于 2026-5-17 11:22 |显示全部楼层
此文章由 Cool7 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Cool7 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pan123au 发表于 2026-5-17 09:03
悉尼到处都是空置的新公寓,很少人买,都去买二手house或者远郊的新house。建筑成本再高,没有人买新公寓 ...

质量差也是建筑成本高的一种体现。现在最低工资这么涨,建筑公司都控制不住成本了,只能想办法cutting corner。

发表于 2026-5-17 11:24 |显示全部楼层
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Amy_XY 发表于 2026-5-17 10:56
说来说去,都摆脱不了最终结论:新的budget既不利好投资者,也不利好自住买家;既不利好有房者,也不利好租 ...

对啊,看看论坛里的观点,我们就能知道,谁是领福利靠政府的,谁是干活靠自己的。太清楚了。

发表于 2026-5-17 11:44 |显示全部楼层
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利好谈不上,但影响不明显,应该是成熟社区,好学校好交通,有优势的区域的大地破房,还有被开发的基础。

发表于 2026-5-17 11:57 来自手机 |显示全部楼层
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维州所有房都利好 因为涨幅赶不上CPI
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发表于 2026-5-17 12:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 achilles 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 achilles 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在我们墨尔本就没有利好房地产这一说

发表于 2026-5-17 12:28 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Cool7 发表于 2026-5-17 11:22
质量差也是建筑成本高的一种体现。现在最低工资这么涨,建筑公司都控制不住成本了,只能想办法cutting co ...

建筑公司可以不建房子。

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