地产投资

澳联储到底会加息到多少

澳联储到底会加息到多少？我本地AI做了个模型跑了一下。 结论：乐观情况加息至少4.85%，极端会很高。个人预测大概率滞涨，会接近5.4-6. 实际上通胀是最大的变 ...

philguo 发表于: 2026-3-30 | 回复: 106 | 浏览: 10084

卖还是不卖？

去年下半年买了个house，拖拉着慢慢搬家。拖到今年2月底公寓才上市卖。 公寓是3年前刚来时购入，自住的，高层，状况保持好，管理也没啥问题。 地点好，容易出租 ...

rainbowrainbow 发表于: 2026-3-30 | 回复: 31 | 浏览: 2906

租客消失 留下很多杂物占据房间，欠租

租客欠租后 消失 留下很多杂物占据房间，请问应该如何处理？ 没有押金， 因为之前来时据说是全职，但貌似不是真的。 押金是交RTA 还是自己拿？很多合租的都是房 ...

BWM 发表于: 2026-3-30 | 回复: 22 | 浏览: 1864

忽然发现房贷利率已经6.xx了

忽然发现房贷利率已经6.xx了，加息猛如虎啊

xyouc 发表于: 2026-3-29 | 回复: 28 | 浏览: 4452

周末聊房市：油管地产博主观点分享。

这两天看了两个油管博主的最新视频，感觉观点比较有意思，分享给大家。 第一个是香港人Frank，他整理了从1970年到现在澳洲经历的所有经济危机，利率变化，以及 ...

天涯浪客 发表于: 2026-3-29 | 回复: 39 | 浏览: 3395

看了几个遗产房，觉得老了真不能靠pension

最近行情可能不好，上市的很多都是遗产房。看了之后，真的觉得很心酸。 遗产房很多都是他们买的时候其实是城市边缘，但随着城市的发展，已经成为了市中心。但是 ...

inandbr 发表于: 2026-3-28 | 回复: 91 | 浏览: 8988

买房投资的本质

买房投资的当然有供需，政策，借贷各种市场因素影响，但是按十年为基础的长期来看，买房投资的底层逻辑是债务贬值。 大家喜欢用杠杆买房子投资，第一涨价可以带 ...

爬山虎 发表于: 2026-3-28 | 回复: 16 | 浏览: 1748

现在的形势下，CGT discount 改革5月还会推进吗？

最近都没人聊这个话题了。大家觉得CGT discount 改革还会推进吗？祖父条款呢？

selina79 发表于: 2026-3-25 | 回复: 44 | 浏览: 3636

各位low doc 的难友们，银行开始清查了吗？

low doc的难兄难弟们，银行开始清查了吗？覆巢之下无完卵！大家怎么办？

wooweb 发表于: 2026-3-25 | 回复: 29 | 浏览: 3313

VCX最近很火，但我更关心这3个底层问题

最近 VCX（Fundrise Innovation Fund）讨论度很高，很多人第一反应都是看涨幅，但我自己更习惯先看底层逻辑。 简单拆一下它到底在“买什么” 1. 持仓结构，其 ...

J_za827 发表于: 2026-3-25 | 回复: 0 | 浏览: 549

rams取消offset。悉尼自住房需要转贷，求一个broker。谢谢！

贷款在RAMS，6月开始取消offset，求一个好的offer，谢谢！

陆xun 发表于: 2026-3-24 | 回复: 12 | 浏览: 1736

大家总认为房价涨了，殊不知是货币严重贬值，已经不是原来那价

2019年我去墨尔本的HAWTHON EAST一个老外家干活，一套HOUSE，大概700多平方米，3卧室1厅，闲聊，老外夫妻1975年7.8万澳元购入，当时首付8000澳元，他们都说拿不 ...

gong2 发表于: 2026-3-21 | 回复: 37 | 浏览: 3234

周末闲聊房市

未来房价涨跌，可能涨可能跌，但是有一点是可以肯定的，就是通货膨胀，这一点我相信所有人都赞同。通胀就意味着你手里的钱越来越不值钱。最好的方法就是把你手里 ...

天涯浪客 发表于: 2026-3-21 | 回复: 165 | 浏览: 12776

别了，投资房

别把投资房当成“自动赚钱机器”，现在这盘账，算得很清楚，只是很多人不愿意摊开看。 过去一年，澳洲现金利率维持在 高位（RBA至今仍未明确进入降息周期），本 ...

大黑天 发表于: 2026-3-20 | 回复: 35 | 浏览: 3620

持分请教：卖房贷款discharge时offset是先取出来吗？

如题，请问卖房时如果owe 银行 50 万，offset 有50万，那settle 前是把offset 的50万取出来呢，还是留在里面？大家是怎么操作的？ ...

flashprincess 发表于: 2026-3-19 | 回复: 2 | 浏览: 688

宇宙中心145三房villa，指导价180万，认真的吗？

按照我的经验和理解，指导价通常都是吸引买家的价格，房东其实想要的更多。。。。。。

天涯浪客 发表于: 2026-3-19 | 回复: 63 | 浏览: 7103

大无语，被印度卖家给耍了

真的是对印度印度人没好感！ 上两周中介给我们看了一套上北区Off Market的Unit，因为之前参加隔壁同户型的拍卖，但没有拍卖到所以对这个房子都很了解。我们周六 ...

lankin 发表于: 2026-3-19 | 回复: 76 | 浏览: 7143

删帖

….

小红豆 发表于: 2026-3-17 | 回复: 1 | 浏览: 553

澳联储今天99.9%加息25点

预测未来3个月燃油限购，优先供应医疗，运输，公交，国防，农业及其他紧急行业，普通人呆家里发霉，CPI大涨，今年加息至少4次 ...

ub_mike 发表于: 2026-3-17 | 回复: 47 | 浏览: 4083

RBA今天不加息的投票

请各抒己见，今日不加息的可能性。

pureboy 发表于: 2026-3-17 | 回复: 58 | 浏览: 4059

考虑refinance，有没有中国银行的broker？

谢谢亲

BuzzyCutz 发表于: 2026-3-16 | 回复: 22 | 浏览: 2772

悉尼投资房空调一体机更换

悉尼复式公寓，三个阳台 ， 中央空调机坏了， 空调师傅建议改成三台分体 ， 中介说不要告诉strata 知道， 否则会批的很慢， 租客已经要求减租了.  我 ...

hughyoyo 发表于: 2026-3-16 | 回复: 4 | 浏览: 899

银行和政府预测下个季度CPI将达到5%，肯定加息

银行和政府预测下个季度CPI将达到5%，加息肯定，个人觉得会加2-3次息。 悉尼房价必跌10%。 https://www.msn.com/en-au/news/o ... 73a6c3b1f&ei=20 ...

pan123au 发表于: 2026-3-15 | 回复: 37 | 浏览: 3504

Syd平均薪水100K；IT或会计初级平均差不多120k-130k左右；房价差不多的house 2m怎么买？

平均薪水网络可查。别说个例年入百万之类啊 对于华人而言，差不多的地区（华人比较喜欢的区） （数据网上可查） epping 2.5-2.6m eastwood 2.7 hurstville 2. ...

呼呼呼 发表于: 2026-3-15 | 回复: 52 | 浏览: 4857

墨尔本house 现在的行情？

如题，现在行情如何？

kklanlan 发表于: 2026-3-15 | 回复: 23 | 浏览: 2997

今天有多少人观看或者参加了Auction?

很想知道今天的行情，是观望中吗还是热情高涨？ 今天懒了一下，没去看。

lianxiang 发表于: 2026-3-14 | 回复: 23 | 浏览: 3182

邮局就是这样“挽留”老保险客户的？

去年邮局买的landlord insurance, 1500多 根本没有claim 今年他们网页上说不卖保险了，新客户不接待了 我还以为就这样了算了，我再找新的 结果来个renewal ...

honester 发表于: 2026-3-14 | 回复: 5 | 浏览: 1288

伊朗战争-通胀加息-AI让大批白领失业-都利空澳洲房产

如题， 伊朗战争极大可能短时间内不会结束，油道被卡，70年代末石油危机重演，必然引起全球通胀，澳联储今年必然多次加息，再加上接下来几年AI会让大批白领失业 ...

dapijin 发表于: 2026-3-12 | 回复: 194 | 浏览: 14168

请教，房子买入价远低于政府土地评估价是怎么回事？

看了悉尼一房子，发现卖家8年前买入价（房子+土地) 比同一年政府土地评估价低过30%. 这是怎么回事？ 这房子在市场上已超过2个月，其要价比2025年政府土地评估值 ...

xiwu 发表于: 2026-3-12 | 回复: 5 | 浏览: 1344

悉尼房价未来三年必跌的四个核心逻辑 - 作者： Deep seek

悉尼房价未来三年必跌的四个核心逻辑 如果说上一篇的看涨逻辑是“供需决定论”，那么这篇看跌的判断则基于一个更紧迫的现实：当购买力被彻底抽干，再坚挺的价格 ...

sydney668 发表于: 2026-3-10 | 回复: 41 | 浏览: 4417

悉尼房价未来三年必涨的四个核心逻辑 - 作者： Deep seek

悉尼房价未来三年必涨的四个核心逻辑 如果要为悉尼楼市未来三年的走势下一个判断，那么“必涨”并非盲目乐观，而是一个基于坚实基本面分析的理性结论。尽管市场 ...

sydney668 发表于: 2026-3-10 | 回复: 18 | 浏览: 2074

请教现在四大行转贷有cashback吗？

RT

xzj22 发表于: 2026-3-9 | 回复: 8 | 浏览: 1434

下北Mosman的house今天才卖了$3.9m

地址是: 31 Ryrie St Mosman NSW 2088 难道这么快就有捡漏机会了?!

asschemer007 发表于: 2026-3-7 | 回复: 47 | 浏览: 4843

转: 矿产与澳洲经济：2026，澳洲能迎来“新国运”吗

没找到其他更合适的板块, 就先转这里吧. 看看对澳洲的房地产市场会有什么影响. 我感觉Perth要爆发了. https://x.com/rwayne/status/2027720734211248573 Rolan ...

eagerbeaver 发表于: 2026-3-3 | 回复: 19 | 浏览: 2072

自主房房间租出去可以用来避税吗？

自己的自主房又两间房间空着，想着可以租出去给其他人， 然后这个部分可以用来避税吗？有没有大神是这样子操作的？ ...

blackhole 发表于: 2026-3-3 | 回复: 9 | 浏览: 1466

CBA还能这样操作房贷？

今天偶然被告知有闲钱可以直接打入loan account，就能减很多月供，还是自己的钱，需要可以随时转出来？ 想说这不就是offset么？但被告知不是，offset不减月供， ...

sellmycar 发表于: 2026-3-2 | 回复: 22 | 浏览: 2863

2月房价珀斯狂涨2.3% 布里斯本1.6% 墨尔本又一次垫底

https://www.cotality.com/au/our-data/indices Perth 2.3% Brisbane 1.6% Adelaide 1.3% Hobart 1.2% Canberra 0.8% Darwin 0.2% Sydney 0.0% Melbourne 0.0% ...

stanthefat 发表于: 2026-3-1 | 回复: 20 | 浏览: 2806

房产投资需谨慎

分享一个投资失败的案例 坐标墨尔本 2014年购入大地破房 价格45万 现在还在出租 基本租金刚刚够贷款和各种其他费用 现在房子如果卖的话也就80-90万的样子 毕 ...

匿名 发表于: 2026-2-27 | 回复: 36 | 浏览: 3856

CGT资本利得税改革

大家觉得CGT资本利得税改革会过关吗? 听说是50%->33% 隔壁纽西兰2021年搞一次结果房价跌了25% 有没大神分析一下 ...

hieix 发表于: 2026-2-27 | 回复: 32 | 浏览: 3259

自住房

有好的贷款利息吗？

csz86 发表于: 2026-2-25 | 回复: 0 | 浏览: 801

维洲投资房电气compliance check

之前电气这种compliance check 都是中介负责管理的，最近把发票费用啥的翻出来看了一下，大家看看对不对？ 比如投资方2025年一月上市招租客，2月租约开始，因为 ...

Mandymel 发表于: 2026-2-25 | 回复: 9 | 浏览: 1230

现在连两房townhouse也买不起了吗？

不敢相信这个价格是认真的吗？

天涯浪客 发表于: 2026-2-25 | 回复: 35 | 浏览: 4807

悉尼房价跌了吗？

刚加了息 房价跌了吗？

hpehpe 发表于: 2026-2-24 | 回复: 15 | 浏览: 2535

悉尼买家无惧加息压力，六年赚近一百万澳元

澳洲金融时报：悉尼买家无惧加息压力，六年赚近一百万澳元 悉尼一场火热的周末拍卖行情顶住了近期加息带来的紧张情绪： 一套两居室排屋以230万澳元成交，比业 ...

dootbear 发表于: 2026-2-23 | 回复: 26 | 浏览: 4124

删贴

删贴

xiaochahu 发表于: 2026-2-21 | 回复: 1 | 浏览: 596

悉尼独立屋到底贵不贵？

大家整天喊悉尼房子贵，好像悉尼是宇宙中心、房价天花板一样。 但我们先把“十年不涨的公寓”放一边，只谈700 平带地的独立屋——因为这才是全球可比的“真正住 ...

现金为王 发表于: 2026-2-20 | 回复: 126 | 浏览: 7640

没有自住房，而有投资房的CGT情况

我看很多人没有自住房，只是按照投资需求，买投资房，甚至买几个投资房。 自住就租。 那这种情况，每个投资房都要付CGT哦？ 不claim 任何自住房吗 ...

tina-go 发表于: 2026-2-17 | 回复: 25 | 浏览: 2487

各位如何理财？如果手头有现金10万澳元闲钱，无房贷，无车贷

ING银行有4.75%的存款利息

gong2 发表于: 2026-2-15 | 回复: 73 | 浏览: 8476

如果 CGT 折扣从 50% 下调到 25%, 影响究竟有多大?

假定投资 100 万买投资房, 持有十年后卖出, 毛利 100 万. 折扣 50%, 按照实际 40% 税率计算, 需要缴税 100*50%*40%= 20万, 还剩 80 万. 折扣 25%, 按照实际 40% ...

superdigua 发表于: 2026-2-13 | 回复: 37 | 浏览: 4806

我终于决定脱手房子了

过去几年，利息飙升，当然房价也是飙升！ 我已经厌倦了刀头舔血的生活！ 从明天起就是老婆孩子热炕头的生活！不再努力！不再超越自我了！太累了！ ...

wooweb 发表于: 2026-2-12 | 回复: 40 | 浏览: 7179

拍卖超过reserved却没卖成？

坐标悉尼，上周看了个房子，1.5m时已经on the market,后面几组超过底价的买家拉扯着1千一千加，加到1.65m好像，加不动后几个中介在做买家工作，等了15分钟还没动 ...

RodTemperton 发表于: 2026-2-12 | 回复: 27 | 浏览: 2602

你会买石棉屋顶、天花板、内外墙面的老房子吗

最近在看一个房子，就碰到了这种情况。 听到很多说法，有的说只要石棉被封闭住就没事。但也有的说绝对不碰。 这个房子的年龄跟我父母差不多大了，结构和内部状 ...

孤云出岫 发表于: 2026-2-12 | 回复: 18 | 浏览: 1855

悉尼山区给老人住买个1b或2b公寓，哪里比较好？

去年一家四口（俩搬砖人+俩小娃）上车了kellyville的house，住了一阵觉得各方面还不错挺适合我们自己的lifestyle。目前老人从国内移民过来现在打算给老人在山区 ...

fancyrush 发表于: 2026-2-10 | 回复: 97 | 浏览: 8609

Glen Waveley这样子风水好吗

众所周知,墨尔本Glen Waveley火车线尽头是被一座公寓楼挡住了，也不知道当时council怎么会批的，这意味这这条火车线永远不会被延长，不会有新车站。我不大清楚风 ...

RodTemperton 发表于: 2026-2-9 | 回复: 13 | 浏览: 1698

租房中介彻底失联了怎么办

坐标昆士兰，租房中介管理近两年了，其实一直不太满意，做事拖拉也不怎么负责任，中间换过一个物业经理以为能好点结果更差了，维修不报价就修出了账单直接扣钱， ...

sunnysky999 发表于: 2026-2-9 | 回复: 20 | 浏览: 2638

加息后，79 Pymble Ave Pymble 1102.77万拍卖售出，但是亏了几十万

79 Pymble Ave Pymble 1102.77万拍卖售出 2615平 七房四卫 带网球场 后院PLC 今天拍卖 950万起拍 1102.77万成交 业主 2024年3月950万买入。 如果这个房子是投资 ...

pan123au 发表于: 2026-2-7 | 回复: 26 | 浏览: 2779

111

111

abergel 发表于: 2026-2-7 | 回复: 30 | 浏览: 2878

在nsw怎么样才能把租客赶走

我投资房的租客越来越过分。本来申请的时候她说她没有pet，只有三个人住。现在倒好，养了一条狗，六七个人住在里面。这也就算了。她还在洗澡间大水漫灌，水流到 ...

whyisthis 发表于: 2026-2-4 | 回复: 20 | 浏览: 2225

房价不跌，加息不止

保汇率还是保房价？央行选择了听美国的话：保汇率，让美元大人先走一步。接下来，房价应该跌去30%以上，才能压制住通胀，让美元能够回流。 ...

大黑天 发表于: 2026-2-3 | 回复: 42 | 浏览: 5159

RBA加 0.25% ， 大家有什么看法

RBA加 0.25% ， 大家有什么看法 个人不看好悉尼中段house 市场，低端house市场可能横盘 对去年5%首付买房的那批人是严重伤害。银行绝对不会手软。 ...

pan123au 发表于: 2026-2-3 | 回复: 148 | 浏览: 11731

请教卖房时的验方报告

最近我的自住房准备出售，目前房屋还是在builder保修期内，请问这种情况下需要找验房公司出具验方报告吗？谢谢大家 ...

peggypiggy 发表于: 2026-2-3 | 回复: 1 | 浏览: 920

澳元和澳元资产目前的强势说明美元正在获利了结，加快流出

澳元和澳元资产目前的强势说明美元正在获利了结，加快流出本质就是，目前趋势美资在走。美资要走，势必希望本币升值，本币资产坚挺到他可以走的舒服，美元贬值， ...

大黑天 发表于: 2026-2-1 | 回复: 2 | 浏览: 1150

Forrest, run,run,run,撒丫子跑吧，写给某著名悉尼房地产大地主的一份现实建议：跑，不是怂，是止损

写给某著名悉尼房地产大地主的一份现实建议：跑，不是怂，是止损 如果你现在还盯着黄金还会不会涨、白银是不是回调，该怎么走、澳元是不是还会加息，会不会坚挺 ...

大黑天 发表于: 2026-1-31 | 回复: 28 | 浏览: 3314

2026年澳洲房市展望

有关澳洲房市的预测很多，澳洲房市也受很多因素影响，比如移民政策，利率政策，税收变化等等，但短期内能影响房市的最主要因素就是金融政策. 从最近发布的通胀数 ...

asschemer007 发表于: 2026-1-30 | 回复: 110 | 浏览: 13198

please delete

deleted

HowardHamlin 发表于: 2026-1-30 | 回复: 5 | 浏览: 1043

60 岁以后，投资房该不该继续持有？

一个普通房东的真实思考 目前，本人有一个投资房，价值140万到160万左右，三个厨房，五个卫生间，六个卧室，一个studio。640的地，所以，周租金是每周1600。 靠 ...

todaygong 发表于: 2026-1-30 | 回复: 107 | 浏览: 11521

早知如此，何必当初. 中国放松对房地产“三条红线”的管制

xiwu 发表于: 2026-1-29 | 回复: 57 | 浏览: 6372

请问有熟悉剪草车的TX吗？

农场租客搬走，留下一台小型剪草车. 说是工作的.我装上电池后试打火，起动马达有反应，但发动机转不起来，好像哪里被卡住一样. 请问有熟悉剪草车的TX，这可能是 ...

xiwu 发表于: 2026-1-27 | 回复: 5 | 浏览: 962

不想跟租客续租了最合适的操作是什么？

维州。 如果现在就发notice。我要提前90天，但是租客收到后只要提前14天。我会损失两个多月的房租 我的计划是，不主动要求续租。之后会自动month to month。那 ...

yacobe 发表于: 2026-1-27 | 回复: 4 | 浏览: 1151

已删帖

已删帖

现金为王 发表于: 2026-1-27 | 回复: 4 | 浏览: 983

投资房会不会跌回到2011年？

2011年买的投资房，房价倒是涨了一倍，房租只是从350涨到500， 周围的房租都是将近600，因为租客已经住了快10年了，所以也没有使劲涨房租。很担心会不会房价跌回 ...

sydney668 发表于: 2026-1-26 | 回复: 39 | 浏览: 4263

投资公寓房维修费是自己付还是strata loan

物业公司来信，说每户1.5万，如果走strata loan就要5年1.9万（利息8.9%）。我现在有投资房贷5.7%利率。 请问我是用offset钱付，还是说贷strata loan呀？求教各位 ...

袜纸 发表于: 2026-1-19 | 回复: 3 | 浏览: 1265

为什么不少房子不提供户型图呢？

租房有户型图都对下决定很有帮助，为什么不少卖房的都不放户型图？ 是因为户型不好，怕别人看到了就不会现场看房了？那我现场看完也不会喜欢啊，除了浪费双方的 ...

TGTG 发表于: 2026-1-19 | 回复: 6 | 浏览: 1404

Engadine房价暴涨

有同学了解吗？ 疫情的时候考虑过这边的投资房 一百万上下 这个周末路过的时候居然都普遍1.6了 为什么这么偏的地方涨这么多 ...

frank_1982 发表于: 2026-1-19 | 回复: 35 | 浏览: 3094

2026 开年：全球动荡之下，澳洲房地产被推向巅峰

2026 年开年，全球秩序正在悄然重组。表面上看是地缘政治与执法事件的零散爆发，实质上却是一场关于人口、安全与资产归属的深层迁移。当世界进入高不确定性周期 ...

leoyin2014 发表于: 2026-1-16 | 回复: 33 | 浏览: 5058

布里斯班大雨和洪水怎么样了？影响房价和奥运吗？

布里斯班大雨和洪水怎么样了？影响房价和奥运吗？

zjgcs 发表于: 2026-1-15 | 回复: 22 | 浏览: 2795

维洲 notice to vacate 已经改为 90 天了是不是

最近准备搬进投资房。想着提前60天通知中介发notice。突然想到好像最近改成了90天了？

yacobe 发表于: 2026-1-15 | 回复: 1 | 浏览: 1007

很多人问，和别的州比维州房价没有涨，为什么租金还降了？

很多人问，和别的州比维州房价没有涨，为什么租金还降了？ 经济、房价、租金是连带的，希望维州更好。 中国大陆曾经经济繁荣，房价也繁荣，租金也繁荣。 经 ...

zjgcs 发表于: 2026-1-15 | 回复: 5 | 浏览: 1633

各大城市 空置率與租金數據

王者 悉尼

johnlamhk888 发表于: 2026-1-14 | 回复: 1 | 浏览: 1280

这个是坑吗？有个房子像新房，但是DA申请是扩建，看图纸加建超过60%

这个是坑吗？新洲宝琴山有个房子像新房，但是DA申请是扩建，看图纸加建范围超过60%（甚至80%，算上已有部分的承重墙结构改变的话），没有拆掉的那部分看上去内部 ...

山里人2012 发表于: 2026-1-13 | 回复: 9 | 浏览: 1664

国内一线城市房价到2025年底跌幅40%

https://www.youtube.com/watch?v=Ew4d22K6Gr4&t=304s 中国房价从21年峰值到25年深秋，累计下跌30–40%，四年蒸发了160万亿。25年底，银行集体下场卖房，代替房 ...

vivianvivian 发表于: 2026-1-12 | 回复: 116 | 浏览: 13533

SBS: 2026 哪個首府城市樓價升幅最大？專家預測今年澳洲樓市走勢

創紀錄的樓價、較低的利率，以及政策支援增加，被視為今年澳洲房地產市場的主要走勢預測。 房地產研究機構 Cotality 的《住宅價值指數》顯示，截至 2025 年底， ...

johnlamhk888 发表于: 2026-1-9 | 回复: 3 | 浏览: 1085

AI 对地产投资的长远影响

最近老马的访谈引起了很大的震撼： 在未来2-5年内 1. AI将取代大部分信息处理的工作，50%以上的白领将面临失业 2. 人形机器人甚至会取代蓝领的工作 3. 教育将被A ...

Aelove 发表于: 2026-1-9 | 回复: 10 | 浏览: 1962

什么时候才是投资的尽头呢？

请问刘德华等持有大量物业的成功者，投资房产什么时候是尽头呢？ 是设立一个房屋数字，比如10套？还是投资到自己的贷款用尽？（我好像没有尽头限制）还是年龄限 ...

wooweb 发表于: 2026-1-8 | 回复: 177 | 浏览: 10970

中国房市信谁的？

马光远--经济学家，央视财经频道评论员和众媒体专栏作家 《求实》--中共中央机关刊物

xiwu 发表于: 2026-1-8 | 回复: 8 | 浏览: 1489

价格一样，选择4倍空地，还是带租客的老房子小地？加分

岁数老的已经超过大多数在座的。4倍空地，位置比这个HOUSE好。

NinaDavid 发表于: 2026-1-7 | 回复: 6 | 浏览: 1178

为什么在通胀世界里，买房必须马上，而且从来不亏

1980年，许多中国城市，两毛钱就能吃一顿正经饭：有米、有菜、热的、管饱。 如今，你拿着两毛钱，甚至不配被称为“钱”。 不是饭变贵了，而是钱变轻了。 通胀不 ...

leoyin2014 发表于: 2026-1-7 | 回复: 63 | 浏览: 5706

发现某些华人中介还是有点东西

都在说涨幅放缓，不过最近了解到几个售价在 outlier 的普通物业，都是华人 sales 搞定的。 很多销售都会建议一些虚的，什么搞搞装修啊，换个地板，甚至有降低卖 ...

yacobe 发表于: 2026-1-7 | 回复: 20 | 浏览: 3296

已经解决

v已经解决

秋叶飘 发表于: 2026-1-6 | 回复: 1 | 浏览: 762

2026年美國將減息三次共一厘半左右 RB A會跟隨嗎？房價豈不是又要升了？

RBA肯定難以獨善其身的 至於通脹數字 改一下便好了

johnlamhk888 发表于: 2026-1-6 | 回复: 24 | 浏览: 1979

穷人区惊现600万豪宅，太神奇了！

昨天和朋友聊天，说银行城有600多万的房子，果然。。。有钱人太多了。

天涯浪客 发表于: 2026-1-5 | 回复: 60 | 浏览: 4932

美军抓走马杜罗对澳洲房地产的影响

美军抓走马杜罗，即可控制委内瑞拉石油生产，西方石油公司即将进驻分羹，那么油价就会平缓，物流费用下降，物价就会得到抑制，通胀就会降低。 通胀降低，澳洲酝 ...

leoyin2014 发表于: 2026-1-5 | 回复: 32 | 浏览: 3401

好奇，墨尔本的公寓怎么啦？

今，友人询问，拟亏5万卖掉一间墨尔本的公寓.这年头, 即使不涨也不至于亏老本吧？好奇，墨尔本的公寓怎么啦？ ...

xiwu 发表于: 2026-1-4 | 回复: 14 | 浏览: 2576

一百万预算想买投资房，悉尼哪儿找？

感觉好难哦。大家有没有啥建议？不要apartment.

咕咕噜噜 发表于: 2026-1-3 | 回复: 8 | 浏览: 1962

House是地产投资很差的投资标的，unit才是最好的选择

买了house 不算老破小，但是也不是新的。 在用心维护的前提下，一年总有两三次维护，找tradie quote 安装 coordinate 租户，每次下来快则一两个星期，慢则一两个 ...

frank_1982 发表于: 2026-1-2 | 回复: 1 | 浏览: 1207

请帮忙推荐一下墨尔本的SUBURB!

准备下个月去墨尔本看房子，请大家帮忙推荐推荐！总价在1-2m 之间，非穆斯林、越南社区，离CITY20km以内，有火车或电车，社区治安良好。 加分感谢！ ...

KANCHENG2008 发表于: 2025-12-30 | 回复: 31 | 浏览: 3303

墨尔本Doncaster也能亏钱？

又一个墨尔本卖house亏钱的例子，至少亏10个W。https://www.property.com.au/vic/ ... -st/21-pid-3405398/

nuknuk 发表于: 2025-12-30 | 回复: 29 | 浏览: 3677

2025年中国城市房价跌幅前50名

xiwu 发表于: 2025-12-29 | 回复: 48 | 浏览: 4490

谁能预测一下墨尔本的房价走势？

前2，3个月，确实涨了一些，现在说银行提高利率，最近5年是否会涨？

gong2 发表于: 2025-12-29 | 回复: 17 | 浏览: 2655

2025年全球城市住宅价格升幅

xiwu 发表于: 2025-12-28 | 回复: 5 | 浏览: 1773

宝马珍珠白修车推荐

我的宝马车需要补漆，听说珍珠白很难调，请问悉尼有好的补漆师傅吗？

IMAGING 发表于: 2025-12-27 | 回复: 1 | 浏览: 876

已解决

已解决，谢谢

USX 发表于: 2025-12-25 | 回复: 41 | 浏览: 3810

求悉尼有用court consent order 过户房产经验的Conveyancer.

已拿到consent order from family court, 共两个房子需要免印花税改title, 求有这方面经验的,收费价格合理的conveyancer。

jamin 发表于: 2025-12-23 | 回复: 2 | 浏览: 909

布里斯本高层公寓2年涨40%

没天理这种高层也能涨？ 管理费9000一年 垃圾地点city fringe 类似墨尔本的Dockland https://www.domain.com.au/proper ... ude-valley-qld-4006 Nov 2025 $960k ...

stanthefat 发表于: 2025-12-21 | 回复: 15 | 浏览: 2745

2026年悉尼楼市AI预测

xiwu 发表于: 2025-12-21 | 回复: 9 | 浏览: 2119

悉尼地产能干吗？

回答下12年前的问题

helloyuhui 发表于: 2025-12-20 | 回复: 6 | 浏览: 1322

9:0全票通过！日本央行如期加息25基点：若经济和物价前景实现将继续加息

日本央行周五宣布加息25个基点，将无担保隔夜拆借利率上调至0.75%，创下1995年以来最高水平。 该决定在为期两天的政策会议后公布，并以9:0的全票结果获得通过， ...

摩尔公园 发表于: 2025-12-19 | 回复: 21 | 浏览: 2215

英国央行如期降息25个基点，行长贝利转向支持降息！

RBA不知道能嘴硬到啥时候？全世界主要经济体都进入降息周期了.

alven 发表于: 2025-12-18 | 回复: 35 | 浏览: 3080

维州开发商将被收取额外土地税支付SRL的费用

开发商表示，在郊区铁路东环线附近建造的每套新房都要缴纳超过 1-3 万澳元的费用，以填补修建地铁预算的大窟窿。 涉及区域包括glen,clayton,boxhill等主要华人 ...

firststeps 发表于: 2025-12-18 | 回复: 13 | 浏览: 1817

投资房中介不给力，打算换了

目前是有租客的，一对夫妻住着四房两卫的房子。对现在的中介不太满意，话里话外总是站在租客的立场说话。 打算把管理权收回来自己管理。只是不知道换租客的时候 ...

孤云出岫 发表于: 2025-12-17 | 回复: 13 | 浏览: 2989

R2的民居申请为商业用途，划算吗

同一条街上有HOUSE申请做了CHILD CARE，周边几条街也有DENTAL，想问一下把RESIDENTIAL申请成为COMMERCIAL在R2地段，会不会在租金收入上有大幅度的提高，我的房子 ...

lankin 发表于: 2025-12-14 | 回复: 0 | 浏览: 756

墨尔本投资房出售

小弟目前在墨尔本有个投资房，处于出租状态，房客稳定，每周800的租金。房子租约明年9月到期。 想请教足迹大神，如果房子带着租约出售，有什么注意事项？谢谢各 ...

kklanlan 发表于: 2025-12-12 | 回复: 19 | 浏览: 2860

Land tax如果名下两套房子在1月1号都没有出租 可以都豁免吗？

我听说landtax式看1月一号这套房子是否投资出租，如果是就要算进landtax，如果不是久不用算，那Land tax如果名下两套房子在1月1号同时都没有出租 可以都豁免吗？ ...

beanball 发表于: 2025-12-11 | 回复: 4 | 浏览: 1768

租客发消息说中介不理他们

租客说有鸟通过碎掉的瓦片在roof下筑巢，报告给中介中介没有理会他们 这是正常的吗？ 中介是帮我过滤掉不必要的noise还是应该报告给我？ ...

frank_1982 发表于: 2025-12-10 | 回复: 28 | 浏览: 2717

布村的rental agent fee你们一般给到多少

我之前在Perth的投资房是9%，但是听说东部会便宜。一般会便宜到多少？6%吗？先谢过了。

eagerbeaver 发表于: 2025-12-8 | 回复: 17 | 浏览: 1763

同一个complex的公寓价格大

准备买个公寓投资房，在同一个complex,在网上搜的价格评估比其它几个低10万。这公寓已经装修过了，就是客厅的采光不太好，其它看着还不错。 这是为啥呢？ ...

Yan2017 发表于: 2025-12-7 | 回复: 10 | 浏览: 1486

现在的澳洲地产是不是相当于2021年的国内地产？

房价不停的上涨，澳洲人口将会由于不可负担的房价而大量的流向欧洲和北美，移民也回因为房价而抛弃澳洲，留学生也会因为学历贬值加上工作难找而大量减少，会不会 ...

sydney668 发表于: 2025-12-6 | 回复: 67 | 浏览: 6658

不顺的时候，万事不顺。

今年六月底把自己的房子买了。现在年底了，还没有买到自己喜欢的，房价却蹭蹭的在涨。是我看的房子。只能等明年。把霉运留在2025。2026要好运连连噢。加油。 ...

lianxiang 发表于: 2025-12-5 | 回复: 21 | 浏览: 2787

租客迟迟无法搬家，有什么好办法吗？

疫情初 (2020) 买的投资房，买房时就有租客，房子有些老旧所以想整体重新装修一下，之后可能卖掉也可能留给父母自住 今年6月给租客发的搬离通知，到今天租客还 ...

某一个宝 发表于: 2025-12-3 | 回复: 37 | 浏览: 3630

求助！这套房子要卖多少才算保本？AI算的对吗？

想请教大家一下，这套房子买了快两年，本来是想自住，但是由于种种原因，一天也没住就出租了，由于title的原因也没法退税，现在想出手，但是不知道卖多少才算保 ...

Nith69 发表于: 2025-12-1 | 回复: 23 | 浏览: 2477

悉尼120万左右房子涨疯了，一个月涨4万

自己的房子本来是一个月涨1万，一年很稳定地涨个12万左右，自从政府的5％首付出台，第一个月涨了2万，第二个月也就是这个月涨了4万了。也难怪悉尼反移民游行愈演 ...

RodTemperton 发表于: 2025-12-1 | 回复: 19 | 浏览: 2755

十一月首府城市涨幅2极分化严重 珀斯领涨 悉墨增速回落

Perth          2.4% Brisbane    1.9% Darwin       1.9% Adelaide    1.9% Hobart&n ...

stanthefat 发表于: 2025-12-1 | 回复: 20 | 浏览: 2167

明年2026加息+ 维洲房东需要在拍卖前公布低价

明年2026加息+ 维洲房东需要在拍卖前公布低价，对房价有没有影响？

mzha18 发表于: 2025-11-30 | 回复: 22 | 浏览: 2820

悉尼北區東區豪宅房源

尋求悉尼北區東區豪宅房源,有潛在買家,如果成交有介紹費 意者私訊 补充内容 (2025-12-1 16:52): 預算可以去到AUD$20M, 如果有成交, 公司會有仲介費的25%作為介 ...

kaitchung 发表于: 2025-11-30 | 回复: 2 | 浏览: 1321

宁露宿街头，不买澳洲公寓

香港大埔7栋公寓熊熊大火，大家都知道了，在澳洲地广人稀，为什么买公寓呢？就为了去华人店买几把青菜？ 你住公寓，就是用你30年的未来来豪赌： 1. 所有居民都 ...

honester 发表于: 2025-11-27 | 回复: 136 | 浏览: 14482

10月份通胀上升到3.8%，12月份降息无望

10月份通胀上升到3.8%，12月份降息无望，加息蠢蠢欲动。明年3月份降息可能都是一个问号。RBA 加油。

pan123au 发表于: 2025-11-26 | 回复: 45 | 浏览: 4711

这房算是漏了吧

这个周末这房算是漏了吧 https://www.property.com.au/vic/ ... -ave/2-pid-3195726/

hyzha3 发表于: 2025-11-24 | 回复: 19 | 浏览: 2996

请教有builder团队愿意到新州内陆小镇盖房吗？

没找到别的合适的版发，只好先发到这里了，需要盖一个block units，当地排队太久了，等不了

TGTG 发表于: 2025-11-24 | 回复: 10 | 浏览: 2273

换房屋的保险公司日期问题

换房屋保险公司时把截止日期和生效日期定为同一天就可以了吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-11-21 | 回复: 7 | 浏览: 1022

换房屋保险公司的日期

换保险公司时，生效时间与截止日期设定为同一天就可以了吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-11-21 | 回复: 5 | 浏览: 917

每当你看到这样的新闻，你懂的：跑！Forrest， run, run,run

每当你看到以下这样的新闻，你懂的：跑！Forrest， run, run,run! 房产商图穷匕见了： 澳男坐拥350套房，目标是10000套！投资秘诀曝光... 新闻来源: RealEstate ...

大黑天 发表于: 2025-11-21 | 回复: 10 | 浏览: 2106

中介说新租客要用fire place

说他们以前房子一直用的，有经验 中介书面征求同意，说看看保险条款，我有什么要注意的吗？ 保险还有不包火炉意外的？ ...

andrewmama 发表于: 2025-11-20 | 回复: 0 | 浏览: 870

墨尔本独立屋价格走势2026

想请教大神们，2026年墨尔本独立屋的价格走势？谢谢

kklanlan 发表于: 2025-11-20 | 回复: 3 | 浏览: 1403

卖房中介选择建议

我计划在悉尼出售我的投资物业——公寓。最近我已经开始联系一些房产中介。 我现在非常纠结该选哪一个，希望你能给我一些建议。 1. 中介 A —— 专门做公寓和独 ...

jok14 发表于: 2025-11-19 | 回复: 31 | 浏览: 3201

布村2.5m以上的房子好冷清

最近跑了几场拍卖（在一个均价 1.8m 的区域），有点感慨。 布村现在的市场真是两极分化： 2.5m 往上的房子，现场几乎能听到拍卖师呼吸声，冷清得像提前打烊； 2 ...

altman 发表于: 2025-11-19 | 回复: 15 | 浏览: 2370

最好的landlord insurance 公司

听说Terri scheer landlord insurance 是最好的，是这样吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-11-18 | 回复: 19 | 浏览: 2894

悉尼的房价必须跌去50%以上才能达到平衡

下面给出基于“房价≈1.5M、租金1,000/week、年度持有成本≈120k”这个案例，对悉尼投资房价/租金失衡的定量分析与结论。 背景要点（数据）：1）当前悉尼中位数 ...

大黑天 发表于: 2025-11-17 | 回复: 69 | 浏览: 4868

其实你根本就不需要中介来管理你的房子

因为，他们基本上就没做什么！有的中介一年到头也不去看一次房子，你要他们所谓的“管理”做什么？ 与其雇佣无所作为的中介，其实你只要买房东保险就可以了，如 ...

honester 发表于: 2025-11-14 | 回复: 81 | 浏览: 7141

父母银行的幻觉-5%政策在掏空父母银行最后的一点钱

近月澳洲政府推出“5%首付购房政策”，意在帮助年轻人“上船”。有人举例，眼见两户三十出头的西人青年，靠父母银行的支持，借此新政勉强上车。看似圆梦，其实 ...

大黑天 发表于: 2025-11-14 | 回复: 17 | 浏览: 3115

租客搬走，因损坏地毯扣700，转入中介trust account, 中介转给我时扣了管理费，对吗？

租客搬走，因损坏地毯扣700，转入中介trust account, 中介转给我时扣了管理费和其他费用，对吗？我问中介为什么不是租金还要扣管理费，中介的答复是：Management ...

lovelybaby 发表于: 2025-11-13 | 回复: 7 | 浏览: 1312

我一个朋友遭遇中介和房客沆瀣一气

我一个朋友打电话来诉苦，说他的投资公寓，房客租了两年，租金绝对不算高，现在到一年了，他想涨10%，结果中介就是不同意，这个理由那个理由，都是为房客说话， ...

honester 发表于: 2025-11-12 | 回复: 22 | 浏览: 2367

利息要涨

https://www.realestate.com.au/ne ... rba-rate-cut-hopes/ 有几家已经涨了。

摩尔公园 发表于: 2025-11-12 | 回复: 22 | 浏览: 3019

大家有碰到过这种情况吗？还没签合同，卖房人就要求先安排做pest & building inspection?

最近在昆州买房 (准确是是抢房). agent口头说offer被卖家接受了，但卖家人不在澳洲无法签署合同，让我们作为买家安排pest and building inspection. 这种做法常 ...

eagerbeaver 发表于: 2025-11-11 | 回复: 10 | 浏览: 2039

为什么Non Bank Lending的Establishment fee这么高？

我们现在用的是La Trobe Finance，刚刚settle了一套房子，今天翻看一些statement，100w左右的贷款Establishment fee 收了7000多刀，这个是正常的嘛？ ...

silence811 发表于: 2025-11-11 | 回复: 11 | 浏览: 1725

越南租客在房子里种大麻

半年前中介把房子我房子出租给了越南人， 今天中介去检查房子， 叫门没人开门， 从车库进去， 发现租客在房子里种大麻。 报了警， 我有allianz的landlord insur ...

kanweng 发表于: 2025-11-11 | 回复: 106 | 浏览: 9212

请问房东有义务给出租屋的房客砍树吗

中介写信说房客抱怨院子里有颗树比较大，需要经常打扫树叶，要求我们找人修剪，请问这种情况应该怎么处理？

telecom01 发表于: 2025-11-11 | 回复: 13 | 浏览: 2003

出租房的空调要定期清洗吗？

出租房的空调需要每年找公司来清洗吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-11-10 | 回复: 6 | 浏览: 1209

North-East快成型，Bundoora即将迎来大涨

Bundoora长期价格不高，主要是因为，没有火车站。 最近我经过North-East link, Grimshaw st 段，马上要封闭了，估计12月前再通车，当时说要建十年，现在都过了 ...

honester 发表于: 2025-11-10 | 回复: 11 | 浏览: 2090

悉尼房价已经如期开跌，大家好自为之吧

开头先抄一段正儿八经的新闻来自SMH：悉尼一些区的房价开始暴跌，有些区的房价跌了三十万 悉尼一些最富裕的区域房价开始大幅下跌，跌幅相当于其它地区一整套房 ...

大黑天 发表于: 2025-11-9 | 回复: 132 | 浏览: 18187

公寓的land tax金额到哪里可以查到？

想用家庭信托买一间公寓房，一定要交land tax,但是想知道具体金额是多少。到哪里能查到？如何计算？谢谢大家！

cansee 发表于: 2025-11-9 | 回复: 6 | 浏览: 1111

Bundoora真的暴涨了，6 Hasting 卖了1.116M

https://www.realestate.com.au/pr ... -bundoora-vic-3083/ 才512米的地，指导价91-96,最后拍卖1.116M 绝对是不理智的出价！ 这三室房子大概30多年，前面很 ...

honester 发表于: 2025-11-8 | 回复: 17 | 浏览: 2099

10月全国房价上涨1.1% 首次置业补助到底是帮还是害年轻人

珀斯1.9% 布里斯班1.8% 达尔文1.6% 阿德莱德1.4% 墨尔本0.9% 悉尼0.7% 堪培拉0.6% 霍巴特0.4% https://www.cotality.com/au/our-data/indices 这个政策有很大的 ...

stanthefat 发表于: 2025-11-7 | 回复: 31 | 浏览: 4226

CBA联邦银行12个月的定期存款已从3.8%升到了4.0%

RT 更新：目前已经涨到4.1%

TGTG 发表于: 2025-11-7 | 回复: 38 | 浏览: 5410

中国银行开始抛售房产，都是骨折价，加油

准备明年入手上海陆家嘴江景大平层， 就看明年这些一线江景房能降多少，50%,还是70%。 为了满足大家好奇心，放出链接 上海二手房价骨折价 ...

pan123au 发表于: 2025-11-6 | 回复: 144 | 浏览: 15637

漲幅很驚人 比華人學區房好多了

廢話少說 三年7%領導群雄！大地在我腳下！

johnlamhk888 发表于: 2025-11-3 | 回复: 18 | 浏览: 3192

Hurstville买房请教

最近在Hurstville看房。看了3个房子，请教下熟悉Hurstville的，3个房子和位置等信息谢谢。大家觉得，多少下手比较合适？怕拍卖的时候上头，要定上限。谢谢大家帮 ...

cai9801 发表于: 2025-11-3 | 回复: 48 | 浏览: 5586

目前房地产是最糟糕的上车时间，上车即接盘侠

坦白地说，现在买房的人，已经太晚了！十年前买，还勉强算一个盈利的投资，现在是最糟糕的的时刻： 1.房价已经溢价到天上了，再上涨的空间有限，毕竟你的工资没 ...

honester 发表于: 2025-11-1 | 回复: 75 | 浏览: 8339

澳洲的CPI，QLD的最夸张，降息还有戏么

昨天因为工作需要，计算要用到QLD的年度CPI，查了下近一年的CPI数据，感觉比想象的高不少呀，尤其是QLD的数据。 CPI计算周期：2024年9月-2025年9月 澳洲全国：3 ...

weaknet 发表于: 2025-10-31 | 回复: 10 | 浏览: 2131

布里斯班是不是已经找不到80万以下的house了

最近在线看房，看的极其郁闷。预算有限，中介说再不出手nothing under one million 了

eagerbeaver 发表于: 2025-10-31 | 回复: 37 | 浏览: 4486

地产

请问谁有微信社群，可以一起讨论地产趋势和看好的区域

facai6886 发表于: 2025-10-29 | 回复: 15 | 浏览: 2509