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上北ST IVES这套房子亏了啊,持有三年亏大了。

2024-6-10 15:57| 发布者: rainy118 | 查看: 5201| 原文链接

youtube华人无良中介说的是,这套物业卖的非常好,“去年”311万买入,今年350万拍出。
https://www.realestate.com.au/pr ... e-st-ives-nsw-2075/

全是谎话啊,首先311万是2021年买的,不是去年,其次,2021年买的是original condition的破房,房东做了全屋装修,厨房和厕所都大装,其他的包括后院铺地砖,卧室铺地板,全屋地板翻新,新装入墙柜,全屋油漆。无良中介全部不说,只说去年311,今年350。

311万算上印花税成本是327万,卖房广告,拍卖费用加起来差不多10万,装修怎么也得15万吧。算来算去这房东亏了啊。如果贷款200万,相当于每周2600供给银行来住这个房子,另外损失首付100多万的机会成本。



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