澳洲消失的中产阶级，继承财富的国家兴起

edith921

随着COVID以来房价的巨幅增长推高了澳洲最富裕家庭的财富，澳洲中产阶级家庭正在减少。

KPMG的新分析指出澳洲资产最丰富家庭的净资产显著增加，而该国中产阶级持有的资产价值在过去五年中停滞不前。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley估计2024/25年度澳洲家庭的平均财富激增了24%，从2019/20年度的126万澳元增至156万澳元。

这包括房产、养老金、储蓄、企业和车辆等资产价值，减去任何债务。

虽然这一数字似乎表明澳洲人的整体财富有所增加——“平均”家庭目前的资产约为156万澳元——但中位数数据却反映了不同的情况。

Rawnsley估计中位家庭的价值在2019/20年度为70.1万澳元，到目前几乎没有变化，实际上还略微降至70万澳元。

中位数是反映典型家庭状况的有用指标，因为全澳有一半的家庭财富高于此值，另一半则低于此值。

Rawnsley表示家庭平均财富的强劲增长表明，澳洲最富裕家庭的资产升值速度远快于普通人，而后者的净资产基本持平。这会对整体平均水平产生偏离效应。

在疫情之前，财富增长的分布更为均匀。

2014/15年度，中位家庭的资产价值约为63.3万澳元，五年内增长了11%。平均财富增长了10%，从110万澳元起步。

房价暴涨助长了澳洲最富裕家庭的财富

净财富在160万澳元及以上的家庭目前占所有家庭的22%，高于十年前的15%。

这一群体中的家庭数量增长显著——在五年内每年增长7%——相比之下，家庭总数的年增长率为2.1%。

净财富超过90万澳元的澳洲人目前估计占家庭总数的40%以上。

十年前，这一比例仅为32%。

Rawnsley表示房价上涨是其财富增加的主要原因。

疫情期间，利率接近于零，这推动了资产价值（尤其是房产）的急剧上升。

“那些已经拥有房产或在那段时间能够入市的家庭现在正在收获回报，他们的财富增长速度远快于那些错失机会的人。”

最新的Domain 3月房价报告显示悉尼（澳洲最昂贵的住房市场所在地）的房价中位数为180万澳元，公寓中位价为848227澳元。而在2020年12月，房价中位数为120万澳元，公寓中位价为755699澳元。

Domain提供给SBS News的数据显示在2020年12月至2025年12月的五年间，这座海港城市的房价增长了46%。

但其他首府城市的增长甚至更为强劲，珀斯的房价上涨了91%，阿德莱德（91%）和布里斯班（86%）也有强劲增长。

阿德莱德的公寓价格也增长了87%，布里斯班（84%）和珀斯（73%）紧随其后。

萎缩的中产阶级

数据表明，澳洲典型家庭目前的净资产为70万澳元，这意味着中产阶级似乎正在萎缩。

净资产在30万至90万澳元之间的家庭数量目前占家庭总数的比例不到28%，而十年前为34%。

Rawnsley表示这一中等财富阶层传统上由稳定的首次置业者流补充，他们通常带着约20万澳元的首付购房。

但随着住房负担能力的恶化，他们已无法进入市场，他认为这导致该阶层人数下降。

Rawnsley表示大多数人以前认同的“平均”群体正在减少，因为更多财富流向了拥有房产或大规模资产组合的人。

“我们面临成为这样一个国家的风险：父母的财富正在成为一个人创造财富能力中越来越重要的因素。”

一些年轻人现在认为他们可能只有在收到遗产后才有能力购买房产。

呼吁改革

这份分析出炉之际，正值联邦预算案发布前夕，澳洲的贫富差距再次受到严厉审视。

乐施会呼吁澳洲政府引入财富税等措施，以减少不平等并帮助资助基本服务。

该慈善团体1月发布的一份报告发现澳洲有48位亿万富翁，他们的财富总和超过了澳洲底层40%人口的财富总和。

澳洲国立大学税务与转移政策研究所去年的一份工作论文发现优渥的税收安排也让年长的澳洲人积累了与其房地产和养老金资产相关的巨额财富和收入。

报告指出：“目前的设定日益向年长的澳洲人倾斜，代价是牺牲年轻的澳洲人。”

澳洲统计局上周发布的《综合社会调查》显示2025年澳洲人经历的财务压力比五年前更大。

约21%的人报告在过去12个月中至少遇到过一次现金流问题（高于2020年的19%）；25%的人表示无法在一周内筹集2000澳元用于重要事务（此前为19%）。

国库部长查尔姆斯已表示“代际公平”将是明天晚上提交的预算案的主题。

资本利得税折扣和负扣税的变动被广泛预计将包含在内。

https://www.sbs.com.au/news/arti ... ed-wealth/7fxfoew79

slayer

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley估计2024/25年度澳洲家庭的平均财富激增了24%，从2019/20年度的126万澳元增至156万澳元。

严重拉后腿。。。风中凌乱。。

小米小马

羡慕有钱人，不想当中产，在澳洲当穷人最好。

dogdogkun

图二净财富占比图只能说明整体家庭财富变富裕了 无法说明富的变得更富 1.6m以上占比提升可以是原来没有1.6m的部分进入了这个阶层

superdigua

>>该慈善团体1月发布的一份报告发现澳洲有48位亿万富翁，他们的财富总和超过了澳洲底层40%人口的财富总和。

这48位亿万富翁缴了很多税, 而澳洲底层40%人口实际缴纳的税多半是负数, 因为从纳税人那里获得了大量补助.

纳税体现为社会创造的价值.

如何能让穷人为社会创造更多价值?

83447557

superdigua 发表于 2026-5-11 12:03
>>该慈善团体1月发布的一份报告发现澳洲有48位亿万富翁，他们的财富总和超过了澳洲底层40%人口的财富总和。 ...

工作换福利， 残疾人也需要工作

superdigua

83447557 发表于 2026-5-11 12:07
工作换福利， 残疾人也需要工作

澳洲算 2800 万人, 其中成年人算 1800 万.

40% 就是 720 万成年人收到的福利大于缴税.

应该设法降到, 也许, 20%

千事可乐

20年前，澳洲还没那么多人愿意来呢，那时移民相对容易，哪里需要什么政府担保、雇主担保、邀请制等等。
移民多了，作为“地主”身价涨得快，好像也没什么可惊讶的。但是移民的涌入的确让本土工作年龄的年轻人受到更多竞争。而且年轻人不仅是和新移民竞争工作机会，也在房地产投资市场和新移民背后的海外资金竞争购房机会。
也就是说，这个所谓代际问题，中产萎缩问题，可能和移民有关系。

其实搞另一个研究也许就能看清这个问题，就是不同年代移民带入澳洲的财富到底是多少？
我遇到一些老移民当年大概只有几千澳元的现金就移民来澳洲了，后来一些带几万澳元移民来澳洲，再后来的直接带几十万澳元移民来澳洲，上百万以至更多的也听说过。
本土中产如何和这些空降兵竞争房地产呢？

acousticguitar

澳洲国立大学税务与转移政策研究所去年的一份工作论文发现优渥的税收安排也让年长的澳洲人积累了与其房地产和养老金资产相关的巨额财富和收入。
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这不是废话吗？要不为什么年轻人要努力工作？
左派是希望人人均贫富，人人坐在沙滩上等着二次分配？

hankz

dogdogkun 发表于 2026-5-11 11:51
图二净财富占比图只能说明整体家庭财富变富裕了 无法说明富的变得更富 1.6m以上占比提升可以是原来没有1.6m ...

当中位数没有涨而平均数大涨的时候，就说明富的更富了。

粤式油鸡

支持改革负扣税和资本利得税优惠

需要停止拿全民纳税人的钱来补贴富人，拉大贫富差距

利马克

和美国一样一样，乱象

利马克

粤式油鸡 发表于 2026-5-11 12:44
支持改革负扣税和资本利得税优惠

需要停止拿全民纳税人的钱来补贴富人，拉大贫富差距 ...

负扣税影响的很多是中产

bombhuauto

和平时期，固定资产大涨（远高于普通通胀），那不就是形成了代际剥削吗？直到大战重新分配。

各国都是babyboomer这一代拥有最多房产吧

wuyin227

在澳洲中产基本上就是冤大头的代名词了

我家后面是政府公屋，两个房子之间的围墙很破了，为了请政府出一半钱跟我修围墙，我email、电话轰炸了快一年，找人做quote，提交政府各种拉扯，然后终于修了，然后里面的租户什么都不用做，不用操心，我也想跟他们一样啊！！

groper

正常人都明白正确做法是减福利减债务。实际上谁这么干就下台。

应该学习古希腊法律，无纳税无选举权。到今天，税务已经是躲不开了，只要呼吸就肯定交税。可以改成领两项以上福利的取消选举权。不然自己给自己发钱那肯定停不下来。

Mushroomm

饼图明显显示中产阶级家庭正在增加，而且有向上跨越阶层的趋势。
狗屁经济学家，基本的数据分析都不会

1642743766

想太多了。永远会是whv和pr交最高最多的税。没投票权的。有投票权的掌握政权的肯定想政策出来福利拉满。这就是现实生活中的公平和民主。

zhglass

家庭净资产中位数才70万，不可思议.......

fuyao

天天街角咖啡喝着 Lunch店里吃着 下班酒吧小酌一下 周末酒庄潇洒一下 餐厅浪漫一下。。。到头来口袋空空，及时享受没有任何投资，这时候说财富不增长，有投资的人长的太多。。。
怪谁

巴菲特也是六七十岁后变得很富裕的，那是年轻时候种下的果子

flyinfree

slayer 发表于 2026-5-11 10:34
KPMG城市经济学家Terry Rawnsley估计2024/25年度澳洲家庭的平均财富激增了24%，从2019/20年度的126万澳元增 ...

。。。这是净资产还是名义资产包含债务？如果包了债务，这倒是有。。。净资产，那是绝对没有。

slayer

flyinfree 发表于 2026-5-11 14:17
。。。这是净资产还是名义资产包含债务？如果包了债务，这倒是有。。。净资产，那是绝对没有。 ...

"这包括房产、养老金、储蓄、企业和车辆等资产价值，减去任何债务"

我能不能理解为，2000w的自住房，贷款1900w，那么这部分净资产应该是100w？

xq052b

flyinfree 发表于 2026-5-11 14:17
。。。这是净资产还是名义资产包含债务？如果包了债务，这倒是有。。。净资产，那是绝对没有。 ...

应该是资产，不是净值

nariko

slayer 发表于 2026-5-11 14:27
"这包括房产、养老金、储蓄、企业和车辆等资产价值，减去任何债务"

我能不能理解为，2000w的自住房，贷 ...

这样算的话很多人都打脸充胖子，比较公平的算法应该是这家人负债1900万（如果offset是0的话）

slayer

nariko 发表于 2026-5-11 14:39
这样算的话很多人都打脸充胖子，比较公平的算法应该是这家人负债1900万（如果offset是0的话）
...

呃，净资产不是应该是资产价格 - 负债么？2000w-1900w=100w净资产？

天涯浪客

flyinfree 发表于 2026-5-11 14:17
。。。这是净资产还是名义资产包含债务？如果包了债务，这倒是有。。。净资产，那是绝对没有。 ...

不如看看新闻里的大饼图，对比一下十年，自己有什么变化？

天涯浪客

如果大家仔细看我楼上的大饼图，相比于十年前，澳洲人的财富分布的更均匀了。

fabrica

slayer 发表于 2026-5-11 14:27
"这包括房产、养老金、储蓄、企业和车辆等资产价值，减去任何债务"

我能不能理解为，2000w的自住房，贷 ...

1900万贷款的人肯定还有许多其他资产。

slayer

天涯浪客 发表于 2026-5-11 15:40
如果大家仔细看我楼上的大饼图，相比于十年前，澳洲人的财富分布的更均匀了。 ...

求镇长指点一下，新闻里面提到的净资产，其中一部分到底是不是房产-房贷啊？上面那个2000w的例子好像都没太搞清楚。

天涯浪客

slayer 发表于 2026-5-11 15:55
求镇长指点一下，新闻里面提到的净资产，其中一部分到底是不是房产-房贷啊？上面那个2000w的例子好像都没 ...

你22楼不是解释了吗？你2000万的那个例子和现实情况是没什么关系的，现实中1000万以上的房子，大部分都是全款的。更别说5%首付买2000万的房子。现实中完全不存在的例子，没啥意义。