地产投资

商业物业出租，对方想一次签10年到20年的合同？怎么签？

对方想用来做诊所，原本正常的商业出租是，5+5, 但是对方提出一次要租20年，每年的租金增长，按照政府公布的通货膨胀系数 说如果签约时间仅5年的话，他们不敢投 ...

SOSHELPPLZ 发表于: 2025-2-14 | 回复: 42 | 浏览: 2409

坐标新洲， 租客break lease， 两个月才找到新租客

坐标新洲， 租客break lease， 两个月才找到新租客，中间空的时间，保险会赔吗？ 租客按照进度赔break lease， 只付一周租金就跑掉了。 我中间空了大概两个月才 ...

wenhuajin 发表于: 2025-2-13 | 回复: 14 | 浏览: 1602

Perth 有好的租房代理吗？

想换Perth租房代理公司，南区有可推荐的吗？换起来手续麻烦吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-2-13 | 回复: 0 | 浏览: 370

该不该听代理的？

现在的租客已经住了十年了。7月份租约到期。 代理今天打电话来希望不再续约，好换新的租客。 代理说因为已经住了十年，租客把房子搞得很脏乱。还说应该把房子重 ...

明天是个大晴天 发表于: 2025-2-13 | 回复: 18 | 浏览: 1032

固定合同到期,房东涨租，如果租客不同意继续，是否需要提前28天通知？

请教大家。 帮小朋友问一下，租的房子，2月28天固定合同到期了。 房东涨租，如果租客不同意继续，是否需要提前28天通知中介？ 在维州 ...

幸运幸运 发表于: 2025-2-13 | 回复: 7 | 浏览: 805

维州房子还在降吗？326 Gallaghers Road, Glen Waverley, Vic 3150

326 Gallaghers Road, Glen Waverley, Vic 3150 这套房，24年343万成交，现在又上市了，参考价在330以下。维州房市如此不堪吗？ ...

SLLY2000 发表于: 2025-2-13 | 回复: 29 | 浏览: 2803

这题谁会？中介应该什么时候还给我钥匙

已知：1. 我是房东 2. 我现在这投资房合同到期日是2月17日 3. 我已提前通知中介和租户，租赁合同到期后我就不再出租，要收回房子 4. 租户已于2月2日move out，房 ...

wattlexp 发表于: 2025-2-13 | 回复: 36 | 浏览: 1601

有个跟房贷broker有关的问题请教一下

我有一套投资房，贷款还没还清，不过在offset账号里面存的钱已经和贷款抵消，等于不用还利息。 最近我的贷款broker说能不能帮他一个忙，把offset的钱转出去一天 ...

Seiya 发表于: 2025-2-12 | 回复: 13 | 浏览: 1085

不喜欢现在的房客，中介建议攆人。

现在的租客一家8个人，东西坏的很快，常常要修，而且都是很难定义成他们的fault，例如洗碗机坏，cooktop坏，两个浴室grout都脱落需要我找人去 re-seal, 冷气机坏 ...

outofafrica 发表于: 2025-2-11 | 回复: 27 | 浏览: 1954

apartment修厕所漏水 中介plumber quote了将近1900

apartment租客说厕所漏水， 厕所是包在柜子里的、 说是要开柜子修， quote了惊人的1900刀， 这玩意还不是换新厕所、 就是修漏水， 是我大惊小怪， 还是明晃晃的r ...

echomomo 发表于: 2025-2-10 | 回复: 18 | 浏览: 1713

ABC news 金融分析师：大部分的投票者都拥有房产，政府并不想要惹怒他们。当权者不会想要让房价下跌...

金融分析师 Alan Kohler说：大部分的投票者都拥有房产，政府并不想要惹怒他们。 当权者不会想要让房价下跌，或者是平盘。 非常直白，人间清醒？ -- ABC new ...

danielweng 发表于: 2025-2-10 | 回复: 14 | 浏览: 1587

房贷可以转贷几次啊？短期内。目前BONUS就2000澳元

转贷可以几次?

gong2 发表于: 2025-2-10 | 回复: 16 | 浏览: 1493

Blacktown这样可负担区house也有一年亏20多万

https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-146914436 中介和政府才是赢家，一年时间地还是那块地，房子还是那套房子，没有任何额外价值产生，几万中介费 ...

RodTemperton 发表于: 2025-2-10 | 回复: 22 | 浏览: 2368

如果降息，房价是会涨还是跌

如果降息，房价是会涨还是跌

xty321 发表于: 2025-2-9 | 回复: 50 | 浏览: 5653

最近房租下降了？

看了一下租房价格 好似房租在下降 各位房东 有什么见解 房租到期 不知加不加租

hpehpe 发表于: 2025-2-9 | 回复: 18 | 浏览: 1648

悉尼2房公寓，是现在出还是等降息一段时间出？

小弟在悉尼有个2房apartment， 现在出租，正现金流。 这不马上降息了吗，据说2月90%概率，即使不降3也差不多了。所以想请教各位房产大神，是现在2-3月拿出来卖还 ...

Aeolus3 发表于: 2025-2-6 | 回复: 31 | 浏览: 3030

刚收到SRO的land tax notice,涨幅惊人啊

2022年的时候,sro给的land tax notice 土地价值还是180万, 今年就已经是310万..涨幅高达70%.... 想问下大家,SRO是依据什么给出的这个土地价值呢? 还是说他们制定 ...

juejue79 发表于: 2025-2-5 | 回复: 43 | 浏览: 4820

请教投资房building insurance和landlord insurance

我的投资房的building insurance买的是CBA的，landlord insurance买的是Terri Scheer的。 好像这两个有一些overlap， 请问大家一般都是买在一家的，还是分开来 ...

memsgg 发表于: 2025-2-4 | 回复: 2 | 浏览: 658

请教土地税

想麻烦各位，帮忙解答一个关于土地税的模拟题。 假设Alex成立了2个不同的家庭信托，Alex自己作为2个信托各自受托人的director。 两个信托分别持有位于昆士兰州 ...

孤云出岫 发表于: 2025-2-3 | 回复: 5 | 浏览: 1098

特朗普提振澳洲房地产的几个契机

特朗普号称把制造业挪回美国，大力发展美国制造业，同时开始大力开采美国油田。 一旦美国制造业开启，澳洲的铁矿石销量有望提高，同时能源价格下降，这两样都有 ...

leoyin2014 发表于: 2025-2-2 | 回复: 34 | 浏览: 2334

自住房与投资房组合问题

假设目前租住，有一定预算，应该全部用来买自住房，还是仅花一部分到自住房上，另外配置投资房？ 几十年后退休全卖了或过户给后代，综合增值和税务因素考虑，如 ...

粤式油鸡 发表于: 2025-2-2 | 回复: 25 | 浏览: 1729

懂王的关税政策影响

2月1日，美国正式对加拿大，墨西哥，中国加收关税，接下来可能会对全球主要经济体加收关税，这个对世界经济及贸易会形成什么影响呢？大家来讨论一下 ...

ub_mike 发表于: 2025-2-2 | 回复: 6 | 浏览: 970

Building insurance 又涨了

我是不是可以不买building insurance   一年2000多越涨越贵

小蟒蛇 发表于: 2025-2-1 | 回复: 18 | 浏览: 1538

现在这行情3.5m预算投资是上北老破小还是两E新房？

上北有些太破了感觉下不去手

HungryJacks 发表于: 2025-2-1 | 回复: 12 | 浏览: 1676

澳洲贷款，购买海外投资房产

今年过年，聚会一个好久没见的大姐。 大姐是马来西亚人，她说刚从香港回来。 我们说，你跑香港这么勤啊。 她说，反正机票可以免税（好像一年2次），因为她在香港 ...

hhse 发表于: 2025-1-31 | 回复: 7 | 浏览: 916

利率周期与房地产：一场全球化的金融博弈

全球房地产市场正在上演一场前所未有的分化大戏：美国房价在加息周期中岿然不动，而澳大利亚房价却面临断崖式下跌的风险。这种分化背后，折射出全球金融体系的内 ...

笑和尚 发表于: 2025-1-30 | 回复: 23 | 浏览: 2017

Burwood 的 Victoria Place 扩建成3个大楼了，多了380套公寓

Burwood 的 Victoria Place 扩建成3个大楼了，多了 252 （40层） + 75（26层） + 53（33层）=380套公寓，就挤在那块地上。 之前买victoria place楼花的买家是亏 ...

sageofstar 发表于: 2025-1-30 | 回复: 19 | 浏览: 1728

房奴福音，2月降息几率已经90%了。

刚才看新闻，金融市场估计2月降息几率90%了，是不是今天晚饭可以加个鸡腿了。。。

天涯浪客 发表于: 2025-1-29 | 回复: 165 | 浏览: 12891

是不是先做REFINANCE， 然后再做PRE-APPORVAL.

2025年 计划更新自主房。 家人收入都是工资。 目前房贷是一家很小网络银行。   是不是先做REFINANCE， 然后再做PRE-APPORVAL.    请问， ...

sydneyfriend6 发表于: 2025-1-27 | 回复: 7 | 浏览: 1053

在 realestate 网站 怎样只搜索 unit？

在 realestate 网站把unit 与 apartment 合在一起，能否有办法 只搜索 unit？

letsgo 发表于: 2025-1-24 | 回复: 7 | 浏览: 1003

关于box hill和glen waverley

因为娃换学校 搜索了一些买房和租房的信息  有一个有趣的发现 感觉最两三年 glen waverley涨得比box hill好 但box hill 的独立房 租房市场比glen wav ...

eurekana 发表于: 2025-1-23 | 回复: 3 | 浏览: 1314

2025地税来了 （新州）

Threshold不变，未来就真的撼不动这个新法规吗，不合理不科学。objection从来成功不了。

aumaple888 发表于: 2025-1-23 | 回复: 18 | 浏览: 3102

Burwood的这个unit卖了那么久？为什么？

Burwood这么好的华人区，距离火车站这么近，为什么卖了那么久？ 难道有什么问题？或者风水问题？ 让人百思不得其姐！ 试看什么人八字硬，可以盘下这个unit ...

wooweb 发表于: 2025-1-23 | 回复: 31 | 浏览: 2716

对于一个campsie卖出的3房公寓价格有疑问

看来是真有虎的！关了 不占用资源

砍不死 发表于: 2025-1-21 | 回复: 6 | 浏览: 1020

维州房产要有问题了？

最近看房，有个房产到二月底的结束销售，昨天接到消息，提前到今天结束销售。 才刚开放一天，第二天房东就要结束？ 看样子房东被utube上铺天盖地的坏经济消息 ...

letsgo 发表于: 2025-1-21 | 回复: 22 | 浏览: 3207

很多房子卖了只有显示price withheld，有没有办法查到实际卖价？感谢

很多房子卖了只有显示price withheld，有没有办法查到实际卖价？感谢

c4pe 发表于: 2025-1-21 | 回复: 31 | 浏览: 2846

已知大陆要量化宽松，如何抓住机会？

大陆12万亿的化债，量化宽松是明牌了。 如何在这波货币大放水，币值大贬值中，找到投资机会？ 难道回国买房？还是买byd的股票？ 还是投资芯片，无人机相关产业？ ...

wooweb 发表于: 2025-1-20 | 回复: 92 | 浏览: 6945

牵涉多位知名人士（如作家野夫、李承鹏等）的泰国清迈房产事件

一起涉及泰国清迈某房地产项目的纠纷，牵涉多位知名人士（如作家野夫、李承鹏等）。最初宣传为“有合法产权，可以养老、让孩子读书、能拿到房本”，结果大部分业 ...

moonhope 发表于: 2025-1-19 | 回复: 31 | 浏览: 3805

比较困惑房价要跌吗？

如图，昨天看到拍卖的房子，我很吃惊啊！Box hill 的房子都140万了。房价会跌吗？话说悉尼100万以下的房子会越来越少吧！ ...

东东 发表于: 2025-1-19 | 回复: 127 | 浏览: 12997

今天听到一个澳洲阴阳合同的房屋买卖案例

朋友夫妻。夫十年前疯狂看上一个房子（此人脑子有些问题）妻子不同意买除非某价格 夫私下找中介和业主说，提前支付现金20万澳元给卖家，然后中介告诉妻子offer被 ...

Zhengzheng2016 发表于: 2025-1-18 | 回复: 51 | 浏览: 3737

维洲自住转投资需要给州政府报告吗？

还是州政府自动可以检测到用途变化 发地税单子？

yourock 发表于: 2025-1-17 | 回复: 13 | 浏览: 984

关于建townhouse造价咨询一下各位

我在glen waverley 有块18x49=880平米平地，基本没坡度，没有任何overlay, GRZ 2 地，前后左右都开发成townhouse了，就我一家house。现在想建三套townhouse，估 ...

baozhic 发表于: 2025-1-16 | 回复: 10 | 浏览: 1190

老房设计翻新，求问我的计划靠谱吗？

不好意思打扰了，最近有这么一个计划，各位大拿帮着看看靠谱吗？有什么坑？欢迎建议和讨论，谢谢各位 就是楼主目前住一个几十年的独立地块老房子。区和周围生活 ...

Zhengzheng2016 发表于: 2025-1-15 | 回复: 48 | 浏览: 2898

请问出租房屋

有一套房子委托中介出租，两个月前我们告诉中介要卖房不租了， 现在租约到期了，我们想法有变化，想继续出租，但中介说以卖房理由终止租约六个月内不能出租， 我 ...

yoyoyuyu 发表于: 2025-1-14 | 回复: 5 | 浏览: 993

出租房的车库门坏了，谁的责任？急

今天中介去收钥匙的时候，租客说他们把东西绑走后，发现车库门损坏了，之前一直是好的。他们好像是说，他们把东西搬走的时候，车库门没有关，再回来的时候就发现 ...

liberalist 发表于: 2025-1-10 | 回复: 14 | 浏览: 1394

墨尔本远郊买第一套非公寓相关问题？

今年打算在墨尔本远郊给自己整个非公寓的小窝（60%家里帮助，40%自己贷款），第一次接触买房这个事情，需要前辈的帮助。 由于预算有限（不超过50个），所以只能 ...

SteveZhang888 发表于: 2025-1-9 | 回复: 5 | 浏览: 948

这条街的地价有点狠

看到一个超过40楼龄的40平的一房小unit，分摊的地价是56万。关键，这个小unit的卖价都卖不到56万（个人认为在50万左右） 好奇查了一下，这个地块的地价，居然是 ...

人在悉尼已中年 发表于: 2025-1-9 | 回复: 5 | 浏览: 1523

买入第二套房子，但是免费给亲戚住，还会收空置税吗

坐标墨尔本，请问买入第二套房子，但是免费给亲戚住，还会收空置税吗

taiqixp 发表于: 2025-1-8 | 回复: 11 | 浏览: 1923

租房和卖房是否同一个中介比较好？

听朋友说过她的卖房经历，因为租房和卖房不是同一个中介在卖房过程中有过一些沟通上的困难和争执。因为现在的自住房打算出租，所以想着租房中介是否应该和以后卖 ...

sunnysky999 发表于: 2025-1-8 | 回复: 20 | 浏览: 1386

Unit投资房保险怎么买？

不知道buiding部分是不是Body corp的保险已经包括了？ 有了解的大神能指点一下吗？

piggy302 发表于: 2025-1-7 | 回复: 1 | 浏览: 611

中国房市崩盘应成澳洲前车之鉴

澳洲广播公司1月7日报道，大多数澳洲人已经充分意识到，我们的经济命运与中国紧密相连，但或许我们仍然忽视了来自这个最大贸易伙伴的一些关键警示信号，尤其是 ...

sparrow 发表于: 2025-1-7 | 回复: 139 | 浏览: 7715

为增大贷款额度 把购房当作投资房。。

为了增大贷款额度，把新购的本来自住的房产按投资房贷款，成交以后 再转成自住。 个人感觉贷款额度 给你调到最大（自住可以借60万，转投资方式可以到85万）。再 ...

letbe 发表于: 2025-1-6 | 回复: 11 | 浏览: 1310

澳洲House平均面积世界第一，澳洲人均住房面积世界第一，所以投资澳洲房地产，是一种实现最高生活水准的行为

澳洲House平均面积世界第一，澳洲人均住房面积世界第一（遥遥领先于任何其他国家）。其他更不用说了，仅这两点，投资价值就已经体现的淋漓尽致 ...

i.greenlight 发表于: 2025-1-5 | 回复: 40 | 浏览: 4105

城堡山house，半年时间翻新，加价200万。最终售价432万5。

这套房子我实地看过房，当时就是觉得挺大的。房子挺破的，卖相也不好。260万卖的，也是实在价。没想到半年翻新上市，直接470万了。能不能卖出去，拭目以待吧。 ...

天涯浪客 发表于: 2025-1-5 | 回复: 108 | 浏览: 12843

装修投资房，如果现金支付，没有GST，还可以退税吗？

如题

xydh 发表于: 2025-1-4 | 回复: 12 | 浏览: 1692

出租房租约未到期可以收回自用吗？

请问租约还有半年不到到期，想收回给儿子上学自用，愿意赔付一定租金，并提前一个月告知租客。房产中介说不可以违法，请问这样做可以吗？ ...

judyzlj 发表于: 2025-1-3 | 回复: 10 | 浏览: 775

中国房地产危机会引发比2008年更大危机 ？

华尔街日报报道，房地产崩盘造成中国家庭财富损失18万亿美元。天朝2023年GDP正好是18万亿，家庭财富总量为85万亿，跌掉一年的GDP， 20%的家庭财富烟消云散。相对 ...

pan123au 发表于: 2025-1-3 | 回复: 185 | 浏览: 13620

澳元下跌可能会影响RBA降息的时间表

年末海外人民币汇率下跌，带来澳元下跌可能会影响RBA的利率决策。 今年真是有好戏看吗？

pureboy 发表于: 2025-1-1 | 回复: 90 | 浏览: 6812

孩子的房产投资方案是否正确？

孩子年薪10万,准备购买80万的房产。 按现在6.5%的贷款利率，每年还款利息5.2万，每周还利息1000刀。 当然他的贷款能力只有60万,我们可以帮忙周转。 每周还利息10 ...

letbe 发表于: 2025-1-1 | 回复: 25 | 浏览: 3512

现在Conveyancer收费是什么行情

想在family member之间转自住房，需要一位Conveyancer。

kirri 发表于: 2025-1-1 | 回复: 22 | 浏览: 2540

投资房，你会选择买在好中学学区还是买在大学附近？

投资房，想买个一开二的unit，或者小地的house，计划买在火车站20分钟步行范围内，从容易出租、保值升值的角度，是买在好中学学区还是买在大学附近更好呢？不知 ...

aummm 发表于: 2024-12-31 | 回复: 59 | 浏览: 3660

购房价格遇到的问题

一场房产，offer了150万，房主要求再加价，中介也帮腔说也有人出了offer，只是在办理贷款手续.. 反正我无所谓,房主心里预期是155。 可是在家收到的32号文件， ...

letsgo 发表于: 2024-12-30 | 回复: 13 | 浏览: 1928

想搞个gold coast 或Brisbane $1m以内投资房，求拍醒或建议，谢谢

走SMSF, 洗耳恭听各路大侠们的建议，多谢

TheReds 发表于: 2024-12-30 | 回复: 8 | 浏览: 1812

这套可以盖公寓的R4房子为啥这么久都没卖掉

https://www.realestate.com.au/pr ... blacktown-144994504 https://www.property.com.au/nsw/ ... on-st/21-pid-378943 这套这么靠近Blacktown火车站，周围 ...

whoisit 发表于: 2024-12-29 | 回复: 5 | 浏览: 1307

昆州租赁政策的槽点：一年只能涨一次房租？

大家对昆州租赁政策有什么吐槽吗？一年之内只能涨房租一次，就算你把房子拆了重建或全部重新装修，也不能因此在12个月内调整房租。 如此操蛋， 不合情理的的霸王 ...

xydh 发表于: 2024-12-29 | 回复: 26 | 浏览: 2160

看了香港房价，悉尼房子还真是白菜价。

今日看某信公众号，推销香港的房子，1000万30平精装小公寓。。。1000万人民币，按照现在汇率就是220万澳币，这个价钱完全可以在悉尼山区买个不是特别豪的普通hou ...

天涯浪客 发表于: 2024-12-28 | 回复: 22 | 浏览: 3281

我假期不出去，在家看盘，属于什么类型投资者？

我假期不出去乱花钱，继续在家看domain和realestate，属于什么类型投资者？勤能补拙吗？在投资领域？

wooweb 发表于: 2024-12-27 | 回复: 34 | 浏览: 3163

墨尔本的第二套房子，第一次收到空置税的来信，不在那13个区啊

刚收到政府来信，空置税。问题是房子不在那13个区。 怎么回事啊？要理睬吗？ https://www.sro.vic.gov.au/vacan ... ax-notification#LGA You should already ...

gong2 发表于: 2024-12-24 | 回复: 3 | 浏览: 1495

收集Perth和Brisbane regional高增长区

准备卖掉一套墨尔本增值很差的一套投资房，买在Perth或者Brisbane regional地区，能一年增10％这样，大家积思广议列出suburb， council名字，共同富裕 ...

RodTemperton 发表于: 2024-12-24 | 回复: 7 | 浏览: 1429

2024年悉尼房地产开始放假，等待2025年

2024年悉尼房地产开始放假，等待2025年

pan123au 发表于: 2024-12-24 | 回复: 11 | 浏览: 2047

请问大家，维洲smsf名下的公寓房土地税land tax 怎么算的？

我在墨尔本，smsf 名下有两套小公寓，房价一直在下跌，但是土地税好像还在涨，不知道维洲land tax 怎么计算的？谢谢了 ...

zhangjam 发表于: 2024-12-20 | 回复: 1 | 浏览: 1100

大胆预测，美联储2025下半年将加息

1月20号懂王上台，全球贸易战关税战开打，通胀重启，美联储下半年被迫从降息转为加息，澳联储苦苦支撑到下半年，直接傻眼了，到底是跟呢？还是不跟呢？ ...

ub_mike 发表于: 2024-12-19 | 回复: 12 | 浏览: 1621

租客要把租约转给他的父母

悉尼的一个投资房，今年6月起租给一对夫妻带几个孩子，大概9月份租客说他的父母要搬过来一起住，要求把他的父母也加入到租约里面，我同意了。现在收到中介的邮件 ...

yqzcabao 发表于: 2024-12-19 | 回复: 9 | 浏览: 2076

卖投资房 需要register for GST吗

我老公名下有个投资房，是工厂，买的时候是楼花 还没有建，现在持有3年多了。现在要卖，中介问我老公是否registered for GST, 问了会计说是没有，就这么告诉中介 ...

MELKEW 发表于: 2024-12-19 | 回复: 8 | 浏览: 1463

怎么回事，澳元闪崩了？

如题

ub_mike 发表于: 2024-12-19 | 回复: 38 | 浏览: 4542

澳元汇率加速下跌！

如题，预测3个月内破0.6，澳联储还敢降息不？

ub_mike 发表于: 2024-12-18 | 回复: 20 | 浏览: 3710

房子租给ABC

房子中下区，房租也比旁边便宜50一周，急着出租。装修全新。租给ABC小夫妻。 什么事都要2天内解决。都要我付urgent费。从未遇到这样的租客，日本人，韩国人，中 ...

岁岁 发表于: 2024-12-17 | 回复: 16 | 浏览: 2275

悉尼公寓房的smoke alarm谁负责

几个月前strata例行检查，检查人员说太老了有问题，会上报strata修。 后面没有消息了。 今天中介来电，说烟雾报警器不停叫，让我自己去换电池，或者找电工去换。 ...

岁岁 发表于: 2024-12-16 | 回复: 27 | 浏览: 2752

維多利亞政府要面對現實

https://amp.abc.net.au/article/104723248

管閒事的路人 发表于: 2024-12-14 | 回复: 18 | 浏览: 2609

悉尼房价不仅会上涨，而且可能会井喷！

根据fundamentals（i.e. economic fundamentals and others)，在可预见的未来，悉尼房价强烈看涨

i.greenlight 发表于: 2024-12-13 | 回复: 134 | 浏览: 15765

这个宝琴山的房子为什么这么便宜呢？

https://www.domain.com.au/166-old-northern-road-baulkham-hills-nsw-2153-2019592748 SOLD - $1,530,000 166 Old Northern Road, Baulkham Hills NSW 2153 ...

找到四叶草 发表于: 2024-12-13 | 回复: 23 | 浏览: 3145

美国 Fed 和欧洲央行又降息0.25%， RBA 还能坚持多久不降息

欧洲央行又降息0.25%， 全世界都在降息，RBA 誓言要把澳洲经济拖入衰退。 19/12/2024， 美国Fed 也降息0.25%，

pan123au 发表于: 2024-12-13 | 回复: 40 | 浏览: 4787

看美债收益率走势，这是要重新进入加息周期么？

如题

ub_mike 发表于: 2024-12-13 | 回复: 19 | 浏览: 2027

可以说，一旦没有负扣税顶着，房地产立马崩盘

起码在维州，房东恒等于慈善家，赚不着还往里搭钱，谁都看房东是肥肉啃一口。 光是贷款利息，已经超过房租收入。 此外还有 中介管理费 land tax, 还包括那万 ...

honester 发表于: 2024-12-12 | 回复: 36 | 浏览: 4265

决定了，不降息

其实对投资者，不降息未必是坏事。一旦开降，很多投资者以为房价立涨，蜂拥而至，造成短时间内，大量房屋上市。价格大概率会降。 ...

故垒西边 发表于: 2024-12-10 | 回复: 8 | 浏览: 1702

膜拜一下RBA

pureboy 发表于: 2024-12-10 | 回复: 21 | 浏览: 3012

澳联储今天利率会议，没人关注了？

澳联储是降息呢？会不会给大家一个圣诞大礼包，让房奴也稍微开心开心？

ub_mike 发表于: 2024-12-10 | 回复: 42 | 浏览: 4630

和邻居的dividing fence矛盾

悉尼西北有个投资HOUSE，一直委托中介在代管，2个月前中介联系我说租客反馈车道与隔壁邻居家之间的dividing fence破旧不堪，摇摇欲坠快要倒了需要维修，说维修fe ...

匿名 发表于: 2024-12-9 | 回复: 10 | 浏览: 1865

OFFSET账号免年费

请问一下，房贷，现在哪家银行offset账号可以免年费的？如果自己去柜台办理可否直接要求？

幸运幸运 发表于: 2024-12-9 | 回复: 12 | 浏览: 1951

悉尼清空率创新低

足迹的房子版主们现在不敢发清空率新闻了。中价位只有1.4M了。 Clearance rate 54% Auctions scheduled 1171 Auctions reported 792 Sold 429 Withdrawn 215 Pa ...

sparrow 发表于: 2024-12-9 | 回复: 31 | 浏览: 5896

10 Sheehan Street, Eastwood NSW

今天拍卖， 有人知道这个 Duplex 卖了多少银子吗？谢谢

yhwyhw 发表于: 2024-12-8 | 回复: 23 | 浏览: 3547

60 Ashley St Chatswood 卖了多少？

昨天（星期五）auction没赶上，有谁知道卖了多少钱？

Beauchamp 发表于: 2024-12-7 | 回复: 3 | 浏览: 1459

最近看到的最强降息宣言

向RBA发出最严厉的谴责 https://www.crikey.com.au/2024/1 ... cut-interest-rates/

pureboy 发表于: 2024-12-6 | 回复: 64 | 浏览: 6945

land tax明年有变化了

刚看到了Service NSW发过来的email，其中一点说做为自住房，免交Land tax的条件是 必须有25%以上的owner ship。（2024年2月1日前） Land Tax Surcharge的税率 调 ...

加菲猫1234 发表于: 2024-12-5 | 回复: 44 | 浏览: 8115

两间投资房收回一间自住，如何改LAND TAX？

准备回澳洲居住，两间投资房收回一间房子自己住，请问要怎么做，才能把原来2投资房 LAND TAX 改成一投资房的LAND TAX 呢？ ...

lovelybaby 发表于: 2024-12-5 | 回复: 7 | 浏览: 1343

一年租约，在最后90天通知不再续约后，房客提出马上搬走，不付剩余房租。怎么办

如题，在维省，只是因为需要房东搬回去自住，提前90天通知租客下一年不再续约，也是基于好心便于租客提前做好准备。不料，租客给了14天的通知，马上搬离了，而且 ...

maxdll 发表于: 2024-12-4 | 回复: 90 | 浏览: 8032

谁是你心目中澳洲华人地产自媒体Top3

万邦君 法兰克LAU 澳洲凯文 澳洲houseclub 大眼睛Ray 罗帅 Jin的澳洲日记 叫我Frank 澳房策Alex 大悟 最近还有很多不知名的雨后春笋般冒出来就不列出来 ...

RodTemperton 发表于: 2024-12-4 | 回复: 62 | 浏览: 7911

澳联储是时候把加息挂到嘴上了

澳元下跌，澳联储嘴炮赶紧走起，不然跌破前低就不好玩了

ub_mike 发表于: 2024-12-4 | 回复: 47 | 浏览: 4536

2100平米的地，距离墨尔本CBD15公里, 距离火车站300米，可建4storey公寓，建筑面积和...

有一个问题想请教一下论坛大侠。 有个朋友，他现在有块地被开发商看上了，然后想买来做公寓开发。 那个朋友家的地，和旁边几个邻居家的地，合计是2100平米。根 ...

am123 发表于: 2024-12-4 | 回复: 6 | 浏览: 1340

悉尼房价加速下跌！

11月初我曾发了一篇帖子，预测悉尼房市下跌趋势开始形成： https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1842184 事实证明预测是正确的，根据core logic 的 ...

asschemer007 发表于: 2024-12-3 | 回复: 151 | 浏览: 20252

坐标悉尼 请推荐地产评估师

坐标悉尼 房子8年前自住转投资 现在卖房需要交CGT 希望有评估师能把8年前的房价估得越高越好 求推荐

ALICE_YU 发表于: 2024-12-3 | 回复: 2 | 浏览: 806

布里斯本投资房中介收8.8%管理费，贵吗？

布里斯本，投资房一套house, 大概可以出租750一周，中介收8.8%管理费，算贵吗？一般可以和中介讲价吗？多少算合适呢？ ...

edith000 发表于: 2024-12-2 | 回复: 20 | 浏览: 2043

关于按六年法则判定为自主房的条件， 是不是自住六个月后才可转出租？

假定六年内只有这一套房子， 在NSW。 有好心人知道关于自住时间（6个月）依据的出处吗？

摩羯星 发表于: 2024-12-2 | 回复: 17 | 浏览: 1771

该剁手吗？？？

乡下商业地产，总价100万左右，过去三十年基本没有空置过，扣除账单保险维修费用等，账面年净回报7~8%的样子（没有扣住地税和所得税）。 问题一，这个地产有五 ...

老白 发表于: 2024-11-29 | 回复: 8 | 浏览: 1370

个人觉得在维州出租房子，几乎就是在做慈善

看看在11月30号之前，我呼呼地出了多少钱？ Council rate, 630一个季度 land tax, 96每半个月 水费，219一季度 利息，4000多一月 最近维修费用1000多 保险 ...

honester 发表于: 2024-11-29 | 回复: 63 | 浏览: 8138

应该是要打脸了，今年大概率是不降息了

这是之前预测今年rba必然降息一次的帖子 答案即将揭晓，预测正在按部就班的实现 https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1838844 (出处: https://www.our ...

coolangatta 发表于: 2024-11-28 | 回复: 37 | 浏览: 4038

墨尔本没钱了 传闻Surburban Rail Loop要取消

https://www.tiktok.com/@3aw_melbourne/video/7441404696641752328?q=victoria%20debt&t=1732655024247 财政赤字比去年底预测多了400亿

DaftPunk 发表于: 2024-11-27 | 回复: 115 | 浏览: 9544

公寓房的中央空调开和不开，电费差别大吗？

如题，谢谢指教。

读书学习 发表于: 2024-11-26 | 回复: 6 | 浏览: 1496

自住房第一年出租半年，收到罚款一万二

自住房第一年出租半年，收到罚款一万二 开始是按自住房买的，由于孩子新学校还没开学的原因，第一年就出租了6个月，然后圣诞节后入住了连续一年。本来过去了三年 ...

老坎子 发表于: 2024-11-26 | 回复: 68 | 浏览: 8949

买了邮局的investment property insurance

邮局代理的好像QBE QBE本身卖的一样的保险，比邮局贵 所以从邮局买 保建筑价值大概65万，我看不低了，一般维修绰绰有余，勉强盖一个小新房也可以了。 20M liab ...

honester 发表于: 2024-11-26 | 回复: 1 | 浏览: 689

这次的墨尔本房地产市场非同寻常。

看过去十五年的墨尔本房地产市场, 有低迷的时候也有繁荣的时候。 低迷的时候，房东普遍惜卖，所以每次在房价低谷的时， 也很难捡漏，因为没有充足的房源，一般 ...

mzha18 发表于: 2024-11-25 | 回复: 59 | 浏览: 8637

请教现在四大的浮动利率

假设贷款100万， 本息一起还， 贷款少过80% 自住房。 主要四大的浮动利率，小银行暂时不考虑了。

岁月并不静好 发表于: 2024-11-25 | 回复: 9 | 浏览: 1909

一百五十年的旧 house 能买吗？

看上一个旧house.里面看着很不错。不过一查，居然是1880年建的。 这种房子的维护成本是不是非常高？

故垒西边 发表于: 2024-11-25 | 回复: 37 | 浏览: 3525

Atlassian创始人Scott卖出悉尼豪宅“Elaine”, 7年（2017～2024）赚了80%

估计沿主路太吵，这地方肌肉车烧轮胎不多但还是有的（包括我以前），高峰车流量很大，而且这房子在上坡这一边，所以地段略差。他名下还有一套同区豪宅“Uig Lodg ...

i.greenlight 发表于: 2024-11-24 | 回复: 53 | 浏览: 6244

求推荐墨尔本适合单身人士自住的区（unit或者house）

好像墨尔本的 unit 有像house 一样单层的，有一个小院子 物业费好像也不贵，一年1500这样 求推荐墨尔本东南区这样的区， unit ,预算75万以下 最好开车离华人区 ...

xty321 发表于: 2024-11-23 | 回复: 7 | 浏览: 1217

四大银行预测明年5月才降息

四大银行预测明年5月才降息

mzha18 发表于: 2024-11-23 | 回复: 12 | 浏览: 2502

广州12月1日起，取消"豪宅税"

https://news.southcn.com/node_54a44f01a2/14322aa0ed.shtml

xiwu 发表于: 2024-11-23 | 回复: 15 | 浏览: 1600

美国降息楼市旺了，澳洲将会也是如此吗？

https://www.singtaousa.com/2024- ... 9E%E5%8A%A0/5062873

xiwu 发表于: 2024-11-23 | 回复: 12 | 浏览: 2385

ANZ 银行也开始降息

ANZ has trimmed rates on its home loan by 15 basis points - taking them down to 6.09 per cent - the lowest among the banking giants for a variable rat ...

pan123au 发表于: 2024-11-22 | 回复: 6 | 浏览: 2499

悉尼房价开始下跌，这一波能到哪？

22年那波下跌了13% 这次下跌会不会更多？ 下跌20%的话，会不会有很多房东选择不再还贷款。因为首付比例差不多就是20%，房子价值比贷款额低的话，那干脆就放弃还 ...

悉尼十年新移民 发表于: 2024-11-22 | 回复: 102 | 浏览: 12373

现在国内一线城市的房价走势

如题， 现在是不是国内一线城市的房地产价格要开始复苏了？ 还是昙花一现以后继续跌？

stkei 发表于: 2024-11-21 | 回复: 45 | 浏览: 6425

利率越来越有意思了。

存款利率居然涨了。什么情况？

故垒西边 发表于: 2024-11-21 | 回复: 23 | 浏览: 3872

pre sale building & pest report会不会避重就轻？

看中的房子有pre sale building and pest report,说房子的状况不错. 打算出offer,犹豫是否要加上subject to building & pest, 想问大家的意见. 谢谢. ...

tasy 发表于: 2024-11-20 | 回复: 6 | 浏览: 1056

涨还是跌预测？统计一下。

涨还是跌，我以为基本看命。 现在是买卖双方的僵持阶段。最近看来一个月房，感觉买家开始持币观望，但大部分卖家其实并没有降价。是不是都等着二月份的利率了？ ...

故垒西边 发表于: 2024-11-19 | 回复: 45 | 浏览: 4874

目前的澳洲房价，处于向上井喷边缘，相当于一个刚吃完一顿3帽澳洲牛排大餐即将上赛场的20岁跳高世界冠军

而不是一个刚吃完3颗Pervitin即将上战场的20岁二战德军士兵。不知道多少人能理解这个比喻

i.greenlight 发表于: 2024-11-17 | 回复: 132 | 浏览: 15795

房子要回归正常价格，就是要-30%以上，甚至-50%

现在是全球实业派回归，虚拟经济退潮，5%的贷款利息，3%左右的基准利息就是长期正常利息，0%利率时代过去了，这些都是极端利率，不正常的利率催高了不正常的高房 ...

笑和尚 发表于: 2024-11-17 | 回复: 92 | 浏览: 12767

房价还要继续跌

川普上任以后 对澳洲影响最大的就是澳币会持续贬值（因为他要持续加高关税这个大家都懂） 在通货膨胀越来越严重的明后几年，传说中的2月降息或将是不太可能的了 ...

Eric008 发表于: 2024-11-16 | 回复: 187 | 浏览: 28199

villa增加个马桶是不是最简便的增值的手段。

砸了浴盆，原地装个侧出口的马桶。因为厕所在隔壁，也是侧出口的马桶，排水管就裸露在外墙，而且留有个三接头的拐脖。只要在墙上开个洞，把两个马桶的排水管连在 ...

maxdll 发表于: 2024-11-15 | 回复: 6 | 浏览: 1410

房客说洗碗机洗不干净

三年新的Bosch洗碗机，中介说房客投诉洗不干净，只知道spray arms 转动都正常，问我要不要找人检查，找一次390刀，若需要换零件另计。 请问这种情通常会是什么原 ...

outofafrica 发表于: 2024-11-15 | 回复: 27 | 浏览: 3188

st clair,st marys 机场噪音问题

有了解st clair，st marys这几个区的吗？ 离新机场很近，主要是价格大概1M左右可以买到。就是不知道以后机场的飞机的噪音是不是非常厉害。至于说装玻璃隔音之类 ...

oppstuu 发表于: 2024-11-15 | 回复: 23 | 浏览: 2302

现在在墨尔本hold 住一个投资房大概多少钱？AI 算对了吗？

各位大神，现在在墨尔本hold 住一个投资房大概多少钱？ 问了一下AI,数有点吓人，这是对的吗？ Here's the updated breakdown: # Ongoing Expenses 1. *L ...

匿名 发表于: 2024-11-15 | 回复: 45 | 浏览: 3253

房东如何投诉乱收费的中介？

更新，他们管理层已经介入了，，，还是比较重视的，看来不用费劲投诉了 。。。。。。。 请教大家，我现在的中介帮我管理一个物业，我搬出房子自己打扫的，只留 ...

深山中听雨 发表于: 2024-11-15 | 回复: 12 | 浏览: 1135

请教：Appliance Fixer这家公司做安全检查靠谱吗？

我的投资房在维州，2021年起州政府强制规定要做电、烟雾告警和煤气的安全检查，过去几年一直由一家Smart house的公司做，价格不菲，两年加起来要800多，不过也没 ...

jwa 发表于: 2024-11-15 | 回复: 0 | 浏览: 524

为什么讨论地产的帖子这么少了？

如题，去年还能经常看到空多的攻防大战，今年都没了，有点冷清。

kklanlan 发表于: 2024-11-15 | 回复: 45 | 浏览: 5177

看澳元跌成这样，澳联储还敢降息不？

澳联储嘴炮收紧政策，可惜澳元还是跌成屎了，如果澳联储敢降息，澳元真的会跌破0.6，朝0.5而去的，我赌澳联储接下来该嘴炮加息了，不知道还有没有人买他们的账 ...

ub_mike 发表于: 2024-11-14 | 回复: 36 | 浏览: 6431

第一套房子自住后来出租并且负扣税，卖得时候还能转回自住吗

第一套房子本来是自住，住了一年后来因为工作原因到其他州工作并且租房，然后房子就出租然后有用负扣税，现在买了第二套房子作为最终自住房，准备卖第一套房子， ...

whoisit 发表于: 2024-11-14 | 回复: 5 | 浏览: 1257

卖房中介不给力，准备收回出租

坐标VIC, 卖房中介不给力，准备收回出租，然后要付拍照marketing费用啥是吧，照片现在有中介的水印logo，付了钱就可以那到原图，然后出租半年找其他中介卖用同样 ...

smoothcriminal 发表于: 2024-11-14 | 回复: 3 | 浏览: 1704

大银行先于澳洲联储降息

一家四大银行对澳大利亚央行采取了行动，大幅削减了其可变住房贷款利率，这可能会引发一系列提前为房主和买家提供的圣诞礼物。 澳大利亚国民银行的住房贷款基本 ...

Blackburnian 发表于: 2024-11-14 | 回复: 38 | 浏览: 5489

这是邻居要盖奶奶房了吗

收到一封说邻居要把后院metal shed拆掉盖secondary dewlling，这是奶奶房吧，有没有要注意的地方？

RodTemperton 发表于: 2024-11-14 | 回复: 2 | 浏览: 1093

已解决，谢谢。 投资房保险的问题

最近投资房保险费率暴涨，我想把建筑保险金额降低下来。 主要考虑到房子非常老了（70年+），假如失火洪水之类的全险，保险公司能否按照保额支付，还是必须按照重 ...

老白 发表于: 2024-11-14 | 回复: 12 | 浏览: 1510

请问NSW land tax 土地税是什么时候交？怎么算？

比如我现在2024年11月底买个house，打算租出去几年再搬进去, 土地价值 land value $1.8m ，超过了门槛。应该交土地税吧? 是2024年12月31号交税吗？是交2024全年 ...

故垒西边 发表于: 2024-11-13 | 回复: 14 | 浏览: 2010

投资房换了俩日光灯，一个水龙头，猜猜多少钱！

俩日光灯，巴宁买的，240刀 房客找的电工， 500刀，简单换灯 一个厨房水池水龙头，IKEA的，95刀 房客找的水管工，收200刀，简单换水龙头 加起来为了这点东西 ...

honester 发表于: 2024-11-13 | 回复: 33 | 浏览: 4340

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Summer2015 发表于: 2024-11-13 | 回复: 2 | 浏览: 848

问个增值税的问题

现有自住房A；计划购入破房B， 直接推倒重建，之后自住。建房过程中租房生活。 假设B在明年2月settle，之后A在三月卖出。（A应该不会有增值税） 那么B可以从二 ...

七月小蟹 发表于: 2024-11-13 | 回复: 7 | 浏览: 1008

州政府立法禁止房东终结租约，是否违宪？

房子是房东的私人财产，受宪法和法律保护。 房屋租赁是房东和房客之间基于双方自愿的民事行为。 房东没有必然义务出租自己的私人财产， 也没有必然的义务出租 ...

Laker2 发表于: 2024-11-12 | 回复: 21 | 浏览: 2724

把投资房租给child care或 dental clinic 好吗？

有套房准备出租，问了一个中介，说这条街另一套房子租给了child care, 长约稳定而且资金也高，问我有没有意愿这么做，我完全不懂这方面如何操作，一是合同肯定是 ...

chloe12 发表于: 2024-11-11 | 回复: 6 | 浏览: 1413

请教卖房交税问题

已问到

AiresCC 发表于: 2024-11-10 | 回复: 1 | 浏览: 892

悉尼内西区自住区域 求推荐

买房预算2.6m，位置ashfield以东的内西地区 1最少四房，如果两层最好楼下有一间卧室和浴室 2 不论火车，metro或轻轨，公交站点，最好走路能到。 3. 房龄最好10年 ...

feifeirun 发表于: 2024-11-9 | 回复: 32 | 浏览: 4461

贷款中介broker推荐 悉尼

RT.最近需要做贷款,请问有没有合适的broker推荐?悉尼

小雨林 发表于: 2024-11-9 | 回复: 3 | 浏览: 1662

租客要求楼下要安装空调 怎么解

租客已经入住3年多，house二楼原有安装大金中央空调，开启后楼下也会凉快，但效果会差一些。租客今年提出楼下也需要安装空调，中介找了一家空调公司报价三菱5kw3 ...

haiz 发表于: 2024-11-8 | 回复: 14 | 浏览: 1960

机构又在预测澳洲降息日了

道明证券：目前预计澳洲联储将在2025年8月首次下调现金利率 明年8月。。。。这也太可怕了，真的快撑不住了。 ...

vieri336 发表于: 2024-11-8 | 回复: 9 | 浏览: 1700

维州地税如何计算

假设2套投资房，地税分别是80万和60万，一种情况夫妻分别持有，另外一种情况每套投资房各占50%，这两种情况地税各是多少？麻烦列一下计算过程。 ...

月黑风高 发表于: 2024-11-7 | 回复: 3 | 浏览: 936

请教房客租约的问题

如题，租客说想签订两年的合同，但是价格已经比市场同类价格低很多。这种两年的合同和一年的合同比有什么利弊么？ ...

retrieve 发表于: 2024-11-7 | 回复: 2 | 浏览: 875

懂王王者归来，通胀进入第二阶段

懂王的各项政策，基本都是推高通胀的，美国通胀回升，加上世界进入动荡时期，供应链中断，贸易壁垒森严，俄乌战争，中东乱局，台海危机，朝韩，非洲，未来几年， ...

ub_mike 发表于: 2024-11-6 | 回复: 14 | 浏览: 2292

黄金海岸Upper Coomera这个区怎么样？

看着大片大片的基建，房子也新。就是不知道做为投资，这个区怎么样？ 想听听熟悉这个地区各位的看法。

孤云出岫 发表于: 2024-11-6 | 回复: 3 | 浏览: 1040

川普应该赢定了，悉尼房产走向明确了 ？

川普应该赢定了，中美又要开启贸易大战，悉尼房产走向明确了 ？ 补充： 川普要求大幅减息，保持低利率，RBA有选择吗 ？拭目以待 ...

pan123au 发表于: 2024-11-6 | 回复: 83 | 浏览: 8966

中央海岸st Huberts island能买吗

（：

milkky 发表于: 2024-11-5 | 回复: 9 | 浏览: 1431

请问悉尼 Gordon太平洋公路附近的公寓，晚上吵不吵？

如题。有亲戚小孩想买那里的公寓，我看了一下地图，好象离两条高速不远，不知道住那里吵不吵？

BUSINESS 发表于: 2024-11-5 | 回复: 12 | 浏览: 1361

请问悉尼车位改车库大概多少钱

请问悉尼车位改车库大概多少钱。需要居委会批准吗？谢谢啊

故垒西边 发表于: 2024-11-5 | 回复: 23 | 浏览: 2071

今天会意外发生吗?

今天RBA不出意外的话，是要维持现金利率不变。 拭目以待。。。

pureboy 发表于: 2024-11-5 | 回复: 41 | 浏览: 3307