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地产投资
- HV刚卖了套Townhouse 137.7W
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https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-nsw-2220/
HV是不是开涨了？
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HowardHamlin
发表于: 2025-7-22
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浏览: 2513
- 南区 Villa and townhouse 开始发力，南区Bexley 2房 villa 卖了 1.3M
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南区Bexley 2房 villa 卖了 1.3M， Villa and townhouse 开始发力
https://www.domain.com.au/9-10-v ... nsw-2207-2020079053
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pan123au
发表于: 2025-7-21
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浏览: 1450
- CGT税改将允许建造数千套新房，缓解租房压力
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总理安东尼·阿尔巴尼斯 (Anthony Albanese) 面临改革资本增值税的压力，他希望为新建公寓的投资者提供更大的税收优惠。与此同时，有人警告称，如果不进行改革， ...
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rains
发表于: 2025-7-21
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浏览: 2221
- 维州wheelers hill购房建议
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朋友新移民在看wheelers hill那边的房子，问我建议，预算大概2.5M。我对那边不熟，除了偶尔去大西瓜买菜。
新来的普遍喜欢新房子，这个我能理解。
上市的只有几 ...
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weekends
发表于: 2025-7-21
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浏览: 2698
- 墨尔本投资房land tax
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不好意思，想问问 过去四年，我的投资房都收到land tax 的通知，这问题出在哪？
是中介管这事吗，还房主自己管？
updates: 谢谢各位，打了电话，解决问题了， ...
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kklanlan
发表于: 2025-7-21
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浏览: 1817
- 投资房地税太高可以转到父母名下吗
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请问各位，买了一投资房，地税要2万多，不知道是否可以转到PR父母名下，再交一次STAMP
DUTY对吗？如果是10万是不是还是合算过一直每年交2万多呢？谢谢 ...
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urhug
发表于: 2025-7-20
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浏览: 3990
- 有熟悉昆士兰离布里斯班30分钟的
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删除了
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rickysmum
发表于: 2025-7-20
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浏览: 1235
- 悉尼房价，没有最高，只有更高. 接受与否由你！
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友人买房預算150万.上周末帮他去看一4房townhouse，水浸区. 我认为值140万-145万.友人拍卖前出价146万. 中介说not bad, 但是，房东不接受.昨天拍出172.5万. 悉尼 ...
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xiwu
发表于: 2025-7-20
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浏览: 7914
- 请教一下Homebush West 的unit 和appartments 为什么那么便宜？
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不好意思，请教一下，
Homebush west 的units and apartments 为什么是价格洼地？
地段和房子，哪个更重要？ 牺牲房子舒适追求更好地段？ 还是房子舒适更重要 ...
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lianxiang
发表于: 2025-7-20
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浏览: 1927
- 投资房王道乃偏远地区低价入手
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我朋友在阳光海岸买的40万三室公寓，早就实现了正现金流，那些地方，房价不高，但是租金不低，相比维州三四倍的房价，极度苛刻恶劣的政府，简直就是投资人天堂了 ...
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honester
发表于: 2025-7-20
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浏览: 1036
- 惊天大发现，悉尼所有监狱都在南边，而且南边犯罪率明线多余北边。怎么看都像是政府刻意的规划。
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惊天大发现，悉尼所有监狱都在南边，而且南边犯罪率明显远超北边。怎么看都像是政府刻意的规划，故意批大量的公寓（或高密度规划）在南区给没钱的新进移民，北区 ...
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c4pe
发表于: 2025-7-18
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浏览: 4578
- 澳洲地产即将迎来暴涨的原因
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有眼光的人，现在就应该立即买房了，因为房价暴涨，几乎已经是板上钉钉。
且听我说原因。
最大的原因就是通胀导致的建筑业全面涨价，无论是材料还是人工，便宜 ...
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leoyin2014
发表于: 2025-7-17
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浏览: 7018
- 请问地税免税额度用完了 还有必要买投资房吗
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请问，如果地税免税额度用完了，还有必要投资买HOUSE吗？
假设房子的地价是100万，地税一年要1.6万。出租的话大概每周能租到700，算下来一年可能只有3万的现金 ...
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现金为王
发表于: 2025-7-16
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浏览: 1118
- 双城记：奥克兰与悉尼的房产命运交叉点
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在南太澳新的两座城市曾被置于同一量尺之上：新西兰的奥克兰与澳大利亚的悉尼，这两个城市是两个国家的唯一房地产标杆，澳大利亚除悉尼外，其他地方都很宜居， ...
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笑和尚
发表于: 2025-7-15
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浏览: 4407
- 有没有以孩子名字买房的
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想咨询一下，孩子大了，有没有想着先以孩子的名义买套自住房，父母帮着做贷款和还房贷的？
不然照现在的形势发展，再过几年孩子毕业工作，更买不起房子了。
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乐天
发表于: 2025-7-14
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浏览: 7206
- Burwood的一个号码的三个townhouse同一时间卖出
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三个townhouse, 19 Farleigh Avenue, Burwood, 都在这个25年6月前后卖出。为啥呢
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ofmelbourne
发表于: 2025-7-14
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浏览: 1646
- 今年刚买现在又卖的轮子山house
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3 Locum Court Wheelers Hill, 25年4月sold, 25年7月又拿出来卖。是啥原因？
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ofmelbourne
发表于: 2025-7-14
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浏览: 2335
- XRP会大涨吗？
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最近冲高到2.9短暂回落！
我认为这币肯定不止于此！
超过3.7重现四年前辉煌，也是有很大可能的！
已经入手了 ...
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leoyin2014
发表于: 2025-7-13
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浏览: 573
- 见顶信号和流出信号
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地产市场的热度再度引发市场关注。根据CoreLogic发布的2025年7月数据，悉尼房价同比上涨4.2%，其中中高端城区如Pyrmont、Mosman、Chatswood涨幅超过7%。在澳洲整 ...
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笑和尚
发表于: 2025-7-13
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浏览: 4505
- RBA 再不降息 好多中产会撑不住
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小孩的同学明年不读私校了 剩下他的哥哥year 12 坚持读完 从幼儿园读到现在 放弃了 真的可惜
这同学的家长是医生 也支撑不了两个小孩的学费 悉尼的房价危险了 他 ...
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hpehpe
发表于: 2025-7-13
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浏览: 6973
- 700万贷款，利率多少
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请教一下，总共700万贷款，investment, Interest only, 利率多少？谢谢。
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匿名
发表于: 2025-7-11
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浏览: 2701
- 投资 SILO 的SELFSTORAGE 仓库 怎么样， 选择NOWRA 还是ORAN PARK 靠谱吗
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投资 SILO 的SELFSTORAGE 仓库 怎么样，
选择NOWRA 还是ORAN PARK 比较 有 潜力？
靠谱吗
这种商业投资 管理费 20平的一月 100，那么 40平的管 ...
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天蓝88
发表于: 2025-7-9
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浏览: 657
- 来到澳洲就应该入乡随俗——终身租房
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我最近突然醍醐灌顶，开始反思在澳洲这地儿，用中国人的思维来看待房地产——什么安得广厦千万间，什么居者有其屋，什么买田置地，是有多么的错误！
这些老话必 ...
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honester
发表于: 2025-7-8
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浏览: 5365
- 墨尔本的中环一代的house有投资价值吗？
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我看距离墨尔本市中心25-35公里一代，主要是西南，西和北，60多万就可以买一个house，现在手里正好有差不多这样的现金，悉尼是不想考虑了。就是赌5年内跑赢利息 ...
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Robbie2018
发表于: 2025-7-8
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浏览: 2986
- 关于出租房和Granny Flat的保险问题
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请问，如果出租房带有granny flat，在购买建筑保险（Building insurance) 时应该买一份还是两份？如果只购买一份，假如granny flat发生火灾，保险会赔偿吗？还是 ...
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现金为王
发表于: 2025-7-8
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浏览: 1043
- 吃饱了想了一点事情。
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大多数普通人把通胀核心聚焦在利率高低来左右通胀，感觉已经不适合当前版本了。举个例子。一家商业组织，他的固定开支是不会因为利率变化带来太多的涨跌幅。但是 ...
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乾坤离析
发表于: 2025-7-8
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浏览: 2956
- 发几个悉尼北区house 不涨反跌的例子
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都说买house 不会亏，尤其是悉尼北区house,买到就是赚到，那我就发几个亏本的例子，给大家开开眼;
1 illoura Ave Wahroonga NSW, 2024年6月$310买入， 上个月$2 ...
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asschemer007
发表于: 2025-7-7
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浏览: 9440
- DIY翻新厨柜枱面
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厨柜枱面板陈旧了，直接粘上3块1200x600的瓷砖.
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xiwu
发表于: 2025-7-7
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回复: 33
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浏览: 3438
- 请教下开发duplex利润率
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如果买地花了300万，建好duplex后每个不到400平，建duplex 花了大概200万，每个卖了320万，除去印花税和各种费用大概20万，不到2年gross profit 有挣到120万？ ...
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一博.王
发表于: 2025-7-7
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浏览: 2827
- 坐标墨尔本Ferntree gully，打算十月份卖投资房，是个好时机吗？
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正好住了三年的房客搬走了，房客不错，感觉很难找到这么优质的租客了。所以不想在找房客折腾了，打算卖了。是个好时机吗？谢谢大神 ...
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kklanlan
发表于: 2025-7-7
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浏览: 1206
- 到处都在盖房子
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近几年，不管走到哪个区，到处都在盖房子，到处建公寓，到处都盖house，西北区Boxhill，Schofield，Riverstone，Tallawong, Marsden Park…… 成片成片地盖，真 ...
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eva83
发表于: 2025-7-6
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回复: 27
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浏览: 3104
- (2025年7月) ANZ投资房利率5.9， 自住5.7,可以直接review更好的利率吗
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ANZ投资房利率5.9， 自住5.7, 总共130多万贷款都在ANZ，可以直接打给他们的retention team去review利率，成功率大吗？还是是要已经有其他银行的pre approval后AN ...
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RodTemperton
发表于: 2025-7-5
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浏览: 3052
- 悉尼房市都是咋支撑那么高的房价的？
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感觉普遍300w+？热门华人区500w+？东区啥的就更贵更看不懂了。
300w和500w的房子，“一般而言“，购买人税前收入和资产到多少水平呢？撑一撑的为主还是量力而行 ...
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daxiaodaxiao
发表于: 2025-7-5
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浏览: 10170
- 删了
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问了AI
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Sydneier
发表于: 2025-7-4
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浏览: 538
- 租客搬走后一个月后新租客进来，电和煤气怎么弄？
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现在的租客马上要搬走，之后中间有一个月的空档期新租客才搬进来。
这样的话是不是上一个租客先要把电和煤气disconnect了，然后新租客来了在reconnect？
那么这 ...
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wayne_fan
发表于: 2025-7-4
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回复: 7
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浏览: 1199
- 麻烦金融专业的TX科普一下这篇文章的结论是否正确？
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本人知识欠缺，麻烦金融专业的TX科普一下David Llewellyn-Smith的文章结论是否正确？谢谢！
https://www.macrobusiness.com.au/2025/07/buy-property-now-2/
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xiwu
发表于: 2025-7-4
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回复: 22
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浏览: 1390
- 中介通知我说出租屋的空调不符合维州政府的要求, 得换！
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这个空调确实有年头了，开放商建房时装的空调，已经10多年了，不过从来没有出过问题。
现在强行要把工作性能还不错的空调给换掉真是不甘心啊。说是我就空调的ra ...
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sunflowerlee
发表于: 2025-7-3
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回复: 31
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浏览: 2893
- 盘口开起来：7月7-8日澳洲储备银行（RBA）货币政策会议，利率决策竞猜
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澳洲储备银行（RBA）2025年还剩五次货币政策会议。每次会议为期两天，现金利率决定将在第二天下午2:30（澳东标准时间）公布，随后于3:30召开新闻发布会。2025剩 ...
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weaknet
发表于: 2025-7-2
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回复: 24
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浏览: 2208
- 悉尼house 从Covid 前到现在，增长多少？
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40% 50% ？
当年的200万，现在变300万？
当年的300万，现在变450万？
都不知道在哪找数据看。
以前报道经常拿2020年年初当一个基点。 还有拿2021年峰值当一 ...
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tina-go
发表于: 2025-7-2
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浏览: 2219
- 大家认为Wentworth Point 的apartment值得买吗？
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那边环境还不错，缺点是交通不好，出这个区只有一条路，还经常堵车。还有就是这里还要再建至少几百套apartment。和其他区比较还有没有投资价值？ ...
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any
发表于: 2025-7-2
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回复: 42
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浏览: 4575
- 澳联储7月降息多少点？
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1，降息25点
2，降息50点
3，不降息
我先来吧，选1，25点，不能再多了，澳联储的人，该加时不加够，该降时磨蹭蹭，随时随地为房市保驾护航，坐看房价再次起飞 ...
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ub_mike
发表于: 2025-7-2
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回复: 40
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浏览: 4236
- 大家在regional NSW 和 其他州REGINAL 买的 投资HOUSE 都怎么样？
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大家 在 regional NSW 和 其他州 REGIONAL 买的 投资 HOUSE 都怎么样？
都来说说 觉得 值得投资的 来说说 觉得没必要的业来说说，
少 ...
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天蓝88
发表于: 2025-6-30
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回复: 14
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浏览: 1637
- 感觉2025年房产又涨一波，大家什么看法
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感觉2025年自己关注的几个区（北区，西北区，内西区，南区）房产又涨了一波，大家什么看法
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menzhu
发表于: 2025-6-30
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回复: 62
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浏览: 7738
- 请教，广州南站2房1厅新公寓的建造成本大约是多少？
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看到一网上视频，说，广州南站2房1厅公寓卖价人民币26万. 请问有经验的TX，在那地段，时下一套这样的公寓造价大约是多少？
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xiwu
发表于: 2025-6-30
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回复: 16
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浏览: 1556
- 买八十岁老人租的房子有什么风险
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朋友看了一套房子，各方面都还行。不过中介说里面的租户是老人，好像不能直接把他们清走，最多给他们继续租两年。 房租可以按市场价格调整。
朋友买房子本来就是 ...
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kiki2008
发表于: 2025-6-29
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回复: 11
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浏览: 1329
- RBA7月份会降息0.5% ？
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RBA7月份会降息0.5% ？ 感觉有可能。
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pan123au
发表于: 2025-6-28
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回复: 57
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浏览: 5568
- 内西 REZONE
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内西大面积REZONE， 建造UNIT，小高层，
对房价有啥冲击？
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laikai000
发表于: 2025-6-28
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回复: 9
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浏览: 1517
- 好多房子在卖
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不知道是不是错觉，很久没关注了。今天打开一看，好多不错的房子在卖，都看不过来。比起一年前零零星星的几间没法挑的感觉，直接变成挑不过来的感觉。悉尼。 ...
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xzhang
发表于: 2025-6-28
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回复: 14
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浏览: 2672
- 离地税threshold还有34万，是否应该继续入手？
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QLD，考虑入手700-800K的价位，离地税threshold还有340k，是否不应该再考虑QLD了？但第一档地税看起来其实也不是太狠
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王德发
发表于: 2025-6-27
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回复: 9
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浏览: 1474
- 锁定的新州地税threshold, 各位都怎么布局的
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硬扛，卖房，转移所有权？
目前地税一年25000，不知这样下去，以后会变成多少
卖和将来转移给孩子都要交印花税和CGT. ...
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aumaple888
发表于: 2025-6-27
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回复: 28
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浏览: 2181
- 2025年布村投资还有什么好选择？西边Ipswich和北边North lake附近哪个好
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西边Ipswich和北边North lake附近哪个好
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stanthefat
发表于: 2025-6-27
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回复: 8
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浏览: 1035
- 悉尼惊现史上最贵住宅！华裔买家豪掷1.42亿澳元拿下三层天际豪宅
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SMH：悉尼惊现史上最贵住宅！华裔买家豪掷1.42亿澳元拿下三层天际豪宅
亿万富豪Yan Zhang斥资1.4155亿澳元买下澳洲最昂贵住宅，一套俯瞰悉尼港的顶层公寓。
Ya ...
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dootbear
发表于: 2025-6-27
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回复: 115
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浏览: 9003
- 伊朗租客
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因故，我去见公寓租客,一对年轻伊朗人. 刚进门就见到原在厨房的电炉（4炉头）正摆放在客厅中央.我不解, 男租客说天气冷，就把它移来取暖. 我说不能这样干.他反问 ...
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xiwu
发表于: 2025-6-25
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回复: 51
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浏览: 4434
- 维州投资房产就是一场骗局
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投资房产，本来是不错的，但是如果贷款投资，就是一场噩梦了
你的房产，即便能在几年内涨十万，平均下来，还不如每年被套走的利息一半！
加上各种奇葩的收费， ...
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honester
发表于: 2025-6-25
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回复: 47
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浏览: 4775
- 维州房客又要幸福了，27年3月后房东必须要继续投资这些东西
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自2027年1月1日起，根据新改革，出租物业也将遵守更高的能源效率标准。
出租房屋中的燃气热水系统和加热器一旦无法修复，就需要更换为电热水器。此外，如果在租 ...
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honester
发表于: 2025-6-24
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回复: 49
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浏览: 3691
- 租房选中介
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墨尔本的公寓想出租，中介发来的合同都是必须独家代理，想问一下这是行规吗？另外需要注意什么？我本人不在墨尔本，先谢谢了 ...
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zy535
发表于: 2025-6-22
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回复: 5
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浏览: 799
- 买旧公寓需要雇人验房吗
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第一次买公寓，两房大概十年房龄，strata 1181每季度。除了律师看合同，好要雇别的什么人出验房报告吗？多谢大侠们。 ...
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鼹鼠和蝉
发表于: 2025-6-22
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回复: 4
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浏览: 823
- 请教帖，是否要close一个贷款的利弊分析
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请教大家，楼主有两个贷款，一个自住，一个投资。
其实半年前自住的offset就平衡了自住的贷款。
那么请教一下，有必要把自住的贷款close掉吗？
如果留着，会不会 ...
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南海之南
发表于: 2025-6-21
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回复: 1
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浏览: 745
- 既然现在房产证是电子版，为啥有人说有贷款让银行帮你保存房产证？
-
不懂啊。电子版的TITLE，无需银行代替保存，随时都有PDF文件。
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gong2
发表于: 2025-6-21
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回复: 14
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浏览: 1638
- 数据与现实：悉尼房价的多元视角
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最近我看到了一些关于悉尼房价的热烈讨论，受益匪浅，但总感觉与实际感受有所不同。今天我们不关注数据，而是从主观角度来谈谈悉尼房价到底贵不贵。
首先，看看 ...
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现金为王
发表于: 2025-6-20
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回复: 78
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浏览: 5490
- 租客弄坏了我投资房 unit 外面公共楼梯
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有个 unit 投资房, 整个 group 有六户。前几天我租客搬东西或干啥事把室外公共楼梯蹬弄坏二个, 被其它房主报告给 strata. Strata 找了 building 保险公司, 人家 ...
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zfwn
发表于: 2025-6-19
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回复: 58
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浏览: 4385
- 昆州过户律师 请推荐 感谢
-
经验丰富：需要专业、有一定年资的律师
本人亲自沟通：希望避免由助理全程代为沟通
可办理过户手续（conveyancing）
有耐心、收费合理
最好中文沟通没问题
...
-
BWM
发表于: 2025-6-18
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回复: 3
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浏览: 804
- 占用车位的车子联系不到车主怎么办
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出租房的drive way上有个车子是租客朋友的，因为一些原因需要马上把drive way让出来，但租客说已经联系了三个月都没联系到车主，租客也没有这辆车的钥匙，这种情 ...
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davidzhu
发表于: 2025-6-18
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回复: 22
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浏览: 2266
- 全自动驾驶全面发展后对房地产的影响
-
今日看到TELSLA的FSD 的士将下地，脑洞大开一下，想象如果成功铺开了，以后对的房地产的影响，下面是 gemini 的回答：
f 全自动驾驶 （FSD） 技术在悉尼得到高 ...
-
Jovani
发表于: 2025-6-17
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回复: 59
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浏览: 4065
- 感觉留学生租房市场不错，那买个city附近的apt怎样
-
某红薯上看到的，city附近合租都要800一周。那我投个两房的apt，以后娃上大学也可以住，就不要来回接送了，是不是个不错的投资？ ...
-
迷茫的july
发表于: 2025-6-17
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回复: 11
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浏览: 1766
- 小额资金投资可以考虑Dubbo
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个人看法，欢迎讨论。
优点
1 连接城乡的枢纽，规模相对大
2 离大城市比如悉尼较远，自成体系
3 随着雨带的迁移，雨量增加，气候会改善
4 有一些特色，比如动物 ...
-
Hillwang
发表于: 2025-6-16
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回复: 53
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浏览: 3529
- Thornton Central, Penrith 最新进展？
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如题，不知道有没有网友知道最新的进展的？
那片地空了好些年了。
好像最近的消息就是这个https://www.theurbandeveloper.co ... ith-project-refused
然后这 ...
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x7444
发表于: 2025-6-14
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回复: 3
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浏览: 1207
- 墨尔本投资房出售时机探讨
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请问现在是否是出售墨尔本投资房的时机？欢迎大家提意见。
-
kklanlan
发表于: 2025-6-14
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回复: 23
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浏览: 2418
- 出租房子不够填这些无底洞的！
-
最近交了minimum requirement audit, 400
smoke, electricity, gas 检查 700
landlord insurance 1600
地税小2000
房东是澳洲最大的善人，养活了这么多利益方 ...
-
honester
发表于: 2025-6-13
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回复: 45
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浏览: 4876
- 为啥ANZ的客户经理问我要不要贷款买房？
-
现在有工资条，可以搞个PRE APPROVAL，是不是免费的啊？
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gong2
发表于: 2025-6-13
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回复: 4
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浏览: 1228
- 请教，想去布里斯班，有推荐那片区域比较好吗？
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现住墨尔本，由于工作原因，有可能要去布里斯班。
现在想法：
1、先去布里斯班做一个投资房，可以考虑先出租，怕布里斯班再涨一波，毕竟3032年奥运会还有七年 ...
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zjgcs
发表于: 2025-6-12
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- 中国房价在降，加拿大在降，新西兰再降，为什么澳洲不会降？
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一直想不明白，中国房价在降，加拿大在降，新西兰再降，澳洲不会降吗？，人工涨，建材涨，可是，建同一个房子，除了地价，悉尼比墨尔本高一倍吧？ 难道不是因为b ...
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陆xun
发表于: 2025-6-12
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- 房屋价格上涨是为什么？
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我觉的房屋价格上涨的本质是悄悄吸纳了多印出来的钞票，吸纳了通货膨胀。
政府不愿意看到多印的钱流入日常开支，比如牛奶从1元一升上涨到十元一升，面包从两元 ...
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Hillwang
发表于: 2025-6-12
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- 2025年中，是时候投资墨尔本房产了吗？
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关注墨尔本有些时候了，因为在悉尼和布里斯本都投资过，为了省地税，现在想考虑墨尔本，很多区出租可以有4%
也知道VIC地税比其他州高，但我从来不买贵的，大概在 ...
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edith000
发表于: 2025-6-12
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- NSW民宅固定租约已经没有意义了么？
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上次在另外一个帖子里面看到，新洲在5月新规之后固定租约对于房东的保护已经不存在了。那么从房东角度是否没有必要签6-12个月的租约了？反而还限制房东在这个期 ...
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vcsg
发表于: 2025-6-11
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- 讨论一下悉尼CBD的公寓投资
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想请教一下各路大神，悉尼CBD的公寓是否有投资机会？
我知道大家会建议投资house更好，未来涨幅更好，我不想争论这个....
假设种种原因，现在就想买个公寓，一是 ...
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edwardt
发表于: 2025-6-10
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- Eastwood主街的商铺都要被开发商收光了，cba又上市了
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Ryde council 对Eastwood以重建购物中心规划为圆心，周边商铺从2年前开始就陆续被开发商收购，chemist warehouse, 通用的3连铺，nab银行，现在的cba 银行，加上 ...
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xs8111
发表于: 2025-6-10
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- 请教商业房产出租的合同问题？
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当前的商业房产是自用，但是过几年就会出租给别人。这个出租合同大家是专门找律师出吗？还是有标准版本可以套用？一般商业房产租期都是怎么设定的？ ...
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milkzhan
发表于: 2025-6-9
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浏览: 1402
- 请各位指点：OFFSET房贷已经填满，一个月有10元手续费，ANZ银行，如何避免10元扣款？是否建议还清房贷？
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有ANZ的房贷，对冲账户填满，是否还完房贷？
如果是，办理过程怎么样？需要额外花费多少钱？房产TITLE是多久到自己名下？
反正房贷的钱也不提取，利息6.05%， ...
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gong2
发表于: 2025-6-9
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- 悉尼130~150w house 自住求推荐
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3-4房，工作一周三天去city，没有小孩
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RH2016
发表于: 2025-6-4
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- 悉尼150-200w可以在哪个区买house
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请教给位大佬，这个价格区间在Sydney可以在哪个区买到house, 本人情况
- 小孩需要上学，小学和中学， 查了Sydney的James Ruse, Baulkham Hills High好像都在“比 ...
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williamshe
发表于: 2025-6-3
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- 悉尼自住房如何上岸？
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家里没矿也没条件支持，完全靠自己打工存钱，在悉尼想买个house 是不是异想天开？
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kklanlan
发表于: 2025-6-3
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浏览: 7800
- 五月份銷售數據出台：House漲幅第一居然是她 有沒有搞錯⋯⋯⋯
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proptrack 又為貓本站台了
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johnlamhk888
发表于: 2025-6-2
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- 出售有租约的房产租客不搬走只能等到租约到期吗？
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我知道给了 Intention to Sale 后，租客可以只给14天notice 搬走。但是如果租客选择不搬走，那么对方就能主导租约结束？比如还有半年，对方就能住到半年以后？我 ...
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yacobe
发表于: 2025-6-2
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- 想在CLAYTON买个校区TOWNHOUSE
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各位童鞋，想在CLAYTON买个校区的TOWNHOUSE，预算是100以内，初期是打算出租，后面可能会搬过去自住或者留给孩子读大学用。
不知有没有懂的童鞋指教下，在墨尔 ...
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Rkiller
发表于: 2025-6-1
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- st mary有前途吗？
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自住房，不考虑学区，就交通基本方便。house还算便宜
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xiaochuan39
发表于: 2025-5-31
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- CoreLogic 預計未來五年（至 2030 年）澳洲主要城市的房價
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johnlamhk888
发表于: 2025-5-31
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- 悉尼house 价格太疯狂---1千万 Strathfield house
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再减几次息，悉尼house 谁还买的起，工薪阶层只能出逃到墨尔本和布里斯班。
悉尼house 价格太疯狂---- 1千万 Strathfield house
https://www.domain.com.au/1 ...
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pan123au
发表于: 2025-5-31
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- 房子租给越南家庭会有什么问题吗？
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之前房子都是租给国人的，有点被搞烦了。这次再租出去，碰到一个越南家庭来租。带个TEENAGER。他们说是自己做小生意和手艺的，有身份。第一眼就看上 ...
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匿名
发表于: 2025-5-31
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- 奇怪，这次降息没有自动传递到房贷端
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我家ANZ的，5.30查了一下，利息没变，我要自己打电话去问一下吗？
刚刚查了，降了0.25
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catherine_wen
发表于: 2025-5-30
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- 要买房的同志们，其实最低居住标准检查，比请house inspector靠谱！
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我最近被中介忽悠了，找了个最低出租标准检查的公司来检查，我想我房子这么好，肯定符合标准，不怕它检查！
收费是350多！
报告一出来我直接懵圈了！
竟然说 ...
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honester
发表于: 2025-5-30
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- House的 building pest inspection推荐
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悉尼，3-4 房的house，400～500的地，求推荐靠谱的building pest inspection？大概价格？谢谢
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RH2016
发表于: 2025-5-30
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- 没有通过gas check 是否会罚款？谢谢
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2年前通过了gas check. 今年gas check, 中介告诉我要移heating system 500mm away from the fence. 我没有理他们。今天又收到email说要移300mm。如果不移，是否 ...
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fgyzj
发表于: 2025-5-29
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- 卖房广告里的floor plan里，卧室面积包括入墙式衣柜吗
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卖房广告里的floor plan里，卧室面积包括入墙式衣柜吗
比如3*4面积的卧室把入墙式衣柜的面积算进去吗
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xty321
发表于: 2025-5-28
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- SOS - TILT PANEL 车库门维修，持分等待
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请问同学们你们有没有TILT PANEL车库门维修。最近发现电动车库门用关不上，用遥控器关车库门会弹回原位。
原以为电子OPENER需要调试，打电话问原来安装电子OPEN ...
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hchcn
发表于: 2025-5-27
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浏览: 3124
- 请问Penshurst房屋出租，有中介推荐吗？
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第一次买投资房，在Penshurst。请问有靠谱的房屋中介推荐吗？一般选择的时候有哪些需要注意的吗？
房屋交易的中介办公室在Liverpool是印度/尼泊尔人，我觉得还 ...
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youyou8650
发表于: 2025-5-24
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浏览: 969
- 原来在澳洲安TOTO smart toilet这么麻烦。。。有没有安过的同学？佩服你们
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1.builder原话：Smart toilets require back-flow prevention valves within the plumbing lines which should be registered with Sydney Water and inspected ...
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c4pe
发表于: 2025-5-21
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- 已倒闭地产商的公寓能买吗？
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悉尼有几间黎巴嫩Topplace地产商建的公寓房子在卖，但这个地产商已经倒闭了。请问这种房子可以接手吗？今后会有哪些问题？有没专家解读指导下？谢谢
补充内容 ( ...
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cnpanda
发表于: 2025-5-20
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- RBA是不是有点鸽派？
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降息0.25，并且说了一些鸽派言论。
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coolangatta
发表于: 2025-5-20
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- 墨爾本流拍之後業主反而加價10多萬 但今天居然成交了
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9 Stringybark Close, Forest Hill, Vic 3131
原本開價150-165
上星期拍至172流拍
之後業主居然加價180-190
今日居然成交了188 ...
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johnlamhk888
发表于: 2025-5-19
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- 有没有可以推荐一个比较靠谱的卖房律师呀
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不好意思，我是否可以在这发帖寻找合适的卖房律师？
谢谢你了。
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lianxiang
发表于: 2025-5-19
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浏览: 1320
- 大地破房但租客稳定，纠结要不要卖了
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悉尼西北，投资房是个典型的大地破房，自己不想住的那种旧，但优点是租客非常稳定，租了十年了，不找事不拖欠，没有乱七八糟的账单，家具家电坏了自己修，实在修 ...
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catherine_wen
发表于: 2025-5-18
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- 有没有带租约卖房的
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请教有没有带租约卖房的可以分享的？ 有没有啥坑可以避的？
知道肯定卖不到很高的价钱，目前只想在不要太麻烦和不要亏太多的情况下出手。
不算太大的地，400地 ...
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Mandymel
发表于: 2025-5-18
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浏览: 1443
- 墨尔本Sydenham和Hillside居住体验以及非公寓物业费相关？
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请问足迹上的大佬有熟悉墨尔本标题里提到的两个区或者住在那边的嘛？
我看上了一个Sydenham的0几年的3b1b unit和一个hillside新一点的2b1b unit，都是私卖，附 ...
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SteveZhang888
发表于: 2025-5-15
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- RBA下周二宣布利率决策，盘口又可以开了
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The Reserve Bank of Australia (RBA) 会议后宣布利率决策的时间 - 下周二2:30 pm， May 20, 2025。
目前市场的主流预测是降低25个基点，基准利率从4.1%调整到3 ...
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weaknet
发表于: 2025-5-15
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浏览: 10732
- 美债收益率涨成这样，美联储还能降息？
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美联储不敢降息的话，澳联储的降息空间也很有限啊？
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ub_mike
发表于: 2025-5-15
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- 墨尔本未来10年哪块区域的房产增值会最大
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请根据历史数据，还有规划等信息，大家觉得墨尔本未来10年哪里的房产增值会最大。为了简化问题，我们就不用考虑租金等信息了。
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fingerwater
发表于: 2025-5-14
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- 悉尼上北各区比较
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最近跟朋友讨论一起去悉尼买投资房，大家都说上北最稳，上北Killara公认最好的区，那第二第三呢？像Lindfield和Pymble 如果有差距，是为啥呢？作为外州买家，无 ...
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zhushan
发表于: 2025-5-13
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浏览: 11497
- 急，如何赶走租客
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现任租客是个有不良生活习惯的人，白人女性，孩子几个。租给她5年多了，从第3个月开始拖延付租金，后来疫情，因有政府补助她挺过来了。现在不欠租金，但生活习惯 ...
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deepsnow
发表于: 2025-5-13
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浏览: 6765
- 长见识了，只交租不入住. 这行吗？
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房子招租，一位印度人联系说，他想签份租约，送小孩进房子附近的小学.
这是我首次遇到的情况，长见识了.只交租不入住. 这行吗？ ...
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xiwu
发表于: 2025-5-12
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浏览: 4389
- 急 租客退租时房屋有损坏怎么办？
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全新的房子首次出租，租客住了一年后退租。房子空出后发现不少问题，首先卫生不合格，所有的窗子没有擦，ceiling fan也没有擦。中介说会让他们的合作清洁工处理 ...
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sunnysky999
发表于: 2025-5-12
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浏览: 2561
- Domain 股票
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请教domain被美国costar收购了，domain股票会涨吗
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redogoodp
发表于: 2025-5-9
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回复: 3
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浏览: 1192
- 租客弄坏草坪应该赔吗？
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新房首次出租，去年9月我和中介一起inspection时就发现草地上有洞（低于地面而且草秃了）。我还发现后院有狗屎（租客没有申报养狗），问租客说是她爸的狗有时来v ...
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sunnysky999
发表于: 2025-5-9
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回复: 7
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浏览: 1313
- 墨尔本房价
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从未去过墨尔本。以前一直就是觉得悉尼墨尔本的HOUSE 都巨贵无比，根本不是我等可以消费的。而珀斯，阿德莱德，布里斯班就比较亲民一些，是工薪阶层新移民可以靠 ...
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timebirds
发表于: 2025-5-8
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浏览: 5156
- 现在建一个和美国白宫（中间主house）类似大小的建筑，不算地皮，大概需要多少钱？
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美国貌似有不少克隆版白宫但室内大都只有一千多平米，不知道为什么都缩小了2～3倍？请问在NSW/VIC大都市区克隆一个和白宫（主house, 不包括east & west wings） ...
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i.greenlight
发表于: 2025-5-7
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浏览: 4769
- 要固定一年吗？
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看到一些银行的固定一年现在都是5.5或者5.6这种了。固定一年是不是可以立省，还蛮划算的？
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yacobe
发表于: 2025-5-7
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浏览: 3435
- 澳联储，你妈叫你降息啦
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下周二降多少呢？大家来猜猜
1，降息50点
2，降息25点
3，保持不变
我选1，风向早就明了，数据也已经铺垫好了，加上工党大胜，澳联储必须得降，不然党妈不高兴 ...
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ub_mike
发表于: 2025-5-5
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回复: 177
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浏览: 15013
- 正在出租的公寓如何找其他中介出售
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公寓正在和中介A出租中。现在还有四个月，中介提要不要涨租。但是我想四个月后卖掉，而且我的想找的中介其实是B。我听说过有人找了不同中介售卖后，出租的中介不 ...
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yacobe
发表于: 2025-5-4
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浏览: 1352
- 150-200w 墨尔本地区选择
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150-200w house 500平米以上，砖房，东区或者东南区，不需要学区，需要环境好，华人少。除了Vermont South和Wheelers Hill还有什么区 ...
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Deeplearning
发表于: 2025-5-4
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浏览: 3337
- 这个Special Condition有什么问题吗？
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我在买房子看Section 32的时候，看到下面两个Special Condition，不知道有什么问题？
1. For the purpose of general condition 23, the expression "periodic ...
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月黑风高
发表于: 2025-5-3
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浏览: 1045
- 现在都没人发清空率了？
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看来房事真的是不行了，多空双杀，过去几年买房的人苦苦支撑，没上车的人望房兴叹，各有各的苦
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ub_mike
发表于: 2025-4-27
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浏览: 7210
- 从地产总市值/GDP来看房地产泡沫
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地产总市值/GDP是投资房地产最重要数据之一。重要性相当于股票的市盈率。一般来说超过3意味着房地产泡沫严重。
2024澳洲地产总价值超过11.032万亿。是GDP的4.12 ...
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philguo
发表于: 2025-4-27
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浏览: 9251
- 买块空地后续费用
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请教：没钱买投资房，想买一小块地囤着，不知道买下来后，有没有规定要多少年内建房，另外空地维护需要什么费用例如council rate之类？ ...
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匿名
发表于: 2025-4-25
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浏览: 1294
- 22 Wells Street, Thornleigh 1,126m²居然只要1.8 m，低密度新政策后可开发多套unit或townhouse
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22 Wells Street, Thornleigh居然只要1.8 m，1,126m²
Bidders Guide $ 1.8 mil
低密度新政策后可开发多套unit或townhouse，估计会是一个大漏。
大家估计合理价 ...
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defidajia
发表于: 2025-4-25
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浏览: 2113
- 贷款半年后转贷
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两个通过broker的贷款，一个已经满了两年，另外一个才半年，现在想都转走，没有拿broker任何的返现（后来知道其他broker有给返现，感觉有点被杀熟，但是看在现在 ...
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RodTemperton
发表于: 2025-4-24
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回复: 3
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浏览: 1669
- 澳洲房产真有泡沫？让我们来仔细捋一捋
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最近看到不少讨论，甚至有拿“澳洲房产总值是GDP的5.9倍”（此处对方数据错误：澳洲GDP是2.8万澳元，所以房产总值vsGDP只有4倍。）当作铁证，说澳洲的房价泡沫比 ...
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凯瑟琳琳
发表于: 2025-4-24
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浏览: 19297
- 川普大萧条之下的澳洲房地产走向：结构性风险的全景透视
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2025年，澳洲房地产市场站在历史十字路口。全球经济在川普重掌白宫的背景下重新洗牌，保护主义升温、贸易摩擦加剧，中国经济增长放缓，而澳洲所依赖的三大外部 ...
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笑和尚
发表于: 2025-4-23
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浏览: 4011
- 如果手里有500-600个 怎么组合？
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悉尼认识一个大哥，之情卖掉投资房自住房，手里5-600个 ，想要重新组合自住房 +投资房 ，年纪大了，工资收入不高了，希望能靠租金和升值过上还不可以的生活在悉 ...
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BOSS888
发表于: 2025-4-21
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回复: 59
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浏览: 5568
- 咨询一下GRANNY FLAT 保险的问题
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自住房 扩建，并建了GRANNY FLAT准备出租。
有朋友同样情况就上了自住房的保险，这样的话GRANNY FLAT 就是个灰色区域。
想请问类似情况的足友们，这种情况上什么 ...
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laikai000
发表于: 2025-4-19
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回复: 3
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浏览: 1122
- crime rate
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最近在看投资房，看了gosford附近的房子，然后再看看这个crime rate， crime rank 72/100, 对比我们Sydney 觉的很差的bankstown才25/100。这种犯罪率这么高的区 ...
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bobochan
发表于: 2025-4-18
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回复: 19
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浏览: 2511
- 三家卖房中介如何选择？分分送上
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各位目前我打算把北海滩房子卖掉，目标价2.7M左右
现在有三家中介：
1. 目前出租帮我管理的中介（看了一下他们销售记录没有特别多这种house） 手续费1.35%，预 ...
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zhucenimei
发表于: 2025-4-17
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回复: 12
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浏览: 2019
- 无意间看到6 Rockbank Road, Clyde North, Vic 3978，感叹墨尔本的房子真是白菜价。
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无意间看到6 Rockbank Road, Clyde North, Vic 3978，感叹墨尔本的房子真是白菜价。180万。。。这在悉尼连个地皮都买不起。这180万的价格也对不起builder。设计 ...
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c4pe
发表于: 2025-4-16
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浏览: 7141
- 想换卖房中介,有些问题请教
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在昆州,与现在卖房中介签的合同还有两周到期，打算換人.
1.是否可以开始找下一个中介面谈了呢？
2.现有经纪人的合同写明所有他接待过的客人长期有效,如果我两周 ...
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tasy
发表于: 2025-4-16
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浏览: 880
- 看新闻版讨论大选，我得到了一个房价必涨的结论！
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我们的自由党党魁达顿，买卖了26套房子，共计3000多万交易额，据说获利了500多万，是炒房客。我们的现任总理有一套400万的自住房，还有几套投资房，也是炒房客。 ...
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天涯浪客
发表于: 2025-4-16
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回复: 42
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浏览: 4298
- 房东保险暴涨
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房东保险，仅仅building，保70万重建费用，excess 2000 , liability 20M
邮局报价1550
又想看看其他的，结果一个比一个贵，甚至高达2200的都有
最后只好跟邮 ...
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honester
发表于: 2025-4-16
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浏览: 1070
- 最近美元跌，澳元涨
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关税事件，以为澳元继续跌啦，谁知道竟然升到近期高位，可能全世界不看好美元。大家看澳元是涨还是跌？
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rose2017sy
发表于: 2025-4-15
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浏览: 3787
- 新租客一搬进来就要求换东西
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open的时候也都看到，有些角落有几块瓷砖有裂缝，裂缝没有碎，之前租客住了几年也没request 要求， 哎，这种不影响居住的 ，可以不换吗？ 申请的时候不说，what ...
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BOSS888
发表于: 2025-4-14
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回复: 28
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浏览: 3487
- 网友推荐大漏：22 Wells Street, Thornleigh, 可以开发12套unit。
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感谢网友推荐的一个符合低密度开发的房源，大家一起讨论一下，最终能卖多少钱？开发的盈利会是多少？
1,126m²，可以12-14套unit，或者6-7个townhouse。
如果35 ...
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fly02
发表于: 2025-4-14
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回复: 76
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浏览: 6556
- 自住房，本息同还，刚从西太转到ANZ银行，那下次什么时候可以再转贷？
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再来一次REFINANCE，要等多久？
另一个问题：有人说不能提前还完房贷，为什么不能提前还完？
目前ANZ的利息高达6.39 ...
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gong2
发表于: 2025-4-13
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回复: 0
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浏览: 984
- 现在80到90w投资选哪个城市好
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new castle还是布里斯班远郊？
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stanthefat
发表于: 2025-4-10
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回复: 6
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浏览: 2001
- 新的低密度开发政策下，前高后底的房子有优势，可以突破9.5限高，偷面积
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今天和一个做开发小型房地产项目的朋友聊天，他说在低密度新政策下，前高后底房子的有优势，比如后院比前面底将近一层，这样低密度新政策下，在开发townhouse时 ...
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fly02
发表于: 2025-4-10
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浏览: 2025
- 澳元大势已去
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澳元在0.60的关口挣扎了2天，澳联储试图托住澳元，可惜，人力有穷时，没法跟市场大势长期对抗
澳元正式进入0.5-0.6的运行区间，资本的大规模外流已经没法阻止 ...
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ub_mike
发表于: 2025-4-9
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浏览: 14422
- 以前有位高人说，历史上看，利率降的时候，房价会跌
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是真的吗？哪里可以查历史上房价和利率的相关曲线？
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故垒西边
发表于: 2025-4-8
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- 新州租赁法规2025年5月19日开始的变动...
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1，必须提供合理理由才能终止租约（租约到期不算理由），以前租客不愿意续约，房东可以终止租约，现在不行了，租客可以选ongoing
2，更长的通知：六个月以内的租 ...
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Poweregg
发表于: 2025-4-8
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浏览: 3211
- 投资房的门旧了，卖房，是请人刷漆便宜还是换门便宜啊？
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投资房的门旧了，卖房，是请人刷漆便宜还是换门便宜啊？门的地下区域，就好似一缕一缕的被鞋踢破了，大部分门都这样，一共差不多卧室门，卫生间门，车库门，车库 ...
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明若晓溪杨
发表于: 2025-4-7
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- 请问墨尔本 Ormond这个区如何？
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请问各位对墨尔本有了解的大神们， ormond这个区如何？
看中一house，在North Road以北，不在著名的McKinnon 中学catchment里面，但是在McKinnon 小学catchment ...
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aus2005
发表于: 2025-4-7
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浏览: 1624
- 请问后院建granny flat的同时 主屋能出租吗？
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请问后院建granny flat的同时 主屋能出租吗？
考虑到会有噪音，粉尘，而且有工人走动。请问主屋能出租吗？ 如果降低租金呢？毕竟降低也总比空着好。
我看grann ...
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现金为王
发表于: 2025-4-7
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浏览: 1309
- 脑动大开，自己当broker赚自己房贷的佣金
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现在broker只推给佣金的银行，一些小银行房贷利率都已经5.65%了，但是小银行不和broker合作,所以broker不会推给你的，他们会继续推四大银行利率都6.x％了, 100万 ...
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smoothcriminal
发表于: 2025-4-7
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- 拍卖 - 28 Linum Street Blackburn, VIC
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今天早上刚整理完花园，喝了杯咖啡，结果一看手机提醒，发现附近有场拍卖，于是散步过去凑个热闹。没想到那边还有免费的咖啡车，只好再来一杯啦。
https://www. ...
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Blackburnian
发表于: 2025-4-5
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浏览: 3189
- 5月降息可能性加大
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来自financial review,应该是提早放风了. 房价又要起飞,房东永远是贏家啊
https://www.afr.com/policy/econo ... 025-20250403-p5lou3
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Moonlake
发表于: 2025-4-5
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浏览: 10762
- 中介说租客退租前不允许盖奶奶房，有这样的限制吗？
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出租的房子有个大后院，而且房子两边都有宽的进出通道，想在后面盖个奶奶房，半年前和中介讨论，而且盖房前会把前面的房子院子用篱笆隔开完全不影响租客， 中介 ...
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澳云
发表于: 2025-4-4
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浏览: 3849
- 麻烦推荐下做折旧的报告
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投资房，有没有推荐个靠谱的做折旧报告的，墨尔本的； 大致的价格是？ 谢谢。
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Mandymel
发表于: 2025-4-2
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浏览: 1298
- 在线紧急求助租房法律问题，一定分分送上
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各位大虾：
有问题请教。
我有个老投资房，之前租给了一个流氓房客，结果没到期房客以房屋有霉菌的问题为借口终止了租约，还向法庭起诉要求赔偿物品损失。当时 ...
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悠悠自得
发表于: 2025-4-1
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浏览: 2347
- 悉尼BANKSTOWN 沿线 METRO要通了 买沿线的旧UNIT 会涨吗，拆迁计划地图上面的
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悉尼BANKSTOWN 沿线 METRO要通了 买沿线的旧UNIT 会涨吗，拆迁计划地图上面的
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天蓝88
发表于: 2025-3-30
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浏览: 2560
- 有没银行工资加租金收入18w可以贷130万
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目前两套都是投资房，想一套改成自住利息少些，另外一套bridge转投资，因为bridge再过半年就到期了，另一套转自住房因为bridge存在比较麻烦，有没有可以贷比较多 ...
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RodTemperton
发表于: 2025-3-30
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浏览: 10308
- 降息后浮动利率的每月还款额降了吗？
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我家选择的是浮动利率 加息周期时每月还款总额和利息都是同步上涨的 现在进入降息周期了 为什么3月还款总额和4月APP上显示的预计还款总额都和2月份没有任何变化 ...
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aummm
发表于: 2025-3-29
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浏览: 1716
- 拍卖 - 89 Pakenham St, Blackburn VIC
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今天去看了89 Pakenham Street的拍卖，结果居然有两个惊喜！
https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-147371856
第一个是久违的免费咖啡车又出现了， ...
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Blackburnian
发表于: 2025-3-29
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- hornsby大地，分地后建4个duplex
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有个朋友很有眼光，几年前在hornsby买了个1000平的大地破房，计划先分地，然后利用这次的低密度政策，再两个500的地上分别建两个duplex。
很佩服他的投资眼光， ...
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fly02
发表于: 2025-3-28
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- 负扣税我这么理解对吗？
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还没仔细研究过，先来问问大家。
假设我收入10万，房子租金2万一年，房贷中利息部分3万一年，别的租房中介管理费，各种损耗费用5千。
那就是我的实际收入10 + 2 ...
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alexnotman
发表于: 2025-3-27
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- 昆州的Land Tax今年是不是狂涨了40%
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这个政府是真的明目张胆的抢钱呀。
小老百姓好不容易买个投资房，政府就是经常来薅羊毛。
澳洲也应该和美国一样把这样无效并且抢钱的政府给一刀切了。
一句话 ...
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myaus123
发表于: 2025-3-27
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