地产投资

国内一线城市房价到2025年底跌幅40%

https://www.youtube.com/watch?v=Ew4d22K6Gr4&t=304s 中国房价从21年峰值到25年深秋，累计下跌30–40%，四年蒸发了160万亿。25年底，银行集体下场卖房，代替房 ...

vivianvivian 发表于: 2026-1-12 | 回复: 116 | 浏览: 13533

SBS: 2026 哪個首府城市樓價升幅最大？專家預測今年澳洲樓市走勢

創紀錄的樓價、較低的利率，以及政策支援增加，被視為今年澳洲房地產市場的主要走勢預測。 房地產研究機構 Cotality 的《住宅價值指數》顯示，截至 2025 年底， ...

johnlamhk888 发表于: 2026-1-9 | 回复: 3 | 浏览: 1085

AI 对地产投资的长远影响

最近老马的访谈引起了很大的震撼： 在未来2-5年内 1. AI将取代大部分信息处理的工作，50%以上的白领将面临失业 2. 人形机器人甚至会取代蓝领的工作 3. 教育将被A ...

Aelove 发表于: 2026-1-9 | 回复: 10 | 浏览: 1962

什么时候才是投资的尽头呢？

请问刘德华等持有大量物业的成功者，投资房产什么时候是尽头呢？ 是设立一个房屋数字，比如10套？还是投资到自己的贷款用尽？（我好像没有尽头限制）还是年龄限 ...

wooweb 发表于: 2026-1-8 | 回复: 177 | 浏览: 10970

中国房市信谁的？

马光远--经济学家，央视财经频道评论员和众媒体专栏作家 《求实》--中共中央机关刊物

xiwu 发表于: 2026-1-8 | 回复: 8 | 浏览: 1489

价格一样，选择4倍空地，还是带租客的老房子小地？加分

岁数老的已经超过大多数在座的。4倍空地，位置比这个HOUSE好。

NinaDavid 发表于: 2026-1-7 | 回复: 6 | 浏览: 1178

为什么在通胀世界里，买房必须马上，而且从来不亏

1980年，许多中国城市，两毛钱就能吃一顿正经饭：有米、有菜、热的、管饱。 如今，你拿着两毛钱，甚至不配被称为“钱”。 不是饭变贵了，而是钱变轻了。 通胀不 ...

leoyin2014 发表于: 2026-1-7 | 回复: 63 | 浏览: 5706

发现某些华人中介还是有点东西

都在说涨幅放缓，不过最近了解到几个售价在 outlier 的普通物业，都是华人 sales 搞定的。 很多销售都会建议一些虚的，什么搞搞装修啊，换个地板，甚至有降低卖 ...

yacobe 发表于: 2026-1-7 | 回复: 20 | 浏览: 3296

已经解决

v已经解决

秋叶飘 发表于: 2026-1-6 | 回复: 1 | 浏览: 762

2026年美國將減息三次共一厘半左右 RB A會跟隨嗎？房價豈不是又要升了？

RBA肯定難以獨善其身的 至於通脹數字 改一下便好了

johnlamhk888 发表于: 2026-1-6 | 回复: 24 | 浏览: 1979

穷人区惊现600万豪宅，太神奇了！

昨天和朋友聊天，说银行城有600多万的房子，果然。。。有钱人太多了。

天涯浪客 发表于: 2026-1-5 | 回复: 60 | 浏览: 4932

美军抓走马杜罗对澳洲房地产的影响

美军抓走马杜罗，即可控制委内瑞拉石油生产，西方石油公司即将进驻分羹，那么油价就会平缓，物流费用下降，物价就会得到抑制，通胀就会降低。 通胀降低，澳洲酝 ...

leoyin2014 发表于: 2026-1-5 | 回复: 32 | 浏览: 3401

好奇，墨尔本的公寓怎么啦？

今，友人询问，拟亏5万卖掉一间墨尔本的公寓.这年头, 即使不涨也不至于亏老本吧？好奇，墨尔本的公寓怎么啦？ ...

xiwu 发表于: 2026-1-4 | 回复: 14 | 浏览: 2576

一百万预算想买投资房，悉尼哪儿找？

感觉好难哦。大家有没有啥建议？不要apartment.

咕咕噜噜 发表于: 2026-1-3 | 回复: 8 | 浏览: 1962

House是地产投资很差的投资标的，unit才是最好的选择

买了house 不算老破小，但是也不是新的。 在用心维护的前提下，一年总有两三次维护，找tradie quote 安装 coordinate 租户，每次下来快则一两个星期，慢则一两个 ...

frank_1982 发表于: 2026-1-2 | 回复: 1 | 浏览: 1207

请帮忙推荐一下墨尔本的SUBURB!

准备下个月去墨尔本看房子，请大家帮忙推荐推荐！总价在1-2m 之间，非穆斯林、越南社区，离CITY20km以内，有火车或电车，社区治安良好。 加分感谢！ ...

KANCHENG2008 发表于: 2025-12-30 | 回复: 31 | 浏览: 3303

墨尔本Doncaster也能亏钱？

又一个墨尔本卖house亏钱的例子，至少亏10个W。https://www.property.com.au/vic/ ... -st/21-pid-3405398/

nuknuk 发表于: 2025-12-30 | 回复: 29 | 浏览: 3677

2025年中国城市房价跌幅前50名

xiwu 发表于: 2025-12-29 | 回复: 48 | 浏览: 4490

谁能预测一下墨尔本的房价走势？

前2，3个月，确实涨了一些，现在说银行提高利率，最近5年是否会涨？

gong2 发表于: 2025-12-29 | 回复: 17 | 浏览: 2655

2025年全球城市住宅价格升幅

xiwu 发表于: 2025-12-28 | 回复: 5 | 浏览: 1773

宝马珍珠白修车推荐

我的宝马车需要补漆，听说珍珠白很难调，请问悉尼有好的补漆师傅吗？

IMAGING 发表于: 2025-12-27 | 回复: 1 | 浏览: 876

已解决

已解决，谢谢

USX 发表于: 2025-12-25 | 回复: 41 | 浏览: 3810

求悉尼有用court consent order 过户房产经验的Conveyancer.

已拿到consent order from family court, 共两个房子需要免印花税改title, 求有这方面经验的,收费价格合理的conveyancer。

jamin 发表于: 2025-12-23 | 回复: 2 | 浏览: 909

布里斯本高层公寓2年涨40%

没天理这种高层也能涨？ 管理费9000一年 垃圾地点city fringe 类似墨尔本的Dockland https://www.domain.com.au/proper ... ude-valley-qld-4006 Nov 2025 $960k ...

stanthefat 发表于: 2025-12-21 | 回复: 15 | 浏览: 2745

2026年悉尼楼市AI预测

xiwu 发表于: 2025-12-21 | 回复: 9 | 浏览: 2119

悉尼地产能干吗？

回答下12年前的问题

helloyuhui 发表于: 2025-12-20 | 回复: 6 | 浏览: 1322

9:0全票通过！日本央行如期加息25基点：若经济和物价前景实现将继续加息

日本央行周五宣布加息25个基点，将无担保隔夜拆借利率上调至0.75%，创下1995年以来最高水平。 该决定在为期两天的政策会议后公布，并以9:0的全票结果获得通过， ...

摩尔公园 发表于: 2025-12-19 | 回复: 21 | 浏览: 2215

英国央行如期降息25个基点，行长贝利转向支持降息！

RBA不知道能嘴硬到啥时候？全世界主要经济体都进入降息周期了.

alven 发表于: 2025-12-18 | 回复: 35 | 浏览: 3080

维州开发商将被收取额外土地税支付SRL的费用

开发商表示，在郊区铁路东环线附近建造的每套新房都要缴纳超过 1-3 万澳元的费用，以填补修建地铁预算的大窟窿。 涉及区域包括glen,clayton,boxhill等主要华人 ...

firststeps 发表于: 2025-12-18 | 回复: 13 | 浏览: 1817

投资房中介不给力，打算换了

目前是有租客的，一对夫妻住着四房两卫的房子。对现在的中介不太满意，话里话外总是站在租客的立场说话。 打算把管理权收回来自己管理。只是不知道换租客的时候 ...

孤云出岫 发表于: 2025-12-17 | 回复: 13 | 浏览: 2989

R2的民居申请为商业用途，划算吗

同一条街上有HOUSE申请做了CHILD CARE，周边几条街也有DENTAL，想问一下把RESIDENTIAL申请成为COMMERCIAL在R2地段，会不会在租金收入上有大幅度的提高，我的房子 ...

lankin 发表于: 2025-12-14 | 回复: 0 | 浏览: 756

墨尔本投资房出售

小弟目前在墨尔本有个投资房，处于出租状态，房客稳定，每周800的租金。房子租约明年9月到期。 想请教足迹大神，如果房子带着租约出售，有什么注意事项？谢谢各 ...

kklanlan 发表于: 2025-12-12 | 回复: 19 | 浏览: 2860

Land tax如果名下两套房子在1月1号都没有出租 可以都豁免吗？

我听说landtax式看1月一号这套房子是否投资出租，如果是就要算进landtax，如果不是久不用算，那Land tax如果名下两套房子在1月1号同时都没有出租 可以都豁免吗？ ...

beanball 发表于: 2025-12-11 | 回复: 4 | 浏览: 1768

租客发消息说中介不理他们

租客说有鸟通过碎掉的瓦片在roof下筑巢，报告给中介中介没有理会他们 这是正常的吗？ 中介是帮我过滤掉不必要的noise还是应该报告给我？ ...

frank_1982 发表于: 2025-12-10 | 回复: 28 | 浏览: 2717

布村的rental agent fee你们一般给到多少

我之前在Perth的投资房是9%，但是听说东部会便宜。一般会便宜到多少？6%吗？先谢过了。

eagerbeaver 发表于: 2025-12-8 | 回复: 17 | 浏览: 1763

同一个complex的公寓价格大

准备买个公寓投资房，在同一个complex,在网上搜的价格评估比其它几个低10万。这公寓已经装修过了，就是客厅的采光不太好，其它看着还不错。 这是为啥呢？ ...

Yan2017 发表于: 2025-12-7 | 回复: 10 | 浏览: 1486

现在的澳洲地产是不是相当于2021年的国内地产？

房价不停的上涨，澳洲人口将会由于不可负担的房价而大量的流向欧洲和北美，移民也回因为房价而抛弃澳洲，留学生也会因为学历贬值加上工作难找而大量减少，会不会 ...

sydney668 发表于: 2025-12-6 | 回复: 67 | 浏览: 6658

不顺的时候，万事不顺。

今年六月底把自己的房子买了。现在年底了，还没有买到自己喜欢的，房价却蹭蹭的在涨。是我看的房子。只能等明年。把霉运留在2025。2026要好运连连噢。加油。 ...

lianxiang 发表于: 2025-12-5 | 回复: 21 | 浏览: 2787

租客迟迟无法搬家，有什么好办法吗？

疫情初 (2020) 买的投资房，买房时就有租客，房子有些老旧所以想整体重新装修一下，之后可能卖掉也可能留给父母自住 今年6月给租客发的搬离通知，到今天租客还 ...

某一个宝 发表于: 2025-12-3 | 回复: 37 | 浏览: 3630

求助！这套房子要卖多少才算保本？AI算的对吗？

想请教大家一下，这套房子买了快两年，本来是想自住，但是由于种种原因，一天也没住就出租了，由于title的原因也没法退税，现在想出手，但是不知道卖多少才算保 ...

Nith69 发表于: 2025-12-1 | 回复: 23 | 浏览: 2477

悉尼120万左右房子涨疯了，一个月涨4万

自己的房子本来是一个月涨1万，一年很稳定地涨个12万左右，自从政府的5％首付出台，第一个月涨了2万，第二个月也就是这个月涨了4万了。也难怪悉尼反移民游行愈演 ...

RodTemperton 发表于: 2025-12-1 | 回复: 19 | 浏览: 2755

十一月首府城市涨幅2极分化严重 珀斯领涨 悉墨增速回落

Perth          2.4% Brisbane    1.9% Darwin       1.9% Adelaide    1.9% Hobart&n ...

stanthefat 发表于: 2025-12-1 | 回复: 20 | 浏览: 2167

明年2026加息+ 维洲房东需要在拍卖前公布低价

明年2026加息+ 维洲房东需要在拍卖前公布低价，对房价有没有影响？

mzha18 发表于: 2025-11-30 | 回复: 22 | 浏览: 2820

悉尼北區東區豪宅房源

尋求悉尼北區東區豪宅房源,有潛在買家,如果成交有介紹費 意者私訊 补充内容 (2025-12-1 16:52): 預算可以去到AUD$20M, 如果有成交, 公司會有仲介費的25%作為介 ...

kaitchung 发表于: 2025-11-30 | 回复: 2 | 浏览: 1321

宁露宿街头，不买澳洲公寓

香港大埔7栋公寓熊熊大火，大家都知道了，在澳洲地广人稀，为什么买公寓呢？就为了去华人店买几把青菜？ 你住公寓，就是用你30年的未来来豪赌： 1. 所有居民都 ...

honester 发表于: 2025-11-27 | 回复: 136 | 浏览: 14482

10月份通胀上升到3.8%，12月份降息无望

10月份通胀上升到3.8%，12月份降息无望，加息蠢蠢欲动。明年3月份降息可能都是一个问号。RBA 加油。

pan123au 发表于: 2025-11-26 | 回复: 45 | 浏览: 4711

这房算是漏了吧

这个周末这房算是漏了吧 https://www.property.com.au/vic/ ... -ave/2-pid-3195726/

hyzha3 发表于: 2025-11-24 | 回复: 19 | 浏览: 2996

请教有builder团队愿意到新州内陆小镇盖房吗？

没找到别的合适的版发，只好先发到这里了，需要盖一个block units，当地排队太久了，等不了

TGTG 发表于: 2025-11-24 | 回复: 10 | 浏览: 2273

换房屋的保险公司日期问题

换房屋保险公司时把截止日期和生效日期定为同一天就可以了吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-11-21 | 回复: 7 | 浏览: 1022

换房屋保险公司的日期

换保险公司时，生效时间与截止日期设定为同一天就可以了吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-11-21 | 回复: 5 | 浏览: 917

每当你看到这样的新闻，你懂的：跑！Forrest， run, run,run

每当你看到以下这样的新闻，你懂的：跑！Forrest， run, run,run! 房产商图穷匕见了： 澳男坐拥350套房，目标是10000套！投资秘诀曝光... 新闻来源: RealEstate ...

大黑天 发表于: 2025-11-21 | 回复: 10 | 浏览: 2106

中介说新租客要用fire place

说他们以前房子一直用的，有经验 中介书面征求同意，说看看保险条款，我有什么要注意的吗？ 保险还有不包火炉意外的？ ...

andrewmama 发表于: 2025-11-20 | 回复: 0 | 浏览: 870

墨尔本独立屋价格走势2026

想请教大神们，2026年墨尔本独立屋的价格走势？谢谢

kklanlan 发表于: 2025-11-20 | 回复: 3 | 浏览: 1403

卖房中介选择建议

我计划在悉尼出售我的投资物业——公寓。最近我已经开始联系一些房产中介。 我现在非常纠结该选哪一个，希望你能给我一些建议。 1. 中介 A —— 专门做公寓和独 ...

jok14 发表于: 2025-11-19 | 回复: 31 | 浏览: 3201

布村2.5m以上的房子好冷清

最近跑了几场拍卖（在一个均价 1.8m 的区域），有点感慨。 布村现在的市场真是两极分化： 2.5m 往上的房子，现场几乎能听到拍卖师呼吸声，冷清得像提前打烊； 2 ...

altman 发表于: 2025-11-19 | 回复: 15 | 浏览: 2370

最好的landlord insurance 公司

听说Terri scheer landlord insurance 是最好的，是这样吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-11-18 | 回复: 19 | 浏览: 2894

悉尼的房价必须跌去50%以上才能达到平衡

下面给出基于“房价≈1.5M、租金1,000/week、年度持有成本≈120k”这个案例，对悉尼投资房价/租金失衡的定量分析与结论。 背景要点（数据）：1）当前悉尼中位数 ...

大黑天 发表于: 2025-11-17 | 回复: 69 | 浏览: 4868

其实你根本就不需要中介来管理你的房子

因为，他们基本上就没做什么！有的中介一年到头也不去看一次房子，你要他们所谓的“管理”做什么？ 与其雇佣无所作为的中介，其实你只要买房东保险就可以了，如 ...

honester 发表于: 2025-11-14 | 回复: 81 | 浏览: 7141

父母银行的幻觉-5%政策在掏空父母银行最后的一点钱

近月澳洲政府推出“5%首付购房政策”，意在帮助年轻人“上船”。有人举例，眼见两户三十出头的西人青年，靠父母银行的支持，借此新政勉强上车。看似圆梦，其实 ...

大黑天 发表于: 2025-11-14 | 回复: 17 | 浏览: 3115

租客搬走，因损坏地毯扣700，转入中介trust account, 中介转给我时扣了管理费，对吗？

租客搬走，因损坏地毯扣700，转入中介trust account, 中介转给我时扣了管理费和其他费用，对吗？我问中介为什么不是租金还要扣管理费，中介的答复是：Management ...

lovelybaby 发表于: 2025-11-13 | 回复: 7 | 浏览: 1312

我一个朋友遭遇中介和房客沆瀣一气

我一个朋友打电话来诉苦，说他的投资公寓，房客租了两年，租金绝对不算高，现在到一年了，他想涨10%，结果中介就是不同意，这个理由那个理由，都是为房客说话， ...

honester 发表于: 2025-11-12 | 回复: 22 | 浏览: 2367

利息要涨

https://www.realestate.com.au/ne ... rba-rate-cut-hopes/ 有几家已经涨了。

摩尔公园 发表于: 2025-11-12 | 回复: 22 | 浏览: 3019

大家有碰到过这种情况吗？还没签合同，卖房人就要求先安排做pest & building inspection?

最近在昆州买房 (准确是是抢房). agent口头说offer被卖家接受了，但卖家人不在澳洲无法签署合同，让我们作为买家安排pest and building inspection. 这种做法常 ...

eagerbeaver 发表于: 2025-11-11 | 回复: 10 | 浏览: 2039

为什么Non Bank Lending的Establishment fee这么高？

我们现在用的是La Trobe Finance，刚刚settle了一套房子，今天翻看一些statement，100w左右的贷款Establishment fee 收了7000多刀，这个是正常的嘛？ ...

silence811 发表于: 2025-11-11 | 回复: 11 | 浏览: 1725

越南租客在房子里种大麻

半年前中介把房子我房子出租给了越南人， 今天中介去检查房子， 叫门没人开门， 从车库进去， 发现租客在房子里种大麻。 报了警， 我有allianz的landlord insur ...

kanweng 发表于: 2025-11-11 | 回复: 106 | 浏览: 9212

请问房东有义务给出租屋的房客砍树吗

中介写信说房客抱怨院子里有颗树比较大，需要经常打扫树叶，要求我们找人修剪，请问这种情况应该怎么处理？

telecom01 发表于: 2025-11-11 | 回复: 13 | 浏览: 2003

出租房的空调要定期清洗吗？

出租房的空调需要每年找公司来清洗吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-11-10 | 回复: 6 | 浏览: 1209

North-East快成型，Bundoora即将迎来大涨

Bundoora长期价格不高，主要是因为，没有火车站。 最近我经过North-East link, Grimshaw st 段，马上要封闭了，估计12月前再通车，当时说要建十年，现在都过了 ...

honester 发表于: 2025-11-10 | 回复: 11 | 浏览: 2090

悉尼房价已经如期开跌，大家好自为之吧

开头先抄一段正儿八经的新闻来自SMH：悉尼一些区的房价开始暴跌，有些区的房价跌了三十万 悉尼一些最富裕的区域房价开始大幅下跌，跌幅相当于其它地区一整套房 ...

大黑天 发表于: 2025-11-9 | 回复: 132 | 浏览: 18187

公寓的land tax金额到哪里可以查到？

想用家庭信托买一间公寓房，一定要交land tax,但是想知道具体金额是多少。到哪里能查到？如何计算？谢谢大家！

cansee 发表于: 2025-11-9 | 回复: 6 | 浏览: 1111

Bundoora真的暴涨了，6 Hasting 卖了1.116M

https://www.realestate.com.au/pr ... -bundoora-vic-3083/ 才512米的地，指导价91-96,最后拍卖1.116M 绝对是不理智的出价！ 这三室房子大概30多年，前面很 ...

honester 发表于: 2025-11-8 | 回复: 17 | 浏览: 2099

10月全国房价上涨1.1% 首次置业补助到底是帮还是害年轻人

珀斯1.9% 布里斯班1.8% 达尔文1.6% 阿德莱德1.4% 墨尔本0.9% 悉尼0.7% 堪培拉0.6% 霍巴特0.4% https://www.cotality.com/au/our-data/indices 这个政策有很大的 ...

stanthefat 发表于: 2025-11-7 | 回复: 31 | 浏览: 4226

CBA联邦银行12个月的定期存款已从3.8%升到了4.0%

RT 更新：目前已经涨到4.1%

TGTG 发表于: 2025-11-7 | 回复: 38 | 浏览: 5410

中国银行开始抛售房产，都是骨折价，加油

准备明年入手上海陆家嘴江景大平层， 就看明年这些一线江景房能降多少，50%,还是70%。 为了满足大家好奇心，放出链接 上海二手房价骨折价 ...

pan123au 发表于: 2025-11-6 | 回复: 144 | 浏览: 15637

漲幅很驚人 比華人學區房好多了

廢話少說 三年7%領導群雄！大地在我腳下！

johnlamhk888 发表于: 2025-11-3 | 回复: 18 | 浏览: 3192

Hurstville买房请教

最近在Hurstville看房。看了3个房子，请教下熟悉Hurstville的，3个房子和位置等信息谢谢。大家觉得，多少下手比较合适？怕拍卖的时候上头，要定上限。谢谢大家帮 ...

cai9801 发表于: 2025-11-3 | 回复: 48 | 浏览: 5586

目前房地产是最糟糕的上车时间，上车即接盘侠

坦白地说，现在买房的人，已经太晚了！十年前买，还勉强算一个盈利的投资，现在是最糟糕的的时刻： 1.房价已经溢价到天上了，再上涨的空间有限，毕竟你的工资没 ...

honester 发表于: 2025-11-1 | 回复: 75 | 浏览: 8339

澳洲的CPI，QLD的最夸张，降息还有戏么

昨天因为工作需要，计算要用到QLD的年度CPI，查了下近一年的CPI数据，感觉比想象的高不少呀，尤其是QLD的数据。 CPI计算周期：2024年9月-2025年9月 澳洲全国：3 ...

weaknet 发表于: 2025-10-31 | 回复: 10 | 浏览: 2131

布里斯班是不是已经找不到80万以下的house了

最近在线看房，看的极其郁闷。预算有限，中介说再不出手nothing under one million 了

eagerbeaver 发表于: 2025-10-31 | 回复: 37 | 浏览: 4486

地产

请问谁有微信社群，可以一起讨论地产趋势和看好的区域

facai6886 发表于: 2025-10-29 | 回复: 15 | 浏览: 2509

几次降息后，18万收入可不可以贷收入7倍到125万

15.6w收入加上2.6w租金收入，可以贷125w吗 单身无小孩，总收入18.2万包括租金收入，想贷75万自主房,50万投资房，总共贷125万，自住利率在5.25％左右，可以做到吗 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-10-28 | 回复: 18 | 浏览: 3694

悉尼租客不肯搬家

在悉尼买的投资房带着租客过户的。租客的合同几年前就到期了，一直是month to month的签完合同就让中介发了termination notice.快3个月了。现在打电话也不接。房 ...

soul 发表于: 2025-10-27 | 回复: 14 | 浏览: 2716

现在转贷还有cash back 吗 ？

现在转贷还有cash back 吗 ？ 转贷 贷90万左右，现在选择哪个银行比较划算点 ？

kekeca 发表于: 2025-10-27 | 回复: 1 | 浏览: 1033

投资房租给父母然后负扣税

一套悉尼自住房，一套布里斯班投资房，因为有个工作正好在布里斯班，可不可以把投资房租给父母，然后一家人住里面，悉尼这套也可以享受7年法则卖的时候免增值税 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-10-26 | 回复: 8 | 浏览: 1736

Box Hill South的大房子，也不是豪宅，209万澳元

高出指导价33万！ 9 Massey Street, Box Hill South, Vic 3128 https://www.realestate.com.au/pr ... ill+south-149151992 3 2 4 640m² • House AUC ...

SoftSome 发表于: 2025-10-26 | 回复: 18 | 浏览: 2597

有些租房中介是真的水

纯吐槽，墨尔本 CBD 附近的。出租的时候在线表格倒是挺全的，问要不要代缴各种费用，勾选了。但是后来卖房不租了，中介也不会把账单的联系方式改回来。他们就继 ...

yacobe 发表于: 2025-10-26 | 回复: 8 | 浏览: 1377

一个区的涨幅数据怎么不一样，哪个准？

今天看新闻说lidcombe涨了24％，去REA看了看，涨幅是14％左右，怎么会差了10％？

RodTemperton 发表于: 2025-10-25 | 回复: 1 | 浏览: 1016

46 Tavistock Road, South Hurstville 从要 275万，到成交 218.2万

46 Tavistock Road, South Hurstville 从3个月前拍卖到 240万，owner要 275万，当时没有成交，今天估计owner的reserve 是 240万，最后拍到218.2万，没有人再加， ...

pan123au 发表于: 2025-10-25 | 回复: 78 | 浏览: 8904

负扣税时投资房的持有成本的计算。

贷款账户的利息肯定算成本，我的问题是，那么对冲账户里的利息会影响到成本开销的计算吗？ 比如，贷款账户里欠银行50万，对冲账户10万，那么计算投资房的成本时 ...

读书学习 发表于: 2025-10-25 | 回复: 3 | 浏览: 1102

请教一个委托中介出租的房子，现在房客要提前搬走，我该注意些什么事？

厨房浴室经过重新装修，请电煤气工检查，符合一切要求后，请中介出租了这套房子。之后发现填表申请和入住不是同一个人，几次请中介去查实，中介回答查不到！昨天 ...

栩栩如生 发表于: 2025-10-24 | 回复: 16 | 浏览: 1727

21 Beauchamp Ave Chatswood

这个房子很漂亮，在拍卖前售出。有知道售出价格的同胞吗？可否透露一下价格？

Beauchamp 发表于: 2025-10-24 | 回复: 3 | 浏览: 1397

房地产投资

请问有人也在看布里斯班和黄金海岸的房子吗？ 有没有好的区域推荐，是看投资房！   欢迎各位提议。谢谢！ ...

Allansx 发表于: 2025-10-23 | 回复: 2 | 浏览: 975

反向操作，子女担保父母买投资房可行性

子女已经有一套自住房情况下，再买一套投资房要交land tax和stamp duty。 如果让PR父母去买房，不能用tenant in common and joint tenant这样影响首置业资格，虽 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-10-22 | 回复: 16 | 浏览: 1806

关于NSW首套房免税（First Home Buyers Assistance Scheme）

请教一下，如果是一个unit block，选择其中一间做为自己的居所，其余出租，能够申请这个免税政策吗？ （整体免税看起来就不太合理，只为自己住的那一部分申请免 ...

TGTG 发表于: 2025-10-21 | 回复: 6 | 浏览: 1123

有办法让租客早点搬离吗

出租房在nsw，固定租约，明年2月底到期。现在让中介给租客发了notice，我想的是提前90天通知，那么最迟1月20号租客就得搬走。中介说即时发了，按理租客也是可以 ...

我的上帝 发表于: 2025-10-21 | 回复: 18 | 浏览: 2919

悉墨房产乃与黄金等值的硬通货

现在黄金价格比两年前几乎翻倍，当时如果劝那些想卖的人，说两年后会翻倍，谁信呢？结果就是翻了，而且未来，还会翻，由不得你不信！ 悉墨房产，就是这样的硬通 ...

leoyin2014 发表于: 2025-10-20 | 回复: 45 | 浏览: 4073

Fibro，板房的寿命只有50年吗？

查了一下，Fibro的房子平均寿命只有40-50年。那如果有个板房看着总体还不错，但是已经建造超过80年了，还能考虑买吗？ 砖房的寿命会超过100年。 ...

Hillwang 发表于: 2025-10-20 | 回复: 9 | 浏览: 1396

如果投资房十年不能增值70%，负扣税没有意义

前提：夫妇二人共同持有，贷款利率6%，定期存款利率4.25% 投资房购买价值1M，贷款50万 ，夫妻平均个人税率37%， 利息完全可以负扣税 年贷款利息 50万X6% = 3万 ...

Hillwang 发表于: 2025-10-20 | 回复: 30 | 浏览: 2651

打算把房子租出去， 那个agent比较好？ LJ hooker，Raine Horne?

打算把房子租出去， 那个agent比较好？ LJ hooker，Raine Horne? 要管事， 不能专收管理费。 xiexie!

bluepink202 发表于: 2025-10-19 | 回复: 1 | 浏览: 638

房地产投资

求墨尔本靠谱的房产经纪人！ 最好是自己合作过的，谢谢各位！

Allansx 发表于: 2025-10-19 | 回复: 2 | 浏览: 983

请大家推荐靠谱的房产评估师和过户师，谢谢

请大家推荐下用过比较好的房产评估师和过户师。 打算把联名改成一个人的名字，需要一个有资质的持证评估师出报告算税，过户也很简单，过户师比律师的收费要便宜 ...

helen_99 发表于: 2025-10-16 | 回复: 13 | 浏览: 1286

这年头，打工收入真的跟不上房价上升

去年买了一正现金流house，但不大满意. 今年市道好，拟卖掉. 心想，不亏本就当是赚了.谁知, 联系几个中介了解一下市价行情后，才知道，现在这房子比去年可以卖多 ...

xiwu 发表于: 2025-10-16 | 回复: 32 | 浏览: 3599

澳洲房产

澳洲现在的房价普遍都比前几年高很多，特别是新洲和维洲房子，就是不知道现在适合入场？大家给点建议，谢谢！ ...

Linmo_818 发表于: 2025-10-15 | 回复: 47 | 浏览: 4456

靠作假堆砌起来的portfolio，准备迎接2027审判日

所谓购买高增值房产套现买下一套如滚雪球般，本质就是靠作假堆砌起来骗银行贷款。有点常识都知道就算买的投资房增值了，如果夫妻双方工资没有太大变化（没有出现 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-10-13 | 回复: 43 | 浏览: 4842

澳洲房价会步入加拿大的后尘吗？内外部环境基本类似，加拿大的节目好像是在说澳洲。

以下文字转自：https://www.youtube.com/watch?v=54MtcbFqPGg 如果您想了解最近加拿大的房地产市场，很有可能就会一头雾水，一下子看不懂了。但是这并非是您 ...

Byronbay 发表于: 2025-10-13 | 回复: 9 | 浏览: 1682

這個清空率同比一下 有點意思

看到了端倪！

johnlamhk888 发表于: 2025-10-12 | 回复: 6 | 浏览: 1189

讲个上海房价的案例

我朋友小A上海人最近和我说的 A爸2000年购入上海外环路站附近 120平米房子一套 毛胚房32万，加装修20万，总计 52万 小A06年谈了朋友，A爸在同一小区给小A买了一 ...

TTUS 发表于: 2025-10-12 | 回复: 50 | 浏览: 5396

Doncaster shopping center 附近的公寓还有投资潜力吗？

最近手头稍稍宽裕， 想弄一套投资房，50W 出头， 看来看去也就觉得Doncaster 的公寓还行， 应该还能走出正现金流 例如这个 https://www.property.com.au/vic/ . ...

hyzha3 发表于: 2025-10-10 | 回复: 6 | 浏览: 1070

房产收藏爱好者

xiwu 发表于: 2025-10-10 | 回复: 12 | 浏览: 1738

澳洲房价不是不爆，时候未到

小红书油管清一色的买家中介，除了顶流万邦君，凯文，法兰克外，这一两年冒出了至少有50+华人买家中介，翻看内容每个都是帮几百名买家买了增值怎么好的房产，还 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-10-9 | 回复: 176 | 浏览: 15399

最新澳洲利率走势预测 (2025-2026)

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1837175 以上是我之前对澳洲2024-2025 利率走势的预测，结果完全符合我的预期; 接下来我想分析一下今年底到明 ...

asschemer007 发表于: 2025-10-9 | 回复: 32 | 浏览: 5156

感觉现在不仅新公寓不能买，老Unit也几乎个个都有这样那样的问题

最近在帮老大看首次置业的房子，目标是1M左右的2房Unit。之前也想过买边远地区的house，然后租内城区的房子，但是孩子不想应付投资房，只想找个方便舒适的地方自 ...

Icylemon 发表于: 2025-10-8 | 回复: 60 | 浏览: 6084

如何简单明了地把房产过户给子女

朋友自己只有一个有贷款的房产，因为他即将长期离开澳洲，准备把唯一的房产过户给子女，怎么操作才是最简单明了的。买卖，赠与哪种方式好呢，或者其他的方式。请 ...

maxdll 发表于: 2025-10-8 | 回复: 15 | 浏览: 2430

房贷Interest only利率大家能拿到多少？

Interest only利率大家能拿到多少？ 贷款80%的情况下。只关心IO，我知道要是PI利率会低一些

Amy_XY 发表于: 2025-10-8 | 回复: 8 | 浏览: 1507

5%首付政策推高悉尼低端的房价近10%是大概率事件

今天，5%首付政策正式启动后的第一个周末，家里亲人的房子拍卖. 悉尼西区house. 7组人注册，10分钟见分晓，比我给亲人的建议底价高出近5%. 其实，底价已经比目前 ...

xiwu 发表于: 2025-10-4 | 回复: 14 | 浏览: 2117

今天的拍卖 有点味道

風 來了

johnlamhk888 发表于: 2025-10-4 | 回复: 25 | 浏览: 4627

投资房税务处理

请问那些拥有十多套房产的投资者们，都是在承担地税的情况下进行投资的吗？ 我计算了一下，在悉尼购买两套以上的房产基本上就需要缴纳1.6%的地税，而很多租金可 ...

现金为王 发表于: 2025-10-3 | 回复: 13 | 浏览: 1606

如何避免这笔58万澳元的“rentvesting”错误

澳洲金融时报：如何避免这笔58万澳元的“rentvesting”错误 “租房投资”（rentvesting）已成为许多年轻人想要进入住房市场时的当红策略。 但要用它来积累房产 ...

dootbear 发表于: 2025-10-3 | 回复: 29 | 浏览: 3858

又一个买悉尼house亏钱的case

https://www.realestate.com.au/so ... kers+hill-147922256 悉尼西区印度区，房子很好，23年第一次卖时我去看了，能卖到140多万还是把我吓到了，最后是白人买家 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-10-2 | 回复: 55 | 浏览: 9749

中国对澳洲铁矿的需求疲软将导致澳元和澳元资产下跌

国内房地产被美元贷款定向爆破了，国内房价加速下跌，基建投资资金见底，基建不再，关税贸易战更是对全球贸易造成了巨大打击，澳洲经济的支柱-铁矿石未来几年都 ...

大黑天 发表于: 2025-10-2 | 回复: 35 | 浏览: 3365

墨爾本九月份只升了0.5%?天大的笑話

難道買華人學區的都是傻瓜 這個月升了4% Realestate的數據 剛好我的片區九月份及10月1號都有更新 漲幅為4% ...

johnlamhk888 发表于: 2025-10-1 | 回复: 16 | 浏览: 2419

求Gosford房屋买卖律师推荐

求问大神，有没有好的，价钱合理的房屋买卖律师推荐，十分感谢

Fengxing 发表于: 2025-10-1 | 回复: 8 | 浏览: 1120

9月房价全线上涨 涨幅惊人

来源Cotality Darwin         1.7% Perth            1.6% Brisbane   & ...

stanthefat 发表于: 2025-10-1 | 回复: 64 | 浏览: 7680

投资房不是投资贷款的押品，可以退税吗

我有2个投资房，现在用一个投资房办理投资用途的贷款的押品。另一个投资房没有抵押给银行。请问我这2个投资房的租金收入，都可以抵扣投资贷款的利息退税吗？ 问 ...

袜纸 发表于: 2025-9-30 | 回复: 8 | 浏览: 1076

关于North Strathfield 火车线两边 Unit/Apartment 价格差距的疑惑

又要来叨扰各位： 最近在看 North Strathfield 的 Unit/Apartment, 查看了一下销售记录，发现火车线两边价格存在明显的差距，靠 Concord 路一边， 哪怕是非常 ...

lianxiang 发表于: 2025-9-28 | 回复: 6 | 浏览: 1502

悉尼清出率 72%，中位价 177万--- 高处不胜寒

悉尼清出率 72%， 中位价 177万 ---  快到180万，高处不胜寒 https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/

pan123au 发表于: 2025-9-27 | 回复: 38 | 浏览: 4517

这种情况保险公司会理赔吗？

租客把卫生间门口的地板泡坏了，保险公司会理赔吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-9-27 | 回复: 12 | 浏览: 1432

有钱人太多了，城堡山豪宅又创新记录！

天涯浪客 发表于: 2025-9-26 | 回复: 43 | 浏览: 4187

求个商业用地的开发想法，被别人买走了，

https://www.realestate.com.au/pr ... unt+colah-146091480 这个地产最早是170+ 挂牌的，   中介今天电话的意思，按我小13X的出价应该可以成交， ...

爬山虎 发表于: 2025-9-26 | 回复: 7 | 浏览: 1709

请问出租房子预收2周租金，租客弃租需要返还多少钱呢

收到预付租金时，已付中介费，并取消了周六open。

qlxy 发表于: 2025-9-25 | 回复: 9 | 浏览: 1372

墨尔本投资，惊掉下巴的计算(更新地址和拍卖结果）

成交价1.7m https://www.realestate.com.au/so ... ic-albion-148927400 表面数据， 在市中心15公里40分钟交通圈内，算是正郊区，距离电车站大概走路200米，房 ...

爬山虎 发表于: 2025-9-24 | 回复: 42 | 浏览: 3962

unit block 房屋建筑保险， 哪家可以选？

TerriScheer 今年涨了 44%， 有没有什么其他选择， 或者只能硬挺？ Annual Premium $4,XXX.95 Last year's annual premium $2,XXX.43 Change on last year 44. ...

爬山虎 发表于: 2025-9-24 | 回复: 6 | 浏览: 953

删帖

删帖

silence811 发表于: 2025-9-23 | 回复: 5 | 浏览: 1196

分地建房操作问题

目前有一套自住老可以分地，配偶无工作，两个孩子，年薪10万左右。 手里有一些存款，准备把这个房子分地后建成两套，长远规划是最后一个孩子给一套。但目前只能 ...

lucas097 发表于: 2025-9-23 | 回复: 10 | 浏览: 1367

投资房回报率的计算方式对不对

做了这么多年的投资了， 真的没有太关心过年度投资回报率的问题，  或者说资金效率的问题，今天有空做个回顾，大家帮忙看看有没有错漏的地方 非都市 ...

爬山虎 发表于: 2025-9-22 | 回复: 0 | 浏览: 720

墨尔本房租今年涨了多少

rt 看到一个离火车站很远的破房，一室一厅，一年涨了16%，没有添加任何配置 最近许多大学旁边的老破小空置，连空调都没有，一室一厅，至少400每周，一年涨了多 ...

Deeplearning 发表于: 2025-9-22 | 回复: 11 | 浏览: 1758

UTS等高校砍科目意味着悉尼房地产市场的危机提前到了

悉尼房地产市场正处在一个危险的转折点。过去二十年间，留学生、白领就业与建筑业繁荣支撑了房价的长期上升，但眼下三股力量叠加，正在撕开泡沫的裂口。首先，国 ...

大黑天 发表于: 2025-9-20 | 回复: 16 | 浏览: 1789

请问在布里斯本，做房屋折旧报告，有推荐的吗？

请问在布里斯本，做房屋折旧报告，有推荐的吗？ 现在做房屋折旧的人去现场看吗？ 还是在网上看照片？ 房龄35年了，但最近花了10万做装修，如果不进去看，怎么知 ...

edith000 发表于: 2025-9-20 | 回复: 0 | 浏览: 655

求推荐几位靠谱的buyers agent

联系了ddp还有一些私人agent，聊下来说不出的感觉。所以大家有哪些推荐的buyers agent? 一般收费是如何的？房价的1%吗？ 另外人无法到场只能全权委托buyers agen ...

eagerbeaver 发表于: 2025-9-19 | 回复: 13 | 浏览: 2028

有没有不是左右相邻的duplex而是前后相邻的户型呢

比如买了个很宽的地(非corner block），是17米宽40米深，盖两个双层别墅一前一后，侧面车道弄宽些让后面house的车可以开进去这样，就是车道比较浪费土地，不知道 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-9-19 | 回复: 9 | 浏览: 1076

新加中的楼市为啥雪崩, 而澳美扶摇直上？

为什么后疫情时期的新西兰，加拿大和中国楼市会雪崩？期待各地有亲身经历的TX分享一下，谢谢！ 新西兰 加拿大 中国 ...

xiwu 发表于: 2025-9-18 | 回复: 87 | 浏览: 10226

加拿大央行再次降息:困境中的多伦多房市能否回暖

本周三（9月17日），加拿大央行宣布，将基准利率下调25个基点至2.5%。这是继连续三次维持利率不变后的首次调整，对于承压已久的房地产市场而言，这一决定不仅影 ...

flip 发表于: 2025-9-18 | 回复: 5 | 浏览: 1210

现在悉尼的租房市场这么火吗？

国内的同学10月份要来悉尼陪孩子读书，准备在Chatswood租一个2室公寓。上周六替他们先去看了网上打广告的一个房子，好几十年有电梯的一个旧公寓楼，800多租金，7 ...

redogoodp 发表于: 2025-9-18 | 回复: 114 | 浏览: 9145

投资房 top up refinance 后选 PI 是不是个巨坑

投资房贷款示例： 情境1：只做利息还款 (IO) 贷款：100万 利率：5%（为了好算） 每月利息：约 $4,247 本金一直保持 100 万不变。 因为本金没减，所以可抵 ...

现金为王 发表于: 2025-9-17 | 回复: 18 | 浏览: 1818

新西兰房市跳水:有人亏30万纽币 有人房贷到80岁

过去几年，新西兰房价经历了疯狂的起落。 2022年初达到顶峰，如今惠灵顿的房价普遍下跌近三成。 很多在高点入市的买家，如今正面临巨额亏损。有人不得不卖 ...

sparrow 发表于: 2025-9-17 | 回复: 35 | 浏览: 4496

请问四川等外省市办的委托卖房公证，上海房产交易机构认可吗？

澳洲PR、中国国籍，国内有身份证，委托亲属卖上海的房子，上海房产中介联系的远程视频公证收费4千，自己在淘宝上查到的四川等外省办理视频公证收费只要1千，请问 ...

cyberbean 发表于: 2025-9-16 | 回复: 6 | 浏览: 760

人工智能时代房产市场如何走？

白领大量失业，蓝领也赚不到白领的钱，房产会跌吗？ 相信财富会越来越向少数人集中，大家对澳州，中国一线房产如何看？ ...

matt_deepblue 发表于: 2025-9-16 | 回复: 23 | 浏览: 1957

请教，如何查找维省房子的官方土地价值？

如题，谢谢！

xiwu 发表于: 2025-9-16 | 回复: 9 | 浏览: 1091

2/48 Queen Street, Ormond, Vic 3204 哪位大佬点评一下投资如何？

哪位大佬能帮忙点评一下这个房子， 投资怎么样？ 在校区内， 四房2.5卫， 带car port, 步行5分钟到火车站， 周租预估1000 https://www.realestate.com.au/so ... ...

bfox 发表于: 2025-9-15 | 回复: 16 | 浏览: 1553

Granny FLat Solutions 请问如何？有用过的吗？

请问有用过Granny FLat Solutions造Granny Flat 吗？ 它家质量如何？ 有没有漏水或者墙体开裂或其他结构重大问题？

现金为王 发表于: 2025-9-15 | 回复: 14 | 浏览: 1900

现入楼市的，都是终于被市场走势说服了的人

巴菲特说过：“只有潮水退去時，才知道誰在裸泳”. 现在进入澳洲楼市的，都是终于被市场走势说服了的人. 不过，千万要穿内裤！ ...

xiwu 发表于: 2025-9-15 | 回复: 53 | 浏览: 4054

外面的世界也精彩！

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250807-p5ml21.html

xiwu 发表于: 2025-9-15 | 回复: 2 | 浏览: 879

悉尼某著名华人区周六拍卖，场面真是灾难现场

悉尼某著名华人区周六拍卖，场面真是灾难现场： 小地破房，地不到500，门幅不到12米，乱七八糟，硬说“潜力无限”。 指导价2.42m，两组华人登记，20几个旁观，刚 ...

大黑天 发表于: 2025-9-14 | 回复: 10 | 浏览: 1919

“高息下房价没跌，所以不会跌？”，2025了，做啥千秋大梦呢？

“高息下房价没跌，所以不会跌？”——这逻辑跟“我连熬三天不睡没死，所以人类不需要睡觉”差不多。现实是：租客一个bedroom 650/周，学校旁边1000/周，工资全 ...

大黑天 发表于: 2025-9-14 | 回复: 49 | 浏览: 4416

租客提前通知圣诞节退租

请问租客没有合同，现在通知中介租金交到12.26并退租交钥匙。中介会如何处理？

leon3758 发表于: 2025-9-13 | 回复: 13 | 浏览: 1680

狼来了

今天，亲戚的悉尼西区自住房上市拍卖前首次开放并接受出价. 19组买家，现已收到1组正式出价high140万. 2020年底我帮亲戚low70万买入这4房house后没有大翻新. 上 ...

xiwu 发表于: 2025-9-13 | 回复: 54 | 浏览: 4498

布里斯本房产涨的划破天际

city的高层公寓涨我都算了 连学生公寓都能涨 我无法接受 这是什么逻辑 这个离市区十几公里 旁边根本没学校 3年从十几万涨到四十几万 1848 Logan Rd, Upper Mou ...

stanthefat 发表于: 2025-9-13 | 回复: 33 | 浏览: 4143

第一次做负扣税，请教一些问题

谢谢大家。

4free 发表于: 2025-9-12 | 回复: 49 | 浏览: 2339

展望：2030年悉尼公寓租金

CBRE的《公寓空置与出租展望》，指出：到2030年，悉尼 -三分之一的二房公寓周租金超过1000元. -92%的二房公寓周租金超过700元. ...

xiwu 发表于: 2025-9-11 | 回复: 9 | 浏览: 1526

太残暴了，工作十年不买房的同事这次要买房了

偶遇同事，工作十年以上，一直租公寓，不买房，墨尔本CBD公寓800每周不嫌贵，甘之若饴 谈及这次政府5%担保首付购房，他坦称，这次是真的动心要买房了，而且正在 ...

leoyin2014 发表于: 2025-9-11 | 回复: 20 | 浏览: 2557

房住不炒---墨尔本当地买家无力以继

墨尔本楼市中，跨省买家从2022年的17%翻跃3倍至如今的57%.同期，维省买家从78%跌至39%. 布市，珀斯, 阿市和悉尼的买家们享受着后疫情时期楼市的急速升值,有些 ...

xiwu 发表于: 2025-9-10 | 回复: 27 | 浏览: 2622

出租房，中介给了个2392刀的quote修fence,我可以拒绝吗？

房子在布里斯本，我们一天没住过，邻居们也不认识。 房客养狗，说是fences上缺几根木头，有洞，还不稳，感觉有点晃动。 中介直接给我们发了个quote, 2392刀的修 ...

edith000 发表于: 2025-9-9 | 回复: 41 | 浏览: 4077

房住不炒---成千上万房东正在放弃维多利亚

最近公布的报告显示，维省政府的政策和税务正在对房地产市场产生令人不安的结果，截止于3月份的过去一年： -减少了16,794 份出租押金，降至654,999份， -墨尔 ...

xiwu 发表于: 2025-9-9 | 回复: 73 | 浏览: 5096

房价暴涨，你已回不到从前

为什么还有人幻想，房价会腰斩，会大跌，会回到2010年呢？ 他们的根据往往很可笑——看中国房地产，现在崩盘了不是吗？ 问题是，中国跟澳洲能一样吗？ 中国的 ...

leoyin2014 发表于: 2025-9-8 | 回复: 45 | 浏览: 3898

悉尼kingsford 2032

有人对这个悉尼kingsford区了解吗? 过去一年涨幅10%,为什么,高息都压不住? 有个UNSW大学是不是意味着这个区的价值会一直上涨? ...

kklanlan 发表于: 2025-9-8 | 回复: 46 | 浏览: 3862

关于developer 公司的问题

准备买一个二手房，24 年刚刚房子 。看strata 报告，developer 是一个大的developer公司下面的小公司，为开发这个楼盘专门注册的一个小公司。 律师的说是这种情 ...

kiki2008 发表于: 2025-9-7 | 回复: 6 | 浏览: 934

Regional 的房子真的值得投资吗

现在大城市的独立屋房价都已经不低了，很多人因为各种原因，已经上不了首府城市的车。于是我在小红书上看到，很多人开始推荐买 regional 的房子。他们说那边租金 ...

现金为王 发表于: 2025-9-7 | 回复: 17 | 浏览: 1541

请问租客可以周日退租吗(中介管理)？

租客周五搬走，周六做清洁，周日退租把钥匙放到指定地点。中介说房租就算到周日，中介周二再过来检查清洁和损坏情况。请问是这样吗？ ...

qlxy 发表于: 2025-9-6 | 回复: 1 | 浏览: 747

信谁的？

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250903-p5ms32.html

xiwu 发表于: 2025-9-6 | 回复: 3 | 浏览: 1270

发帖重复了，删.

如题

xiwu 发表于: 2025-9-6 | 回复: 0 | 浏览: 491

阳台地上瓷砖strata管吗

前一段下雨，阳台地上瓷砖鼓起来了，这种情况strata管吗，还是自己修。

yanziguang 发表于: 2025-9-5 | 回复: 0 | 浏览: 630

最新预测曝光! 澳洲房价将起飞, 过几年悉尼均价飙升至$350万!

肯定閱讀量爆燈

johnlamhk888 发表于: 2025-9-5 | 回复: 25 | 浏览: 3150

当小年轻都能甩出5%首付的时候，房市已经如脱缰野马了

很多人还没意识到政府支持首次购房买家5%首付就可以买房的举措，有多么大的冲击。 也许年薪8万的学徒工，攒五万还有些吃力。但是对于善于组团买房的印度哥，澳 ...

leoyin2014 发表于: 2025-9-5 | 回复: 24 | 浏览: 2671

到时，你竞爭不过人家！

友人看上一套4房house，78万. 首次置业但不打算拿政府补助，手上有20%首期15.6万. 来电询问.我说，买吧. 不然，3周过后，人们用5%首期3.9万就可以买下这套房子了 ...

xiwu 发表于: 2025-9-5 | 回复: 41 | 浏览: 3177

删帖

删帖

silence811 发表于: 2025-9-4 | 回复: 30 | 浏览: 2743

更新：300刀解决。破投资房又来麻烦大家，这次是热水器

根据大家和ChatGPT建议加上打电话给了几家热水器公司决定换。询价时打给原来安装的公司（这么快坏了本不想找他家），居然一口咬定修，第二天就派人去，最后只是 ...

一司机 发表于: 2025-9-4 | 回复: 75 | 浏览: 4497

奶奶房出租问题

自家后院奶奶房准备出租，请问需要准备什么材料都需要买哪些保险呢？ 自己收现金这种保险承认吗

Mr6Pack 发表于: 2025-9-4 | 回复: 10 | 浏览: 1900

5%首付买家已沦为负资产 --- 政府以担保15%首付保险狂炒澳洲地产

政府以担保15%首付保险狂炒澳洲地产，个人以20倍杠杆押注房价不跌。 思之极恐。 1，如果利息持续下跌，失业率保持5%以内，大概率悉尼房价会大幅上涨。政府和个人 ...

pan123au 发表于: 2025-9-2 | 回复: 47 | 浏览: 4331

加拿大、新西蘭、香港房價大跌 下一個輪到澳洲？！

https://youtu.be/0dpnQTYtmmY?si=pSHlksDK2rHR0PwS

johnlamhk888 发表于: 2025-9-2 | 回复: 3 | 浏览: 1250

给孩子担保买投资房是不是最划算？

孩子没有首付，我如果用我的房子给他担保，让他100%贷款买个投资房，在税务上是不是最划算？ 主要是我不想给他出首付，一方面让他有点压力，一方面不怕以后万一 ...

面朝大海3 发表于: 2025-9-2 | 回复: 0 | 浏览: 765

布村楼市现状一瞥

1991年的近CITY三房顶楼老unit,洪水区，2011，2022年两次洪水进车库，车辆全毁。投资者一对LOCAL,2021年5月边境解封前57.5万购入，租金一直550左右，最近一次开 ...

cathyqk 发表于: 2025-9-2 | 回复: 25 | 浏览: 2322

真心说，在澳洲当房东，约等于慈善

当你用税后工资，养活了一大群地产吸血虫，什么council,银行，中介，tradie, 保险，第三方，政府，而他们却限制你一年只能涨一次房租，还不能高过百分之几，还要 ...

honester 发表于: 2025-9-2 | 回复: 83 | 浏览: 8415

维州房东被要求2027年之后不得维修gas热水和heater

维州房东普大喜奔 到2027 年 1 月 1 日，维多利亚州所有新建住宅和大多数新建商业建筑必须实现全电力化。 这意味着无需连接新的燃气来提供热水、供暖或烹 ...

honester 发表于: 2025-9-2 | 回复: 51 | 浏览: 4991

SHANCHU

删除

sherwoodzhang 发表于: 2025-9-1 | 回复: 0 | 浏览: 499

墨爾本學位區這個月的漲幅有點驚人

一個月升了100,000？！

johnlamhk888 发表于: 2025-9-1 | 回复: 17 | 浏览: 1547

请问投资房的维修是不是不适合DIY？

请问投资房的维修是不是不适合DIY？ DIY意味着没有发票，无法抵税。 一些DIY项目可能需要好几天才能完成，比如建个后院棚屋、搭个露台或者做景观美化。如果是 ...

现金为王 发表于: 2025-9-1 | 回复: 10 | 浏览: 862

反移民游行背后的真相：房价的秘密与解决之道

最近火热的反移民游行，可能是因为住房问题和交通拥挤导致本地人生活水平下降而引发的。大家都在问：到底什么制度适合澳洲呢？ 其实，澳洲最适合的是新加坡的制 ...

现金为王 发表于: 2025-9-1 | 回复: 27 | 浏览: 2328

楼市似乎又开始启动了

31 August 2025 City All Dwellings Sydney        0.8% Melbourne        0.3%        Brisba ...

stanthefat 发表于: 2025-9-1 | 回复: 270 | 浏览: 17493

悉尼1M以下House投资房有什么选择

我预算只有1M，买house自住的话基本上不是太远就是太不安全。目前的想法是买一个有升值空间的house当投资房出租，自己租一个离市中心近一点的公寓先住着。请教一 ...

吉良吉影 发表于: 2025-8-31 | 回复: 31 | 浏览: 2782

悉尼房市已经进入危险处境，高层公寓、质量风险、投资者重仓的板块在2025–2026最需警惕。

悉尼公寓、质量风险、投资者重仓的板块在2025/4Q–2026/1-2Q，甚至整年，最需警惕。5%以上的高息已经持续3年，未来降息幅度有限，市场首购活水几乎断绝，迫使政 ...

笑和尚 发表于: 2025-8-31 | 回复: 18 | 浏览: 2204

5%首购计划=“兜底型需求”，不是“涨价号角”

低首付（5%）+政府担保，本质是把一部分被利率锁在门外的边际买家“托”进市场，是防止成交冻结、给需求找底的政策。它的特征决定了它更像“救市工具”而非“看 ...

笑和尚 发表于: 2025-8-31 | 回复: 9 | 浏览: 1281

5%的首购是95%贷款的陷阱

有人说澳洲公寓不高，这种看法过于片面。购房成本不只是贷款利息，还包括 Strata 管理费 以及可能出现的 special levy（特别征费）。这部分支出往往被低估，但对 ...

笑和尚 发表于: 2025-8-30 | 回复: 40 | 浏览: 3426

投资房没有中央空调能行吗

只有主卧和一个厅有分体空调，其他三个卧室内空调，租客怎么住，是不是要求安空调？

xrzedane 发表于: 2025-8-30 | 回复: 27 | 浏览: 2266

政府用5%首付诱杀你上案板

看到政府出台什么所谓5%首付买房，我只能冷笑一声。如果是新移民，真还就被他们骗了，可是我在澳这么多年早就看透了他们的技俩。 买房首付从来不是最大的障碍， ...

honester 发表于: 2025-8-30 | 回复: 77 | 浏览: 5495

未来十年你预测房价的上涨幅度？

这个指标应该是影响大家是否买购买投资房的最大因素 。每个人的预测可能差别很大，能解释一下理由最好。我先来： 悉尼 50%   -- 房价房租比 2.5%左右 ...

Mr.Right 发表于: 2025-8-29 | 回复: 21 | 浏览: 2308

现在对无房者入市其实很超级容易的

5%首付叠加每个州的首次置业补贴有还免印花税的政策 只要夫妻有工作基本就可以上车 不喜欢月供高还有政府出资15%的计划.. 比过去20年置业的人容易多了 只是和 ...

stanthefat 发表于: 2025-8-27 | 回复: 36 | 浏览: 3132

买新townhouse发现S32 和实际不符怎么办？谢谢

买新townhouse发现S32上和邻居的围墙和实际不符怎么办？S32 上图纸显示的地大，实际买的地小了一块，还没有settle。 卖家说给council的图纸是amended，这种情况 ...

张爱钱 发表于: 2025-8-27 | 回复: 11 | 浏览: 1315

最高350%！過去20年，墨尔本這幾個区房价涨得最快

.

johnlamhk888 发表于: 2025-8-26 | 回复: 8 | 浏览: 1163

澳洲楼市嘉年华提前开幕，买房比买车更容易！

一尼泊尔学生租客，勤奋努力小伙子.刚刚全款买了一部4驱混合动力新汽车. 我欣赏祝贺.  他说，可惜不是澳洲人，不然，现在首付5%，买套二房公寓要花的 ...

xiwu 发表于: 2025-8-26 | 回复: 21 | 浏览: 1977

记住不要满足房客所有要求

房客不是你的亲人，不是你的朋友，只不过是生意，成功的房东，就应该像80年代国营售货员一样硬气，爱住不住，不住滚。 只有那种危害底层设施的要求，可以管一管 ...

honester 发表于: 2025-8-26 | 回复: 6 | 浏览: 1216

你现在还会拿smsf投资房地产吗

可能出现的div296,你选择的投资组合是什么呢 如果还有25年到60，你会选择什么样的投机组合呢

hishaken 发表于: 2025-8-26 | 回复: 5 | 浏览: 1316

政府提前推出 5%購房計劃！

https://youtu.be/PvXW3YqSS-4?si=pl1LIB8RVsQDMuSi

johnlamhk888 发表于: 2025-8-25 | 回复: 0 | 浏览: 759

选择none bank lender借贷

想问问这种公司风险大吗？如果我准时还款的话。因为没法选择bank，借贷能力不够

silence811 发表于: 2025-8-25 | 回复: 29 | 浏览: 2918

按照政府的新政策，150万以下的房子要涨？

按照新的首次置业政策悉尼150万以下的房子首付5％就能买，是不是150万以下的房子要来一波行情了？

天涯浪客 发表于: 2025-8-25 | 回复: 62 | 浏览: 5474

如果…..

与一友人聊到房地产. 他在2017年左右卖掉上海的一套公寓，用那钱在上海的边缘买入一套公寓，在悉尼买了2套公寓. 自家一套,儿家一套,都是现金全款. 我在惊佩之余 ...

xiwu 发表于: 2025-8-25 | 回复: 10 | 浏览: 1294

5%就可以上车了，房东们涨租计划落空

房东们正计划好好提高租金，每年涨20%，今天宣布5%的首付就可以买首套自住房，房东们这下惨了。 两个月的payslips，四万多的首付，就可以住88万的自住房。对于 ...

Deeplearning 发表于: 2025-8-25 | 回复: 49 | 浏览: 4774

悉尼house未来5到10年的价格趋势

高息下这么久,house都没有跌.随着美国那边九月份的降息可能高提高,我相信rba今后还有更多的降息,房价估计没有跌的可能性了吧? 另一方面,悉尼的人口在未来要增加 ...

kklanlan 发表于: 2025-8-25 | 回复: 51 | 浏览: 6195

财富的地产秘密：富人如何靠房地产免税赚百万

澳洲人报：财富的地产秘密：富人如何靠房地产免税赚百万 富人们积累房地产财富的速度远快于其他澳洲人，而他们成功的秘诀其实并不神秘，事实上，这是人人都能做 ...

dootbear 发表于: 2025-8-25 | 回复: 56 | 浏览: 5499

还会再降息吗？

已经降了三次了，年底还会再降吗？明年呢

eva83 发表于: 2025-8-24 | 回复: 18 | 浏览: 2186

悉尼房市的困惑：废地与天价竞拍

周末好天气所以一时冲动托大，居然敢跑去 Roseville chase 看房，心里只觉得五味杂陈。 第一处，是一幢早已失去居住功能的棚屋。位置靠近崩塌的山崖边，屋顶 ...

笑和尚 发表于: 2025-8-24 | 回复: 30 | 浏览: 2501

维州巨坑就是投资出租，没看明白的进来看

投资房产有很多种方式，其中最差的就是高额贷款，出租给租客（尤其是维州） 房东负担太重，地税，council, 中介，第三方检查audit, 银行，tradie, 保险，各个都 ...

honester 发表于: 2025-8-23 | 回复: 39 | 浏览: 3866

墨尔本house投资房,想卖了,明年开春的时机好吗

状况非常好的四房,租客一家四口住了6年,950一周,7月renew租客改签month to month,可能为了娃的学校啥的 倒是一个时机,想卖提前几个月通知就好了,问题是,随着三 ...

andrewmama 发表于: 2025-8-23 | 回复: 24 | 浏览: 2942

Completion date 一般可以extend多久？

准备Auction的房子，如果我们希望auction前向业主申请延长completion date (contract 上是6周，因为需要先卖房，所以希望延长），一般要求延长多久complete，比 ...

Hsc 发表于: 2025-8-23 | 回复: 3 | 浏览: 811

鲍威尔放鸽之后，澳洲房地产上涨的最后一丝阻碍荡然无存

鲍威尔放鸽之后，九月降息已经没有悬念，无论是被胁迫也好，真的形势所逼也好，懂王在位维持低息的大方向不能变！ 所有我们要看大势，大势就是世界和平，低息零 ...

leoyin2014 发表于: 2025-8-23 | 回复: 10 | 浏览: 1179

墨尔本现在是否是入场最佳时机

鲍威尔放鸽子，美国下个月要降息，homebuilders etf XHB目前已经涨了5.5%。美国房价也要涨了，墨尔本是不是该先上车了？感觉越来越难买到房。 ...

iradio 发表于: 2025-8-23 | 回复: 36 | 浏览: 3103

房东=原罪？

看看如今那些不负责任的媒体，满天飞地说要取消负扣税、减半增值税，全都盯着房东那微薄的收益。房东到底得罪了谁吗？ 我们来分析一下，就算房价在十年内翻一番 ...

现金为王 发表于: 2025-8-22 | 回复: 34 | 浏览: 2996

HK楼市第一亏：9年贬值13.1亿

xiwu 发表于: 2025-8-22 | 回复: 6 | 浏览: 1455

投资房折旧咨询

第一次做投资房折旧， 会计建议用DUOTAX , 请问一下各位是咋做的，谢谢哦

laikai000 发表于: 2025-8-21 | 回复: 14 | 浏览: 2098

向ANZ要求interest rate review

大家好， 我看了一下我自住房贷款利率（贷了50多万，目前还本加利息），比市场上其他银行都要高不少，我是否可以和他们要求review my interest rate， 不改其他 ...

itlyi2 发表于: 2025-8-21 | 回复: 38 | 浏览: 5490

布村的房子

21年买了个Logan的房子，22年 23年涨了70%，但之后就明显慢下来了，去年还不愿意相信涨不动的事实，今年是实实在在的进入平台期了 个人认为Logan这个区的特性决 ...

Floral 发表于: 2025-8-20 | 回复: 18 | 浏览: 1719

这个拍卖是完全没人出价吗？？

https://widget.auctionslive.com/widget/auctions/view/245074/BOR 本来以为是昨天开始今天结束，结果发现是上个月开始的，这都一个月了，怎么一个出价的也没 ...

TGTG 发表于: 2025-8-20 | 回复: 2 | 浏览: 1104

鹈鹕灌顶啊， 其实在维州连自住房都不必买

那么多人说贷款买房就是骗局，的确如此， 你就算稍有涨幅，那钱绝对不如你贷款利息损失的多，就算是自低房，生活质量也非常低，不如永久当个租客 ， 受法律保护 ...

honester 发表于: 2025-8-20 | 回复: 43 | 浏览: 4093

请问 租客问题造成洗手池损坏如何处理

请问 租客问题造成洗手池损坏如何处理，说是漏水，结果中介的HANDYMAN上门后说要整个更换，1.2米的需要$2400多，这个租客很不爱惜房子，才换的 煤气灶也损坏了， ...

flybelly 发表于: 2025-8-19 | 回复: 12 | 浏览: 1400

现在行情下在悉尼，大概多久才能卖出一套house呢？

目前居住的这个区，有好几套house也没有明显的硬伤，价格也在正常区间，但已经挂了超过一个月了，还是没有成交. 都在说行情转好，但真正成交还是很漫长？一般需 ...

alven 发表于: 2025-8-18 | 回复: 54 | 浏览: 5579

降息之后房价会涨吗？

降息之后房价会涨吗？ 在房产市场里面呆过一段时间的朋友都有这种经历，一降息，房价就会上涨。那到底是不是这么回事呢？利率下降，买家就能跟银行借更多的钱。 ...

johnlamhk888 发表于: 2025-8-18 | 回复: 21 | 浏览: 3042

墨爾本清空率高達75% 什麼玩法？

????

johnlamhk888 发表于: 2025-8-16 | 回复: 12 | 浏览: 2205

请教一个房东保险的问题

前段时间出租房被大树砸坏了，造成客厅部分不能使用，保险公司要求提交租金记账记录和租房合同以便赔付部分租金损失。 因为这个房已经出租几年了， 只有开始一年 ...

Sydneier 发表于: 2025-8-16 | 回复: 15 | 浏览: 2427

请问储藏室漏水，在租赁合同上已经提出房东免责条款，可以不修吗？

请问储藏室漏水，但这个是公寓本身的建筑质量问题，一直漏水，房客从搬进来就知道的，我也在租赁合同上已经提出了房东免责条款，房客是在合同上签过字的，现在12 ...

匿名 发表于: 2025-8-16 | 回复: 9 | 浏览: 1216

房客租房标准比房东自住房还要舒服？

大家没事千万不要被中介忽悠做什么minimum requirement audit 不做啥事没有，一做屁事就来了！ 我就是教训 被中介忽悠找第三方公司做了这个破东西，花了400， ...

honester 发表于: 2025-8-16 | 回复: 28 | 浏览: 3067

中介这个操作？

有个投资房租期结束，中介先是问我同意不同意租客晚一天还钥匙，然后确认说是会多收一天的房租。那我当然回没问题。 结果今天看statement，最后一笔收到的房租 ...

cotaillyc 发表于: 2025-8-16 | 回复: 2 | 浏览: 846

Sunshine West House 投资

预算90万左右，投资MELBOURNE HOUSE， 请问大地破房 SUNSHINE WEST 如何？请指教，谢谢

docwang 发表于: 2025-8-15 | 回复: 2 | 浏览: 1057

Realestate网站拒绝访问

前两天忽然对某一类房子感兴趣，想看看全澳的情况，就一个州一个州的仔细看，看的比较多吧，但是也没到一百套。 然后就出现这个bug了，问了下GPT说是访问量过大 ...

TGTG 发表于: 2025-8-15 | 回复: 16 | 浏览: 1859

Granny Flat 保险问题

自住房，建了GRANNY FLAT, 准备租出去 请问足友们，这种情况怎样上保险， 我目前还是在CBA 以前的保险，估计已经不合适了。 先谢谢了，有分加哦 ...

laikai000 发表于: 2025-8-15 | 回复: 10 | 浏览: 1359

七月份失業率仍然高企4.2% 相信今年RBA會跟隨美聯局進一步減息

減息減息減息 樓價升升升

johnlamhk888 发表于: 2025-8-14 | 回复: 22 | 浏览: 2162

降息周期开启，澳洲房地产将迎来起码十年的上升辉煌期

我们都知道看曲线买股票，那么现在就是澳洲房地产这只股票辉煌的上升期了，一路狂奔，十年不回头。 所谓天时地利人和，澳洲房地产现在全都拥有。 经历艰难的高 ...

leoyin2014 发表于: 2025-8-14 | 回复: 83 | 浏览: 6861

2025年8月12号，又降息0.25%，连续降息，房价上涨明显

降息的作用下，房价上涨看涨，请问大家该如何投资？ 鄙人来到澳洲25年，就是房价上涨的25年。从开始的的house30万，到现在的300万！ 如果时光可以重来！我一定… ...

wooweb 发表于: 2025-8-12 | 回复: 110 | 浏览: 11294

自住房利率

60来万，能有比5.63%还好的利率不？

斗破苍穹 发表于: 2025-8-11 | 回复: 6 | 浏览: 1916

60万以内的投资房HOUSE，perth or adelaide? GPT推荐可靠吗

最近想把悉尼的公寓卖掉，虽然物业费也不高（1000以内）位置也不错，近市区近未来METRO，租金回报率也高，但因为前面那些年都是IO，本金也没还多少，还有四十万 ...

fly4freedom 发表于: 2025-8-11 | 回复: 12 | 浏览: 2254

布村这几年公寓涨得比HOUSE还快

布村疫情后抢购潮中2021年下半年，一个人抢了一套house在西南区13公里处花了一个million，另一个抢了一套公寓在Highgate Hill花了87万。现在HOUSE1.37million卖 ...

cathyqk 发表于: 2025-8-11 | 回复: 30 | 浏览: 3916

根据最新预测，墨尔本将在2026年引领澳洲房价上涨，涨幅可能高达6.6%。

KPMG最新发布的《住宅房地产展望报告》显示，虽然明年全澳房价平均涨幅预计仅为4.5%，但墨尔本的表现将远超其他城市，涨幅预计能6.6%。 根据PropTrack最新数据， ...

johnlamhk888 发表于: 2025-8-10 | 回复: 17 | 浏览: 3291