地产投资

想在CLAYTON买个校区TOWNHOUSE

各位童鞋，想在CLAYTON买个校区的TOWNHOUSE，预算是100以内，初期是打算出租，后面可能会搬过去自住或者留给孩子读大学用。 不知有没有懂的童鞋指教下，在墨尔 ...

Rkiller 发表于: 2025-6-1 | 回复: 2 | 浏览: 1237

st mary有前途吗？

自住房，不考虑学区，就交通基本方便。house还算便宜

xiaochuan39 发表于: 2025-5-31 | 回复: 17 | 浏览: 2963

CoreLogic 預計未來五年（至 2030 年）澳洲主要城市的房價

johnlamhk888 发表于: 2025-5-31 | 回复: 39 | 浏览: 5616

悉尼house 价格太疯狂---1千万 Strathfield house

再减几次息，悉尼house 谁还买的起，工薪阶层只能出逃到墨尔本和布里斯班。 悉尼house 价格太疯狂---- 1千万 Strathfield house https://www.domain.com.au/1 ...

pan123au 发表于: 2025-5-31 | 回复: 89 | 浏览: 7969

房子租给越南家庭会有什么问题吗？

  之前房子都是租给国人的，有点被搞烦了。这次再租出去，碰到一个越南家庭来租。带个TEENAGER。他们说是自己做小生意和手艺的，有身份。第一眼就看上 ...

匿名 发表于: 2025-5-31 | 回复: 19 | 浏览: 2738

奇怪，这次降息没有自动传递到房贷端

我家ANZ的，5.30查了一下，利息没变，我要自己打电话去问一下吗？ 刚刚查了，降了0.25

catherine_wen 发表于: 2025-5-30 | 回复: 45 | 浏览: 5346

要买房的同志们，其实最低居住标准检查，比请house inspector靠谱！

我最近被中介忽悠了，找了个最低出租标准检查的公司来检查，我想我房子这么好，肯定符合标准，不怕它检查！ 收费是350多！ 报告一出来我直接懵圈了！ 竟然说 ...

honester 发表于: 2025-5-30 | 回复: 0 | 浏览: 1156

House的 building pest inspection推荐

悉尼，3-4 房的house，400～500的地，求推荐靠谱的building pest inspection？大概价格？谢谢

RH2016 发表于: 2025-5-30 | 回复: 1 | 浏览: 788

没有通过gas check 是否会罚款？谢谢

2年前通过了gas check. 今年gas check, 中介告诉我要移heating system 500mm away from the fence. 我没有理他们。今天又收到email说要移300mm。如果不移，是否 ...

fgyzj 发表于: 2025-5-29 | 回复: 5 | 浏览: 1164

卖房广告里的floor plan里，卧室面积包括入墙式衣柜吗

卖房广告里的floor plan里，卧室面积包括入墙式衣柜吗 比如3*4面积的卧室把入墙式衣柜的面积算进去吗

xty321 发表于: 2025-5-28 | 回复: 23 | 浏览: 2065

SOS - TILT PANEL 车库门维修，持分等待

请问同学们你们有没有TILT PANEL车库门维修。最近发现电动车库门用关不上，用遥控器关车库门会弹回原位。 原以为电子OPENER需要调试，打电话问原来安装电子OPEN ...

hchcn 发表于: 2025-5-27 | 回复: 54 | 浏览: 3124

请问Penshurst房屋出租，有中介推荐吗？

第一次买投资房，在Penshurst。请问有靠谱的房屋中介推荐吗？一般选择的时候有哪些需要注意的吗？ 房屋交易的中介办公室在Liverpool是印度/尼泊尔人，我觉得还 ...

youyou8650 发表于: 2025-5-24 | 回复: 2 | 浏览: 969

原来在澳洲安TOTO smart toilet这么麻烦。。。有没有安过的同学？佩服你们

1.builder原话：Smart toilets require back-flow prevention valves within the plumbing lines which should be registered with Sydney Water and inspected ...

c4pe 发表于: 2025-5-21 | 回复: 38 | 浏览: 4652

已倒闭地产商的公寓能买吗？

悉尼有几间黎巴嫩Topplace地产商建的公寓房子在卖，但这个地产商已经倒闭了。请问这种房子可以接手吗？今后会有哪些问题？有没专家解读指导下？谢谢 补充内容 ( ...

cnpanda 发表于: 2025-5-20 | 回复: 17 | 浏览: 1943

RBA是不是有点鸽派？

降息0.25，并且说了一些鸽派言论。

coolangatta 发表于: 2025-5-20 | 回复: 28 | 浏览: 2531

墨爾本流拍之後業主反而加價10多萬 但今天居然成交了

9 Stringybark Close, Forest Hill, Vic 3131 原本開價150-165 上星期拍至172流拍 之後業主居然加價180-190 今日居然成交了188 ...

johnlamhk888 发表于: 2025-5-19 | 回复: 31 | 浏览: 4683

有没有可以推荐一个比较靠谱的卖房律师呀

不好意思，我是否可以在这发帖寻找合适的卖房律师？ 谢谢你了。

lianxiang 发表于: 2025-5-19 | 回复: 7 | 浏览: 1320

大地破房但租客稳定，纠结要不要卖了

悉尼西北，投资房是个典型的大地破房，自己不想住的那种旧，但优点是租客非常稳定，租了十年了，不找事不拖欠，没有乱七八糟的账单，家具家电坏了自己修，实在修 ...

catherine_wen 发表于: 2025-5-18 | 回复: 15 | 浏览: 2623

有没有带租约卖房的

请教有没有带租约卖房的可以分享的？ 有没有啥坑可以避的？ 知道肯定卖不到很高的价钱，目前只想在不要太麻烦和不要亏太多的情况下出手。 不算太大的地，400地 ...

Mandymel 发表于: 2025-5-18 | 回复: 10 | 浏览: 1443

墨尔本Sydenham和Hillside居住体验以及非公寓物业费相关？

请问足迹上的大佬有熟悉墨尔本标题里提到的两个区或者住在那边的嘛？ 我看上了一个Sydenham的0几年的3b1b unit和一个hillside新一点的2b1b unit，都是私卖，附 ...

SteveZhang888 发表于: 2025-5-15 | 回复: 8 | 浏览: 1590

RBA下周二宣布利率决策，盘口又可以开了

The Reserve Bank of Australia (RBA) 会议后宣布利率决策的时间 - 下周二2:30 pm， May 20, 2025。 目前市场的主流预测是降低25个基点，基准利率从4.1%调整到3 ...

weaknet 发表于: 2025-5-15 | 回复: 140 | 浏览: 10730

美债收益率涨成这样，美联储还能降息？

美联储不敢降息的话，澳联储的降息空间也很有限啊？

ub_mike 发表于: 2025-5-15 | 回复: 40 | 浏览: 4507

墨尔本未来10年哪块区域的房产增值会最大

请根据历史数据，还有规划等信息，大家觉得墨尔本未来10年哪里的房产增值会最大。为了简化问题，我们就不用考虑租金等信息了。 ...

fingerwater 发表于: 2025-5-14 | 回复: 74 | 浏览: 8623

悉尼上北各区比较

最近跟朋友讨论一起去悉尼买投资房，大家都说上北最稳，上北Killara公认最好的区，那第二第三呢？像Lindfield和Pymble 如果有差距，是为啥呢？作为外州买家，无 ...

zhushan 发表于: 2025-5-13 | 回复: 111 | 浏览: 11492

急，如何赶走租客

现任租客是个有不良生活习惯的人，白人女性，孩子几个。租给她5年多了，从第3个月开始拖延付租金，后来疫情，因有政府补助她挺过来了。现在不欠租金，但生活习惯 ...

deepsnow 发表于: 2025-5-13 | 回复: 63 | 浏览: 6765

长见识了，只交租不入住. 这行吗？

房子招租，一位印度人联系说，他想签份租约，送小孩进房子附近的小学. 这是我首次遇到的情况，长见识了.只交租不入住. 这行吗？ ...

xiwu 发表于: 2025-5-12 | 回复: 39 | 浏览: 4388

急 租客退租时房屋有损坏怎么办？

全新的房子首次出租，租客住了一年后退租。房子空出后发现不少问题，首先卫生不合格，所有的窗子没有擦，ceiling fan也没有擦。中介说会让他们的合作清洁工处理 ...

sunnysky999 发表于: 2025-5-12 | 回复: 29 | 浏览: 2559

Domain 股票

请教domain被美国costar收购了，domain股票会涨吗

redogoodp 发表于: 2025-5-9 | 回复: 3 | 浏览: 1192

租客弄坏草坪应该赔吗？

新房首次出租，去年9月我和中介一起inspection时就发现草地上有洞（低于地面而且草秃了）。我还发现后院有狗屎（租客没有申报养狗），问租客说是她爸的狗有时来v ...

sunnysky999 发表于: 2025-5-9 | 回复: 7 | 浏览: 1313

墨尔本房价

从未去过墨尔本。以前一直就是觉得悉尼墨尔本的HOUSE 都巨贵无比，根本不是我等可以消费的。而珀斯，阿德莱德，布里斯班就比较亲民一些，是工薪阶层新移民可以靠 ...

timebirds 发表于: 2025-5-8 | 回复: 48 | 浏览: 5150

现在建一个和美国白宫（中间主house）类似大小的建筑，不算地皮，大概需要多少钱？

美国貌似有不少克隆版白宫但室内大都只有一千多平米，不知道为什么都缩小了2～3倍？请问在NSW/VIC大都市区克隆一个和白宫（主house, 不包括east & west wings） ...

i.greenlight 发表于: 2025-5-7 | 回复: 41 | 浏览: 4768

要固定一年吗？

看到一些银行的固定一年现在都是5.5或者5.6这种了。固定一年是不是可以立省，还蛮划算的？

yacobe 发表于: 2025-5-7 | 回复: 32 | 浏览: 3435

澳联储，你妈叫你降息啦

下周二降多少呢？大家来猜猜 1，降息50点 2，降息25点 3，保持不变 我选1，风向早就明了，数据也已经铺垫好了，加上工党大胜，澳联储必须得降，不然党妈不高兴 ...

ub_mike 发表于: 2025-5-5 | 回复: 177 | 浏览: 15010

正在出租的公寓如何找其他中介出售

公寓正在和中介A出租中。现在还有四个月，中介提要不要涨租。但是我想四个月后卖掉，而且我的想找的中介其实是B。我听说过有人找了不同中介售卖后，出租的中介不 ...

yacobe 发表于: 2025-5-4 | 回复: 10 | 浏览: 1352

150-200w 墨尔本地区选择

150-200w house 500平米以上，砖房，东区或者东南区，不需要学区，需要环境好，华人少。除了Vermont South和Wheelers Hill还有什么区 ...

Deeplearning 发表于: 2025-5-4 | 回复: 40 | 浏览: 3336

这个Special Condition有什么问题吗？

我在买房子看Section 32的时候，看到下面两个Special Condition，不知道有什么问题？ 1. For the purpose of general condition 23, the expression "periodic ...

月黑风高 发表于: 2025-5-3 | 回复: 4 | 浏览: 1045

现在都没人发清空率了？

看来房事真的是不行了，多空双杀，过去几年买房的人苦苦支撑，没上车的人望房兴叹，各有各的苦

ub_mike 发表于: 2025-4-27 | 回复: 80 | 浏览: 7210

从地产总市值/GDP来看房地产泡沫

地产总市值/GDP是投资房地产最重要数据之一。重要性相当于股票的市盈率。一般来说超过3意味着房地产泡沫严重。 2024澳洲地产总价值超过11.032万亿。是GDP的4.12 ...

philguo 发表于: 2025-4-27 | 回复: 112 | 浏览: 9249

买块空地后续费用

请教：没钱买投资房，想买一小块地囤着，不知道买下来后，有没有规定要多少年内建房，另外空地维护需要什么费用例如council rate之类？ ...

匿名 发表于: 2025-4-25 | 回复: 2 | 浏览: 1293

22 Wells Street, Thornleigh 1,126m²居然只要1.8 m，低密度新政策后可开发多套unit或townhouse

22 Wells Street, Thornleigh居然只要1.8 m，1,126m² Bidders Guide $ 1.8 mil 低密度新政策后可开发多套unit或townhouse，估计会是一个大漏。 大家估计合理价 ...

defidajia 发表于: 2025-4-25 | 回复: 16 | 浏览: 2112

贷款半年后转贷

两个通过broker的贷款，一个已经满了两年，另外一个才半年，现在想都转走，没有拿broker任何的返现（后来知道其他broker有给返现，感觉有点被杀熟，但是看在现在 ...

RodTemperton 发表于: 2025-4-24 | 回复: 3 | 浏览: 1669

澳洲房产真有泡沫？让我们来仔细捋一捋

最近看到不少讨论，甚至有拿“澳洲房产总值是GDP的5.9倍”（此处对方数据错误：澳洲GDP是2.8万澳元，所以房产总值vsGDP只有4倍。）当作铁证，说澳洲的房价泡沫比 ...

凯瑟琳琳 发表于: 2025-4-24 | 回复: 236 | 浏览: 19277

川普大萧条之下的澳洲房地产走向：结构性风险的全景透视

2025年，澳洲房地产市场站在历史十字路口。全球经济在川普重掌白宫的背景下重新洗牌，保护主义升温、贸易摩擦加剧，中国经济增长放缓，而澳洲所依赖的三大外部 ...

笑和尚 发表于: 2025-4-23 | 回复: 55 | 浏览: 4011

如果手里有500-600个 怎么组合？

悉尼认识一个大哥，之情卖掉投资房自住房，手里5-600个 ，想要重新组合自住房 +投资房 ，年纪大了，工资收入不高了，希望能靠租金和升值过上还不可以的生活在悉 ...

BOSS888 发表于: 2025-4-21 | 回复: 59 | 浏览: 5564

咨询一下GRANNY FLAT 保险的问题

自住房 扩建，并建了GRANNY FLAT准备出租。 有朋友同样情况就上了自住房的保险，这样的话GRANNY FLAT 就是个灰色区域。 想请问类似情况的足友们，这种情况上什么 ...

laikai000 发表于: 2025-4-19 | 回复: 3 | 浏览: 1122

crime rate

最近在看投资房，看了gosford附近的房子，然后再看看这个crime rate， crime rank 72/100, 对比我们Sydney 觉的很差的bankstown才25/100。这种犯罪率这么高的区 ...

bobochan 发表于: 2025-4-18 | 回复: 19 | 浏览: 2509

三家卖房中介如何选择？分分送上

各位目前我打算把北海滩房子卖掉，目标价2.7M左右 现在有三家中介： 1. 目前出租帮我管理的中介（看了一下他们销售记录没有特别多这种house） 手续费1.35%，预 ...

zhucenimei 发表于: 2025-4-17 | 回复: 12 | 浏览: 2015

无意间看到6 Rockbank Road, Clyde North, Vic 3978，感叹墨尔本的房子真是白菜价。

无意间看到6 Rockbank Road, Clyde North, Vic 3978，感叹墨尔本的房子真是白菜价。180万。。。这在悉尼连个地皮都买不起。这180万的价格也对不起builder。设计 ...

c4pe 发表于: 2025-4-16 | 回复: 65 | 浏览: 7134

想换卖房中介,有些问题请教

在昆州,与现在卖房中介签的合同还有两周到期，打算換人. 1.是否可以开始找下一个中介面谈了呢？ 2.现有经纪人的合同写明所有他接待过的客人长期有效,如果我两周 ...

tasy 发表于: 2025-4-16 | 回复: 0 | 浏览: 876

看新闻版讨论大选，我得到了一个房价必涨的结论！

我们的自由党党魁达顿，买卖了26套房子，共计3000多万交易额，据说获利了500多万，是炒房客。我们的现任总理有一套400万的自住房，还有几套投资房，也是炒房客。 ...

天涯浪客 发表于: 2025-4-16 | 回复: 42 | 浏览: 4298

房东保险暴涨

房东保险，仅仅building，保70万重建费用，excess 2000 , liability 20M 邮局报价1550 又想看看其他的，结果一个比一个贵，甚至高达2200的都有 最后只好跟邮 ...

honester 发表于: 2025-4-16 | 回复: 1 | 浏览: 1070

最近美元跌，澳元涨

关税事件，以为澳元继续跌啦，谁知道竟然升到近期高位，可能全世界不看好美元。大家看澳元是涨还是跌？

rose2017sy 发表于: 2025-4-15 | 回复: 22 | 浏览: 3786

新租客一搬进来就要求换东西

open的时候也都看到，有些角落有几块瓷砖有裂缝，裂缝没有碎，之前租客住了几年也没request 要求， 哎，这种不影响居住的 ，可以不换吗？ 申请的时候不说，what ...

BOSS888 发表于: 2025-4-14 | 回复: 28 | 浏览: 3487

网友推荐大漏：22 Wells Street, Thornleigh, 可以开发12套unit。

感谢网友推荐的一个符合低密度开发的房源，大家一起讨论一下，最终能卖多少钱？开发的盈利会是多少？ 1,126m²，可以12-14套unit，或者6-7个townhouse。 如果35 ...

fly02 发表于: 2025-4-14 | 回复: 76 | 浏览: 6556

自住房，本息同还，刚从西太转到ANZ银行，那下次什么时候可以再转贷？

再来一次REFINANCE，要等多久？ 另一个问题：有人说不能提前还完房贷，为什么不能提前还完？ 目前ANZ的利息高达6.39 ...

gong2 发表于: 2025-4-13 | 回复: 0 | 浏览: 980

现在80到90w投资选哪个城市好

new castle还是布里斯班远郊？

stanthefat 发表于: 2025-4-10 | 回复: 6 | 浏览: 2000

新的低密度开发政策下，前高后底的房子有优势，可以突破9.5限高，偷面积

今天和一个做开发小型房地产项目的朋友聊天，他说在低密度新政策下，前高后底房子的有优势，比如后院比前面底将近一层，这样低密度新政策下，在开发townhouse时 ...

fly02 发表于: 2025-4-10 | 回复: 21 | 浏览: 2025

澳元大势已去

澳元在0.60的关口挣扎了2天，澳联储试图托住澳元，可惜，人力有穷时，没法跟市场大势长期对抗 澳元正式进入0.5-0.6的运行区间，资本的大规模外流已经没法阻止 ...

ub_mike 发表于: 2025-4-9 | 回复: 156 | 浏览: 14421

以前有位高人说，历史上看，利率降的时候，房价会跌

是真的吗？哪里可以查历史上房价和利率的相关曲线？

故垒西边 发表于: 2025-4-8 | 回复: 67 | 浏览: 6247

新州租赁法规2025年5月19日开始的变动...

1，必须提供合理理由才能终止租约（租约到期不算理由），以前租客不愿意续约，房东可以终止租约，现在不行了，租客可以选ongoing 2，更长的通知：六个月以内的租 ...

Poweregg 发表于: 2025-4-8 | 回复: 36 | 浏览: 3207

投资房的门旧了，卖房，是请人刷漆便宜还是换门便宜啊？

投资房的门旧了，卖房，是请人刷漆便宜还是换门便宜啊？门的地下区域，就好似一缕一缕的被鞋踢破了，大部分门都这样，一共差不多卧室门，卫生间门，车库门，车库 ...

明若晓溪杨 发表于: 2025-4-7 | 回复: 11 | 浏览: 2409

请问墨尔本 Ormond这个区如何？

请问各位对墨尔本有了解的大神们， ormond这个区如何？ 看中一house，在North Road以北，不在著名的McKinnon 中学catchment里面，但是在McKinnon 小学catchment ...

aus2005 发表于: 2025-4-7 | 回复: 19 | 浏览: 1624

请问后院建granny flat的同时 主屋能出租吗？

请问后院建granny flat的同时 主屋能出租吗？ 考虑到会有噪音，粉尘，而且有工人走动。请问主屋能出租吗？ 如果降低租金呢？毕竟降低也总比空着好。 我看grann ...

现金为王 发表于: 2025-4-7 | 回复: 3 | 浏览: 1309

脑动大开，自己当broker赚自己房贷的佣金

现在broker只推给佣金的银行，一些小银行房贷利率都已经5.65%了，但是小银行不和broker合作,所以broker不会推给你的，他们会继续推四大银行利率都6.x％了, 100万 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-4-7 | 回复: 25 | 浏览: 4358

拍卖 - 28 Linum Street Blackburn, VIC

今天早上刚整理完花园，喝了杯咖啡，结果一看手机提醒，发现附近有场拍卖，于是散步过去凑个热闹。没想到那边还有免费的咖啡车，只好再来一杯啦。 https://www. ...

Blackburnian 发表于: 2025-4-5 | 回复: 15 | 浏览: 3188

5月降息可能性加大

来自financial review,应该是提早放风了. 房价又要起飞,房东永远是贏家啊 https://www.afr.com/policy/econo ... 025-20250403-p5lou3 ...

Moonlake 发表于: 2025-4-5 | 回复: 126 | 浏览: 10762

中介说租客退租前不允许盖奶奶房，有这样的限制吗？

出租的房子有个大后院，而且房子两边都有宽的进出通道，想在后面盖个奶奶房，半年前和中介讨论，而且盖房前会把前面的房子院子用篱笆隔开完全不影响租客， 中介 ...

澳云 发表于: 2025-4-4 | 回复: 37 | 浏览: 3848

麻烦推荐下做折旧的报告

投资房，有没有推荐个靠谱的做折旧报告的，墨尔本的； 大致的价格是？ 谢谢。

Mandymel 发表于: 2025-4-2 | 回复: 5 | 浏览: 1297

在线紧急求助租房法律问题，一定分分送上

各位大虾： 有问题请教。 我有个老投资房，之前租给了一个流氓房客，结果没到期房客以房屋有霉菌的问题为借口终止了租约，还向法庭起诉要求赔偿物品损失。当时 ...

悠悠自得 发表于: 2025-4-1 | 回复: 31 | 浏览: 2347

悉尼BANKSTOWN 沿线 METRO要通了 买沿线的旧UNIT 会涨吗，拆迁计划地图上面的

悉尼BANKSTOWN 沿线 METRO要通了 买沿线的旧UNIT 会涨吗，拆迁计划地图上面的

天蓝88 发表于: 2025-3-30 | 回复: 12 | 浏览: 2560

有没银行工资加租金收入18w可以贷130万

目前两套都是投资房，想一套改成自住利息少些，另外一套bridge转投资，因为bridge再过半年就到期了，另一套转自住房因为bridge存在比较麻烦，有没有可以贷比较多 ...

RodTemperton 发表于: 2025-3-30 | 回复: 68 | 浏览: 10289

降息后浮动利率的每月还款额降了吗？

我家选择的是浮动利率 加息周期时每月还款总额和利息都是同步上涨的 现在进入降息周期了 为什么3月还款总额和4月APP上显示的预计还款总额都和2月份没有任何变化 ...

aummm 发表于: 2025-3-29 | 回复: 10 | 浏览: 1715

拍卖 - 89 Pakenham St, Blackburn VIC

今天去看了89 Pakenham Street的拍卖，结果居然有两个惊喜！ https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-147371856 第一个是久违的免费咖啡车又出现了， ...

Blackburnian 发表于: 2025-3-29 | 回复: 18 | 浏览: 2408

hornsby大地，分地后建4个duplex

有个朋友很有眼光，几年前在hornsby买了个1000平的大地破房，计划先分地，然后利用这次的低密度政策，再两个500的地上分别建两个duplex。 很佩服他的投资眼光， ...

fly02 发表于: 2025-3-28 | 回复: 32 | 浏览: 4594

负扣税我这么理解对吗？

还没仔细研究过，先来问问大家。 假设我收入10万，房子租金2万一年，房贷中利息部分3万一年，别的租房中介管理费，各种损耗费用5千。 那就是我的实际收入10 + 2 ...

alexnotman 发表于: 2025-3-27 | 回复: 18 | 浏览: 2009

昆州的Land Tax今年是不是狂涨了40%

这个政府是真的明目张胆的抢钱呀。 小老百姓好不容易买个投资房，政府就是经常来薅羊毛。 澳洲也应该和美国一样把这样无效并且抢钱的政府给一刀切了。 一句话 ...

myaus123 发表于: 2025-3-27 | 回复: 31 | 浏览: 3883

跨洲投资，2025年投资布里斯本还是墨尔本的房产

布里斯本和珀斯前几年涨了很多，珀斯太远，布里斯本可能还会长，但不知接下去涨速如何。 2025年对墨尔本比较感兴趣，因为前几年基本没涨，还跌了些，现在降息， ...

edith000 发表于: 2025-3-27 | 回复: 10 | 浏览: 1973

投资房房东保险哪家好

请问悉尼投资房房东保险买哪家好呢？谢谢

aozhou 发表于: 2025-3-26 | 回复: 9 | 浏览: 1499

请问ha地有投资价值吗？

做生意的每年现金流非常多，所以不考虑现金流，每年贴钱能接受。 请问ha地增值潜力如何？ 比如dural 附近很多20000平的。 另外，请问这种地方能出租出去吗？（虽 ...

现金为王 发表于: 2025-3-26 | 回复: 13 | 浏览: 1495

21年4月83万刀买的house 现在卖95万刀，我亏多了？

是第二个自住房，花了1.5万装修。过节去住。

Newmigrant123 发表于: 2025-3-25 | 回复: 47 | 浏览: 6572

卖房是选择熟悉的小中介还是本地的大中介

小华人中介，工作非常热情负责，之前合作过，感觉很靠谱。粉刷打扮摆家具都挺合适的。 然后就是本地最大的那个中介R，团队基本都是西人。看过这个地区大部分的房 ...

flyingying 发表于: 2025-3-25 | 回复: 26 | 浏览: 3010

信用卡账单 挪到房贷账单上， 是否可行

比如说信用卡有一万的欠款， 是否可以和信用卡，房贷贷款银行 商量 ，把这一万的欠款，叠加到房贷贷款之上，  信用卡账单 清了， 房贷多了一万。 ...

kekeca 发表于: 2025-3-23 | 回复: 15 | 浏览: 1523

Leppington 9X 万 townhouse 出售（没 strata）

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-leppington-147379680?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignNa ...

vince123890 发表于: 2025-3-22 | 回复: 3 | 浏览: 1359

列一下维州租房的苛捐杂税，当真没必要出租了

我敢说，澳洲是世界上对房东最苛刻的国家，维州又是澳洲对房东最狠的州。看看做一个房东需要交多少苛捐杂税吧！ 房贷利息，就不用说了，因人而异。 council ra ...

honester 发表于: 2025-3-21 | 回复: 79 | 浏览: 7307

把自住房当投资房这样卖，是不是可以省钱？

自住房的资本增值是免税的。买了一套新房之后，想卖老的自住房，但是卖房有各种成本，这些成本是不能抵扣税的。 如果你直接把这套自住房做一个估值，然后搬出去 ...

K6370 发表于: 2025-3-20 | 回复: 16 | 浏览: 1920

投资房出租租客可以用地址注册公司吗

坐标昆士兰，自住房转的投资房出租。以前的老邻居还有来往，邻居今天告诉我租客在用我的房子做眉毛眼睫毛工作室，不知道是否有被用这个地址注册公司的风险？如果 ...

sunnysky999 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 950

租房相关

目前租住公寓第八年，第一年签过合同，之后一直没签新合同。 突然收到中介消息说房东要卖方。请问这种情况最长多久需要搬迁？ ...

RH2016 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 1043

房租最近在下降，的原因是什么？

比去年降了很多呢 为什么呢

daynew 发表于: 2025-3-19 | 回复: 38 | 浏览: 5451

收到西太银行减少repayment通知了

还算够意思 每个月减少了300多刀，聊胜于无

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 1878

请问投资房装太阳能可以退税吗？

装多少可以

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 1 | 浏览: 943

房客要求不用都满足，满足了他又要搬走了！

最近不太爽。房客通知说过一段搬走。 当时，他说什么水龙头漏水（其实就是少少washier不紧），车库日光灯不亮等等。 为了挽留他搞好关系，我修这两样东西，花 ...

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 23 | 浏览: 2945

本月利率指引日期，贷款人关注结果

- 美联储议息会议2025年3月18-19日举行，届时将发布新的经济预测和全年利率点阵图。 - 澳大利亚储备银行（RBA）下一次会议将于2025年3月31日至4月1日举行，利率 ...

weaknet 发表于: 2025-3-18 | 回复: 8 | 浏览: 1585

旧房重建税务问题

按照我自己从ATO查到的资料，旧房推倒重建立刻卖的时候有10% GST，另外不能使用50% CGT discount.除非在重建5年后再卖，才不需要付额外的GST和享受CGT折扣。GST ...

vcsg 发表于: 2025-3-18 | 回复: 7 | 浏览: 1193

请教真实建房费用

建房费用永远都是很迷的地方 有边远地区80万house and land， 推测建筑费用大概50-60万。 也有那些上北3M买地重建后卖8M的房子，推测建筑费用大概2M-3M。 也有G ...

现金为王 发表于: 2025-3-16 | 回复: 30 | 浏览: 3982

这个房子怎么看

最近看到knoxfield 一栋房子全新装修过，近九百的地。 可自住加收租， 想着等孩子大了再推倒重建。 诸位高人帮看一下， 可行吗 https://www.realestate.com.au/p ...

东风夜放花千树 发表于: 2025-3-15 | 回复: 6 | 浏览: 1502

Marsfield 新建 Duplex 怎么规划比较好

请问各位 Marsfield自住地块 现在新建duplex 是 卖出去  还是 出租出去？ 哪个规划比较合理。欢迎大家讨论

wasq110 发表于: 2025-3-15 | 回复: 16 | 浏览: 2621

投资房的折旧有必要做吗

是不是要找专门的人做报告？ 旧房有意义吗？

yourock 发表于: 2025-3-14 | 回复: 30 | 浏览: 2931

外投资房窗台惊现白蚁，求最优解 有图

大姨的投资房，几年前买的，在其它州，买的时候验房报告没发现有白蚁，之前的房东有布置了一半的白蚁装置未完工。 拿房后agent 给了几千澳元的报价，说是要装防 ...

RMQ 发表于: 2025-3-13 | 回复: 21 | 浏览: 4102

拍卖房子遇到了离奇事儿

通过拍卖，买下一个房子。 大概还有两周就进行交割。 今天对方联系过户师，说要推迟两个月交割，因为有个文件没有准备好。 对方很rud，直接说要么取消合同，要 ...

letbe 发表于: 2025-3-12 | 回复: 30 | 浏览: 4157

请问如何定义群租房？

请问如何定义群租房？（主要是指违法的群租房） 1. 如果一个老房子有3个房间，正常分租给不同的3个人，违法吗？(最常见的情况） 2. 如果一个老房子有3个房间， ...

现金为王 发表于: 2025-3-12 | 回复: 15 | 浏览: 1888

请教各位，接下来2-3年投资房在悉尼还是墨尔本好？

请教各位，接下来2-3年投资房在悉尼还是墨尔本好？有投资想法，但不清楚选哪个城市，如果有区推荐更好

robinzr 发表于: 2025-3-11 | 回复: 36 | 浏览: 5518

(WA) 租客毁约，屋主决定卖房，租客还需要付房租吗？

请教业内人士，租客因个人原因决定搬走，租约还有5个月到期，租约都是走的正规程序。房东本来要在租约到期后卖房子，既然租客要搬，就决定等租客搬走就卖了，这 ...

sayaaz 发表于: 2025-3-10 | 回复: 13 | 浏览: 1794

问个负扣税的问题

房子还没买，想先来问问，问题有可能太幼稚，大家多多包涵。 我只知道买投资房可以负扣税，付的利息部分可以抵扣个税。想问问是否可以同时做到这两点： 1. 房 ...

alexnotman 发表于: 2025-3-9 | 回复: 44 | 浏览: 3317

悉尼装修现在这么贵了吗？

上次有计划还是三四年前，当时高层公寓的浴室装修人工要一万多。最近又咨询报价，结果是浴室全包（不包括vanity set cabinet）要3.5万起，单纯人工要2.6万。厨房 ...

whinger 发表于: 2025-3-8 | 回复: 68 | 浏览: 7387

请教大家有在用ANZ Simplicity Plus Home loan的吗?为啥利率6.39？

用ANZ Simplicity Plus Home loan有啥优势？

gong2 发表于: 2025-3-8 | 回复: 0 | 浏览: 795

墨尔本的房子还有投资价值么？

一直没怎么关心房地产，最近在看房子。不看不知道，一看吓一跳。 好多房子，7年才涨14%；9年有涨20%-40%的；其中有几个房子还是我朋友的房子，我是非常清楚房子 ...

inandbr 发表于: 2025-3-6 | 回复: 80 | 浏览: 10664

论坛的财务大师帮我想想该如何购买房屋？

------------以下皆是穷人的烦恼，论坛的高收入阶层您如果有好的建议请留言，当然您还可以偷偷乐------------ 最近父母打算把国内的一套房子卖了，所以可能有20 ...

么么公主 发表于: 2025-3-5 | 回复: 59 | 浏览: 3971

westpac 房贷还是不降？

说是3月4日开始降的，怎么现在还是老利率？ 有westpac的用户说下么

inandbr 发表于: 2025-3-4 | 回复: 26 | 浏览: 2737

墨尔本mount waverley 这个公租房到底是好影响还是坏影响？

这个房子要改rooming house，地址是 18 Windsor Avenue, Mt Waverley。 群里的朋友们有的说没有影响，有的说坏影响很大，有没有经验丰富的朋友们指点一下？ ...

来自猩猩的你 发表于: 2025-3-4 | 回复: 49 | 浏览: 4833

规则复杂的低层与中层住房政策 NSW

转贴小红书 - Emerald Cert. NSW （rednote ID：9407470300) 2025年2月28日生效, 实施过程规则复杂的低层与中层住房政策(Low and Mid Rise Housing Policy) &nbs ...

ugrd123 发表于: 2025-3-3 | 回复: 10 | 浏览: 1588

卖个房子，我只是中间出租了8年左右可以不交税吗？

我的一个房子自住一年后，出租了8年因为我又买了个自住房，8年后自住开始准备卖房子，因为原来的租客在不配和卖房子。搬回这两年期间不停的自己翻新，卖房子算自 ...

老坎子 发表于: 2025-3-2 | 回复: 10 | 浏览: 1883

卖了投资房，装修自己的人工咋算？

卖了投资房，想卖了个高价，所以换了不少东西，装修，换地毯，刷漆都是自己干的，好多发票也没了，但是自己人工投入不少，可不可以退税的时候都加进去啊，就是怕 ...

老坎子 发表于: 2025-3-2 | 回复: 19 | 浏览: 2038

请问凶宅是跟房走还是跟地走？

请问凶宅是跟房走还是跟地走？ 比如说林家如果把自己房子推倒重建了，那么这还算凶宅吗？ 卖房中介卖房子的时候还需要披露吗？ 如果说跟地走，那么可否通过分 ...

现金为王 发表于: 2025-3-2 | 回复: 62 | 浏览: 5160

投资房利率降了之后依旧是6.15%

大家还有比这低的吗 这还是PI哪

honester 发表于: 2025-3-2 | 回复: 45 | 浏览: 4941

房客的天堂维州-政府要求房产Audit，又花钱小四百

房客们快来维州租房吧，政府对你们太好了！ 收到中介催促接受房产最低标准的audit，果然是无利不起早，audit一次收小400呢 就无奈预订了。 政府敛财当真是穷 ...

honester 发表于: 2025-3-1 | 回复: 26 | 浏览: 2351

newham on york land package

最近在看房想买套小house自住，我LD看中了下面链接的landpackage,名字叫newham on york kellyville，要提前贷款付土地款然后开始建，我的观点是这种预售房风险很 ...

johngjy 发表于: 2025-2-28 | 回复: 2 | 浏览: 689

悉尼出租的公寓收回打算出售，需要重新粉刷打扮一下吗

出租了大概5－6年，屋顶以前漏水的地方已经修补，大面儿上看不出来了，除非是找角度在特定的光线下能看出来那一块儿重新油漆过。墙面不能算干净，但是也没有特别 ...

aiyouv 发表于: 2025-2-28 | 回复: 51 | 浏览: 3371

新洲的地税

有没有人觉得新洲的地税很confuse?官网上的那个例子，为什么John和Jane有一块地，交了一次税，然后算John自己的property时，把那块共有的地又算了一边，但是减下 ...

白兔 发表于: 2025-2-28 | 回复: 13 | 浏览: 2204

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一博.王 发表于: 2025-2-28 | 回复: 2 | 浏览: 976

黄金海岸地价大涨

政府有点抢钱的姿态了。我去年130万的地，今年涨到170万。这个房我是打算卖，但170万的地加200万的房（replacement cost) ,市场价却只有300出头。我是应该等一等 ...

dorothy1 发表于: 2025-2-27 | 回复: 11 | 浏览: 1934

如果租客搬走保险没到期可以申请退吗

请问下租客租了半年不租了，landlord insurance买的是一年的，可以退吗？或是空了2-3个月才找到新租客，可以申请中间空的时候先暂停suspended吗 先谢过大家了 ...

BOSS888 发表于: 2025-2-27 | 回复: 6 | 浏览: 879

刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！

刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！而且这些公寓都是多少年来房价都不涨的。这些人不会算数吗？还是喜欢做慈善？ ...

c4pe 发表于: 2025-2-26 | 回复: 570 | 浏览: 28616

房客赖着不走怎么办

如题。烦请大家给想想办法。租客在里面各种找事情，一会修理这个，一会修理那个，让朋友在海外寝食难安。 请问有没有朋友认识律师或者什么机构，请这位租客出去 ...

澳洲火烧 发表于: 2025-2-25 | 回复: 41 | 浏览: 3328

最近买家挺积极啊

清空率先不说。就说流拍的。 上周六流拍的两个房子，周一把for sale 价格亮出来， 周二就卖掉了。 For sale 价格都是正常价格，不高不低。比如我觉得应该值3m ...

tina-go 发表于: 2025-2-25 | 回复: 16 | 浏览: 2822

如果没有easement是不是也不好建duplex

看上一个大地破房想以后推倒重建两个duplex ，看了看土地，没有easement，自己住重建倒是很好，但是如果要建duplex，是不是排水要求增加了，没有easement也不是 ...

RodTemperton 发表于: 2025-2-24 | 回复: 1 | 浏览: 831

6毛一平米，土澳有的地也真不值钱

yl001 发表于: 2025-2-24 | 回复: 28 | 浏览: 2375

大地破房开发6层apartment

刚发现自己的大地破房会划到了维州可开发6层apartment区域，这对我来说意味着什么？等开发商来收吗？

cainryna 发表于: 2025-2-24 | 回复: 22 | 浏览: 3237

维州！墨尔本10大重点区域将迎高层公寓

维州政府宣布，墨尔本10大“活力中心”将放宽建筑高度限制，加速高密度住宅开发，预计到2051年新增 60,000套住房！ ????????         ???? ...

呵呵虫 发表于: 2025-2-23 | 回复: 18 | 浏览: 1855

求教大家怎么买landlord insurance

我的主要目地是以防万一租客不付租金。 网上QUOTE了CONTENT ONLY+ TENENT PROTECTION的才200多。 但如果加上BUILDING就要1000多。 请问只满足保证租金的需求是 ...

一博.王 发表于: 2025-2-22 | 回复: 16 | 浏览: 1777

恭喜墨尔本，重回房产均价第三把交椅。

还是那句老话，黑命贵打砸抢，首推墨尔本，恐怖分子黑帮火并还要看悉尼。

jodyj 发表于: 2025-2-22 | 回复: 15 | 浏览: 3623

165 Stuart St,blakehurst拍了什么价有知道的吗？

165 Stuart St,南区带码头的水边豪宅，有人知道拍卖情况吗？

yingke 发表于: 2025-2-22 | 回复: 1 | 浏览: 823

拍卖 - 2 Garie Street, Blackburn VIC

要价区间：290万 - 310万 现场人气：约100人到场 2015年成交价：112.8万 ⏱️ 拍卖时长：短短14分钟 https://www.realestate.com.au/pr ... blackburn-14706774 ...

Blackburnian 发表于: 2025-2-22 | 回复: 22 | 浏览: 2336

“城乡结合部”的Acreage房子，住起来是天堂还是坑？

坐标悉尼，发现市中心开车1小时范围内有不少2万平米以上的大地块房子，有些标注为Acreage/semi-rural，房子看起来很漂亮，地价也不贵。这类房子算是“城乡结合部 ...

pcyy2002 发表于: 2025-2-22 | 回复: 85 | 浏览: 5750

ANZ银行房贷，不设立OFFSET，可以全款放在房贷账户吗？

目前自住，本息同还，西太给的6.04利息房贷，ANZ说给不到那么低，因为我OFFSET有全款，只是想拿BONUS和新的行用卡，还有免年费395澳元，无所谓利息高低。 据说2 ...

gong2 发表于: 2025-2-22 | 回复: 18 | 浏览: 1824

投资房产选择：哪个更适合长期持有与增值？

大家好，足友们，能否帮我看看或者分享你们的看法？ 我们准备投资一套房产，不确定选择哪个更适合。如果从长期持有的角度来看，希望能有更高的增值空间。非常感 ...

oscarchen 发表于: 2025-2-21 | 回复: 19 | 浏览: 2078

是走房东保险还是直接和中介上NCAT？

投资房拿回来后多处损坏，给中介发邮件，中介不理不回复。注：不是最后一个租户造成，而是中介管理失职造成。 请问这种情况我是 1. claim landlord insurance ...

wattlexp 发表于: 2025-2-21 | 回复: 13 | 浏览: 1045

NSW 中低 密度住房建设新政策出台

距离被选中的171个地点（火车站或town centre), 400 米可以建设6 层高楼房， 800 米可以建设up to 3层楼房。新政策今年二月28号生效。 赶紧看看你家是否在这个 ...

春山 发表于: 2025-2-21 | 回复: 148 | 浏览: 13635

维州称为“房客天堂”不为过，大家快来维州租房吧

中介又发信提醒说，出租房需要audit，满足“出租物业最低标准”，否则房客举报会有罚款，希望房东主动联系vic audit，进行审查。 我查了一下chatgpt。什么是最 ...

honester 发表于: 2025-2-20 | 回复: 26 | 浏览: 3210

如果将来降25BP，房价会上涨吗，那么

中国经济恢复呢，澳洲房价上涨还是下跌。 打盹如果限制移民呢，外国人也不让买了，边际增量哪里来呢？ 问题来了，2030年前，到底是涨还是跌。 ...

dadario 发表于: 2025-2-19 | 回复: 10 | 浏览: 1180

降息0.5%无助于新西兰房市颓势

2025年2月19日，RBNZ再次下调OCR0.50%至3.75%,但纽西兰的房市还是难改颓势，没有任何起色，市场充满悲观气氛。 降息无助于新西兰房市颓势 2025年2月19日，新西兰 ...

笑和尚 发表于: 2025-2-19 | 回复: 23 | 浏览: 2327

降息了，那些中介们就像过年了一样

朋友圈的贷款中介卖房中介建筑包工头，比过年还高兴。是不是屁股决定脑袋的意思？ 所以人的悲欢都是不同的

来自猩猩的你 发表于: 2025-2-19 | 回复: 46 | 浏览: 4431

新西兰房地产泡沫已破裂

新西兰的房地产泡沫已经破裂，此前在疫情期间，该国房价涨幅曾位居全球前列。 根据新西兰房地产协会的数据，经通胀调整后的全国房价已暴跌至疫情前的水平。 Cor ...

zyuadl 发表于: 2025-2-19 | 回复: 91 | 浏览: 11617

出租房铺地板是选择木地板还是瓷砖

大家好。有个小出租房，想装修一下然后出售，想请问一下地板是选择木地板好还是瓷砖好？哪个在出售的时候更受欢迎？谢谢！ ...

stacknotoverflo 发表于: 2025-2-18 | 回复: 35 | 浏览: 3129

90年代初若花得起15万, 你会买这里吗？

今因故到访一个农场，登高一望，不由倒吸一口凉气，整个悉尼第二机场就在脚下！我由衷祝贺主人有眼光.他诚恳地说，当年是因为缺少钱才买在这里. 农场主是已近80 ...

xiwu 发表于: 2025-2-18 | 回复: 27 | 浏览: 1898

快讯，降息了。

市场要震荡

故垒西边 发表于: 2025-2-18 | 回复: 50 | 浏览: 3899

公寓要卖掉吗

墨尔本，七年前买的。最近利率上涨，现金流也没什么正的了。又是换地毯又是换电器的。想卖掉了。看市场，还真是一块钱没涨。能原价卖掉已经是大幸。几年下来，也 ...

yacobe 发表于: 2025-2-17 | 回复: 22 | 浏览: 2074

租客说煤气灶一直滴滴滴的响

周末投资房租客说 煤气灶一直自己点火启动的时候 就那个咔咔咔声音不停 我跟租客说了先关了电源 看看是不是进水了一两天后 说情况还在 ...

dabaodedouzi 发表于: 2025-2-17 | 回复: 7 | 浏览: 851

哪里有学council建房DA和CDC要求的课程？

在房产投资当中遇到有些破房builder抢着要，有些无人问津，应该是和地有关，包括easement, frontage等。不知道TAFE有没有教入门的悉尼hills和ryde council这一带 ...

vcsg 发表于: 2025-2-17 | 回复: 3 | 浏览: 796

收回房子后屋顶变这样，谁的责任？该找谁去解决呢？

租赁合同满后就把房子收回了，结果拿回房子发现屋顶成这样了，请问这是谁的责任？ 在租赁期间，从来没有听租户或者中介和我反映过屋顶漏水或渗水的问题，公寓的 ...

wattlexp 发表于: 2025-2-16 | 回复: 64 | 浏览: 4280

海外买家禁止买二手房两年

工党抢先把政策推出来了，海外身份禁止买二手房，为期两年。 受影响的应该是学生，工作和绿卡过桥签持有者。 看了下这个量，2022-2023年维州458套，昆州403套， ...

波风鸣城 发表于: 2025-2-16 | 回复: 35 | 浏览: 3579

悉尼Blakehurst怎么样？

朋友今年要登陆悉尼，想看Hurstville靠水边物业，预算4个以内。 有人知道Blakehurst这个区怎么样吗？

iaminsydney 发表于: 2025-2-16 | 回复: 60 | 浏览: 4624

难道悉尼步入暴涨节奏吗？

附近区的拍卖，居然开始抢购了，本地人出钱真是不含糊，几万，几千加，看来吃准下星期降息。

pan123au 发表于: 2025-2-15 | 回复: 97 | 浏览: 8940

号外 Box hill VIC小房子的前线报道

最近一个时期，特别是圣诞以后，Boxhill VIC的小unit（非apartment）价格突升。 个人感觉原因是： 小户型 是稀缺资源，Box hill 虽大，但医院，学校占据了太多 ...

letsgo 发表于: 2025-2-15 | 回复: 13 | 浏览: 1738

商业物业出租，对方想一次签10年到20年的合同？怎么签？

对方想用来做诊所，原本正常的商业出租是，5+5, 但是对方提出一次要租20年，每年的租金增长，按照政府公布的通货膨胀系数 说如果签约时间仅5年的话，他们不敢投 ...

SOSHELPPLZ 发表于: 2025-2-14 | 回复: 42 | 浏览: 3040

坐标新洲， 租客break lease， 两个月才找到新租客

坐标新洲， 租客break lease， 两个月才找到新租客，中间空的时间，保险会赔吗？ 租客按照进度赔break lease， 只付一周租金就跑掉了。 我中间空了大概两个月才 ...

wenhuajin 发表于: 2025-2-13 | 回复: 14 | 浏览: 2007

Perth 有好的租房代理吗？

想换Perth租房代理公司，南区有可推荐的吗？换起来手续麻烦吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-2-13 | 回复: 0 | 浏览: 587

该不该听代理的？

现在的租客已经住了十年了。7月份租约到期。 代理今天打电话来希望不再续约，好换新的租客。 代理说因为已经住了十年，租客把房子搞得很脏乱。还说应该把房子重 ...

明天是个大晴天 发表于: 2025-2-13 | 回复: 18 | 浏览: 1326

固定合同到期,房东涨租，如果租客不同意继续，是否需要提前28天通知？

请教大家。 帮小朋友问一下，租的房子，2月28天固定合同到期了。 房东涨租，如果租客不同意继续，是否需要提前28天通知中介？ 在维州 ...

幸运幸运 发表于: 2025-2-13 | 回复: 7 | 浏览: 1110

维州房子还在降吗？326 Gallaghers Road, Glen Waverley, Vic 3150

326 Gallaghers Road, Glen Waverley, Vic 3150 这套房，24年343万成交，现在又上市了，参考价在330以下。维州房市如此不堪吗？ ...

SLLY2000 发表于: 2025-2-13 | 回复: 29 | 浏览: 3358

这题谁会？中介应该什么时候还给我钥匙

已知：1. 我是房东 2. 我现在这投资房合同到期日是2月17日 3. 我已提前通知中介和租户，租赁合同到期后我就不再出租，要收回房子 4. 租户已于2月2日move out，房 ...

wattlexp 发表于: 2025-2-13 | 回复: 36 | 浏览: 2308

有个跟房贷broker有关的问题请教一下

我有一套投资房，贷款还没还清，不过在offset账号里面存的钱已经和贷款抵消，等于不用还利息。 最近我的贷款broker说能不能帮他一个忙，把offset的钱转出去一天 ...

Seiya 发表于: 2025-2-12 | 回复: 13 | 浏览: 1520

不喜欢现在的房客，中介建议攆人。

现在的租客一家8个人，东西坏的很快，常常要修，而且都是很难定义成他们的fault，例如洗碗机坏，cooktop坏，两个浴室grout都脱落需要我找人去 re-seal, 冷气机坏 ...

outofafrica 发表于: 2025-2-11 | 回复: 27 | 浏览: 2405

apartment修厕所漏水 中介plumber quote了将近1900

apartment租客说厕所漏水， 厕所是包在柜子里的、 说是要开柜子修， quote了惊人的1900刀， 这玩意还不是换新厕所、 就是修漏水， 是我大惊小怪， 还是明晃晃的r ...

echomomo 发表于: 2025-2-10 | 回复: 18 | 浏览: 2183

ABC news 金融分析师：大部分的投票者都拥有房产，政府并不想要惹怒他们。当权者不会想要让房价下跌...

金融分析师 Alan Kohler说：大部分的投票者都拥有房产，政府并不想要惹怒他们。 当权者不会想要让房价下跌，或者是平盘。 非常直白，人间清醒？ -- ABC new ...

danielweng 发表于: 2025-2-10 | 回复: 14 | 浏览: 1938

房贷可以转贷几次啊？短期内。目前BONUS就2000澳元

转贷可以几次?

gong2 发表于: 2025-2-10 | 回复: 16 | 浏览: 2014

Blacktown这样可负担区house也有一年亏20多万

https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-146914436 中介和政府才是赢家，一年时间地还是那块地，房子还是那套房子，没有任何额外价值产生，几万中介费 ...

RodTemperton 发表于: 2025-2-10 | 回复: 22 | 浏览: 2907

如果降息，房价是会涨还是跌

如果降息，房价是会涨还是跌

xty321 发表于: 2025-2-9 | 回复: 50 | 浏览: 6802

最近房租下降了？

看了一下租房价格 好似房租在下降 各位房东 有什么见解 房租到期 不知加不加租

hpehpe 发表于: 2025-2-9 | 回复: 18 | 浏览: 1979

悉尼2房公寓，是现在出还是等降息一段时间出？

小弟在悉尼有个2房apartment， 现在出租，正现金流。 这不马上降息了吗，据说2月90%概率，即使不降3也差不多了。所以想请教各位房产大神，是现在2-3月拿出来卖还 ...

Aeolus3 发表于: 2025-2-6 | 回复: 31 | 浏览: 3666

刚收到SRO的land tax notice,涨幅惊人啊

2022年的时候,sro给的land tax notice 土地价值还是180万, 今年就已经是310万..涨幅高达70%.... 想问下大家,SRO是依据什么给出的这个土地价值呢? 还是说他们制定 ...

juejue79 发表于: 2025-2-5 | 回复: 43 | 浏览: 5733

请教投资房building insurance和landlord insurance

我的投资房的building insurance买的是CBA的，landlord insurance买的是Terri Scheer的。 好像这两个有一些overlap， 请问大家一般都是买在一家的，还是分开来 ...

memsgg 发表于: 2025-2-4 | 回复: 2 | 浏览: 859

请教土地税

想麻烦各位，帮忙解答一个关于土地税的模拟题。 假设Alex成立了2个不同的家庭信托，Alex自己作为2个信托各自受托人的director。 两个信托分别持有位于昆士兰州 ...

孤云出岫 发表于: 2025-2-3 | 回复: 5 | 浏览: 1343

特朗普提振澳洲房地产的几个契机

特朗普号称把制造业挪回美国，大力发展美国制造业，同时开始大力开采美国油田。 一旦美国制造业开启，澳洲的铁矿石销量有望提高，同时能源价格下降，这两样都有 ...

leoyin2014 发表于: 2025-2-2 | 回复: 34 | 浏览: 2981

自住房与投资房组合问题

假设目前租住，有一定预算，应该全部用来买自住房，还是仅花一部分到自住房上，另外配置投资房？ 几十年后退休全卖了或过户给后代，综合增值和税务因素考虑，如 ...

粤式油鸡 发表于: 2025-2-2 | 回复: 25 | 浏览: 2220

懂王的关税政策影响

2月1日，美国正式对加拿大，墨西哥，中国加收关税，接下来可能会对全球主要经济体加收关税，这个对世界经济及贸易会形成什么影响呢？大家来讨论一下 ...

ub_mike 发表于: 2025-2-2 | 回复: 6 | 浏览: 1176

Building insurance 又涨了

我是不是可以不买building insurance   一年2000多越涨越贵

小蟒蛇 发表于: 2025-2-1 | 回复: 18 | 浏览: 1910

现在这行情3.5m预算投资是上北老破小还是两E新房？

上北有些太破了感觉下不去手

HungryJacks 发表于: 2025-2-1 | 回复: 12 | 浏览: 1972

澳洲贷款，购买海外投资房产

今年过年，聚会一个好久没见的大姐。 大姐是马来西亚人，她说刚从香港回来。 我们说，你跑香港这么勤啊。 她说，反正机票可以免税（好像一年2次），因为她在香港 ...

hhse 发表于: 2025-1-31 | 回复: 7 | 浏览: 1264

利率周期与房地产：一场全球化的金融博弈

全球房地产市场正在上演一场前所未有的分化大戏：美国房价在加息周期中岿然不动，而澳大利亚房价却面临断崖式下跌的风险。这种分化背后，折射出全球金融体系的内 ...

笑和尚 发表于: 2025-1-30 | 回复: 23 | 浏览: 2344

Burwood 的 Victoria Place 扩建成3个大楼了，多了380套公寓

Burwood 的 Victoria Place 扩建成3个大楼了，多了 252 （40层） + 75（26层） + 53（33层）=380套公寓，就挤在那块地上。 之前买victoria place楼花的买家是亏 ...

sageofstar 发表于: 2025-1-30 | 回复: 19 | 浏览: 2176

房奴福音，2月降息几率已经90%了。

刚才看新闻，金融市场估计2月降息几率90%了，是不是今天晚饭可以加个鸡腿了。。。

天涯浪客 发表于: 2025-1-29 | 回复: 165 | 浏览: 14619

是不是先做REFINANCE， 然后再做PRE-APPORVAL.

2025年 计划更新自主房。 家人收入都是工资。 目前房贷是一家很小网络银行。   是不是先做REFINANCE， 然后再做PRE-APPORVAL.    请问， ...

sydneyfriend6 发表于: 2025-1-27 | 回复: 7 | 浏览: 1379

在 realestate 网站 怎样只搜索 unit？

在 realestate 网站把unit 与 apartment 合在一起，能否有办法 只搜索 unit？

letsgo 发表于: 2025-1-24 | 回复: 7 | 浏览: 1223

关于box hill和glen waverley

因为娃换学校 搜索了一些买房和租房的信息  有一个有趣的发现 感觉最两三年 glen waverley涨得比box hill好 但box hill 的独立房 租房市场比glen wav ...

eurekana 发表于: 2025-1-23 | 回复: 3 | 浏览: 1692

2025地税来了 （新州）

Threshold不变，未来就真的撼不动这个新法规吗，不合理不科学。objection从来成功不了。

aumaple888 发表于: 2025-1-23 | 回复: 18 | 浏览: 3827

Burwood的这个unit卖了那么久？为什么？

Burwood这么好的华人区，距离火车站这么近，为什么卖了那么久？ 难道有什么问题？或者风水问题？ 让人百思不得其姐！ 试看什么人八字硬，可以盘下这个unit ...

wooweb 发表于: 2025-1-23 | 回复: 31 | 浏览: 3637

对于一个campsie卖出的3房公寓价格有疑问

看来是真有虎的！关了 不占用资源

砍不死 发表于: 2025-1-21 | 回复: 6 | 浏览: 1263

维州房产要有问题了？

最近看房，有个房产到二月底的结束销售，昨天接到消息，提前到今天结束销售。 才刚开放一天，第二天房东就要结束？ 看样子房东被utube上铺天盖地的坏经济消息 ...

letsgo 发表于: 2025-1-21 | 回复: 22 | 浏览: 3668

很多房子卖了只有显示price withheld，有没有办法查到实际卖价？感谢

很多房子卖了只有显示price withheld，有没有办法查到实际卖价？感谢

c4pe 发表于: 2025-1-21 | 回复: 31 | 浏览: 3594

已知大陆要量化宽松，如何抓住机会？

大陆12万亿的化债，量化宽松是明牌了。 如何在这波货币大放水，币值大贬值中，找到投资机会？ 难道回国买房？还是买byd的股票？ 还是投资芯片，无人机相关产业？ ...

wooweb 发表于: 2025-1-20 | 回复: 92 | 浏览: 8362

牵涉多位知名人士（如作家野夫、李承鹏等）的泰国清迈房产事件

一起涉及泰国清迈某房地产项目的纠纷，牵涉多位知名人士（如作家野夫、李承鹏等）。最初宣传为“有合法产权，可以养老、让孩子读书、能拿到房本”，结果大部分业 ...

moonhope 发表于: 2025-1-19 | 回复: 31 | 浏览: 5026

比较困惑房价要跌吗？

如图，昨天看到拍卖的房子，我很吃惊啊！Box hill 的房子都140万了。房价会跌吗？话说悉尼100万以下的房子会越来越少吧！ ...

东东 发表于: 2025-1-19 | 回复: 127 | 浏览: 15289

今天听到一个澳洲阴阳合同的房屋买卖案例

朋友夫妻。夫十年前疯狂看上一个房子（此人脑子有些问题）妻子不同意买除非某价格 夫私下找中介和业主说，提前支付现金20万澳元给卖家，然后中介告诉妻子offer被 ...

Zhengzheng2016 发表于: 2025-1-18 | 回复: 51 | 浏览: 4635

维洲自住转投资需要给州政府报告吗？

还是州政府自动可以检测到用途变化 发地税单子？

yourock 发表于: 2025-1-17 | 回复: 13 | 浏览: 1315

关于建townhouse造价咨询一下各位

我在glen waverley 有块18x49=880平米平地，基本没坡度，没有任何overlay, GRZ 2 地，前后左右都开发成townhouse了，就我一家house。现在想建三套townhouse，估 ...

baozhic 发表于: 2025-1-16 | 回复: 10 | 浏览: 1573

老房设计翻新，求问我的计划靠谱吗？

不好意思打扰了，最近有这么一个计划，各位大拿帮着看看靠谱吗？有什么坑？欢迎建议和讨论，谢谢各位 就是楼主目前住一个几十年的独立地块老房子。区和周围生活 ...

Zhengzheng2016 发表于: 2025-1-15 | 回复: 48 | 浏览: 3580

请问出租房屋

有一套房子委托中介出租，两个月前我们告诉中介要卖房不租了， 现在租约到期了，我们想法有变化，想继续出租，但中介说以卖房理由终止租约六个月内不能出租， 我 ...

yoyoyuyu 发表于: 2025-1-14 | 回复: 5 | 浏览: 1297

出租房的车库门坏了，谁的责任？急

今天中介去收钥匙的时候，租客说他们把东西绑走后，发现车库门损坏了，之前一直是好的。他们好像是说，他们把东西搬走的时候，车库门没有关，再回来的时候就发现 ...

liberalist 发表于: 2025-1-10 | 回复: 14 | 浏览: 1749

墨尔本远郊买第一套非公寓相关问题？

今年打算在墨尔本远郊给自己整个非公寓的小窝（60%家里帮助，40%自己贷款），第一次接触买房这个事情，需要前辈的帮助。 由于预算有限（不超过50个），所以只能 ...

SteveZhang888 发表于: 2025-1-9 | 回复: 5 | 浏览: 1265

这条街的地价有点狠

看到一个超过40楼龄的40平的一房小unit，分摊的地价是56万。关键，这个小unit的卖价都卖不到56万（个人认为在50万左右） 好奇查了一下，这个地块的地价，居然是 ...

人在悉尼已中年 发表于: 2025-1-9 | 回复: 5 | 浏览: 1732

买入第二套房子，但是免费给亲戚住，还会收空置税吗

坐标墨尔本，请问买入第二套房子，但是免费给亲戚住，还会收空置税吗

taiqixp 发表于: 2025-1-8 | 回复: 11 | 浏览: 2429

租房和卖房是否同一个中介比较好？

听朋友说过她的卖房经历，因为租房和卖房不是同一个中介在卖房过程中有过一些沟通上的困难和争执。因为现在的自住房打算出租，所以想着租房中介是否应该和以后卖 ...

sunnysky999 发表于: 2025-1-8 | 回复: 20 | 浏览: 1906

Unit投资房保险怎么买？

不知道buiding部分是不是Body corp的保险已经包括了？ 有了解的大神能指点一下吗？

piggy302 发表于: 2025-1-7 | 回复: 1 | 浏览: 867

中国房市崩盘应成澳洲前车之鉴

澳洲广播公司1月7日报道，大多数澳洲人已经充分意识到，我们的经济命运与中国紧密相连，但或许我们仍然忽视了来自这个最大贸易伙伴的一些关键警示信号，尤其是 ...

sparrow 发表于: 2025-1-7 | 回复: 139 | 浏览: 10021

为增大贷款额度 把购房当作投资房。。

为了增大贷款额度，把新购的本来自住的房产按投资房贷款，成交以后 再转成自住。 个人感觉贷款额度 给你调到最大（自住可以借60万，转投资方式可以到85万）。再 ...

letbe 发表于: 2025-1-6 | 回复: 11 | 浏览: 1798

澳洲House平均面积世界第一，澳洲人均住房面积世界第一，所以投资澳洲房地产，是一种实现最高生活水准的行为

澳洲House平均面积世界第一，澳洲人均住房面积世界第一（遥遥领先于任何其他国家）。其他更不用说了，仅这两点，投资价值就已经体现的淋漓尽致 ...

i.greenlight 发表于: 2025-1-5 | 回复: 40 | 浏览: 4980

城堡山house，半年时间翻新，加价200万。最终售价432万5。

这套房子我实地看过房，当时就是觉得挺大的。房子挺破的，卖相也不好。260万卖的，也是实在价。没想到半年翻新上市，直接470万了。能不能卖出去，拭目以待吧。 ...

天涯浪客 发表于: 2025-1-5 | 回复: 108 | 浏览: 15666

装修投资房，如果现金支付，没有GST，还可以退税吗？

如题

xydh 发表于: 2025-1-4 | 回复: 12 | 浏览: 2579

出租房租约未到期可以收回自用吗？

请问租约还有半年不到到期，想收回给儿子上学自用，愿意赔付一定租金，并提前一个月告知租客。房产中介说不可以违法，请问这样做可以吗？ ...

judyzlj 发表于: 2025-1-3 | 回复: 10 | 浏览: 1209

中国房地产危机会引发比2008年更大危机 ？

华尔街日报报道，房地产崩盘造成中国家庭财富损失18万亿美元。天朝2023年GDP正好是18万亿，家庭财富总量为85万亿，跌掉一年的GDP， 20%的家庭财富烟消云散。相对 ...

pan123au 发表于: 2025-1-3 | 回复: 185 | 浏览: 16769

澳元下跌可能会影响RBA降息的时间表

年末海外人民币汇率下跌，带来澳元下跌可能会影响RBA的利率决策。 今年真是有好戏看吗？

pureboy 发表于: 2025-1-1 | 回复: 90 | 浏览: 8128

孩子的房产投资方案是否正确？

孩子年薪10万,准备购买80万的房产。 按现在6.5%的贷款利率，每年还款利息5.2万，每周还利息1000刀。 当然他的贷款能力只有60万,我们可以帮忙周转。 每周还利息10 ...

letbe 发表于: 2025-1-1 | 回复: 25 | 浏览: 4268

现在Conveyancer收费是什么行情

想在family member之间转自住房，需要一位Conveyancer。

kirri 发表于: 2025-1-1 | 回复: 22 | 浏览: 3128

投资房，你会选择买在好中学学区还是买在大学附近？

投资房，想买个一开二的unit，或者小地的house，计划买在火车站20分钟步行范围内，从容易出租、保值升值的角度，是买在好中学学区还是买在大学附近更好呢？不知 ...

aummm 发表于: 2024-12-31 | 回复: 59 | 浏览: 4561

购房价格遇到的问题

一场房产，offer了150万，房主要求再加价，中介也帮腔说也有人出了offer，只是在办理贷款手续.. 反正我无所谓,房主心里预期是155。 可是在家收到的32号文件， ...

letsgo 发表于: 2024-12-30 | 回复: 13 | 浏览: 2510

想搞个gold coast 或Brisbane $1m以内投资房，求拍醒或建议，谢谢

走SMSF, 洗耳恭听各路大侠们的建议，多谢

TheReds 发表于: 2024-12-30 | 回复: 8 | 浏览: 2245

这套可以盖公寓的R4房子为啥这么久都没卖掉

https://www.realestate.com.au/pr ... blacktown-144994504 https://www.property.com.au/nsw/ ... on-st/21-pid-378943 这套这么靠近Blacktown火车站，周围 ...

whoisit 发表于: 2024-12-29 | 回复: 5 | 浏览: 1578

昆州租赁政策的槽点：一年只能涨一次房租？

大家对昆州租赁政策有什么吐槽吗？一年之内只能涨房租一次，就算你把房子拆了重建或全部重新装修，也不能因此在12个月内调整房租。 如此操蛋， 不合情理的的霸王 ...

xydh 发表于: 2024-12-29 | 回复: 26 | 浏览: 2599

看了香港房价，悉尼房子还真是白菜价。

今日看某信公众号，推销香港的房子，1000万30平精装小公寓。。。1000万人民币，按照现在汇率就是220万澳币，这个价钱完全可以在悉尼山区买个不是特别豪的普通hou ...

天涯浪客 发表于: 2024-12-28 | 回复: 22 | 浏览: 3815

我假期不出去，在家看盘，属于什么类型投资者？

我假期不出去乱花钱，继续在家看domain和realestate，属于什么类型投资者？勤能补拙吗？在投资领域？

wooweb 发表于: 2024-12-27 | 回复: 34 | 浏览: 3804

墨尔本的第二套房子，第一次收到空置税的来信，不在那13个区啊

刚收到政府来信，空置税。问题是房子不在那13个区。 怎么回事啊？要理睬吗？ https://www.sro.vic.gov.au/vacan ... ax-notification#LGA You should already ...

gong2 发表于: 2024-12-24 | 回复: 3 | 浏览: 1742

收集Perth和Brisbane regional高增长区

准备卖掉一套墨尔本增值很差的一套投资房，买在Perth或者Brisbane regional地区，能一年增10％这样，大家积思广议列出suburb， council名字，共同富裕 ...

RodTemperton 发表于: 2024-12-24 | 回复: 7 | 浏览: 1679

2024年悉尼房地产开始放假，等待2025年

2024年悉尼房地产开始放假，等待2025年

pan123au 发表于: 2024-12-24 | 回复: 11 | 浏览: 2508

请问大家，维洲smsf名下的公寓房土地税land tax 怎么算的？

我在墨尔本，smsf 名下有两套小公寓，房价一直在下跌，但是土地税好像还在涨，不知道维洲land tax 怎么计算的？谢谢了 ...

zhangjam 发表于: 2024-12-20 | 回复: 1 | 浏览: 1341

大胆预测，美联储2025下半年将加息

1月20号懂王上台，全球贸易战关税战开打，通胀重启，美联储下半年被迫从降息转为加息，澳联储苦苦支撑到下半年，直接傻眼了，到底是跟呢？还是不跟呢？ ...

ub_mike 发表于: 2024-12-19 | 回复: 12 | 浏览: 1916

租客要把租约转给他的父母

悉尼的一个投资房，今年6月起租给一对夫妻带几个孩子，大概9月份租客说他的父母要搬过来一起住，要求把他的父母也加入到租约里面，我同意了。现在收到中介的邮件 ...

yqzcabao 发表于: 2024-12-19 | 回复: 9 | 浏览: 2371

卖投资房 需要register for GST吗

我老公名下有个投资房，是工厂，买的时候是楼花 还没有建，现在持有3年多了。现在要卖，中介问我老公是否registered for GST, 问了会计说是没有，就这么告诉中介 ...

MELKEW 发表于: 2024-12-19 | 回复: 8 | 浏览: 1774

怎么回事，澳元闪崩了？

如题

ub_mike 发表于: 2024-12-19 | 回复: 38 | 浏览: 5093

澳元汇率加速下跌！

如题，预测3个月内破0.6，澳联储还敢降息不？

ub_mike 发表于: 2024-12-18 | 回复: 20 | 浏览: 4303

房子租给ABC

房子中下区，房租也比旁边便宜50一周，急着出租。装修全新。租给ABC小夫妻。 什么事都要2天内解决。都要我付urgent费。从未遇到这样的租客，日本人，韩国人，中 ...

岁岁 发表于: 2024-12-17 | 回复: 16 | 浏览: 2664

悉尼公寓房的smoke alarm谁负责

几个月前strata例行检查，检查人员说太老了有问题，会上报strata修。 后面没有消息了。 今天中介来电，说烟雾报警器不停叫，让我自己去换电池，或者找电工去换。 ...

岁岁 发表于: 2024-12-16 | 回复: 27 | 浏览: 3126

維多利亞政府要面對現實

https://amp.abc.net.au/article/104723248

管閒事的路人 发表于: 2024-12-14 | 回复: 18 | 浏览: 3096

悉尼房价不仅会上涨，而且可能会井喷！

根据fundamentals（i.e. economic fundamentals and others)，在可预见的未来，悉尼房价强烈看涨

i.greenlight 发表于: 2024-12-13 | 回复: 134 | 浏览: 17306

这个宝琴山的房子为什么这么便宜呢？

https://www.domain.com.au/166-old-northern-road-baulkham-hills-nsw-2153-2019592748 SOLD - $1,530,000 166 Old Northern Road, Baulkham Hills NSW 2153 ...

找到四叶草 发表于: 2024-12-13 | 回复: 23 | 浏览: 3606

美国 Fed 和欧洲央行又降息0.25%， RBA 还能坚持多久不降息

欧洲央行又降息0.25%， 全世界都在降息，RBA 誓言要把澳洲经济拖入衰退。 19/12/2024， 美国Fed 也降息0.25%，

pan123au 发表于: 2024-12-13 | 回复: 40 | 浏览: 5416

看美债收益率走势，这是要重新进入加息周期么？

如题

ub_mike 发表于: 2024-12-13 | 回复: 19 | 浏览: 2418

可以说，一旦没有负扣税顶着，房地产立马崩盘

起码在维州，房东恒等于慈善家，赚不着还往里搭钱，谁都看房东是肥肉啃一口。 光是贷款利息，已经超过房租收入。 此外还有 中介管理费 land tax, 还包括那万 ...

honester 发表于: 2024-12-12 | 回复: 36 | 浏览: 5043

决定了，不降息

其实对投资者，不降息未必是坏事。一旦开降，很多投资者以为房价立涨，蜂拥而至，造成短时间内，大量房屋上市。价格大概率会降。 ...

故垒西边 发表于: 2024-12-10 | 回复: 8 | 浏览: 2026

膜拜一下RBA

pureboy 发表于: 2024-12-10 | 回复: 21 | 浏览: 3461

澳联储今天利率会议，没人关注了？

澳联储是降息呢？会不会给大家一个圣诞大礼包，让房奴也稍微开心开心？

ub_mike 发表于: 2024-12-10 | 回复: 42 | 浏览: 5332