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彭博社：没想到在日本，外国人买房竟然这么容易
尽管外界有许多刻板印象，但实际上日本是全球对非本地居民购房最宽松的国家之一。
而当本地人因房价被排挤在外时，这种情况就成了问题。
近几年，日本形成了一个专门向外国人兜售被遗弃房屋（空屋，akiya）的“产业链”。
许多国家都存在住房闲置问题，但日本尤其严重。
疫情后重新开放以来，许多在本国买不起房的人对空屋产生了浓厚兴趣。
不过买家须注意：住在乡下隔热差、远离社会的老房子，往往不像《龙猫》里的乡村生活那般美好，反而可能很痛苦。
但这一热潮也凸显了外国人在日本买房的便利程度。
实际上，日本在购房政策上的宽松几乎到了“荒谬”的地步，甚至连一点限制或“劝退”措施都没有。
这也正在成为一个政治议题。
虽然乡村空屋并不太受关注，但在东京等房价暴涨的大城市，一些人已把房价上涨归咎于国际买家。
在东京，普通新公寓的均价已连续两年突破1亿日元（约70万美元）。据东京不动产咨询公司Tokyo Kantei Co.统计，在市中心，二手70平方米公寓的价格自疫情前以来已翻倍，这样的涨幅在以价格稳定著称的日本房地产市场几乎前所未有。
2022年，作者还写过东京房产的“可负担性”，但短短三年后，许多人已觉得买不起房。
导致房价暴涨的原因有很多。新公寓供应紧张，主要地块早在东京奥运会前就被开发完毕。通胀推高了建筑成本，工人短缺则部分因为加班限制。“双职工高收入家庭”崛起也是一大推手，随着越来越多女性加入职场并参与购房，需求进一步增加。
但近来，关注点正逐渐转向外国买家，尤其是富裕的中国人，他们希望把资金投向安全之地，被日本的政治稳定和社会保障吸引。议员和媒体近来频频在国会和舆论场质疑日本房产缺乏购房限制。
前国脚、本地投资者本田圭佑最近发推称，外国人不该被允许在日本买地，这也道出了不少人的心声。
讨论的最大障碍之一，是缺乏可靠数据。日本并不记录买家的国籍。三菱UFJ信托银行的一项开发商调查显示，东京中心城区新公寓中有20%至40%由外国人购买。
NHK近日报道，政府现在才首次启动调查，力图弄清事实真相。
令人惊讶的是，日本直到近十年才开始收紧对外国人在军事基地或核电站附近敏感地区购房的规定。
除此之外，外国买家几乎畅通无阻：无需在日居住，没有额外购房税或印花税，购买第二套或度假房也没有额外税收。
日本在亚洲是个异类。
2023年，新加坡将外国人购房印花税翻倍至60%；香港最近才取消类似限制以刺激楼市；澳洲宣布禁止外国人买部分住房两年，加拿大去年延长类似禁令。
需要说明的是，日本还不至于需要这么极端的政策。
其实，长期以来日本还在抱怨房价不涨。但如今东京“国际化宜居地”的秘密被揭开，立法者正是时候提前应对，否则可能引发更大民怨。
在全球化和贫富差距加剧的时代，居民，无论是日本人还是外籍居民，都理应优先于炒房投机者。
更不用说财政拮据的政府本应努力增加税收。在住房供应紧张的背景下，至少应限制业主持有很少居住的房产，特别是在东京核心地段。
而且，当中国投资者能轻松买下日本房产、而日本人在中国却买不到同样的房子，日本人的不满也不无道理。
日本能在经济低迷期保持社会稳定，很大程度上依赖住房等基础服务，而西方不少国家则因房价问题激起民愤。
随着东京再度崛起，日本必须避免重蹈他国覆辙。
来源：
https://www.bloomberg.com/opinio ... ?srnd=homepage-asia
May 27, 2025 at 6:00 AM GMT+10
By Gearoid Reidy |
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好吃不过的手工牛肉煎包 (2007-6-3) poloand 
发表于 2025-5-28 06:46
发表于 2025-5-28 07:23
这个预言要是成真，日本有一半要成泽国。。。甚至可能连中国大陆沿海到东南亚一圈都受波及。