小额资金投资可以考虑Dubbo

Hillwang

个人看法，欢迎讨论。
优点
1 连接城乡的枢纽，规模相对大
2 离大城市比如悉尼较远，自成体系
3 随着雨带的迁移，雨量增加，气候会改善
4 有一些特色，比如动物园，机场等等。最近悉尼大学也在此开了个新部门，好像是医学相关的
5 小金额投资灵活，目前50万应该还有很多House可以挑
6  出售时由于增值总量少，税率也会相对低，比如200万增值到300万，多出的100万多半要到税率上限45%，而如果50万增值到75万，税率在45%的部分较少
7 最近似乎要开发新区

缺点
1 犯罪率较高


讨论而已，如果觉得有启发，欢迎加分。

Pippa

澳洲小地方我都不敢投。见识过那些矿区小镇，繁荣的时候确实賺笑了。但时移事迁，变成鬼镇砸手里也很惨
这种事情澳洲经常发生。不是本地人，没有摸清情况不要贸然进村。

eguan88

隔山买老牛，  偏远地区的乡村agent会吸干你的profit, 这里修那里修，找人再破坏再让你修。

Hillwang

Pippa 发表于 2025-6-16 10:21
澳洲小地方我都不敢投。见识过那些矿区小镇，繁荣的时候确实賺笑了。但时移事迁，变成鬼镇砸手里也很惨
这 ...

Dubbo是不是矿区还真没研究过

Hillwang

eguan88 发表于 2025-6-16 10:22
隔山买老牛，  偏远地区的乡村agent会吸干你的profit, 这里修那里修，找人再破坏再让你修。 ...

我看Agent的公司名称也是那些啊，和悉尼的几家大的agent 是一个名字

Pippa

Hillwang 发表于 2025-6-16 10:24
Dubbo是不是矿区还真没研究过

我没有说Dubbo是矿区，只是引用了西澳矿区那边的情况。新洲最近这几年搞很多大基建，我们公司就有很多项目。有些小镇基本被我们公司包下来了，能租的都租了，还不够就要拉集装箱宿舍。一下子给人假象非常繁荣，租金也很高。但是这些项目三四年就完了，几千人一下子就消失掉，不会再回来。但房东如果不知道这些信息，贸然入手就很容易砸手里。所以我建议慎重。我自己想了很久也没有下手，因为这个繁荣期太短了。

Hillwang

Pippa 发表于 2025-6-16 10:27
我没有说Dubbo是矿区，只是引用了西澳矿区那边的情况。新洲最近这几年搞很多大基建，我们公司就有很多项 ...

好，多谢。有时间我研究一下啊。

Hillwang

Pippa 发表于 2025-6-16 10:27
我没有说Dubbo是矿区，只是引用了西澳矿区那边的情况。新洲最近这几年搞很多大基建，我们公司就有很多项 ...

嘿嘿，AI说不是

AI Overview
While Dubbo isn't a "mining town" in the traditional sense, it is a significant service and transport hub for the mining industry in the surrounding region. It also has its own substantial mining project, the Dubbo Project, which is a critical minerals project focused on rare earths and other valuable elements.

Hillwang

Pippa 发表于 2025-6-16 10:27
我没有说Dubbo是矿区，只是引用了西澳矿区那边的情况。新洲最近这几年搞很多大基建，我们公司就有很多项 ...

不过也和矿有关系

eguan88

Hillwang 发表于 2025-6-16 10:25
我看Agent的公司名称也是那些啊，和悉尼的几家大的agent 是一个名字

如果是大连锁还行，特别偏远的地方只有一个独家的，他们就靠这些赚钱过日子。

stella_hq

没意思。不是每一口肉都值得吃。

Hillwang

stella_hq 发表于 2025-6-16 10:50
没意思。不是每一口肉都值得吃。

您说点有意思的，值得吃的肉。我们学习学习

Hillwang

说白了就是讨论一下小额资金的投资方向，悉尼这样的，House出租收益率不好，增值了CGT又高，主要是没那么多钱投资。

Hillwang

有好的地区推荐，也希望分享一下。

stella_hq

Hillwang 发表于 2025-6-16 10:53
您说点有意思的，值得吃的肉。我们学习学习

现在是喝茶时间。世界经济还没有安定下来。等趋势明朗不迟。

Pippa

Hillwang 发表于 2025-6-16 10:57
说白了就是讨论一下小额资金的投资方向，悉尼这样的，House出租收益率不好，增值了CGT又高，主要是没那么多 ...

我说个不成熟的想法：五十万不算小额了。悉尼还是可以找到机会的。找交通便利的，公寓楼如果质量好地点好，也可以考虑一下。前提是对物业情况要摸好底。下一代年轻人没有父母资助只能住公寓，这是大趋势。悉尼房市最坚挺，这是我看了十几年澳洲房市的感悟

Hillwang

Pippa 发表于 2025-6-16 13:06
我说个不成熟的想法：五十万不算小额了。悉尼还是可以找到机会的。找交通便利的，公寓楼如果质量好地点好 ...

50万的公寓，这要到Liverpool了吧？

天涯浪客

Hillwang 发表于 2025-6-16 13:17
50万的公寓，这要到Liverpool了吧？

Hillwang

天涯浪客 发表于 2025-6-16 13:30

多谢，今天没分了。没想到BANKSTOWN居然还有50万的Unit

eagleowl

在近点， 黎巴嫩大本营应该也有的.

Hillwang

eagleowl 发表于 2025-6-16 13:45
在近点， 黎巴嫩大本营应该也有的.

Lakemba 水太深了吧？

天涯浪客

Hillwang 发表于 2025-6-16 13:41
多谢，今天没分了。没想到BANKSTOWN居然还有50万的Unit

虽然我不建议你去买公寓，但是50万这个预算买公寓也是勉勉强强。我2014年在bankstown买了两套房子，一套公寓，一套联排，到现在公寓大概涨了50％，联排翻倍了。

yl001

50w的公寓 如果1房的话 悉尼大把了。。。unit呗 过了85开始 过了145开始就大把了。。
2房的话，老unit的话，parramatta开始往西，campise开始往西南，大把大把，145边上也有
apt的话，50w选择少点，但是西区西南区也有

anyway，看你是要现金流还是增值了。增值的话，50w公寓。。。别想了

Pippa

Hillwang 发表于 2025-6-16 13:17
50万的公寓，这要到Liverpool了吧？

Liverpool或者说西南那边也是一个增长点啊。钱少预算低就是要看远些。但怎么说都比Dubbo这种鸟不生蛋的地方强吧。悉尼的发展是可持续的，慢慢发展都会往外延展的。

angel1688

Dubbo 是新州西部偏远地区的一个大镇，人口2万多，大部分是house, 有一家医院，有大学和TAFE, 在悉尼有的商店那儿差不多都有。租金不便宜，因为女儿到Dubbo 医院工作一年，开始一直租不到房子，出來的房子很快就租出去了，帶家俱的兩房都要$500以上，新装修的要$700。女儿租了个House ，房东是牙医，要到悉尼工作一年，是朋友的朋友。住那第二个月就被偷了。大白天把窗戶铁栏杆翘开，从窗戶里进，play station, 香水，包包，连看上去有點可愛的球型插座都偷。

angel1688

Pippa 发表于 2025-6-16 15:48
Liverpool或者说西南那边也是一个增长点啊。钱少预算低就是要看远些。但怎么说都比Dubbo这种鸟不生蛋的地 ...

当然Liverpool 强太多了

悉尼浪子

天涯浪客 发表于 2025-6-16 13:58
虽然我不建议你去买公寓，但是50万这个预算买公寓也是勉勉强强。我2014年在bankstown买了两套房子，一套 ...

over 10 years, only 50% gain, not so good?

天涯浪客

悉尼浪子 发表于 2025-6-16 17:09
over 10 years, only 50% gain, not so good?

最近我有个朋友买了一套公寓，100万以内的公寓，比9年前房东的买入价还便宜了十几万。

天涯浪客

悉尼浪子 发表于 2025-6-16 17:09
over 10 years, only 50% gain, not so good?

如果你真心喜欢公寓，慢慢挑选，很容易买到几年前的价格。

天涯浪客

Pippa 发表于 2025-6-16 15:48
Liverpool或者说西南那边也是一个增长点啊。钱少预算低就是要看远些。但怎么说都比Dubbo这种鸟不生蛋的地 ...

我刚来悉尼的时候，看campsie都是西区，后来是strathfield, 再后来是epping......来的时间越长，才能跑的越远。