如何将个人房子转到“家庭信托”，将来传给子女 ？

pswyjz

现在有座个人名下的房子，想要在不出售情况将来下传给子女。
网上建议 “Gifting Property To Family Trust”，请问大家有没有相关的经验？

LENNY_DONG

写进遗嘱吧

准备一个死亡信托。资产保护，不用交印花税，其他都是浮云。

找个会计去咨询吧

管閒事的路人

是不是有其他目的？像樓上說的，經遺產就行。

头都大了

Gifting Property to Family Trust”（把房子赠与到家族信托）
        •        现实情况：如果你现在就把房子“转让”给 Family Trust（即便是赠与），在澳洲会触发：
        •        Stamp Duty（印花税）：按当时的市场价值计算，而不是你原来的购入价。
        •        CGT（资本利得税）：ATO 会认定你按“市价”卖给了 Trust，需要交税（除非是主居所且符合豁免）。
        •        ⚠️ 结论：在大多数情况下，把现有房产直接转到 Family Trust 里并不划算，因为税务和印花税成本太高。

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???? 2. “准备一个死亡信托（Testamentary Trust）”
        •        正确理解：
        •        Testamentary Trust（遗嘱信托/死亡信托）是通过遗嘱设立的，父母去世时才生效。
        •        房产仍然在你个人名下，但你在遗嘱里规定，资产由 Testamentary Trust 管理，子女是受益人。
        •        好处：
        •        不触发 Stamp Duty：继承属于免印花税。
        •        不触发 CGT：继承时 cost base 按“去世时市值”重设（step-up basis）。
        •        资产保护：房产在 Trust 内，不直接到子女个人名下，可一定程度隔离婚姻/债务风险。
        •        ⚠️ 这也是律师和会计师最常推荐的传承工具。

北岸控

4楼正解。现在在信托下的话每年都要交land tax，一分钱豁免都没有。

总有刁民要害朕

你死了以后 这个房子进入estate trust就好了

雅心

头都大了 发表于 2025-9-21 00:19
Gifting Property to Family Trust”（把房子赠与到家族信托）
        •        现实情况：如果你现在就把房子“转让” ...

父母的投资房写进遗嘱信托里也不用交购买日至去世时的溢价CGT？

头都大了

雅心 发表于 2025-9-21 13:25
父母的投资房写进遗嘱信托里也不用交购买日至去世时的溢价CGT？

好像是的 可以确认一下

西门吹风

一直留在自己名下直到继承的情况，对养老补贴的影响可能比较大，因为住养老院的补贴有asset test，包含自住房产，而且倒查5年。这个和领pension的那个test不太一样。

但如果没到进养老院的时候就离世了，可能就没有这个问题。

总之，多盘算一下。

xs8111

头都大了 发表于 2025-9-21 00:19
Gifting Property to Family Trust”（把房子赠与到家族信托）
        •        现实情况：如果你现在就把房子“转让” ...

每年还需要经过会计师和律师做什么工作吗？

fly-star

了解Testamentary Trust的同学能否给大家科普一下怎么操作？

Allansx

可以的，但是信托也不是完全免税的，还是会有Stamp Duty，CGT

sas66ct

头都大了 发表于 2025-9-21 01:19
Gifting Property to Family Trust”（把房子赠与到家族信托）
        •        现实情况：如果你现在就把房子“转让” ...

请问如果有个人遗嘱, 没有信托,  将来传给子女, 子女用不用交印花税? 谢谢

Nosugarcoffee

sas66ct 发表于 2025-10-13 12:13
请问如果有个人遗嘱, 没有信托,  将来传给子女, 子女用不用交印花税? 谢谢 ...

如果这是父母的自住房，去世后两年内孩子把它卖掉不要交CGT。孩子自住的话，就要按继承时的市价做cost base。具体问你的会计吧。