地产投资

碰上不讲理的租客怎么办

坐标昆州，才搬进去几周，一会说炉具坏了我花一千多刀换了新的。这大冬天的又说空调坏了，房子是中央空调说主卧不制冷。要知道房子才四年新，东西都是比较新的。 ...

sunnysky999 发表于: 2026-5-21 | 回复: 27 | 浏览: 2152

投资房的逻辑完全变了

负扣税，负扣税，负的意思是投资客账面上是赔的，能抵税但大部分损失还是自己在抗。 投资客承受短期亏损，希望换来房价的长期涨幅。 现在，第一，房子不能负扣 ...

damogao 发表于: 2026-5-20 | 回复: 24 | 浏览: 2767

说说这次政改，自住转投资的一个隐形好处

关于自住转投资，大家都知道这次政改的一个漏洞是你可以把自己的自住改为投资，然后再买自住。这样改为投资房的自住房有grandfathering。 这样情况下还有一个隐 ...

selina79 发表于: 2026-5-20 | 回复: 8 | 浏览: 1297

房子涨价是供不应求，现在税改消灭投资需求

房子为什么疯涨，因为供不应求，新房子审批慢，盖的慢，盖的质量不好，这是供给端的问题。同时需求端有大量投资客跟自住客抢房子，双边夹击下，房价一路涨。 政 ...

damogao 发表于: 2026-5-20 | 回复: 42 | 浏览: 2571

其实真的不太理解唱衰房市的空军逻辑

其实大体上，社会上的房市人群分几类 1，有自住房，有投资房，那么这些人肯定是多军 2，有自住房，没有投资房，那么这些人也是多军吧，谁想自己的资产贬值？ ...

yl002 发表于: 2026-5-20 | 回复: 129 | 浏览: 5471

新房子觉得质量差，以后有大修的可能吗？是不是会造成维护成本很高？

坐标昆州，4年多前从开发商手里买的一手package新房，自住了三年，去年开始出租。这个房子户型地段我都挺喜欢的，但是自己住的时候就有各种问题出现，小问题就不 ...

sunnysky999 发表于: 2026-5-18 | 回复: 35 | 浏览: 2771

昆州房客breaking lease付的补偿中介也收管理费吗？

上一个租客租约没到期提前breaking lease了，按昆州最新法律在下一个租客搬进来之前付了两周的租金补偿房子空置两周。结果中介从这两周的补偿金里也扣管理费了， ...

sunnysky999 发表于: 2026-5-18 | 回复: 6 | 浏览: 665

挑战一下极限盈利

给你们开上帝视角，假如一笔钱19年给你，你该如何在本年5月12号财政改革以前拿走最大的盈利，如果回帖的人够多比如有100个，或者你贴的操作路径盈利超过我，我不 ...

magicxue 发表于: 2026-5-17 | 回复: 29 | 浏览: 1745

如果把投资房低价卖给子女，是不是就可以不交cgt了？

如题，请教

青豆哥哥 发表于: 2026-5-17 | 回复: 23 | 浏览: 2660

Parramatta 二房旧公寓拍卖经历分享

在河边，有100坪房顶Yard，拍卖，想买来养老。指导价70万。因为喜欢，拍卖前出了73万，被拒，坚持走拍卖。结果拍卖卖了87.5万。我感觉被中介耍了，对他们颇有微 ...

xming 发表于: 2026-5-17 | 回复: 31 | 浏览: 2955

将现有投资房高价卖给父母，如何？

应对新的政策心生一计。 现在的投资房高价卖给父母 。有cgt打折。 之后继续作为投资房,应该涨幅大幅缩小，交税也应该不是很多了。 代价可能就是交易税。 可行 ...

kaiak 发表于: 2026-5-17 | 回复: 13 | 浏览: 1440

从政府角度看，政策出的时机很好

虽然5.12前买的房，只要不卖仍然可以负扣税。 但正值加息周期，抗不住不得不卖房的人会更多，可以降低持有5.12前房产的人数。 要是降息周期，那大家就都捂着不 ...

TGTG 发表于: 2026-5-17 | 回复: 6 | 浏览: 851

讨论贴 - 我怎么觉得现在的政策在维州利好大地破房

1. 普通旧投资房：偏利空 比如一个不能开发、只能出租的旧 house / unit。 以后投资者买它，negative gearing 受限，CGT 优势下降，吸引力会弱。 2. 自住房旧 ...

爱钓大鱼 发表于: 2026-5-16 | 回复: 33 | 浏览: 2670

悉尼房产在税改与加息双重冲击下将迎来断崖式暴跌

悉尼房产市场正站在历史性的转折点。根据2026年联邦预算案，负扣税（Negative Gearing）和资本利得税（CGT）的重大改革，结合高企且持续攀升的利率，正在瓦解支 ...

大黑天 发表于: 2026-5-15 | 回复: 37 | 浏览: 3131

投票一下新政对房市股市的影响吧

NG和CGT的新政大家都看到了, NG全祖父，CGT半祖父，给了一年宽限期 在移民不变的情况下，大家觉得在接下来的一年中 房价 1 涨 2 跌 房租 1 涨 2 跌 股市 ...

triplewoods 发表于: 2026-5-14 | 回复: 20 | 浏览: 1308

应该把房子卖给租客吗？怎么定价呢？

最近准备把投资房卖了，要中介提前通知租客不续约了，结果租客问能不能给份market valuation然后找broker看自己能不能买。这种情况应该卖给他们吗？还是等他们搬 ...

匿名 发表于: 2026-5-14 | 回复: 5 | 浏览: 759

祖父条款 不久将来会取消

随着时间推移 房产投资的祖父条款必然会取消 因为在社会上产生两个阶级 无的一方会加大政党的压力 最后会取消  不要认为无可能 另外 还有人梦想改回原 ...

hpehpe 发表于: 2026-5-14 | 回复: 24 | 浏览: 1917

投资房PI转IO

几年前贷款政策收紧的时候买的一个投资房，CBA说不能IO，所以贷款是PI, 有连着offset账号，现在每个月还款一半是本金，总贷款肉眼可见下降。新政下希望能珍惜这 ...

selina79 发表于: 2026-5-14 | 回复: 5 | 浏览: 620

工党的CGT和负扣税改革新政，可能在几年以后被废除

这次工党的税改大刀得罪了太多人的利益，大家还是保持冷静。 现在的税改方案只是一个提案Proposal，还没有在上议院通过，技术上还是可能被驳回。目前，自由党是 ...

jack9889 发表于: 2026-5-13 | 回复: 110 | 浏览: 6597

新的政策下 下个月的RBA加息的几率有多大？

如果加息的话，会不会给已经烧起来的新政大火又加了一勺油呢？ 估计就算有NG 也扛不住这么个加法吧。。。。。。。 是趁现在逃离，还是咬咬牙扛过两年看看自由 ...

lzhan1 发表于: 2026-5-13 | 回复: 43 | 浏览: 2539

新预算案其实对房产投资是个利好

关键就在于取消50％CGT和增加30％的最低税率之后，让人们投资获利的手段变得非常有限。许多年轻人投资的股票eft虚拟货币，缴税之后收益砍半，他们会撤出股票市场 ...

雲帆 发表于: 2026-5-13 | 回复: 41 | 浏览: 2813

税务新政下的影响和可能的市场反馈

市场共识，整体房价会跌，以扣税为主要目的的次新二手套房上市量在中期（1~18月）内会迅速上升， 导致销售价格承压。 投资类House的市场供应可能在短期内（1-6 ...

爬山虎 发表于: 2026-5-13 | 回复: 42 | 浏览: 2825

未来用公司形式持有投资房是否可以继续负扣税

如果公司持有投资房，那net rental loss是否可以抵消公司其他的收入（运营收入或其他positive gear投资房收入）？ 可以的话，岂不是绕过了negative gear改革？ ...

juntz 发表于: 2026-5-13 | 回复: 6 | 浏览: 818

cgt新政策投资房转成自住房如何计税？

假设2022年7月1日买入投资房100万 2027年7月1日转成自住房，估值150万 2032年7月1日卖出，售价200万 按照旧的算法，投资房转自住房按prorata计算cgt，最后profi ...

dogdogkun 发表于: 2026-5-12 | 回复: 17 | 浏览: 1662

取消负扣税 是否减少贷款能力

不懂 负扣税取消了 借钱买房时 银行会否认为你要付更多钱 结果 减少你的贷款能力 这样 若借钱少了 房子还会卖得贵吗 高收入人士 还能买房避税吗？ ...

hpehpe 发表于: 2026-5-12 | 回复: 8 | 浏览: 1118

市场要崩溃了 尤其是高价房 以后不用看房产了 已经不是一个好的asset class

NG没有了 不仅买的人少了 成本多了  连贷款能力直接砍掉1成半 CGT至少要30%税率 Trust也要30% 利息还要加 7月1日还要中介还要查资金来源 难不成要所 ...

stanthefat 发表于: 2026-5-12 | 回复: 194 | 浏览: 10986

墨尔本Blackburn盖个新房要100多万了吗

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-blackburn+south-151158660 2024年Blackburn的大地破房，130多万，推到重建后要卖快300万？还是单层，不是5 ...

liuquihua2015 发表于: 2026-5-12 | 回复: 17 | 浏览: 2528

會計師預計新稅制會推高樓價

根據 SBS 中文的報導，德晟會計事務所(Captune Partners) 合伙人梁偉彬 (Harry Liang)表示，預期中針對房地產投資稅制的改革（如限制負扣稅、減少資本增值稅折扣 ...

johnlamhk888 发表于: 2026-5-12 | 回复: 9 | 浏览: 1063

投资房租给父母自己住里面然后负扣税

两套房子在不同城市，一套贵的拿来出租，但还是作为自住房，不申请负扣税，因为这套增值高，每年10％涨幅 另外一套房子比较新，多年不怎么涨，准备自己和父母一 ...

liuquihua2015 发表于: 2026-5-10 | 回复: 17 | 浏览: 2183

这几个字永远不要再提了！

xiwu 发表于: 2026-5-10 | 回复: 7 | 浏览: 1544

求推荐墨尔本西区靠谱投资房管理中介，加分，谢谢！

求推荐墨尔本西区靠谱投资房管理中介，加分，谢谢！地址St Albans VIC3021

Synergy000 发表于: 2026-5-8 | 回复: 0 | 浏览: 337

想在广州买房， 求建议

手里有几万澳币， 是买国内A股，B股 容易赚钱还是 买澳洲股票赚钱？ 国内没房产， 回广州没地方住， 打算2027或2028年回国度假在广州老六区买个不大的便宜的房 ...

vivianvivian 发表于: 2026-5-8 | 回复: 92 | 浏览: 5069

带着租客的房子很难卖吗？

租金非常高，2房几近1000一周，但急需用钱须把公寓卖掉，我非常了解市场，我的要价基于同楼给中介说了一个非常靠谱的市场价，希望尽快出手，算上成本最终还是亏 ...

lankin 发表于: 2026-5-7 | 回复: 57 | 浏览: 4836

降这么多纯粹是为了低价引客拍卖吗？

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-liverpool-150741828?campaignType=internal&campaignChannel=inbox_notification&campaignSource=braze&c ...

TGTG 发表于: 2026-5-6 | 回复: 15 | 浏览: 1737

1、2000的房子谁在租？

很久没租房了，自己悉尼郊区的房子租给别人这10多年来一直是500多，没涨过，当中疫情还给人降了不少。 最近一看，好家伙，很多房子都租1-2000一周了！谁能租的起 ...

匿名 发表于: 2026-5-4 | 回复: 34 | 浏览: 3366

好吧，大家来竞猜下周是否加息吧

好久没猜澳联储议息决议了，这次我先来，加息25点 1，不加 2，加息25点 3，加息50点

ub_mike 发表于: 2026-5-1 | 回复: 110 | 浏览: 6203

关于政府取消投资房负扣税政策的讨论

如题 今天刚看到这条政策，2025年7月1号之前买的投资房还可以按照祖父条款不受影响，之后买的就不好说了。 大家怎么看这个问题呢？应该会影响一大批去年7月1号之 ...

悠悠自得 发表于: 2026-5-1 | 回复: 7 | 浏览: 1154

4月房价转冷 悉尼墨尔本领跌

https://www.cotality.com/au/our-data/indices Sydney               -0.6% Melbourne   &nbs ...

stanthefat 发表于: 2026-5-1 | 回复: 15 | 浏览: 1948

租客是handyman， 请问能直接找租客干活吗

租客是handyman， 请问能直接找租客干活吗, 比如说后院搭建一个shed, 有没有什么风险？ 因为如果租客自己干的话，不需要预约时间，租客一直在出租房里面, 他喜 ...

现金为王 发表于: 2026-4-30 | 回复: 20 | 浏览: 1827

给你们见识一下宇宙中心Sunnybank，一年转手轻松100万

27 Devenish Street 700方地的老破旧单层一间 2025 Sold $1,734,300 Sold March 2, 2025 by Ray White Logan City - LOGAN CENTRAL 2026 Sold $2,728,000 Sold ...

澳洲馒头 发表于: 2026-4-30 | 回复: 15 | 浏览: 1851

租客快一个月没交房租

收到中介的email，说租客没交房租，尽管同意了租客的延交申请，但是还是没有交上，到现在已经快一个月了，今天给租客发了terminate notice 然后还问我现在if yo ...

企鹅男孩 发表于: 2026-4-28 | 回复: 15 | 浏览: 1675

投资房自己管理需要做些什么？

我在悉尼市中心有套投资公寓，房客从我买房起租到现在十年了还打算再租几年到退休。平时极少有事麻烦，但几次报修中介都不及时回应而让租客不得不联系我，甚至租 ...

callmelily 发表于: 2026-4-27 | 回复: 22 | 浏览: 1790

现在很困惑，现金被通胀吃掉，资产又卖不起价

现在很困惑。 如果存现金，现在的物价就是把现金吃掉，利息抵不上通胀。但是如果存房产，现在房产成了买方市场，房子又卖不起价。所以现在究竟该如何？ ...

爱钓大鱼 发表于: 2026-4-23 | 回复: 143 | 浏览: 10878

这房不到1%的年出租回报率？？

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-castle+hill-433128526?sourcePage=rea%3Arent%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 103 Cecil Avenue, C ...

TGTG 发表于: 2026-4-22 | 回复: 18 | 浏览: 2008

房东是否可以直接与租客沟通？

请问在悉尼，房东是否可以直接与租客沟通？ 有一些比较小的事情，比如租客希望我帮他安装一个 shed，我需要他帮忙量一下尺寸，确认想要的款式、大小以及放置的位 ...

现金为王 发表于: 2026-4-20 | 回复: 17 | 浏览: 1466

发几套悉尼$200万左右sold的house,看看中低价位房到底跌没跌

1. https://www.domain.com.au/3-chil ... nsw-2154-2020708448 这套Castle Hill 近千平5房大house 昨天卖了$2.24m 2. https://www.domain.com.au/46-ran ... ...

asschemer007 发表于: 2026-4-19 | 回复: 50 | 浏览: 4293

房地产交易的两大毒瘤，

悉尼房价这些年被讨论得太多，但很多人盯着利率，却忽略更“刚性”的交易成本和公寓的strate 。印花税和strate是这才是压在市场上的两大毒瘤。 先看当下行情。20 ...

大黑天 发表于: 2026-4-19 | 回复: 22 | 浏览: 3179

持分请教关于买房子里面的特殊条款

资金有限看上一套房子但是合同发来时候有以下附加： The purchaser acknowledges that the light in the entryway inside the property is not in working orde ...

Kimba2601 发表于: 2026-4-17 | 回复: 4 | 浏览: 882

布里斯班投资公寓

悉尼公寓质量踩雷，墨尔本公寓不涨，都很多人讨论，不知道大家对这几年布里斯班公寓投资房怎么看？ 市区和周边一房往80w走，二房都往100w走了。 ...

veravera 发表于: 2026-4-15 | 回复: 35 | 浏览: 2483

墨尔本行情回暖了？

前几个星期，感觉跌幅真的很猛，1m出头的房子，能跌出20w+；最近几天好几个房子都悄咪咪提高了list price.

inandbr 发表于: 2026-4-15 | 回复: 20 | 浏览: 2398

这房子半年时间可以卖高1百万？

百撕不得骑姐，这房子去年10月卖出，成交$73.5万，今天再卖就$171万，升值还是猫腻？ https://www.realestate.com.au/pr ... urn-north-vic-3130/ ...

不会说 发表于: 2026-4-11 | 回复: 4 | 浏览: 1210

墨尔本吊打悉尼房价，不服来看

墨尔本远东，房子轻松14个m https://www.realestate.com.au/so ... c-mitcham-150609128

inandbr 发表于: 2026-4-11 | 回复: 16 | 浏览: 2392

浮动转固定？

听说5月铁定要再加息，而且年内还会再加息。所以在考虑要不要现在把浮动转成两年的固定？大家怎么看呢？谢谢。 ...

memsgg 发表于: 2026-4-9 | 回复: 12 | 浏览: 1034

这套artarmon的房翻修后卖，卖家是怎么赚钱的呢？

25 Carlos Road, Artarmon, NSW 2064 24年2月$3m买入的大地破房，15万印花税加过户，两年持有资金成本30万起步，卖房成本算5万。还没装修，带持成本都350万了。 ...

下北才是家 发表于: 2026-4-8 | 回复: 40 | 浏览: 3655

KFC时隔多年，在COUNCIL运作下重回EASTWOOD, RYDE COUNCIL势要重新打造145格局

现在的通用超市规划为CLUB, 现在又重新引入吸引年轻群体的KFC， 新规下的黄色区域800米的街道能投资吗？ https://spatialportal.dpie.nsw.g ... 54c8a26d6790a2 ...

lankin 发表于: 2026-4-7 | 回复: 83 | 浏览: 7059

澳洲昆士兰投资房租房breaking lease问题

坐标澳洲昆士兰，求解惑。投资房租客还剩10个月租期要breaking lease。我有不租了直接卖的想法，咨询了两个卖房中介，一个说根据最新法规虽然租客最多赔4周租金 ...

sunnysky999 发表于: 2026-4-4 | 回复: 1 | 浏览: 648

再发几套最近售出的山区的house,看价格降了没?

1.   41 Burrell Crescent Baulkham Hills NSW Sold for $1.499m on 28 Mar 2026 2.  88 Old Castle hill road Castle Hill NSW Sold fo ...

asschemer007 发表于: 2026-4-4 | 回复: 165 | 浏览: 7455

发几套最近售出的悉尼上北house,价格偏低。

1.  https://www.domain.com.au/28-bar ... nsw-2076-2020582658 Sold for 2.5m 2. 11 Hewitt Ave Wahroonga NSW Sold for $2.185m on 21 Mar 20 ...

asschemer007 发表于: 2026-4-3 | 回复: 46 | 浏览: 5325

中介收取费用的疑问

在悉尼有个投资房，前租客走了，中介帮我们找到了新租客，但是收了我们1周的letting fee + $100 ingoing property condition report（这个还算正常）再加$295 le ...

RBSHOES 发表于: 2026-4-1 | 回复: 5 | 浏览: 843

中介的收费

在悉尼有个投资房，前租客走了，中介帮我们找到了新租客，但是收了我们1周的letting fee+$100 ingoing property condition report（这个还算正常）再加$295 lett ...

RBSHOES 发表于: 2026-4-1 | 回复: 0 | 浏览: 625

frontage缩小了0.5米，我这个情况有必要请surveyor吗

我有块地在墨尔本西区，虽然地块不小但价值不高，大概80-90万。可因为距离火车站走路几分钟所以属于high growth zone，th审批比较宽松。现在的情况是我怀疑邻居 ...

liuyan1987 发表于: 2026-4-1 | 回复: 8 | 浏览: 926

3月房价分化严重悉墨齐跌,3神城无惧加息涨幅增大

Perth         2.5%       Brisbane   1.6% Adelaide   1.2% Sydney   &nb ...

stanthefat 发表于: 2026-4-1 | 回复: 62 | 浏览: 5153

十年河东河西，hv沦落到与西区同价了吗？

随便看了几个。 hv   老房 55 https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile Auburn 老房也是55  （有更便宜的，差距不多 ...

呼呼呼 发表于: 2026-3-31 | 回复: 62 | 浏览: 6826

想卖房出租房子的中介需要知道吗

想卖一个正在出租中的房子，卖房的中介和出租房子的中介不是一家，需要在签字之前让出租房子的中介知道吗？

davidzhu 发表于: 2026-3-31 | 回复: 14 | 浏览: 1497

澳联储到底会加息到多少

澳联储到底会加息到多少？我本地AI做了个模型跑了一下。 结论：乐观情况加息至少4.85%，极端会很高。个人预测大概率滞涨，会接近5.4-6. 实际上通胀是最大的变 ...

philguo 发表于: 2026-3-30 | 回复: 105 | 浏览: 11399

卖还是不卖？

去年下半年买了个house，拖拉着慢慢搬家。拖到今年2月底公寓才上市卖。 公寓是3年前刚来时购入，自住的，高层，状况保持好，管理也没啥问题。 地点好，容易出租 ...

rainbowrainbow 发表于: 2026-3-30 | 回复: 31 | 浏览: 3108

租客消失 留下很多杂物占据房间，欠租

租客欠租后 消失 留下很多杂物占据房间，请问应该如何处理？ 没有押金， 因为之前来时据说是全职，但貌似不是真的。 押金是交RTA 还是自己拿？很多合租的都是房 ...

BWM 发表于: 2026-3-30 | 回复: 22 | 浏览: 1992

忽然发现房贷利率已经6.xx了

忽然发现房贷利率已经6.xx了，加息猛如虎啊

xyouc 发表于: 2026-3-29 | 回复: 28 | 浏览: 4679

周末聊房市：油管地产博主观点分享。

这两天看了两个油管博主的最新视频，感觉观点比较有意思，分享给大家。 第一个是香港人Frank，他整理了从1970年到现在澳洲经历的所有经济危机，利率变化，以及 ...

天涯浪客 发表于: 2026-3-29 | 回复: 39 | 浏览: 3661

看了几个遗产房，觉得老了真不能靠pension

最近行情可能不好，上市的很多都是遗产房。看了之后，真的觉得很心酸。 遗产房很多都是他们买的时候其实是城市边缘，但随着城市的发展，已经成为了市中心。但是 ...

inandbr 发表于: 2026-3-28 | 回复: 91 | 浏览: 9438

买房投资的本质

买房投资的当然有供需，政策，借贷各种市场因素影响，但是按十年为基础的长期来看，买房投资的底层逻辑是债务贬值。 大家喜欢用杠杆买房子投资，第一涨价可以带 ...

爬山虎 发表于: 2026-3-28 | 回复: 16 | 浏览: 1846

现在的形势下，CGT discount 改革5月还会推进吗？

最近都没人聊这个话题了。大家觉得CGT discount 改革还会推进吗？祖父条款呢？

selina79 发表于: 2026-3-25 | 回复: 44 | 浏览: 3931

各位low doc 的难友们，银行开始清查了吗？

low doc的难兄难弟们，银行开始清查了吗？覆巢之下无完卵！大家怎么办？

wooweb 发表于: 2026-3-25 | 回复: 29 | 浏览: 3487

VCX最近很火，但我更关心这3个底层问题

最近 VCX（Fundrise Innovation Fund）讨论度很高，很多人第一反应都是看涨幅，但我自己更习惯先看底层逻辑。 简单拆一下它到底在“买什么” 1. 持仓结构，其 ...

J_za827 发表于: 2026-3-25 | 回复: 0 | 浏览: 584

rams取消offset。悉尼自住房需要转贷，求一个broker。谢谢！

贷款在RAMS，6月开始取消offset，求一个好的offer，谢谢！

陆xun 发表于: 2026-3-24 | 回复: 12 | 浏览: 1867

大家总认为房价涨了，殊不知是货币严重贬值，已经不是原来那价

2019年我去墨尔本的HAWTHON EAST一个老外家干活，一套HOUSE，大概700多平方米，3卧室1厅，闲聊，老外夫妻1975年7.8万澳元购入，当时首付8000澳元，他们都说拿不 ...

gong2 发表于: 2026-3-21 | 回复: 37 | 浏览: 3463

周末闲聊房市

未来房价涨跌，可能涨可能跌，但是有一点是可以肯定的，就是通货膨胀，这一点我相信所有人都赞同。通胀就意味着你手里的钱越来越不值钱。最好的方法就是把你手里 ...

天涯浪客 发表于: 2026-3-21 | 回复: 165 | 浏览: 13303

别了，投资房

别把投资房当成“自动赚钱机器”，现在这盘账，算得很清楚，只是很多人不愿意摊开看。 过去一年，澳洲现金利率维持在 高位（RBA至今仍未明确进入降息周期），本 ...

大黑天 发表于: 2026-3-20 | 回复: 35 | 浏览: 3830

持分请教：卖房贷款discharge时offset是先取出来吗？

如题，请问卖房时如果owe 银行 50 万，offset 有50万，那settle 前是把offset 的50万取出来呢，还是留在里面？大家是怎么操作的？ ...

flashprincess 发表于: 2026-3-19 | 回复: 2 | 浏览: 737

宇宙中心145三房villa，指导价180万，认真的吗？

按照我的经验和理解，指导价通常都是吸引买家的价格，房东其实想要的更多。。。。。。

天涯浪客 发表于: 2026-3-19 | 回复: 63 | 浏览: 7406

大无语，被印度卖家给耍了

真的是对印度印度人没好感！ 上两周中介给我们看了一套上北区Off Market的Unit，因为之前参加隔壁同户型的拍卖，但没有拍卖到所以对这个房子都很了解。我们周六 ...

lankin 发表于: 2026-3-19 | 回复: 76 | 浏览: 7515

删帖

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小红豆 发表于: 2026-3-17 | 回复: 1 | 浏览: 585

澳联储今天99.9%加息25点

预测未来3个月燃油限购，优先供应医疗，运输，公交，国防，农业及其他紧急行业，普通人呆家里发霉，CPI大涨，今年加息至少4次 ...

ub_mike 发表于: 2026-3-17 | 回复: 47 | 浏览: 4261

RBA今天不加息的投票

请各抒己见，今日不加息的可能性。

pureboy 发表于: 2026-3-17 | 回复: 58 | 浏览: 4268

考虑refinance，有没有中国银行的broker？

谢谢亲

BuzzyCutz 发表于: 2026-3-16 | 回复: 22 | 浏览: 2893

悉尼投资房空调一体机更换

悉尼复式公寓，三个阳台 ， 中央空调机坏了， 空调师傅建议改成三台分体 ， 中介说不要告诉strata 知道， 否则会批的很慢， 租客已经要求减租了.  我 ...

hughyoyo 发表于: 2026-3-16 | 回复: 4 | 浏览: 969

银行和政府预测下个季度CPI将达到5%，肯定加息

银行和政府预测下个季度CPI将达到5%，加息肯定，个人觉得会加2-3次息。 悉尼房价必跌10%。 https://www.msn.com/en-au/news/o ... 73a6c3b1f&ei=20 ...

pan123au 发表于: 2026-3-15 | 回复: 37 | 浏览: 3703

Syd平均薪水100K；IT或会计初级平均差不多120k-130k左右；房价差不多的house 2m怎么买？

平均薪水网络可查。别说个例年入百万之类啊 对于华人而言，差不多的地区（华人比较喜欢的区） （数据网上可查） epping 2.5-2.6m eastwood 2.7 hurstville 2. ...

呼呼呼 发表于: 2026-3-15 | 回复: 52 | 浏览: 5146

墨尔本house 现在的行情？

如题，现在行情如何？

kklanlan 发表于: 2026-3-15 | 回复: 23 | 浏览: 3078

今天有多少人观看或者参加了Auction?

很想知道今天的行情，是观望中吗还是热情高涨？ 今天懒了一下，没去看。

lianxiang 发表于: 2026-3-14 | 回复: 23 | 浏览: 3308

邮局就是这样“挽留”老保险客户的？

去年邮局买的landlord insurance, 1500多 根本没有claim 今年他们网页上说不卖保险了，新客户不接待了 我还以为就这样了算了，我再找新的 结果来个renewal ...

honester 发表于: 2026-3-14 | 回复: 5 | 浏览: 1351

伊朗战争-通胀加息-AI让大批白领失业-都利空澳洲房产

如题， 伊朗战争极大可能短时间内不会结束，油道被卡，70年代末石油危机重演，必然引起全球通胀，澳联储今年必然多次加息，再加上接下来几年AI会让大批白领失业 ...

dapijin 发表于: 2026-3-12 | 回复: 194 | 浏览: 14874

请教，房子买入价远低于政府土地评估价是怎么回事？

看了悉尼一房子，发现卖家8年前买入价（房子+土地) 比同一年政府土地评估价低过30%. 这是怎么回事？ 这房子在市场上已超过2个月，其要价比2025年政府土地评估值 ...

xiwu 发表于: 2026-3-12 | 回复: 5 | 浏览: 1407

悉尼房价未来三年必跌的四个核心逻辑 - 作者： Deep seek

悉尼房价未来三年必跌的四个核心逻辑 如果说上一篇的看涨逻辑是“供需决定论”，那么这篇看跌的判断则基于一个更紧迫的现实：当购买力被彻底抽干，再坚挺的价格 ...

sydney668 发表于: 2026-3-10 | 回复: 41 | 浏览: 4653

悉尼房价未来三年必涨的四个核心逻辑 - 作者： Deep seek

悉尼房价未来三年必涨的四个核心逻辑 如果要为悉尼楼市未来三年的走势下一个判断，那么“必涨”并非盲目乐观，而是一个基于坚实基本面分析的理性结论。尽管市场 ...

sydney668 发表于: 2026-3-10 | 回复: 18 | 浏览: 2184

请教现在四大行转贷有cashback吗？

RT

xzj22 发表于: 2026-3-9 | 回复: 8 | 浏览: 1502

下北Mosman的house今天才卖了$3.9m

地址是: 31 Ryrie St Mosman NSW 2088 难道这么快就有捡漏机会了?!

asschemer007 发表于: 2026-3-7 | 回复: 47 | 浏览: 5078

转: 矿产与澳洲经济：2026，澳洲能迎来“新国运”吗

没找到其他更合适的板块, 就先转这里吧. 看看对澳洲的房地产市场会有什么影响. 我感觉Perth要爆发了. https://x.com/rwayne/status/2027720734211248573 Rolan ...

eagerbeaver 发表于: 2026-3-3 | 回复: 19 | 浏览: 2186

自主房房间租出去可以用来避税吗？

自己的自主房又两间房间空着，想着可以租出去给其他人， 然后这个部分可以用来避税吗？有没有大神是这样子操作的？ ...

blackhole 发表于: 2026-3-3 | 回复: 9 | 浏览: 1557

CBA还能这样操作房贷？

今天偶然被告知有闲钱可以直接打入loan account，就能减很多月供，还是自己的钱，需要可以随时转出来？ 想说这不就是offset么？但被告知不是，offset不减月供， ...

sellmycar 发表于: 2026-3-2 | 回复: 22 | 浏览: 2987

2月房价珀斯狂涨2.3% 布里斯本1.6% 墨尔本又一次垫底

https://www.cotality.com/au/our-data/indices Perth 2.3% Brisbane 1.6% Adelaide 1.3% Hobart 1.2% Canberra 0.8% Darwin 0.2% Sydney 0.0% Melbourne 0.0% ...

stanthefat 发表于: 2026-3-1 | 回复: 20 | 浏览: 2909

房产投资需谨慎

分享一个投资失败的案例 坐标墨尔本 2014年购入大地破房 价格45万 现在还在出租 基本租金刚刚够贷款和各种其他费用 现在房子如果卖的话也就80-90万的样子 毕 ...

匿名 发表于: 2026-2-27 | 回复: 36 | 浏览: 4054

CGT资本利得税改革

大家觉得CGT资本利得税改革会过关吗? 听说是50%->33% 隔壁纽西兰2021年搞一次结果房价跌了25% 有没大神分析一下 ...

hieix 发表于: 2026-2-27 | 回复: 32 | 浏览: 3441

自住房

有好的贷款利息吗？

csz86 发表于: 2026-2-25 | 回复: 0 | 浏览: 851

维洲投资房电气compliance check

之前电气这种compliance check 都是中介负责管理的，最近把发票费用啥的翻出来看了一下，大家看看对不对？ 比如投资方2025年一月上市招租客，2月租约开始，因为 ...

Mandymel 发表于: 2026-2-25 | 回复: 9 | 浏览: 1295

现在连两房townhouse也买不起了吗？

不敢相信这个价格是认真的吗？

天涯浪客 发表于: 2026-2-25 | 回复: 35 | 浏览: 5014

悉尼房价跌了吗？

刚加了息 房价跌了吗？

hpehpe 发表于: 2026-2-24 | 回复: 15 | 浏览: 2640

悉尼买家无惧加息压力，六年赚近一百万澳元

澳洲金融时报：悉尼买家无惧加息压力，六年赚近一百万澳元 悉尼一场火热的周末拍卖行情顶住了近期加息带来的紧张情绪： 一套两居室排屋以230万澳元成交，比业 ...

dootbear 发表于: 2026-2-23 | 回复: 26 | 浏览: 4289

删贴

删贴

xiaochahu 发表于: 2026-2-21 | 回复: 1 | 浏览: 634

悉尼独立屋到底贵不贵？

大家整天喊悉尼房子贵，好像悉尼是宇宙中心、房价天花板一样。 但我们先把“十年不涨的公寓”放一边，只谈700 平带地的独立屋——因为这才是全球可比的“真正住 ...

现金为王 发表于: 2026-2-20 | 回复: 126 | 浏览: 8134

没有自住房，而有投资房的CGT情况

我看很多人没有自住房，只是按照投资需求，买投资房，甚至买几个投资房。 自住就租。 那这种情况，每个投资房都要付CGT哦？ 不claim 任何自住房吗 ...

tina-go 发表于: 2026-2-17 | 回复: 25 | 浏览: 2577

各位如何理财？如果手头有现金10万澳元闲钱，无房贷，无车贷

ING银行有4.75%的存款利息

gong2 发表于: 2026-2-15 | 回复: 73 | 浏览: 8905

如果 CGT 折扣从 50% 下调到 25%, 影响究竟有多大?

假定投资 100 万买投资房, 持有十年后卖出, 毛利 100 万. 折扣 50%, 按照实际 40% 税率计算, 需要缴税 100*50%*40%= 20万, 还剩 80 万. 折扣 25%, 按照实际 40% ...

superdigua 发表于: 2026-2-13 | 回复: 37 | 浏览: 4977

我终于决定脱手房子了

过去几年，利息飙升，当然房价也是飙升！ 我已经厌倦了刀头舔血的生活！ 从明天起就是老婆孩子热炕头的生活！不再努力！不再超越自我了！太累了！ ...

wooweb 发表于: 2026-2-12 | 回复: 40 | 浏览: 7400

拍卖超过reserved却没卖成？

坐标悉尼，上周看了个房子，1.5m时已经on the market,后面几组超过底价的买家拉扯着1千一千加，加到1.65m好像，加不动后几个中介在做买家工作，等了15分钟还没动 ...

RodTemperton 发表于: 2026-2-12 | 回复: 27 | 浏览: 2773

你会买石棉屋顶、天花板、内外墙面的老房子吗

最近在看一个房子，就碰到了这种情况。 听到很多说法，有的说只要石棉被封闭住就没事。但也有的说绝对不碰。 这个房子的年龄跟我父母差不多大了，结构和内部状 ...

孤云出岫 发表于: 2026-2-12 | 回复: 18 | 浏览: 1982

悉尼山区给老人住买个1b或2b公寓，哪里比较好？

去年一家四口（俩搬砖人+俩小娃）上车了kellyville的house，住了一阵觉得各方面还不错挺适合我们自己的lifestyle。目前老人从国内移民过来现在打算给老人在山区 ...

fancyrush 发表于: 2026-2-10 | 回复: 97 | 浏览: 9083

Glen Waveley这样子风水好吗

众所周知,墨尔本Glen Waveley火车线尽头是被一座公寓楼挡住了，也不知道当时council怎么会批的，这意味这这条火车线永远不会被延长，不会有新车站。我不大清楚风 ...

RodTemperton 发表于: 2026-2-9 | 回复: 13 | 浏览: 1760

租房中介彻底失联了怎么办

坐标昆士兰，租房中介管理近两年了，其实一直不太满意，做事拖拉也不怎么负责任，中间换过一个物业经理以为能好点结果更差了，维修不报价就修出了账单直接扣钱， ...

sunnysky999 发表于: 2026-2-9 | 回复: 20 | 浏览: 2773

加息后，79 Pymble Ave Pymble 1102.77万拍卖售出，但是亏了几十万

79 Pymble Ave Pymble 1102.77万拍卖售出 2615平 七房四卫 带网球场 后院PLC 今天拍卖 950万起拍 1102.77万成交 业主 2024年3月950万买入。 如果这个房子是投资 ...

pan123au 发表于: 2026-2-7 | 回复: 26 | 浏览: 2963

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abergel 发表于: 2026-2-7 | 回复: 30 | 浏览: 3042

在nsw怎么样才能把租客赶走

我投资房的租客越来越过分。本来申请的时候她说她没有pet，只有三个人住。现在倒好，养了一条狗，六七个人住在里面。这也就算了。她还在洗澡间大水漫灌，水流到 ...

whyisthis 发表于: 2026-2-4 | 回复: 20 | 浏览: 2335

房价不跌，加息不止

保汇率还是保房价？央行选择了听美国的话：保汇率，让美元大人先走一步。接下来，房价应该跌去30%以上，才能压制住通胀，让美元能够回流。 ...

大黑天 发表于: 2026-2-3 | 回复: 42 | 浏览: 5402

RBA加 0.25% ， 大家有什么看法

RBA加 0.25% ， 大家有什么看法 个人不看好悉尼中段house 市场，低端house市场可能横盘 对去年5%首付买房的那批人是严重伤害。银行绝对不会手软。 ...

pan123au 发表于: 2026-2-3 | 回复: 148 | 浏览: 12410

请教卖房时的验方报告

最近我的自住房准备出售，目前房屋还是在builder保修期内，请问这种情况下需要找验房公司出具验方报告吗？谢谢大家 ...

peggypiggy 发表于: 2026-2-3 | 回复: 1 | 浏览: 974

澳元和澳元资产目前的强势说明美元正在获利了结，加快流出

澳元和澳元资产目前的强势说明美元正在获利了结，加快流出本质就是，目前趋势美资在走。美资要走，势必希望本币升值，本币资产坚挺到他可以走的舒服，美元贬值， ...

大黑天 发表于: 2026-2-1 | 回复: 2 | 浏览: 1204

Forrest, run,run,run,撒丫子跑吧，写给某著名悉尼房地产大地主的一份现实建议：跑，不是怂，是止损

写给某著名悉尼房地产大地主的一份现实建议：跑，不是怂，是止损 如果你现在还盯着黄金还会不会涨、白银是不是回调，该怎么走、澳元是不是还会加息，会不会坚挺 ...

大黑天 发表于: 2026-1-31 | 回复: 28 | 浏览: 3476

2026年澳洲房市展望

有关澳洲房市的预测很多，澳洲房市也受很多因素影响，比如移民政策，利率政策，税收变化等等，但短期内能影响房市的最主要因素就是金融政策. 从最近发布的通胀数 ...

asschemer007 发表于: 2026-1-30 | 回复: 110 | 浏览: 14698

please delete

deleted

HowardHamlin 发表于: 2026-1-30 | 回复: 5 | 浏览: 1118

60 岁以后，投资房该不该继续持有？

一个普通房东的真实思考 目前，本人有一个投资房，价值140万到160万左右，三个厨房，五个卫生间，六个卧室，一个studio。640的地，所以，周租金是每周1600。 靠 ...

todaygong 发表于: 2026-1-30 | 回复: 107 | 浏览: 12081

早知如此，何必当初. 中国放松对房地产“三条红线”的管制

xiwu 发表于: 2026-1-29 | 回复: 57 | 浏览: 6680

请问有熟悉剪草车的TX吗？

农场租客搬走，留下一台小型剪草车. 说是工作的.我装上电池后试打火，起动马达有反应，但发动机转不起来，好像哪里被卡住一样. 请问有熟悉剪草车的TX，这可能是 ...

xiwu 发表于: 2026-1-27 | 回复: 5 | 浏览: 1028

不想跟租客续租了最合适的操作是什么？

维州。 如果现在就发notice。我要提前90天，但是租客收到后只要提前14天。我会损失两个多月的房租 我的计划是，不主动要求续租。之后会自动month to month。那 ...

yacobe 发表于: 2026-1-27 | 回复: 4 | 浏览: 1229

已删帖

已删帖

现金为王 发表于: 2026-1-27 | 回复: 4 | 浏览: 1040

投资房会不会跌回到2011年？

2011年买的投资房，房价倒是涨了一倍，房租只是从350涨到500， 周围的房租都是将近600，因为租客已经住了快10年了，所以也没有使劲涨房租。很担心会不会房价跌回 ...

sydney668 发表于: 2026-1-26 | 回复: 39 | 浏览: 4544

投资公寓房维修费是自己付还是strata loan

物业公司来信，说每户1.5万，如果走strata loan就要5年1.9万（利息8.9%）。我现在有投资房贷5.7%利率。 请问我是用offset钱付，还是说贷strata loan呀？求教各位 ...

袜纸 发表于: 2026-1-19 | 回复: 3 | 浏览: 1387

为什么不少房子不提供户型图呢？

租房有户型图都对下决定很有帮助，为什么不少卖房的都不放户型图？ 是因为户型不好，怕别人看到了就不会现场看房了？那我现场看完也不会喜欢啊，除了浪费双方的 ...

TGTG 发表于: 2026-1-19 | 回复: 6 | 浏览: 1495

Engadine房价暴涨

有同学了解吗？ 疫情的时候考虑过这边的投资房 一百万上下 这个周末路过的时候居然都普遍1.6了 为什么这么偏的地方涨这么多 ...

frank_1982 发表于: 2026-1-19 | 回复: 35 | 浏览: 3330

2026 开年：全球动荡之下，澳洲房地产被推向巅峰

2026 年开年，全球秩序正在悄然重组。表面上看是地缘政治与执法事件的零散爆发，实质上却是一场关于人口、安全与资产归属的深层迁移。当世界进入高不确定性周期 ...

leoyin2014 发表于: 2026-1-16 | 回复: 33 | 浏览: 5352

布里斯班大雨和洪水怎么样了？影响房价和奥运吗？

布里斯班大雨和洪水怎么样了？影响房价和奥运吗？

zjgcs 发表于: 2026-1-15 | 回复: 22 | 浏览: 2951

维洲 notice to vacate 已经改为 90 天了是不是

最近准备搬进投资房。想着提前60天通知中介发notice。突然想到好像最近改成了90天了？

yacobe 发表于: 2026-1-15 | 回复: 1 | 浏览: 1063

很多人问，和别的州比维州房价没有涨，为什么租金还降了？

很多人问，和别的州比维州房价没有涨，为什么租金还降了？ 经济、房价、租金是连带的，希望维州更好。 中国大陆曾经经济繁荣，房价也繁荣，租金也繁荣。 经 ...

zjgcs 发表于: 2026-1-15 | 回复: 5 | 浏览: 1697

各大城市 空置率與租金數據

王者 悉尼

johnlamhk888 发表于: 2026-1-14 | 回复: 1 | 浏览: 1316

这个是坑吗？有个房子像新房，但是DA申请是扩建，看图纸加建超过60%

这个是坑吗？新洲宝琴山有个房子像新房，但是DA申请是扩建，看图纸加建范围超过60%（甚至80%，算上已有部分的承重墙结构改变的话），没有拆掉的那部分看上去内部 ...

山里人2012 发表于: 2026-1-13 | 回复: 9 | 浏览: 1757

国内一线城市房价到2025年底跌幅40%

https://www.youtube.com/watch?v=Ew4d22K6Gr4&t=304s 中国房价从21年峰值到25年深秋，累计下跌30–40%，四年蒸发了160万亿。25年底，银行集体下场卖房，代替房 ...

vivianvivian 发表于: 2026-1-12 | 回复: 116 | 浏览: 14069

SBS: 2026 哪個首府城市樓價升幅最大？專家預測今年澳洲樓市走勢

創紀錄的樓價、較低的利率，以及政策支援增加，被視為今年澳洲房地產市場的主要走勢預測。 房地產研究機構 Cotality 的《住宅價值指數》顯示，截至 2025 年底， ...

johnlamhk888 发表于: 2026-1-9 | 回复: 3 | 浏览: 1123

AI 对地产投资的长远影响

最近老马的访谈引起了很大的震撼： 在未来2-5年内 1. AI将取代大部分信息处理的工作，50%以上的白领将面临失业 2. 人形机器人甚至会取代蓝领的工作 3. 教育将被A ...

Aelove 发表于: 2026-1-9 | 回复: 10 | 浏览: 2053

什么时候才是投资的尽头呢？

请问刘德华等持有大量物业的成功者，投资房产什么时候是尽头呢？ 是设立一个房屋数字，比如10套？还是投资到自己的贷款用尽？（我好像没有尽头限制）还是年龄限 ...

wooweb 发表于: 2026-1-8 | 回复: 177 | 浏览: 11795

中国房市信谁的？

马光远--经济学家，央视财经频道评论员和众媒体专栏作家 《求实》--中共中央机关刊物

xiwu 发表于: 2026-1-8 | 回复: 8 | 浏览: 1599

价格一样，选择4倍空地，还是带租客的老房子小地？加分

岁数老的已经超过大多数在座的。4倍空地，位置比这个HOUSE好。

NinaDavid 发表于: 2026-1-7 | 回复: 6 | 浏览: 1247

为什么在通胀世界里，买房必须马上，而且从来不亏

1980年，许多中国城市，两毛钱就能吃一顿正经饭：有米、有菜、热的、管饱。 如今，你拿着两毛钱，甚至不配被称为“钱”。 不是饭变贵了，而是钱变轻了。 通胀不 ...

leoyin2014 发表于: 2026-1-7 | 回复: 63 | 浏览: 6027

发现某些华人中介还是有点东西

都在说涨幅放缓，不过最近了解到几个售价在 outlier 的普通物业，都是华人 sales 搞定的。 很多销售都会建议一些虚的，什么搞搞装修啊，换个地板，甚至有降低卖 ...

yacobe 发表于: 2026-1-7 | 回复: 20 | 浏览: 3463

已经解决

v已经解决

秋叶飘 发表于: 2026-1-6 | 回复: 1 | 浏览: 808

2026年美國將減息三次共一厘半左右 RB A會跟隨嗎？房價豈不是又要升了？

RBA肯定難以獨善其身的 至於通脹數字 改一下便好了

johnlamhk888 发表于: 2026-1-6 | 回复: 24 | 浏览: 2128

穷人区惊现600万豪宅，太神奇了！

昨天和朋友聊天，说银行城有600多万的房子，果然。。。有钱人太多了。

天涯浪客 发表于: 2026-1-5 | 回复: 60 | 浏览: 5271

美军抓走马杜罗对澳洲房地产的影响

美军抓走马杜罗，即可控制委内瑞拉石油生产，西方石油公司即将进驻分羹，那么油价就会平缓，物流费用下降，物价就会得到抑制，通胀就会降低。 通胀降低，澳洲酝 ...

leoyin2014 发表于: 2026-1-5 | 回复: 32 | 浏览: 3566

好奇，墨尔本的公寓怎么啦？

今，友人询问，拟亏5万卖掉一间墨尔本的公寓.这年头, 即使不涨也不至于亏老本吧？好奇，墨尔本的公寓怎么啦？ ...

xiwu 发表于: 2026-1-4 | 回复: 14 | 浏览: 2714

一百万预算想买投资房，悉尼哪儿找？

感觉好难哦。大家有没有啥建议？不要apartment.

咕咕噜噜 发表于: 2026-1-3 | 回复: 8 | 浏览: 2019

House是地产投资很差的投资标的，unit才是最好的选择

买了house 不算老破小，但是也不是新的。 在用心维护的前提下，一年总有两三次维护，找tradie quote 安装 coordinate 租户，每次下来快则一两个星期，慢则一两个 ...

frank_1982 发表于: 2026-1-2 | 回复: 1 | 浏览: 1244

请帮忙推荐一下墨尔本的SUBURB!

准备下个月去墨尔本看房子，请大家帮忙推荐推荐！总价在1-2m 之间，非穆斯林、越南社区，离CITY20km以内，有火车或电车，社区治安良好。 加分感谢！ ...

KANCHENG2008 发表于: 2025-12-30 | 回复: 31 | 浏览: 3542