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澳洲金融时报：“人人都开心”：为何多代同堂生活正在澳洲兴起？
丹尼尔·卡明斯基（Daniel Kaminsky）和妻子莫妮卡（Monica）想要一个孩子，但当时他们的经济状况还没有达到理想状态，于是他们暂时搬去和莫妮卡的祖母同住，以便省钱。
两年后的今天，他们已经没有搬走的打算。
丹尼尔·卡明斯基说：“我早上醒来，奶奶脸上挂着大大的笑容，宝宝脸上也挂着大大的笑容，人人都开心。”
卡明斯基一家的这种安排，正是越来越多澳洲年轻人在面对财务稳定和住房负担能力挑战时所作出的选择。而正如这三代人在如今居住的邦迪公寓里所发现的那样，这种生活方式也给所有人带来了意想不到的好处。
这对夫妻曾在疫情期间通过联邦政府最初的5%首付购房计划，以60万澳元买下了悉尼机场附近伊斯特莱克斯（Eastlakes）一套两居室公寓，当时该计划名额有限，房价上限也比去年10月生效的扩展版政策更严格。
住了几年之后，这对夫妻在经济上始终难以有所积累，而且因为年龄原因，他们留给自己为生孩子存钱的时间也不多了。与此同时，莫妮卡的祖母玛丽亚（Maria）在丈夫兼挚友于2020年去世后，一直独自住在她位于邦迪的三居室公寓里。
玛丽亚在自己摔倒后，邀请这对夫妻搬来与她同住。卡明斯基夫妇接受了她的提议，原本打算住大约一年，以照顾她来换取经济支持，但这些计划很快就被打乱了。
丹尼尔·卡明斯基说：“一切都很顺利，可两周后，我们刚搬进去不久，就发现我妻子怀孕了。老实说，这个时间点实在太巧了。”
大约两年后，这个俄罗斯裔三代同堂家庭打算继续一起生活，因为这种安排对彼此都有好处。这对夫妻需要有人帮忙照顾宝宝，而玛丽亚也享受有人陪伴的感觉。
他说：“当我妻子的收入下降时，我们确实省下了不少钱，但更美好的是，我能看到我女儿和她曾祖母之间的关系。我能感觉到她【玛丽亚】的生活里又多了一些快乐，所以我希望这也能让她活得更久一些。”
这对夫妻已经还清了足够多的按揭贷款，得以为伊斯特莱克斯那套房重新贷款，并摆脱政府购房计划的限制，这样他们就可以把那套房留作投资物业。
丹尼尔·卡明斯基出生在苏联时期的俄罗斯，在那里，多代人同住一个屋檐下是很常见的事，所以这种安排在他们的文化中并不稀奇。
新南威尔士大学城市未来研究中心（City Futures Research Centre）的研究发现，五分之一的澳洲人生活在多代同堂家庭中，而在悉尼，这一比例更高，约为25%。
新南威尔士大学研究多代住房现象的高级研究员Edgar Liu表示，住房负担能力是推动这种生活方式增长的关键因素。他说，今年的人口普查数据很可能也会显示，不同代际共同居住的情况正在增加。
刘表示：“由于全球金融危机和新冠疫情这类重大经济冲击，多代同堂家庭很可能已经增加，因此这种趋势继续上升的可能性相当大。”
根据Domain的数据，如今，寻找首套住房的普通夫妻，在澳洲任何一个主要城市，都已经无法负担得起入门级独立屋，因为房价涨幅正迅速超过工资增长，而五年前情况还没有这么糟，当时只有悉尼属于买不起的城市。
刘说：“在某些特定文化中，这种安排更为常见。我们的研究显示，出生于某些地区的澳洲人中，有相当高比例生活在多代同堂家庭里，例如中东、南欧和东南亚。”
他说，在澳洲，多代同堂生活最常见于城市边缘地带的多层独立住宅，因此，开发商和政策制定者需要在不同地区提供更合理的住房组合，以更好地满足这一不断增长的趋势。
刘的研究将多代同堂定义为两个或以上成年代际生活在同一屋檐下。他将18岁以上仍与父母同住的子女，也定义为多代同堂。
爸妈的房子
根据金融服务公司AMP对2000名澳洲人进行的一项调查，超过一半的澳洲人（55%）支持多代同堂生活，但20岁至39岁人群中的支持率更高，达到68%，相比之下，65岁以上人群的支持率只有39%。
AMP退休业务主管希利尔（Ben Hillier）表示，退休人士其实非常纠结，因为他们明白自己的孩子面临的经济处境和自己一样艰难，甚至更艰难，但他们自己也缺乏财务安全感，因此又不愿意拿自己的未来冒险。
希利尔说：“其中一个最大的问题，就是我们所谓的‘爸妈的房子’。”
他说：“我们常说‘爸妈银行’，指的是父母借钱给孩子凑首付买房。但‘爸妈的房子’说白了就是，孩子住得更久，因为这本身就是一种支持方式，除了父母在生活方式上少了一点灵活性外，未必真的要花他们多少钱。”
财政部在2020年的退休收入评估中发现，有些退休人士去世时，最初的退休金余额有90%都还没有花掉。希利尔表示，这说明老一代人无论是为自己，还是为家人提供帮助，都错失了一些机会。
希利尔说，大约五分之四的65岁及以上人群不愿意缩小住房规模，但如果监管政策进行调整，或许可以更高效地释放住房净值财富。因为想换到更小住房的人，仍需为新房支付印花税，以及其它房地产和法律费用。
Cotality研究主管伯格（Gerard Burg）表示，税收和政策设置正在削弱澳洲老年人缩小住房规模的积极性。
Cotality的一项分析显示，约60%的家庭仅由一人或两人组成，但澳洲住房存量却以三居室或四居室住房为主，这表明有些住房中的房间可能没有被充分利用。
他说：“这并不是说，单人家庭就一定应该住一居室住房。在新冠疫情期间，由于混合办公越来越普遍，人们对额外空间的需求明显上升。然而，澳洲统计局的数据表明，大量单人家庭和双人家庭的成员年龄都在65岁以上。”
“在生活成本压力不断上升、住房负担能力下降以及按揭偿还压力加剧的背景下，大户型住房占主导的现状，可能会在短期内推动多代同堂生活进一步增加。”
来源：
https://www.afr.com/property/res ... ise-20260324-p5u8rs
Lucy SladeProperty reporter
Apr 1, 2026 – 1.14pm |
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Call Centre 面试归来！ (2006-4-25) chenchaoyi 
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