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亚洲开发商推动墨尔本地价的“疯狂”上涨。 在墨尔本远郊区买一套房子的价格将在未来几年大幅上涨，因为亚洲开发商在拿地时支付了离谱的价格。 地产咨询公司Point Polaris的主管Andrew Hogan说亚洲资本流入墨尔本土地市场的大潮正在重新设定地块的价格，意味着房价将不得不上调来吸收地价上涨的成本。 “我们可能觉得它们拿地的价格太贵了，但是它们支付的价格设定了市场价，因为实际上每个土地拥有者都期待自己的土地能获得同样的价格，并且不会妥协，”他说。 “如果它们只是用这个价格买下几块地，那么不会影响整体市场，可是来自中国的如此大规模资金购买大块的土地将为每个人重设土地的价值。” 澳洲最大的居住地产开发商之一的Villawood Properties主管Rory Costello说因为疯狂的拿地价格，它已经停止在购买新地块时支付现金。 他说在墨尔本购买规划后的土地价格在过去5年里已经翻番到每公顷100万元。 在悉尼情况更糟糕，开发商需要支付不经济的每公顷450万到500万的价格。 “我们已经从现金收地中撤出，正在寻求跟地主合作的方式。” “支付这样的高价拿地是愚蠢的，特别是目前银根收紧的时候。” “我们将等待尘埃落定的时候，”他说。 Hogan提到最近在Tarneit的每公顷150万的拿地价格，说这是一个过高价格的例子。 “这个价格远高于那个地区的正常价，”他说。 他说很多亚洲开发商支付现金，所以不会面临银行的压力，也乐意等10年或者直到下个周期启动再开始开发。 “一个亚洲开发商告诉我他们的策略就是“尽快买到最多的土地，然后在一个很长的时间里慢慢开发”。” 但是他说本地开发商采用不同的模式运营，它们需要依赖资本金和贷款来获得回报，意味着它们不得不尽快的完成开发。 市场的最新数据显示今年初以来中位地块价格已经上涨了2.7万至26.7万。 “按照目前的价格涨幅，今年3季度中位地块价格将达到30万。”  http://www.afr.com/real-estate/residential/asian-developers-driving-up-silly-land-prices-in-melbourne-20170522-gwau6n |
