懒一点还是更懒？10万澳元最佳投资方式

天涯浪客

evolutionEVO 发表于 2026-4-26 02:25
很多人会说可以refinance，加杠杆，不卖房，就没有cgt了也没有过户费了。
我只能说每个人喜欢的和适合的 ...

房地产还有一个优势，就是负扣税和自住不交税。用的好能省不少。

wuyi

evolutionEVO 发表于 2026-4-26 02:25
很多人会说可以refinance，加杠杆，不卖房，就没有cgt了也没有过户费了。
我只能说每个人喜欢的和适合的 ...

股票风险太大，瞬息万变的企业经营情况经常让人措手不及，普通股民无法参与企业经营和决策，这就是最大的问题，也就是说无法真正和及时地掌握底层资产的情况。相对而言，投资房地产风险就小多了，你可以真正地控制自己的资产。另外，股市波动与底层资产往往是脱节的，股市像赌场一样，由专门的投资机构运作，很多时候故意哄抬或压低股价，为了自己赚钱，与上市公司真正运营好坏无关。上市公司很多也不关心股价波动，只要自己的企业真正赚钱就行，股价从100跌到1也无所谓，大不了就退市了。

Simonjo

evolutionEVO 发表于 2026-4-25 21:58
如果不能自住，税有点重，不过之前曾主贴的2m利润的上税也值了

试问投资什么能不交CGT？

evolutionEVO

天涯浪客 发表于 2026-4-26 06:01
房地产还有一个优势，就是负扣税和自住不交税。用的好能省不少。

如果只有10万澳元，普通人恐怕难以买自住房并且达到同样年化率，所以文章的假设是成立的

evolutionEVO

Simonjo 发表于 2026-4-26 10:59
试问投资什么能不交CGT？

SMSF把cgt降到10%？这是除了自住房以外比较低税率的投资形式

天涯浪客

evolutionEVO 发表于 2026-4-26 17:40
如果只有10万澳元，普通人恐怕难以买自住房并且达到同样年化率，所以文章的假设是成立的 ...

10万足够了，5％首付买套50到60万的房子不难吧？

Simonjo

evolutionEVO 发表于 2026-4-26 17:43
SMSF把cgt降到10%？这是除了自住房以外比较低税率的投资形式

SMSF买房也是一样10% cgt啊！退休后卖还没有cgt，相当于又多一套自住房。

evolutionEVO

Simonjo 发表于 2026-4-26 21:42
SMSF买房也是一样10% cgt啊！退休后卖还没有cgt，相当于又多一套自住房。

smsf杠杆加不到5倍，拿着10万买自住房就得住乡下，不能既要又要，文章介绍的方法已经是有限的条件下比较好的了

evolutionEVO

天涯浪客 发表于 2026-4-26 19:51
10万足够了，5％首付买套50到60万的房子不难吧？

这样买自住房年化率可以多少？

evolutionEVO

wuyi 发表于 2026-4-26 08:20
股票风险太大，瞬息万变的企业经营情况经常让人措手不及，普通股民无法参与企业经营和决策，这就是最大的 ...

ETF和个股区别挺大的

天涯浪客

evolutionEVO 发表于 2026-4-26 22:01
这样买自住房年化率可以多少？

这个很难算啊，看怎么玩了。

Simonjo

evolutionEVO 发表于 2026-4-26 22:00
smsf杠杆加不到5倍，拿着10万买自住房就得住乡下，不能既要又要，文章介绍的方法已经是有限的条件下比较 ...

smsf 80%贷款现在是很容易的啊！（据说是ATO疫情后微调了规则，现在不严格要求资产concentration test，也不强制LVR比例。）
我自己的贷款申请中，比较重要的指标的是过去两年的现金流。
我因为提前两年两人都做了不少额外供款（在industry super里面的额外供款也是ok的），贷款很容易的。

BTW，从2019年开始super contribution开始有cap，每年没用完的额度可以carry over最多5年，我就是看着这个cap，把即将过期的额度全用了。
大家没用完的额度，2019-2020年的应该已经浪费了，2021年的今年赶紧用完。

cr4p

这个新闻真的不错。标普500，全球vgs，走的就是整体经济的缩影。有时间可坚持，确实是懒人法宝。

shadowintopiece

Simonjo 发表于 2026-4-27 09:39
smsf 80%贷款现在是很容易的啊！（据说是ATO疫情后微调了规则，现在不严格要求资产concentration test， ...

请教您是什么阶段？是接近退休吗？自住都还完？不然放super流动性差这个怎么平衡？

Simonjo

shadowintopiece 发表于 2026-4-27 19:31
请教您是什么阶段？是接近退休吗？自住都还完？不然放super流动性差这个怎么平衡？ ...

离退休还有20年以上吧……
我的想法是，super里的钱还是自己的钱啊！你有闲钱总是要做一些投资的，我家目前状态不是很需要用钱，那就都放super里面节省一些稅。
真要是有急需用钱的时候，满足税局的要求，super里的钱补税就能用啊！
我觉得税局定的那几个理由非常合理，不满足那些理由我个人也不觉得应该动用退休投资。
真要有不幸退休前就挂了，那里面的钱也会正常流向后代，总之是不亏，每一分钱都是自己的。