帮忙看看 关于no deposit home loan!

zljajlz

存款不足够 但是又想买房子 找到了wizard ,说可以贷100%的无需什么房屋抵押等等     年利息是clear value 7.47%&smart choice的7.76%  前者无OFFSET后者有。假如贷款30万，按25年的TERM算 前者每两周供1016后者是1046--在这个的基础上还能在额外还500-2000的ADDITIONANL PAYMENT 每个月。请问该选择哪个产品。。。是选INTEREST ONLY 还是P※I???(自住) 另外，论坛里很少看到提到100％贷的～～ 请问大家该种贷款的利与蔽？我有打电话到中文的贷款公司问了 ，他们说哪里有什么100％的除非有房子做抵押 等等 ，，，有点害怕 会不会被WIZARD 蒙了，掉进一个陷阱里－ －！ 大家对该公司的评价如何？ 另外比如现在的利息是7.4％浮动 但是一年后利息生了还是降了 ，，这个利息的升降是有根据的吗？该不会是它不是大银行 就乱来吧？
希望大家帮帮忙 谢谢了～

qqyang

这个利率是Fix rate还是variable？如果是fix，俺就上了！

zljajlz

浮动的啊  但是可以选择固顶的～

休

原帖由 zljajlz 于 2007-7-20 13:34 发表
说可以贷100%的无需什么房屋抵押等等     

那岂不很容易发达?搞个20万的破房串通卖100万,拿多余的80万回国不回来了

青山75

说的是其它房子的抵押吧？
银行贷款之前，是要评估的。

原帖由 休 于 2007-7-20 13:52 发表

那岂不很容易发达?搞个20万的破房串通卖100万,拿多余的80万回国不回来了

maccat

100%的好像要有其他房子抵押或者要交insurance的吧。。。

zn7726

对呀, 你这个贷款得交多少insurance呀?

zljajlz

原帖由 zn7726 于 2007-7-20 14:14 发表
对呀, 你这个贷款得交多少insurance呀?

要交的啊~ 6000多吧 反正是这样的..加上STAMP DUTY 等等杂费在加这个 大概是22000左右 减去政府的10000    等找到房子, 自己手上有12000左右就能入住了..我还没问清楚呢 就大概知道这些 星期一去问明白 .我的问题是这样的贷款可靠吗?

zljajlz

原帖由 休 于 2007-7-20 13:52 发表

那岂不很容易发达?搞个20万的破房串通卖100万,拿多余的80万回国不回来了

不明白????

melbren

原帖由 休 于 2007-7-20 13:52 发表

那岂不很容易发达?搞个20万的破房串通卖100万,拿多余的80万回国不回来了

这主意高！

chenchaoyi

顶一个 共同关注

zljajlz

别掉了~~ 知道的给点意见吧

ancient_fan

所有的HOME LOAN都是用房子作抵押的，凡是80%以上的贷款（少数85%）都要交保险。

100%的贷款是有的，甚至105%的贷款。把什么律师费。STAMP DUTY全都贷出来。

WIZARD还是个有一定信誉的BROKER,问题不大

休

原帖由 zljajlz 于 2007-7-20 15:15 发表




不明白????

就是从反面告诉你,100%的无需房屋抵押贷款是不可能的.

zljajlz

原帖由 休 于 2007-7-21 14:13 发表

就是从反面告诉你,100%的无需房屋抵押贷款是不可能的.

1.贷款公司不是傻子 他是根据的你收入贷钱给人的。。不可能说我想贷100W就有100W
2。假设贷款人供不起，也交了贷款保险，贷款公司把房子卖了，，反正而言对贷款公司没有任何的损失。
3。该种贷款是有地区限制的 要评估啊什么的~~

4。该种贷款的的原理跟贷80%的没什么区别 主要是利息高了和要付一笔可观的保险 好像就是为那20%买保险。

所以我说不明白你的想法~
我该帖子的问题是为什么老外会有这种的贷款产品 华人界里面没有呢？和关于那两种利息和OFFSET 我应该选择哪个。

vont

原帖由 zljajlz 于 2007-7-21 14:41 发表



1.贷款公司不是傻子 他是根据的你收入贷钱给人的。。不可能说我想贷100W就有100W
2。假设贷款人供不起，也交了贷款保险，贷款公司把房子卖了，，反正而言对贷款公司没有任何的损失。
3。该种贷款是有地区 ...

如果你不把房子抵给贷款公司,他们凭什么卖你的房子啊.(房子是你买的啊)
他们说得无需房屋抵押,是说不需要另外的房屋吧,你买的这个还是要抵给他们的.

[ 本帖最后由 vont 于 2007-7-21 15:38 编辑 ]

zljajlz

原帖由 vont 于 2007-7-21 15:36 发表


如果你不把房子抵给贷款公司,他们凭什么卖你的房子啊.(房子是你买的啊)
他们说得无需房屋抵押,是说不需要另外的房屋吧,你买的这个还是要抵给他们的.

那是啊 现在的凡是贷款买房子的人不管贷款多少 那地契多不在自己手里的啊 不是吗?
只要没能力供房子了 贷款公司就有权利卖房子啊
这里说的抵押不是说现在买的房子的抵押 是用其他房子来抵押买现在的房子 ~~

休

原帖由 zljajlz 于 2007-7-21 14:41 发表



1.贷款公司不是傻子 他是根据的你收入贷钱给人的。。不可能说我想贷100W就有100W
2。假设贷款人供不起，也交了贷款保险，贷款公司把房子卖了，，反正而言对贷款公司没有任何的损失。
3。该种贷款是有地区 ...

保险公司只赔首期和房价20%之间的差价,因为你投保的只是这部份.没有抵押的房贷是不存在的!

zljajlz

Traditionally previous to no-deposit home loans, home buyers would be required to save a minimum of 5% of the home price, plus the costs (i.e. stamp duty, legal fees etc…). Today no-deposit home loans are available which require you to have only the costs of the home loan saved, no deposit required.

No-deposit home loans are perfect for applicants who can afford the monthly repayments and have costs saved but cannot afford the traditional deposit. Alternatively, if you have the costs and the deposit saved then it enables the applicant to buy at a higher price.

No-deposit home loans cater for all different types of applicants needs, although this particular product is directed towards First Time Home Owners, who can prove that they can afford the monthly repayments, but cannot save the required deposit.

dave

请问Insurance的比率一般是多少?

zljajlz

3%好像

spicypig

有的银行分金额，比如100％贷，多于30万，大概3.23%。小于30万的话，大概2.5%。

有些银行可以做LMI,就是把这个贷款保险费也计入贷款额。

alyssa

零首付, 用在房价即将高涨的时候, 自己手中无钱, 但仍然可以买入房产.
对于长期来看, 贷款利率越高, 还的越多, 划算吗?
中国人为什么就一定要买房呢?

荠菜

原帖由 alyssa 于 2007-10-6 16:28 发表
中国人为什么就一定要买房呢?

好像鬼子也买房吧。

租的房子什么都不能动，墙上不能钉钉子，还担心到期了被赶走。如果经济情况允许，大部分人会选择买房吧。

一群虎

原帖由 alyssa 于 2007-10-6 16:28 发表

中国人为什么就一定要买房呢?

中国人一直批斗地主阶级，出来了当然想当一回地主了，使用中国人最贪恋自己有房子，这样就可以从贫农变地主啊

Crazynumber

关注此贴。
楼主怎么没了下文？

patricb

原帖由 ancient_fan 于 2007-7-21 01:30 发表
所有的HOME LOAN都是用房子作抵押的，凡是80%以上的贷款（少数85%）都要交保险。

100%的贷款是有的，甚至105%的贷款。把什么律师费。STAMP DUTY全都贷出来。

WIZARD还是个有一定信誉的BROKER,问题不大

Agree

dreamknight2

如果100%贷款,你就不会有多余的费用来维修或装修房子. 而且, 100%贷款会增加你的还款负担和增加利率波动风险. 你要把这些因素都考虑在内.另外,楼上说的105%的贷款是有的. 至于能不能贷Stamp Duty 我不清楚. 希望有所帮助.