出租房子不够填这些无底洞的！

honester

最近交了minimum requirement audit, 400
smoke, electricity, gas 检查 700

landlord insurance 1600

地税小2000

房东是澳洲最大的善人，养活了这么多利益方，收点小房租，不够银行利息，还一年只能涨一次！

Poweregg

赶快卖

tumbleweed

地税小2千是一个季度吧？

wxm611

其实房子都差不多是 这些开销，除了地税。 你还不如买个贵的房子，收高点租金。说说你的年租金吧？

joyalty

然而却不但手上这一套不舍得卖，而且还想着要再多买几套，好奇怪

Jackyc

都是钱

anz001

卖房

Mushroomm

看来是维省的。隔壁帖子还要在墨尔本买投资房

renob

祥林嫂房东楼主又来啦。

祥林嫂房东楼主你好，为了解决你的忧愁和烦恼，我建议你把房子送给我好了，我帮你烦恼要不要？

oed

Mushroomm 发表于 2025-6-13 19:37
看来是维省的。隔壁帖子还要在墨尔本买投资房

维省这几年房产走势平稳，这样看来房价飞涨应该是投资客炒房因素很大

catherine_wen

我家地税每年2万多，今年估计要更高，我去哪儿说理去？去年整年换了两个屋顶一个地板修了两次漏水，我想想这些钱就很想哭。希望这次把隐患修完了，不要再来账单了。

createy123

地税还有杂七杂八各种维修费，赚啥钱啊，我现在都羡慕我租户了

天涯浪客

catherine_wen 发表于 2025-6-14 00:49
我家地税每年2万多，今年估计要更高，我去哪儿说理去？去年整年换了两个屋顶一个地板修了两次漏水，我想想 ...

你这玩的是大地破屋吗？

catherine_wen

天涯浪客 发表于 2025-6-14 07:46
你这玩的是大地破屋吗？

一个是大地破房，勉强能住人那种；一个算maintain的不错的，但确实都很老了，都是70年代的房子。一个前任房东在2000年左右小整过，另一个2010年前后小整过。我买来从来没动过。我觉得是最近悉尼极端天气多起来了，房子就进入问题期了。

rockbox

正常！小破房，搞了个下水道剐了我五千多刀......我眼睛都没眨一下，册那，等我晓得眼皮子都剐没了...

rrose

lol。

有人抢了我名字

墨尔本吧 正常 所以我周围准备去投资mel的我都会问 r u kidding

粤式油鸡

房东要舍得花钱维护

最近我家马桶漏水，房东拖着一直不修，结果越来越严重，后来水溢出厕所流到走道的地板了，房东才采取行动，这不地板就给泡水了么，损失更大

Ksharp

rockbox 发表于 2025-6-14 07:38
正常！小破房，搞了个下水道剐了我五千多刀......我眼睛都没眨一下，册那，等我晓得眼皮子都剐没了... ...

啥活啊要5000，重走所有的污水管子么

rockbox

Ksharp 发表于 2025-6-14 09:31
啥活啊要5000，重走所有的污水管子么

说是割了水泥车道换管道，搞完又铺回去......不过呢，本来是树根赌管道的问题，年年请人几百刀捅一次，今年别的事情忙答应得粗暴一点，回信一看说做了个全套大保健。不过呢也算是料到迟早有这么一回...

Ksharp

rockbox 发表于 2025-6-14 10:45
说是割了水泥车道换管道，搞完又铺回去......不过呢，本来是树根赌管道的问题，年年请人几百刀捅一次，今 ...

噢，老的clay管道，换pvc就一劳永逸了，我以前的房子也是这样，5000值了

luliang2000

我被坑了一次大的，现在房子留着当度假屋我都不出租

philguo

Ksharp 发表于 2025-6-14 10:31
啥活啊要5000，重走所有的污水管子么

5000很便宜了，认识一个买公寓厕所漏水。说要刨开从做，报价1万8.不知道最后做了没有。

dominos

catherine_wen 发表于 2025-6-14 00:49
我家地税每年2万多，今年估计要更高，我去哪儿说理去？去年整年换了两个屋顶一个地板修了两次漏水，我想想 ...

羡慕死你了，我的快9万，所以才卖房的。今年比去年涨了50%。我的区房价却跌了18%。澳洲维修装修太贵了。幸好我搬运装修了本地40万价值的。省了30万澳币。同样活国内用不了十万人民币搞定。

Ksharp

philguo 发表于 2025-6-14 14:22
5000很便宜了，认识一个买公寓厕所漏水。说要刨开从做，报价1万8.不知道最后做了没有。 ...

这个应该是strata，18000都能重做个小洗手间了

philguo

Ksharp 发表于 2025-6-14 14:30
这个应该是strata，18000都能重做个小洗手间了

好像strata不管。要自己掏钱。因为是房屋质量问题。但是建筑公司已经注销而且过保修期了。这种房子很坑。拿到手不知道怎么办。

jimmyshi

地税2000，即使是一个季度，也是真心不贵。

Ksharp

philguo 发表于 2025-6-14 14:35
好像strata不管。要自己掏钱。因为是房屋质量问题。但是建筑公司已经注销而且过保修期了。这种房子很坑。 ...

只能据理力争用sinking fund的钱，或者用一部分fund里的钱

dahkuwateril

嫌花费大入不敷出？那就就快卖，别在这里唧唧歪歪，得了便宜卖乖。

dahkuwateril

孔乙己一到店，所有楼市的人便都看着他笑，有的叫道:“孔乙己，你家的land tax又涨了！”他不回答，对tradie说:“修两根管子，加一根电路。”便排出九千刀大钱。他们又故意的高声嚷道:“你一定又昧了房客的押金了！”孔乙己睁大眼睛说:“你怎么这样凭空污人清白……”“什么清白？我前天亲眼见你昧了房客2000千刀，一直打到街上。”孔乙己便涨红了脸，额上的青筋条条绽出，争辩道:“扣押金不能算昧……扣押金！……房东的事，能算昧么？”接连便是难懂的话，什么“landlord insurance”，什么“requirement”之类，引得众人都哄笑起来：店内外充满了快活的空气。