Apartment漏水维修

th9307

本人住在一个大社区，Strata一般。去年1月的某一天早上忽然发现客厅地板下面有水渗出来，于是打电话找building manager，大胡子说周末没人，让我自己检查一下dish washer，说周一找个修dish washer的人来看看，如果是我的问题，我要自己出钱。由于水不停的往外冒，速度很慢，但是确实慢慢增加，于是我夜里就把水闸关了，第二天发现还有水，于是我断定这水来自别的地方，告诉修dish washer的不用来了。

周一早上，strata的人打开管道间准备关总闸的时候，发现是他们的热水管裂了，水从地面流到了我家里，于是赶紧叫来plumber修理。一会就修好了，接下来就开始我和strata manager的较量。我本以为这事情很简单，strata给我换地板就完事了，谁想到strata manager一口咬定修地板不是他们的责任。。。离了大普儿。我也懒得废话，直接找NCAT准备打官司，结果发现投诉需要事先调解，于是预约了调解meeting，等了一个多月终于上调解庭，但是屁用没有，因为这事不是谁出钱多，谁出的钱少，而是对方压根儿一毛不拔，没法调解，于是给了一个number，直接花100刀投诉给NCAT。又过了一个多余，NCAT开举证调解，线上的，我估计是个快退休的老法官，听完陈述，直接就问：水是public area的管道间来的，你为什么不修？你们strata有没有保险，走保险不就完了？并且征得我的同意，15分钟结束。给双发发了order，按照上面写了维修。

我以为事情到此结束，没想到SB strata manager直接玩消失，一个多月第二次开举证调解这孙子直接休假了。法官说他们确实没义务参加举证，你们可以准备下个月正式开庭了。回家我把所有证据打包发给了物业，告诉他们准备上庭吧，调解失败。结果这次strata换了个临时manager直接怂了，告诉保险公司立刻给我修。前后耽误了我半年多，最后还是走物业保险给我换了新地板。这辈子不能买apartment，到处都是雷。本人是个从不惹是生非的人，从来是得饶人处且饶人，奈何总有sb想骑在老子头上拉屎，好人也被逼疯了。

小插曲：维修过程中，保险指定的维修工来我家看了看，说你这是Laminate，我本来信了，后来多亏自己看了看，应该是engineered timber实木复合，这帮孙子真是一点不让人省心。

maatthew

说strata是澳洲毒瘤不是没有原因的

yl002

你平时参加AGM吗 做 committee member吗？

如果你是，这种小事分分钟给你办好了，哪至于这样呢。。。呵呵 也就7-9户可以做业委会，大家都熟悉，把持这栋楼的事务，你们几个私心点想干点啥，都是一句话的事，花的也是所有人业主的钱。

很多人就是买了公寓，拍拍屁股自己过自己的日子，不关心自己的物业和房子，出了事了跑出来哭喊了。

LZ 后半句不是说你，你很棒！很给力！就需要你这样不怕事的应对！

当然了，strata就是澳洲的毒瘤，没办法的，能别买strata物业就别买

th9307

yl002 发表于 2026-6-18 16:19
你平时参加AGM吗 做 committee member吗？

如果你是，这种小事分分钟给你办好了，哪至于这样呢。。。呵呵  ...

不是committee member，这个社区上千户，不是一个小apartment，确实轮不到我参与。但你说的情况是事实。业委会的人好办事。

colu_au

大规模的apartment很麻烦，试过你现在知道了，发展商赚大钱，用家亏大钱。

Kangar00

不额外拿点赔偿么，折腾大半年，地板没修生活也受影响啊

Backer

th9307 发表于 2026-6-18 18:42
不是committee member，这个社区上千户，不是一个小apartment，确实轮不到我参与。但你说的情况是事实。 ...

如果可以雇佣专业人员来做高效业主委员会，你愿意每年额外付钱么？如果愿意你心理价位是多少？

Backer

Strata业务模式就是死结，能躲则躲。

fandi1011

之前买过投资房遇到过流氓strata，只能说这帮人踢皮球的本事都可以进世界杯。普通人跟他们真的耗不起，耗了两年我把房子亏本卖了，图个清净。吃一堑长一智，再也不碰公寓了。