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转自国内某经济论坛。 大家好，先介绍一下自己，首先声明绝没有炫耀的意思，确实是最近碰到一个让我困惑无法决断的问题，我70末的人，学理科的，刚毕业的时候几乎对经济一窍不通，但是在结婚、养孩子、给父母置换房屋等一系列刚性需求的逼迫下，居然现在还过得不错，自己都觉得自己运气好，我现在在上海内中环间离地铁500米左右的小区内有4套房屋，一套自己住，一套我父母住，一套岳父母住，还有一套出租，这4套房屋产权上都有我的名字，其中一套出租房有贷款80万，每月还款6000元，租金收入3700元，当前售价240万左右，其余三套无贷款，另外目前股市市值170万，夫妻存款20万左右，夫妻年收入税后30万左右(不含公积金)，这就是兄弟我当前的所有情况。 2012年的时候因初学了点经济学知识觉得人民币未来有很大的贬值预期，再加上亲戚在澳洲从事房产中介的生意，于是于同年5月份购入墨尔本市中心公寓一套，总价大约64万澳币，已付了10%，房子会在2014年9月份开始办理贷款，2014年12月交房，届时要付另外20%的首付，大约13万澳币，即84万人民币左右，由于澳洲规定前几年可以只还贷款利息不还本金，因此前几年间租金收入正好可以抵消贷款利息，无额外的还款压力。 可现在我最大的问题就是应该卖掉上海的房子还是股票去付墨尔本房子的首付？本来想卖掉那套出租的房子的，可问题是好像最近房产市场又有些回暖，现在似乎大部分人都认为上海的房价是不会跌的，并且我家门口规划中还有一条地铁同站换乘预计2014年前要公示了，可能还有进一步升值的空间，股票呢，虽然市值170万，可是买入的市值是300万，还套着120万呢，割掉不甘心啊！ 都说天涯高人多，下一步到底应该如何操作，还请大拿明示，各位如果有关于澳洲房产买入的相关问题，我也会一一答复，不胜感激。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 房子终于settle了，我最终没有卖掉上海的房子，因为今年股票解套还赚了，运气比较好，开了海外账户，办好贷款，用了几个人的额度换了足够的澳元汇了出去，60几万澳元的房子签下的租约是周租金640澳元，上海300万的房子月租金只有4千元。 现在人民币太强势了，还能坚持吗？太不正常了，一旦拐头向下，几万亿的外汇架得住一百多万的M2吗。在这里要谢谢bluehot、重庆半兽人、咸聊等大神的文章给我的启示，虽然我不太懂经济，但是还是希望自己这一步是正确的，外汇不存在海外账户里等于白换了。也许人民币还会继续升值，但我对自己的决定不会后悔。 |
