地产投资

几次降息后，18万收入可不可以贷收入7倍到125万

15.6w收入加上2.6w租金收入，可以贷125w吗 单身无小孩，总收入18.2万包括租金收入，想贷75万自主房,50万投资房，总共贷125万，自住利率在5.25％左右，可以做到吗 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-10-28 | 回复: 18 | 浏览: 3694

悉尼租客不肯搬家

在悉尼买的投资房带着租客过户的。租客的合同几年前就到期了，一直是month to month的签完合同就让中介发了termination notice.快3个月了。现在打电话也不接。房 ...

soul 发表于: 2025-10-27 | 回复: 14 | 浏览: 2716

现在转贷还有cash back 吗 ？

现在转贷还有cash back 吗 ？ 转贷 贷90万左右，现在选择哪个银行比较划算点 ？

kekeca 发表于: 2025-10-27 | 回复: 1 | 浏览: 1033

投资房租给父母然后负扣税

一套悉尼自住房，一套布里斯班投资房，因为有个工作正好在布里斯班，可不可以把投资房租给父母，然后一家人住里面，悉尼这套也可以享受7年法则卖的时候免增值税 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-10-26 | 回复: 8 | 浏览: 1736

Box Hill South的大房子，也不是豪宅，209万澳元

高出指导价33万！ 9 Massey Street, Box Hill South, Vic 3128 https://www.realestate.com.au/pr ... ill+south-149151992 3 2 4 640m² • House AUC ...

SoftSome 发表于: 2025-10-26 | 回复: 18 | 浏览: 2597

有些租房中介是真的水

纯吐槽，墨尔本 CBD 附近的。出租的时候在线表格倒是挺全的，问要不要代缴各种费用，勾选了。但是后来卖房不租了，中介也不会把账单的联系方式改回来。他们就继 ...

yacobe 发表于: 2025-10-26 | 回复: 8 | 浏览: 1377

一个区的涨幅数据怎么不一样，哪个准？

今天看新闻说lidcombe涨了24％，去REA看了看，涨幅是14％左右，怎么会差了10％？

RodTemperton 发表于: 2025-10-25 | 回复: 1 | 浏览: 1016

46 Tavistock Road, South Hurstville 从要 275万，到成交 218.2万

46 Tavistock Road, South Hurstville 从3个月前拍卖到 240万，owner要 275万，当时没有成交，今天估计owner的reserve 是 240万，最后拍到218.2万，没有人再加， ...

pan123au 发表于: 2025-10-25 | 回复: 78 | 浏览: 8904

负扣税时投资房的持有成本的计算。

贷款账户的利息肯定算成本，我的问题是，那么对冲账户里的利息会影响到成本开销的计算吗？ 比如，贷款账户里欠银行50万，对冲账户10万，那么计算投资房的成本时 ...

读书学习 发表于: 2025-10-25 | 回复: 3 | 浏览: 1102

请教一个委托中介出租的房子，现在房客要提前搬走，我该注意些什么事？

厨房浴室经过重新装修，请电煤气工检查，符合一切要求后，请中介出租了这套房子。之后发现填表申请和入住不是同一个人，几次请中介去查实，中介回答查不到！昨天 ...

栩栩如生 发表于: 2025-10-24 | 回复: 16 | 浏览: 1727

21 Beauchamp Ave Chatswood

这个房子很漂亮，在拍卖前售出。有知道售出价格的同胞吗？可否透露一下价格？

Beauchamp 发表于: 2025-10-24 | 回复: 3 | 浏览: 1397

房地产投资

请问有人也在看布里斯班和黄金海岸的房子吗？ 有没有好的区域推荐，是看投资房！   欢迎各位提议。谢谢！ ...

Allansx 发表于: 2025-10-23 | 回复: 2 | 浏览: 975

反向操作，子女担保父母买投资房可行性

子女已经有一套自住房情况下，再买一套投资房要交land tax和stamp duty。 如果让PR父母去买房，不能用tenant in common and joint tenant这样影响首置业资格，虽 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-10-22 | 回复: 16 | 浏览: 1806

关于NSW首套房免税（First Home Buyers Assistance Scheme）

请教一下，如果是一个unit block，选择其中一间做为自己的居所，其余出租，能够申请这个免税政策吗？ （整体免税看起来就不太合理，只为自己住的那一部分申请免 ...

TGTG 发表于: 2025-10-21 | 回复: 6 | 浏览: 1123

有办法让租客早点搬离吗

出租房在nsw，固定租约，明年2月底到期。现在让中介给租客发了notice，我想的是提前90天通知，那么最迟1月20号租客就得搬走。中介说即时发了，按理租客也是可以 ...

我的上帝 发表于: 2025-10-21 | 回复: 18 | 浏览: 2919

悉墨房产乃与黄金等值的硬通货

现在黄金价格比两年前几乎翻倍，当时如果劝那些想卖的人，说两年后会翻倍，谁信呢？结果就是翻了，而且未来，还会翻，由不得你不信！ 悉墨房产，就是这样的硬通 ...

leoyin2014 发表于: 2025-10-20 | 回复: 45 | 浏览: 4073

Fibro，板房的寿命只有50年吗？

查了一下，Fibro的房子平均寿命只有40-50年。那如果有个板房看着总体还不错，但是已经建造超过80年了，还能考虑买吗？ 砖房的寿命会超过100年。 ...

Hillwang 发表于: 2025-10-20 | 回复: 9 | 浏览: 1396

如果投资房十年不能增值70%，负扣税没有意义

前提：夫妇二人共同持有，贷款利率6%，定期存款利率4.25% 投资房购买价值1M，贷款50万 ，夫妻平均个人税率37%， 利息完全可以负扣税 年贷款利息 50万X6% = 3万 ...

Hillwang 发表于: 2025-10-20 | 回复: 30 | 浏览: 2651

打算把房子租出去， 那个agent比较好？ LJ hooker，Raine Horne?

打算把房子租出去， 那个agent比较好？ LJ hooker，Raine Horne? 要管事， 不能专收管理费。 xiexie!

bluepink202 发表于: 2025-10-19 | 回复: 1 | 浏览: 638

房地产投资

求墨尔本靠谱的房产经纪人！ 最好是自己合作过的，谢谢各位！

Allansx 发表于: 2025-10-19 | 回复: 2 | 浏览: 983

请大家推荐靠谱的房产评估师和过户师，谢谢

请大家推荐下用过比较好的房产评估师和过户师。 打算把联名改成一个人的名字，需要一个有资质的持证评估师出报告算税，过户也很简单，过户师比律师的收费要便宜 ...

helen_99 发表于: 2025-10-16 | 回复: 13 | 浏览: 1286

这年头，打工收入真的跟不上房价上升

去年买了一正现金流house，但不大满意. 今年市道好，拟卖掉. 心想，不亏本就当是赚了.谁知, 联系几个中介了解一下市价行情后，才知道，现在这房子比去年可以卖多 ...

xiwu 发表于: 2025-10-16 | 回复: 32 | 浏览: 3599

澳洲房产

澳洲现在的房价普遍都比前几年高很多，特别是新洲和维洲房子，就是不知道现在适合入场？大家给点建议，谢谢！ ...

Linmo_818 发表于: 2025-10-15 | 回复: 47 | 浏览: 4456

靠作假堆砌起来的portfolio，准备迎接2027审判日

所谓购买高增值房产套现买下一套如滚雪球般，本质就是靠作假堆砌起来骗银行贷款。有点常识都知道就算买的投资房增值了，如果夫妻双方工资没有太大变化（没有出现 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-10-13 | 回复: 43 | 浏览: 4842

澳洲房价会步入加拿大的后尘吗？内外部环境基本类似，加拿大的节目好像是在说澳洲。

以下文字转自：https://www.youtube.com/watch?v=54MtcbFqPGg 如果您想了解最近加拿大的房地产市场，很有可能就会一头雾水，一下子看不懂了。但是这并非是您 ...

Byronbay 发表于: 2025-10-13 | 回复: 9 | 浏览: 1682

這個清空率同比一下 有點意思

看到了端倪！

johnlamhk888 发表于: 2025-10-12 | 回复: 6 | 浏览: 1189

讲个上海房价的案例

我朋友小A上海人最近和我说的 A爸2000年购入上海外环路站附近 120平米房子一套 毛胚房32万，加装修20万，总计 52万 小A06年谈了朋友，A爸在同一小区给小A买了一 ...

TTUS 发表于: 2025-10-12 | 回复: 50 | 浏览: 5396

Doncaster shopping center 附近的公寓还有投资潜力吗？

最近手头稍稍宽裕， 想弄一套投资房，50W 出头， 看来看去也就觉得Doncaster 的公寓还行， 应该还能走出正现金流 例如这个 https://www.property.com.au/vic/ . ...

hyzha3 发表于: 2025-10-10 | 回复: 6 | 浏览: 1070

房产收藏爱好者

xiwu 发表于: 2025-10-10 | 回复: 12 | 浏览: 1738

澳洲房价不是不爆，时候未到

小红书油管清一色的买家中介，除了顶流万邦君，凯文，法兰克外，这一两年冒出了至少有50+华人买家中介，翻看内容每个都是帮几百名买家买了增值怎么好的房产，还 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-10-9 | 回复: 176 | 浏览: 15399

最新澳洲利率走势预测 (2025-2026)

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1837175 以上是我之前对澳洲2024-2025 利率走势的预测，结果完全符合我的预期; 接下来我想分析一下今年底到明 ...

asschemer007 发表于: 2025-10-9 | 回复: 32 | 浏览: 5156

感觉现在不仅新公寓不能买，老Unit也几乎个个都有这样那样的问题

最近在帮老大看首次置业的房子，目标是1M左右的2房Unit。之前也想过买边远地区的house，然后租内城区的房子，但是孩子不想应付投资房，只想找个方便舒适的地方自 ...

Icylemon 发表于: 2025-10-8 | 回复: 60 | 浏览: 6084

如何简单明了地把房产过户给子女

朋友自己只有一个有贷款的房产，因为他即将长期离开澳洲，准备把唯一的房产过户给子女，怎么操作才是最简单明了的。买卖，赠与哪种方式好呢，或者其他的方式。请 ...

maxdll 发表于: 2025-10-8 | 回复: 15 | 浏览: 2430

房贷Interest only利率大家能拿到多少？

Interest only利率大家能拿到多少？ 贷款80%的情况下。只关心IO，我知道要是PI利率会低一些

Amy_XY 发表于: 2025-10-8 | 回复: 8 | 浏览: 1507

5%首付政策推高悉尼低端的房价近10%是大概率事件

今天，5%首付政策正式启动后的第一个周末，家里亲人的房子拍卖. 悉尼西区house. 7组人注册，10分钟见分晓，比我给亲人的建议底价高出近5%. 其实，底价已经比目前 ...

xiwu 发表于: 2025-10-4 | 回复: 14 | 浏览: 2117

今天的拍卖 有点味道

風 來了

johnlamhk888 发表于: 2025-10-4 | 回复: 25 | 浏览: 4627

投资房税务处理

请问那些拥有十多套房产的投资者们，都是在承担地税的情况下进行投资的吗？ 我计算了一下，在悉尼购买两套以上的房产基本上就需要缴纳1.6%的地税，而很多租金可 ...

现金为王 发表于: 2025-10-3 | 回复: 13 | 浏览: 1606

如何避免这笔58万澳元的“rentvesting”错误

澳洲金融时报：如何避免这笔58万澳元的“rentvesting”错误 “租房投资”（rentvesting）已成为许多年轻人想要进入住房市场时的当红策略。 但要用它来积累房产 ...

dootbear 发表于: 2025-10-3 | 回复: 29 | 浏览: 3858

又一个买悉尼house亏钱的case

https://www.realestate.com.au/so ... kers+hill-147922256 悉尼西区印度区，房子很好，23年第一次卖时我去看了，能卖到140多万还是把我吓到了，最后是白人买家 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-10-2 | 回复: 55 | 浏览: 9749

中国对澳洲铁矿的需求疲软将导致澳元和澳元资产下跌

国内房地产被美元贷款定向爆破了，国内房价加速下跌，基建投资资金见底，基建不再，关税贸易战更是对全球贸易造成了巨大打击，澳洲经济的支柱-铁矿石未来几年都 ...

大黑天 发表于: 2025-10-2 | 回复: 35 | 浏览: 3365

墨爾本九月份只升了0.5%?天大的笑話

難道買華人學區的都是傻瓜 這個月升了4% Realestate的數據 剛好我的片區九月份及10月1號都有更新 漲幅為4% ...

johnlamhk888 发表于: 2025-10-1 | 回复: 16 | 浏览: 2419

求Gosford房屋买卖律师推荐

求问大神，有没有好的，价钱合理的房屋买卖律师推荐，十分感谢

Fengxing 发表于: 2025-10-1 | 回复: 8 | 浏览: 1120

9月房价全线上涨 涨幅惊人

来源Cotality Darwin         1.7% Perth            1.6% Brisbane   & ...

stanthefat 发表于: 2025-10-1 | 回复: 64 | 浏览: 7680

投资房不是投资贷款的押品，可以退税吗

我有2个投资房，现在用一个投资房办理投资用途的贷款的押品。另一个投资房没有抵押给银行。请问我这2个投资房的租金收入，都可以抵扣投资贷款的利息退税吗？ 问 ...

袜纸 发表于: 2025-9-30 | 回复: 8 | 浏览: 1076

关于North Strathfield 火车线两边 Unit/Apartment 价格差距的疑惑

又要来叨扰各位： 最近在看 North Strathfield 的 Unit/Apartment, 查看了一下销售记录，发现火车线两边价格存在明显的差距，靠 Concord 路一边， 哪怕是非常 ...

lianxiang 发表于: 2025-9-28 | 回复: 6 | 浏览: 1502

悉尼清出率 72%，中位价 177万--- 高处不胜寒

悉尼清出率 72%， 中位价 177万 ---  快到180万，高处不胜寒 https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/

pan123au 发表于: 2025-9-27 | 回复: 38 | 浏览: 4517

这种情况保险公司会理赔吗？

租客把卫生间门口的地板泡坏了，保险公司会理赔吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-9-27 | 回复: 12 | 浏览: 1432

有钱人太多了，城堡山豪宅又创新记录！

天涯浪客 发表于: 2025-9-26 | 回复: 43 | 浏览: 4187

求个商业用地的开发想法，被别人买走了，

https://www.realestate.com.au/pr ... unt+colah-146091480 这个地产最早是170+ 挂牌的，   中介今天电话的意思，按我小13X的出价应该可以成交， ...

爬山虎 发表于: 2025-9-26 | 回复: 7 | 浏览: 1709

请问出租房子预收2周租金，租客弃租需要返还多少钱呢

收到预付租金时，已付中介费，并取消了周六open。

qlxy 发表于: 2025-9-25 | 回复: 9 | 浏览: 1372

墨尔本投资，惊掉下巴的计算(更新地址和拍卖结果）

成交价1.7m https://www.realestate.com.au/so ... ic-albion-148927400 表面数据， 在市中心15公里40分钟交通圈内，算是正郊区，距离电车站大概走路200米，房 ...

爬山虎 发表于: 2025-9-24 | 回复: 42 | 浏览: 3962

unit block 房屋建筑保险， 哪家可以选？

TerriScheer 今年涨了 44%， 有没有什么其他选择， 或者只能硬挺？ Annual Premium $4,XXX.95 Last year's annual premium $2,XXX.43 Change on last year 44. ...

爬山虎 发表于: 2025-9-24 | 回复: 6 | 浏览: 953

删帖

删帖

silence811 发表于: 2025-9-23 | 回复: 5 | 浏览: 1196

分地建房操作问题

目前有一套自住老可以分地，配偶无工作，两个孩子，年薪10万左右。 手里有一些存款，准备把这个房子分地后建成两套，长远规划是最后一个孩子给一套。但目前只能 ...

lucas097 发表于: 2025-9-23 | 回复: 10 | 浏览: 1367

投资房回报率的计算方式对不对

做了这么多年的投资了， 真的没有太关心过年度投资回报率的问题，  或者说资金效率的问题，今天有空做个回顾，大家帮忙看看有没有错漏的地方 非都市 ...

爬山虎 发表于: 2025-9-22 | 回复: 0 | 浏览: 720

墨尔本房租今年涨了多少

rt 看到一个离火车站很远的破房，一室一厅，一年涨了16%，没有添加任何配置 最近许多大学旁边的老破小空置，连空调都没有，一室一厅，至少400每周，一年涨了多 ...

Deeplearning 发表于: 2025-9-22 | 回复: 11 | 浏览: 1758

UTS等高校砍科目意味着悉尼房地产市场的危机提前到了

悉尼房地产市场正处在一个危险的转折点。过去二十年间，留学生、白领就业与建筑业繁荣支撑了房价的长期上升，但眼下三股力量叠加，正在撕开泡沫的裂口。首先，国 ...

大黑天 发表于: 2025-9-20 | 回复: 16 | 浏览: 1789

请问在布里斯本，做房屋折旧报告，有推荐的吗？

请问在布里斯本，做房屋折旧报告，有推荐的吗？ 现在做房屋折旧的人去现场看吗？ 还是在网上看照片？ 房龄35年了，但最近花了10万做装修，如果不进去看，怎么知 ...

edith000 发表于: 2025-9-20 | 回复: 0 | 浏览: 655

求推荐几位靠谱的buyers agent

联系了ddp还有一些私人agent，聊下来说不出的感觉。所以大家有哪些推荐的buyers agent? 一般收费是如何的？房价的1%吗？ 另外人无法到场只能全权委托buyers agen ...

eagerbeaver 发表于: 2025-9-19 | 回复: 13 | 浏览: 2028

有没有不是左右相邻的duplex而是前后相邻的户型呢

比如买了个很宽的地(非corner block），是17米宽40米深，盖两个双层别墅一前一后，侧面车道弄宽些让后面house的车可以开进去这样，就是车道比较浪费土地，不知道 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-9-19 | 回复: 9 | 浏览: 1076

新加中的楼市为啥雪崩, 而澳美扶摇直上？

为什么后疫情时期的新西兰，加拿大和中国楼市会雪崩？期待各地有亲身经历的TX分享一下，谢谢！ 新西兰 加拿大 中国 ...

xiwu 发表于: 2025-9-18 | 回复: 87 | 浏览: 10226

加拿大央行再次降息:困境中的多伦多房市能否回暖

本周三（9月17日），加拿大央行宣布，将基准利率下调25个基点至2.5%。这是继连续三次维持利率不变后的首次调整，对于承压已久的房地产市场而言，这一决定不仅影 ...

flip 发表于: 2025-9-18 | 回复: 5 | 浏览: 1210

现在悉尼的租房市场这么火吗？

国内的同学10月份要来悉尼陪孩子读书，准备在Chatswood租一个2室公寓。上周六替他们先去看了网上打广告的一个房子，好几十年有电梯的一个旧公寓楼，800多租金，7 ...

redogoodp 发表于: 2025-9-18 | 回复: 114 | 浏览: 9145

投资房 top up refinance 后选 PI 是不是个巨坑

投资房贷款示例： 情境1：只做利息还款 (IO) 贷款：100万 利率：5%（为了好算） 每月利息：约 $4,247 本金一直保持 100 万不变。 因为本金没减，所以可抵 ...

现金为王 发表于: 2025-9-17 | 回复: 18 | 浏览: 1818

新西兰房市跳水:有人亏30万纽币 有人房贷到80岁

过去几年，新西兰房价经历了疯狂的起落。 2022年初达到顶峰，如今惠灵顿的房价普遍下跌近三成。 很多在高点入市的买家，如今正面临巨额亏损。有人不得不卖 ...

sparrow 发表于: 2025-9-17 | 回复: 35 | 浏览: 4496

请问四川等外省市办的委托卖房公证，上海房产交易机构认可吗？

澳洲PR、中国国籍，国内有身份证，委托亲属卖上海的房子，上海房产中介联系的远程视频公证收费4千，自己在淘宝上查到的四川等外省办理视频公证收费只要1千，请问 ...

cyberbean 发表于: 2025-9-16 | 回复: 6 | 浏览: 760

人工智能时代房产市场如何走？

白领大量失业，蓝领也赚不到白领的钱，房产会跌吗？ 相信财富会越来越向少数人集中，大家对澳州，中国一线房产如何看？ ...

matt_deepblue 发表于: 2025-9-16 | 回复: 23 | 浏览: 1957

请教，如何查找维省房子的官方土地价值？

如题，谢谢！

xiwu 发表于: 2025-9-16 | 回复: 9 | 浏览: 1091

2/48 Queen Street, Ormond, Vic 3204 哪位大佬点评一下投资如何？

哪位大佬能帮忙点评一下这个房子， 投资怎么样？ 在校区内， 四房2.5卫， 带car port, 步行5分钟到火车站， 周租预估1000 https://www.realestate.com.au/so ... ...

bfox 发表于: 2025-9-15 | 回复: 16 | 浏览: 1553

Granny FLat Solutions 请问如何？有用过的吗？

请问有用过Granny FLat Solutions造Granny Flat 吗？ 它家质量如何？ 有没有漏水或者墙体开裂或其他结构重大问题？

现金为王 发表于: 2025-9-15 | 回复: 14 | 浏览: 1900

现入楼市的，都是终于被市场走势说服了的人

巴菲特说过：“只有潮水退去時，才知道誰在裸泳”. 现在进入澳洲楼市的，都是终于被市场走势说服了的人. 不过，千万要穿内裤！ ...

xiwu 发表于: 2025-9-15 | 回复: 53 | 浏览: 4054

外面的世界也精彩！

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250807-p5ml21.html

xiwu 发表于: 2025-9-15 | 回复: 2 | 浏览: 879

悉尼某著名华人区周六拍卖，场面真是灾难现场

悉尼某著名华人区周六拍卖，场面真是灾难现场： 小地破房，地不到500，门幅不到12米，乱七八糟，硬说“潜力无限”。 指导价2.42m，两组华人登记，20几个旁观，刚 ...

大黑天 发表于: 2025-9-14 | 回复: 10 | 浏览: 1919

“高息下房价没跌，所以不会跌？”，2025了，做啥千秋大梦呢？

“高息下房价没跌，所以不会跌？”——这逻辑跟“我连熬三天不睡没死，所以人类不需要睡觉”差不多。现实是：租客一个bedroom 650/周，学校旁边1000/周，工资全 ...

大黑天 发表于: 2025-9-14 | 回复: 49 | 浏览: 4416

租客提前通知圣诞节退租

请问租客没有合同，现在通知中介租金交到12.26并退租交钥匙。中介会如何处理？

leon3758 发表于: 2025-9-13 | 回复: 13 | 浏览: 1680

狼来了

今天，亲戚的悉尼西区自住房上市拍卖前首次开放并接受出价. 19组买家，现已收到1组正式出价high140万. 2020年底我帮亲戚low70万买入这4房house后没有大翻新. 上 ...

xiwu 发表于: 2025-9-13 | 回复: 54 | 浏览: 4498

布里斯本房产涨的划破天际

city的高层公寓涨我都算了 连学生公寓都能涨 我无法接受 这是什么逻辑 这个离市区十几公里 旁边根本没学校 3年从十几万涨到四十几万 1848 Logan Rd, Upper Mou ...

stanthefat 发表于: 2025-9-13 | 回复: 33 | 浏览: 4143

第一次做负扣税，请教一些问题

谢谢大家。

4free 发表于: 2025-9-12 | 回复: 49 | 浏览: 2339

展望：2030年悉尼公寓租金

CBRE的《公寓空置与出租展望》，指出：到2030年，悉尼 -三分之一的二房公寓周租金超过1000元. -92%的二房公寓周租金超过700元. ...

xiwu 发表于: 2025-9-11 | 回复: 9 | 浏览: 1526

太残暴了，工作十年不买房的同事这次要买房了

偶遇同事，工作十年以上，一直租公寓，不买房，墨尔本CBD公寓800每周不嫌贵，甘之若饴 谈及这次政府5%担保首付购房，他坦称，这次是真的动心要买房了，而且正在 ...

leoyin2014 发表于: 2025-9-11 | 回复: 20 | 浏览: 2557

房住不炒---墨尔本当地买家无力以继

墨尔本楼市中，跨省买家从2022年的17%翻跃3倍至如今的57%.同期，维省买家从78%跌至39%. 布市，珀斯, 阿市和悉尼的买家们享受着后疫情时期楼市的急速升值,有些 ...

xiwu 发表于: 2025-9-10 | 回复: 27 | 浏览: 2622

出租房，中介给了个2392刀的quote修fence,我可以拒绝吗？

房子在布里斯本，我们一天没住过，邻居们也不认识。 房客养狗，说是fences上缺几根木头，有洞，还不稳，感觉有点晃动。 中介直接给我们发了个quote, 2392刀的修 ...

edith000 发表于: 2025-9-9 | 回复: 41 | 浏览: 4077

房住不炒---成千上万房东正在放弃维多利亚

最近公布的报告显示，维省政府的政策和税务正在对房地产市场产生令人不安的结果，截止于3月份的过去一年： -减少了16,794 份出租押金，降至654,999份， -墨尔 ...

xiwu 发表于: 2025-9-9 | 回复: 73 | 浏览: 5096

房价暴涨，你已回不到从前

为什么还有人幻想，房价会腰斩，会大跌，会回到2010年呢？ 他们的根据往往很可笑——看中国房地产，现在崩盘了不是吗？ 问题是，中国跟澳洲能一样吗？ 中国的 ...

leoyin2014 发表于: 2025-9-8 | 回复: 45 | 浏览: 3898

悉尼kingsford 2032

有人对这个悉尼kingsford区了解吗? 过去一年涨幅10%,为什么,高息都压不住? 有个UNSW大学是不是意味着这个区的价值会一直上涨? ...

kklanlan 发表于: 2025-9-8 | 回复: 46 | 浏览: 3862

关于developer 公司的问题

准备买一个二手房，24 年刚刚房子 。看strata 报告，developer 是一个大的developer公司下面的小公司，为开发这个楼盘专门注册的一个小公司。 律师的说是这种情 ...

kiki2008 发表于: 2025-9-7 | 回复: 6 | 浏览: 934

Regional 的房子真的值得投资吗

现在大城市的独立屋房价都已经不低了，很多人因为各种原因，已经上不了首府城市的车。于是我在小红书上看到，很多人开始推荐买 regional 的房子。他们说那边租金 ...

现金为王 发表于: 2025-9-7 | 回复: 17 | 浏览: 1541

请问租客可以周日退租吗(中介管理)？

租客周五搬走，周六做清洁，周日退租把钥匙放到指定地点。中介说房租就算到周日，中介周二再过来检查清洁和损坏情况。请问是这样吗？ ...

qlxy 发表于: 2025-9-6 | 回复: 1 | 浏览: 747

信谁的？

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250903-p5ms32.html

xiwu 发表于: 2025-9-6 | 回复: 3 | 浏览: 1270

发帖重复了，删.

如题

xiwu 发表于: 2025-9-6 | 回复: 0 | 浏览: 491

阳台地上瓷砖strata管吗

前一段下雨，阳台地上瓷砖鼓起来了，这种情况strata管吗，还是自己修。

yanziguang 发表于: 2025-9-5 | 回复: 0 | 浏览: 630

最新预测曝光! 澳洲房价将起飞, 过几年悉尼均价飙升至$350万!

肯定閱讀量爆燈

johnlamhk888 发表于: 2025-9-5 | 回复: 25 | 浏览: 3150

当小年轻都能甩出5%首付的时候，房市已经如脱缰野马了

很多人还没意识到政府支持首次购房买家5%首付就可以买房的举措，有多么大的冲击。 也许年薪8万的学徒工，攒五万还有些吃力。但是对于善于组团买房的印度哥，澳 ...

leoyin2014 发表于: 2025-9-5 | 回复: 24 | 浏览: 2671

到时，你竞爭不过人家！

友人看上一套4房house，78万. 首次置业但不打算拿政府补助，手上有20%首期15.6万. 来电询问.我说，买吧. 不然，3周过后，人们用5%首期3.9万就可以买下这套房子了 ...

xiwu 发表于: 2025-9-5 | 回复: 41 | 浏览: 3177

删帖

删帖

silence811 发表于: 2025-9-4 | 回复: 30 | 浏览: 2743

更新：300刀解决。破投资房又来麻烦大家，这次是热水器

根据大家和ChatGPT建议加上打电话给了几家热水器公司决定换。询价时打给原来安装的公司（这么快坏了本不想找他家），居然一口咬定修，第二天就派人去，最后只是 ...

一司机 发表于: 2025-9-4 | 回复: 75 | 浏览: 4497

奶奶房出租问题

自家后院奶奶房准备出租，请问需要准备什么材料都需要买哪些保险呢？ 自己收现金这种保险承认吗

Mr6Pack 发表于: 2025-9-4 | 回复: 10 | 浏览: 1900

5%首付买家已沦为负资产 --- 政府以担保15%首付保险狂炒澳洲地产

政府以担保15%首付保险狂炒澳洲地产，个人以20倍杠杆押注房价不跌。 思之极恐。 1，如果利息持续下跌，失业率保持5%以内，大概率悉尼房价会大幅上涨。政府和个人 ...

pan123au 发表于: 2025-9-2 | 回复: 47 | 浏览: 4331

加拿大、新西蘭、香港房價大跌 下一個輪到澳洲？！

https://youtu.be/0dpnQTYtmmY?si=pSHlksDK2rHR0PwS

johnlamhk888 发表于: 2025-9-2 | 回复: 3 | 浏览: 1250

给孩子担保买投资房是不是最划算？

孩子没有首付，我如果用我的房子给他担保，让他100%贷款买个投资房，在税务上是不是最划算？ 主要是我不想给他出首付，一方面让他有点压力，一方面不怕以后万一 ...

面朝大海3 发表于: 2025-9-2 | 回复: 0 | 浏览: 765

布村楼市现状一瞥

1991年的近CITY三房顶楼老unit,洪水区，2011，2022年两次洪水进车库，车辆全毁。投资者一对LOCAL,2021年5月边境解封前57.5万购入，租金一直550左右，最近一次开 ...

cathyqk 发表于: 2025-9-2 | 回复: 25 | 浏览: 2322

真心说，在澳洲当房东，约等于慈善

当你用税后工资，养活了一大群地产吸血虫，什么council,银行，中介，tradie, 保险，第三方，政府，而他们却限制你一年只能涨一次房租，还不能高过百分之几，还要 ...

honester 发表于: 2025-9-2 | 回复: 83 | 浏览: 8415

维州房东被要求2027年之后不得维修gas热水和heater

维州房东普大喜奔 到2027 年 1 月 1 日，维多利亚州所有新建住宅和大多数新建商业建筑必须实现全电力化。 这意味着无需连接新的燃气来提供热水、供暖或烹 ...

honester 发表于: 2025-9-2 | 回复: 51 | 浏览: 4991

SHANCHU

删除

sherwoodzhang 发表于: 2025-9-1 | 回复: 0 | 浏览: 499

墨爾本學位區這個月的漲幅有點驚人

一個月升了100,000？！

johnlamhk888 发表于: 2025-9-1 | 回复: 17 | 浏览: 1547

请问投资房的维修是不是不适合DIY？

请问投资房的维修是不是不适合DIY？ DIY意味着没有发票，无法抵税。 一些DIY项目可能需要好几天才能完成，比如建个后院棚屋、搭个露台或者做景观美化。如果是 ...

现金为王 发表于: 2025-9-1 | 回复: 10 | 浏览: 862

反移民游行背后的真相：房价的秘密与解决之道

最近火热的反移民游行，可能是因为住房问题和交通拥挤导致本地人生活水平下降而引发的。大家都在问：到底什么制度适合澳洲呢？ 其实，澳洲最适合的是新加坡的制 ...

现金为王 发表于: 2025-9-1 | 回复: 27 | 浏览: 2328

楼市似乎又开始启动了

31 August 2025 City All Dwellings Sydney        0.8% Melbourne        0.3%        Brisba ...

stanthefat 发表于: 2025-9-1 | 回复: 270 | 浏览: 17493

悉尼1M以下House投资房有什么选择

我预算只有1M，买house自住的话基本上不是太远就是太不安全。目前的想法是买一个有升值空间的house当投资房出租，自己租一个离市中心近一点的公寓先住着。请教一 ...

吉良吉影 发表于: 2025-8-31 | 回复: 31 | 浏览: 2782

悉尼房市已经进入危险处境，高层公寓、质量风险、投资者重仓的板块在2025–2026最需警惕。

悉尼公寓、质量风险、投资者重仓的板块在2025/4Q–2026/1-2Q，甚至整年，最需警惕。5%以上的高息已经持续3年，未来降息幅度有限，市场首购活水几乎断绝，迫使政 ...

笑和尚 发表于: 2025-8-31 | 回复: 18 | 浏览: 2204

5%首购计划=“兜底型需求”，不是“涨价号角”

低首付（5%）+政府担保，本质是把一部分被利率锁在门外的边际买家“托”进市场，是防止成交冻结、给需求找底的政策。它的特征决定了它更像“救市工具”而非“看 ...

笑和尚 发表于: 2025-8-31 | 回复: 9 | 浏览: 1281

5%的首购是95%贷款的陷阱

有人说澳洲公寓不高，这种看法过于片面。购房成本不只是贷款利息，还包括 Strata 管理费 以及可能出现的 special levy（特别征费）。这部分支出往往被低估，但对 ...

笑和尚 发表于: 2025-8-30 | 回复: 40 | 浏览: 3426

投资房没有中央空调能行吗

只有主卧和一个厅有分体空调，其他三个卧室内空调，租客怎么住，是不是要求安空调？

xrzedane 发表于: 2025-8-30 | 回复: 27 | 浏览: 2266

政府用5%首付诱杀你上案板

看到政府出台什么所谓5%首付买房，我只能冷笑一声。如果是新移民，真还就被他们骗了，可是我在澳这么多年早就看透了他们的技俩。 买房首付从来不是最大的障碍， ...

honester 发表于: 2025-8-30 | 回复: 77 | 浏览: 5495

未来十年你预测房价的上涨幅度？

这个指标应该是影响大家是否买购买投资房的最大因素 。每个人的预测可能差别很大，能解释一下理由最好。我先来： 悉尼 50%   -- 房价房租比 2.5%左右 ...

Mr.Right 发表于: 2025-8-29 | 回复: 21 | 浏览: 2308

现在对无房者入市其实很超级容易的

5%首付叠加每个州的首次置业补贴有还免印花税的政策 只要夫妻有工作基本就可以上车 不喜欢月供高还有政府出资15%的计划.. 比过去20年置业的人容易多了 只是和 ...

stanthefat 发表于: 2025-8-27 | 回复: 36 | 浏览: 3132

买新townhouse发现S32 和实际不符怎么办？谢谢

买新townhouse发现S32上和邻居的围墙和实际不符怎么办？S32 上图纸显示的地大，实际买的地小了一块，还没有settle。 卖家说给council的图纸是amended，这种情况 ...

张爱钱 发表于: 2025-8-27 | 回复: 11 | 浏览: 1315

最高350%！過去20年，墨尔本這幾個区房价涨得最快

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johnlamhk888 发表于: 2025-8-26 | 回复: 8 | 浏览: 1163

澳洲楼市嘉年华提前开幕，买房比买车更容易！

一尼泊尔学生租客，勤奋努力小伙子.刚刚全款买了一部4驱混合动力新汽车. 我欣赏祝贺.  他说，可惜不是澳洲人，不然，现在首付5%，买套二房公寓要花的 ...

xiwu 发表于: 2025-8-26 | 回复: 21 | 浏览: 1977

记住不要满足房客所有要求

房客不是你的亲人，不是你的朋友，只不过是生意，成功的房东，就应该像80年代国营售货员一样硬气，爱住不住，不住滚。 只有那种危害底层设施的要求，可以管一管 ...

honester 发表于: 2025-8-26 | 回复: 6 | 浏览: 1216

你现在还会拿smsf投资房地产吗

可能出现的div296,你选择的投资组合是什么呢 如果还有25年到60，你会选择什么样的投机组合呢

hishaken 发表于: 2025-8-26 | 回复: 5 | 浏览: 1316

政府提前推出 5%購房計劃！

https://youtu.be/PvXW3YqSS-4?si=pl1LIB8RVsQDMuSi

johnlamhk888 发表于: 2025-8-25 | 回复: 0 | 浏览: 759

选择none bank lender借贷

想问问这种公司风险大吗？如果我准时还款的话。因为没法选择bank，借贷能力不够

silence811 发表于: 2025-8-25 | 回复: 29 | 浏览: 2918

按照政府的新政策，150万以下的房子要涨？

按照新的首次置业政策悉尼150万以下的房子首付5％就能买，是不是150万以下的房子要来一波行情了？

天涯浪客 发表于: 2025-8-25 | 回复: 62 | 浏览: 5474

如果…..

与一友人聊到房地产. 他在2017年左右卖掉上海的一套公寓，用那钱在上海的边缘买入一套公寓，在悉尼买了2套公寓. 自家一套,儿家一套,都是现金全款. 我在惊佩之余 ...

xiwu 发表于: 2025-8-25 | 回复: 10 | 浏览: 1294

5%就可以上车了，房东们涨租计划落空

房东们正计划好好提高租金，每年涨20%，今天宣布5%的首付就可以买首套自住房，房东们这下惨了。 两个月的payslips，四万多的首付，就可以住88万的自住房。对于 ...

Deeplearning 发表于: 2025-8-25 | 回复: 49 | 浏览: 4774

悉尼house未来5到10年的价格趋势

高息下这么久,house都没有跌.随着美国那边九月份的降息可能高提高,我相信rba今后还有更多的降息,房价估计没有跌的可能性了吧? 另一方面,悉尼的人口在未来要增加 ...

kklanlan 发表于: 2025-8-25 | 回复: 51 | 浏览: 6195

财富的地产秘密：富人如何靠房地产免税赚百万

澳洲人报：财富的地产秘密：富人如何靠房地产免税赚百万 富人们积累房地产财富的速度远快于其他澳洲人，而他们成功的秘诀其实并不神秘，事实上，这是人人都能做 ...

dootbear 发表于: 2025-8-25 | 回复: 56 | 浏览: 5499

还会再降息吗？

已经降了三次了，年底还会再降吗？明年呢

eva83 发表于: 2025-8-24 | 回复: 18 | 浏览: 2186

悉尼房市的困惑：废地与天价竞拍

周末好天气所以一时冲动托大，居然敢跑去 Roseville chase 看房，心里只觉得五味杂陈。 第一处，是一幢早已失去居住功能的棚屋。位置靠近崩塌的山崖边，屋顶 ...

笑和尚 发表于: 2025-8-24 | 回复: 30 | 浏览: 2501

维州巨坑就是投资出租，没看明白的进来看

投资房产有很多种方式，其中最差的就是高额贷款，出租给租客（尤其是维州） 房东负担太重，地税，council, 中介，第三方检查audit, 银行，tradie, 保险，各个都 ...

honester 发表于: 2025-8-23 | 回复: 39 | 浏览: 3866

墨尔本house投资房,想卖了,明年开春的时机好吗

状况非常好的四房,租客一家四口住了6年,950一周,7月renew租客改签month to month,可能为了娃的学校啥的 倒是一个时机,想卖提前几个月通知就好了,问题是,随着三 ...

andrewmama 发表于: 2025-8-23 | 回复: 24 | 浏览: 2942

Completion date 一般可以extend多久？

准备Auction的房子，如果我们希望auction前向业主申请延长completion date (contract 上是6周，因为需要先卖房，所以希望延长），一般要求延长多久complete，比 ...

Hsc 发表于: 2025-8-23 | 回复: 3 | 浏览: 811

鲍威尔放鸽之后，澳洲房地产上涨的最后一丝阻碍荡然无存

鲍威尔放鸽之后，九月降息已经没有悬念，无论是被胁迫也好，真的形势所逼也好，懂王在位维持低息的大方向不能变！ 所有我们要看大势，大势就是世界和平，低息零 ...

leoyin2014 发表于: 2025-8-23 | 回复: 10 | 浏览: 1179

墨尔本现在是否是入场最佳时机

鲍威尔放鸽子，美国下个月要降息，homebuilders etf XHB目前已经涨了5.5%。美国房价也要涨了，墨尔本是不是该先上车了？感觉越来越难买到房。 ...

iradio 发表于: 2025-8-23 | 回复: 36 | 浏览: 3103

房东=原罪？

看看如今那些不负责任的媒体，满天飞地说要取消负扣税、减半增值税，全都盯着房东那微薄的收益。房东到底得罪了谁吗？ 我们来分析一下，就算房价在十年内翻一番 ...

现金为王 发表于: 2025-8-22 | 回复: 34 | 浏览: 2996

HK楼市第一亏：9年贬值13.1亿

xiwu 发表于: 2025-8-22 | 回复: 6 | 浏览: 1455

投资房折旧咨询

第一次做投资房折旧， 会计建议用DUOTAX , 请问一下各位是咋做的，谢谢哦

laikai000 发表于: 2025-8-21 | 回复: 14 | 浏览: 2098

向ANZ要求interest rate review

大家好， 我看了一下我自住房贷款利率（贷了50多万，目前还本加利息），比市场上其他银行都要高不少，我是否可以和他们要求review my interest rate， 不改其他 ...

itlyi2 发表于: 2025-8-21 | 回复: 38 | 浏览: 5490

布村的房子

21年买了个Logan的房子，22年 23年涨了70%，但之后就明显慢下来了，去年还不愿意相信涨不动的事实，今年是实实在在的进入平台期了 个人认为Logan这个区的特性决 ...

Floral 发表于: 2025-8-20 | 回复: 18 | 浏览: 1719

这个拍卖是完全没人出价吗？？

https://widget.auctionslive.com/widget/auctions/view/245074/BOR 本来以为是昨天开始今天结束，结果发现是上个月开始的，这都一个月了，怎么一个出价的也没 ...

TGTG 发表于: 2025-8-20 | 回复: 2 | 浏览: 1104

鹈鹕灌顶啊， 其实在维州连自住房都不必买

那么多人说贷款买房就是骗局，的确如此， 你就算稍有涨幅，那钱绝对不如你贷款利息损失的多，就算是自低房，生活质量也非常低，不如永久当个租客 ， 受法律保护 ...

honester 发表于: 2025-8-20 | 回复: 43 | 浏览: 4093

请问 租客问题造成洗手池损坏如何处理

请问 租客问题造成洗手池损坏如何处理，说是漏水，结果中介的HANDYMAN上门后说要整个更换，1.2米的需要$2400多，这个租客很不爱惜房子，才换的 煤气灶也损坏了， ...

flybelly 发表于: 2025-8-19 | 回复: 12 | 浏览: 1400

现在行情下在悉尼，大概多久才能卖出一套house呢？

目前居住的这个区，有好几套house也没有明显的硬伤，价格也在正常区间，但已经挂了超过一个月了，还是没有成交. 都在说行情转好，但真正成交还是很漫长？一般需 ...

alven 发表于: 2025-8-18 | 回复: 54 | 浏览: 5579

降息之后房价会涨吗？

降息之后房价会涨吗？ 在房产市场里面呆过一段时间的朋友都有这种经历，一降息，房价就会上涨。那到底是不是这么回事呢？利率下降，买家就能跟银行借更多的钱。 ...

johnlamhk888 发表于: 2025-8-18 | 回复: 21 | 浏览: 3042

墨爾本清空率高達75% 什麼玩法？

????

johnlamhk888 发表于: 2025-8-16 | 回复: 12 | 浏览: 2205

请教一个房东保险的问题

前段时间出租房被大树砸坏了，造成客厅部分不能使用，保险公司要求提交租金记账记录和租房合同以便赔付部分租金损失。 因为这个房已经出租几年了， 只有开始一年 ...

Sydneier 发表于: 2025-8-16 | 回复: 15 | 浏览: 2427

请问储藏室漏水，在租赁合同上已经提出房东免责条款，可以不修吗？

请问储藏室漏水，但这个是公寓本身的建筑质量问题，一直漏水，房客从搬进来就知道的，我也在租赁合同上已经提出了房东免责条款，房客是在合同上签过字的，现在12 ...

匿名 发表于: 2025-8-16 | 回复: 9 | 浏览: 1216

房客租房标准比房东自住房还要舒服？

大家没事千万不要被中介忽悠做什么minimum requirement audit 不做啥事没有，一做屁事就来了！ 我就是教训 被中介忽悠找第三方公司做了这个破东西，花了400， ...

honester 发表于: 2025-8-16 | 回复: 28 | 浏览: 3067

中介这个操作？

有个投资房租期结束，中介先是问我同意不同意租客晚一天还钥匙，然后确认说是会多收一天的房租。那我当然回没问题。 结果今天看statement，最后一笔收到的房租 ...

cotaillyc 发表于: 2025-8-16 | 回复: 2 | 浏览: 846

Sunshine West House 投资

预算90万左右，投资MELBOURNE HOUSE， 请问大地破房 SUNSHINE WEST 如何？请指教，谢谢

docwang 发表于: 2025-8-15 | 回复: 2 | 浏览: 1057

Realestate网站拒绝访问

前两天忽然对某一类房子感兴趣，想看看全澳的情况，就一个州一个州的仔细看，看的比较多吧，但是也没到一百套。 然后就出现这个bug了，问了下GPT说是访问量过大 ...

TGTG 发表于: 2025-8-15 | 回复: 16 | 浏览: 1859

Granny Flat 保险问题

自住房，建了GRANNY FLAT, 准备租出去 请问足友们，这种情况怎样上保险， 我目前还是在CBA 以前的保险，估计已经不合适了。 先谢谢了，有分加哦 ...

laikai000 发表于: 2025-8-15 | 回复: 10 | 浏览: 1359

七月份失業率仍然高企4.2% 相信今年RBA會跟隨美聯局進一步減息

減息減息減息 樓價升升升

johnlamhk888 发表于: 2025-8-14 | 回复: 22 | 浏览: 2162

降息周期开启，澳洲房地产将迎来起码十年的上升辉煌期

我们都知道看曲线买股票，那么现在就是澳洲房地产这只股票辉煌的上升期了，一路狂奔，十年不回头。 所谓天时地利人和，澳洲房地产现在全都拥有。 经历艰难的高 ...

leoyin2014 发表于: 2025-8-14 | 回复: 83 | 浏览: 6861

2025年8月12号，又降息0.25%，连续降息，房价上涨明显

降息的作用下，房价上涨看涨，请问大家该如何投资？ 鄙人来到澳洲25年，就是房价上涨的25年。从开始的的house30万，到现在的300万！ 如果时光可以重来！我一定… ...

wooweb 发表于: 2025-8-12 | 回复: 110 | 浏览: 11294

自住房利率

60来万，能有比5.63%还好的利率不？

斗破苍穹 发表于: 2025-8-11 | 回复: 6 | 浏览: 1916

60万以内的投资房HOUSE，perth or adelaide? GPT推荐可靠吗

最近想把悉尼的公寓卖掉，虽然物业费也不高（1000以内）位置也不错，近市区近未来METRO，租金回报率也高，但因为前面那些年都是IO，本金也没还多少，还有四十万 ...

fly4freedom 发表于: 2025-8-11 | 回复: 12 | 浏览: 2254

布村这几年公寓涨得比HOUSE还快

布村疫情后抢购潮中2021年下半年，一个人抢了一套house在西南区13公里处花了一个million，另一个抢了一套公寓在Highgate Hill花了87万。现在HOUSE1.37million卖 ...

cathyqk 发表于: 2025-8-11 | 回复: 30 | 浏览: 3916

根据最新预测，墨尔本将在2026年引领澳洲房价上涨，涨幅可能高达6.6%。

KPMG最新发布的《住宅房地产展望报告》显示，虽然明年全澳房价平均涨幅预计仅为4.5%，但墨尔本的表现将远超其他城市，涨幅预计能6.6%。 根据PropTrack最新数据， ...

johnlamhk888 发表于: 2025-8-10 | 回复: 17 | 浏览: 3291

投资房热水器坏了

租客用的很猛 16年的gas 壁挂 昨晚挂了 现在需要更新。推荐用哪种 比较好 家里也有太阳能 是换个壁挂还是 tank 还是heat pump 谢谢大家 另外机器挂了 能 ...

dabaodedouzi 发表于: 2025-8-8 | 回复: 9 | 浏览: 1424

把房子给老板卖vs 把房子给这个老板的员工卖

我看有房子，第一中介和第二中介 之间，换来换去的  给人感觉很不好， 有种该公司老板和员工之间，说不清的感觉。 一个是老板 一个是员工 这有啥区 ...

tina-go 发表于: 2025-8-7 | 回复: 17 | 浏览: 2012

下周二铁定降0.5

原因 失业率大增

hpehpe 发表于: 2025-8-6 | 回复: 101 | 浏览: 8169

分享2个今天刚刚看到的数据

1. 隔壁新西兰的失业率达到了5年来最高值，第二季度失业率5.2% 2. 澳大利亚7月AIG建筑业表现指数，前值 -14.9 ，公布 -1.3 ChatGPT解读：建筑业触底反弹迹象明 ...

coolangatta 发表于: 2025-8-6 | 回复: 19 | 浏览: 2870

小额投资房贷款

想买一个15-20万一房小公寓，这样的小额投资银行会批贷款吗？

某一个宝 发表于: 2025-8-5 | 回复: 9 | 浏览: 1811

维州新旧房土地税

在维州，是不是买新卖旧必须在6个月内完成交割，如果这个时段跨过1月1日，其中一套就会被收土地税？ 如果在超过6个月，但是在年内完成，1月1日这天你名下没有两 ...

SLLY2000 发表于: 2025-8-4 | 回复: 2 | 浏览: 1217

要在布里斯班开奥运前逃顶，那么悉尼2000年逃顶那批人现在怎么样了？

要在布里斯班开奥运前抛售逃顶，那么悉尼2000年逃顶那批人现在怎么样了，哭死在厕所了？

damogao 发表于: 2025-8-1 | 回复: 30 | 浏览: 4196

维州又吹风要出一新税property sales tax

https://youtu.be/4eBihF56glo?si=YQ3USpCLDf3G6-t1

DaftPunk 发表于: 2025-8-1 | 回复: 22 | 浏览: 4052

西悉尼Austral和Leppington的新房值得入手吗

想问问有没有关注过西悉尼Austral和附近新区的足友，那附近100多万的新房或者package有没有什么避坑指南？

youyitian 发表于: 2025-8-1 | 回复: 56 | 浏览: 9108

达尔文本月涨幅2.2% 超越墨尔本指日可待

宜居双雄之达尔文开始发力 墨尔本本月涨幅又是垫底 封城一时爽 用一生去还债  别人退休坐邮轮 墨尔本人交地税 ...

DaftPunk 发表于: 2025-8-1 | 回复: 13 | 浏览: 1980

现在是卖房的时机吗？

买了一套房子，想把现在住的卖掉。 中介跟我说，9月入住新房后可以开始做广告，每周开放2次，共开放7次，并在第7次拍卖。 但是现在正在降息阶段，会不会再等几 ...

妮妮7220 发表于: 2025-7-30 | 回复: 14 | 浏览: 3023

这个中介有一套

https://www.domain.com.au/20-boo ... nsw-2122-2020115792 周二晚上拍卖，居然卖了309万

飞雪888 发表于: 2025-7-30 | 回复: 24 | 浏览: 3597

8月份应该降息，通胀CPI 从三月份 2.4% 降到6月份的2.1%，

8月份应该降息，通胀CPI 从三月份 2.4% 降到6月份的2.1%， 核心通胀从2.9%降到2.7% 如果RBA 和  Bulllock 8月份再不降息，澳洲的鸡蛋都会砸在她脸上 ...

pan123au 发表于: 2025-7-30 | 回复: 40 | 浏览: 4251

悉尼买房建议

city上班 目前不考虑学区，希望交通，买菜方便 预算1.3m~1.5m 大西北的1.5的house VS 华人区的1.3 的 TH，villa

RH2016 发表于: 2025-7-30 | 回复: 20 | 浏览: 3500

请问nab retention电话号码

我现在利率投资5.99,是不是很高呀？想去问问能不能降息

袜纸 发表于: 2025-7-29 | 回复: 4 | 浏览: 1178

好奇，在澳国人多用什么社交平台？

自己管理投资房，通常是在FB上登招租广告.以个人FB评分4.8的经验，多年来，询问租房信息的人几乎世界哪个国家都有，包括华人，就是没有来自国内的国人. 好奇，在 ...

xiwu 发表于: 2025-7-29 | 回复: 34 | 浏览: 4186

请教一下，交割前想要提前出租没结果卖方中介要我出$350买房屋照片和户型图

我最近买了一套布里斯班的投资房，还有大概三周才交割。为了早点找到租客、减少空置期，我提前联系了租房中介，想安排一次开放日。 这个租房中介是卖房中介推荐 ...

匿名 发表于: 2025-7-29 | 回复: 23 | 浏览: 1808

投资房给父母住怎样合算

投资房父母住。 之前没有收租金，父母有意支持我们一下。 请问是否做成投资房用来抵税 ， 还是就现金划算？ 就算是付租金也就是正常租金的一半，这样报税会不会 ...

lveric 发表于: 2025-7-28 | 回复: 1 | 浏览: 1122

不懂就问：买投资房的银行贷款可以是自住房贷款吗

不懂就问： 问银行拿了两份pre-approval,  Residential Loan是5.6%，investment loan是6.1%，我可以用那份residential loan 来买投资房吗？将来出租或 ...

大西洋12345 发表于: 2025-7-27 | 回复: 6 | 浏览: 1548

之前的投资房给我妈住了，这现在该怎么去报税？

这一年没有资金收入 报税的时候自己写not available for rent? 没有贷款了，谢谢

xxxnnn 发表于: 2025-7-26 | 回复: 36 | 浏览: 4926

房价七年翻一翻法则还在吗

新来的 可能不知道 十年前 中介一直传一个法则 房价每7年翻一倍 请问这法则还效吗？各位中介大哥 不要骗我 我等着这个法则退休啊 ...

hpehpe 发表于: 2025-7-26 | 回复: 132 | 浏览: 11028

求布里斯本百万以下的区域

在看布里斯本的房子，有熟悉的朋友能不能推荐下现在价格还是1m以下的区， 比如 Goodna, Browns Plains, Redland Bay, Deception Bay, Waterford, 投资的话你们会 ...

edith000 发表于: 2025-7-25 | 回复: 46 | 浏览: 5103

rba主席今天的讲话，下个月是否降息也不是板上钉钉啊

上周失业率结果出来以后，舆论一面倒的表示rba七月份利率不变的决定是错误的 今天下午rba主席bullock接受采访，被问到 如果rba七月决议前拿到失业率的数据，会 ...

SemiFire2025 发表于: 2025-7-24 | 回复: 21 | 浏览: 2862

什么时候该卖昆州的房子？

几个投资房都在昆州，这两年确实涨了一些，但现在确实没以前涨的快了， 是否该向李超人学习 提前卖掉，别到时临近奧运所有人都抛售会不会就不好卖了？ ...

Floral 发表于: 2025-7-23 | 回复: 57 | 浏览: 5254

一直处于足迹鄙视链下游的南区竟然卖了这么高的价钱！

这个价格不是突破天花板，是直接把Connells Point 的天花板打了个大洞！14-16 Bowden Cr,Connells Point ，今天the leader报纸也报道了，说是超过2000万。小红书 ...

yingke 发表于: 2025-7-23 | 回复: 0 | 浏览: 1193

地产开发的讨论

Project 1, 如果有这么一块地，当初若干年前购入价格加上印花税七七八八是50万，利息不考虑 因为租金可以抵消 如果不做任何改动直接放到市场上出售 价格大概130 ...

灯火烟火 发表于: 2025-7-23 | 回复: 30 | 浏览: 3040

7月22日，川总说正考虑取消美国房地产资本增值税

[attachimg]2 https://hk.finance.yahoo.com/new ... ital-173532107.html

xiwu 发表于: 2025-7-23 | 回复: 16 | 浏览: 2222

HV刚卖了套Townhouse 137.7W

https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-nsw-2220/ HV是不是开涨了？

HowardHamlin 发表于: 2025-7-22 | 回复: 27 | 浏览: 3467

南区 Villa and townhouse 开始发力，南区Bexley 2房 villa 卖了 1.3M

南区Bexley 2房 villa 卖了 1.3M， Villa and townhouse 开始发力 https://www.domain.com.au/9-10-v ... nsw-2207-2020079053

pan123au 发表于: 2025-7-21 | 回复: 10 | 浏览: 2090

CGT税改将允许建造数千套新房，缓解租房压力

总理安东尼·阿尔巴尼斯 (Anthony Albanese) 面临改革资本增值税的压力，他希望为新建公寓的投资者提供更大的税收优惠。与此同时，有人警告称，如果不进行改革， ...

rains 发表于: 2025-7-21 | 回复: 28 | 浏览: 3115

维州wheelers hill购房建议

朋友新移民在看wheelers hill那边的房子，问我建议，预算大概2.5M。我对那边不熟，除了偶尔去大西瓜买菜。 新来的普遍喜欢新房子，这个我能理解。 上市的只有几 ...

weekends 发表于: 2025-7-21 | 回复: 35 | 浏览: 4095

墨尔本投资房land tax

不好意思，想问问 过去四年，我的投资房都收到land tax 的通知，这问题出在哪？ 是中介管这事吗，还房主自己管？ updates: 谢谢各位，打了电话，解决问题了， ...

kklanlan 发表于: 2025-7-21 | 回复: 17 | 浏览: 2543

投资房地税太高可以转到父母名下吗

请问各位，买了一投资房，地税要2万多，不知道是否可以转到PR父母名下，再交一次STAMP DUTY对吗？如果是10万是不是还是合算过一直每年交2万多呢？谢谢 ...

urhug 发表于: 2025-7-20 | 回复: 48 | 浏览: 5513

有熟悉昆士兰离布里斯班30分钟的

删除了

rickysmum 发表于: 2025-7-20 | 回复: 11 | 浏览: 1871

悉尼房价，没有最高，只有更高. 接受与否由你！

友人买房預算150万.上周末帮他去看一4房townhouse，水浸区. 我认为值140万-145万.友人拍卖前出价146万. 中介说not bad, 但是，房东不接受.昨天拍出172.5万. 悉尼 ...

xiwu 发表于: 2025-7-20 | 回复: 93 | 浏览: 10019

请教一下Homebush West 的unit 和appartments 为什么那么便宜？

不好意思，请教一下， Homebush west 的units and apartments 为什么是价格洼地？ 地段和房子，哪个更重要？ 牺牲房子舒适追求更好地段？ 还是房子舒适更重要 ...

lianxiang 发表于: 2025-7-20 | 回复: 14 | 浏览: 2759

投资房王道乃偏远地区低价入手

我朋友在阳光海岸买的40万三室公寓，早就实现了正现金流，那些地方，房价不高，但是租金不低，相比维州三四倍的房价，极度苛刻恶劣的政府，简直就是投资人天堂了 ...

honester 发表于: 2025-7-20 | 回复: 1 | 浏览: 1392

惊天大发现，悉尼所有监狱都在南边，而且南边犯罪率明线多余北边。怎么看都像是政府刻意的规划。

惊天大发现，悉尼所有监狱都在南边，而且南边犯罪率明显远超北边。怎么看都像是政府刻意的规划，故意批大量的公寓（或高密度规划）在南区给没钱的新进移民，北区 ...

c4pe 发表于: 2025-7-18 | 回复: 62 | 浏览: 7140

澳洲地产即将迎来暴涨的原因

有眼光的人，现在就应该立即买房了，因为房价暴涨，几乎已经是板上钉钉。 且听我说原因。 最大的原因就是通胀导致的建筑业全面涨价，无论是材料还是人工，便宜 ...

leoyin2014 发表于: 2025-7-17 | 回复: 61 | 浏览: 8749

请问地税免税额度用完了 还有必要买投资房吗

请问，如果地税免税额度用完了，还有必要投资买HOUSE吗？ 假设房子的地价是100万，地税一年要1.6万。出租的话大概每周能租到700，算下来一年可能只有3万的现金 ...

现金为王 发表于: 2025-7-16 | 回复: 17 | 浏览: 2723

双城记：奥克兰与悉尼的房产命运交叉点

在南太澳新的两座城市曾被置于同一量尺之上：新西兰的奥克兰与澳大利亚的悉尼，这两个城市是两个国家的唯一房地产标杆，澳大利亚除悉尼外，其他地方都很宜居， ...

笑和尚 发表于: 2025-7-15 | 回复: 45 | 浏览: 5701

有没有以孩子名字买房的

想咨询一下，孩子大了，有没有想着先以孩子的名义买套自住房，父母帮着做贷款和还房贷的？ 不然照现在的形势发展，再过几年孩子毕业工作，更买不起房子了。 ...

乐天 发表于: 2025-7-14 | 回复: 90 | 浏览: 11714

Burwood的一个号码的三个townhouse同一时间卖出

三个townhouse, 19 Farleigh Avenue, Burwood, 都在这个25年6月前后卖出。为啥呢

ofmelbourne 发表于: 2025-7-14 | 回复: 5 | 浏览: 2044

今年刚买现在又卖的轮子山house

3 Locum Court Wheelers Hill, 25年4月sold, 25年7月又拿出来卖。是啥原因？

ofmelbourne 发表于: 2025-7-14 | 回复: 5 | 浏览: 2696

XRP会大涨吗？

最近冲高到2.9短暂回落！ 我认为这币肯定不止于此！ 超过3.7重现四年前辉煌，也是有很大可能的！ 已经入手了 ...

leoyin2014 发表于: 2025-7-13 | 回复: 0 | 浏览: 813

见顶信号和流出信号

地产市场的热度再度引发市场关注。根据CoreLogic发布的2025年7月数据，悉尼房价同比上涨4.2%，其中中高端城区如Pyrmont、Mosman、Chatswood涨幅超过7%。在澳洲整 ...

笑和尚 发表于: 2025-7-13 | 回复: 48 | 浏览: 5551

RBA 再不降息 好多中产会撑不住

小孩的同学明年不读私校了 剩下他的哥哥year 12 坚持读完 从幼儿园读到现在 放弃了 真的可惜 这同学的家长是医生 也支撑不了两个小孩的学费 悉尼的房价危险了 他 ...

hpehpe 发表于: 2025-7-13 | 回复: 75 | 浏览: 8552

700万贷款，利率多少

请教一下，总共700万贷款，investment, Interest only, 利率多少？谢谢。

匿名 发表于: 2025-7-11 | 回复: 20 | 浏览: 3482

投资 SILO 的SELFSTORAGE 仓库 怎么样， 选择NOWRA 还是ORAN PARK 靠谱吗

投资 SILO 的SELFSTORAGE 仓库 怎么样， 选择NOWRA 还是ORAN PARK 比较 有 潜力？ 靠谱吗 这种商业投资 管理费  20平的一月 100，那么 40平的管 ...

天蓝88 发表于: 2025-7-9 | 回复: 1 | 浏览: 1113

来到澳洲就应该入乡随俗——终身租房

我最近突然醍醐灌顶，开始反思在澳洲这地儿，用中国人的思维来看待房地产——什么安得广厦千万间，什么居者有其屋，什么买田置地，是有多么的错误！ 这些老话必 ...

honester 发表于: 2025-7-8 | 回复: 53 | 浏览: 7126

墨尔本的中环一代的house有投资价值吗？

我看距离墨尔本市中心25-35公里一代，主要是西南，西和北，60多万就可以买一个house，现在手里正好有差不多这样的现金，悉尼是不想考虑了。就是赌5年内跑赢利息 ...

Robbie2018 发表于: 2025-7-8 | 回复: 22 | 浏览: 4419

关于出租房和Granny Flat的保险问题

请问，如果出租房带有granny flat，在购买建筑保险（Building insurance) 时应该买一份还是两份？如果只购买一份，假如granny flat发生火灾，保险会赔偿吗？还是 ...

现金为王 发表于: 2025-7-8 | 回复: 5 | 浏览: 1741

吃饱了想了一点事情。

大多数普通人把通胀核心聚焦在利率高低来左右通胀，感觉已经不适合当前版本了。举个例子。一家商业组织，他的固定开支是不会因为利率变化带来太多的涨跌幅。但是 ...

乾坤离析 发表于: 2025-7-8 | 回复: 30 | 浏览: 3934

发几个悉尼北区house 不涨反跌的例子

都说买house 不会亏，尤其是悉尼北区house,买到就是赚到，那我就发几个亏本的例子，给大家开开眼; 1 illoura Ave Wahroonga NSW, 2024年6月$310买入， 上个月$2 ...

asschemer007 发表于: 2025-7-7 | 回复: 75 | 浏览: 11799

DIY翻新厨柜枱面

厨柜枱面板陈旧了，直接粘上3块1200x600的瓷砖.

xiwu 发表于: 2025-7-7 | 回复: 33 | 浏览: 4657

请教下开发duplex利润率

如果买地花了300万，建好duplex后每个不到400平，建duplex 花了大概200万，每个卖了320万，除去印花税和各种费用大概20万，不到2年gross profit 有挣到120万？ ...

一博.王 发表于: 2025-7-7 | 回复: 29 | 浏览: 4066

坐标墨尔本Ferntree gully，打算十月份卖投资房，是个好时机吗？

正好住了三年的房客搬走了，房客不错，感觉很难找到这么优质的租客了。所以不想在找房客折腾了，打算卖了。是个好时机吗？谢谢大神 ...

kklanlan 发表于: 2025-7-7 | 回复: 4 | 浏览: 1537

到处都在盖房子

近几年，不管走到哪个区，到处都在盖房子，到处建公寓，到处都盖house，西北区Boxhill，Schofield，Riverstone，Tallawong, Marsden Park…… 成片成片地盖，真 ...

eva83 发表于: 2025-7-6 | 回复: 27 | 浏览: 3702

(2025年7月) ANZ投资房利率5.9， 自住5.7,可以直接review更好的利率吗

ANZ投资房利率5.9， 自住5.7, 总共130多万贷款都在ANZ，可以直接打给他们的retention team去review利率，成功率大吗？还是是要已经有其他银行的pre approval后AN ...

RodTemperton 发表于: 2025-7-5 | 回复: 28 | 浏览: 4291

悉尼房市都是咋支撑那么高的房价的？

感觉普遍300w+？热门华人区500w+？东区啥的就更贵更看不懂了。 300w和500w的房子，“一般而言“，购买人税前收入和资产到多少水平呢？撑一撑的为主还是量力而行 ...

daxiaodaxiao 发表于: 2025-7-5 | 回复: 129 | 浏览: 12667

删了

问了AI

Sydneier 发表于: 2025-7-4 | 回复: 0 | 浏览: 768

租客搬走后一个月后新租客进来，电和煤气怎么弄？

现在的租客马上要搬走，之后中间有一个月的空档期新租客才搬进来。 这样的话是不是上一个租客先要把电和煤气disconnect了，然后新租客来了在reconnect？ 那么这 ...

wayne_fan 发表于: 2025-7-4 | 回复: 7 | 浏览: 1747

麻烦金融专业的TX科普一下这篇文章的结论是否正确？

本人知识欠缺，麻烦金融专业的TX科普一下David Llewellyn-Smith的文章结论是否正确？谢谢！ https://www.macrobusiness.com.au/2025/07/buy-property-now-2/ ...

xiwu 发表于: 2025-7-4 | 回复: 22 | 浏览: 1970

中介通知我说出租屋的空调不符合维州政府的要求, 得换！

这个空调确实有年头了，开放商建房时装的空调，已经10多年了，不过从来没有出过问题。 现在强行要把工作性能还不错的空调给换掉真是不甘心啊。说是我就空调的ra ...

sunflowerlee 发表于: 2025-7-3 | 回复: 31 | 浏览: 3756

盘口开起来：7月7-8日澳洲储备银行（RBA）货币政策会议，利率决策竞猜

澳洲储备银行（RBA）2025年还剩五次货币政策会议。每次会议为期两天，现金利率决定将在第二天下午2:30（澳东标准时间）公布，随后于3:30召开新闻发布会。2025剩 ...

weaknet 发表于: 2025-7-2 | 回复: 24 | 浏览: 3054

悉尼house 从Covid 前到现在，增长多少？

40% 50% ？ 当年的200万，现在变300万？ 当年的300万，现在变450万？ 都不知道在哪找数据看。 以前报道经常拿2020年年初当一个基点。 还有拿2021年峰值当一 ...

tina-go 发表于: 2025-7-2 | 回复: 28 | 浏览: 2899

大家认为Wentworth Point 的apartment值得买吗？

那边环境还不错，缺点是交通不好，出这个区只有一条路，还经常堵车。还有就是这里还要再建至少几百套apartment。和其他区比较还有没有投资价值？ ...

any 发表于: 2025-7-2 | 回复: 42 | 浏览: 6454

澳联储7月降息多少点？

1，降息25点 2，降息50点 3，不降息 我先来吧，选1，25点，不能再多了，澳联储的人，该加时不加够，该降时磨蹭蹭，随时随地为房市保驾护航，坐看房价再次起飞 ...

ub_mike 发表于: 2025-7-2 | 回复: 40 | 浏览: 6159

大家在regional NSW 和 其他州REGINAL 买的 投资HOUSE 都怎么样？

大家 在 regional NSW 和 其他州  REGIONAL 买的 投资 HOUSE 都怎么样？ 都来说说  觉得 值得投资的 来说说 觉得没必要的业来说说， 少 ...

天蓝88 发表于: 2025-6-30 | 回复: 14 | 浏览: 2220

感觉2025年房产又涨一波，大家什么看法

感觉2025年自己关注的几个区（北区，西北区，内西区，南区）房产又涨了一波，大家什么看法

menzhu 发表于: 2025-6-30 | 回复: 62 | 浏览: 9613

请教，广州南站2房1厅新公寓的建造成本大约是多少？

看到一网上视频，说，广州南站2房1厅公寓卖价人民币26万. 请问有经验的TX，在那地段，时下一套这样的公寓造价大约是多少？ ...

xiwu 发表于: 2025-6-30 | 回复: 16 | 浏览: 1969

买八十岁老人租的房子有什么风险

朋友看了一套房子，各方面都还行。不过中介说里面的租户是老人，好像不能直接把他们清走，最多给他们继续租两年。 房租可以按市场价格调整。 朋友买房子本来就是 ...

kiki2008 发表于: 2025-6-29 | 回复: 11 | 浏览: 1890

RBA7月份会降息0.5% ？

RBA7月份会降息0.5% ？ 感觉有可能。

pan123au 发表于: 2025-6-28 | 回复: 57 | 浏览: 6801

内西 REZONE

内西大面积REZONE， 建造UNIT，小高层， 对房价有啥冲击？

laikai000 发表于: 2025-6-28 | 回复: 9 | 浏览: 2036

好多房子在卖

不知道是不是错觉，很久没关注了。今天打开一看，好多不错的房子在卖，都看不过来。比起一年前零零星星的几间没法挑的感觉，直接变成挑不过来的感觉。悉尼。 ...

xzhang 发表于: 2025-6-28 | 回复: 14 | 浏览: 3082

离地税threshold还有34万，是否应该继续入手？

QLD，考虑入手700-800K的价位，离地税threshold还有340k，是否不应该再考虑QLD了？但第一档地税看起来其实也不是太狠

王德发 发表于: 2025-6-27 | 回复: 9 | 浏览: 2042

锁定的新州地税threshold, 各位都怎么布局的

硬扛，卖房，转移所有权？ 目前地税一年25000，不知这样下去，以后会变成多少 卖和将来转移给孩子都要交印花税和CGT. ...

aumaple888 发表于: 2025-6-27 | 回复: 28 | 浏览: 2743

2025年布村投资还有什么好选择？西边Ipswich和北边North lake附近哪个好

西边Ipswich和北边North lake附近哪个好

stanthefat 发表于: 2025-6-27 | 回复: 8 | 浏览: 1574

悉尼惊现史上最贵住宅！华裔买家豪掷1.42亿澳元拿下三层天际豪宅

SMH：悉尼惊现史上最贵住宅！华裔买家豪掷1.42亿澳元拿下三层天际豪宅 亿万富豪Yan Zhang斥资1.4155亿澳元买下澳洲最昂贵住宅，一套俯瞰悉尼港的顶层公寓。 Ya ...

dootbear 发表于: 2025-6-27 | 回复: 115 | 浏览: 12367

伊朗租客

因故，我去见公寓租客,一对年轻伊朗人. 刚进门就见到原在厨房的电炉（4炉头）正摆放在客厅中央.我不解, 男租客说天气冷，就把它移来取暖. 我说不能这样干.他反问 ...

xiwu 发表于: 2025-6-25 | 回复: 51 | 浏览: 5730

维州投资房产就是一场骗局

投资房产，本来是不错的，但是如果贷款投资，就是一场噩梦了 你的房产，即便能在几年内涨十万，平均下来，还不如每年被套走的利息一半！ 加上各种奇葩的收费， ...

honester 发表于: 2025-6-25 | 回复: 47 | 浏览: 6313

维州房客又要幸福了，27年3月后房东必须要继续投资这些东西

自2027年1月1日起，根据新改革，出租物业也将遵守更高的能源效率标准。 出租房屋中的燃气热水系统和加热器一旦无法修复，就需要更换为电热水器。此外，如果在租 ...

honester 发表于: 2025-6-24 | 回复: 49 | 浏览: 5353

租房选中介

墨尔本的公寓想出租，中介发来的合同都是必须独家代理，想问一下这是行规吗？另外需要注意什么？我本人不在墨尔本，先谢谢了 ...

zy535 发表于: 2025-6-22 | 回复: 5 | 浏览: 1304

买旧公寓需要雇人验房吗

第一次买公寓，两房大概十年房龄，strata 1181每季度。除了律师看合同，好要雇别的什么人出验房报告吗？多谢大侠们。 ...

鼹鼠和蝉 发表于: 2025-6-22 | 回复: 4 | 浏览: 1312

请教帖，是否要close一个贷款的利弊分析

请教大家，楼主有两个贷款，一个自住，一个投资。 其实半年前自住的offset就平衡了自住的贷款。 那么请教一下，有必要把自住的贷款close掉吗？ 如果留着，会不会 ...

南海之南 发表于: 2025-6-21 | 回复: 1 | 浏览: 1217

既然现在房产证是电子版，为啥有人说有贷款让银行帮你保存房产证？

不懂啊。电子版的TITLE，无需银行代替保存，随时都有PDF文件。

gong2 发表于: 2025-6-21 | 回复: 14 | 浏览: 2362

数据与现实：悉尼房价的多元视角

最近我看到了一些关于悉尼房价的热烈讨论，受益匪浅，但总感觉与实际感受有所不同。今天我们不关注数据，而是从主观角度来谈谈悉尼房价到底贵不贵。 首先，看看 ...

现金为王 发表于: 2025-6-20 | 回复: 78 | 浏览: 7981

租客弄坏了我投资房 unit 外面公共楼梯

有个 unit 投资房, 整个 group 有六户。前几天我租客搬东西或干啥事把室外公共楼梯蹬弄坏二个, 被其它房主报告给 strata. Strata 找了 building 保险公司, 人家 ...

zfwn 发表于: 2025-6-19 | 回复: 58 | 浏览: 5826

昆州过户律师 请推荐 感谢

经验丰富：需要专业、有一定年资的律师 本人亲自沟通：希望避免由助理全程代为沟通 可办理过户手续（conveyancing） 有耐心、收费合理 最好中文沟通没问题 ...

BWM 发表于: 2025-6-18 | 回复: 3 | 浏览: 1344

占用车位的车子联系不到车主怎么办

出租房的drive way上有个车子是租客朋友的，因为一些原因需要马上把drive way让出来，但租客说已经联系了三个月都没联系到车主，租客也没有这辆车的钥匙，这种情 ...

davidzhu 发表于: 2025-6-18 | 回复: 22 | 浏览: 3044

全自动驾驶全面发展后对房地产的影响

今日看到TELSLA的FSD 的士将下地，脑洞大开一下，想象如果成功铺开了，以后对的房地产的影响，下面是 gemini 的回答： f 全自动驾驶 （FSD） 技术在悉尼得到高 ...

Jovani 发表于: 2025-6-17 | 回复: 59 | 浏览: 5446

感觉留学生租房市场不错，那买个city附近的apt怎样

某红薯上看到的，city附近合租都要800一周。那我投个两房的apt，以后娃上大学也可以住，就不要来回接送了，是不是个不错的投资？ ...

迷茫的july 发表于: 2025-6-17 | 回复: 11 | 浏览: 2351

小额资金投资可以考虑Dubbo

个人看法，欢迎讨论。 优点 1 连接城乡的枢纽，规模相对大 2 离大城市比如悉尼较远，自成体系 3 随着雨带的迁移，雨量增加，气候会改善 4 有一些特色，比如动物 ...

Hillwang 发表于: 2025-6-16 | 回复: 53 | 浏览: 5120

Thornton Central, Penrith 最新进展？

如题，不知道有没有网友知道最新的进展的？ 那片地空了好些年了。 好像最近的消息就是这个https://www.theurbandeveloper.co ... ith-project-refused 然后这 ...

x7444 发表于: 2025-6-14 | 回复: 3 | 浏览: 1605

墨尔本投资房出售时机探讨

请问现在是否是出售墨尔本投资房的时机？欢迎大家提意见。

kklanlan 发表于: 2025-6-14 | 回复: 23 | 浏览: 3291

出租房子不够填这些无底洞的！

最近交了minimum requirement audit, 400 smoke, electricity, gas 检查 700 landlord insurance 1600 地税小2000 房东是澳洲最大的善人，养活了这么多利益方 ...

honester 发表于: 2025-6-13 | 回复: 45 | 浏览: 6059

为啥ANZ的客户经理问我要不要贷款买房？

现在有工资条，可以搞个PRE APPROVAL，是不是免费的啊？

gong2 发表于: 2025-6-13 | 回复: 4 | 浏览: 1674

请教，想去布里斯班，有推荐那片区域比较好吗？

现住墨尔本，由于工作原因，有可能要去布里斯班。 现在想法： 1、先去布里斯班做一个投资房，可以考虑先出租，怕布里斯班再涨一波，毕竟3032年奥运会还有七年 ...

zjgcs 发表于: 2025-6-12 | 回复: 50 | 浏览: 6660

中国房价在降，加拿大在降，新西兰再降，为什么澳洲不会降？

一直想不明白，中国房价在降，加拿大在降，新西兰再降，澳洲不会降吗？，人工涨，建材涨，可是，建同一个房子，除了地价，悉尼比墨尔本高一倍吧？ 难道不是因为b ...

陆xun 发表于: 2025-6-12 | 回复: 227 | 浏览: 23765

房屋价格上涨是为什么？

我觉的房屋价格上涨的本质是悄悄吸纳了多印出来的钞票，吸纳了通货膨胀。 政府不愿意看到多印的钱流入日常开支，比如牛奶从1元一升上涨到十元一升，面包从两元 ...

Hillwang 发表于: 2025-6-12 | 回复: 48 | 浏览: 4892

2025年中，是时候投资墨尔本房产了吗？

关注墨尔本有些时候了，因为在悉尼和布里斯本都投资过，为了省地税，现在想考虑墨尔本，很多区出租可以有4% 也知道VIC地税比其他州高，但我从来不买贵的，大概在 ...

edith000 发表于: 2025-6-12 | 回复: 91 | 浏览: 8636

NSW民宅固定租约已经没有意义了么？

上次在另外一个帖子里面看到，新洲在5月新规之后固定租约对于房东的保护已经不存在了。那么从房东角度是否没有必要签6-12个月的租约了？反而还限制房东在这个期 ...

vcsg 发表于: 2025-6-11 | 回复: 31 | 浏览: 5168

讨论一下悉尼CBD的公寓投资

想请教一下各路大神，悉尼CBD的公寓是否有投资机会？ 我知道大家会建议投资house更好，未来涨幅更好，我不想争论这个.... 假设种种原因，现在就想买个公寓，一是 ...

edwardt 发表于: 2025-6-10 | 回复: 18 | 浏览: 2877

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xs8111 发表于: 2025-6-10 | 回复: 5 | 浏览: 2267

请教商业房产出租的合同问题？

当前的商业房产是自用，但是过几年就会出租给别人。这个出租合同大家是专门找律师出吗？还是有标准版本可以套用？一般商业房产租期都是怎么设定的？ ...

milkzhan 发表于: 2025-6-9 | 回复: 12 | 浏览: 2020

请各位指点：OFFSET房贷已经填满，一个月有10元手续费，ANZ银行，如何避免10元扣款？是否建议还清房贷？

有ANZ的房贷，对冲账户填满，是否还完房贷？ 如果是，办理过程怎么样？需要额外花费多少钱？房产TITLE是多久到自己名下？ 反正房贷的钱也不提取，利息6.05%， ...

gong2 发表于: 2025-6-9 | 回复: 25 | 浏览: 4567

悉尼130~150w house 自住求推荐

3-4房，工作一周三天去city，没有小孩

RH2016 发表于: 2025-6-4 | 回复: 29 | 浏览: 4650

悉尼150-200w可以在哪个区买house

请教给位大佬，这个价格区间在Sydney可以在哪个区买到house, 本人情况 - 小孩需要上学，小学和中学， 查了Sydney的James Ruse, Baulkham Hills High好像都在“比 ...

williamshe 发表于: 2025-6-3 | 回复: 110 | 浏览: 12607

悉尼自住房如何上岸？

家里没矿也没条件支持，完全靠自己打工存钱，在悉尼想买个house 是不是异想天开？

kklanlan 发表于: 2025-6-3 | 回复: 75 | 浏览: 9716

五月份銷售數據出台：House漲幅第一居然是她 有沒有搞錯⋯⋯⋯

proptrack 又為貓本站台了

johnlamhk888 发表于: 2025-6-2 | 回复: 9 | 浏览: 2723

出售有租约的房产租客不搬走只能等到租约到期吗？

我知道给了 Intention to Sale 后，租客可以只给14天notice 搬走。但是如果租客选择不搬走，那么对方就能主导租约结束？比如还有半年，对方就能住到半年以后？我 ...

yacobe 发表于: 2025-6-2 | 回复: 1 | 浏览: 1299

想在CLAYTON买个校区TOWNHOUSE

各位童鞋，想在CLAYTON买个校区的TOWNHOUSE，预算是100以内，初期是打算出租，后面可能会搬过去自住或者留给孩子读大学用。 不知有没有懂的童鞋指教下，在墨尔 ...

Rkiller 发表于: 2025-6-1 | 回复: 2 | 浏览: 1951

st mary有前途吗？

自住房，不考虑学区，就交通基本方便。house还算便宜

xiaochuan39 发表于: 2025-5-31 | 回复: 17 | 浏览: 3778

CoreLogic 預計未來五年（至 2030 年）澳洲主要城市的房價

johnlamhk888 发表于: 2025-5-31 | 回复: 39 | 浏览: 7030

悉尼house 价格太疯狂---1千万 Strathfield house

再减几次息，悉尼house 谁还买的起，工薪阶层只能出逃到墨尔本和布里斯班。 悉尼house 价格太疯狂---- 1千万 Strathfield house https://www.domain.com.au/1 ...

pan123au 发表于: 2025-5-31 | 回复: 89 | 浏览: 10145

房子租给越南家庭会有什么问题吗？

  之前房子都是租给国人的，有点被搞烦了。这次再租出去，碰到一个越南家庭来租。带个TEENAGER。他们说是自己做小生意和手艺的，有身份。第一眼就看上 ...

匿名 发表于: 2025-5-31 | 回复: 19 | 浏览: 3296

奇怪，这次降息没有自动传递到房贷端

我家ANZ的，5.30查了一下，利息没变，我要自己打电话去问一下吗？ 刚刚查了，降了0.25

catherine_wen 发表于: 2025-5-30 | 回复: 45 | 浏览: 6823

要买房的同志们，其实最低居住标准检查，比请house inspector靠谱！

我最近被中介忽悠了，找了个最低出租标准检查的公司来检查，我想我房子这么好，肯定符合标准，不怕它检查！ 收费是350多！ 报告一出来我直接懵圈了！ 竟然说 ...

honester 发表于: 2025-5-30 | 回复: 0 | 浏览: 1431

House的 building pest inspection推荐

悉尼，3-4 房的house，400～500的地，求推荐靠谱的building pest inspection？大概价格？谢谢

RH2016 发表于: 2025-5-30 | 回复: 1 | 浏览: 1081

没有通过gas check 是否会罚款？谢谢

2年前通过了gas check. 今年gas check, 中介告诉我要移heating system 500mm away from the fence. 我没有理他们。今天又收到email说要移300mm。如果不移，是否 ...

fgyzj 发表于: 2025-5-29 | 回复: 5 | 浏览: 1604

卖房广告里的floor plan里，卧室面积包括入墙式衣柜吗

卖房广告里的floor plan里，卧室面积包括入墙式衣柜吗 比如3*4面积的卧室把入墙式衣柜的面积算进去吗

xty321 发表于: 2025-5-28 | 回复: 23 | 浏览: 2800

SOS - TILT PANEL 车库门维修，持分等待

请问同学们你们有没有TILT PANEL车库门维修。最近发现电动车库门用关不上，用遥控器关车库门会弹回原位。 原以为电子OPENER需要调试，打电话问原来安装电子OPEN ...

hchcn 发表于: 2025-5-27 | 回复: 54 | 浏览: 4421

请问Penshurst房屋出租，有中介推荐吗？

第一次买投资房，在Penshurst。请问有靠谱的房屋中介推荐吗？一般选择的时候有哪些需要注意的吗？ 房屋交易的中介办公室在Liverpool是印度/尼泊尔人，我觉得还 ...

youyou8650 发表于: 2025-5-24 | 回复: 2 | 浏览: 1369

原来在澳洲安TOTO smart toilet这么麻烦。。。有没有安过的同学？佩服你们

1.builder原话：Smart toilets require back-flow prevention valves within the plumbing lines which should be registered with Sydney Water and inspected ...

c4pe 发表于: 2025-5-21 | 回复: 38 | 浏览: 5672

已倒闭地产商的公寓能买吗？

悉尼有几间黎巴嫩Topplace地产商建的公寓房子在卖，但这个地产商已经倒闭了。请问这种房子可以接手吗？今后会有哪些问题？有没专家解读指导下？谢谢 补充内容 ( ...

cnpanda 发表于: 2025-5-20 | 回复: 17 | 浏览: 2736

RBA是不是有点鸽派？

降息0.25，并且说了一些鸽派言论。

coolangatta 发表于: 2025-5-20 | 回复: 28 | 浏览: 3089

墨爾本流拍之後業主反而加價10多萬 但今天居然成交了

9 Stringybark Close, Forest Hill, Vic 3131 原本開價150-165 上星期拍至172流拍 之後業主居然加價180-190 今日居然成交了188 ...

johnlamhk888 发表于: 2025-5-19 | 回复: 31 | 浏览: 5513

有没有可以推荐一个比较靠谱的卖房律师呀

不好意思，我是否可以在这发帖寻找合适的卖房律师？ 谢谢你了。

lianxiang 发表于: 2025-5-19 | 回复: 7 | 浏览: 1894

大地破房但租客稳定，纠结要不要卖了

悉尼西北，投资房是个典型的大地破房，自己不想住的那种旧，但优点是租客非常稳定，租了十年了，不找事不拖欠，没有乱七八糟的账单，家具家电坏了自己修，实在修 ...

catherine_wen 发表于: 2025-5-18 | 回复: 15 | 浏览: 3169

有没有带租约卖房的

请教有没有带租约卖房的可以分享的？ 有没有啥坑可以避的？ 知道肯定卖不到很高的价钱，目前只想在不要太麻烦和不要亏太多的情况下出手。 不算太大的地，400地 ...

Mandymel 发表于: 2025-5-18 | 回复: 10 | 浏览: 1885

墨尔本Sydenham和Hillside居住体验以及非公寓物业费相关？

请问足迹上的大佬有熟悉墨尔本标题里提到的两个区或者住在那边的嘛？ 我看上了一个Sydenham的0几年的3b1b unit和一个hillside新一点的2b1b unit，都是私卖，附 ...

SteveZhang888 发表于: 2025-5-15 | 回复: 8 | 浏览: 2050

RBA下周二宣布利率决策，盘口又可以开了

The Reserve Bank of Australia (RBA) 会议后宣布利率决策的时间 - 下周二2:30 pm， May 20, 2025。 目前市场的主流预测是降低25个基点，基准利率从4.1%调整到3 ...

weaknet 发表于: 2025-5-15 | 回复: 140 | 浏览: 13708

美债收益率涨成这样，美联储还能降息？

美联储不敢降息的话，澳联储的降息空间也很有限啊？

ub_mike 发表于: 2025-5-15 | 回复: 40 | 浏览: 5592

墨尔本未来10年哪块区域的房产增值会最大

请根据历史数据，还有规划等信息，大家觉得墨尔本未来10年哪里的房产增值会最大。为了简化问题，我们就不用考虑租金等信息了。 ...

fingerwater 发表于: 2025-5-14 | 回复: 74 | 浏览: 10380

悉尼上北各区比较

最近跟朋友讨论一起去悉尼买投资房，大家都说上北最稳，上北Killara公认最好的区，那第二第三呢？像Lindfield和Pymble 如果有差距，是为啥呢？作为外州买家，无 ...

zhushan 发表于: 2025-5-13 | 回复: 119 | 浏览: 17307

急，如何赶走租客

现任租客是个有不良生活习惯的人，白人女性，孩子几个。租给她5年多了，从第3个月开始拖延付租金，后来疫情，因有政府补助她挺过来了。现在不欠租金，但生活习惯 ...

deepsnow 发表于: 2025-5-13 | 回复: 63 | 浏览: 8114

长见识了，只交租不入住. 这行吗？

房子招租，一位印度人联系说，他想签份租约，送小孩进房子附近的小学. 这是我首次遇到的情况，长见识了.只交租不入住. 这行吗？ ...

xiwu 发表于: 2025-5-12 | 回复: 39 | 浏览: 5311

急 租客退租时房屋有损坏怎么办？

全新的房子首次出租，租客住了一年后退租。房子空出后发现不少问题，首先卫生不合格，所有的窗子没有擦，ceiling fan也没有擦。中介说会让他们的合作清洁工处理 ...

sunnysky999 发表于: 2025-5-12 | 回复: 29 | 浏览: 3607

Domain 股票

请教domain被美国costar收购了，domain股票会涨吗

redogoodp 发表于: 2025-5-9 | 回复: 3 | 浏览: 1575

租客弄坏草坪应该赔吗？

新房首次出租，去年9月我和中介一起inspection时就发现草地上有洞（低于地面而且草秃了）。我还发现后院有狗屎（租客没有申报养狗），问租客说是她爸的狗有时来v ...

sunnysky999 发表于: 2025-5-9 | 回复: 7 | 浏览: 1956

墨尔本房价

从未去过墨尔本。以前一直就是觉得悉尼墨尔本的HOUSE 都巨贵无比，根本不是我等可以消费的。而珀斯，阿德莱德，布里斯班就比较亲民一些，是工薪阶层新移民可以靠 ...

timebirds 发表于: 2025-5-8 | 回复: 48 | 浏览: 7059

现在建一个和美国白宫（中间主house）类似大小的建筑，不算地皮，大概需要多少钱？

美国貌似有不少克隆版白宫但室内大都只有一千多平米，不知道为什么都缩小了2～3倍？请问在NSW/VIC大都市区克隆一个和白宫（主house, 不包括east & west wings） ...

i.greenlight 发表于: 2025-5-7 | 回复: 41 | 浏览: 6100

要固定一年吗？

看到一些银行的固定一年现在都是5.5或者5.6这种了。固定一年是不是可以立省，还蛮划算的？

yacobe 发表于: 2025-5-7 | 回复: 32 | 浏览: 4679

澳联储，你妈叫你降息啦

下周二降多少呢？大家来猜猜 1，降息50点 2，降息25点 3，保持不变 我选1，风向早就明了，数据也已经铺垫好了，加上工党大胜，澳联储必须得降，不然党妈不高兴 ...

ub_mike 发表于: 2025-5-5 | 回复: 177 | 浏览: 18492

正在出租的公寓如何找其他中介出售

公寓正在和中介A出租中。现在还有四个月，中介提要不要涨租。但是我想四个月后卖掉，而且我的想找的中介其实是B。我听说过有人找了不同中介售卖后，出租的中介不 ...

yacobe 发表于: 2025-5-4 | 回复: 10 | 浏览: 1817

150-200w 墨尔本地区选择

150-200w house 500平米以上，砖房，东区或者东南区，不需要学区，需要环境好，华人少。除了Vermont South和Wheelers Hill还有什么区 ...

Deeplearning 发表于: 2025-5-4 | 回复: 40 | 浏览: 4430

这个Special Condition有什么问题吗？

我在买房子看Section 32的时候，看到下面两个Special Condition，不知道有什么问题？ 1. For the purpose of general condition 23, the expression "periodic ...

月黑风高 发表于: 2025-5-3 | 回复: 4 | 浏览: 1455

现在都没人发清空率了？

看来房事真的是不行了，多空双杀，过去几年买房的人苦苦支撑，没上车的人望房兴叹，各有各的苦

ub_mike 发表于: 2025-4-27 | 回复: 80 | 浏览: 8977

从地产总市值/GDP来看房地产泡沫 （更新地产投资报告）

地产总市值/GDP是投资房地产最重要数据之一。重要性相当于股票的市盈率。一般来说超过3意味着房地产泡沫严重。今天做空澳洲地产的工具CDS价格13.37.比我10.26入 ...

philguo 发表于: 2025-4-27 | 回复: 150 | 浏览: 19010

买块空地后续费用

请教：没钱买投资房，想买一小块地囤着，不知道买下来后，有没有规定要多少年内建房，另外空地维护需要什么费用例如council rate之类？ ...

匿名 发表于: 2025-4-25 | 回复: 2 | 浏览: 1563

22 Wells Street, Thornleigh 1,126m²居然只要1.8 m，低密度新政策后可开发多套unit或townhouse

22 Wells Street, Thornleigh居然只要1.8 m，1,126m² Bidders Guide $ 1.8 mil 低密度新政策后可开发多套unit或townhouse，估计会是一个大漏。 大家估计合理价 ...

defidajia 发表于: 2025-4-25 | 回复: 16 | 浏览: 2594

贷款半年后转贷

两个通过broker的贷款，一个已经满了两年，另外一个才半年，现在想都转走，没有拿broker任何的返现（后来知道其他broker有给返现，感觉有点被杀熟，但是看在现在 ...

RodTemperton 发表于: 2025-4-24 | 回复: 3 | 浏览: 2036

澳洲房产真有泡沫？让我们来仔细捋一捋

最近看到不少讨论，甚至有拿“澳洲房产总值是GDP的5.9倍”（此处对方数据错误：澳洲GDP是2.8万澳元，所以房产总值vsGDP只有4倍。）当作铁证，说澳洲的房价泡沫比 ...

凯瑟琳琳 发表于: 2025-4-24 | 回复: 316 | 浏览: 35661

川普大萧条之下的澳洲房地产走向：结构性风险的全景透视

2025年，澳洲房地产市场站在历史十字路口。全球经济在川普重掌白宫的背景下重新洗牌，保护主义升温、贸易摩擦加剧，中国经济增长放缓，而澳洲所依赖的三大外部 ...

笑和尚 发表于: 2025-4-23 | 回复: 55 | 浏览: 5089

如果手里有500-600个 怎么组合？

悉尼认识一个大哥，之情卖掉投资房自住房，手里5-600个 ，想要重新组合自住房 +投资房 ，年纪大了，工资收入不高了，希望能靠租金和升值过上还不可以的生活在悉 ...

BOSS888 发表于: 2025-4-21 | 回复: 59 | 浏览: 7209

咨询一下GRANNY FLAT 保险的问题

自住房 扩建，并建了GRANNY FLAT准备出租。 有朋友同样情况就上了自住房的保险，这样的话GRANNY FLAT 就是个灰色区域。 想请问类似情况的足友们，这种情况上什么 ...

laikai000 发表于: 2025-4-19 | 回复: 3 | 浏览: 1392

crime rate

最近在看投资房，看了gosford附近的房子，然后再看看这个crime rate， crime rank 72/100, 对比我们Sydney 觉的很差的bankstown才25/100。这种犯罪率这么高的区 ...

bobochan 发表于: 2025-4-18 | 回复: 19 | 浏览: 3244

三家卖房中介如何选择？分分送上

各位目前我打算把北海滩房子卖掉，目标价2.7M左右 现在有三家中介： 1. 目前出租帮我管理的中介（看了一下他们销售记录没有特别多这种house） 手续费1.35%，预 ...

zhucenimei 发表于: 2025-4-17 | 回复: 12 | 浏览: 2628

无意间看到6 Rockbank Road, Clyde North, Vic 3978，感叹墨尔本的房子真是白菜价。

无意间看到6 Rockbank Road, Clyde North, Vic 3978，感叹墨尔本的房子真是白菜价。180万。。。这在悉尼连个地皮都买不起。这180万的价格也对不起builder。设计 ...

c4pe 发表于: 2025-4-16 | 回复: 65 | 浏览: 8818

想换卖房中介,有些问题请教

在昆州,与现在卖房中介签的合同还有两周到期，打算換人. 1.是否可以开始找下一个中介面谈了呢？ 2.现有经纪人的合同写明所有他接待过的客人长期有效,如果我两周 ...

tasy 发表于: 2025-4-16 | 回复: 0 | 浏览: 1291