拆墙改结构求助

lsevenl

家里是二层，一层的两个卧室中间的墙想拆掉，然后还有几个门想改方向。
这种活，可以找结构工程师画图，然后木工来改结构么？不申请building permit?
另外，如果可以的话，墨尔本东区有这种结构工程师+木工的工作组合么？求推荐

gao.zhan

需要申请building permit

yzy01

可以，不用permit

gao.zhan

yzy01 发表于 2025-8-18 16:20
可以，不用permit

在维州现行规定房间面积增减 需要申请building permit

yzy01

gao.zhan 发表于 2025-8-18 16:47
在维州现行规定房间面积增减 需要申请building permit

这种活没有人会去申请permit，现实点

阿暮

外加一句，如果是townhouse，还需要申请townplan

阿暮

yzy01 发表于 2025-8-18 16:52
这种活没有人会去申请permit，现实点

不去申请permit就敢接的，只有handyman，房东敢住么？但凡有人举报，直接work safe，council封工地。现实一点吧，懂点法不吃亏

yzy01

阿暮 发表于 2025-8-18 18:04
不去申请permit就敢接的，只有handyman，房东敢住么？但凡有人举报，直接work safe，council封工地。现实 ...

你都已经说了是有人举报的情况，恭喜你自己回答了自己的问题

Flyingfree

阿暮 发表于 2025-8-18 18:04
不去申请permit就敢接的，只有handyman，房东敢住么？但凡有人举报，直接work safe，council封工地。现实 ...

你说的是“书面上的”，他说的是现实。。。

现实就是，在属于独立HOUSE的前提下，如果不是承重墙，拆是没问题的。当然不能直接找HANDY MAN，好歹也要找个结构工程师来看过出个整修图后才能找人去干。拆墙和隔墙这种就真的是一些熟手HANDY MAN能干的了，这个没啥好说的。

阿暮

Flyingfree 发表于 2025-8-18 18:38
你说的是“书面上的”，他说的是现实。。。

现实就是，在属于独立HOUSE的前提下，如果不是承重墙，拆是 ...

话是这么说，没什么毛病。但是将来出售还是会有问题的。总之很tricky

阿暮

yzy01 发表于 2025-8-18 18:37
你都已经说了是有人举报的情况，恭喜你自己回答了自己的问题

你这是在赌没人举报么？你就不要在这里坑楼主了。如果真被停工了，跟你也是没半毛钱关系。

Flyingfree

阿暮 发表于 2025-8-18 18:41
话是这么说，没什么毛病。但是将来出售还是会有问题的。总之很tricky

其实也没有，因为澳洲的规定很那个。。。你不是房东的话基本不太可能取得相关房屋的结构图纸。。。而等你成为房东，可以向有关部门索取了，你。。。已经买下了。。。。

现在很多卖房的都不提供图纸，像我买房的房东，就不提供，问多少次都没回复，我买了房后才向相关部门要的（需要付费），其实也就求个心安，一般也不会有什么变动。

现在卖房都是找人画个大概结构图，没有具体数据，也有免责说明，所以，风险全在买方，房东只要不是太过于夸张的，基本上都不用担心。

阿暮

Flyingfree 发表于 2025-8-18 18:45
其实也没有，因为澳洲的规定很那个。。。你不是房东的话基本不太可能取得相关房屋的结构图纸。。。而等你 ...

风险不都在买方噢
如果房东做了装修（不涉及结构或者涉及装修），在卖房的时候没有提供137B，即便买家签了合同，这个合同也可以是无效的
如果房东做了illegal装修（设计结构），在卖房的时候做了137B，但是在137B里面没有提及illegal work，如果买家在签合同之前没有提出异议，那么就是认可了这个illegal work，承担所有后面的risk，比如，被council要求复原，或者在后面很难出手等等。

阿暮

Flyingfree 发表于 2025-8-18 18:45
其实也没有，因为澳洲的规定很那个。。。你不是房东的话基本不太可能取得相关房屋的结构图纸。。。而等你 ...

另外，说回要拆的墙，是不是承重墙
如果是，那么就合法合规的干
如果不是，按照你说的，找工程师来确认，然后找个handyman拆了即可。那么将来在卖的时候，有人提出质疑，为什么这里少了墙，是不是承重墙？有没有permit。中介打包票说不是，那如何证明，因为房子没倒么？哈哈哈。这是不是会劝退一部分有兴趣的买家？
所以这个时候需要工程师出一份certificate，以此来证明拆掉的墙，不是承重墙，将来卖房的时候，放在137B里面。

马马杜

问就是要permit不问就是不用,如果拆了7年内房子卖就要permit,7年后卖就不用disclose, structure engineering report必须要, 否则没有builder会接你的活儿, 如果什么都不用就敢接活的builder你就自求多福吧,一般能接这种活儿的builder肯定有合作的structure engineer, 我家用的这个就不介绍了不怎么靠谱, 但我装修也是两层的房子刚拆了一面一楼承重墙, 有问题可以问我,我知道的可以回答你.

老婆是CPA

我的天啊 几天没来论坛 现在大家都开始 瞎说八道了吗

楼主你听我的 直接找个有经验的Builder来干就结束了 你把图发上来 论坛里的小能手们都能把方案给你凑个七七八八

什么permit?家里改门方向还要permit?拆堵墙算怎加了面积了?哪儿的面积?墙皮的厚度吗?

停工?停个毛工.你们停过工吗?知道Council有啥权力不?知道safework有啥权力不?还是就知道张口就来?

阿暮

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josecafe

这是我自己的案例，你当个借鉴，我不在墨尔本。我家就是拆除两个承重砖墙，找的有资质的builder做的，负责的人和我说要不要那个permit，你自己决定，但我不能说，要就要花钱和花时间，我只能和你说，我干了这行快30年，没有听说有一个人回头找我的，你自己决定吧。然后我决定不去申请permit。

炎热的八月

学习。

借贴提问：双砖老房，我想拆掉一面墙，大概率不是承重墙。是需要找 structural engineer 还是 builder 来确认呢？

0489144246

Flyingfree 发表于 2025-8-18 18:45
其实也没有，因为澳洲的规定很那个。。。你不是房东的话基本不太可能取得相关房屋的结构图纸。。。而等你 ...

对对，我买房前问过council，他们说不对外开放，只有你买下后他们才能提供图纸，而且不光是图纸，那时候我看房子里有一个蛮大的树是刚刚砍掉的，我去问council他这个砍树有没有申请过permit，这样我万一我买下后算我违规砍树之类的，然后council说所有的permit也是保密的，你只能买下后才能告诉你有没有permit。他说你自己买房子的时候拍个照片证明树已经砍掉了。

0489144246

我还是那句话，不要在网上问改结构需不需要申请，只要你问了就是需要申请。

leoyin2014

胆小吓怕了！
如果连你自己获得房屋结构plan都这么费劲，别人为什么要获得这个plan,然后仔细检查，去举报你，有病吗？

Flyingfree

0489144246 发表于 2025-8-18 22:27
对对，我买房前问过council，他们说不对外开放，只有你买下后他们才能提供图纸，而且不光是图纸，那时候 ...

所以BUILDER啥的并不是最重要的，除非那个BUILDER是个注册结构工程师，否则，你还是要找个注册结构工程师来给你现场分析确认。只要不是承重墙，这活就简单，如果是承重墙，走流程吧同学。

Flyingfree

阿暮 发表于 2025-8-18 18:59
风险不都在买方噢
如果房东做了装修（不涉及结构或者涉及装修），在卖房的时候没有提供137B，即便买家签 ...

可能你是悉尼的，其实，其他州并没有137B这样的东西。因为我们一般都会有三大条款（财贷，白蚊和房屋结构）在合同中。

weekends

先找有经验的设计师/builder看看那堵墙是否承重
如果是，先优化设计，看看有没有必要非的这么改
非改不可，不管是否申请permit，都得找合适的人干，因为你去掉承重墙就得加梁加柱子，否则楼上就会变形乃至有大结构问题，得不偿失
别找那些没有经验或资格的木工

山里人2012

想做你这个项目的builder们总是会说不需要申请permit，为什么？他们不care，你付钱，他们干活，要是coucil知道了让你返工，你说builder会担责吗？可能他们暗地里高兴，再做一笔拆的生意，如果你还找他拆的话。
还是按规矩办事（守法），保护自己。如果真不想申请permit，先去问一下council，让他们说你这case不需要，不要听论坛里的人，这里没人会为你担责。

yzy01

楼上几个说一定要的，真的让他们来报价的话都是会说不要的，因为他们知道只要一说要permit，八成这个活就没了，现在一个个在这里道貌岸然的

山里人2012

不要申请permit，对builder有利，因为他们马上可以干活，省事，避免节外生枝，万一你申请了permit后找别人干活呢？万一他们曾经的过失在申请过程中暴露了呢，你还会找他干吗？