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地产投资

RBA 再不降息 好多中产会撑不住
小孩的同学明年不读私校了 剩下他的哥哥year 12 坚持读完 从幼儿园读到现在 放弃了 真的可惜 这同学的家长是医生 也支撑不了两个小孩的学费 悉尼的房价危险了 他 ...
hpehpe 发表于: 2025-7-13 | 回复: 3 | 浏览: 178
700万贷款,利率多少
请教一下,总共700万贷款,investment, Interest only, 利率多少?谢谢。
匿名 发表于: 2025-7-11 | 回复: 14 | 浏览: 1078
投资 SILO 的SELFSTORAGE 仓库 怎么样, 选择NOWRA 还是ORAN PARK 靠谱吗
投资 SILO 的SELFSTORAGE 仓库 怎么样, 选择NOWRA 还是ORAN PARK 比较 有 潜力? 靠谱吗 这种商业投资 管理费  20平的一月 100,那么 40平的管 ...
天蓝88 发表于: 2025-7-9 | 回复: 1 | 浏览: 281
来到澳洲就应该入乡随俗——终身租房
我最近突然醍醐灌顶,开始反思在澳洲这地儿,用中国人的思维来看待房地产——什么安得广厦千万间,什么居者有其屋,什么买田置地,是有多么的错误! 这些老话必 ...
honester 发表于: 2025-7-8 | 回复: 53 | 浏览: 3040
墨尔本的中环一代的house有投资价值吗?
我看距离墨尔本市中心25-35公里一代,主要是西南,西和北,60多万就可以买一个house,现在手里正好有差不多这样的现金,悉尼是不想考虑了。就是赌5年内跑赢利息 ...
Robbie2018 发表于: 2025-7-8 | 回复: 7 | 浏览: 767
关于出租房和Granny Flat的保险问题
请问,如果出租房带有granny flat,在购买建筑保险(Building insurance) 时应该买一份还是两份?如果只购买一份,假如granny flat发生火灾,保险会赔偿吗?还是 ...
现金为王 发表于: 2025-7-8 | 回复: 3 | 浏览: 384
吃饱了想了一点事情。
大多数普通人把通胀核心聚焦在利率高低来左右通胀,感觉已经不适合当前版本了。举个例子。一家商业组织,他的固定开支是不会因为利率变化带来太多的涨跌幅。但是 ...
乾坤离析 发表于: 2025-7-8 | 回复: 29 | 浏览: 1652
发几个悉尼北区house 不涨反跌的例子
都说买house 不会亏,尤其是悉尼北区house,买到就是赚到,那我就发几个亏本的例子,给大家开开眼; 1 illoura Ave Wahroonga NSW, 2024年6月$310买入, 上个月$2 ...
asschemer007 发表于: 2025-7-7 | 回复: 49 | 浏览: 3549
DIY翻新厨柜枱面
厨柜枱面板陈旧了,直接粘上3块1200x600的瓷砖.
xiwu 发表于: 2025-7-7 | 回复: 25 | 浏览: 1624
请教下开发duplex利润率
如果买地花了300万,建好duplex后每个不到400平,建duplex 花了大概200万,每个卖了320万,除去印花税和各种费用大概20万,不到2年gross profit 有挣到120万? ...
一博.王 发表于: 2025-7-7 | 回复: 29 | 浏览: 1701
坐标墨尔本Ferntree gully,打算十月份卖投资房,是个好时机吗?
正好住了三年的房客搬走了,房客不错,感觉很难找到这么优质的租客了。所以不想在找房客折腾了,打算卖了。是个好时机吗?谢谢大神 ...
kklanlan 发表于: 2025-7-7 | 回复: 4 | 浏览: 695
到处都在盖房子
近几年,不管走到哪个区,到处都在盖房子,到处建公寓,到处都盖house,西北区Boxhill,Schofield,Riverstone,Tallawong, Marsden Park…… 成片成片地盖,真 ...
eva83 发表于: 2025-7-6 | 回复: 27 | 浏览: 2301
(2025年7月) ANZ投资房利率5.9, 自住5.7,可以直接review更好的利率吗
ANZ投资房利率5.9, 自住5.7, 总共130多万贷款都在ANZ,可以直接打给他们的retention team去review利率,成功率大吗?还是是要已经有其他银行的pre approval后AN ...
RodTemperton 发表于: 2025-7-5 | 回复: 27 | 浏览: 1569
悉尼房市都是咋支撑那么高的房价的?
感觉普遍300w+?热门华人区500w+?东区啥的就更贵更看不懂了。 300w和500w的房子,“一般而言“,购买人税前收入和资产到多少水平呢?撑一撑的为主还是量力而行 ...
daxiaodaxiao 发表于: 2025-7-5 | 回复: 129 | 浏览: 7211
删了
问了AI
Sydneier 发表于: 2025-7-4 | 回复: 0 | 浏览: 321
租客搬走后一个月后新租客进来,电和煤气怎么弄?
现在的租客马上要搬走,之后中间有一个月的空档期新租客才搬进来。 这样的话是不是上一个租客先要把电和煤气disconnect了,然后新租客来了在reconnect? 那么这 ...
wayne_fan 发表于: 2025-7-4 | 回复: 5 | 浏览: 554
麻烦金融专业的TX科普一下这篇文章的结论是否正确?
本人知识欠缺,麻烦金融专业的TX科普一下David Llewellyn-Smith的文章结论是否正确?谢谢! https://www.macrobusiness.com.au/2025/07/buy-property-now-2/ ...
xiwu 发表于: 2025-7-4 | 回复: 22 | 浏览: 986
中介通知我说出租屋的空调不符合维州政府的要求, 得换!
这个空调确实有年头了,开放商建房时装的空调,已经10多年了,不过从来没有出过问题。 现在强行要把工作性能还不错的空调给换掉真是不甘心啊。说是我就空调的ra ...
sunflowerlee 发表于: 2025-7-3 | 回复: 31 | 浏览: 2072
盘口开起来:7月7-8日澳洲储备银行(RBA)货币政策会议,利率决策竞猜
澳洲储备银行(RBA)2025年还剩五次货币政策会议。每次会议为期两天,现金利率决定将在第二天下午2:30(澳东标准时间)公布,随后于3:30召开新闻发布会。2025剩 ...
weaknet 发表于: 2025-7-2 | 回复: 24 | 浏览: 1678
悉尼house 从Covid 前到现在,增长多少?
40% 50% ? 当年的200万,现在变300万? 当年的300万,现在变450万? 都不知道在哪找数据看。 以前报道经常拿2020年年初当一个基点。 还有拿2021年峰值当一 ...
tina-go 发表于: 2025-7-2 | 回复: 28 | 浏览: 1628
大家认为Wentworth Point 的apartment值得买吗?
那边环境还不错,缺点是交通不好,出这个区只有一条路,还经常堵车。还有就是这里还要再建至少几百套apartment。和其他区比较还有没有投资价值? ...
any 发表于: 2025-7-2 | 回复: 12 | 浏览: 1141
澳联储7月降息多少点?
1,降息25点 2,降息50点 3,不降息 我先来吧,选1,25点,不能再多了,澳联储的人,该加时不加够,该降时磨蹭蹭,随时随地为房市保驾护航,坐看房价再次起飞 ...
ub_mike 发表于: 2025-7-2 | 回复: 39 | 浏览: 2594
大家在regional NSW 和 其他州REGINAL 买的 投资HOUSE 都怎么样?
大家 在 regional NSW 和 其他州  REGIONAL 买的 投资 HOUSE 都怎么样? 都来说说  觉得 值得投资的 来说说 觉得没必要的业来说说, 少 ...
天蓝88 发表于: 2025-6-30 | 回复: 14 | 浏览: 1183
感觉2025年房产又涨一波,大家什么看法
感觉2025年自己关注的几个区(北区,西北区,内西区,南区)房产又涨了一波,大家什么看法
menzhu 发表于: 2025-6-30 | 回复: 46 | 浏览: 4294
请教,广州南站2房1厅新公寓的建造成本大约是多少?
看到一网上视频,说,广州南站2房1厅公寓卖价人民币26万. 请问有经验的TX,在那地段,时下一套这样的公寓造价大约是多少? ...
xiwu 发表于: 2025-6-30 | 回复: 16 | 浏览: 1194
买八十岁老人租的房子有什么风险
朋友看了一套房子,各方面都还行。不过中介说里面的租户是老人,好像不能直接把他们清走,最多给他们继续租两年。 房租可以按市场价格调整。 朋友买房子本来就是 ...
kiki2008 发表于: 2025-6-29 | 回复: 11 | 浏览: 1043
RBA7月份会降息0.5% ?
RBA7月份会降息0.5% ? 感觉有可能。
pan123au 发表于: 2025-6-28 | 回复: 57 | 浏览: 4508
内西 REZONE
内西大面积REZONE, 建造UNIT,小高层, 对房价有啥冲击?
laikai000 发表于: 2025-6-28 | 回复: 9 | 浏览: 1186
好多房子在卖
不知道是不是错觉,很久没关注了。今天打开一看,好多不错的房子在卖,都看不过来。比起一年前零零星星的几间没法挑的感觉,直接变成挑不过来的感觉。悉尼。 ...
xzhang 发表于: 2025-6-28 | 回复: 14 | 浏览: 2255
离地税threshold还有34万,是否应该继续入手?
QLD,考虑入手700-800K的价位,离地税threshold还有340k,是否不应该再考虑QLD了?但第一档地税看起来其实也不是太狠
王德发 发表于: 2025-6-27 | 回复: 9 | 浏览: 1180
锁定的新州地税threshold, 各位都怎么布局的
硬扛,卖房,转移所有权? 目前地税一年25000,不知这样下去,以后会变成多少 卖和将来转移给孩子都要交印花税和CGT. ...
aumaple888 发表于: 2025-6-27 | 回复: 28 | 浏览: 1768
2025年布村投资还有什么好选择?西边Ipswich和北边North lake附近哪个好
西边Ipswich和北边North lake附近哪个好
stanthefat 发表于: 2025-6-27 | 回复: 8 | 浏览: 839
悉尼惊现史上最贵住宅!华裔买家豪掷1.42亿澳元拿下三层天际豪宅
SMH:悉尼惊现史上最贵住宅!华裔买家豪掷1.42亿澳元拿下三层天际豪宅 亿万富豪Yan Zhang斥资1.4155亿澳元买下澳洲最昂贵住宅,一套俯瞰悉尼港的顶层公寓。 Ya ...
dootbear 发表于: 2025-6-27 | 回复: 115 | 浏览: 6519
伊朗租客
因故,我去见公寓租客,一对年轻伊朗人. 刚进门就见到原在厨房的电炉(4炉头)正摆放在客厅中央.我不解, 男租客说天气冷,就把它移来取暖. 我说不能这样干.他反问 ...
xiwu 发表于: 2025-6-25 | 回复: 51 | 浏览: 3800
维州投资房产就是一场骗局
投资房产,本来是不错的,但是如果贷款投资,就是一场噩梦了 你的房产,即便能在几年内涨十万,平均下来,还不如每年被套走的利息一半! 加上各种奇葩的收费, ...
honester 发表于: 2025-6-25 | 回复: 47 | 浏览: 3844
维州房客又要幸福了,27年3月后房东必须要继续投资这些东西
自2027年1月1日起,根据新改革,出租物业也将遵守更高的能源效率标准。 出租房屋中的燃气热水系统和加热器一旦无法修复,就需要更换为电热水器。此外,如果在租 ...
honester 发表于: 2025-6-24 | 回复: 49 | 浏览: 3178
租房选中介
墨尔本的公寓想出租,中介发来的合同都是必须独家代理,想问一下这是行规吗?另外需要注意什么?我本人不在墨尔本,先谢谢了 ...
zy535 发表于: 2025-6-22 | 回复: 5 | 浏览: 653
买旧公寓需要雇人验房吗
第一次买公寓,两房大概十年房龄,strata 1181每季度。除了律师看合同,好要雇别的什么人出验房报告吗?多谢大侠们。 ...
鼹鼠和蝉 发表于: 2025-6-22 | 回复: 4 | 浏览: 633
请教帖,是否要close一个贷款的利弊分析
请教大家,楼主有两个贷款,一个自住,一个投资。 其实半年前自住的offset就平衡了自住的贷款。 那么请教一下,有必要把自住的贷款close掉吗? 如果留着,会不会 ...
南海之南 发表于: 2025-6-21 | 回复: 1 | 浏览: 564
既然现在房产证是电子版,为啥有人说有贷款让银行帮你保存房产证?
不懂啊。电子版的TITLE,无需银行代替保存,随时都有PDF文件。
gong2 发表于: 2025-6-21 | 回复: 14 | 浏览: 1347
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