租客想装充电桩

blk25t

今儿收到中介的消息，说我家租客想买电车，提出要加装室外充电桩，希望我分担一半的费用。

实际上房子没有封闭车库，只有一个带顶棚的车位。要装的话走线什么的动作不小。

我不反对装，但不愿意承担费用。像这种情况，可以直接拒绝吗？或者装了电桩，对房子升值有没有帮助？

jimboj

楼主可以参考一下AI：

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完全可以直接拒绝。在目前的法律和市场环境下，充电桩属于非必要性设施（Optional Improvement），房东没有法定义务承担这部分费用。
1. 拒绝的策略与常见做法
由于这涉及房屋的结构变动（走线、配电箱扩容等），你有权决定是否允许安装。
完全拒绝： 如果走线过于复杂或存在安全隐患，你可以直接告知租客由于“房屋结构限制”或“配电负荷不足”不建议安装。

谁受益谁买单： 市场上最常见的做法是租客全额出资。因为充电桩目前主要是为了满足租客的个人消费习惯（买电车），而非房屋的基本居住需求。

折中方案（如果不愿意出钱但想留住租客）：
租客自费，租期满带走： 允许安装，但要求租客搬走时必须恢复原样（不推荐，因为拆除后墙面和电路痕迹很难看）。

租客自费，留给房东： 租客承担全部费用，搬走时充电桩无偿留给房东，房东可以承诺接下来 1-2 年内不涨租作为补偿。

2. 对房子升值有帮助吗？
答案是：目前帮助极小，但对“出租便利性”有加分。
维度         影响分析
资产价值（升值）        基本不会显著提升房屋售价。买家通常更看重地段、卧室数量和整体装修。充电桩成本几千块，在百万房产面前可忽略不计。

出租优势        有加分。随着电车普及，带充电桩的房子在租房市场会更具竞争力，可能缩短空置期或支撑更高的租金。

维护风险        有隐患。室外走线若施工不规范，可能影响电路安全。若未来设备故障，责任界定（是房东修还是租客修）容易产生纠纷。

3. 操作建议
既然你愿意装但不想出钱，建议给中介这样回复：
原则上同意安装，前提是必须由持牌电工（Licensed Electrician）施工，并提供合规证明。

费用由租客自理，包括设备费、人工费及可能涉及的配电箱升级费。

明确归属权：由于安装涉及固定走线，搬家时拆除会对墙面造成破坏，建议协议约定充电桩搬走时不予拆卸，作为房屋固定装置留存。

你可以让中介转达：由于目前安装成本较高且涉及室外大规模走线，你无法分担费用，但可以给租客提供安装便利，并保证租期内不会因为该设施的增加而额外涨租。

是否需要我帮你拟一份回复中介的拒绝对话大纲？

kaiak

折中的 是你同意出钱装一个32A的插座, 租客自己买充电器 , 做成32A的插头, 如果她喜欢还可自己装个box防盗. 走的时候把插头 box走人.

fitr

这租客有点难搞啊

happyheros

You are entitled to decline

dabaobiao

“我不反对装，但不愿意承担费用”

直接这么回中介就可以了

carlover

装了充电桩以后还要更新房东保险公司， 然后就要多付房东保险费。。。。。。。。。

leoyin2014

问下房客，充电的时候车爆炸了谁赔

leoyin2014

冲这种巨你大的电器楼主你的老旧电线是个挑战

leoyin2014

能用20年的，他用完之后你只能维持五年了，能用五年的他，用完之后你的电网报废了

leoyin2014

如果是我一个字就回复了， 不行， 不满意赶紧搬走

firststeps

告诉租客，可以装，钱要他出，而且以后电路出现任何问题检修费用由他负责

流金岁月76

听起来是个大雷，不如拒绝最省事。

coolka

leoyin2014 发表于 2026-2-12 17:20
能用20年的，他用完之后你只能维持五年了，能用五年的他，用完之后你的电网报废了 ...

什么都不懂？瞎哇哇！ 电车充电口和空调的走线近似都是从总闸处单独拉线的。烧电网是不可能的。
难怪你写一堆关于太阳能的臭裹脚文。

JhYu

coolka 发表于 2026-2-13 00:11
什么都不懂？瞎哇哇！ 电车充电口和空调的走线近似都是从总闸处单独拉线的。烧电网是不可能的。
难怪你写 ...

专业！