为什么讨论地产的帖子这么少了？

bizserviceau

都忙着炒房，没空来论坛

XyZ010

asschemer007 发表于 2024-11-18 09:09
一般在市场剧烈波动时候 ( 上涨或者下跌), 论坛才会热闹, 这时候的新闻会比较多，而且多空双方会发一些帖子 ...

我观察市场跌的时候也没人气这里，只有上涨周期的时候讨论的人多，跟股市一个样

iamssgg

seamoun 发表于 2024-11-15 10:13
BBS 恰恰是上班摸鱼族最佳交流方式。

很多人每周办公室上班都没几天，还上bbs？

mike009

XyZ010 发表于 2024-11-16 13:54
国内现在年轻人有几个买房啊？时代再往前进，谁也阻止不了

国内年轻人谁没房呢
爸妈早就给买好了 而且可能不止一套

amy000

房子这几年要跌了 当然讨论人少了 足迹承认不承认这是事实

XyZ010

mike009 发表于 2024-11-18 09:55
国内年轻人谁没房呢
爸妈早就给买好了 而且可能不止一套

有房和买房是两个概念，没人买就没有人接盘，就没有涨幅，投资回报变小，变成恶性循环。澳洲要不是有移民早消停了。

XyZ010

amy000 发表于 2024-11-18 09:56
房子这几年要跌了 当然讨论人少了 足迹承认不承认这是事实

要不要跌不知道，但还想像以前那样十年翻一番我觉得够呛

vcsg

不考虑杠杆因素，23年房价抬头以后买房的都没跑过ASX200指数收益。

tina-go

vcsg 发表于 2024-11-19 11:56
不考虑杠杆因素，23年房价抬头以后买房的都没跑过ASX200指数收益。

请问这一两年的指数收益% 是多少啊

Flyingfree

iamssgg 发表于 2024-11-18 09:53
很多人每周办公室上班都没几天，还上bbs？

每天上班开机，点开各种软件APP然后打开足迹看新闻和回贴

Flyingfree

vcsg 发表于 2024-11-19 11:56
不考虑杠杆因素，23年房价抬头以后买房的都没跑过ASX200指数收益。

你这话说的太过绝对了，应该要限定地区和房型，如果你说维州的房子特别是APT， 我举双手赞成。

别的地区，你问问昆州的，南澳的，西澳的。。。特别是有HOUSE的。。。哪个从23年到现在不涨了20%以上？ASX200有涨这么多？

vcsg

Flyingfree 发表于 2024-11-19 13:41
你这话说的太过绝对了，应该要限定地区和房型，如果你说维州的房子特别是APT， 我举双手赞成。

别的地区 ...

ASX200过去的一年涨了18%，再附赠4.5%的股息。不过确实这几年西澳，南澳和昆州的房东是赚翻了。悉尼和维州house收益不咋样。周围多的是23年上半年房价起飞赶着上车，到24年底了涨了不到10%。不过不卖都不亏。亏的是那些持有了1-2年捏不住了急着卖的，还要贴上印花税成本。5%以上的贷款利息还要至少维持1-2年。租金上涨已经放缓。负现金流那是杠杠的。

Flyingfree

vcsg 发表于 2024-11-19 13:57
ASX200过去的一年涨了18%，再附赠4.5%的股息。不过确实这几年西澳，南澳和昆州的房东是赚翻了。悉尼和维 ...

房产是长线投资，短线风险很高的，把握不好时机的很容易被套。

当然，大多数人都是刚需。。。一套自住并不在乎一时的涨跌。。。投资客嘛。。。那是自负盈亏，自已负责。

flyspirit

XyZ010 发表于 2024-11-16 12:04
大家都累了，哈哈，搞不好以后的年轻人对房产更没有兴趣。我国内很多中年朋友经过这一波的降价都对房产悲观 ...

不是对房产没兴趣，是对国内的房产没兴趣。

XyZ010

flyspirit 发表于 2024-11-27 23:08
不是对房产没兴趣，是对国内的房产没兴趣。

整体感觉下一代年轻人对房子的执念比中年这波低多了，不管国内国外，国内当然更严重

flyspirit

XyZ010 发表于 2024-11-29 11:40
整体感觉下一代年轻人对房子的执念比中年这波低多了，不管国内国外，国内当然更严重 ...

那是基于两个原因：

1，工作都找不到，或者工作朝不保夕， 哪有买房的动力。
2.   房价下跌途中， 自然不会有人想买， 恢复上涨的时候观望盘立刻涌出。 现在国内年轻人执念是对财富的渴望， 房子只是工具的一种。