悉尼买家无惧加息压力，六年赚近一百万澳元

dootbear

澳洲金融时报：悉尼买家无惧加息压力，六年赚近一百万澳元

悉尼一场火热的周末拍卖行情顶住了近期加息带来的紧张情绪：

一套两居室排屋以230万澳元成交，比业主六年前买入价高出近100万澳元。

这套房位于内南区Darlington，带车库且已获开发审批。

一对年轻夫妇出价比指导价高出50万澳元将其拿下。

Ray White Touma Taylor的理查兹（Hayden Richards）说，一般买家看重三点：

地段、居住空间和房屋状态，“三者里占两项，通常就会很受欢迎”。

Cotality研究显示，上周是两个月多来规模最大的拍卖周末：

全澳各州首府城市共拍出2831套住宅，清出率仅小幅回落至68%。

拍卖活动升温发生在澳洲央行本月早些时候决定加息之后，这是两年多来首次上调现金利率。

BresicWhitney首席执行官麦格林（Thomas McGlynn）表示，尽管买家信心仍然强，但如果利率继续上行，情绪可能会变化。

他说：“有一点想法是利率可能还会再涨，买家会稍微谨慎些。”

但他观察到，一旦看到竞争出现，买家往往又会迅速转为更强势的出价策略。

他还说，如果出现连续加息，可能会对市场买家信心造成更明显的冲击，但目前这种影响并非在所有板块都很突出。

在各首府城市中，墨尔本拍卖量最强，上周共有1395套住宅开拍，比前一周增加67%；但初步清出率从70.1%降至68.1%。

悉尼上周举行997场拍卖，比前一周增加29%，初步清出率为67.1%。

在规模较小的拍卖市场中，布里斯班156场拍卖，清出率66.7%；阿德莱德142场，清出率82.6%，为各首府城市最高；首都堪培拉122场，清出率仅58.6%。






来源：

https://www.afr.com/property/res ... ves-20260222-p5o4dk

Sarah PettyProperty reporter
Feb 22, 2026 – 4.04pm

dootbear

本文要点:

1. 悉尼拍卖周末火热，两居排屋230万澳元成交，六年上涨近一百万澳元。

2. 澳洲联储两年多来首次加息后，整体清出率仅小降至68%，情绪仍强。

3. 业内称若连续加息或打击信心，但竞争一出现，买家又会转为强势出价。

Pippa

买入后有没有对内部进行装修过？

zhongbingo

悉尼生活不容易

xinjiegu1

zhongbingo 发表于 2026-2-23 09:11
悉尼生活不容易

有钱人来说悉尼是比较舒适

xddt

太励志了

mandyyogurt

这标题太误导了，新买家顶着加息能赚1百万？

looflirpa

本文章不构成投资建议

smallpizza

获得开发审批什么意思？排屋也能扩建？

jasyangau

smallpizza 发表于 2026-2-23 09:59
获得开发审批什么意思？排屋也能扩建？

内城老排屋大部分high ceiling的可以申请隔开一个二层阁楼，少部分后院大的会申请加建或者改车库

zzzzsky

阿德莱德中介们斗志昂扬

flowerhuang

looflirpa 发表于 2026-2-23 09:34
本文章不构成投资建议

+1.只是个例

rogershan

人还是聪明的，加息只是暂时的。悉尼这种市场只要不断有钱进来房价还是要稳定上行的

lianxiang

看网上说大量中国买家进入市场，是真的吗。

乾坤离析

悉尼发地产真的遍地神话。。。现在土地价值按照landtax给我的定价，已经超过我买房子的时候房子总价了。。。算上其他价格，我持有的物业 年回报率也有百分之9到11了。。而且我全款。。买的时候澳元4.6。。。

忙碌的华侨城

悉尼的房价实在太贵

pinkswan

周末中位价已经过1.8了

天涯浪客

忙碌的华侨城 发表于 2026-2-23 12:20
悉尼的房价实在太贵

尽力而为吧。能买啥就买啥，能住啥就住啥。

pan123au

Pippa 发表于 2026-2-23 08:52
买入后有没有对内部进行装修过？

肯定有装修过，2020年卖了144.5万，报道只听agent 瞎扯。 应该说毛利85万，如果自住，净利润估计在75万，

xinjiegu1

乾坤离析 发表于 2026-2-23 13:05
悉尼发地产真的遍地神话。。。现在土地价值按照landtax给我的定价，已经超过我买房子的时候房子总价了。。 ...

你应该杠杆多买几套啊

乾坤离析

xinjiegu1 发表于 2026-2-23 15:00
你应该杠杆多买几套啊

然后陷入利息的恐惧吗。。我才不要呢。。利息会让我癫狂，离经叛道，为了钱不择手段。。。

zhangwei7461

xinjiegu1 发表于 2026-2-23 08:13
有钱人来说悉尼是比较舒适

这种两房老房子 很难说舒适吧。。 1000w人民币了。 国内不挥霍不败家过神仙日子了。

xinjiegu1

zhangwei7461 发表于 2026-2-23 16:13
这种两房老房子 很难说舒适吧。。 1000w人民币了。 国内不挥霍不败家过神仙日子了。 ...

你的理解和我说的不是一回事
generally speaking
在悉尼有钱人基本不会住200多万的房子
那肯定不舒适啊

Pippa

pan123au 发表于 2026-2-23 15:58
肯定有装修过，2020年卖了144.5万，报道只听agent 瞎扯。 应该说毛利85万，如果自住，净利润估计在75万， ...

五年80万左右应税利润还是賺很多的

pan123au

Pippa 发表于 2026-2-23 16:51
五年80万左右应税利润还是賺很多的

装修还没有去掉。不过还是可以，卖出的是正常价，118 面积 地价 x 2 万 = 房价

xq052b

Pippa 发表于 2026-2-23 16:51
五年80万左右应税利润还是賺很多的

capital gain loss不难弄的，专门有公司提供这种产品的

司马鹿鹿

墨村不行，没有办法