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[个人所得税] 负扣税会影响最后房产售价的cgt吗 [复制链接]

mightyview

皮靴族

发表于 2024-4-25 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mightyview 于 2024-4-25 22:07 编辑

比如一个房子30万买的，stamp duty 5000，十年负扣税每年1万。
十年后，最后售价50万。
那么cgt的收入是（50-30-0.5）/2 来进入个人收入来算吗？

onlyoung

皮靴族

发表于 2024-4-25 21:31 |显示全部楼层

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如果有房屋折旧也要加回去，不过有一半折扣

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五月一天

草鞋族

发表于 2024-4-25 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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会reduce cost base

mightyview

皮靴族

发表于 2024-4-25 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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五月一天发表于 2024-4-25 21:59
会reduce cost base

你的意思是负扣税还要算回来？在最后的cgt中，负扣税报的利息是要加回来吗

Forbne

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发表于 2024-4-25 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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mightyview 发表于 2024-4-25 22:06
你的意思是负扣税还要算回来？在最后的cgt中，负扣税报的利息是要加回来吗 ...

每年的折旧要还回来，利息等费用不用

mightyview

皮靴族

发表于 2024-4-25 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-4-25 22:09
每年的折旧要还回来，利息等费用不用

所以只有折旧需要算进来，
每年的利息，市政费用，各种抵扣不用是吧

QianNing

皮靴族

发表于 2024-4-25 22:19 |显示全部楼层

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mightyview 发表于 2024-4-25 22:13
所以只有折旧需要算进来，
每年的利息，市政费用，各种抵扣不用是吧

正解。

smilycat888

皮靴族

发表于 2024-4-25 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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这个折旧是division 40 depreciating asset 还是division 43 capital works deductions 还是2个都算？

吃了一个惊

布鞋族

发表于 2024-4-25 23:19 |显示全部楼层

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那么能不能理解为CGT是（50-(30-10)-0.5）/2

mightyview

皮靴族

发表于 2024-4-25 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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吃了一个惊发表于 2024-4-25 23:19
那么能不能理解为CGT是（50-(30-10)-0.5）/2

上面网友所说，跟10万的负扣税没有关系

goaiai

皮靴族

发表于 2024-4-25 23:37 |显示全部楼层

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折旧capital work部分要退还。

shine_on

版主

发表于 2024-4-26 03:13 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2024-4-25 22:40
这个折旧是division 40 depreciating asset 还是division 43 capital works deductions 还是2个都算？ ...

两个都算

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fishlegs

银靴族

发表于 2024-4-26 10:00 |显示全部楼层

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折旧部分最后在计算cgt的时候，都要加回去。

luliang2000

皮靴族

发表于 2024-4-26 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2024-4-26 10:00
折旧部分最后在计算cgt的时候，都要加回去。

会有50%的折扣吧？

学术民工

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-4-26 15:27 |显示全部楼层

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luliang2000 发表于 2024-4-26 10:11
会有50%的折扣吧？

有滴，所以才有人愿意投资新房

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