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地产投资
- 其实你根本就不需要中介来管理你的房子
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因为，他们基本上就没做什么！有的中介一年到头也不去看一次房子，你要他们所谓的“管理”做什么？
与其雇佣无所作为的中介，其实你只要买房东保险就可以了，如 ...
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honester
发表于: 2025-11-14
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- 父母银行的幻觉-5%政策在掏空父母银行最后的一点钱
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近月澳洲政府推出“5%首付购房政策”，意在帮助年轻人“上船”。有人举例，眼见两户三十出头的西人青年，靠父母银行的支持，借此新政勉强上车。看似圆梦，其实 ...
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大黑天
发表于: 2025-11-14
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- 租客搬走，因损坏地毯扣700，转入中介trust account, 中介转给我时扣了管理费，对吗？
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租客搬走，因损坏地毯扣700，转入中介trust account, 中介转给我时扣了管理费和其他费用，对吗？我问中介为什么不是租金还要扣管理费，中介的答复是：Management ...
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lovelybaby
发表于: 2025-11-13
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浏览: 368
- 我一个朋友遭遇中介和房客沆瀣一气
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我一个朋友打电话来诉苦，说他的投资公寓，房客租了两年，租金绝对不算高，现在到一年了，他想涨10%，结果中介就是不同意，这个理由那个理由，都是为房客说话， ...
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honester
发表于: 2025-11-12
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- 利息要涨
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https://www.realestate.com.au/ne ... rba-rate-cut-hopes/
有几家已经涨了。
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摩尔公园
发表于: 2025-11-12
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- 大家有碰到过这种情况吗？还没签合同，卖房人就要求先安排做pest & building inspection?
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最近在昆州买房 (准确是是抢房). agent口头说offer被卖家接受了，但卖家人不在澳洲无法签署合同，让我们作为买家安排pest and building inspection. 这种做法常 ...
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eagerbeaver
发表于: 2025-11-11
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浏览: 553
- 为什么Non Bank Lending的Establishment fee这么高？
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我们现在用的是La Trobe Finance，刚刚settle了一套房子，今天翻看一些statement，100w左右的贷款Establishment fee 收了7000多刀，这个是正常的嘛？ ...
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silence811
发表于: 2025-11-11
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- 越南租客在房子里种大麻
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半年前中介把房子我房子出租给了越南人， 今天中介去检查房子， 叫门没人开门， 从车库进去， 发现租客在房子里种大麻。
报了警， 我有allianz的landlord insur ...
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kanweng
发表于: 2025-11-11
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浏览: 2646
- 请问房东有义务给出租屋的房客砍树吗
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中介写信说房客抱怨院子里有颗树比较大，需要经常打扫树叶，要求我们找人修剪，请问这种情况应该怎么处理？
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telecom01
发表于: 2025-11-11
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- North-East快成型，Bundoora即将迎来大涨
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Bundoora长期价格不高，主要是因为，没有火车站。
最近我经过North-East link, Grimshaw st 段，马上要封闭了，估计12月前再通车，当时说要建十年，现在都过了 ...
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honester
发表于: 2025-11-10
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浏览: 695
- 悉尼房价已经如期开跌，大家好自为之吧
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开头先抄一段正儿八经的新闻来自SMH：悉尼一些区的房价开始暴跌，有些区的房价跌了三十万
悉尼一些最富裕的区域房价开始大幅下跌，跌幅相当于其它地区一整套房 ...
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大黑天
发表于: 2025-11-9
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浏览: 4942
- 公寓的land tax金额到哪里可以查到？
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想用家庭信托买一间公寓房，一定要交land tax,但是想知道具体金额是多少。到哪里能查到？如何计算？谢谢大家！
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cansee
发表于: 2025-11-9
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浏览: 428
- Bundoora真的暴涨了，6 Hasting 卖了1.116M
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https://www.realestate.com.au/pr ... -bundoora-vic-3083/
才512米的地，指导价91-96,最后拍卖1.116M
绝对是不理智的出价！
这三室房子大概30多年，前面很 ...
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honester
发表于: 2025-11-8
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浏览: 1163
- 10月全国房价上涨1.1% 首次置业补助到底是帮还是害年轻人
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珀斯1.9%
布里斯班1.8%
达尔文1.6%
阿德莱德1.4%
墨尔本0.9%
悉尼0.7%
堪培拉0.6%
霍巴特0.4%
https://www.cotality.com/au/our-data/indices
这个政策有很大的 ...
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stanthefat
发表于: 2025-11-7
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浏览: 1442
- CBA联邦银行12个月的定期存款已从3.8%升到了4.0%
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RT
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TGTG
发表于: 2025-11-7
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浏览: 1766
- 中国银行开始抛售房产，都是骨折价，加油
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准备明年入手上海陆家嘴江景大平层， 就看明年这些一线江景房能降多少，50%,还是70%。
为了满足大家好奇心，放出链接
上海二手房价骨折价
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pan123au
发表于: 2025-11-6
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- 漲幅很驚人 比華人學區房好多了
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廢話少說 三年7%領導群雄！大地在我腳下！
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johnlamhk888
发表于: 2025-11-3
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浏览: 1862
- Hurstville买房请教
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最近在Hurstville看房。看了3个房子，请教下熟悉Hurstville的，3个房子和位置等信息谢谢。大家觉得，多少下手比较合适？怕拍卖的时候上头，要定上限。谢谢大家帮 ...
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cai9801
发表于: 2025-11-3
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浏览: 2213
- 目前房地产是最糟糕的上车时间，上车即接盘侠
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坦白地说，现在买房的人，已经太晚了！十年前买，还勉强算一个盈利的投资，现在是最糟糕的的时刻：
1.房价已经溢价到天上了，再上涨的空间有限，毕竟你的工资没 ...
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honester
发表于: 2025-11-1
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浏览: 6108
- 澳洲的CPI，QLD的最夸张，降息还有戏么
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昨天因为工作需要，计算要用到QLD的年度CPI，查了下近一年的CPI数据，感觉比想象的高不少呀，尤其是QLD的数据。
CPI计算周期：2024年9月-2025年9月
澳洲全国：3 ...
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weaknet
发表于: 2025-10-31
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浏览: 1159
- 布里斯班是不是已经找不到80万以下的house了
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最近在线看房，看的极其郁闷。预算有限，中介说再不出手nothing under one million 了
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eagerbeaver
发表于: 2025-10-31
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- 地产
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请问谁有微信社群，可以一起讨论地产趋势和看好的区域
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facai6886
发表于: 2025-10-29
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浏览: 1240
- 几次降息后，18万收入可不可以贷收入7倍到125万
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15.6w收入加上2.6w租金收入，可以贷125w吗
单身无小孩，总收入18.2万包括租金收入，想贷75万自主房,50万投资房，总共贷125万，自住利率在5.25％左右，可以做到吗 ...
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liuquihua2015
发表于: 2025-10-28
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浏览: 2162
- 悉尼租客不肯搬家
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在悉尼买的投资房带着租客过户的。租客的合同几年前就到期了，一直是month to month的签完合同就让中介发了termination notice.快3个月了。现在打电话也不接。房 ...
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soul
发表于: 2025-10-27
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浏览: 1804
- 现在转贷还有cash back 吗 ？
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现在转贷还有cash back 吗 ？
转贷 贷90万左右，现在选择哪个银行比较划算点 ？
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kekeca
发表于: 2025-10-27
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浏览: 542
- 投资房租给父母然后负扣税
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一套悉尼自住房，一套布里斯班投资房，因为有个工作正好在布里斯班，可不可以把投资房租给父母，然后一家人住里面，悉尼这套也可以享受7年法则卖的时候免增值税 ...
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liuquihua2015
发表于: 2025-10-26
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浏览: 918
- Box Hill South的大房子，也不是豪宅，209万澳元
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高出指导价33万！
9 Massey Street, Box Hill South, Vic 3128
https://www.realestate.com.au/pr ... ill+south-149151992
3
2
4
640m²
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House
AUC ...
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SoftSome
发表于: 2025-10-26
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浏览: 1747
- 有些租房中介是真的水
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纯吐槽，墨尔本 CBD 附近的。出租的时候在线表格倒是挺全的，问要不要代缴各种费用，勾选了。但是后来卖房不租了，中介也不会把账单的联系方式改回来。他们就继 ...
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yacobe
发表于: 2025-10-26
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浏览: 821
- 一个区的涨幅数据怎么不一样，哪个准？
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今天看新闻说lidcombe涨了24％，去REA看了看，涨幅是14％左右，怎么会差了10％？
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RodTemperton
发表于: 2025-10-25
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浏览: 565
- 46 Tavistock Road, South Hurstville 从要 275万，到成交 218.2万
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46 Tavistock Road, South Hurstville 从3个月前拍卖到 240万，owner要 275万，当时没有成交，今天估计owner的reserve 是 240万，最后拍到218.2万，没有人再加， ...
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pan123au
发表于: 2025-10-25
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浏览: 5228
- 负扣税时投资房的持有成本的计算。
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贷款账户的利息肯定算成本，我的问题是，那么对冲账户里的利息会影响到成本开销的计算吗？
比如，贷款账户里欠银行50万，对冲账户10万，那么计算投资房的成本时 ...
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读书学习
发表于: 2025-10-25
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回复: 3
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浏览: 591
- 请教一个委托中介出租的房子，现在房客要提前搬走，我该注意些什么事？
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厨房浴室经过重新装修，请电煤气工检查，符合一切要求后，请中介出租了这套房子。之后发现填表申请和入住不是同一个人，几次请中介去查实，中介回答查不到！昨天 ...
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栩栩如生
发表于: 2025-10-24
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回复: 16
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浏览: 954
- 21 Beauchamp Ave Chatswood
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这个房子很漂亮，在拍卖前售出。有知道售出价格的同胞吗？可否透露一下价格？
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Beauchamp
发表于: 2025-10-24
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回复: 3
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浏览: 796
- 房地产投资
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请问有人也在看布里斯班和黄金海岸的房子吗？
有没有好的区域推荐，是看投资房！ 欢迎各位提议。谢谢！ ...
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Allansx
发表于: 2025-10-23
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回复: 2
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浏览: 544
- 反向操作，子女担保父母买投资房可行性
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子女已经有一套自住房情况下，再买一套投资房要交land tax和stamp duty。
如果让PR父母去买房，不能用tenant in common and joint tenant这样影响首置业资格，虽 ...
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liuquihua2015
发表于: 2025-10-22
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浏览: 786
- 关于NSW首套房免税（First Home Buyers Assistance Scheme）
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请教一下，如果是一个unit block，选择其中一间做为自己的居所，其余出租，能够申请这个免税政策吗？
（整体免税看起来就不太合理，只为自己住的那一部分申请免 ...
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TGTG
发表于: 2025-10-21
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浏览: 617
- 有办法让租客早点搬离吗
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出租房在nsw，固定租约，明年2月底到期。现在让中介给租客发了notice，我想的是提前90天通知，那么最迟1月20号租客就得搬走。中介说即时发了，按理租客也是可以 ...
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我的上帝
发表于: 2025-10-21
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浏览: 1391
- 悉墨房产乃与黄金等值的硬通货
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现在黄金价格比两年前几乎翻倍，当时如果劝那些想卖的人，说两年后会翻倍，谁信呢？结果就是翻了，而且未来，还会翻，由不得你不信！
悉墨房产，就是这样的硬通 ...
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leoyin2014
发表于: 2025-10-20
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浏览: 2044
- Fibro，板房的寿命只有50年吗？
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查了一下，Fibro的房子平均寿命只有40-50年。那如果有个板房看着总体还不错，但是已经建造超过80年了，还能考虑买吗？
砖房的寿命会超过100年。 ...
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Hillwang
发表于: 2025-10-20
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浏览: 745
- 如果投资房十年不能增值70%，负扣税没有意义
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前提：夫妇二人共同持有，贷款利率6%，定期存款利率4.25% 投资房购买价值1M，贷款50万 ，夫妻平均个人税率37%， 利息完全可以负扣税
年贷款利息 50万X6% = 3万 ...
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Hillwang
发表于: 2025-10-20
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