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[修房建房] 车库改成房间分租 [复制链接]

zzzzsky

木屐族

发表于 2026-2-16 10:24 |显示全部楼层

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最近在看墨尔本的房子，发现还挺多车库改造成一个studio分租的。比如这套：
https://www.realestate.com.au/pr ... t=notification-tile

本来很漂亮的房子，左一套厨房又一套厨房真的是不伦不类的。

只知道奶奶房是不允许单独出租的，车库改建单独出租是可以的吗

leoyin2014

银靴族

发表于 2026-2-16 10:25 |显示全部楼层

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犯法了！

zzzzsky

木屐族

发表于 2026-2-16 10:36 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2026-2-16 11:25
犯法了！

请问Leo哥，这种已经来回卖了两次的话，这个车库可能是通过building permit改建的吗？卖房的中介管不管这个审核？

leoyin2014

银靴族

发表于 2026-2-16 10:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 leoyin2014 于 2026-2-16 11:46 编辑

zzzzsky 发表于 2026-2-16 11:36
请问Leo哥，这种已经来回卖了两次的话，这个车库可能是通过building permit改建的吗？卖房的中介管不管这 ...

车库，没有任何的可能通过审核

这种房子，铁定的是私人改建

中介没有义务管，你爱买不买

买来后自己拆了，可以

如果是自住买家，一般是无所谓的，你把车库修成水帘洞都可以

但是一旦出租，就犯了租赁法，你把不符合min requirement的房子拿出出租，你可能吃上官司

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hs008

皮靴族

发表于 2026-2-16 12:42 |显示全部楼层

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只知道奶奶房是不允许单独出租的
好像现在规则已经改了，是可以合法出租的。

KANCHENG2008

铜靴族

发表于 2026-2-16 12:51 |显示全部楼层

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前一段时间去墨尔本看房，看到一个奇怪的现象，马路上到处都停着车，很多人家明明有车库，车库空着放杂物，非要把车子停在路上。一直搞不懂为什么，墨尔本为什么那么喜欢把车子停在马路上？

jiuxing

皮靴族

发表于 2026-2-16 13:01 |显示全部楼层

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这房子还挺好看的

skysadness

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2026-2-16 13:45 |显示全部楼层

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KANCHENG2008 发表于 2026-2-16 13:51
前一段时间去墨尔本看房，看到一个奇怪的现象，马路上到处都停着车，很多人家明明有车库，车库空着放杂物， ...

人心贪婪无止境，给他个大房子他也能填满

zzzzsky

木屐族

发表于 2026-2-16 13:49 |显示全部楼层

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jiuxing 发表于 2026-2-16 14:01
这房子还挺好看的

是的，这个客厅和厨房的橱柜的风格我很喜欢

但是每个空间都有自己的风格，有点感觉像是兄弟阋墙，婆媳不和

zzzzsky

木屐族

发表于 2026-2-16 13:50 |显示全部楼层

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KANCHENG2008 发表于 2026-2-16 13:51
前一段时间去墨尔本看房，看到一个奇怪的现象，马路上到处都停着车，很多人家明明有车库，车库空着放杂物， ...

邻居停了我没停，好像就是吃亏了一样

KANCHENG2008

铜靴族

发表于 2026-2-16 15:16 |显示全部楼层

zzzzsky 发表于 2026-2-16 11:50
邻居停了我没停，好像就是吃亏了一样

是的，真的很奇怪。我在PERTH，路上也有车停，但大部分是车库停不下了，但大部分也是停车DRIVEWAY上，路上还是比较少的，车子开起来顺畅。墨尔本实在是太糟糕了，看到这位连车库都想出租有点想明白了。

不由得想起我们中国的公寓，按照便于逃生的消防原则，开发商的开户门基本都是内开的，但装修后吗，家家都是外开，其实家里也多不了多少面积，但就是要这样改，不外开就吃亏了！

syliu33

布鞋族

发表于 2026-2-17 11:44 |显示全部楼层

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KANCHENG2008 发表于 2026-2-16 13:51
前一段时间去墨尔本看房，看到一个奇怪的现象，马路上到处都停着车，很多人家明明有车库，车库空着放杂物， ...

我的答案，方便。我双车库。里面空空，全新车两辆，天天停外面。

众生丸

铜靴族

发表于 2026-2-17 14:12 |显示全部楼层

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KANCHENG2008 发表于 2026-2-16 12:51
前一段时间去墨尔本看房，看到一个奇怪的现象，马路上到处都停着车，很多人家明明有车库，车库空着放杂物， ...

明明有车库但车子都停马路上证明墨尔本治安好啊！住墨尔本的都习惯啦，

是否赞赏，并不影响交流

116805286

皮靴族

发表于 2026-2-17 15:54 |显示全部楼层

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奶奶房早就可以出租了。

116805286

皮靴族

发表于 2026-2-17 15:56 |显示全部楼层

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大把人喜欢这样的房子。边上租出去，一个月回血1000多不香？你不喜欢说明不是你的range而已。

flyinfree

白金靴族

发表于 2026-2-17 17:04 |显示全部楼层

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众生丸发表于 2026-2-17 15:12
明明有车库但车子都停马路上证明墨尔本治安好啊！住墨尔本的都习惯啦， ...

治安好，房价低，宜居！！！

KANCHENG2008

铜靴族

发表于 2026-2-17 17:10 |显示全部楼层

众生丸发表于 2026-2-17 12:12
明明有车库但车子都停马路上证明墨尔本治安好啊！住墨尔本的都习惯啦， ...

还能这样理解？

SAland

金靴族

发表于 2026-2-18 07:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 SAland 于 2026-2-18 08:03 编辑

leoyin2014 发表于 2026-2-16 11:44
车库，没有任何的可能通过审核

这种房子，铁定的是私人改建

不要不懂装懂，车库改住房完全有可能，取决于层高和地板下有没有防潮层（是否适合人居住的两个标准），一般的简易车库想改当然很难，但那种和房子一体式的车库申请改造没有任何难度。。。

另外，奶奶房不能单独外租也老黄历了，从前两年住房紧张开始，好多州都已经立法允许甚至鼓励奶奶房外租。。。

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mukshangbei

布鞋族

发表于 2026-2-18 11:54 |显示全部楼层

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我知道很多奶奶房出租的

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