CGT选用指数法会不会鸡飞蛋打？

Hillwang

明天出预算，CGT看来是必须改革了。
目前两种呼声
1 Indexed 指数法
2 优惠50%降到25%

先来看看这条新闻

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1894899&

CPI看涨，通常随着而来的是利息上调，房价也会被高利息影响。

1985年引入index方法当时的指数为27，到1999年冻结指数是68，冻结的一个原因恐怕就是房价上涨的比例不如CPI增长，政府可能收不到税？猜测而已

比如1985年10万购入房产，1999年20万卖出

指数：68/27 = 2.5

也就是成本是10万 X 2.5 =25万，Index不能产生CG loss，但是25万多于20万就不用交税了。

所以如果明天引入指数法，一定会在未来某一时点冻结，否有当CPI和利率齐飞的时候，指数法下没有盈利，政府会收不到税的。

比如目前的CPI是134， 就是1985年27 的大概5倍。

还可能出现一个有趣的现象，就是如果CPI连年出现负数怎么办？难道按指数法调整的购房成本还要选用低于真是成本的数字吗？
不过这个基本不可能出现。


因此其实选择 CGT优惠50%降到25% 政府的税收更有保证。

Hillwang

要是我就会选择优惠降到25%这个选项。
Index的前景不好判断，加之3rd Element不能使用等细节，势必造成更复杂的局面，不如落袋为安。

sun111

Hillwang 发表于 2026-5-11 13:41
要是我就会选择优惠降到25%这个选项。
Index的前景不好判断，加之3rd Element不能使用等细节，势必造成更复 ...

大体是2027年7月前按50%，之后按指数。比如2017年买的投资房，2032年卖共15年，从2017-2027按50%算，2027-2032年按指数算（比如共20%通胀）。即2/3按50%，1/3按指数20%算，总共40%CGT折扣。

Hillwang

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1894879&

把今天的新闻也贴出来吧，有个对照。

不少人还是认为会引入Index方法的。

吃了一个惊

1. 现在投资日益国际化，如果买了海外股票，然后index按照澳洲CPI计算，则可能出现计算之外的情况
2. index和CGT discount混在一起，税务计算越来越复杂

飞飞鱼

这个指数是怎么计算和决定的呢？

sun111

飞飞鱼 发表于 2026-5-11 13:54
这个指数是怎么计算和决定的呢？

CPI

Hillwang

飞飞鱼 发表于 2026-5-11 13:54
这个指数是怎么计算和决定的呢？

这个不知道，统计局有特定的计算方法吧

https://www.abs.gov.au/statistic ... alia/latest-release

Hillwang

吃了一个惊 发表于 2026-5-11 13:54
1. 现在投资日益国际化，如果买了海外股票，然后index按照澳洲CPI计算，则可能出现计算之外的情况
2. index ...

这个到时候就楞算吧，就是多一档麻烦事。原来海外收益其实也已经存在不少麻烦，比如对方是不是提前代扣代缴？如果没有这个收入，单凭澳洲收入是多数利率？分红的Franking Credit怎么带入？两国有没有针对双重征税的协议？

我还常常在想，比如美国买了股票分了红利，澳洲退了Franking Credit，难道这笔退给个人的税款，澳洲税局还能跟美国要回来吗？

其实也都不是咱们应该瞎操心的。

飞飞鱼

Hillwang 发表于 2026-5-11 14:08
这个到时候就楞算吧，就是多一档麻烦事。原来海外收益其实也已经存在不少麻烦，比如对方是不是提前代扣代 ...

只有ASX澳洲股票市场上的分红才有Franking Credit这个事情，其他海外市场没有这个概念，所以澳洲FIRE社群有一种打法是持有100%的ASX200，完全靠股息并在税务上做到把Franking Credit全部退回来，这样在个人在实际收益上是要高出只看报表和问AI的数据的。

飞飞鱼

刚刚陪一个朋友做推演，随便ATO怎么折腾CGT的折扣了。

stanthefat

买新房才有这个选择吧 能选肯定是无脑50%

Kangar00

哎，1999没赶上吃肉
现在这代人净赶上挨打的年代

博闻

这个CGT改革很搞笑，说的是针对房地产的，结果最后受伤最重的是高风险高收益的股票投资。如果按指数法，房产投资增长不高，折扣可能还超过50%，但股票投资收益率很容易上15%-20%，基本上等于没折扣。

博闻

Kangar00 发表于 2026-5-11 19:21
哎，1999没赶上吃肉
现在这代人净赶上挨打的年代

这个政策是对年轻人有利吗？老一代CGT只有年轻人CGT的一半，对年轻人有利？

粤式油鸡

博闻 发表于 2026-5-11 20:29
这个CGT改革很搞笑，说的是针对房地产的，结果最后受伤最重的是高风险高收益的股票投资。如果按指数法，房 ...

改革初衷是针对房产

如果要针对股票的话，不知道super受多大影响

kanweng

粤式油鸡 发表于 2026-5-11 20:56
改革初衷是针对房产

如果要针对股票的话，不知道super受多大影响

对工党来说无所谓， 杀富济贫， 中产完蛋， 投资减少， 经济下行。

为了选票。 引进很多人， 发福利， 没钱就改税， 收更多钱


工党选举承诺完全不能信。

博闻

kanweng 发表于 2026-5-11 21:38
对工党来说无所谓， 杀富济贫， 中产完蛋， 投资减少， 经济下行。

为了选票。 引进很多人， 发福利，  ...

问题是除了工党，右翼全是白人至上的种族主义分子，没法选。

Hillwang

资本利得税
政府将以基于通货膨胀的折扣取代 50% 的资本利得税 (CGT) 折扣，并从 2027 年 7 月 1 日起对收益征收最低 30% 的税。

此次改革意味着投资者只需按其实际资本利得纳税，恢复了资本利得税安排的初衷。 CGT 改革仅适用于 2027 年 7 月 1 日之后产生的收益。新建建筑的投资者将能够选择 50% CGT 折扣或新安排。

Hillwang

我就说直接用1999年的指数法有局限，不一定能收到税。
结果人家政府来了个最低30%的税起征，够狠

stanthefat

Hillwang 发表于 2026-5-13 08:08
我就说直接用1999年的指数法有局限，不一定能收到税。
结果人家政府来了个最低30%的税起征，够狠 ...

concessional contribution 似乎还可以用？
100k concessional contribution 90k  剩下的10k 30%？
还是100k先拿走30%

Cool7

stanthefat 发表于 2026-5-13 08:26
concessional contribution 似乎还可以用？
100k concessional contribution 90k  剩下的10k 30%？
还是1 ...

不要对最低30%CGT有任何误解。和抵扣没有任何关系。

你有$100k CGT，concessional contribution $30K, 而且没有其他收入。你还是交$30K的税。super里面放多少都不影响。

Cool7

Hillwang 发表于 2026-5-13 08:08
我就说直接用1999年的指数法有局限，不一定能收到税。
结果人家政府来了个最低30%的税起征，够狠 ...

这个和指数法没关系。指数是计算成本用的，扣完指数后才是你的应税额。

30%是算完应税额后的保底税率，就算你一分钱其他收入都没，一样是30%的税率。

JohnnyWoung

按照 CPI来算的话，我估计墨尔本的房产可能不需要交CGT

Pippa

stanthefat 发表于 2026-5-13 08:26
concessional contribution 似乎还可以用？
100k concessional contribution 90k  剩下的10k 30%？
还是1 ...

concessional contributions 指的是super contribution的税前贡献部分，这部分按照15%征收个人所得税。这部分放进养老金后产生的收益如果一直在养老金里面reinvest（继续投资），不会收增值税cgt。