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楼主:dootbear

[其他] 懒一点还是更懒?10万澳元最佳投资方式 [复制链接]

发表于 2026-4-26 05:01 来自手机 |显示全部楼层
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evolutionEVO 发表于 2026-4-26 02:25
很多人会说可以refinance,加杠杆,不卖房,就没有cgt了也没有过户费了。
我只能说每个人喜欢的和适合的 ...


房地产还有一个优势,就是负扣税和自住不交税。用的好能省不少。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2026-4-26 07:20 来自手机 |显示全部楼层
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evolutionEVO 发表于 2026-4-26 02:25
很多人会说可以refinance,加杠杆,不卖房,就没有cgt了也没有过户费了。
我只能说每个人喜欢的和适合的 ...

股票风险太大,瞬息万变的企业经营情况经常让人措手不及,普通股民无法参与企业经营和决策,这就是最大的问题,也就是说无法真正和及时地掌握底层资产的情况。相对而言,投资房地产风险就小多了,你可以真正地控制自己的资产。另外,股市波动与底层资产往往是脱节的,股市像赌场一样,由专门的投资机构运作,很多时候故意哄抬或压低股价,为了自己赚钱,与上市公司真正运营好坏无关。上市公司很多也不关心股价波动,只要自己的企业真正赚钱就行,股价从100跌到1也无所谓,大不了就退市了。

发表于 2026-4-26 09:59 |显示全部楼层
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evolutionEVO 发表于 2026-4-25 21:58
如果不能自住,税有点重,不过之前曾主贴的2m利润的上税也值了

试问投资什么能不交CGT?
擅长修车,坐标悉尼

发表于 2026-4-26 17:40 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-4-26 06:01
房地产还有一个优势,就是负扣税和自住不交税。用的好能省不少。

如果只有10万澳元,普通人恐怕难以买自住房并且达到同样年化率,所以文章的假设是成立的
本人很懒

发表于 2026-4-26 17:43 来自手机 |显示全部楼层
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Simonjo 发表于 2026-4-26 10:59
试问投资什么能不交CGT?

SMSF把cgt降到10%?这是除了自住房以外比较低税率的投资形式
本人很懒

发表于 2026-4-26 18:51 来自手机 |显示全部楼层
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evolutionEVO 发表于 2026-4-26 17:40
如果只有10万澳元,普通人恐怕难以买自住房并且达到同样年化率,所以文章的假设是成立的 ...

10万足够了,5%首付买套50到60万的房子不难吧?
足迹最穷地产投资人
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发表于 2026-4-26 20:42 |显示全部楼层
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evolutionEVO 发表于 2026-4-26 17:43
SMSF把cgt降到10%?这是除了自住房以外比较低税率的投资形式

SMSF买房也是一样10% cgt啊!退休后卖还没有cgt,相当于又多一套自住房。
擅长修车,坐标悉尼

发表于 2026-4-26 22:00 来自手机 |显示全部楼层
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Simonjo 发表于 2026-4-26 21:42
SMSF买房也是一样10% cgt啊!退休后卖还没有cgt,相当于又多一套自住房。

smsf杠杆加不到5倍,拿着10万买自住房就得住乡下,不能既要又要,文章介绍的方法已经是有限的条件下比较好的了
本人很懒

发表于 2026-4-26 22:01 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-4-26 19:51
10万足够了,5%首付买套50到60万的房子不难吧?

这样买自住房年化率可以多少?
本人很懒

发表于 2026-4-26 22:02 来自手机 |显示全部楼层
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wuyi 发表于 2026-4-26 08:20
股票风险太大,瞬息万变的企业经营情况经常让人措手不及,普通股民无法参与企业经营和决策,这就是最大的 ...

ETF和个股区别挺大的
本人很懒

发表于 2026-4-26 22:49 来自手机 |显示全部楼层
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evolutionEVO 发表于 2026-4-26 22:01
这样买自住房年化率可以多少?

这个很难算啊,看怎么玩了。
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发表于 2026-4-27 09:39 |显示全部楼层
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evolutionEVO 发表于 2026-4-26 22:00
smsf杠杆加不到5倍,拿着10万买自住房就得住乡下,不能既要又要,文章介绍的方法已经是有限的条件下比较 ...

smsf 80%贷款现在是很容易的啊!(据说是ATO疫情后微调了规则,现在不严格要求资产concentration test,也不强制LVR比例。)
我自己的贷款申请中,比较重要的指标的是过去两年的现金流。
我因为提前两年两人都做了不少额外供款(在industry super里面的额外供款也是ok的),贷款很容易的。

BTW,从2019年开始super contribution开始有cap,每年没用完的额度可以carry over最多5年,我就是看着这个cap,把即将过期的额度全用了。
大家没用完的额度,2019-2020年的应该已经浪费了,2021年的今年赶紧用完。

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擅长修车,坐标悉尼

发表于 2026-4-27 10:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cr4p 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cr4p 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个新闻真的不错。标普500,全球vgs,走的就是整体经济的缩影。有时间可坚持,确实是懒人法宝。

发表于 2026-4-27 19:31 来自手机 |显示全部楼层
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Simonjo 发表于 2026-4-27 09:39
smsf 80%贷款现在是很容易的啊!(据说是ATO疫情后微调了规则,现在不严格要求资产concentration test, ...

请教您是什么阶段?是接近退休吗?自住都还完?不然放super流动性差这个怎么平衡?

发表于 2026-4-27 19:56 |显示全部楼层
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shadowintopiece 发表于 2026-4-27 19:31
请教您是什么阶段?是接近退休吗?自住都还完?不然放super流动性差这个怎么平衡? ...

离退休还有20年以上吧……
我的想法是,super里的钱还是自己的钱啊!你有闲钱总是要做一些投资的,我家目前状态不是很需要用钱,那就都放super里面节省一些稅。
真要是有急需用钱的时候,满足税局的要求,super里的钱补税就能用啊!
我觉得税局定的那几个理由非常合理,不满足那些理由我个人也不觉得应该动用退休投资。
真要有不幸退休前就挂了,那里面的钱也会正常流向后代,总之是不亏,每一分钱都是自己的。

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shadowintopiece + 3 谢谢奉献

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