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[财务贷款] CGT资本利得税改革 [复制链接]

hieix

草鞋族

发表于 2026-2-27 13:30 |显示全部楼层

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大家觉得CGT资本利得税改革会过关吗?

听说是50%->33%
隔壁纽西兰2021年搞一次结果房价跌了25%
有没大神分析一下

adrian0609

布鞋族

发表于 2026-2-27 16:11 |显示全部楼层

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这个税改确定执行了么

aisle

草鞋族

发表于 2026-2-27 16:32 |显示全部楼层

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关注

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-2-27 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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加息，税改，利空消息不断，搞不好房价要断崖下跌。

laoyouyu

银靴族

发表于 2026-2-27 17:03 |显示全部楼层

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新西兰一直没有CGT discount吧？楼主查查再说

司马鹿鹿

布鞋族

发表于 2026-2-27 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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拭目以待

hellochina

银靴族

发表于 2026-2-27 17:16 |显示全部楼层

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期待房价腰斩再买一套

凯瑟琳琳

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2026-2-27 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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清了大部分房产了，手上大把现金在etf抄底房子。

perfectstock

铜靴族

发表于 2026-2-27 19:02 |显示全部楼层

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改，改了应该经济下行可以降息了吧，我反正不卖

tony111

皮靴族

发表于 2026-2-27 21:13 |显示全部楼层

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澳洲房价不会跌的，而且改革力度不大，洒洒水啦~

刮胡刀

银靴族

发表于 2026-2-27 22:53 |显示全部楼层

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新西兰是取消负扣税，结果房地产崩了各行各业跟着崩，今年灰溜溜的又改回来了

听说始作俑者还搬到澳洲来买房定居

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mightyview

皮靴族

发表于 2026-2-27 23:56 来自手机 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2026-2-27 19:46
清了大部分房产了，手上大把现金在etf抄底房子。

狮子奶奶就是现金在手，才整体希望免除负扣税，加税减cgt discount。厚着脸皮说为了后代。
真心希望她踩空

aumaple888

皮靴族

发表于 2026-2-28 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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mightyview 发表于 2026-2-28 00:56
狮子奶奶就是现金在手，才整体希望免除负扣税，加税减cgt discount。厚着脸皮说为了后代。
真心希望她踩 ...

狮子奶奶是谁

TGTG

铜靴族

发表于 2026-2-28 09:25 |显示全部楼层

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主要还是看有没有祖父条款吧

hhuang

皮靴族

发表于 2026-2-28 09:52 |显示全部楼层

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悉尼house是稀缺的优质资产，不会跌的。这个改革从百分之五十税率改成百分之三十三，影响不大。很多房产投资者不卖房refinance一样可以套现。何况肯定有grandfathering。

pureboy

银靴族

发表于 2026-2-28 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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aumaple888 发表于 2026-2-28 10:17
狮子奶奶是谁

看看谁的头像狮子????

忙碌的华侨城

铜靴族

发表于 2026-3-2 13:50 |显示全部楼层

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hhuang 发表于 2026-2-28 10:52
悉尼house是稀缺的优质资产，不会跌的。这个改革从百分之五十税率改成百分之三十三，影响不大。很多房产投 ...

经济崩盘了，哪里都会跌的

hhse

皮靴族

发表于 2026-3-3 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hhse 于 2026-3-3 13:53 编辑

perfectstock 发表于 2026-2-27 20:02
改，改了应该经济下行可以降息了吧，我反正不卖

我也不卖。
不过要是废除NG,我估计会卖。

就简单点算，不算，印花税，律师费，买卖房中介费。
大多数人买房是为了，钱不贬值，抗通胀。
废除增值税优惠。
房价涨幅要是通货膨胀的大概2倍（因为最贵税率45％），才值得长期持有。

我这算得对吗？

xq052b

白金靴族

发表于 2026-3-3 11:55 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2026-2-27 19:46
清了大部分房产了，手上大把现金在etf抄底房子。

你买的是nasdq 100 ETF吗？我在纠结是在澳州买，还是在美国买

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

aumaple888

皮靴族

发表于 2026-3-7 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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hhuang 发表于 2026-2-28 10:52
悉尼house是稀缺的优质资产，不会跌的。这个改革从百分之五十税率改成百分之三十三，影响不大。很多房产投 ...

为啥我这次觉得没有gradfathering

tvc889

银靴族

发表于 2026-3-7 15:34 |显示全部楼层

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如果真的取消负扣税，那每年亏的钱咋办？有懂行的大侠来说说呗。

inandbr

皮靴族

发表于 2026-3-7 16:01 |显示全部楼层

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tvc889 发表于 2026-3-7 16:34
如果真的取消负扣税，那每年亏的钱咋办？有懂行的大侠来说说呗。

和企业一样，亏损carry over，等卖房赚钱的时候再抵

莫与愚争

tvc889

银靴族

发表于 2026-3-7 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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inandbr 发表于 2026-3-7 17:01
和企业一样，亏损carry over，等卖房赚钱的时候再抵

所以是抵扣资本增值？

inandbr

皮靴族

发表于 2026-3-7 16:16 |显示全部楼层

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tvc889 发表于 2026-3-7 17:09
所以是抵扣资本增值？

如果不让负扣税，那只能抵这个了；或者你投资房有正现金流的时候，也可以抵

莫与愚争

bestgardens

草鞋族

发表于 2026-3-7 16:36 |显示全部楼层

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hhuang 发表于 2026-2-28 10:52
悉尼house是稀缺的优质资产，不会跌的。这个改革从百分之五十税率改成百分之三十三，影响不大。很多房产投 ...

肯定有grandfathering, 不然要抛售了

tvc889

银靴族

发表于 2026-3-7 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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inandbr 发表于 2026-3-7 17:16
如果不让负扣税，那只能抵这个了；或者你投资房有正现金流的时候，也可以抵 ...

这两抵扣可以任选？你觉得哪个更有利？我觉得最后抵扣增值更简单，但是不知道合算与否。

xq052b

白金靴族

发表于 2026-3-7 17:50 |显示全部楼层

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tvc889 发表于 2026-3-7 16:34
如果真的取消负扣税，那每年亏的钱咋办？有懂行的大侠来说说呗。

capital loss可以carry over的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

pan123au

金靴族

发表于 2026-3-7 20:19 |显示全部楼层

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bestgardens 发表于 2026-3-7 17:36
肯定有grandfathering, 不然要抛售了

已买的人不受限制，但后面没有人买投资房，房价就会下跌。

pan123au

金靴族

发表于 2026-3-7 20:21 |显示全部楼层

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hhuang 发表于 2026-2-28 10:52
悉尼house是稀缺的优质资产，不会跌的。这个改革从百分之五十税率改成百分之三十三，影响不大。很多房产投 ...

套现，就不付银行本金和利息吗？

粤式油鸡

银靴族

发表于 2026-3-7 20:55 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2026-3-7 21:19
已买的人不受限制，但后面没有人买投资房，房价就会下跌。

投资房市场接下来会表现非常强劲

Block之后，随着越来越多公司裁员，被裁者丢了工作，需要找其它收入来源对冲工资损失。放眼职场，大量工作都有被AI冲击风险。所以最稳妥的做法，是购入投资房，获得稳定的租金收入。另一方面，随着NG可能被取消，租金将上涨。可以预见，投资房市场将迎来一片繁荣。

智商二百五

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