急，暗拍silent auction 怎么出价？

ruki

21年暗拍过一块地， 当时给的区间是1.4-1.54， 我们出了1.52拿下， 后来中介说我们的比另一个报价只高2000， 当时还纳闷， 怎么还有人出价不给整数的

zhengtao

Newmigrant123 发表于 2025-12-1 07:31
你的出价太精准了！怎么出的是price guid的区间的高位，中位？比如我这$ 1.55一$1.65，怎么出？谢谢。真 ...

让你的Lender用银行系统提前估价，比如放个1.7mil。
然后看看结果在定。

hankz

还是根据市场和自己的判断出价吧。唯一的建议就是不要出整数，比如心里价位是1.6， 就出个1.6668这样。

crystalsea

出1.7 ，没买到也不后悔，否则再看两年？

lvjulia

Newmigrant123 发表于 2025-11-30 21:57
但是我很想买，已经看房看了两年了。从一百万看到一百五十万。有卖房中介教我怎么出价吗？是不是房子就在$1 ...

1.55-1.65
你就出1.553 (以千为单位的加码）。

ericliu530

和你差不多情况，我从18年初开始看房到19年底。当时房市低迷，我又是做建筑行业的，每次看都能挑出来一堆问题，挑不出问题的就很贵。媳妇儿开始抱怨了，说她来定。20年初，疫情来了，我感觉应该会大跌个一年左右，然后抄底。看到个还行的，我想再等等抄底，她非要买。
同一条街类似的卖了1.7上个月，我觉得疫情是机会。也碰到暗拍了，当时guide 1.5-1.6m. 我想出1.5m, 然后探口风给中介，中介说有高的，不说多少。我不信，坚持1.5m. 领导很喜欢这套，要出1.65. 没办法，我就随她了，然后就中了。有可能当时是被诈了，但是结果还是可以的。当时汇率1：4.1换的首付，然后现在也快翻倍了。也没再后悔那多出的几万。

hotfix

这是典型的心理学问题，你对这房子有你自己的喜好程度，按照你的喜好程度，出一个价格，如果买到了，你不会觉得买贵了。如果没买到，过一段时间你想起来这个出价，也不后悔自己当时出低了。
这就是个恰到好处的价格。

我现在的房子就是暗拍买的，我事后打听加估计，知道自己多出了大概1万，但是不后悔出多了，因为万一因为少出这1万我没买到的话，肯定后悔

chycpcc

这种暗拍是最容易暗箱操作的，中介可能和你说1.55-1.65，和另一个人说1.6-1.7。中介都是见人下菜的，如果你对这个房子不是很上心，让中介感觉你可买可不买，可能给你的参考价格就低点，如果感觉你的欲望特别强烈，就会给你的高点的价位。。。所以你自己回忆回忆你在中介那里对这套房子的欲望值高不高，如果不高，就出个低价试试，如果感觉自己已经暴漏了欲望，那就出高点价格。

不过既然是暗拍，那操作权在中介那，即使出了低价，你也有可能后期修改加价，就看你在出价后怎么去追中介了。当然我理解这样2次出价后，可能就会被多宰点了。否则人家为啥给你再修改价格。。。。呵呵

nvy

Newmigrant123 发表于 2025-11-30 21:57
但是我很想买，已经看房看了两年了。从一百万看到一百五十万。有卖房中介教我怎么出价吗？是不是房子就在$1 ...

你看房2年应该有感觉了，就按你的估值出，你问问中介有几个人争，人少就出低点，人多就出高点。放平心态，机会不是就这一个。

nvy

hotfix 发表于 2025-12-1 20:42
这是典型的心理学问题，你对这房子有你自己的喜好程度，按照你的喜好程度，出一个价格，如果买到了，你不会 ...

好像其它人也是多了1万。我觉得这是中介的套路，你必须出的比别人多，说你多了几万你一定不舒服，说1万你会觉得很合适。反正是暗拍，你没可能看见别人的价。

nvy

crystalsea 发表于 2025-12-1 16:33
出1.7 ，没买到也不后悔，否则再看两年？

看来现在流行暗拍是有道理的，运气好了就会碰到好的出价。明拍得有人争才行。

maxzrk

楼主看2年没买到，那就是不知道房子值多少钱了。这样出价容易当冤大头。

Eric008

这个在不在范围内真不好说

如果房子很受欢迎 每次开放都巨多人 和你一起的买家有特别喜欢的 肯定会出的比1.65高

如果你看房子的时候感觉都没人 大家都不是特别喜欢 那就出一个比1.55高一点就有可能拿下

Newmigrant123

我是第三周看的当时只有另一个华人在看

hotfix

nvy 发表于 2025-12-1 22:30
好像其它人也是多了1万。我觉得这是中介的套路，你必须出的比别人多，说你多了几万你一定不舒服，说1万你 ...

所以这是心理学的问题，我是看房看了快1年，每周去看开放也去了将近半年，自己的时间大把用进去，我不后悔多出1万2万的，房子合适就力争拿下，节省时间干点啥不好啊

我买之前也有觉得合适的房子，总觉得不能出多了，都是出个理性价格，卡着我分析的应该的价格，结果看最终成交价，基本差几千到1万，所以我觉得中介虽然忽悠，但也肯定想尽快成交，绝对不会把你忽悠跑了。基本就是多花点钱买自己的时间。

另外暗拍不是坏事，好房真走auction，溢价20-30%很容易，但暗拍基本不可能

gcc

暗拍的话，出个自己可以接受的价格就好了。拿到最好，没拿到也别后悔。

nvy

hotfix 发表于 2025-12-2 14:11
所以这是心理学的问题，我是看房看了快1年，每周去看开放也去了将近半年，自己的时间大把用进去，我不后 ...

对，明拍会有不理智因素。我做过实验，在ebay上买东西，与别人明拍贵了20%，当然这是有人争。

nanami666

暗拍对买家有利啊， 1， 不会拍卖上头， 现场拍卖很容易上头。2，说明这个指导价水分不大， 市场上有些指导价加个20%-30%的才是房东心里价格。 你可以去找同类型的周围房屋价格， 会有个大概的区间的，然后，最重要的， 你要让中介知道， 你不是那种拖泥带水的买家， 就算你有贷款问题， 也要给中介感觉你是可以按时成交的买家。在两个相差不大的offer，中介肯定会推荐房东接事少，能顺利成交的买家。 其实，如果你真的想要这套房， 可以和中介说不要cooling period， 那么大概率，只要你价格不是太离谱， 就是你的了。

moonhope

找同区差不多情况的房子，参考它们的最近售出价。很喜欢就多加一点拿下。
Good luck

企鹅男孩

ericliu530 发表于 2025-12-1 17:24
和你差不多情况，我从18年初开始看房到19年底。当时房市低迷，我又是做建筑行业的，每次看都能挑出来一堆问 ...

这媳妇比你厉害，疫情到现在普涨50%以上吧。听你的，说不定现在还在挑，还没买到房子

乐天

前一段看房也碰到这样的，不同的是：出价后，中介告诉我 有别人高过我，让我加，加了两次我就烦了，感觉这样操作，属于黑箱操作，自己一点主动权都没有，就放弃了。
后来看价格公布，比我的最后出价高了1.1万，但我也不后悔， 我很讨厌被人牵着走的感觉。

baiii

你有了解下房东是什么原因卖房么，多和中介聊聊了解下情报。
有时候价格不一定决定一切，如果房东急着settle你可以提供30天短settle，报价比最高低两万都可能卖给你

weisong8

乐天 发表于 2025-12-3 16:19
前一段看房也碰到这样的，不同的是：出价后，中介告诉我 有别人高过我，让我加，加了两次我就烦了，感觉这 ...

哈哈哈，我女儿刚刚经历这过程。预计是要拍卖的，但也接受提前出价。中介说已经有一个出价了，2.2。我女儿出2.3。另一组加入，出2.35。我们思考再三，出2.358。这时第一组退出，另一组出到2.38。中介说这一组已是最后出价了，已到他们的底线。说如果我们出2.4，中介有信心能说服卖家，让我们拿下。我们果断出，2.4，顺便成交。今天上午交了10％，签了合同。中介有没有无中生有不知道，但房产值多少钱心里应该有数。

glum

真喜欢就在最高值再加6%-8%争取拿下，我3年前是加了7%高过其他几家出价拿下的，你的case 来说可以出1.75前提是真喜欢

guishenwu

这种 其实最坑的，
中介 没有一个老实的， 其实根本没其他人出价， 会故意暗示你  有其他人出价， 最后价格搞的特别高，

搞暗拍的房子，其实就是 因为感兴趣的人少

乐天

weisong8 发表于 2025-12-3 20:13
哈哈哈，我女儿刚刚经历这过程。预计是要拍卖的，但也接受提前出价。中介说已经有一个出价了，2.2。我女 ...

写错了， 应该是我 不后悔。  

weisong8

乐天 发表于 2025-12-4 11:09
写错了， 应该是我 不后悔。

没有对错，也没有后悔不后悔之分。女儿参加过几次拍卖，还没等反应过来举手就已经超出底线了，那个时候的心情是相当的沮丧。总的来说，华人聚集区很容易把房价拍高。

berke

暗拍就是房子看的人少，如果看的人多，就拿去auction，不能被中介忽悠

粤式油鸡

暗拍很多情况下是自己和自己拍，或者自己和房东拍