有关unit/townhouse的低级问题

floodp

身边没有朋友买unit或者townhouse，我也没有研究过，上来发帖问问也许能有比较快速的答案，因为坛子里高人多嘛。
你买了house，地就是你的。你买unit或者townhouse，地是你的吗？我觉得应该是，那么这样的地的所有权和house地的所有权有不同吗？若干年后，我想卖我这块地可以吗？
另外，听说有的unit/townhouse不用交coporate/strata（我不懂，不知道应该叫什么）之类的管理费，有的unit/townhouse要交。那么，什么情况要交，什么情况不交呢？

bl_helen

unit有地么?(monkey05) 有是有,但是那么多户咋分?一人一块'自留地'(monkey36)

UNIT是没有地的. TOWNHOUSE的地也都是STRATA TITLE的

所有UNIT和TOWNHOUSE都要交STRATA, 年代越久就越会涨价, 因为旧了, 太多东西要修补.

floodp

house每年交给coucil的钱和LS你说的strata是一个性质的吧？

bl_helen

不一样的, UNIT和TOWNHOUSE每个季度(不是每年)都要交COUNCIL  FEE, 还要多交个STRATA FEE

floodp

那就是unit/townhouse每年白白交掉的钱要比house多不少了。
比如50万的townhouse/unit和house比，这个费用每年要多出多少大概。

urskathy

多出的数目是不一定的;
STRATA就是管理费; 每个地方 每个楼盘的价格都会不一样;

holyplague

所有的unit都要交管理费么? 如果是那种一块地sub divide成两块, 建了2个unit, 每个unit都要付STRATA么?

urskathy

楼上说的如果所指的是 DUPLEX的话,
一般不用;
地也属于自己;
和独立HOUSE的区别在于 会和旁边一户SHARE一面墙;

澳洲桉树

DUPLEX一般两家SHARE一堵车库的墙，BODY CORPORATE一般不激活，如果DRIVEWAY足够宽不用SHARE的话。因此也就没有corporate fee/strata fee的烦恼。
DUPLEX一般中介喜欢称TOWNHOUSE-DUPLEX,而不是UNIT。这种双拼一般价格比同等土地面积独立HOUSE低20%，COUNCIL RATE也低，很适合自住。

urskathy

DUPLEX不一定是SHARE 车库墙;
DUPLEX也不同于TOWNHOUSE; 前者有地; 后者没有;

COPORATE FEE 或者 STRATA是指统一的外观和房屋管理等费用. TOWNHOUSE, UNIT, APT多少都会有;
开发商成群建设的HOUSE或者DUPLEX也许会有, IN ORDER TO MAINTAIN THE GOOD OF ITS WHOLE APPEARANCE;

[ 本帖最后由 urskathy 于 2009-6-7 22:36 编辑 ]

Marina

澳洲的土地都是所有权制，不会因房产的类型而改变。
无论您买的是哪一类型的房屋，您都拥有100%产权。
有没有body corp要看在一块地皮上有几栋房屋，
如果两栋以上，那么法律规定body corp是必须的
如果只有两栋，在两栋房子共用一个drive way的时候就要买一个drive way的公共保险，但不需要body corp. 如果没有共用drive way的话，那么就根house一样，不需要交任何的body corp或者公共保险。


Marina Chen - Westpac Balwyn分行贷款经理
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HakunaMatata

原帖由 Marina 于 2009-6-8 02:47 发表
澳洲的土地都是所有权制，不会因房产的类型而改变。
无论您买的是哪一类型的房屋，您都拥有100%产权。
有没有body corp要看在一块地皮上有几栋房屋，
如果两栋以上，那么法律规定body corp是必须的
如果只有两栋 ...

解释挺清楚。

qichxi

那villa呢？