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[修房建房] 自己修卫生间,卖房时要写section32吗 [复制链接]

发表于 2026-4-16 19:33 |显示全部楼层
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最近发现淋浴有小裂口,全扒掉后发现joist有一半腐烂,换淋浴时,因大小不对,只能连着浴缸一起换掉,都在原位不动。

打算好自己搞的,虽然都不用许可,但得知将来卖房,renovation要写进section32还要有builder检查报告和保险,这样的话引来很多麻烦,将来会有大坑,风险损失可能会很大。

不知是不是这样?
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发表于 2026-4-16 19:52 |显示全部楼层
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楼主太老实了

发表于 2026-4-17 08:03 |显示全部楼层
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不需要吧

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发表于 2026-4-17 16:22 |显示全部楼层
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谁管你这个啊,。。。。不漏水就行了

发表于 2026-4-17 18:04 |显示全部楼层
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有一个朋友是投资顾问,她买房时看到装修过的卫生间,section32中没有提到,结果并没有退出合同,提出补偿要求,怀疑装修不合规,说如果日后漏,会要求扒开重做,并按市价赔偿。会有这种事吗?

发表于 2026-4-20 07:30 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Henrychen 于 2026-4-20 07:36 编辑

如果是拍卖的话,不存在Subject to inspection。拍下即代表认可合同条款和房屋现状。拍卖的话没有你朋友说的这回事。如果是Private sale,你朋友估计拿这个来当压价的策略。
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发表于 2026-4-20 07:49 |显示全部楼层
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印象中如果工程费用超过2万,是要去council备案验收的,并要购买保险

发表于 2026-4-23 07:42 |显示全部楼层
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卖房不是关注的重点,因为只是价格问题。最怕的是万一引起法律纠纷,比如settle后一年,发现淋浴漏水,这里买家如果扒开重做,要求卖家付工程费,这可能是巨款。

发表于 2026-4-26 15:10 |显示全部楼层
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Henrychen 发表于 2026-4-20 07:30
如果是拍卖的话,不存在Subject to inspection。拍下即代表认可合同条款和房屋现状。拍卖的话没有你朋友说 ...

但没有写进section 32,本身是不是说明合同就是假的?

发表于 2026-4-26 16:10 |显示全部楼层
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songfast 发表于 2026-4-17 18:04
有一个朋友是投资顾问,她买房时看到装修过的卫生间,section32中没有提到,结果并没有退出合同,提出补偿 ...

秋后算账的条款加进去,她还能买到房吗?
房东换一个买家就好了,磨磨唧唧的人毕竟是少数。

发表于 2026-5-1 10:33 |显示全部楼层
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啥是section 32?
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发表于 2026-5-2 09:21 |显示全部楼层
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songfast 发表于 2026-4-23 07:42
卖房不是关注的重点,因为只是价格问题。最怕的是万一引起法律纠纷,比如settle后一年,发现淋浴漏水,这里 ...


概率基本上真就是万分之一。。。

发表于 2026-5-7 00:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fat_square 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fat_square 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近找了以前用过的过户师,他发过来有下面的问题要回答:
6 过去7年内有没有取得任何建造许可(building approval/permit/owner-builder works);如有,请提供 Planning Permit/Building Permit/Occupancy Permit/Domestic Builder Warranty Insurance/owner-builder insurance and inspection report. 如果您是owner builder,做了超过16000澳币的改动装修等等,请提供s137b报告。
7 您有没有未经批准对房产进行任何改造/扩建等;
8 有没有任何的结构建筑在easement的上面?

以前卖房时候没有问这些。

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