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地产投资
- quakers hills 的房子
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悉尼quakers hill 有个污水处理厂，在地图上看的没有实地看，看到有房子在那附近请问这样的房子能买吗？
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Xx88
发表于: 2024-5-24
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浏览: 2493
- 投资房换电箱
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维州的投资房，因为Compliance的要求升级电箱。群里有电工做这个的吗？能大概报个价吗？
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Henrychen
发表于: 2024-5-22
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浏览: 2214
- 投资房出租需要做bonding cleaning还是普通清洁
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第一次当房东，准备自己上市自己管理。想问下，把房子交给租客之前，是要找bond cleaning还是普通清洁就可以？
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xxqqxx89
发表于: 2024-5-21
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- 投资房house买多大的
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地太大维护成本高，是不是不好租，比如900平以上大地，尤其草地居多，没多少硬化。但从增值角度，大地大房潜力更高。一般多大比较合适 ...
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xrzedane
发表于: 2024-5-20
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浏览: 2308
- 真心求教，2m预算，想在悉尼买投资房
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坐标墨尔本，想在悉尼买一个200万上下的投资房，请各位悉尼的朋友指教指教……目前在看Ryde附近，不知道合适与否？上北啥的应该是不用考虑了……
再次感谢 ...
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zhushan
发表于: 2024-5-20
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浏览: 6312
- 请教一下维州地税的计算方法
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夫妻俩只有一个投资房， 假设taxable value is 80万，
1） 能不能先分开夫妻各40万，然后安装40万计算每个人。这样每个人交 $1650
2） 先按照80万计 ...
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岁月并不静好
发表于: 2024-5-20
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浏览: 1606
- 看好一个投资房 1个title 2 个lots
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大家好 目前跟朋友 一起看好一个投资房 准备拆了分地 各盖一套
这个title 已经2个lots了 省了分地费用。
想问一下 如果分成两个title 还需要再交一遍 ...
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GAO-CHE
发表于: 2024-5-20
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浏览: 1178
- 什么是买房中需要考虑的问题一：风水
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前些年，epping的林家灭门案，让我们知道了什么叫斧头地。顾名思义，房子的地，形状像斧子。
很多人问我，到底什么是斧头地？
有图有真相，这个就是典型的菜刀地 ...
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wooweb
发表于: 2024-5-19
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浏览: 4440
- 老婆有一套房子，不住里面 算自住房吗？我们租房子住
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大家好，如题，老婆名下有一个house，给父母住。不报税没有租金。
我们现在是在外面租房子住。
请问老婆卖房子的时候可以claim这个house是自住房吗？不想交CGT
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mylady0813
发表于: 2024-5-18
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浏览: 2600
- 连悉尼auburn的旧房子都这么贵了
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看好一套房，还没有来得及给价，sold
老房子，就是地大些。
房价怎么涨涨不停？
空军：什么时候崩盘？脚踝斩，我就买十套八套？
多军：你空军小子就不配拥有资产 ...
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wooweb
发表于: 2024-5-18
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浏览: 6662
- 商业warehouse租客搬走 他做的改造留给我想收费合理吗
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我自己买的warehouse准备自用，之前的租客合同到期了让他搬走，他之前给warehouse做了隔断，加装了监控等，今天提出他改造花了4万，要是我需要留给我，让我付2万 ...
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xiaming
发表于: 2024-5-17
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浏览: 4253
- 投资房管理
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准备把现在住的房子出租掉，这几天研究了下自己招租。
1找到propertynow和rent by owner这2个发广告网站，登广告的价格都差不多，有用过这2个网站的，能说说这2 ...
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xxqqxx89
发表于: 2024-5-16
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- 失业率4.1%
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4.1%
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Omaha
发表于: 2024-5-16
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浏览: 3460
- Eastwood Shopping Center 又又又开始提交新规划了
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这次是要建441户的apartments，地下车库1150个车位的大楼群了。也不知道这次会不会批了
Demolition of existing structures, construction of new mixed-use de ...
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gogonorth
发表于: 2024-5-16
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浏览: 4709
- 现在投资房io最好利率多少呢?
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现在投资房io最好利率多少呢？LVR<70%, 6.6%算很高吗？谢谢
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loveauba
发表于: 2024-5-16
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浏览: 3564
- 移民澳洲25年，除了房产你还有什么财产？
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各位将军，鄙人移民澳洲25年。那是一个春暖花开的季节，银河号的号角还在袅袅作响，贝尔格莱德的炊烟还没有吹散。我已经踏上负笈海外，寻找南十字星的征途。
此 ...
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wooweb
发表于: 2024-5-16
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浏览: 14939
- 澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行
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澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行。 以新州政府为例，政府出台各种高层中低层住宅新政策，这只是在刺激供应端，但没有需求，开发商就没有开 ...
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Forbne
发表于: 2024-5-15
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浏览: 4573
- 降房租比降房价容易，新预算案到底想干什么？
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简单看了新的财政预算（没看原文，看的中文媒体总结的），有很多朋友理解错了，实际上政府要减少50%的是入境人数，但是政府要发出pr邀请是18.5w，只比之前少了50 ...
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coolangatta
发表于: 2024-5-15
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浏览: 6700
- 全澳SA2区域人口增长前100
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全澳SA2区域人口增长前100， 来源统计局，排序按2022-2023年的增长，人口增长包括了所有（出生死亡、内部移入移出、海外移入移出），结论：人口增长多的SA2区域 ...
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Forbne
发表于: 2024-5-15
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浏览: 1471
- 悉尼房地产在未来10年还是好的投资么？
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首先，现在悉尼普通西北中产区价格已经超2M，地价在1.3左右。另假设自住已经占用一部分贷款额度。先假设还能贷款90W。那么LVR在50%以下，利息6.1%。目前2M的房子 ...
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vcsg
发表于: 2024-5-15
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浏览: 10122
- 现在是不是购入国内一二线城市房产的好时机？
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差不多跌了三成，价格低点
现在要全面放开
每次国内政策一放开，房价都火箭式上升
现在不购入以后估计再也没机会了吧
我感觉最后国内房价还是会新高
房子就是中 ...
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icesun
发表于: 2024-5-14
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浏览: 13493
- 与买家中介交手的体会点滴
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卖房与买家中介打交道有好处，但不要卖给买家中介. 买房雇用买家中介是不错的选项. 我的房子现在市场上出卖，正与一买家中介打交道中. ...
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xiwu
发表于: 2024-5-13
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浏览: 2514
- 房屋zone Z是什么意思
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看到一个房子但是zone 写的是Z, undetermined or village, 这是社么意思呢？
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Xx88
发表于: 2024-5-13
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浏览: 1304
- 请问，有TX认识这位澳洲地产投资女达人吗？
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近日，国内同学发上群的视频. 说澳洲地产投资太好赚了. 3年赚100多万，澳币.
视频里这位女士向拍摄人员展示其房子. 边走边说， 土地900多平，房子共9房(二层+GF ...
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xiwu
发表于: 2024-5-13
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浏览: 17537
- 请教怎么看买房合同
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目前考虑下手买个house，还在看房阶段。不想每次都麻烦律师帮忙看合同，所以想请教一下，看买房合同的时候主要看哪些地方？
我知道合同里面有一个Council的plan ...
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低端人口
发表于: 2024-5-13
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浏览: 2557
- 母亲节，来自母亲的礼物
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现在都是Bank of Mum and Dad， 有父母帮的年轻人幸福多了
https://www.realestate.com.au/ne ... day-in-north-rocks/
Normally, it’s the mums ...
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moonstar
发表于: 2024-5-12
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浏览: 1629
- 请问roseville这个house是钓鱼价吗？
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1000多平的地，起拍价$2.5m。就算是heritage应该也不会这么便宜吧，不知能拍到多少？
https://www.realestate.com.au/pr ... roseville-144904480
...
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低端人口
发表于: 2024-5-12
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浏览: 2190
- Off market 可以有多个中介吗？
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我知道一般on market卖房，需要指定一家中介签订exclusive的合同，一段时间内只能这家中介卖。但如果off market 卖房，最为vendor，可以有多个中介吗？（哪家卖 ...
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Amy_XY
发表于: 2024-5-12
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浏览: 1986
- SA3悉尼东区（北）各区独立屋公寓中位价（2024.04)
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来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据， Rose Bay, Queens Park独立屋的排位比上月有所提升
区 &n ...
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Forbne
发表于: 2024-5-12
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浏览: 1208
- 破产率，房租，利率，通胀，油价
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去
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爬山虎
发表于: 2024-5-12
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浏览: 2167
- 公寓1800万off market卖掉了
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1802/19-23 Elizabeth Bay Road, Elizabeth Bay NSW 2011， 公寓1800万off market卖掉了, 业主于2003年395万从开发商Mirvac手中买进，最近因男主去世遗孀off mar ...
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Forbne
发表于: 2024-5-12
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浏览: 1835
- 五月11日悉尼房子拍卖清空率 悉尼69% 中位价$1,647,500
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五月11日悉尼房子拍卖清空率 悉尼69% 中位价为$1,647,500。 雨天也能拍卖出这么好，牛。
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pan123au
发表于: 2024-5-11
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浏览: 10403
- 一般都什么时候收到投资房的land tax帐单？
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算起来需要交，但是至今未收到，会在下半年吗？
忘了写，是NSW
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selina79
发表于: 2024-5-11
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浏览: 1592
- 建房期间的地税可以退税吗
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麻烦问大家一下：投资房推到重建期间的地税，银行利息，Council rate可以退税吗？建房的目的还是用来出租。有人说不能退，而是放在建房的费用里，以后卖时算capi ...
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hzzz
发表于: 2024-5-11
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浏览: 1979
- 悉尼SA3大区紧急出售房源比例
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悉尼SA3大区紧急出售房源比例，来源Domain，颜色越深比例越高，黑镇最高13.2%，悉尼总体是3.1%
东区Eastern Suburbs - SA4
-Eastern Suburbs - North (SA3)&nbs ...
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Forbne
发表于: 2024-5-11
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浏览: 1951
- 请问interest only结束后怎么再申请？
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对于有投资房的投资者，特别是多个投资房，我很好奇是怎么管理interest only的？每五年每个房子要重新申请一次interest only，不是要重新审查borrowing power， ...
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mightyview
发表于: 2024-5-10
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浏览: 2825
- 房地产中介的资质去哪里查
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请问房地产中介和builder的资质去哪里可以查呢
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mightyview
发表于: 2024-5-10
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浏览: 1799
- 悉尼哪些SA4大区房产打折销售比例最高
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悉尼哪些SA4大区房产打折销售比例最高， 来源PropTrack
SA4大区 Share of sales below asking price 2023.04 ...
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Forbne
发表于: 2024-5-10
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浏览: 992
- CBA的定期利息从昨天12个月4.75%/p.a.涨到今天11个月4.9%/p.a.了
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如题，说明CBA认为利率上升机率是比前面大了的，不敢贷款了。。
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TGTG
发表于: 2024-5-10
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浏览: 2106
- 中日韩的房价都跌惨了，澳洲房价什么时间跌呢？
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以前中国房价10年翻10倍的时候，澳洲房价啥都不是，现在房产立国的中日韩都跌麻了，号称永远上涨的澳洲房价，又该何去何从呢？ ...
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ub_mike
发表于: 2024-5-9
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浏览: 11942
- 今天，5月9日，杭州全面放开限购，购房即可落户。
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猜猜，下一步，会怎样？
哈哈哈????
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csl不高兴
发表于: 2024-5-9
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浏览: 5057
- 【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？
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【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？
一般收1.5%成交佣金（有的买家中介倒是会订一个佣金上限，比如买家预算800m，它最多收750m的1.5%佣金。这 ...
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pmp6
发表于: 2024-5-9
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浏览: 24070
- 新州政府列出了Good design for housing具体地图
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新州政府列出了Good design for housing具体地图，不过基本都是旧账，所以这算是交代了？
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... housing/housing-map
...
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Forbne
发表于: 2024-5-8
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浏览: 1641
- 买投资房如何做到100%贷款又不付lmi
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如果自住房有多的equity，可以自住房所在银行申请refinance，然后钱拿去作为投资房的首付？这种情况下自住房的贷款是不是可以作为税务损损失？该怎么做比较好呢 ...
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mightyview
发表于: 2024-5-8
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浏览: 3690
- 悉尼竟然是全球第8富裕城市
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悉尼竟然是全球第8富裕城市，超香港北京，果然悉尼是世界的悉尼啊
[yt]534bDs7CgL8?si=rKQaUnh_qj8lgvJy[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-5-8
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浏览: 3946
- 新南大学为政府做的公寓调查报告
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新南大学为政府做的公寓调查报告，我都感觉被忽悠了，和新足迹主流观念更加背道而驰了
https://cityfutures.ada.unsw.edu ... ceptions_230828.pdf
...
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Forbne
发表于: 2024-5-8
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浏览: 1581
- 悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04）
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悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04），来源CoreLogic。
独立屋
区名 ...
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Forbne
发表于: 2024-5-8
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浏览: 2620
- 个人借贷算投资吗
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投资房refinance ， top up出来的钱 6.6%的利率。
1。如果不买投资房，拿去借给朋友收4%的利息，算是投资吗？
2。6.6%贷出来的钱的利息 年底报税时是否可以抵扣 ...
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wxm611
发表于: 2024-5-7
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浏览: 2511
- 去年中介吹今年降息6次，最快3月开始，如今呢？
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如题，可见足迹中介是多么不靠谱，看现在这个样子，弄不好高利息要持续到26年去了
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ub_mike
发表于: 2024-5-7
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回复: 56
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浏览: 7170
- 当所有人都觉得今年不可能降息的时候
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去年年底的时候，到处都是炒作今年要降息6次，从3月份就开始降息等等新闻。
这就说明肯定不会降息。
而目前，越来越多人开始相信今年不会降息了，那么降息可能真 ...
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coolangatta
发表于: 2024-5-7
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回复: 17
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浏览: 3377
- 悉尼各Council再次合并大猜想
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西人对悉尼各Council官员不作为和指手画脚也深恶痛绝，很多网友都希望合并再合并，如下图
...
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Forbne
发表于: 2024-5-7
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浏览: 2662
- 买商业房贷款
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最近想买商业房，有这一方面的broker吗？请联系，谢谢
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tigerszheng
发表于: 2024-5-7
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回复: 4
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浏览: 1804
- 悉尼各SA3大区租金中位值
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悉尼各SA3大区租金中位值，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序
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Forbne
发表于: 2024-5-7
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回复: 7
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浏览: 1780
- 国内婚前的房子，卖的时候需要配偶一起回去吗
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老婆结婚前在国内买了房子，房产证上只有她一个人的名字。
最近房子卖了，中介说有可能过户的时候要求提供我的信息，要看我是不是在国内有过房产来决定配偶要 ...
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wayne_fan
发表于: 2024-5-6
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浏览: 2588
- 悉尼4月租金又上涨了，770每周
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悉尼4月租金又上涨了，770每周，各SA3大区租金中位值如下，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序
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Forbne
发表于: 2024-5-6
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回复: 48
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浏览: 8166
- 2房Unit拍了171万
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2房Unit拍了171万，对，你没看错，就是没有电梯的Unit
https://www.domain.com.au/11-150 ... nsw-2023-2019175187
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Forbne
发表于: 2024-5-6
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浏览: 1487
- 墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年
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墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年，真是太难得了!!!
墨尔本公共建设突飞猛进, 下轮地产牛市前景可期。
自2017年项目启动以来，墨尔本市 ...
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Blackburnian
发表于: 2024-5-6
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浏览: 3065
- 60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。
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60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。特别是医疗费用。
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fgyzj
发表于: 2024-5-5
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浏览: 46543
- 问一下贷款专家
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想请教一下银行贷款的或Broker， 今天我卖了一套投资房，个人收入应缴税提高很多，那我下半年想去买另外一套投资房，是不是我的贷款额度会提高很多？ ...
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回眸一笑
发表于: 2024-5-5
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回复: 8
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浏览: 2415
- 有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？
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有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？
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ozsuccess
发表于: 2024-5-5
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浏览: 3643
- 悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差
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悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差，另，图表反应了疫情导致独立屋和公寓价差陡增， 来源Domain
SA4大区 独立屋中价位 ...
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Forbne
发表于: 2024-5-5
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浏览: 1071
- 投资房屋顶维护是让tradie和租客约时间还是中介
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房子需要维护，不用进入室内。
看了好像没有专门的规定。可以直接让roofer和租客约时间quote吗？还是必须经过中介 ...
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frank_1982
发表于: 2024-5-4
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回复: 7
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浏览: 1472
- 真心看不懂这2套manly老公寓啊！！！洗钱吗？
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https://www.realestate.com.au/pr ... ave-manly-nsw-2095/
20年$4,395,000 ，这周7m。。。同地段的房子不才2-3m？？？
然后同一条街，
https://www.realestat ...
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yl001
发表于: 2024-5-4
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浏览: 3061
- 现在还有免费包看几个合同的过户师或者律师吗？
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问了几个都是review每个都收钱，我记得以前是可以免费看多少个的
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cmozla
发表于: 2024-5-4
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浏览: 2997
- 置换自住房过程中，投资房没了抵押，需要补齐20%房款，是否从此影响负扣税
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请教一下大家，我本来一套自住A，一套投资B，负扣税最大化投资房B贷了100%，用自住A来做的抵押。
现在我需要升级自住房，先把A卖掉了，短暂住进B，B作为我唯一 ...
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cccaat
发表于: 2024-5-4
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回复: 7
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浏览: 1991
- 这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋
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这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋， 大家拭目以待
[yt]KTYMR515t_E?si=GceYial8jdONFiCx[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-5-4
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浏览: 5890
- 各位足迹大神，求50万的投资房区域推荐！
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如果，小弟最近准备入手投资房，价格想控制在50万以内，长期持有，gross rental yield 在6%+，主要标地是Perth 和 Brisbane周边区域，暂时不考虑农村小镇，求推 ...
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a1169838
发表于: 2024-5-4
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回复: 19
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浏览: 4168
- 有了解布村Caboolture和Boronia Heights这两区的吗？
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想买投资房，看重这两个区，同样户型貌似价格和租金都差不多。
Boronia Heights离市区近些。
欢迎了解的来指点一下 ...
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uqjyin2
发表于: 2024-5-3
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浏览: 1196
- 请问卖投资房计算CGT时，房贷利息可以算入投资房的成本吗？
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投资房一直出租，贷款利息每年都有用来抵税，请问这样贷款利息还能算入投资房成本吗？
在论坛搜到的：
“如果纳税人是在1991年8月20日之后获得的房产，房产的成 ...
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nono123
发表于: 2024-5-3
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回复: 5
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浏览: 1892
- Rezone问题
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我听前辈们说，悉尼各个council10年rezone一次，这次已经超过10年，已经11年了，怎么还不rezone
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麦芽儿
发表于: 2024-5-3
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回复: 17
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浏览: 3050
- 转贷利率 - 请问最近有什么房屋转贷利率的好deal吗？
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论坛里的人大神最近不活跃啊？以前每月都会有大神分享好利率的信息。现在怎么没什么活动了？
请问大家知道房屋转贷的利率最近有哪些好deal吗？
...
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winn
发表于: 2024-5-3
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浏览: 5293
- 悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30）
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悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30），独立屋公寓整体中位价，没有细分
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Forbne
发表于: 2024-5-2
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回复: 1
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浏览: 1133
- 悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比
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悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比
Percentage of cash purchases&n ...
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Forbne
发表于: 2024-5-2
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浏览: 3527
- 悉尼地铁改名字了
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悉尼铁路网络图即将改版，之前开通的西北地铁+即将开通地铁，将被重新命名为M1, 妥妥的地铁1号线.。之后的机场线和地铁西线也将被命名为M2, M3.
https://www.smh ...
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Forbne
发表于: 2024-5-1
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浏览: 2486
- 有人总结了一下墨尔本各区
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除了一个十分显眼的中国区以外，当地人在地图上把各个不同的区域按照居住环境特点进行划分：
Clayton划为中印共治的大学区；
市区中心为建筑工地施工区；
西 ...
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letsgo
发表于: 2024-5-1
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浏览: 4598
- 心脏弱点的买方和卖方都不喜欢auction
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我觉得心脏弱点的都不喜欢auction，所以现在很多房子都off market或提前卖了。
最近要卖房，中介建议auction，说灵活，可以在auction前价格合适就出手，我看看 ...
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Renaissance2022
发表于: 2024-4-30
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- 澳洲各城买房贷款要求收入和实际收入对比
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买中位价独立屋，买中位价公寓，贷款80%要求的收入分别如下，和实际的收入比较，大家会有自己的结论。
&nb ...
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Forbne
发表于: 2024-4-30
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浏览: 3031
- 公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的
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1/42 Macleay Street, Potts Point NSW 2011，公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的
https://www.domain.com.au/1-42-m ... nsw-2011-2019193959
...
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Forbne
发表于: 2024-4-30
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浏览: 2357
- （已得到答案）这个月的贷款还款额忽然被银行提高了
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这个月的贷款自动扣款，比之前的月份忽然多了100多。。看了下利率没变啊，我也没进行过任何操作。请问这是什么情况？谢谢！
是westpac的，本息同还。没有从redra ...
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hiddentrails
发表于: 2024-4-29
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浏览: 3249
- NSW 400米內 rezone TOD 細節出來了
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Source: https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/transport-oriented-development-program/transport-oriented-development?fbclid=Iw ...
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canyonh
发表于: 2024-4-29
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浏览: 10800
- 关于买房给父母住
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维州，子女出钱(全款) 给父母 (有PR）买房，从税务角度看，倾向把房产写在父母名字下，作为他们的自住房，这样以后再卖的话，可以免去CGT (加上 澳洲没有遗产税 ...
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USX
发表于: 2024-4-29
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浏览: 4604
- RBA 预测利率会议的结果是加息 ? 虽然只有3%
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RBA 预测利率会议的结果是加息 ?
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aileelouis
发表于: 2024-4-29
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浏览: 8763
- Wentworthville 3房villa也卖了100万
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https://www.realestate.com.au/sold/property-villa-nsw-wentworthville-144650284
昨天刚刚卖的一个很旧的3房Villa近车站，一共就不到两百个平方，竟然拍出历 ...
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s1nlog
发表于: 2024-4-28
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- 小公寓拍了136万
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110万起拍，最后136万拿下，小公寓竟然也会被抢。
https://www.domain.com.au/14-39- ... nsw-2016-2019160455
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Forbne
发表于: 2024-4-28
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浏览: 2351
- Beverly Hills这破房子卖了200万，神了。
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7 Edmund St, Beverly Hills
树多房破地不方正，就凭650方可以卖出200万。
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Welder1554
发表于: 2024-4-28
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浏览: 3107
- 悉尼南区Oatley，小地新房卖了4.2m
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27 Seaforth Avenue, Oatley, NSW 2223
https://www.realestate.com.au/so ... sw-oatley-144651832
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cgz
发表于: 2024-4-28
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浏览: 2227
- 141 dora st Hurstville,卖了256万，元芳，怎么看
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如题
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Welder1554
发表于: 2024-4-27
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浏览: 4095
- 澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响
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澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响， 来源ABS和CoreLogic， 结论是：租金涨，房价降
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Forbne
发表于: 2024-4-27
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浏览: 1541
- 悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03）
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悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03），来源Domain
独立屋
Suburb Median Annual Change
Gl ...
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Forbne
发表于: 2024-4-27
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浏览: 1705
- 日元疯狂贬值，是好事还是坏事？
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日元最近3年疯狂贬值，从100左右到现在的158，已经贬值接近60%，而且下跌还在加速，如果日本央行不大力干预汇市的话，日元1-2年内跌破200也不奇怪，这对日本和世 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-27
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浏览: 6496
- 墨尔本政府是不是觉得自己是钱做的?要拆全新的房子盖suburban rail loop
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没见过这么牛的政府
[yt]MHwlzwBmOw8[/yt]
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GoJetter
发表于: 2024-4-26
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- Vic目前收多少landtax surcharge，今后计划收多少？
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请问墨尔本的童鞋们
RT
分分送上。
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csl不高兴
发表于: 2024-4-26
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浏览: 1562
- 求教一下，同样的预算买好区有伤的还是差区好房呢？
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最近感觉放假比跌了不少，想出手了
在纠结，预算不变的情况下，
买一个好一点的区，但是土地有破，三角形的房子；
还是区均价低一些的差一点的区，买一个不错的 ...
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coolangatta
发表于: 2024-4-26
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- 全澳人口密度前20的SA2区域公寓市场租金和房价涨幅
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来源是ABS和CoreLogic，如图， 公寓市场10年每年涨幅最大赢家: 租金是Zetland, 房价是Potts Point-Woolloomooloo, 公寓市场12个月涨幅最大赢家: 租金是Hurstvill ...
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Forbne
发表于: 2024-4-26
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浏览: 1125
- 阿德油价再创新高，统计局说通胀压下去了，你信么？
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阿德今天油价又创新高了，91号汽油2.30澳一升，接下来国际原油再涨，澳洲汽油跟着涨，运费物价房价房租保险电气，市政费用，最低工资，啥都在涨，统计局说通胀压 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-25
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浏览: 5478
- 有没有好的electricity and gas safety check 公司推荐 - 维省投资房
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中介要求给投资房做electricity and gas safety check 电气安全检查，中介介绍Detector Inspector公司做检查，下面是他们的报价。 不太了解这个公司，怕检查后， ...
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fiona
发表于: 2024-4-25
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浏览: 1268
- 还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多build-to-rent和co-living
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还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多"build-to-rent"和"co-living"的住房类型。开发商在开发 "build-to-rent "项目时，建筑面积将增加 20% 至 75% ...
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Forbne
发表于: 2024-4-25
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浏览: 1572
- 双拼2000万打包卖掉了
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3 Gaerloch Avenue，Tamarama, NSW 2026， 双拼2000万打包卖掉了，一套去年9月份刚租掉，另一套今年2月份还在找租客，然后就被打包卖掉了
https://www.domain.c ...
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Forbne
发表于: 2024-4-25
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浏览: 1345
- 独立屋3000万卖掉了
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7 Collins Avenue, Rose Bay，独立屋3000万卖掉了，也是卖了好久，换了个中介才卖掉，广告也撤了。
https://www.domain.com.au/proper ... e-rose-bay-nsw-2029
...
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Forbne
发表于: 2024-4-25
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- 今年是投资房东最最难过的一年了
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投资房的building insurance暴涨！
比如说我，前年1000多保费，去年被迫交1300多，今年就无论你怎么quote，都没法降到1600以下了。我已经放弃买landlord insura ...
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honester
发表于: 2024-4-25
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浏览: 8255
- 请问带租卖房，如何和新买家交接租赁合同呢？
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现在还是fixed-term tenancy，假如租期是12月1日到期，而6月1日是settlement date，那么自己、新买家和租房中介怎么操作这个切割环节呢？
注：自己的卖房中介和 ...
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wattlexp
发表于: 2024-4-24
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- 收到land tax, 暴涨了
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比去年多三倍，还是covid补窟窿的！
都不是善人
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honester
发表于: 2024-4-24
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浏览: 6532
- 悉尼南区 Caringbah公寓开发项目被发现一系列严重缺陷，居民不得搬入
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悉尼南区 404-406 Kingsway, Caringbah NSW
新州公平交易署（NSW Fair Trading）对位于Caringbah地区Kingsway街404—406号的一栋多层住宅楼共有39套公寓进行检查 ...
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pan123au
发表于: 2024-4-24
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浏览: 2159
- 现在买公寓房，时机对吗？
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座标悉尼。感觉house有点软，阿帕文有点软中带硬，现在入手的时机怎么样，虽然贷款利率高，得是房租更高。
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cataus
发表于: 2024-4-24
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- CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊
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CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊，动图没法发，截取2001和2023年两张，动图去链接里面看
https://www.corelogic.com.au/new ... -for-housing- ...
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Forbne
发表于: 2024-4-24
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浏览: 2077
- 新州 TOD 第二部份 (400m 火车站) 详细办法预计下周一公布
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原文: https://www.smh.com.au/politics/nsw/new-sydney-housing-targets-rattle-advocates-and-developers-20240423-p5flz5.html
如果你没有订阅 SHM: https:// ...
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canyonh
发表于: 2024-4-24
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浏览: 1671
- 悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.03）
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来源Domain，2024年3月，悉尼独立屋中位价$1,627,625，公寓中位价$806,137，又都上涨了，SA4各大区如下
独立屋
SA4大区 Mar-24
东 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-24
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浏览: 1267
- 把房租给 aboriginal, 靠谱吗
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有处unit在gold coast，一 aboriginal单亲妈妈携17岁儿子寻租，妈妈在养老院工作，50多见岁年纪，看似和善。儿子未曾谋面。
此前从没有碰到过类似角色，请教万能 ...
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netroy
发表于: 2024-4-24
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浏览: 5395
- 水龙头leaking，大家觉得中介的这个报价如何？
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共计275刀，这个报价合理吗？
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wattlexp
发表于: 2024-4-23
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浏览: 2329
- 黑镇都快两百万了。。。真是疯了。。。。。。
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最近想买个投资房，预算很有限就一百来万，也就只能在黑风镇看看，依然深受打击。。。。
因为黑镇中心根本买不起了已经，一百多万只能在再往西很多的地方了。
...
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cotaillyc
发表于: 2024-4-23
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浏览: 7073
- MQ Park等公寓以后咋样，听说附近要盖900多套公屋
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有了公屋后会不会整体租金都会下来了
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wayne_fan
发表于: 2024-4-23
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浏览: 2394
- 网上买房卖房过户费$699+ Disbursements 文件费约$300
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网上有不少过户费$699+ Disbursements 文件费约$300的
之前买房卖房找的非网络的过户律师和过户师，很多也没见过，就是电话联系，似乎和网络过户师 ...
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seaweed82
发表于: 2024-4-23
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浏览: 1257
- 新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了
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新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了， 大家怎么看？
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Forbne
发表于: 2024-4-23
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浏览: 7195
- 公寓约654万卖掉了
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6/10 Lincoln Crescent, Woolloomooloo NSW 2011，公寓约654万卖掉了，物业费7300每季度
https://www.domain.com.au/6-10-l ... nsw-2011-2019103539
[yt]AObYI ...
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Forbne
发表于: 2024-4-23
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浏览: 1666
- 维州gas safety check，炉灶周围的glass splashback合规证明
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首先问候亲爱的维州工党，一群**伪君子
请大家给点意见，最近投资房的gas safety check里面提出炉灶周围的glass splashback要有label或者manufacturer certific ...
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rayax86
发表于: 2024-4-22
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浏览: 1311
- 投资房出租是否需要购买home insurance
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刚刚购买了投资房，已经购买了building insurance. agent强烈要求购买home insurance, 想请问下大家是否有必要购买呢？谢谢！ ...
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Joywang998
发表于: 2024-4-22
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浏览: 2691
- 现在哪种公寓好卖
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在悉尼，想请教一下，相对来说，现在如果需要卖公寓，是投资类（rental yield高的）好卖还是自主类（朝向好，户型好）好卖？还是其实都差不多，现在没人买，能被 ...
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smilycat888
发表于: 2024-4-22
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浏览: 3735
- 要购买第二套房给父母住，才能够税务角度直接挂他们名下还是出租
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我和老公名下已经有一套自住房，然后最近决定给没有PR父母买房住。现在有几种方案
1. 直接用他们海外身份购买 不贷款
2. 我们自己购买，免费给他们住（也就是不 ...
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fingerwater
发表于: 2024-4-22
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浏览: 8846
- 墨尔本的bayswater是一个值得投资的区吗
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感觉东南 东区都涨了不少。但是从投资角度，我个人感觉Glen Boxhill等贵的地方可能上涨空间也有限（勿喷），租金和远地方差距也不到。
类似Bayswater，
同时问 ...
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fingerwater
发表于: 2024-4-21
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浏览: 2022
- 离Epping 车程10-15分钟区域选择
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父母住epping(NSW),所以想升级自住房，搬到离父母近点的区域，预算不多，1.8-2mil.不知道能不能买到离epping 10km内的house.
看了附近有Carlingford, North Roc ...
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yanziguang
发表于: 2024-4-21
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- 已删除
-
已删除
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Calamari
发表于: 2024-4-21
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浏览: 7313
- 悉尼哪些区换手率低或持有时间长
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来源CoreLogic
换手率低
Suburb Turnover rate (12 months)
Bidwill (NSW) 1.2%
Alfords Point ...
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Forbne
发表于: 2024-4-21
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浏览: 1248
- 这两套房子怎么差距这末大？
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81 Eley Road, Box Hill South, Vic 3128和
5 Arundel Court, Box Hill South, Vic 3128
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aqldu
发表于: 2024-4-20
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浏览: 2068
- 维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍
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维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍？怎么会这么多
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ozsuccess
发表于: 2024-4-20
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浏览: 6887
- 澳洲现在租房最难和最容易的SA4大区
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澳洲现在租房最火爆和最不火爆的SA4大区，如图
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Forbne
发表于: 2024-4-20
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浏览: 2454
- 独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋
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71 Darling Point Road, Darling Point NSW 2027，独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋，76 Moncur Street, Woollahra NSW 2025，这Downsize还是要爬楼？
h ...
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Forbne
发表于: 2024-4-20
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浏览: 2719
- Arncliffe 2房semi house 卖了161万
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Arncliffe 2房semi house 卖了161万， 悉尼房价到处疯涨。
https://www.realestate.com.au/pr ... arncliffe-144634708
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pan123au
发表于: 2024-4-20
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浏览: 1821
- hornsby这个房为啥卖这么便宜？
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17b Nursery Street, Hornsby, NSW 2077
https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-144551632
大家来分析分析～
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lovemelbournea
发表于: 2024-4-20
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浏览: 2138
- 想请教关于offset满了以后的事
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anz银行贷款，现在offset满了，不想结清也不想交管理费了，这种想法可行不？想把账户保持30年
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看世界
发表于: 2024-4-19
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回复: 40
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浏览: 7115
- 卖了一套投资房 80万买的 卖了105万 是带租客卖的
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卖了一套投资房 80万买的2房， 卖了105万，还是带租客卖的，新买家也是投资买家，继续take租客，所以相当于我租金可以一直拿到settle那天，一天不损失。
话说80 ...
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SunnyShine
发表于: 2024-4-18
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浏览: 12280
- 16 Meredith Street, Bankstown 九层楼两电梯之一停运过半年
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共两部电梯，另一部也因失修停运过月。
不交管理费？？？
https://9now.nine.com.au/a-curre ... 2-a3e0-2e4210856db4
This has not been working for six month ...
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os2
发表于: 2024-4-18
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浏览: 2338
- 4500万买下后如此重建，不错哦
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31 Gaerloch Avenue, Tamarama NSW 2026, 4500万买下后如此重建，不错哦
https://www.domain.com.au/31-gae ... nsw-2026-2018202713
...
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Forbne
发表于: 2024-4-18
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浏览: 2511
- 悉尼Willoughby 占地只有278平的小house卖了$3.73m, 无任何亮点
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https://www.domain.com.au/33-hec ... nsw-2068-2019042413
房子占地只有278平，装修虽然很新，但看得出用料和设计都一般，左邻右舍的间距太小，影响采光，前 ...
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asschemer007
发表于: 2024-4-16
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回复: 13
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浏览: 2562
- 排屋拍了370万
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355 Riley Street, Surry Hills NSW 2010， 300万起拍，先5万5万加价，之后2.5万一加价，最终落槌在370万，西人是真爱排屋，另，4.8米能停两辆车？
https://www ...
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Forbne
发表于: 2024-4-16
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浏览: 2986
- 澳元又一次站到了悬崖边上
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澳元周线走势表明，澳元又一次站到了悬崖边上，未来几周面临猛烈下跌可能，这也是我预测未来2-3个月内可能加息的原因，拭目以待哦 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-16
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回复: 64
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浏览: 9062
- Chatswood 破旧house 卖了$4.16m
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https://www.domain.com.au/25-dow ... nsw-2067-2019135995
$4.16m sold, 房子陈旧不堪，这个位置在Chatswood 来说也不算太好..
以后在Chatswood 要买个像样 ...
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asschemer007
发表于: 2024-4-15
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回复: 48
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浏览: 8065
- 新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了
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新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了，我猜测是遇到的阻力太大，那就先搞8+37的TOD（Transport Oriented Development）
Transport Oriented Development – A ...
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Forbne
发表于: 2024-4-15
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浏览: 14176
- 咨询一下1.3到1.9的预算 在悉尼买哪里好？永恒的话题, 投资还是自住?
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目前在租房， 有一个1.3的预算，外州有投资房 可以refinance，所以可以提高预算到1.7的样子
我家两大两小，单收入，wfh对通勤没要求，对学区没要求，就是想尽量 ...
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忽然一周
发表于: 2024-4-14
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浏览: 22785
- 正现金流但是买了后5年不涨的新公寓要赶紧卖了吗？
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这个投资房是高层公寓，火车站旁边的，租金不错，一年下来除了支出利息 物业，水费和council等差不多还能赚8000，但是5年了房子也没有涨价，这样的房子该卖了吗 ...
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匿名
发表于: 2024-4-14
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浏览: 6034
- Hurstville 3 房 House 卖了185万
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拍卖现场人山人海，很多人注册，最后就是一对华人小夫妻和local 大妈对决，从168万开始5万，5万的加，几口叫价就到了185万，顺利拍出。这个价格有点高，170万就 ...
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pan123au
发表于: 2024-4-13
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浏览: 6418
- 新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了
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新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了，多了6个变成37个，之前的新闻泄露果然诚不欺我。
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... ed-development-sepp
...
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Forbne
发表于: 2024-4-13
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浏览: 4126
- 这套独立屋2500万不到提前售出
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14A Wunulla Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2500万不到提前售出
https://www.domain.com.au/14a-wu ... nsw-2027-2018923111
[yt]dKr0pYCbSnc[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-4-13
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浏览: 1709
- 大胆预测，预计澳联储未来2次利率会议的结果会是加息
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现在都在吹今年降息3-4次，我来一个大胆预测，如果澳元在未来2个月有跌破0.6美元的风险，那么澳联储将会在5月17日或者6月9日的议息会议上加息25点，大家拭目以待 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-12
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浏览: 24675
- 悉尼人有钱的居多！
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与一悉尼友人闲聊悉尼房市. 他说目前，
house价涨了，unit价钱不涨，
租金向上涨了，unit价钱不涨，
新unit建少了，unit价钱不涨，
建筑成本涨了，unit价钱不涨 ...
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xiwu
发表于: 2024-4-12
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浏览: 5007
- 买房能写孩子名字吗
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打算买房 可以只放到孩子名下吗 孩子13岁
是否全款就可以 银行贷款(父母还款)就不可以呢？谢谢回答
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Qiaoki5
发表于: 2024-4-11
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浏览: 2935
- 120萬預算買個投資房 大家推薦一下哪個區合適
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120萬預算買個投資房 要求
1.只選擇House
2.新州之內
3.不要農場
請大家發表下意見
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ice1027
发表于: 2024-4-11
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- 悉尼投资房地税怎么算的？
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悉尼地价大约150万的投资房，地税大概多少呢？怎么算？谢谢！
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lovelybaby
发表于: 2024-4-11
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浏览: 1851
- 看了一下landlord保险细文，差点中招
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刚买了保险，看了一下细文
原来，仅有房客和房客的访客，造成对建筑的破坏，才理赔！
真是搞小动作无下限
我花了这么贵的保费，还不是保一切人的破坏
其实那 ...
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honester
发表于: 2024-4-11
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浏览: 3718
- 悉尼卖unit的special levy作为卖家什么时候支付
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悉尼正在卖UNIT，现在的speical levy虽然是分期付款但是也要求我们付清，不是由买家支付，请问这种情况的话我们是需要在卖之前就付清special levy还是在settle的 ...
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aiyouv
发表于: 2024-4-11
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浏览: 1528
- FRIB申請費大增
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4月9日沒預告就直接加了上去,買2手房的申請費貴了3倍!
https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/foreign-investment-in-au ...
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room1911
发表于: 2024-4-11
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浏览: 3113
- 新州地价还真涨得挺快
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新州地价还真涨得挺快，昨天查了查，独立屋的地价涨了很多，但事先有给自己打预防针，可是公寓的地价涨幅更吓人，完全吓到我了，看来年底的地税单又要多放血了。 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-11
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浏览: 2341
- 悉尼Metro West最后两台盾构机到了
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一看就是某德国品牌在中国生产的盾构机，最后两台到货了，准备从The Bays向CBD Hunter St挺进，按计划这两台盾构机应于2025年从Domain公园里被取出（州立图书馆 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-11
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浏览: 2606
- 降息之路在何时？
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昨晚老美的CPI又爆眼了，现在谈降息似乎已经变成了很遥远的事情，而澳洲又是跟着美国走的，原本期望说什么今年降3次的，4次的都变成了梦，现在这形式能降一次就 ...
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vieri336
发表于: 2024-4-11
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浏览: 5210
- 145这个房子这次能卖多少？
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16 COCOS AVENUE, Eastwood NSW 2122
离车站不远，1700的地，19年的拍卖纪录：
https://www.domain.com.au/16-coc ... nsw-2122-2014996255
当时卖了200出头（是 ...
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kingburg
发表于: 2024-4-11
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浏览: 6323
- 请教，与别人一起买房子投资，采用什么合作方式？
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我曾用过unit trust方式.不大清楚用公司方式如何.请教，还有哪些合作方式？
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xiwu
发表于: 2024-4-11
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浏览: 1665
- 悉尼各SA4大区租金中位价（独立屋和公寓）
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来源Domain， 如果再对照各SA4大区房产中位价（见我以前的贴），毛收益率也就知道了
独立屋
SA4大区 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-11
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- 今年降息没指望了？
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周三（4月10日），最新发布的数据显示，美国3月未季调CPI年率录得3.5%，高于预期的3.4%水平，为2023年9月以来最高水平。在3月CPI数据后，互换市场显示，美联储6 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-10
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浏览: 7486
- 南区补涨？Oatley 的villa 卖了$2.62m
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https://www.domain.com.au/5-63-6 ... nsw-2223-2019112135
很普通的三房villa, 内部装修也一般，唯一的优点可能就是只有车库有公用墙，相对独立，地势平坦好 ...
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asschemer007
发表于: 2024-4-10
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浏览: 4941
- 这个房子auction 1 dollar, 要去拍吗
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https://www.realestate.com.au/pr ... pton+east-144452820
Real estate 的网站我也逛的，今天看到了这个全澳洲标价最低的房子，1dollar
卖家为什么这样操作啊 ...
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violots
发表于: 2024-4-10
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浏览: 2762
- 有支持取消投资房负扣税的吗？
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负扣税这个政策，在一定的历史时期，确实产生了良好的效果，但是到现在房价高到离谱的程度，即使加息425个点，即使大多数人面临巨大的生活成本压力的情况下，也 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-10
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- 全澳年增长最大的SA3区域
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来源CoreLogic, 百分比是珀斯胜，绝对值是悉尼赢
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Forbne
发表于: 2024-4-10
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浏览: 1481
- 两年前买入，最近卖出的两个例子比较（悉尼）
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在2022年四五月，是非常tricky的一个时期。
2022年初，Q1房价到达峰值。有的报道说3月到峰值，有的报道说五月开始跌。
Mar/Apr/May三个月里，发生了很多事情。 ...
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tina-go
发表于: 2024-4-10
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- 悉尼买房如何跳过中介？
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老外邻居卖房中介开价72万，我朋友想买；让我问业主能否直接私下交易；朋友不用贷款可以全款购房，如何才能避开中介交易流程？ 邻居他也想剩下一万多中介费。 如 ...
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leon3758
发表于: 2024-4-9
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浏览: 2522
- Offset 账户上的钱拿去投资
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offset 账户上的钱拿去投资，多余交的利息是可以抵税吗？放在redraw account上的钱拿去投资，就不能抵税了，是不是这样的？ ...
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回眸一笑
发表于: 2024-4-9
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浏览: 2267
- 不选了
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Done
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小蟒蛇
发表于: 2024-4-9
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浏览: 1781
- 墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望
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墨尔本近城区，开放了两次，中介收了一大堆表格，最后推荐了其中三个申请。第一个本地人家庭，愿意签两年；第二个沙特博士在读，愿意签五年，提前付半年房租，还 ...
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Pippa
发表于: 2024-4-8
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浏览: 42271
- 下北和东区真的是除了海景顶私外又破又旧又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。
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去看了几次下北和东区的房，发现下北和东区真的是除了海景又破又旧，又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。真的是大跌眼镜，这也配叫富 ...
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c4pe
发表于: 2024-4-8
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浏览: 16145
- NSW新闻天天在讨论没有足够房子给新移民住
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NSW天天在说没有足够房子给新移民住，电视新闻里讨论过的2个方案：
1. Rezone方案： 虽然拉动了就业，可能建造速度太慢了，后面2-3年房子增量估计不大， 估计远 ...
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romabug
发表于: 2024-4-8
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浏览: 6220
- 通过top up的方式，多贷一些钱来还月供
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top up的方式，多贷一些钱来还月供。
N年前，有听过房产sales提到过这种方式来还 月供，几年后房价涨了，则继续top up来还月供。
类似于借新债还旧债的方式，一 ...
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romabug
发表于: 2024-4-8
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浏览: 4037
- 悉尼中位价12个月增长绝对数前十的区
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来源PropTrack
区 SA4大区 中位价增长 ($)
Bellevue Hill ...
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Forbne
发表于: 2024-4-8
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浏览: 1863
- 不得不说 美国真的是不要脸 完美软着路
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CBO 最新数据显示 2023年美国 有意外的330w非法移民并未统计
预计2024年也有330w非法移民
不得不佩服拜登 在高通胀导致高工资增长的情况下 偷偷放开闸门 让非法 ...
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maxinfang
发表于: 2024-4-7
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浏览: 5895
- 墨尔本投资房是看远地House还是近地Unit？
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不抬杠，墨尔本100W左右的预算做投资，
1）偏一点的类似Bayswater 区域的房子，
2）还是地段好一点（类似MW, BURWOOD）的TOWNHOUSE?
感谢！ ...
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fingerwater
发表于: 2024-4-7
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浏览: 2534
- 只有大城市才有房产投资吗？数据可能颠覆你的认知！
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目前悉尼HOUSE房价已经杀疯了，山区投资房没有2M，你看都不用看，那么问题来了，只有大城市才有房地产吗？ 能否跨区投资？
大家看看第一个图，是不是悉尼一骑绝 ...
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现金为王
发表于: 2024-4-7
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浏览: 5087
- 各个州最好的房产投资资讯网站是哪个呢
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请问大家通过什么网站研究不同区的投资潜力，未来增值，投资回报这些数据？
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mightyview
发表于: 2024-4-7
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浏览: 1457
- 悉尼净流失人口（2016-2021）
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来源ABS和NSW Productivity Commission， 悉尼的净流失人口还真不少，年龄段如下，所以州政府急了，这或许是新州要Rezone发展中高密度住宅的最大理由，可惜新公 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-6
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浏览: 3433
- 如何获取任何房主的联系方式
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对于中介帮管理的投资房， 如果有什么政策变化，比如rezone之类的信息，
相关部门或者中介如何 找到这个房产持有人的 准确联系方式 而告知。
是不是有一个专门 ...
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romabug
发表于: 2024-4-5
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浏览: 2009
- NSW 36个区规划现在怎么样了
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我好像那里看到新闻说有变动，现在是什么情况了，近火车站的房子还会rezone吗？ 各个coucil什么时候出新政策？有知道的吗？ ...
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麦芽儿
发表于: 2024-4-5
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浏览: 3984
- 是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？
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是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？
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ozsuccess
发表于: 2024-4-5
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浏览: 1912
- 如何做到投资房105%利息抵扣
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目前个人情况：
一共有二个offset账号，没有redraw账户（这两个不能同时存在吧？）
一个offset对应自住房贷款账号，金额相等，每个月扣款付本金，不用付利息
一 ...
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何去何从
发表于: 2024-4-4
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浏览: 2947
- pr无论出国几年，只要回澳呆满183天，就算税务居民
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rt，正确吗？
请教，分分送上
卖投资房的cgt，没住在澳洲的这段时间是不给50%折扣？
是按比例算，还是住够183天就全额50%off
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csl不高兴
发表于: 2024-4-4
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浏览: 2725
- 买套单元等降息
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今买下一套2房单元，租金毛回报率6.7%， 不需装修. 坐等央行降息.
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xiwu
发表于: 2024-4-4
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浏览: 7687
- 准备涨租金，租客是换新的还是继续旧的租客呢
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目前的租客是第一年，中介说第一年可以做三个月无理由不续租，过了这个就需要给理由不续租，给了理由就是至少6个月不能打广告，这是维州的规定，所以我现在不知 ...
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hellovic
发表于: 2024-4-4
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浏览: 1887
- 悉尼西区和西北区的公寓投资买家都有哪些？
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今天新出的统计，新公寓的审批又掉了很多。看到西区和西北区有不少在建或者快建好的大型高层公寓。很疑惑现在除了downsizer自住，谁在投资高层？就算是新移民， ...
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vcsg
发表于: 2024-4-4
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浏览: 2231
- 悉尼warehouse投资收益好过住宅么？
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坐标悉尼metro 西区, 最近一年多看仓库投资，带地或者strata的，现在strata的net rental return也就4%，带地的连3%都不到，这个和住宅的带地4%（带granny) net r ...
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vcsg
发表于: 2024-4-4
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回复: 6
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浏览: 2796
- 悉尼SA4各大区住宅12个月增长（独立屋+公寓）
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来源PropTrack。截止2024年3月，悉尼住宅12个月增长（独立屋+公寓），SA4各大区如下：
SA4大区 12个月增长 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-4
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浏览: 1233
- Macquarie Park老公寓开发商收购
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不是说Herring Rd靠近metro的旧公寓要卖给开发商建高楼，开发商一套两房可以给个1m，为啥还要业主去年卖呢，才卖50万左右。业主应该比我们得到消息更早，不卖给 ...
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RodTemperton
发表于: 2024-4-3
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回复: 160
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浏览: 23350
- CGT应该算在哪个财年
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请教一个问题，分分送上。
出售一房产，2024年5月份挂牌开始开放参观，2024年7月份拍卖成交。
那么这个CGT理论上必须算在2024.7.1-2025.6.30这个财年吗？
可以 ...
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csl不高兴
发表于: 2024-4-3
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浏览: 1752
- off market 和 on market 佣金一样吗？
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座标墨村。有个公寓要卖，中介说他有不少客户在找这种房子。建议我off market卖，但是佣金和 on market 一样，只是能省下广告费。是这样吗？ ...
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Dcf
发表于: 2024-4-3
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浏览: 2813
- NSW准备卖房子，中介发的合同怎么能下载下来啊
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中介发的AGREEMENT是通过REALTAIR发的电子合同，中间经过几次修改这次发了最终版本，但是我找半天没看到能从REALTAIR上下载下来啊，以前别的中介通过DOCUSIGN发 ...
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tycyw
发表于: 2024-4-3
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浏览: 1315
- 卖房子时，买房的钱是怎么到达卖房银行
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以前是支票转，现在买卖房款是通过中间账号走，还是直接买卖双方银行转？
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回眸一笑
发表于: 2024-4-3
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浏览: 1994
- SA3悉尼内城各区中位价（截止2024年3月）
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来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据
区 &nb ...
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Forbne
发表于: 2024-4-3
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回复: 2
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浏览: 1390
- SA3悉尼东区（北）各区中位价（截止2024年3月）
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来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据
区 &nb ...
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Forbne
发表于: 2024-4-3
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回复: 0
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浏览: 1301
- 全澳新建独立屋的平均造价已经49万了
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来源ABS，全澳新建独立屋的平均造价已经49万了。价格节节攀升，质量节节下降，谁来个横批？
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Forbne
发表于: 2024-4-3
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回复: 131
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浏览: 10165
- 急，strata有权拒绝走building insurance也不修理吗
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我租客把墙壁什么弄坏了。我自己买的房东保险公司说这属于building insurance，他们只是content insurance。
strata花了2个月才让buildng insurance公司来看，保 ...
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袜纸
发表于: 2024-4-2
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浏览: 5861
- 澳大利亚房价连续第五个月创历史新高
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澳大利亚房价连续第五个月创历史新高
3月份，全国房价连续第五个月创下历史新高，因为经济复苏和人口膨胀预示着未来将进一步上涨。
数据集团 CoreLogic 编制 ...
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ozyou
发表于: 2024-4-2
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浏览: 4685
- 6年法则问题请教
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房子是2016年买的，然后自住到19年5月出租，想问下是不是25年5月前卖掉就不用交CGT？谢谢
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felixwoz
发表于: 2024-4-2
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回复: 48
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浏览: 4837
- 悉尼SA3区域12个月涨幅排名
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来源CoreLogic, 截止31/03/2024
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Forbne
发表于: 2024-4-2
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回复: 1
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浏览: 1430
- 现在是悉尼投资入手的最好时机
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最近1个多月，感觉悉尼的house明显难卖了。 中介的指导价一降再降， 邮箱里的卖房信息多的看不过来。前几天参加个拍卖， rpdata和cba估价都要230-240万， 结果不 ...
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scabrafair
发表于: 2024-4-1
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浏览: 3197
- 出租屋，中介要求付200水管工来抄水表读数
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我们出租屋，中介给找了新房客，下周搬进来。
中介要求付200刀，在新房客搬进来之前，找水管工来抄一下水表读数。
估计这一季度的水费，有一个月是老房客的， ...
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edith000
发表于: 2024-4-1
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浏览: 2442
- 澳洲公屋总数新州最多，但按SA4大区是墨尔本内城
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如图，公屋总数新州最多，但按SA4大区看，是墨尔本的Inner（内城），达 19,300 套；其次是悉尼的Parramatta（西区）、City and Inner South（City和内南）、Inne ...
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Forbne
发表于: 2024-3-31
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回复: 1
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浏览: 1353
- 这套独立屋复活节期间3038万悄悄卖掉了
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81 Fitzwilliam Road, Vaucluse NSW 2030, 这套独立屋复活节期间3038万悄悄卖掉了, 2021年12月2527万买进。
https://www.domain.com.au/proper ... d-vaucluse- ...
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Forbne
发表于: 2024-3-31
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回复: 15
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浏览: 2738
- 二层townhouse是有什么问题吗
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看房子，发现二层的townhouse 价格比一层低，是什么原因？即使没有连接的也是一样。谢谢
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77887788
发表于: 2024-3-30
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回复: 29
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浏览: 4453
- 大家觉得camden council下面的区有潜力吗
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currans hills narellan mount Annan Camden 这些区 在西南 离新机场野近 未来政府重点发展区 价格还可负担 买个投资怎么样？ ...
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feeling012
发表于: 2024-3-30
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回复: 0
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浏览: 1319
- 那个州政府的全悉尼统统rezone的计划怎么没消息了？
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以前有同学发过，几乎全部的市区，只要离火车站距离近都rezone，随便修双拼和小高层。
这个计划怎么没听见消息了？有知道的同学吗？是不是我想修双拼就可以直接 ...
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rainy118
发表于: 2024-3-30
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回复: 27
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- 悉尼老UNIT那种，一个车位能多少钱
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同一个楼里面同一个户型的unit，即使房子A比房子B多一个车位，这种情况的话这一个车位能差出多少钱呢？不是什么好地段的稀缺车位的那种，就在PARRAMATTA的普通公 ...
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tycyw
发表于: 2024-3-30
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回复: 13
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浏览: 2155
- 自住房redraw贷款已经还完的情况，如何选择下一套房？
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现有VIC自住房一套，贷款一直都用的redraw，曾一度还完本金，所以改投资房的话利息没法抵税。
房子的位置在华人区，土地600很方正很平坦，周边Coles/WWS/华超都 ...
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aloha21
发表于: 2024-3-30
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浏览: 2663
- 悉尼独立屋最便宜的区，按占地每平米单价
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来源Domain。悉尼独立屋最便宜的区， 按占地每平米单价
Suburb Block size Price per sqm
Bargo ...
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Forbne
发表于: 2024-3-30
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回复: 4
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浏览: 1723
- 中介说正在卖的公寓楼有推倒再开发的预期，这个怎么能知道真假呢？
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中介在广告上面写的是：enjoy the development upside
- Mixed use 1 zoning, up to 211m height limit,10:1 Floor Space Ratio
去看房子的时候口头告诉我们是 ...
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aiyouv
发表于: 2024-3-29
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浏览: 2786
- 悉尼2-4房的独立屋中位价
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来源Domain
2房独立屋 &nb ...
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Forbne
发表于: 2024-3-29
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回复: 9
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浏览: 2282
- Double Bay洲际酒店将改建为豪华公寓
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Double Bay洲际酒店被卖掉了，2.15亿，将改建为豪华公寓。
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Forbne
发表于: 2024-3-28
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浏览: 1322
- 这套独立屋卖了1650万
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18 Wallaroy Road, Woollahra NSW 2025， 这套独立屋卖了1650万
https://www.domain.com.au/18-wal ... nsw-2025-2019090539
[yt]I4idP-K2XBA[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-3-28
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浏览: 1507
- 出租用途granny flat , 地砖还是地板？ 哪个耐操？ 哪种地板适合厨房？
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除了卫浴，全屋地板可行吗？
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fcwr
发表于: 2024-3-27
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浏览: 1916
- 最近几个会影响区域房价走势的变化
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land tax 又涨了
税率低了
有可能取消负扣税
另外就是买方中介的兴起
都是利好QLD WA SA和NSW Regional 因为这些州便宜 yield还高
移民再砍也是历 ...
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GoJetter
发表于: 2024-3-27
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浏览: 4422
- 悉尼各区（SA2）人口密度出炉
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澳洲统计局昨天的发布，SA2一般是1-3个区的集合，悉尼人口密度前20的SA2地区如下：
RankSA2 name2022
2023
Change%AreaDensity1
Sydney (South) - Hayma ...
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 1753
- 悉尼哪些Council（LGA）房产利润有损
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来源CoreLogic，Percentage of profit-making sales, December quarter 2023，主要是公寓拖了后腿
LGA ...
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 1114
- SA3悉尼东区（北）独立屋12个月涨幅
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来源PropTrack， 截止今年二月，个别区销售太少无数据
区 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 1547
- 这套独立屋1200万卖掉了
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62 Bundarra Road, Bellevue Hill NSW 2023, 这套独立屋1200万卖掉了
https://www.domain.com.au/62-bun ... nsw-2023-2019129932
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 1484
- 业主被妖魔化想到的退休问题
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前几天跟一个同学讨论关于有没有投资房退休的问题：
比如不考虑子女传承什么等问题只考虑退休后的生活，如果我们有相似的预算，都在悉尼CITY上班：
她主张：比 ...
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Kimba2601
发表于: 2024-3-26
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浏览: 3098
- 比较一下中国的物业和澳洲的strata
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刚从国内回来，简单地比较一下中国的物业和澳洲的strata——中国的物业，住户是上帝。澳洲的strata，住户是孙子。
中国的物业，一般都是由开发商管理，说是一门 ...
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jas1980
发表于: 2024-3-26
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浏览: 6828
- 独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年
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99 Wolseley Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年。
https://www.domain.com.au/99-wol ... nsw-2027-201867569 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-26
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浏览: 3578
- 128a Garden St, Maroubra NSW 33处缺陷，包括过度开裂和漏水。。。
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Maroubra Living Pty Ltd in 128a Garden St, Maroubra NSW 2035
新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单，每日邮报单独挂出。
https://www.dailytelegraph.c ...
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os2
发表于: 2024-3-25
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浏览: 1642
- terri scheer房东保险
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闲来无聊，看了看自己一直买着的terri scheer房东保险，landlord insurance (不包括building insurance), building insurance别家公司另买的。发现terri scheer ...
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vcsg
发表于: 2024-3-25
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- 怎么办，根本拼不过印度大家庭
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参加了好几次拍卖，都是几个印度家庭合起来tenants in common买房，贷款额度拉满，个人根本拼不过。一个足迹收入20万家庭，也拼不过在工厂工作每年7万的3个印度 ...
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smoothcriminal
发表于: 2024-3-25
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- 悉尼SA3和SA4大区对照表
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科普贴，几个SA3构成一个SA4大区
Eastern Suburbs (SA4) -（东区）
Eastern Suburbs - North (SA3)
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Forbne
发表于: 2024-3-25
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浏览: 2247
- 悉尼卖房中介费用一般是？
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请大家指点！感谢
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yukiEE
发表于: 2024-3-25
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浏览: 10686
- 这种平淡无奇的2-1-1小villa，比2021年卖的还高很多？(Hurlstone Park)
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上周末Hurlstone Park 拍卖的一个小villa, 1.44m sold. https://www.realestate.com.au/so ... tone+park-144388076
没装修，旧旧的，看着是房东自己staging的 ...
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tina-go
发表于: 2024-3-25
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浏览: 2158
- 悉尼SA3大区的一年涨幅前10
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来源CoreLogic，是SA3大区，不是SA4大区，SA3更加细化，比SA4小，上榜的SA3属于哪个SA4也有标明。
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Forbne
发表于: 2024-3-25
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浏览: 1431
- 111111111111111111111
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1111111111111111111111111111111111111
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akosakos
发表于: 2024-3-24
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- 物业管理收费的问题
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物业管理中介代我交水费和向租客收取相关的水费，每次按照7.7%物业管理费向我收取手续费，这样合理吗？比如说最近向租客收取了100澳元的水费，实付给我是92.3元 ...
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树皮
发表于: 2024-3-23
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- 南区正在重新崛起
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20 botany st Carlton nsw 卖了220万，重点是遗产保护物业。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlton-144178140
27 Littleton st Rive ...
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Welder1554
发表于: 2024-3-23
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浏览: 9378
- 维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻
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维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻。 各位有没有考虑如何弥补投资损失啊？
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fgyzj
发表于: 2024-3-23
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浏览: 10475
- 这买的真好，还是有什么问题？
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17 Lancaster Street, Blacktown, NSW 2148
https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-143364572
130多万，2000多的地，2套house,为什么这么便宜？
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那卡西
发表于: 2024-3-23
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浏览: 2025
- 这套Beecroft的Vialla卖250万，算站在山顶吗
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https://www.domain.com.au/10-51- ... nsw-2119-2019111062
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边疆杨树
发表于: 2024-3-23
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- 悉尼内城在老龄化
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人口普查数据分析显示，与十年前相比，截止2021 年，19-35 岁的年轻人居住在距离CBD 2-10 公里范围内的比例下降了，而35岁以上年龄段是上升的。与此同时，19-35 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-23
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浏览: 2505
- 这2套独立屋都卖了1700万
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一套是102A Victoria Road, Bellevue Hill NSW 2023， 据说买家来自北岸
https://www.domain.com.au/102a-v ... nsw-2023-2019078458
另一套是116 Victoria Roa ...
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Forbne
发表于: 2024-3-23
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浏览: 1683
- 请问Rooty hill这个区值得投资吗？
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如题
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一叶小舟
发表于: 2024-3-23
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浏览: 2461
- 瑞士央行打响了减息的第一枪，美国减息也快了，土澳减息何时跟
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RT，瑞士央行打响了减息轮回的第一枪，市场已经预估美国今年减息三次，土澳减息何时跟？
https://www.afr.com/policy/econo ... ing-20240321-p5feao ...
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在下雨
发表于: 2024-3-23
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浏览: 5539
- 一直不懂为啥经济这么差，房子还一直涨
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疫情以后经济差是肉眼可见的吧？物价涨了好多，做小生意的也普遍反应没有之前好赚钱了，更别提利率涨了这么多，那到底是什么逻辑支撑房价还在涨的呢？不光是澳洲 ...
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catherine_wen
发表于: 2024-3-23
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浏览: 16959
- 现在perth真是太火了
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直接可以off market 现金卖 远超市场价
看这样下去最快2年最慢3年可以超墨尔本（不是黑墨尔本）
而且perth基本很多老房都是双砖 不像其他地方便宜的 ...
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GoJetter
发表于: 2024-3-22
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浏览: 14706
- 用数据说话现在投资Perth是否合适
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近期在看大热的Perth房子，稍微做了点功课，用其中一套做了个粗略的计算。
我的结论是目前利率下，一套66W的房产，700每周租金，需要每年至少贴7500刀去养这个 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-3-22
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浏览: 2443
- 预算85-100万，现在悉尼还有什么地方能投资独立屋的
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请教大神们，现在想买个投资房拿来出租加蹲守增值，希望个点建议。
现在手头预算也不多，首付能拿出50来万，指望收房租来还贷款 —— 85万比较轻松，100万略吃 ...
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cotaillyc
发表于: 2024-3-22
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浏览: 2437
- 最近的市场进入者，素质不佳啊
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昨天，听我会计师说：她的一个客户，在澳洲买了房子，后来卖掉了。几年后，政府发notice，要他补地税附加。他现在美国工作。居然打算忽视notice直接逃税。我们都 ...
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wooweb
发表于: 2024-3-22
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浏览: 3218
- 求教大神们，自住房与投资房转换和评估问题
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背景：已在A自住房连续住满超过6年，目前有一个B房house and land准备建好。因为B房土地升值了，想等建好后，入住半年，再住回A房。
想请教大神们，我需要做几份 ...
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ausmandy123
发表于: 2024-3-22
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浏览: 1442
- Perth的楼市真如此？
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2年前，试图卖一Perth的房子，价钱接近地价，无人问津.中介说市道差没办法. 现在，中介说可以卖多80%，Perth的楼市真如此？ ...
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xiwu
发表于: 2024-3-22
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- 买房子快速转手能回避Stamp Duty吗
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朋友去美国了，在那边买房着急卖这边的房子，便宜卖给我，但是我有房子，投资觉得回报少，想转手卖了得了，赚个5万8万的算了，stamp duty 还要交4万多没什么意思 ...
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wang100
发表于: 2024-3-21
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- 堪培拉一套公寓出租还是出售？
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有了解堪培拉投资房行情的吗？
这套公寓最初是作为首套自住房购入的，首付较低，当时全新，迄今三年房龄，但周边设施相对荒凉，去town center等市中心区需要开车 ...
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海绵萧萧
发表于: 2024-3-21
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- 经济不好，开始调查整顿物业公司了。。物业费下调有希望么
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ABC news 深度报道1: https://www.abc.net.au/news/2024 ... mp;utm_content=link
ABC news 深度报道2: https://youtu.be/wPjqj3N-c4Y?si=xqU6nG3JMO ...
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romabug
发表于: 2024-3-21
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浏览: 12539
- 1.5M 投资选西北Tallawong新房还是hornsby旧房？
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投资收益怎么样？Tallawong新房还是hornsby旧房，哪个租金会高一点？
新房的地都很小，小于400平的是不是后续不会增值？ ...
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flyingying
发表于: 2024-3-21
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浏览: 6834
- 同一家银行自住房利率比投资要高
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之前因为贷款额度的问题，所以在ANZ银行走的是投资房贷款，利率是6.34，刚打电话想改成自住房利率，然后电话里面review说，如果改成自住房的话，利率是6.55，居 ...
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sanjieyu
发表于: 2024-3-21
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浏览: 1820
- 悉尼独立屋每平米单价最高区出炉
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来源Domain， 独立屋价格除以土地面积的每平米单价
区 每平 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-21
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浏览: 3290
- NSW准备卖unit，跟中介合同上的价格怎么写合适啊
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在跟中介的AGREEMENT上有下面的三个价格要手工填写：
Agents Estimated selling price
I instruct to market the property at $
I appoint XX to ...
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aiyouv
发表于: 2024-3-21
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浏览: 1479
- 房东谨慎使用checkhero检查gas, electricity, smoke alarmsafety
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提醒坛子里的房东不要用这家公司，如题，也许其他公司也异曲同工。它家网站说no hidden fee. 用比较低的价位来吸引，付了钱之后，会尽可能找出各种细微处，让所 ...
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cloris6
发表于: 2024-3-21
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浏览: 13039
- 请问房子给中介出租,中介应该给房东租房合同吗？
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就是房客签约的合同，有租金价格的，中介应该给房东一份吗？
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prajna
发表于: 2024-3-20
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回复: 2
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浏览: 1288
- 关贴
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关贴
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Forbne
发表于: 2024-3-20
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浏览: 1097
- 请教一下主流银行对unit贷款的尺寸限制
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请问一下大家，一套室内面积49SQM的银行在贷款上会受到多少限制？默认80%LVR的情况下会不会有银行拒绝？谢谢
如果能大致说一下银行界目前对小尺寸1B1B或者Studi ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-3-20
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回复: 9
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浏览: 1697
- 现在这情况是存银行吃利息还是买房？
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如果有个三五十万在手上五六年期限，贷款买投资房不知道涨幅够不够cover还贷和印花税？
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HungryJacks
发表于: 2024-3-20
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浏览: 4049
- 国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？
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国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？
这次如果国际油价有效突破95美元，那么2年内，会不会冲到150呢？通胀再来一波猛的？
想想都可怕啊
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ub_mike
发表于: 2024-3-20
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回复: 13
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浏览: 2020
- Leo哥呢？
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好久不见Leo哥了，甚是想念，难道是最近房价暴涨，Leo哥躲起来偷偷的数钱了？
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ub_mike
发表于: 2024-3-19
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回复: 19
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浏览: 3209
- 买地自建房自住三个月卖掉可行吗
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读了一下ATO官网，发现买地自建房居然只要求自住三个月就可以卖不用交CGT，那自己已有一套房的情况下，搬到自建房住三个月卖掉就按自住房算了，卖完再搬回以前的 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-19
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回复: 24
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浏览: 3357
- 想取消土地合同，自己和对方律师过招还是找律师
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一年多前和一个开发商签了一个土地合同交了定金，还没有交割，现在想取消合同退回定金，发现合同违反了一个法律，是自己和对方律师沟通还是找律师去和对方律师沟 ...
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RodTemperton
发表于: 2024-3-19
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浏览: 1575
- 请教，这是啥操作？
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出租房的铁皮房顶被冰雹砸了，保险公司派一builder评估后，通知我们说要全换房顶，赔偿3万4，他们可包换好，或者可以拿钱. 我们联系那builder，他叫我们拿钱后给 ...
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xiwu
发表于: 2024-3-19
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浏览: 1745
- 这套独立屋最终2300万不到成交了
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卖家Afterpay创始人之一，买家是Robert Herjavec & Kym Johnson夫妇
https://www.realestate.com.au/so ... nial+park-144395064
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Forbne
发表于: 2024-3-19
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浏览: 3167
- Chatswood 老旧三房公寓卖了$2.16m
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https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067
这栋楼超过50年历史了吧，地理位置还不错，其他没什么亮点了，居然卖了这么高的价格。 ...
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asschemer007
发表于: 2024-3-18
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浏览: 3567
- kogarah 到 hursville 为什么这么便宜
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拿着2m -2.5 m的预算满悉尼看房，以前记得hursville 不是华人宇宙中心之一吗？去市区快车也很快，现在怎么房价跟lidcombe 一样便宜了。是有什么问题吗 ...
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sydgcc
发表于: 2024-3-17
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浏览: 7087
- 悉尼SA4各大区的Suburb区列表
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科普贴，省得有人经常问
Eastern Suburbs（东区）
Bellevue-Hill 2023
Bondi 2026
Bondi-Beach 2026
Bondi-Junction 2022
Bronte 2024
Centennial-Park 2021
Ch ...
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Forbne
发表于: 2024-3-17
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浏览: 2606
- VIC land tax
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我们有一套自住房，现在买了另一套，之前的房子没卖，想给父母住。请问原来自住房会自动转成投资房吗？Sro会自动寄land tax的bill来嘛？自己需要联系SRO吗？谢谢 ...
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melmonash
发表于: 2024-3-17
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浏览: 1907
- 求助大家 自住房top up出来 买投资房问题
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我准备买投资房。 按大家说的一般是把自住房top up用来交首付（20%），剩下80%走投资房贷款。 我的问题是能不能 top up 出来40%，因为我还了不少自住房贷款而且 ...
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xingfucr
发表于: 2024-3-17
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浏览: 1953
- 关于投资房交地税
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打算投资一个220万左右700多平的旧house,每年要交多少钱地税。按什么比例交。据说地税年年涨，很纠结不敢下手。请教您讲一讲 ...
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lianbabe
发表于: 2024-3-16
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回复: 4
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浏览: 1946
- 关于投资房交地税
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想投资一个200万左右，700多平的旧
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lianbabe
发表于: 2024-3-16
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浏览: 1339
- 请教一下，70万澳币的投资房预算，大家会选哪个区？
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请教大家，如果按70万澳币的投资房预算，大家会怎么选？
大地破房还是新的小townhouse ?
悉尼/墨尔本/ 西澳/昆士兰？
选哪个区 ...
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bfox
发表于: 2024-3-16
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浏览: 5712
- 今年2月悉尼各大区（SA4）清空率
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来源Domain
Inner South West（内西南） 73.9%
City and Inner South（City和内南） 72.9%
North Sydn ...
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Forbne
发表于: 2024-3-16
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浏览: 1208
- 悉尼各大区（SA4）最近几月涨幅
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来源CoreLogic
SA4 Region 1 month 3 months
Inner South West（内西南） ...
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Forbne
发表于: 2024-3-16
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回复: 11
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浏览: 2598
- 这套公寓竟然拍了1140万
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这套公寓竟然拍了1140万，有点高了
https://www.realestate.com.au/so ... ouble+bay-144092784
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Forbne
发表于: 2024-3-16
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回复: 0
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浏览: 1326
- 关于投资房每年的电，气安全检查报告。
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做这种检查是政府部门安排的公司还是中介安排的公司来检查的呢？去年我没看检查报告不知道和今年的是不是同一公司（因为去检查没什么问题所以家里人也没给我看检 ...
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summerlee
发表于: 2024-3-15
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回复: 1
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浏览: 1315
- 出租房的政策 water efficiency 2025
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From 23 March 2025, all toilets in rented properties must be dual flush with a minimum three-star rating in accordance with the Commonwealth Water Eff ...
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我想要的生活
发表于: 2024-3-15
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回复: 3
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浏览: 1841
- 租客突然搬走怎么办？
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印度租客，夫妻两都是从事IT行业。收入还不错。
去年11月刚刚签约，刚刚住了4个月今天突然发邮件给中介说今天搬家了。
没有说原因。押金大概有$2000块。我估计是 ...
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匿名
发表于: 2024-3-14
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- 两套房子，求处理建议
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在布里斯班附近的一个海滨小城市，一套房在市中心，生活非常方便，就是地小，盖出来几乎没有院子，但房子是两层的，自己住是足够了，小区也很漂亮公园水景都有； ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-14
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- 墨尔本 公寓房 有地税吗？
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如题，请问墨尔本的公寓房，需要交地税吗？
现在已经有一套投资房 house, 由于各种原因，需要再买一套公寓，所以这样1套house+1个公寓，2套加在一起，不知道lan ...
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USX
发表于: 2024-3-14
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浏览: 5050
- 这套公寓还不错，但指导价......
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这套公寓还不错，缺点是主卧没套卫，但一问指导价，800万起，算了
https://www.realestate.com.au/pr ... evue+hill-144400408
[yt]ISoPy0gamQY[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-3-14
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浏览: 1796
- 全澳合租供需最紧张的区
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来源Flatmates.com.au， 全澳合租供需最紧张的区，前十悉尼占6席。
Suburb State People Listings & ...
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Forbne
发表于: 2024-3-14
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浏览: 1151
- 请问租客要求升级空调和太阳能合理吗？
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请教大家，收到中介邮件说租客嫌空调功率小需要我们给换个大功率的，说太阳能的rebate太少需要我们去improve太阳能，真是莫名其妙的要求，然而中介 ...
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kanejessie
发表于: 2024-3-13
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浏览: 4491
- 维州的投资房Land Tax飙涨！怎样怼回去？
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刚从信箱里取到2024 Land Tax账单，一个小投资房，去年的Land Tax是$2520，今年居然是$4350，涨73%。里面有个说明，说开始执行维州政府的Covid Debt Repayment P ...
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hikeman
发表于: 2024-3-13
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浏览: 15256
- 卖投资房，贷款的事宜。
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我的投资房和自住房贷款都在同一银行，假如卖掉投资房，保留自住房。
银行如何处理贷款？直接清理掉投资房还是要重新递交收入材料再来一次吗？ ...
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Autoelec
发表于: 2024-3-13
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- 如何选卖房中介？
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请教大家都是如何选卖房中介的， 一般按什么标准来选中介， 需要选两个以上的中介做proposal的比较吗？该区排名第一的agent, 会是你们的首选吗？ ...
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摩羯星
发表于: 2024-3-13
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浏览: 3073
- 全澳房价过去1年最大涨幅的大区（SA4）
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来源PropTrack，悉尼只有东区在公寓涨幅前十
独立屋
SA4 City or region Year-on-year growth
Mandura ...
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Forbne
发表于: 2024-3-13
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浏览: 1223
- 悉尼哪些邮编地区买房不贷款的比例最多
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来源房产电子交易平台PEXA
Postcode Name % Cash Purchases in 2023
2061 (Milsons Point) 63.6%
2027 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-13
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浏览: 1816
- 现金买房，利率调节没有用啊
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In Sydney, the suburbs with the highest proportion of properties bought in cash were Milsons Point (63.6 per cent), Darling Point (60 per cent) and S ...
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Seawave
发表于: 2024-3-13
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浏览: 1918
- 出offer经纪人让我们签了正式合同
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昨天给一个房子出了offer,今天经纪人让我们签了正式合约. 上面的金额,条款都是按我们的要求写的.
签完后觉得有点奇怪,以前出offer只是网上填些资料,为什么现在要 ...
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Moonlake
发表于: 2024-3-12
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- 现在的租金也太任性了
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瞧瞧这古香古色的小院，充满了浓重的生活气息，一副高攀不起的样子。。。。。。
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天涯浪客
发表于: 2024-3-12
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- quakers hill over 200 万的房子
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马上都是200万的俱乐部了。
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Seawave
发表于: 2024-3-12
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浏览: 3538
- Pyrmont地铁上盖公寓
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Concept DA已经出来公示了
https://www.planningportal.nsw.g ... d-residential-tower
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Forbne
发表于: 2024-3-12
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浏览: 1508
- 投资房公寓物业费一年5600是不是该卖了？
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墨尔本。现在房租收益蛮高，但是利息更高。。。而且物业费问过很多人回应都是高的离谱。价格基本没涨。要不要现在卖，还是收收房租再等几年。 ...
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yacobe
发表于: 2024-3-12
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- 悉尼SA4各大区住宅12个月增长
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来源PropTrack。截止2024年2月，悉尼住宅（独立屋+公寓）12个月增长，SA4各大区如下：
SA4大区 年增长 &nbs ...
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Forbne
发表于: 2024-3-12
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- 自住房地区选择
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1.5左右预算想买住房，考虑从Hornsby 到Mount colah 之前，那个地区好？
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Ben19821009
发表于: 2024-3-11
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浏览: 1330
- 2.2m预算hornsby还是Epping？
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纯投资不自住，不知道metro到city通了以后沿线会不会有一波涨幅？去Hornsby看了下商场吃饭一应俱全好像也不错
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wdliz168xa
发表于: 2024-3-11
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浏览: 8475
- 上北房价，哎！
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上北居民 （LINDFIELD), 感慨一下， 从去年下半年开始上北房价整体不理想，估计跌个7-8% .
有人有同感吗 ？看别人的去·，KELLYVILLE, STRATHFIELD, WPH 啥的 ...
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小异异
发表于: 2024-3-11
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- 自住房出租超过6年还适用六年法则吗？
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自住房自住七八年，然后买了新房子搬进去自住，老房子出租变为投资房；如果老房子出租超过六年，比如出租了8年然后卖掉，那么是不是出租的前六年可以按自住房算 ...
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springtt
发表于: 2024-3-11
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浏览: 8039
- R3的地盖了Granny Flat后，未来可赚双份？
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NSW的土地改革后，那些靠近交通枢纽和就业中心R3的house，应该会涨价不少。
未来最理想的情况是：联合邻居把相邻几个R3的house 一起打包出售给开发商，卖出更高 ...
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romabug
发表于: 2024-3-11
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浏览: 2608
- 请教公寓费用
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公寓还是投资板块比较合适。
帮一个小白问一下，墨尔本的2021年的2房一卫的公寓，下面的这个outgoings是不是齐全了，这个价格贵吗？当然如果大修什么的不算。
Ou ...
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幸运幸运
发表于: 2024-3-11
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- 4套公寓卖了2050万
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4套公寓卖了2050万，打包力量大啊
https://www.realestate.com.au/pr ... -tamarama-nsw-2026/
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Forbne
发表于: 2024-3-11
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浏览: 1988
- 自住房认定
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是不是如果只有一套房，换一套房当自住房，就可以不用六年法则？中间允许有半年重叠时间对吗？比如我现在自住一套房，买地新建一套房，那么我等新建的房子盖好了 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-10
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浏览: 2772
- 悉尼投资房1m预算买哪里
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坐标悉尼
投资房 house
预算1m
买哪里
Blacktown
Doonside
Rooty hill
目前在看这些区域
希望买一个后院能有GF的可以多点租金回报
还有什么其他区域推荐吗
如果 ...
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bjylove
发表于: 2024-3-10
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浏览: 4977
- 400 平米左右的地
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最近看到的2种房，在同一区或隔壁区，全新或较新 （几十年内都不需推倒的那种）：
300多400多平米的地的房（自己单独的一栋），和邻居挺近的， 有些是本来地就 ...
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rainbowrainbow
发表于: 2024-3-10
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浏览: 1472
- 房子比钱保值--Strathfield 要推倒重建 house 卖了 755 万
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Strathfield 要推倒重建 house 卖了 755 万， 570万 on the market， 两家华人15分钟从450万叫到755万， 牛， 看来房子比钱保值啊。
https://www.r ...
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pan123au
发表于: 2024-3-10
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- 悉尼各区独立屋和公寓的差价排位
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来源Domain， 注：各区独立屋和公寓的销售数量都要满50才在这个清单上
Suburb Median house price Med ...
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Forbne
发表于: 2024-3-10
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浏览: 2553
- 昆州新房卖房建议
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买地新建的房子，算了一下打算卖掉 卖到成交交估计也要一段时间吧，那么我是应该把新房租出去，签半年租约慢慢卖呢，还是新房不出租空置卖？不知道哪种方法会更 ...
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天天天蓝9999
发表于: 2024-3-9
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- 老unit卖了336万
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6/54B Darling Point Road, Darling Point, NSW 2027， 老unit卖了336万
https://www.realestate.com.au/so ... ing+point-144187392
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Forbne
发表于: 2024-3-9
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浏览: 2009
- 5000万卖掉了
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142 Wolseley Road Point Piper, 这套独立屋5000万卖掉了
https://www.realestate.com.au/so ... int+piper-143493040
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Forbne
发表于: 2024-3-9
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浏览: 2974
- 海边还是靠近进场做Airbnb?
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如果两个状况差不多的房子，
哪里做airbnb更合适？海边vs机场附近？
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Daniel1983
发表于: 2024-3-8
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浏览: 1576
- 下北大地破房上市，builder或自住可以看了
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破到了一推就倒的地步。起价2.7m。地方正，在高的一面。
如果你想参观一下房子内部？对不起！“ ***PLEASE NOTE THAT WE ARE UNABLE TO ACCESS THE PROPERTY IN ...
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danielweng
发表于: 2024-3-8
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- 买房用PEXA
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10%预付到中介的TRUST后，购房律师要求余款暂存到律所的TRUST账户。
因以前找的过户师是存到PEXA的，所以我问为什么要存到律所。律师回答我说，只有没有信托账 ...
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SHERRY12
发表于: 2024-3-8
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浏览: 2356
- Kylie Minogue的小公寓340万卖掉了
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Kylie Minogue的小公寓340万卖掉了，海德公园傍边的The Connaught
https://www.realestate.com.au/so ... sw-sydney-144104704
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Forbne
发表于: 2024-3-8
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浏览: 2130
- 澳洲vs加拿大， 房产， 房租， 到底哪个国家的生活成本更贵？费用比较
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澳洲vs加拿大， 房产， 房租费用比较
澳洲vs加拿大，到底哪个国家的生活成本更贵？听听一个在两地生活过的普通移民家庭的感受
https://www.youtube.com/watch? ...
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vivianvivian
发表于: 2024-3-7
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- 悉尼哪些区的公寓投资者现金流损失最大
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闭眼都知道，肯定是公寓最贵的那些区了， 来源Corelogic
Suburb Median value Monthly mortgage repay ...
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Forbne
发表于: 2024-3-7
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- 分享一位 youtube大哥的猎豹 兔子 乌龟理论
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最近阅读了以为youtube 大哥的理论
越看越不对劲
分享大家阅读一下
https://www.youtube.com/@Geelong-Man/community
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GAO-CHE
发表于: 2024-3-6
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浏览: 1479
- 刚买了个投资房还没settle，中介强烈建议不和租客续约
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鬼佬家庭两大三小一大狗，房子状况维护的是不太好，大问题没有但是墙上没几处是纯白的了，屋里狗味很重。 看过entry report之后感觉也不能全怪这家租客，住进来 ...
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王德发
发表于: 2024-3-6
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- 卖房子的中介如果不用现在出租房子的中介会不会有什么问题
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准备带着租约卖房子，卖房子的中介是一家，管理房子出租的是另外一家会不会有问题呢? 比如现在这个出租房子的中介从中作梗之类的，或者两个中介打交道的时候不对 ...
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tycyw
发表于: 2024-3-6
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浏览: 2776
- 出租屋 厨房水龙头松了谁负责，怎么修？
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如果房客入住时是好的， 这属于房客责任还是房东责任？
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sd1577956
发表于: 2024-3-6
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回复: 33
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浏览: 3868
- 投资悉尼的公寓真是太坑人了
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有个亲戚上个月把买了5年的悉尼公寓卖出，这公寓2018年10月78万买入，是楼花。因为是海外人士，付了12%的印花税，房子在2020年6月交付，那时间新冠正火热，交房 ...
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不会说
发表于: 2024-3-5
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浏览: 9359
- 看来悉尼房价是要涨了
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今天居然没人care加息不加息了？
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人在悉尼已中年
发表于: 2024-3-5
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回复: 20
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- 如果你是总理，如何解决大陆房地产危机？
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我现在向中央献策：开闸放水，狂印人民币。多印5倍人民币出来，房价立涨5倍。各种房地产危机一扫而空！威力比涨价去库存大多了。
请各位各抒己见
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wooweb
发表于: 2024-3-5
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浏览: 10635
- 悉尼5年来涨幅最大的区
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来源Domain
独立屋
Suburb Median Annual Change 5-year Change
Leppingt ...
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Forbne
发表于: 2024-3-5
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浏览: 2382
- 买地建房税务问题
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一直不太明白自住房和投资房税务的具体操作，最近看到买地建房和直接买房产的自住房计算方式不太一样是吗？买地建房是不是自住三个月，出租小于六年就可以按自住 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-5
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- 布里斯班或阳光海岸会计咨询
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有一些房产税务和家庭报税的问题咨询，有推荐的会计师吗？
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sunnysky999
发表于: 2024-3-5
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回复: 1
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- 投资房贷款用P&I, 可以退税吗
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我现在是IO还款方式。不知道转成P&I后，每年还可以退税吗，就是利息那个退税？谢谢
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袜纸
发表于: 2024-3-5
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- 布村买房律师和building & pest inspection推荐
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Google搜索过，也看了review，但不知道是不是真的好，所以想请布村的同学们推荐自己用过的靠谱不贵的买房律师，听说律师比过户师好（如果说错，请大家轻拍啊~） ...
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2015lcmj
发表于: 2024-3-4
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- 你从什么时候开始，觉得大陆的房市不行了呢？
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如题，各位将军，从什么时候开始觉得楼市不行了呢？
我先说说我。
自从政府说买了楼之后五年不让卖，我就知道楼市要垮了。一个只让买入不让卖出的市场，还是市场 ...
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wooweb
发表于: 2024-3-4
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浏览: 14188
- 找到了1974年的悉尼铁路规划，看看哪些最终实现了？
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Epping到Strathfield段、下北段和机场段完全实现了，东区段实现了部分，然后就没有然后了
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Forbne
发表于: 2024-3-4
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浏览: 1269
- 全澳独立屋公寓差距最大和最小的区
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Top 10 Suburbs by largest house premium – combined capitals
Suburb SA4 House median ...
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Forbne
发表于: 2024-3-4
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浏览: 1252
- 悉尼10公里内最可负担的区
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独立屋
Suburb Median Annual change Distance to CBD
Tempe ...
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Forbne
发表于: 2024-3-4
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浏览: 1457
- 一张图让你了解悉尼的保护区
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如图，内东和内西最多。
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Forbne
发表于: 2024-3-4
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浏览: 1153
- 卖悉尼老破小公寓用得着AUCTION方式卖吗
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准备卖掉老破小公寓，在大悉尼地区，谈了两个中介，A中介说不用走拍卖，private treaty形式就行，B中介极力劝说我们走拍卖，说拍卖的形式给了我们三个卖房子的机 ...
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aiyouv
发表于: 2024-3-4
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浏览: 4599
- Boomerang才卖了8000万？
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42 Billyard Avenue Elizabeth Bay， 据传被Lindsay Fox以8000万卖掉了， 我觉得卖便宜了，毕竟是一个Trophy Home
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Forbne
发表于: 2024-3-4
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浏览: 1636
- 在rent.com.au上招租并管理投资房靠谱吗？
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内容如题。
多谢回复
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netroy
发表于: 2024-3-4
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浏览: 1250
- 房价空军全军覆没，多军也是有气无力
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房市进入高位僵持的阶段了，到今年底，原本的低利率固定的，基本都到期了吧，各位苦苦挣扎着还着高息贷款的房东们，还好吗？ ...
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ub_mike
发表于: 2024-3-3
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回复: 37
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浏览: 6547
- 西北Stanhope Gardens第一个450 m², 卖2m的house
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西北Stanhope Gardens第一个450 m², 却卖到2m的house
$2,022,000 是不是卖贵了？
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-stanhope+gardens-1 ...
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romabug
发表于: 2024-3-3
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浏览: 8611
- SMSF投资房
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SMSF里买投资房land tax 有surcharge吗？还是和个人投资房land tax一样？维州墨尔本
网站找半天没有找到
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jkliop
发表于: 2024-3-2
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回复: 3
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浏览: 1870
- 昆州投资房建议
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坐标昆州阳光海岸，目前有自住房一套。另外之前买了一块地，自建房马上要交房了，因为买地的时候没有PR当时办不下贷款，用国内房产抵押经营贷全款买的，利率比较 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-2
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回复: 4
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浏览: 2344
- 45处严重缺陷：57-59 Lachlan Street, Warwick Farm
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Derby St Projects Pty Ltd in relation to 57-59 Lachlan Street, Warwick Farm
这个一月份已上新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单，不知为什么每日邮 ...
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os2
发表于: 2024-3-2
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浏览: 2003
- 投资房Gas检查不过关 请大家看下报价
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请大佬看看这报价靠谱不 谢谢 大概看明白了要装一个阀 要换一个阀 再加些其他的 要1300
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墨尔本攻城狮
发表于: 2024-2-29
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浏览: 1314
- 这个25年生效的买房新规定是真的吗？有人了解吗？
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如图，我已经PR 好多年了，但是回国近5年，这5年在悉尼的房产也一直被surcharge 着，今年7月打算搬回悉尼了，然后呢也打算给父母置办房子接过来，然后就看到微 ...
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pingzihu
发表于: 2024-2-29
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浏览: 1753
- 租户退房清洁的费用，中介让房东支付？
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今天收到这个月的statement，里面有一笔vacate cleaning费用 $88，job description是touch up cleaning，退房清洁不是租户自己支付吗？咋让房东付款呢？而且这笔 ...
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wattlexp
发表于: 2024-2-29
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浏览: 3513
- 负扣税取消的可能性
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最近刷TikTok, 里面非常多的人强烈建议取消负扣税。
我刚刚进入投资房，看的我胆颤心惊。如果越来越人强烈要求，工党会不会顺势而为，取消了？谢谢各位的看法。 ...
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lianxiang
发表于: 2024-2-29
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浏览: 10850
- 抛澳入港怕是要成新年气候
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港府宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税！！！
也就是说，不管什么国籍、什么身 ...
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Byronbay
发表于: 2024-2-28
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浏览: 3549
- 大家来看看新铁路线规划，有何感想？
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c4pe
发表于: 2024-2-27
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浏览: 4210
- 南区 Hurstville Grove 带奶奶房 house 卖了10.45M
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https://www.domain.com.au/124-12 ... nsw-2220-2018853300
南区靠海 卖出了 Mosman 的价格。
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MGF
发表于: 2024-2-26
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浏览: 2899
- PR婚前有房，和非PR结婚后，房子要交foreign owner surcharge吗？
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如题，在新洲需要每年交4%的税吗？
我知道共同买房后，如果一方不是pr，依然需要每年交那一方的税。
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liau
发表于: 2024-2-26
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浏览: 2208
- 请问维州投资房电气检查没过咋搞
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之前都没事，今年突然严了。电和气挑了些问题要我弄。
我想请教，自己找人按照要求弄好就行吗？还需要这帮人再来查一次吗？ ...
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墨尔本攻城狮
发表于: 2024-2-26
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浏览: 1871
- 中美竞争下, 澳洲职场或减少华裔？
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最近几个月IT Job市场异常冷淡，来自猎头中介的电话变得非常之少 (也可能中介行业正在发生大规模倒闭)
另一个思考是：未来3年5年， 在中美竞争越演越烈情况下, ...
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romabug
发表于: 2024-2-26
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浏览: 5823
- 3 bedroom terrace, in need of renovation, selling at auction for $9m
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3 bedroom terrace, in need of renovation, selling at auction for an eye watering $9 million - paddington
The reserve was still 7.5 million
现在这年 ...
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pinkswan
发表于: 2024-2-25
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回复: 28
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浏览: 3175
- 一觉醒来 悉尼Randwick 2房老unit 都卖144万，钱贬值太快吧
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一觉醒来悉尼 Randwick 2房老unit 都卖144万，钱贬值太快，2024年悉尼房价会不会一飞冲天
2/40 Howard Street, Randwick NSW 2031
https://www.domain.com.au/2- ...
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pan123au
发表于: 2024-2-25
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回复: 17
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浏览: 3979
- 悉尼Strathfield 小地新房卖了$8.61m
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https://www.domain.com.au/31-aug ... nsw-2135-2018970254
占地面积也就700平米，位置一般，内部装修比较上档次，全新房溢价就是高！ ...
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asschemer007
发表于: 2024-2-25
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浏览: 18013
- House价格要大跳水了
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政府最新的rezone政策一出来，house价格一定大跳水。
以前的富人区，会强制性rezone.不出几年一定是unit林立，townhouse遍地。结果就是富人跟乞丐为邻居。以前 ...
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cleverboy
发表于: 2024-2-24
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回复: 88
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浏览: 13541
- 无良租客发现后院疑似石棉
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无良租客告知在后院里发现疑似石棉片，要求检测！ 类似情况如何处理？ 我问过inspector说不要出报告，会对房东很不利， 请教有什么好办法吗？或者有清理的人推荐 ...
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太阳黑子
发表于: 2024-2-23
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回复: 31
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浏览: 6957
- 现在适合买房吗？
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前面一个网友问，现在适合卖房吗？那我就来问问，现在适合买房吗？想要买个三房unit，不知道现在合适买吗？
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三文鱼贝贝
发表于: 2024-2-23
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回复: 40
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浏览: 6289
- 求教 - 关于人在海外的澳洲房产报税问题
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求教各位大师有关投资房产税务的问题：我的朋友是澳大利亚公民，在悉尼有一处房产（只有一处）。最初是自住房，后来由于去国外工作，转为投资房。现在有两个问题 ...
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腾飞
发表于: 2024-2-22
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回复: 2
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浏览: 1303
- 为啥墨尔本公寓都没爆雷
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为啥只有悉尼公寓爆雷，opal tower，mascot tower，最近的macquaire park的楼等等，
为啥都没听到过墨尔本公寓爆雷呢, 难道是悉尼的监管部门特别给力？ ...
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whoisit
发表于: 2024-2-22
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浏览: 5570
- 浴室墙壁和瓷砖破裂 - 是STRATA负责的吗？
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如图，一个出租公寓的浴室墙裂开了，中介跟我说STRATA不管这个。让我自己找人来修。
请问浴室的gyprock墙出了问题是不在STRATA管理的范围内吗？
还有，有懂行 ...
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zdb97
发表于: 2024-2-22
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浏览: 3246
- 关于房子拍卖方式
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大家好，最近准备卖房。联系的某个中介说他们的拍卖方式不是一堆人来家里，叫价格；而是电话拍卖，不需要买家来，全是通过电话加价。给我的感觉是少了在现场那种 ...
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midori1981
发表于: 2024-2-21
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回复: 3
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浏览: 1649
- 拍卖结束又看房
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上周六旁边有户拍卖，我去看了，还没拍有事回去。当天下午收到邮件，问是否能出价高于106万
昨天居然又看到该房开放 inspection，我上网看了看，价格被中介改成 ...
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妮妮7220
发表于: 2024-2-21
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浏览: 2498
- 池深王八多
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租客搬走，后院泳池边留下钓鱼用具. 今清理泳池才明白原因，真是池深王八多.
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xiwu
发表于: 2024-2-21
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浏览: 10769
- 现在适合卖房吗
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如题 studio
二年前曾尝试卖过一次 但是那个时候利息刚刚开始涨然后眼看房价开始跌了 就没卖成 另外应为同一栋楼另一户同时卖房卖出了一个超低价影响了我 浪费 ...
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dreammaker
发表于: 2024-2-20
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- 100-170万之间的房子
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我一直在观察跟踪central coast一个区的房子出售情况，这个区的房价基本是在100-170之间，好的房子极个别的可以卖两三百万的。去年上市的房子似乎都卖得很慢， ...
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moonstar
发表于: 2024-2-20
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浏览: 2784
- 急，租客洗发水瓶掉到淋浴房打烂淋浴房底座，谁负责维修？是房东还是租客？
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求助，求助，租客在租房期间，洗发香波的瓶掉到地上，打裂了淋浴房的底座，现在淋浴房的底座裂开，需要维修，这是谁的责任，费用是由房东负责还是租客负责，中介 ...
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di1414
发表于: 2024-2-20
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- 不是Auction, 普通方式购买，付款方式？
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请教大家，
不是拍卖，是出价后被vendor 接受，签订合同后，在settle 之前，是需要付多少定金？
谢谢你们。
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lianxiang
发表于: 2024-2-19
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浏览: 2837
- 关于builder的保修
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新建房，现任owner找builder建的，还没住过. 如果我从现任owner的手里买这个房子，builder的保修还有效吗？
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Amy_XY
发表于: 2024-2-18
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浏览: 2309
- 问下最近能拿得到的利率，投资房，浮动，offset+IO
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我现在是CBA，fixed到期后说给我到6.63%
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cmozla
发表于: 2024-2-18
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浏览: 3545
- 预算2M，悉尼投资房求推荐
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人在墨尔本，有2M预算，大家觉得投资房是买在墨尔本还是悉尼比较好呢？
如果是悉尼的话，比较推荐哪里买，谢谢 ...
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langlanglang
发表于: 2024-2-17
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浏览: 3056
- 悉尼房东不好当！租金收入比房贷还款少了上千元
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悉尼房东真是不好当！
https://www.smh.com.au/property/ ... 0240214-p5f4v6.html
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colu_au
发表于: 2024-2-17
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浏览: 7751
- 98 Duffy Avenue, Westleigh, NSW 2120上1.8了么？
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请问这个最后卖了多少？给了1.72 根本不理我。。。是不是上1.8了？
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sydneymum
发表于: 2024-2-16
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浏览: 4127
- house和villa有什么区别
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请问各位大侠，house和villa有什么不同？是单纯的面积 不同还是在使用上有不同？别笑话我，不懂就问哈。
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苏小妹
发表于: 2024-2-15
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浏览: 3553
- 为什么利息这么高房价还在涨
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https://www.realestate.com.au/ne ... isis-on-home-loans/
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icac
发表于: 2024-2-14
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浏览: 24738
- 流拍后的漏，瞬间就被捡走了
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200w左右的房产，流拍后，就明码标价了。for sale xxxx
我看了眼，要的不高啊，看着是10-15w的小便宜（没看过房子，没看过合同的情况下，觉得划算）
正说抽空 ...
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tina-go
发表于: 2024-2-14
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浏览: 6955
- 现在，卖家有这规矩？
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看一套出卖房子，中介说白蚁和结构检查报告都做了，不过，买家要交$89才提供.还有，若最终买下房子，这两份报告的总费用由买家负责，$390.
现在，卖家有这规矩 ...
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xiwu
发表于: 2024-2-13
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- 怎样判断房东要不要卖房
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看中一个房子想买，去年8月开始出租，应该是前租客搬家了。中介说6 month lease only， 我还特意去看了这个房子，提前inspection,想是不是6个月过后房东要卖房子 ...
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whoisit
发表于: 2024-2-12
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浏览: 2543
- 大家买house考虑的硬伤有哪些？
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我发现中国人买房子考虑的硬伤很多，自己列举了一些，还有哪些需要考虑？
1. 主路/小主路 （非静街）
2. 路冲
3. 朝向不好
4. 地不平
5. 树太多
6. easement
7. ...
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路边的小呆
发表于: 2024-2-12
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浏览: 12391
- 请帮忙推荐EBM landlord insurance 代理
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求推荐可靠的EBM landlord insurance 代理或其他好的公司代理。 站内短信即可。 谢谢。
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deanza
发表于: 2024-2-12
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浏览: 2515
- 请问贷款Approval后settle前换工作有问题吗
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新工作几乎要敲定了 雇主的原因还没定好上班日期
又刚出一买房offer 昆州
请问如果卖家接受 贷款批准后 预批ANZ
settle前去新雇主上班会有问题吗 会影响Settle ...
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明月悠悠
发表于: 2024-2-11
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浏览: 2634
- 有没有投资专家讲解一下房产负扣税？
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到底会对你的投资物业有多大影响？洗耳恭听
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四方朋友
发表于: 2024-2-11
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- 土地合同没有sunset date
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两年前在墨尔本一个大的土地开发商买了一块地，交了10%,宣传材料上写的是今年4月份title，有有很大概率他们无法4月份title。现在我也不想要这块地了，请问大家下 ...
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whoisit
发表于: 2024-2-11
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浏览: 1057
- 想卖unit，就去找卖房中介询问情况，她一开始就要求要strata,每年开会的minutes？这个是常规操作要求吗？
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如题
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摩羯星
发表于: 2024-2-10
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浏览: 2057
- 悉尼内西house房价涨的太快了，Alexandria 都要3百万
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悉尼内西house房价涨的太快了，Alexandria 都要3百万， 去年2百万就差不多了，还是local 人有钱。
https://www.domain.com.au/68-ger ... nsw-2015-2018992500
h ...
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pan123au
发表于: 2024-2-10
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浏览: 5165
- 国人仍是当下悉尼楼市的主力
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今参加一拍卖，我的心目价2.3m.过2.35m后拍卖师高声称“on the market”, 十数轮竟搏后以2.455m买出.最后的3组全部是国人. 拍卖结束后，众邻居纷纷祝贺在场的房 ...
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xiwu
发表于: 2024-2-10
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浏览: 6281
- 现在租granny flat的都是哪些人？
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非热门学区的granny flat，租这些地区的华人都是哪些人呢？现在的行情怎么样？
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Giraffa
发表于: 2024-2-10
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浏览: 3773
- 老破小house, 直接卖了还是推倒重建利润高？非builder
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如题，很久以前在parramatta council买的老破小房子，一直出租，租金不高还要交land tax, 是直接卖还是推倒重建个project home利润高?本人非builder不懂建筑。 ...
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jamin
发表于: 2024-2-10
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- 如真包换的国人
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一位自称名字是Lee的人来租房. 若说是国人，那绝对是如真包换. 一问，是伊拉克人.我好奇，你祖上哪辈子跟中国搭上线？他说没有. 他是做油漆工. 以前用真名Muhamm ...
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xiwu
发表于: 2024-2-9
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浏览: 3303
- 投资房管理
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中介按照合同每三个月检查一次投资房，这次检查发现租客把墙弄脏了，定了好多钉子，然后中介让租客去掉，可是中介却说直到下次三个月以后去检查才知道租客会不会 ...
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匿名
发表于: 2024-2-9
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浏览: 2444
- 悉尼house均价160万，还有投资价值吗 ？
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悉尼house均价160万，租金52000一年，还没有去掉 中介费，水费，保险费等等，如果这些费用一共是 6000，到手租金只有46000，回报只有2.875%. 悉尼house价格150万 ...
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pan123au
发表于: 2024-2-8
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- 中介是否偏幫租客（維省）
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一自住房出租快一年，昨天中介給我郵件，本來500/周的房子，建議加至510元，租客因公司可能會調動，不想簽一年約，想逐個月租，以上是中介跟我提出的。
我回覆新 ...
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linacheng
发表于: 2024-2-7
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- 投资pi转io审核
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2年前当时贷款有点多，现在因为税务原因想把投资房转转IO,打电话给cba,银行给了一张表重新填工资什么的，不知道有人办过吗，审核的要求严不严？我觉得重新审核贷 ...
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auprop
发表于: 2024-2-7
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浏览: 3115
- 持分请教，NSW投资房的land tax是按家庭算还是个人算
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比如太太个人名下100%持有了一个物业，LAND TAX 全算在她头上。
如果再买一个投资房100%在我名下，LAND TAX是全算在我头上，还是叠加在她头上。 ...
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xs8111
发表于: 2024-2-7
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浏览: 1827
- 澳洲联储将政策利率维持在4.35%不变，并表示不排除进一步加息的可能性。
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昨天都没看内容 就看了个标题，
这是真的嘛？
太可怕了
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vieri336
发表于: 2024-2-7
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浏览: 2067
- 卖方必须分摊待售公寓房未来预期的special levy吗？
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请教懂行的，请问作为卖方，该跟买方分摊代售公寓房未来预期的special levy吗？如果应该分摊，摊多少呢（百分比）？
我有一套老破小公寓房待售，已经签了合同， ...
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sarasun
发表于: 2024-2-6
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浏览: 6544
- 握手还是不握手？
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一印尼人年轻夫妻来看出租房.电话里告知.要搬家的原因是现房东对信仰穆斯林的不友善. 我一开门，那年轻女人头包围巾，主动伸出手要握手问好，她丈夫就跟在后面. ...
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xiwu
发表于: 2024-2-6
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浏览: 2228
- 2024年房价应该还是会涨不少
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税率降 利息降 购买力直接多两成
另外房租涨 工资涨 新房开工多年底位 移民还是这么多 真是看不到跌的理由
过去两年有机会确没上车的人肯定要后悔 租客也会很惨
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GoJetter
发表于: 2024-2-5
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浏览: 19662
- 维州，出租房固定期内，可以从中介收回自己管理吗？
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通过中介找的房客，刚又补签了一年的固定合同，可以把房子收回来自己管理吗？
具体步骤怎么样啊？
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megalemon
发表于: 2024-2-5
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浏览: 1249
- 内西duplex卖到$4m
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https://www.domain.com.au/32a-ma ... nsw-2137-2018969964
这套duplex 占地280平，基本没后院，内部装修很好，车库很大；
旁边那套2022年卖了$3.53m…
我没 ...
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asschemer007
发表于: 2024-2-5
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浏览: 5174
- WA 房源缺到爆
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现在Perth 成交时间不到7天，那边不会是泡沫吧
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gandlf
发表于: 2024-2-5
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回复: 34
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浏览: 6774
- 1.99%的贷款马上到期了，心塞
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三月到期，HSBC给了新的variable rate 6.12%，还说可以match其它银行的offer，但是不能给cashback了
求问下现在有什么好的利率吗？ 很犹豫要不要继 ...
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墨尔本玩家
发表于: 2024-2-5
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浏览: 10865
- 投资房westpec 固定期限内卖房，是我给银行违约金吗？还是银行给我退钱？
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想请问下大家，我的投资房在westpec 固定期内，去年5.69%固定的到2024年7月，现在卖房，是我给银行违约金吗？还是银行给我退钱？
因为现在银行利率肯定比5.69% ...
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SunnyShine
发表于: 2024-2-5
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浏览: 2640
- 最低利率
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as 05/02/2024
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i.am.a.swan
发表于: 2024-2-5
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浏览: 2294
- 请问大家投资房的还款策略
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请问大家如果自住房已经还完了，投资房大家会还款吗？
如果不还款只用interest only，多的钱是放哪里不收税呢
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mightyview
发表于: 2024-2-4
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浏览: 5987
- 大家是怎么预估什么时候能还清房贷的
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平常都是多存钱，但是每个月消费上下波动，月收入也不定，有朋友遇到这种情况下如何预估还款完成时间吗，意思就是offset账号已经完全填满 ...
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mightyview
发表于: 2024-2-4
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浏览: 5649
- 悉尼分租房，去哪里看广告？求租
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悉尼华人上哪里打广告？分租房。
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gong2
发表于: 2024-2-3
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浏览: 1969
- 悉尼西边SEVEN HILLS是不是不好的区？
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如题
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gong2
发表于: 2024-2-3
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浏览: 3504
- 今年一月开局，还是挺旺的。
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买家多，deal close 的多。
去年流拍的，今年都卖出去了预期的价格。可能来了一波新买家，就买账了？比如for sale A价-B价，那么以A价以上的价格卖出，就是符合 ...
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tina-go
发表于: 2024-2-3
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回复: 10
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浏览: 3021
- 漏？29 Aurisch Avenue, Glen Waverley, Vic 3150
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这个地段1.7,少卖了300k?
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社区
发表于: 2024-2-3
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浏览: 1571
- 降息周期估计还没开始
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https://www.barrons.com/livecove ... ilCltm5OBdb3vK8YRjm
澳洲一向是跟随美联储的，但Jerome Powell表示三月可能不会降息
加上12月澳洲通胀还是4.1%
我个 ...
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icac
发表于: 2024-2-3
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浏览: 2141
- sole trader 跟 PAYG 贷款算法额度有差别吗? (就看Taxable income 乘数一样?)
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IT行業 本来是 PAYG 换工作变成contractor跟新雇主签casual 合同,
以sole trader形式每个月按hour rate按时数invoice客户 (但没有payslip) 已经跟着 ...
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noAddedSugar
发表于: 2024-2-2
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浏览: 1649
- 不得了，周围人好几个要买房了
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今年刚开头，好几个熟人就按耐不住了，他们都是看了一年多的房了，利率不可能继续持续高位，但是移民越来越多，此时不买更待何时？
从现在起观望基本可以结束了 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-2-2
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浏览: 6995
- 市场预期的RBA降息速度
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这张图似乎显示市场预期RBA今年至少降3次息, 有大神可以解说一下吗? 是不是一般预测比较保守?
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Blackburnian
发表于: 2024-2-2
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浏览: 9051
- 请教关于CGT与六年法则的问题
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请教关于CGT(capital gain tax)的问题. 有个房子07年买的45万，自住到15年搬出住进另一个投资房，07年买的这个房子15年中介估价75万，15年到现在这个房子一直出 ...
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jamin
发表于: 2024-2-1
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浏览: 5343
- 墨尔本的租房行情真的好啊
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一套远东南的房子出租，第一次开放，来了18组人，有10组人递交了申请，
其中三个还加了房租。
我之前一直租440,今年涨到590,看来还是涨少了 ...
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iamokla
发表于: 2024-2-1
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浏览: 5179
- 不是说墨尔本房价跌得厉害？
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117 Terrara Road, Vermont South, Vic 3133
我家附近出来个这个价格的……
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leonxu
发表于: 2024-2-1
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浏览: 4072
- 新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单：下手前看看我辛苦整理的纽省大大坑
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building commission nsw
we are the new regulator of the building industry in nsw.
新南威尔士州建筑委员会，隶属新南威尔士州公平交易委员会NSW Fair Tradi ...
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os2
发表于: 2024-1-31
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浏览: 11067
- serious defects 25-27 Wongala Cr, Beecroft NSW 2119
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https://www.domain.com.au/buildi ... t-beecroft-nsw-2119
Beecroft: Developer ordered to fix 23 defects at 25-27 Wongala Crescent apartment buildingdev ...
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os2
发表于: 2024-1-31
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回复: 3
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浏览: 2822
- 降息的号角吹响了：银老五Macquarie Bank降0.21%给新客
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basic variable home loan rate is now 6.15 per cent, 31 Jan 2024.
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i.am.a.swan
发表于: 2024-1-31
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回复: 18
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浏览: 3192
- 黑天鹅来袭，日本央行即将加息
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日本央行(Bank of Japan)在周三(1月31日)最新公布的上周政策会议的意见总结中暗示，该央行距离2007年以来的首次加息正越来越近。不过日本央行并未暗示在具体加息 ...
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ub_mike
发表于: 2024-1-31
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回复: 39
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浏览: 7553
- 12月CPI狂降至3.4%, RBA降息还能等多久?
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如我所料, 12月CPI狂降, RBA降息还能等多久? 2024年地产将走势强劲。
12月月度CPI指数狂降至3.4%, 估计2个月后月度CPI就会降到2.x%。
https://www.abs.gov.au/ ...
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Blackburnian
发表于: 2024-1-31
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回复: 63
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浏览: 8087
- 新移民租客要付一年的房租，有什么陷阱吗
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一对男女申请者。
招租广告一放出来，他们第一个要看房，第一个交申请。
中介说他特别想要这房子。
据中介说：
伊朗来的雇主提名技术移民，40岁左右。
刚来澳洲 ...
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Boxhiller
发表于: 2024-1-31
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回复: 60
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浏览: 7325
- 投资房夫妻之间改变份额怎么办？
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如果投资房夫妻持有的份额需要改变，应该怎么操作？ 是不是还要再交一次印花税？
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明天是个大晴天
发表于: 2024-1-30
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回复: 18
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浏览: 4061
- 需要赶走不良租客如何在VCAT加急听证会尽早审理？
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家里一处小投资房，房客已经几年没有按时付房租了，有时晚三五天，有时候晚一两周，有时一两个月，疫情时候半年不付房租直到政府干预协调政府帮助付了一些房租， ...
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小白兔
发表于: 2024-1-30
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回复: 82
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浏览: 13674
- 3 Duke Ave, Rodd Point 这个房子值吗
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最近看到3 Duke Ave, Rodd Point 这个房子，想买来做投资房以后再考虑加建二楼。据说去年3.12m流拍，谈到了3.15房东还是没有过，估计3.2m可以拿下，想买来做投资 ...
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jianglei01
发表于: 2024-1-30
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回复: 2
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浏览: 1436
- 全澳亏本出售房产所占比例
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来源CoreLogic，2023年第三季度亏本出售房产占总出售房产的比例
Region 独立屋sales at a loss 公寓sa ...
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Forbne
发表于: 2024-1-30
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回复: 13
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浏览: 2501
- 关于拍卖的房产
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请问一下，有什么好方法判断拍卖的时候竞争对手是真实买家还是托？感谢
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melmonash
发表于: 2024-1-30
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回复: 18
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浏览: 2449
- 墨尔本自建房
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在计划新建房，坐标墨尔本内东区。
在纠结要不要建一个游泳池，如果从以后卖房的角度，泳池能提高新建房的卖价吗？如果成本10万，提高卖价10-15万，并不划算吧。 ...
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AiresCC
发表于: 2024-1-29
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浏览: 6170
- 悉尼各大区（SA4划分）租金
-
来源Domain
独立屋
SA4 Region Dec-23
Eastern Suburbs $1,600 &n ...
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Forbne
发表于: 2024-1-28
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回复: 2
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浏览: 1372
- 悉尼去年（2023）最大涨幅的区
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来源Domain
独立屋
Suburb Median Annual Change
Marsfield $1,395,000&n ...
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Forbne
发表于: 2024-1-27
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浏览: 3915
- VIC投资房：东南区townhouse/unit还是西面带地的house？？？
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在墨尔本想买套投资房出租，预算有限
请问各位大佬是该买西面werribee，tarneit等那一片的带地的house呢？？？
还是东南区cranbourne等等远的townhouse或带地的 ...
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ash87822
发表于: 2024-1-27
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回复: 18
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浏览: 3052
- 政府强制用app一锅端掉房产中介
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中介就带人看看房，拍卖找几个人记录出价，卖一套房子就能赚几万？are you kidding me？卖毒品都没这么高，快的利润吧。
必须打掉这个行业毒瘤。首先政府立法规 ...
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smoothcriminal
发表于: 2024-1-26
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回复: 134
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浏览: 12698
- 住245的同学请讴歌一下hurstville
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我说几个：
华人店多，吃饭和买菜方便价格不贵。
房子和北区比便宜，特别是公寓， 同样价位 面积大可选余地多。
担心的地方：
那个清真寺？
邻居会有麻烦吗？
...
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flyingying
发表于: 2024-1-26
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回复: 30
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浏览: 4828
- 预算85万澳元，求推荐悉尼的HOUSE，看了一下火车线终点站CAMPBELLTOWN, LIVERPOOL也有
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不知道悉尼那些区是否有所担心，比如阿拉伯人区，白人垃圾区。
求推荐悉尼火车能到的区。
7 Mereil Street, Campbelltown, NSW 2560
https://www.realestate. ...
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gong2
发表于: 2024-1-26
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浏览: 11835
- 现在房贷，多少浮动利息算是最便宜的？
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大家，问一下：现在房贷，多少浮动利息算是最便宜的？哪家银行的？
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噜噜咕咕
发表于: 2024-1-24
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- Real Estate, Domain, 银行和中介哪个估价更靠谱
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悉尼的老破小unit，查了Real Estate, Domain和现在贷款的银行的估价相差很大啊，又咨询了一个中介又是不一样的价格，这些机构的估价哪个更靠谱呢？
1. Real Esta ...
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tycyw
发表于: 2024-1-24
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浏览: 2850
- 悉尼各大区（按SA4划分）房产中位价格
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来源Domain
独立屋
SA4大区 &n ...
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Forbne
发表于: 2024-1-24
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浏览: 1963
- 【求助】如何与转租新租客协商押金问题
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小弟的租房合同履行到一半想转租给国内来的一对情侣。我们打算走正常的转租流程，但是押金和房屋状态一直让我一筹莫展想不到好的解决办法。因为中介拒绝再额外进 ...
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墨城旅客
发表于: 2024-1-24
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- 住房危机期间澳大利亚租金创下新高
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澳大利亚租金价格再创新高，首次突破每周600元大关。
全国中位数跃升 8.3%，反映在全国除 16 个市场外的所有市场上，专家指出，移民激增、基于利率的暂时投资“ ...
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ozyou
发表于: 2024-1-23
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- Land Tax surcharge change
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Note: For the 2023 and future land tax years, you will need to be physically within Australia for a continuous period of 200 days during the land tax ...
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philongyao
发表于: 2024-1-23
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- 布里斯班投资 一个贵点的还是两个便宜点的
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今年萌生去布里斯班投资的想法，不知道会不会已经过了黄金期。有将近200万的预算（包括贷款70%），不知道是买一个有点水景的200万左右的，还是买两个100万左右的 ...
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dearmatt
发表于: 2024-1-22
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浏览: 3472
- 2024还能入手WA吗？
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看了两年房 局限于WA西区学区，房价我觉得一直微升，房源少。最近中介给我发的2023总结，我看的这个区23年居然微跌了8%。WA的朋友有没有觉得房价到顶了呢？ ...
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elfyvonne
发表于: 2024-1-21
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浏览: 3213
- 非税务居民卖房有什么要特别注意的吗？
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有个远亲想卖掉澳洲房产但是却不想回澳太久。
今天问我可不可以卖，我只知道这样操作cgt是无法减免50%的。我就这么告诉人家了。
怕这个回答不严谨? 所以来请教 ...
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csl不高兴
发表于: 2024-1-21
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浏览: 1908
- 请教一下税务牛人，投资房出售前，能不能搬回去省税？
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各位税务大人想请教一个问题。小弟有个投资房，买成30万，最近楼里面有个巨破的刚好卖了40万，我问了一个估价师朋友，说给我估价40万问题不大，而我这个房子出售 ...
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w208w208
发表于: 2024-1-20
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- 2个房产，一个自住，另一个给父母住
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2个房产都是我的名下，如果一个给父母住应该怎么操作？算是租给父母？还是空置？
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yanziguang
发表于: 2024-1-20
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- 150w预算，墨尔本东南区或者东区，求推荐
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150w, 墨尔本东南区或者东区，最好四房，必须两个卫生间，不需要学区，自住，最好大地好房
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Deeplearning
发表于: 2024-1-20
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浏览: 9038
- Macquarie Park 900套公寓之后走向
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家里亲戚就买了一套在里面。
我安慰他们说接下去绿地已经被勒令整改(8个月内),而且处在6年保修之内,只要开发商不倒闭,唯一可见的损失就是短期卖不了房了。并不 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-1-18
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浏览: 4625
- 禁止令、整改令、停工令...土澳的建筑施工质量简直难以直视
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具体可以查以下链接，这还是冰山水面以上的“可见”，那水面以下“不可见”的庞大量体呢？
https://www.fairtrading.nsw.gov. ... act-orders-register
...
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Forbne
发表于: 2024-1-18
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浏览: 3131
- 利率南下租金北上是大概率，澳洲楼市2024年注定不平常
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对利率张牙舞爪的美国通涨怪兽训静了，
澳洲移民多新建房少对租房市场压力短期无解，
利率南下租金北上是大概率，澳洲楼市2024年注定不平常。 ...
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xiwu
发表于: 2024-1-18
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浏览: 2286
- Macquarie Park 900套公寓面临坍塌风险
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Macquarie Park 900套公寓面临坍塌风险， 中文引用小红书上文字
有近30间公寓在23 Halifax street, Macquarie Park 要卖。有人要跑路。
英文的连接
https:// ...
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pan123au
发表于: 2024-1-17
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浏览: 15242
- 2023房價漲幅最大的區 - 全澳，維州，新州
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911
发表于: 2024-1-17
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浏览: 2873
- 卖房产为什么不敢发Review？
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什么东西都有Review,为什么上百万的房产，反而不让Review呢？
如果开放 Review, 让买家交流交流，就可以知道这个房子的问题，隐患，比如白蚁，石棉什么的
而且 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-1-17
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浏览: 2820
- 在vic，卖房是让租客走的合法理由吗？
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倒不是托词，确实是想卖房了。可是中介说，讲卖房的话怕租客赖着不走，让编个其他理由，例如自住。所以就想问一下，如果提前足够时间通知，到时候租客可以不走吗 ...
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hs008
发表于: 2024-1-17
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浏览: 1702
- 比5年前便宜，租金回到2018年的区
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来源，Domain Rent Report
State Suburb Property Median Weekly Asking ...
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Forbne
发表于: 2024-1-17
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浏览: 1763
- 澳洲各城租金
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来源Domain Rent Report
独立屋
Capital City Dec-23 Sep-23 Dec-22 ...
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Forbne
发表于: 2024-1-16
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浏览: 1357
- 卖房还需要自己写上自己房子的挂牌价？
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这是McGrath Agency Agreement一项，这就是让自己写上自己房子的挂牌价吧？通常是不是挂牌价要比自己的心理价位要低啊，就是说这项自己得把价格往低里写？还是自 ...
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wattlexp
发表于: 2024-1-15
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浏览: 1440
- 墨尔本卖房是走auction还是私卖好
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墨尔本现在卖房哪种方式比较好呢？分分感谢
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hellovic
发表于: 2024-1-15
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浏览: 1762
- 理性讨论悉尼公寓投资(低端市场)
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大家好,先别劝退买澳洲公寓,本人投资买不起占地,资金只够55-60W的预算
在这个资金范围内,我做了大量研究,投资回报率在5%以上的, 两房在Parramatta周边区域,房租 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-1-15
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浏览: 9857
- 现在是不是入手墨尔本房产的绝佳时机？抄底？
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如题。
很多人都说投资客正在撤离墨尔本，但LZ本人计划着十年之内搬到墨尔本去住，那现在如果在那买个房子，十年后变为自住？是否是个入手的好机会，谢谢各位指 ...
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zhushan
发表于: 2024-1-15
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浏览: 11882
- 大家的apartment (1房) 头五年大约每年折旧多少?
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请教一下, 悉尼市区,3~5年新的apartment大约折旧多少,谢谢
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HowardHamlin
发表于: 2024-1-15
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浏览: 1939
- Company title 公寓比strata title的公寓便宜多少？
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看了一个百年老公寓，属于company tile, 就是整个公寓作为一个company, 买家拥有公司的股份，并有权利使用购买的公寓，但是并不拥有该公寓的产权。
公司title有 ...
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xialamu
发表于: 2024-1-14
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浏览: 1651
- 请问租客更换，旧租客需要配合中介开放吗
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请问老租客退租，最后几周开始招新租客开放，老租客需要同意配合中介开放吗？
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carolyn
发表于: 2024-1-14
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浏览: 1312
- 预测2024年悉尼房价和租金---涨
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14/01/2024，去Hurstville 买越南猪肉卷，居然涨价了1刀，9刀了一个。 看来2023年悉尼物价已涨10几%。 观察 很有趣的现象，每次Hurstville 的 越南猪肉卷涨价， ...
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pan123au
发表于: 2024-1-14
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浏览: 8789
- 房产上的名字错了，需改名, first name 加个空格
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我驾照（Cailian Li) 和护照(Cai Lian Li)上的名字不符, first name 差个空格。最近，我把驾照的名字改过来了 Cai Lian Li, 但不知怎么改房产的名字。
当初买房 ...
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fiona
发表于: 2024-1-13
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浏览: 7281
- 卖投资房的税务问题持分请教
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如果相继卖2个投资房A和B。A 会赚钱，B会赔钱。这种情况下是不是先卖B在税务上会合适？还是没有什么差别？
前提是房产持有人有工作收入需要打税。
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ivy2008
发表于: 2024-1-12
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浏览: 1763
- 西悉尼机场60分贝噪音水平
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房子是在西悉尼航线下面，用了政府发布的工具查了一下， 噪音是60分贝.
网上说60分贝相当于两个人隔一米说话，但是政府的工具是指室外还是室内的？室外就基本没 ...
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whoisit
发表于: 2024-1-11
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浏览: 1857
- 投资房维修价格请教
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家里有套投资房最近刚出租由中介管理的，房客报告了一些问题要维修，就让中介找Handyman给了个报价，给出的价格有点超出预期，因为没有这方面的经验，想问下这里 ...
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asdesd
发表于: 2024-1-11
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- 什么时候买房东保险？
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第一次当房东，肯定要买building insurance和landlord insurance.
租客周末搬进去，本想两个一起买了，周末开始生效。
但，听说房东保险要看过去2个月房客有没有 ...
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echo0803
发表于: 2024-1-10
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- 租客把房子和电器都搞坏了，怎么修理和索赔
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中介通知我租客break lease，赔2周租金。之前收了4周租金。也就是说我手头一共只有4周租金？我有买保险。房子在内西边上。
房屋没有清洁。
2个马桶，1个冲不出 ...
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袜纸
发表于: 2024-1-9
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- 急！邻居投诉我的投资房里的树
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我有个投资房，持有3-4年了，院子里有个大树。
邻居近期投诉到中介那里，说是大树的根已经长到他家的院子里。
给他房屋带来了严重损坏。并且发来了图片和视频。
...
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樟脑丸
发表于: 2024-1-8
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浏览: 6273
- 墨尔本70万
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想买个远东的house,先出租，以后自住，大家能给推荐区域码?谢谢
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77887788
发表于: 2024-1-7
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浏览: 5299
- 全世界有产者福音：美财长耶伦美国经济已软着陆---美降息？？？澳降息？？？
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美国财政部长珍妮特·耶伦当地时间1月5日在接受采访时表示，美国经济已经实现期盼已久的软着陆，这就历史而言是非同寻常的事件。
https://finance.yahoo.com/ne ...
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aus.property
发表于: 2024-1-7
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- 看好Box Hill VIC
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对Box Hill的未来发展看好。最近注意到政府启动了Suburban Rail Loop项目中的Box Hill新车站建设。然后又看到Golden Age集团正在建Sky Square项目，一个包含两座 ...
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Blackburnian
发表于: 2024-1-7
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浏览: 18135
- 投资房一样大小的地，建筑面积，Marsden park vs leppington
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一个平层在leppington， 一个两层在marsden park。
地和建筑面积差不多， 价格差五万，选择哪一个投资那
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Magicjia
发表于: 2024-1-7
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- CBA 5.99% ？
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看的这个
https://www.capitalbrief.com/bri ... -ab3d-4ee4aa541955/
官网上还是6.49/6.59
https://www.commbank.com.au/home ... cknav-rates#compare ...
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Chenhong
发表于: 2024-1-6
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浏览: 3529
- 自住房和投资房要换一下需要哪些手续？
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坐标墨尔本，就是投资房变成自住，原来的自住房变成投资房，需要哪些手续呢？
我能想到的就是：
通知State Revenue Office Victoria，这样可以变更地税的地址。 ...
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kakei14
发表于: 2024-1-6
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浏览: 1475
- Dandenong地区提问
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大家好 我住NSW现在想搬到vic
最近想在Dandenong买个房，想问问这里的房价是怎么回事？
比如 22 Macpherson Street Dandenong, VIC 3175
2016 卖了1.26
现在拿 ...
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2bxx
发表于: 2024-1-5
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浏览: 3451
- 想投资商业地产，诚心请教！
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如题，想投资商业地产，坐标布里斯班，诚心诚意请教各位大神！
隔行如隔山，自己完全是小白一枚，大神们知无不言，指教一下我如何从零学起投资商业地产，谢谢各 ...
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zhushan
发表于: 2024-1-4
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浏览: 2400
- 新的 metro 线路
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想请问新的通过parramatta 的 metro线路，谢谢。
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gardenia12
发表于: 2024-1-3
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浏览: 4772
- 求教布里斯班和黄金海岸之间投资house
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预算大约80万-1m左右，租金750-950附近的house， 求区域推荐啊。最近看花眼了
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Magicjia
发表于: 2024-1-3
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回复: 7
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浏览: 2882
- 6.04% 这个自PI variable rate是不是已经很低了？
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还有更低的值得去转贷吗？ 现在是stGeorge
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fademark
发表于: 2024-1-3
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回复: 7
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浏览: 2447
- 90W预算, 自住，墨尔本东南区和东区选择哪里
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三间卧室，两个卫生间，东南区或者东区，house自住, 求推荐
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Deeplearning
发表于: 2024-1-2
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浏览: 3268
- 论基建单元造价，还是悉尼便宜啊
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查了一下，论基建单元造价，还是悉尼便宜啊
Sydney Metro Program = 113km of track + 47 stations at $A65.26 billion = $578 million per km.
Melbourne Metr ...
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Forbne
发表于: 2024-1-2
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回复: 2
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浏览: 1497
- fixed rate 7月到期，提前多久准备材料换家银行
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目前投资房的42万贷款用的是Bankwest fixed 2.34%的，24年7月到期
什么时候开始准备转贷材料才是最优解？
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辰哥
发表于: 2024-1-2
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浏览: 2338
- 悉尼Central新旧方案你喜欢哪一个？
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新方案
旧方案
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Forbne
发表于: 2023-12-31
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浏览: 4422
- 新年伊始，祝大家财源广进。
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祝大家Zone 2 改Zone3，zone 3 改zong4 ，zone 4 limited hight from 12.5米 到60米。
神爱世人。咱们从年头看BBS到年尾看地产投资论坛，上帝会垂青我们的。Amen ...
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wooweb
发表于: 2023-12-30
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浏览: 1597
- House and Land 值得买吗？
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House and Land 值得买吗？ 好处是期房相对便宜点，可以多退税，盖成之后带land有升值空间，由于是新房租金可以多收些。缺点就是有一定的风险，比如开发商倒闭， ...
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karlstone28
发表于: 2023-12-30
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浏览: 1387
- 该不该把墨尔本的投资房卖了去昆州QLD和西澳WA投？
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目前由于维州工党政府持续昏招不断，各种不利于房东的政策：比如Land Tax大幅上涨，计划2年不允许涨房租，不允许驱赶租客，收取空置税，Airbnb加税，大幅增加煤 ...
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karlstone28
发表于: 2023-12-30
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浏览: 11013
- title有restriciton on the use of land是不是就不要碰了
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想买的房子的title有下面两个东西：
RESTRICTION(S) ON THE USE OF LAND
EASEMENT TO DRAIN WATER 2.5 WIDE APPURTENANT TO THE LAND ABOVE DESCRIBED
第二 ...
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whoisit
发表于: 2023-12-29
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浏览: 1718
- 2023年地产10大交易
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1. Mirvac Build-to-Rent Portfolio
Buyer: Mitsubishi Estate in JV with CEFC
Seller: Mirvac
Price: $1 billion (scaled; Mirvac retained 44 per cent)
Buil ...
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Forbne
发表于: 2023-12-28
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浏览: 1635
- 悉尼Central的规划方案超受争议
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约 2500 套公寓将建在铁轨上，俯瞰Central铁路线上方的大型公园。建筑设计公司 Bates Smart 规划的在Prince Alfred Park上建造高楼，以换取在铁轨上方建造的陆地 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-28
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浏览: 1509
- 比如在悉尼二机场附近的 COBBITY 买个HOUSE 85w, 或者在 EDMONDSON PARK 买个HOUSE 95+W 几年后哪个涨的多？
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比如在悉尼二机场附近的 COBBITY 买个HOUSE 85w+
, 或者在 EDMONDSON PARK 买个HOUSE 95+W 几年后哪个涨的多？
这两种 哪个涨幅大？ ...
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sherwoodzhang
发表于: 2023-12-27
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浏览: 4572
- Realestate上 Hot 100 suburbs to watch 2024 大家怎麽看
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https://www.realestate.com.au/ne ... tch-in-2024/#States
新州有20個區上榜：https://www.realestate.com.au/ne ... -watch-in-2024/#nsw
維州也有20個上榜 ...
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911
发表于: 2023-12-26
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回复: 13
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浏览: 3776
- 请问有人了解买家中介吗
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请问有人了解买家中介吗？就是帮买家看区选房，尤其跨州买房买家又不了解也没时间研究。我看油管和小红书都有买家中介开了频道宣传。其中比较活跃有名的是：澳房 ...
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MagicJohnson
发表于: 2023-12-24
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回复: 34
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浏览: 10333
- House and Land package有什么风险吗
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如题，还没建的。
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yanziguang
发表于: 2023-12-24
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回复: 13
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浏览: 2968
- 房贷利息对现金流的影响（尽量加分）
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请教论坛里的大神关于房贷利息对现金流的影响。
我的贷款账户，利息每个月收取的时候，只是增加贷款金额，对现金流没有影响。
因为每个月还房贷金额固定，等fi ...
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All_Black
发表于: 2023-12-23
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回复: 17
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浏览: 3103
- OMG, Wandin East这种地方都已经八九十万，还有便宜房子吗
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Wandin East是樱桃园所在
附近方圆十公里也就两个小主街，一个有个Woolworth, 一个有个food work，七八间铺子而已
其他均为山路
开半天什么都看不到
本以为 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-12-23
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回复: 2
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浏览: 1404
- 美联储明年要降息4次，房价怎么走？
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降息4次，150个基点降息，看来最坏的时候已经过了，明年房东们的压力大大缓解，估计房价要上一波了。
https://www.afr.com/markets/equi ... u#:~:text=Austral ...
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iamokla
发表于: 2023-12-23
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回复: 44
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浏览: 8406
- 真心求教 墨尔本投资 1m-1.3m 区域选择
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准备1m-1.3m 买个投资房
主要是为了抵税，长期持有，等涨价
所以是不是买远一点的大地比较好
比如boronia， berweick这种外东区的
另外像 clayton south ...
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zippoice
发表于: 2023-12-22
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回复: 29
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浏览: 4430
- 租客退租后不肯配合维修，并自行申请BOND，我应该怎么办
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我是房东，租客最近退租，但是中介验房时候发现有些瑕疵，需要租客维修的。然而当中介和租客沟通之时，他完全不认并马上申请退回bond金。
请问我应该如何，和VCA ...
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taiqixp
发表于: 2023-12-21
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回复: 11
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浏览: 2761
- 房客要求第二把车库remote，应该答应吗？
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中介告知，房客要求第二把车库的遥控器。 我趋向于答应让中介安排一下，也就是找人给他们program一个。
但不知道这大概什么价格？1-2百，4-5百？
另外是否有必 ...
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alwayseric
发表于: 2023-12-20
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回复: 21
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浏览: 2767
- 高通胀，高税收，投资房产已经不是锦上添花，而是救生通道
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在这个物价飞涨、个人所得税如影随形的时代，普通人的生活就像是一部荒诞剧。我不禁从心里发出一阵惊悚。扣了税的那点现金收入，还要应付这么可怕的高通胀消费， ...
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leoyin2014
发表于: 2023-12-20
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回复: 15
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浏览: 4034
- 请问NAB的投资贷款浮动利率现在多少
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现在我拿了P&I 6.94%，是不是很高？
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袜纸
发表于: 2023-12-19
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回复: 13
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浏览: 2879
- 想卖房，但是里面有租客在，怎么保证开放质量？
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租客在的话，不太可能放staging家具进去吧？还有，怎么可能让租客开放时保持一下整洁？
本来就是老破小，不想把租客赶走了再上市，不然一进一出每个月也要损失好 ...
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sniper
发表于: 2023-12-17
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回复: 11
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浏览: 2866
- 为了创建更多中低层住宅，新州R2R3土地新政官方公示修改重现
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之前被撤下的公示修改重现了，公示截止到23/02/2024，要点如下：
1. 在新州所有 R2低密度住宅区允许建造双拼（同一地块上有两处住宅）。
双拼标 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-16
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回复: 110
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浏览: 14024
- 新州新政：建15%的经济适用房，就能多出30%的高度和容积率
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继新州政府于今年 6 月发布该政策公告后，一项新的《州环境规划政策》（SEPP）于14/12/2023生效，该政策鼓励私人开发商建造更多经济适用房和普通住房。至少包含 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-16
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浏览: 1580
- 投资房能申请自住房贷款利息吗？
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有个投资房，现在利息高，可以和银行说转成自住房利息吗？
我的驾照地址可以改成投资房，也有水费单子。有人这样操作吗？谢谢 ...
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xxxnnn
发表于: 2023-12-16
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浏览: 2128
- 投资房apartment，做折旧报告，depreciation schedule的意义大吗？
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听人说能抵扣不少税，但是缺点是卖房的时候要把这部分吐出来，不知道足友们怎么选择的，做还是不做呢？
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陈微亮
发表于: 2023-12-14
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浏览: 1548
- 现在哪家中介服务费低些？
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问了Jellis Craig, 他们management fee要收6%，letting fee每周1.3刀，另外一家management fee5.5%，letting fee每周1.5刀，都好贵啊，请问有人知道收5%的中介吗 ...
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piggy1105
发表于: 2023-12-14
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- 美联储会后不加息，多数成员penciled明年砍息三次。
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The US Federal Reserve holds interest rates steady and signals inflation has improved more rapidly than anticipated, opening the door to rate cuts nex ...
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i.am.a.swan
发表于: 2023-12-14
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浏览: 3900
- 2023年Corelogic报告
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Highest Total Value of Sales
Houses – City Suburbs
# Suburb Region Number sold Total value Median value
1 Mosman Greater Sydney 236 $1,461,633,850 $ ...
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Forbne
发表于: 2023-12-14
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浏览: 2188
- 墨尔本远东南区，房价是否在回升？
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非华人区，非高大上的区，房价是否在上涨？
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gong2
发表于: 2023-12-13
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- 2023年澳洲最贵的10个区
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来源Corelogic，数据为截止2023年9月的12个月内，依旧老规矩，悉尼某些著名豪区不在列表，因为数据样本少被排除了
# Suburb Region Number sold Median value
1 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-13
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浏览: 2733
- VIC 问一个房产过户给子女的问题
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请问一下：如果父母的房产过户给子女，需要交多少税？怎么计算的呢？谢谢
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melmonash
发表于: 2023-12-13
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- 租客退房把地板弄出好几个洞
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租客退房发现客厅和主卧地板都有好几个洞，他解释说也是搬走家具才发现的，是自己腐蚀或者有白蚁。请教各位这有可能吗，自己住那么久地板弄成这样没有发现。。 ...
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gikilin
发表于: 2023-12-12
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浏览: 3151
- 有个方案，打算花费30万给父母盖新房，同时保留投资房，不知道划不划算
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再有2年就到了父母双双退休的年纪了，其中我妈已经拿到pr了，但是打算把他们先疖过来住了
现在打算看看花30万左右给父母钙个新房子
具体情况是这样的，这张lan ...
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seawhale
发表于: 2023-12-11
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浏览: 3049
- 借海外买家购房新政，研究了一下空置费，还挺厉害的
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和退税类似，每年要申报，过期不申报就当作空置，每年的空置费和当时申请购房的费用相当，怪不得说新政执行后空置费要涨6倍，因为购房申请费涨3倍, 空置费涨1倍 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-11
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- BrandFinance城市指数2023悉尼综合第五，但宜居第一
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综合排名，悉尼排名第 5，仅次于第 1 名伦敦、第 2 名纽约、第 3 名巴黎和第 4 名洛杉矶。但
- 悉尼在最佳宜居城市中排名第1
- 悉尼的本地工作和远程工作均在全 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-10
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浏览: 5964
- 海外买家购房费用将涨3倍
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当然，是针对购买现有房，空置费也提高一倍。另，政府还将确保 "build to rent 建设转租赁 "项目的外商投资申请费保持在最低商业水平，无论涉及何种土地。
看来 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-10
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浏览: 4805
- 买房后，马上失业，贷款会有问题吗？
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如题，这里一般三个月settle, 在正式贷款release 前，是否银行最后还需确认工作收入状态？
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costco
发表于: 2023-12-9
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leinlee
发表于: 2023-12-9
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浏览: 1249
- 中国银行的房贷能用吗？
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有broker告诉我中行投资房利率是6.24-6.44% 还有4000 cashback. 在银行网站找不到这个deal。
不知道这里有没有做中国银行的贷款 ...
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wayne_fan
发表于: 2023-12-9
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浏览: 11777
- 请教，如果还不起房贷，银行会强制收走唯一自住房吗？
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有个朋友，单亲妈妈，带着2个小孩，21年初的时候，尽力买了个房子，除了自己攒了一部分钱，首付还有一半是找朋友借的，当时固定了2年利率，只还利息，结果后来利 ...
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ub_mike
发表于: 2023-12-9
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浏览: 17605
- 贷款中介会给你们反现金吗？
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如题，要贷款，可自己办，也可以中介办。利率没有任何不同。在犹豫要不要给中介，这样少操点心，中介会有8000左右的收入。
大家认为可不可以问问中介，佣金可 ...
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Alicia7
发表于: 2023-12-9
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浏览: 2355
- 原来bylaw并不一定能禁止airbnb是吗？
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https://www.fairtrading.nsw.gov.au/about-fair-trading/legislation-and-publications/changes-to-legislation/laws-for-short-term-rental-accommodation
htt ...
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xuan9230
发表于: 2023-12-9
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浏览: 2695
- 也请教CGT问题
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请教下大家，自住房住了七八年，另买了房子之后搬进去自住，之前的房子出租；如果打算在6年之内（比如两年）卖掉之前的自住房，那么相应的现在的自住房这两年就 ...
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springtt
发表于: 2023-12-8
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浏览: 1472
- 卖了套投资房，计算CGT的问题
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是不是以往每一年申报的capital works这一项，全部从asset base减掉啊？（也就是增加了capital gain）
capitial allowance就不用管了对吗？ ...
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fishlegs
发表于: 2023-12-8
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浏览: 1755
- 带租卖房，卖房合同上需要写subject to lease吗？
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带租卖房，现在已经出fixed lease，是month by month这种leasing，不打算清租户了，太麻烦，就打算带着租客卖。
请问这种情况，卖房合同上是否要注明subject to ...
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wattlexp
发表于: 2023-12-8
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浏览: 2253
- 出租房屋修缮问题
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有个house在出租，上次中介去routine inspection给我指出有几个地方要修理。
之前定合同的时候是说如果修理价格低于250刀的不必要房东approval就可以直接修，现 ...
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sgpr
发表于: 2023-12-8
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浏览: 1642
- 请问卖房的话，什么时候联系银行呢？
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买房的话，因为需要贷款，一般都是买房前就已经联系银行办理完贷款预批这种事了。
但是卖房呢，什么时候联系自己现在的银行呢？而且找银行谁去告诉自己要卖房呢 ...
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wattlexp
发表于: 2023-12-8
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浏览: 1893
- 国内某二线省会城市，单位房改房，同样的房子7楼顶层要价75万， 3楼的装修不如7楼的，可以75万出售吗？
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据说目前很难出售，二环以内， 1999年建的，单位职工宿舍，2卧室1厅，房本上63平方米，实际70多平方米。
75万元人民币都卖不出去啊？
历史最高点在2020-2021， ...
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gong2
发表于: 2023-12-7
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浏览: 3429
- 作为耗资 50 亿澳元的 Metro West 激进住房计划的一部分，悉尼的 Rosehill Gardens 将被搬迁并被 25,000 套住宅取代
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“无法拒绝”：Rosehill Gardens 将被 25,000 套新住宅取代
作为耗资 50 亿澳元的 Metro West 激进住房计划的一部分，悉尼的 Rosehill Gardens 将被搬迁并被 2 ...
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ozyou
发表于: 2023-12-7
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浏览: 1435
- 号外号外，悉尼地铁review出来了
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大家仔细研读，具体可以见链接
https://www.sydneymetro.info/article/sydney-metro-review
Metro West地铁项目将推迟至2032年，增加两个新站的可行性，其中包 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-7
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浏览: 5848
- 自住转投资Capital Gain Tax，当时的买房成本能减去吗？
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假设一共持有5年，其中3年自住，后2年转投资，然后卖掉。这时候计算capital gain tax时，当时这个房子的买入成本（印花税，律师费 etc）在计算capital gain tax ...
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wattlexp
发表于: 2023-12-6
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浏览: 4375
- 有没有人最近把国内房子卖了，来澳洲买房
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国内房子现在特别难卖，不知道还会下行多久。反而澳洲首府城市房价居高不下。
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fademark
发表于: 2023-12-6
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浏览: 8499
- 悉尼上北house 租房中介费
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如题，现在市场行情大概是%？其他额外费用呢？
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lulumelon
发表于: 2023-12-6
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浏览: 2366
- 墨尔本西边的TANIET的HOUSE，朋友的房，昨天说跌到购买本金之下。
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她在新冠后购买，53万澳元，300多平方米的新房，现在卖不到53万澳元。物价已经上涨30%，但房价还跌了。
墨尔本西部。
有人还在鼓吹澳大利亚房地产。
补充内容 ...
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gong2
发表于: 2023-12-6
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浏览: 11040
- 细节透露: 新州8个区发展中高层住宅31个区发展中低层住宅
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就是大家之前陆续得知的， 分两部分
第一部分：8个区的地铁/火车站1200米范围内发展中高层住宅， 即Bankstown、Bays West、Bella Vista、Crows Nest、Homebush ...
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Forbne
发表于: 2023-12-5
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浏览: 5760
- 昆州买房，印花税率按自住选，政府怎么查呢？
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自住的印花税率会便宜很多，但根据官网（https://qro.qld.gov.au/duties/transfer-duty/concessions/homes/home-concession/），有两个要求：
1. 交割后一年内 ...
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xuan9230
发表于: 2023-12-5
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回复: 7
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浏览: 2280
- 数学题-还款额度问题
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假设一个房子80万，30年期，已经还了10万，还剩25年
请问计算还款额度的时候，这种情况下，每年的还款额度和70万，25年还完的额度一样吗？ ...
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mightyview
发表于: 2023-12-5
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浏览: 2784
- Duplex疑惑：两兄弟姐妹，或父母与子女各住一边是什么体验
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如题， 现在房价那么贵， 以后盖duplex的条件放松后估计很多人为了想帮一下家人会建duplex，但作为投资再出售的话其实收益也不怎么好。我的理解中，如果已经有一 ...
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moonstar
发表于: 2023-12-5
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浏览: 1858
- 求教为什么银行给house估价都能到合同价格呢？
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很疑惑，因为最近在给刚买的house办贷款，然后broker告诉我房子的估价就是合同价格。我就有点不理解，因为是拍卖买来的，我觉得自己至少溢价了15w左右，不懂为什 ...
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coolangatta
发表于: 2023-12-5
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浏览: 2412
- 拍卖场上的bidders, 都是投资客
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现在看到投资客开始入场了（悉尼house啊，别的市场没看过）
其中一个拍卖场上，三家bidders都是投资客
这说明该价格买该房子是值？ 还是不值（自住买家怎么不 ...
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tina-go
发表于: 2023-12-4
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浏览: 4906
- 大家知道30/3 Wilga Street, Burwood 卖了多少钱不？
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一套三房公寓，30/3 Wilga Street, Burwood, NSW 2134。今天拍卖卖掉了，大家知道卖了多少不？谢谢！
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三文鱼贝贝
发表于: 2023-12-3
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浏览: 1356
- 投资大地破房每年都交哪些税，能扛的住吗？
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买不起好房子了，想投资个大地破房等着发财，每年都要交哪些税呢？不知养得起吗？
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lianbabe
发表于: 2023-12-3
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浏览: 2958
- 中国楼市，望来年，路在何方?
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看今年，中国楼市，利率房价房租齐跌，遍地狼藉。望来年，路在何方？
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xiwu
发表于: 2023-12-3
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回复: 42
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浏览: 6164
- 澳洲楼市，望来年，路在何方?
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看今年，澳洲楼市，利率房价房租齐涨，紊流滔滔。望来年，路在何方？
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xiwu
发表于: 2023-12-3
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回复: 68
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浏览: 8452
- 我放在兑冲账户里的钱能随时提取吗？有比例限制吗？
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我兑冲账户有很大的余额，想全额提出来可以吗？请教专家朋友
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lianbabe
发表于: 2023-12-3
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浏览: 1861
- 我放在兑冲账户里的钱能随时提取吗？有比例限制吗？
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我兑冲账户有很大的余额，想全额提出来可以吗？请教专家朋友
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lianbabe
发表于: 2023-12-3
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浏览: 1156
- 卖投资房之前的装修费用可以直接一次性抵扣吗？
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比如我为了卖房装了新地板，花了1万刀，房子卖掉了，这个1万刀可以直接从卖房的captial gain中扣掉吗？
换句话说，这个1万刀是不是可以全部加到cost base里去， ...
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fishlegs
发表于: 2023-12-3
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回复: 5
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浏览: 1824
- chatswood, epping今天有几个买了一年就卖的例子，就是不公布价格
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https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-nsw-2067/
2022 11 月 190万买入，今天不知道卖了多少。
https://www.realestate.com.au/pr ... st-epping-n ...
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rainy118
发表于: 2023-12-2
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回复: 32
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浏览: 5811
- 在墨尔本的自住的房子出租了，需要告知land tax那个部门吗？搬到其他洲去了
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在墨尔本的自住的房子出租了，需要告知land tax那个部门吗？搬到其他洲去了
还没换驾照
这种是等以后Vic State Revenue一次性寄一张账单还是自己和他们说一 ...
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baron33
发表于: 2023-12-2
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回复: 2
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浏览: 1860
- 投资改自住的问题 （悉尼）
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想问下投资房 改成自住房 因为之后再卖， 听说改完后需要做房屋评估？
如果需要的评估话， 有没有推荐的。 在悉尼的。 感谢哈 ...
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icu29
发表于: 2023-12-2
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浏览: 2529
- dundas valley距离eastwood 很近，为啥房子价格差很多
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是属于不同的council，价格也差太多了吧，那住dundus很划算啊，买菜去2e，买房还便宜
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油叽叽
发表于: 2023-12-2
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浏览: 5068
- Ermington是不是就一条高压线？
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最近在看房，看到Ermington有一条高压线和cowbells lane平行的那里， 请问还有别的高压线吗？我尽量避开，Google map上看好练眼力啊，基本看不出来 ...
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edith000
发表于: 2023-12-1
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浏览: 1520
- 13次加息都没打垮的房价，大跌的希望是越来越渺茫了
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女行长说的13次加息后，澳洲人民情绪稳定。
13次加息，想打压通胀，最终证明成了一个笑话，小生意老板们，没响应政府号召，主动降价打压通胀，反而是争先恐后地 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-12-1
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浏览: 6300
- 本月布里斯班房价应该是超越墨尔本
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根据corelogic数字 未来看不到扭转迹象 墨尔本可以入手了？
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GoJetter
发表于: 2023-11-30
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浏览: 8283
- 搞个调查，你相信澳洲的通胀能控制住吗？
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按统计局的说法，通胀正在稳步大幅下降，明显已经控制住了，但是，我咋觉得啥都在继续涨价呢，房价在涨，房租在涨，电和气价我家刚涨了36%，超市物价什么的，也 ...
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ub_mike
发表于: 2023-11-29
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浏览: 3422
- 房子出租6年内卖了，没有CGT。那非常赚啊。不停这样操作，不是就稳稳的赚到手软吗？
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房子出租6年内卖了，没有CGT。那非常赚啊。不停这样操作，不是就稳稳的赚到手软吗？
如果有很多房，那卖房的时候把涨幅最高的那一套按自住来卖，不要太爽。
大 ...
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c4pe
发表于: 2023-11-29
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浏览: 6511
- 公屋heat map。远离公屋多的区。公屋越多，越乱，治安越差。附最牛市中心海景公屋！！！
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https://www.microburbs.com.au/heat-map/public-housing#151.154870500023:-33.79364203001722:11
city of sydney竟然9%的房子都是公屋。政府，你们想什么呢， ...
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c4pe
发表于: 2023-11-29
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浏览: 10413
- 按NSW马上通过土地新政策，火车站附近土地都可以大量建公寓
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按新洲马上通过土地新政策，距火车站800米以内土地都可以建6层公寓。 火车站附近公寓价格会大跌，townhouse和house 会大涨。
英文的
https://stoppopulationdec ...
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pan123au
发表于: 2023-11-28
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浏览: 12322
- 喜迎电价再涨36%
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刚收到电力公司通知，24年1月1日开始，电价再涨36%，气价40%，澳洲这些能源公司，真的是吸血鬼哦
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ub_mike
发表于: 2023-11-28
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回复: 48
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浏览: 6183
- 小赌怡情，12月RBA到底加不加息？
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我预测12月RBA不加息；
有没有人想跟我对赌
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asschemer007
发表于: 2023-11-28
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浏览: 5105
- 维州 投资房移除石棉
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中介打来电话，说regulation改了变得更严格了，厨房热水烟道是石棉的，以前不要紧，现在要ASAP移除。有石棉我是知道的，到底什么位置多大面积我一直没搞清楚，但 ...
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vichybaby
发表于: 2023-11-27
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浏览: 1996
- 投资房出售 CGT真的有47%吗？
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看到新闻说投资房出售，即使拥有12个月以上，不管是pr还是citizen也不能享受50%的discount了 有没有最近卖投资房的朋友，能分享下么？考虑买个unit投资 看到这个 ...
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mylady0813
发表于: 2023-11-27
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回复: 26
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浏览: 4328
- 现在悉尼的房子可以入手吗
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刚刚看到一个墨尔本的帖子，忽然间想问一下悉尼这边的情况。
小弟我一直租房子，最近父母给了点钱，估计最多能承受1.3m的房子，问了一下中介几乎都是推西北house ...
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dannyia
发表于: 2023-11-27
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回复: 23
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浏览: 3511
- Greensborough(维州）房价上来了啊！
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https://www.realestate.com.au/pr ... nsborough-143498068
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-143510932
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SoftSome
发表于: 2023-11-26
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回复: 33
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浏览: 5224
- 土地开发商这个是什么操作
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去年加息前买了一块地，明年才title。现在土地行情实在不行，想通过土地开发商转卖，他们说不行。这几天我也看到他们官网有一块地又重新上市卖，这块地和我那块 ...
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RodTemperton
发表于: 2023-11-26
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回复: 0
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浏览: 1140
- bondi 4 房 公寓710万卖出，超过底价310万
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这么破，还要花30-50万装修，居然超底价310卖出，都说是华人炒作悉尼房地产，华人根本比不过local人抄房地产。要是悉尼房地产靠华人早就熄火了，local才是悉尼的 ...
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pan123au
发表于: 2023-11-26
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回复: 17
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浏览: 2687
- Croydon Park 和 North Ryde/Eastwood的house是同一档次？
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我一直觉得North Ryde和Eastwood的价格要高过Croydon Park一个档次。
但是看了几个拍卖完全是同一水平的，不太理解
先看这两个house：
North Ryde 3.37m http ...
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anklos
发表于: 2023-11-25
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浏览: 2957
- 来个高难度竞猜，12月加不加息呢？
-
按理来说，要过节了，不该加息，总不能让大家过节的心情都没有，随带打击圣诞消费吧
可是看新任行长的面相，很凶狠的样子，连续加息应该会击溃很多人的心理预期 ...
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ub_mike
发表于: 2023-11-25
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回复: 135
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浏览: 12194
- 卖房，卖得好郁闷
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以为11月是传统旺季，10月份各种油漆换东西，赶在月初上市
上市那周二宣布加息，周六开放，才4组人（房子弄得很漂亮，不知道是不是加息的祸）
接下来每周两次 ...
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andrewmama
发表于: 2023-11-25
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浏览: 26467
- 上海抛房润出来的人，开始在悉尼开始抢购house。
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上海抛房润出来的人，开始在悉尼开始抢购house。 前几天去拍卖，听见好多上海的英文发音。
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pan123au
发表于: 2023-11-25
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浏览: 46808
- 这个猜猜多少钱 真大呀 St Ives
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https://www.realestate.com.au/pr ... e-st-ives-nsw-2075/
有个小硬伤 进口很小
公布答案 7.1m.
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lveric
发表于: 2023-11-25
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浏览: 2346
- 贷款悬崖？季度破产数量参考一下
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疫情期间破产率持续地位，看来掉下悬崖的人没有想象中的多。
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老白
发表于: 2023-11-24
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回复: 27
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浏览: 4639
- 卖房换房疑惑
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打算卖掉墨尔本投资房中介估价105万没欠款， 换悉尼unit75万 请问是否给政府多少增资税？
悉尼unit 75万可以一次过付款不借款，是否可以自己处理，不通过购房律 ...
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leon3758
发表于: 2023-11-24
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- 中介都这么牛了吗
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中介都这么牛了吗，问下拍卖前能不能出offer结果一顿怂
好吧好吧，大家都说是我rude， 我没有用can you而是you can太rude，然后中介说你买不到这套房子就是正当 ...
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smoothcriminal
发表于: 2023-11-24
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- 加息500点！土耳其央行利率升至40%
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为了对抗通货膨胀，土耳其央行周四(11月23日)将基准一周回购利率再上调500个基点，至40%。土耳其央行预计到今年年底通货膨胀率将达到65%，到2024年底将降至36%。 ...
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ub_mike
发表于: 2023-11-24
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- 阿德雷德有投资房产的前途吗？
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最近有的朋友在说阿德雷德也会有一些发展，未来有所期待，所以建议入阿德雷德房产。大家觉得可否入手？
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zjgcs
发表于: 2023-11-24
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- 房子拍卖流了，然后过一周WITHDRAWN，我可以直接去敲门问房东能不能绕过中介交易吗？
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讨教一个交易流程的问题，我参加一个拍卖，出到最高价，然后中介宣布流拍，中介又一直跟我嘟嘟囔囔让我加价，我后面又加了1.3万，最后房东还是不卖，中介说和房 ...
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购房求助
发表于: 2023-11-24
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- 投资房租客租一个月就break lease,我有什么办法呢？
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有个房出租，租客信息完美，收入高，工作稳定，一年合同，但才租一个月就说不租了，说找到更合适。
我除了扣绑金外，还有什么方法吗？是通过中介租的。
谢谢 ...
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xxxnnn
发表于: 2023-11-23
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- 求助：租给国防部的房子，浴室漏水，要求翻修
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如题。是大平层，2006年的房子，我是在2012年的时候买的。租客是国防部，一年做一次检查。租期明年四月份到期，九月份发offer让我续租，我拒绝了，不想再租给国 ...
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worker
发表于: 2023-11-23
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- 中介建议卖房commission在目标以上给10% incentive
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维州house今天询问中介卖房commission，他说flat rate就是1.5% including gst，但是他同时建议另一种算法，reserve price以内是一个固定rate, reserve price以外 ...
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cccaat
发表于: 2023-11-23
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- 悉尼南区Kogarah 2房 289平米地卖了 160万
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悉尼南区Kogarah 2房 289平米地卖了 160万， 涨的太猛了。
https://www.realestate.com.au/pr ... t-kogarah-nsw-2217/
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pan123au
发表于: 2023-11-23
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- 置换自住房过程中短暂住进投资房，请问对税务或贷款会有什么影响吗
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向各位达人请教，在维州，想要卖掉自住房，重新买一套大一些的。中间这段时间打算搬进自己的投资房（刚巧租客通知不续租了）过渡，直到买到心仪的新自住房。
想 ...
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cccaat
发表于: 2023-11-22
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- [纯讨论]悉尼公寓何去何从
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最近看到悉尼大批新公寓又热火朝天的造了起来，突然很想和大家讨论一个问题。
造了这么多公寓，会有足够的买家吗？
众所周知，悉尼出租房源短缺不是一天两天了 ...
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ziffiz1
发表于: 2023-11-22
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- 能租给community housing么
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快圣诞节，房子还没租出去，最近租客也少了。有一家自称tier 1的community housing想租我的房子，是非盈利组织。我的中介说没和这家打过交道，但根据以往的经验 ...
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echo0803
发表于: 2023-11-22
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- 2023年很困难; 2024年会更加困难。
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最近最常听到中介的说辞，现在利率虽然高，但是马上明年就要降息了，勒紧的裤腰带马上就可以松开了，再加上一些神秘的东方买家经常直接砸现金下场，再不买等明年 ...
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Byronbay
发表于: 2023-11-21
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浏览: 9016
- 西太的固定利率下个月结束，是继续固定还是浮动？
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两年前2.24%固定的，下个月结束了，西太给了几个选项：
1-year fixed rate of 6.69% p.a.
This includes your Premier Advantage Package discount of 0.20% p. ...
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Road_House_Gym
发表于: 2023-11-21
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- 两个神奇的区，Ashfield 的老unit 和Auburn的公寓
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闲来无事，经常刷刷网上在出售的房子。就看到下面这套房子（4/90 Charlotte Street, Ashfield, NSW 2131），一套Ashfield 的两房老unit居然要卖到90万，而且好像 ...
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三文鱼贝贝
发表于: 2023-11-20
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浏览: 8912
- 投资房分地后，不卖， 会不会有隐形开支。
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左右邻居都分地了。就我家破房破地没有分
我的房子，前后临街，前后分地，前后独立进出。 现在的破屋在前面，分地以后， 后面的空地可以卖的， 也 ...
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nba2007
发表于: 2023-11-20
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- 一年加两次房租可行性
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基本各个州都有规定说房东一年只能加租一次，但仔细想想，并没什么用。比如房东可以让中介操作6 months only lease，6个月后加租重新签6个月，剩下6个月过完又可 ...
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smoothcriminal
发表于: 2023-11-19
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- 在维州买房
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假设:在外州工作，想在维州买一套房子，可能会先出租，1或2年后会搬过去自住，可以把房子完全交给中介吗?
或者直接买个L&H package,这样建好也要一年，怎么安排 ...
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77887788
发表于: 2023-11-19
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浏览: 1264
- Honsby区，大地破房勉强分地subdivision，还是直接卖掉？
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请教论坛中专业大佬们：
我朋友家的老人住在hornsby的一个大地破房，马上就要退休了，现在想downsize，去卖房。土地面积是960+平米，当年没有分地，现在分地需要 ...
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fly02
发表于: 2023-11-19
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- Hurstville 2房1卫 Villa 卖了 101 万， 开始狂涨了
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Hurstville 2房1卫 Villa 卖了 101 万， 南区的Villa 和 townhouse 开始狂涨了。
内部太旧，需要全新装修，最少5万
https://www.domain.com.au/1-30-b ... nsw ...
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pan123au
发表于: 2023-11-19
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浏览: 7349
- 请问住在light rail边上吵吗
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light rail应该会比现在的火车安静把 但不知道是否适合居住
距离大概100米把
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markyinxi
发表于: 2023-11-19
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- 悉尼Gadigal地铁北侧上盖
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最近去CBD的小伙伴们发现没有，悉尼Gadigal地铁北侧上盖建设正如火如荼，已经出来的建筑立面细节还是可圈可点的， 点击视频即可观看
[vimeo]818052715[/vimeo]
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Forbne
发表于: 2023-11-19
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浏览: 1230
- 推到重建
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麻烦有没有哪位知道一个区的那个地方可以推到重新，那些地方不可以的？谢谢了
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erik0574
发表于: 2023-11-19
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浏览: 2006
- 替你们找到了不买房的理由，大家对号入座
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虽然拍卖场每次依旧是乌泱乌泱的人山人海，但是现在很多人依旧绞尽脑汁寻找不买房的理由，来说服自己
我已经替他们把理由想好了，大家对号入座即可
1. 相对买 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-11-19
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- 请各抒己见，现在墨尔本是入手时间吗?
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如不是，您认为什么时侯比较好?谢谢
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77887788
发表于: 2023-11-18
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- 一小时直接under contract是什么情况
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REA刚放出一小时不到直接under contract，甚至都没一小时，因为我每隔半小时就刷一次，算一小时的话买家也不可能完成看房签合同。卖的也很便宜，中介是有什么猫 ...
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whoisit
发表于: 2023-11-17
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- 怎么跟中介搞这个事
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房子卖了一段时间，有个买家出了offe付了定金但是反悔了，因为房子在租约中，我然后和中介商量过了租约再卖，可能是中介有意无意的操作，
问题是现在房子在各大 ...
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hggit
发表于: 2023-11-17
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浏览: 1956
- 不挂售价的房产是不是就是卖的价格不够好
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有些房产卖了却不挂价格，但是参加过几个热闹的拍卖，价格非常不错的，基本马上就挂上了。这是不是意味着中介和房东对卖价不满意，就不想挂价格了？ ...
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SLLY2000
发表于: 2023-11-16
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浏览: 2351
- 宽3米深36米的easement这块地是不是废了
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坐标悉尼，看上一个老房子，土地是558平米，15.3m width，36m depth，土地右侧有3米宽的drain water eastment一直到后院，如图所示右侧一条线
所以浪费了100多 ...
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whoisit
发表于: 2023-11-16
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- 地税叠加要补交过去五年一万多这合理吗？
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之前房子地税单都是分开的。刚刚收到信说要把所有房子叠加一起算地税，追溯五年要交一万多。
之前从来没有听说分开的地税单有问题，就算是应该叠加，也是他们的 ...
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xiaopangmao
发表于: 2023-11-16
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浏览: 2116
- 被控用蘑菇毒死三人的妇人在卖墨尔本的房
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https://www.realestate.com.au/pr ... rtised-view-listing
Mount Waverley townhouse 估价1M 不是犯案的地点。
Accused mushroom killer Erin Patterson to ...
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swe
发表于: 2023-11-13
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浏览: 3071
- 租客搬走后一周，电被切断了是怎么回事？
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租客一周多前搬走了，我去了几次，搞一些小的维修啥的，今天再去突然发现电没了。
请问有人懂是咋回事吗？
我以前也碰到过好几次租客搬走，但是从来没碰到过会 ...
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fishlegs
发表于: 2023-11-13
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浏览: 2355
- 请教，价格问题
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墨尔本，如果一个房子标价70-75，有可能低于70拿下吗?是拍卖
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77887788
发表于: 2023-11-13
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浏览: 2055
- 新州想卖投资房，那么现在的租约续签的时候是签固定期限的合同好还是periodic的好
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马上就要RENEW Rental了，因为打算明年一月最迟二月开始卖这个投资房，现在纠结是跟租户续签一年的合同还是按照无固定期限的，一个月一个月自动续的方式，哪种好 ...
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tycyw
发表于: 2023-11-13
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- 怎么没看到昨日清空率的讨论贴
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一直在这看清空率讨论贴，感觉有幽默，有知识，有预测，有舌战，精彩纷呈
因怀念，特发此贴，望精彩和经典再现 ...
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zchf
发表于: 2023-11-12
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- 大地破房依旧被虎视眈眈的买家抢走
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看房遇到一个大地破房，装修已经五十年不变，老房主夫妻快八十了决定卖房，房子陈旧缺乏维修不说，墙还裂了很大的缝子，中介也说很难卖，果然拍卖当天流拍了。
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leoyin2014
发表于: 2023-11-12
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浏览: 9367
- 为什么投资者正在撤离墨尔本市场
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今天在Credlin上听了一段广播，他们讨论一下为什么投资者正在撤离墨尔本市场。主要点包括：
1. 税收和监管增加：引入更高的房产税 ...
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Byronbay
发表于: 2023-11-11
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浏览: 18161
- 悉尼不涨价的老破小【投资房】Unit 要不要卖？
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悉尼的投资Unit， 2008年建的 2 bed 1 bath 1 garage 老破小, 有电梯（一共6楼，我那屋在4楼）， 2014年$360K左右买入的.
之前几年租客都没啥问题; 今年换了新 ...
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sarasun
发表于: 2023-11-11
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- 猫本凉凉了？
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7 Canowindra Close, Vermont South, Vic 3133 https://www.realestate.com.au/pr ... ont+south-143355088
这套标价1.6 到1.7, 今天拍卖喊到1.55就没人喊了。 ...
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aqldu
发表于: 2023-11-11
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浏览: 22724
- 墨尔本的朋友，看看这几个区怎样?
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谢谢大家，请给些意见。在city附近工作。
Mickleham附近和Pakenham附近?
主要是钱紧
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77887788
发表于: 2023-11-10
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浏览: 6762
- 房事窥探及另类探讨
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说窥探，是因为在这方面是小白，只是偶尔各种原因想起这事儿了来研究、窥探一下。
前几个月又开始关注房市，也找了银行的贷款经理，看看还能贷多少钱。一方观察 ...
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0k0k
发表于: 2023-11-10
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浏览: 5699
- 如何解读联储预测
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澳洲联储：预测假设现金利率在2025年底前达到4.5%左右，然后下降至3.5%
这个是理解为2026年才有可能降息吗？
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vieri336
发表于: 2023-11-10
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浏览: 2683
- 买卖房子中有个问题请教
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房子是auction卖了，所以没有cooling off period, 卖家当天就付了10%给中介
从现在到settlement day有6 weeks, 想问问那个10% deposit 在这段时间里产生的利息应 ...
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RBSHOES
发表于: 2023-11-10
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- 关于投资房地产税
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不要把鸡蛋放一个篮子
NSW96.9万以下豁免。
QLD 60万以下豁免
买在不同的州是不是就解决了z
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nba2007
发表于: 2023-11-10
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浏览: 3273
- 准备明年初卖投资房，现在涨房租怎么操作呢
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去年涨房租（悉尼的小破公寓）的时候我们就跟中介说了不要固定期限的合同了，在邮件里面说了“The tenants can go month to month after the current lease ends ...
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tycyw
发表于: 2023-11-9
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浏览: 2715
- 有必要固定利率吗？
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没想到又加息了，明天想趁着CBA还没涨把利息固定一下，但又怕明年会降息，有点犹豫，请求大家给点建议
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liuyan1987
发表于: 2023-11-8
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浏览: 8480
- 自
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去
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爬山虎
发表于: 2023-11-8
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浏览: 8786
- 请了解WA房产的朋友帮忙看看
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请问投资WA这2个区的home&land package怎么样 Alkimos and Baldivis
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RBSHOES
发表于: 2023-11-8
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浏览: 1569
- fence没装sleeper会影响privacy吗
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一套投资房在新区，邻居耽搁了好久才开始建现在他开始建房了说fence太低影响到他的privacy，说fence下面没有sleeper，高度不够，然后他的地比我高啥。现在这个邻 ...
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smoothcriminal
发表于: 2023-11-6
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浏览: 1743
- Positive gear, 我是如何做到正现金流的。
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这是我买的第4 套房子， 在黄金海岸, Parkwood. 2017 年初买的， 45万 澳币， 三房， 两卫，两个车库的独立屋。选择 Parkwood 这个区， 有以下几点原因
1. 我是 ...
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catherinechen
发表于: 2023-11-6
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浏览: 7271
- Vicinity在6年前把chatswood chase卖出去，最近半价买回来了
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Link自取：https://www.afr.com/property/com ... 07m-20231031-p5egao
接盘侠是GIC，新加坡政府投资公司。GIC这次体会了一把啥叫做腰斩。话说我不懂我只想说ch ...
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coremedy
发表于: 2023-11-6
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浏览: 3871
- 暂停加息是经济衰退的开始，为什么会说房价会涨呢？
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经济过热，失业率偏低才加的息，大家还是有钱啊，所以不乏全额买房的买家。
但当失业率上升，物价回稳，不就是经济衰退的开始，衰退到一定程度才会降息刺激经济 ...
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fstarzan
发表于: 2023-11-5
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回复: 77
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浏览: 11710
- 房子title请教(墨尔本)
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看到墨尔本很多房子地址类似2/1，3/7 的门牌号，也有地，应该不是green title吧?这种每年要额外交费吗?和house区别是啥?谢谢 ...
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77887788
发表于: 2023-11-5
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回复: 1
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浏览: 1267
- 布村本地人看好的2024大布里斯班五个最值得购买的区域
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这是我比较喜欢的youtuber Luke Wiles的最新影片：2024年5个最佳值得关注的区 https://youtu.be/R2OWmzREA0U?si=OaiZQwM-8IIXsppG
1, Chermside
2, Lawnton
3, ...
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paulaxing
发表于: 2023-11-5
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浏览: 37438
- 自住房负扣税
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坐标悉尼，只有一套自住房，可不可把自己的房子名义上租给父母，自己继续住里面然后负扣税，有什么风险吗比如到时候要交地税啥 ...
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smoothcriminal
发表于: 2023-11-5
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浏览: 8457
- 求商业贷款（悉尼）
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如题
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qiyanqi629
发表于: 2023-11-5
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浏览: 1142
- 澳洲房产中价位会到300万吗？
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不是危言耸听，前几天我看工作招聘，entry level 两年工作经验的，竟然开出14万年薪+super!
十年工资就能买一个房子的话，算是房奴吗？
离房奴差的远呢
像北 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-11-5
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浏览: 9599
- 如果用Private Sale的方式卖房子可以同时委托几个中介吗？还是只能一个？
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如题。
也就是不在网上打广告，只找当地的中介在他们自己的客户群里推。能否同时找几个中介这样来卖？
谁先卖了就给谁中介费，可以这样操作吗？
我还没找中介 ...
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fishlegs
发表于: 2023-11-3
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回复: 17
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浏览: 2917
- 冷静分析下世界局势不难看出，澳洲房市要雄起了
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最近美帝状况不断，美联储那还敢加息？
众议院议长麦卡锡因为最后关头支持拜登政府不关门，三天丢了官，美国政府也就再支撑半个月，又要破产。现在阿拉伯国家因 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-11-3
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回复: 55
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浏览: 6555
- 请问出租房保险 Terri Scheer该选哪个 谢谢
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想给出租房买个保险 主要怕房客不交租金啥的 都说Terri好 请问该买哪个选项啊
我看Landlords里面很便宜 也有租客破坏房屋赔偿 是不是就不用买building的保险了 ...
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shipanda
发表于: 2023-11-2
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回复: 3
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浏览: 1630
- 大家知道每次涨房租还需要通知Building insurance公司吗？
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需要换一个卡来付保险费，今天给出租房的保险公司打电话，结果除了问银行信息，还被紧紧逼问现在房子的租金是多少，说租金升高就要升高保险费了。因为我家今年赶 ...
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FunLife
发表于: 2023-11-1
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回复: 1
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浏览: 1303
- 150萬移民湧入澳洲，住房危機加劇！
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最近，澳洲住房危机再次冲上本地热搜，许多澳洲百姓排队领取救济的照片，还有许多家庭被迫生活在帐篷中的视频都大范围流传，然而，这一情况可能会再次恶化，因为 ...
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icac
发表于: 2023-11-1
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回复: 64
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浏览: 9293
- 拍卖投资房，reserve price该怎么设.
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卖方中介建议reserve price 设置低一点，以吸引更多的Bidder 竞价. 从而取得更高的sale.
但我担心万一价格没拍上去，会不会卖便宜了.
各位有什么好的建议吗， ...
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juiceman
发表于: 2023-10-31
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回复: 43
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浏览: 7412
- 自理投资房-房客老公精神原因搬出-要求重新合同怎么弄？
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自理投资房-房客老公精神原因搬出-要求重新合同怎么弄？有什么要考虑的？在第合同上改，还是重写？谢谢
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zjler
发表于: 2023-10-31
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回复: 0
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浏览: 1324
- 商业贷款咨询
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我有个商铺，贷款明年到期，租约也是明年到期(比贷款晚三个月)。这个贷款一直是只还利息的，一开始贷的是90万，后来续的时候银行只同意贷70万。明年再续的话，因 ...
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Angelawong
发表于: 2023-10-31
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回复: 6
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浏览: 1801
- 投资房的Gas/Electricity Safety Check
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请问有没有自己联系做投资房的电和煤气的Safety Check。我在维州。维州政府现在要求投资房每两年做一次Electricity/Gas Safety Check。做完还要出Compliance Cer ...
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chenzy0513
发表于: 2023-10-31
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回复: 5
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浏览: 1537
- 问题很简单 - 2m的house 买syd还是melbs？
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几乎看遍了各大机构的2024预测 - 无一致论调，涨幅稍偏好syd的多些。但同时syd这个价格怕是比较难入手涨幅较好的房。同时，melb新的各种限制投资方的政策，尤其 ...
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xuan9230
发表于: 2023-10-30
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回复: 31
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浏览: 4853
- 删除
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删除
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sherwoodzhang
发表于: 2023-10-29
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浏览: 5159
- Live Auction @ 31 Asquith Street, Box Hill South
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[yt]k6D6MEo1BbU[/yt]
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SoftSome
发表于: 2023-10-28
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浏览: 2855
- 投资房如何选择
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投资房，是买在普通区house 500m2，但是有相对好的小学+中学（没有高中）
还是买在比较好的区, TH 250m2，有相对好的小学+中学+高中
价格是差不多，投资投资回 ...
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卷土重来
发表于: 2023-10-28
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浏览: 2368
- RBA还未动手，NAB先加为敬. 浮动利率开始上涨了！
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RBA优柔寡断，迟迟不肯加息，商业银行可没有这么多的耐心，NAB率先开始加浮动利率；
虽然加的不多，但这代表了一个趋势，接下来估计会有一波加息潮了，大家做好 ...
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asschemer007
发表于: 2023-10-27
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浏览: 3979
- Hecs贷款收入单上不显示还要在贷款表中写吗
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很少额度了
如果不写对贷款有什么影响
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karenalam
发表于: 2023-10-27
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浏览: 1293
- 租客说大风把前院的栅栏门刮掉了。。。
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我们的租客素质比较差，拖欠房租是90%的时间，三年了经常是这周把上周的钱付上，因为拖欠仅今年我们已经出了三次赶人的NOTICE to VACATE了。租客夫妻感情不好， ...
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小白兔
发表于: 2023-10-26
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浏览: 1766
- 想请问一下，银联卡在这里取钱，哪家银行不收手续费
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想请问一下，银联卡在这里取钱，哪家银行不收手续费，最多可以取多少，谢谢
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yang999
发表于: 2023-10-26
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浏览: 4660
- 今天发布的CPI数据，各项指标均超预期，RBA还能忍吗？
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今天澳洲统计局公布了CPI数据：
第三季度通胀1.2%(市场预期1.1%);
年化通胀5.4% ( 市场预期5.3%);
核心第三季度通胀1.2% ( 市场预期1.1%);
核心年华通胀5.2% ...
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asschemer007
发表于: 2023-10-25
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浏览: 12249
- 租客欠租逃跑，最后通过court把租金加费用全部要回来了
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事情已经了结一段时间了，忽然想起可以分享一下。给万一有需要的朋友，遇到同样情况，可以参考。
曾经名下有一个出租房，因为离得很近，我就自己管理出租。 也 ...
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虞宅与美丽
发表于: 2023-10-25
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浏览: 13131
- 租客当二房东如何处理，能赶出去吗？
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墨尔本，house租给白人小夫妻。
我们去给租客维修东西的时候，发现有另一个住在里面，问了不是租客的男朋友。driveway也停了3辆车。
其实本来打算睁一只闭一只 ...
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matt_deepblue
发表于: 2023-10-25
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浏览: 3484
- 请教一下 哪里可以查到房子的成交历史价格记录
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请教一下 哪里可以查到房子的成交历史价格记录
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yumintaoaud
发表于: 2023-10-25
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- 邻居未通知拆了一块公共围栏
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出租房的邻居安装新木门拆了一小段公共围栏，且事前事后没有通知租客，导致整片围墙由于缺少足够支持点往我家这边倾斜，一个侧门就没法顺畅打开了。木制围墙挺旧 ...
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中彩票
发表于: 2023-10-25
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浏览: 1551
- Lax tax threshold 2024 啥时候出？
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一般是10月底吗
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selina79
发表于: 2023-10-25
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- 拍卖的时候卖家如何控场
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看了好多次拍卖，有一个疑问，请问大家vendor bid和on the market 的区别是什么？屋主喊了vendor bid是不是不代表房子已经on the market? 谢谢 ...
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doria妞妞
发表于: 2023-10-25
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浏览: 3336
- 删除
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删除
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sherwoodzhang
发表于: 2023-10-25
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浏览: 4829
- 怎样三房改四房？
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最近看中一个房子，美中不足的是只有三个卧室。如果要改成四个卧室，应该向哪里申请，会有一些什么手续呢？
请大神们指点。谢谢！
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狼宝
发表于: 2023-10-24
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浏览: 5044
- 富人区边上靠近穷人区的地方可以买吗
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锁定一个富人区，房子都比较漂亮。
但是这个富人区旁边就是个穷人区，房子破破烂烂的那种，只隔着一个绿化防洪带。
现在出了一个房子，房型我很喜欢，而且价格 ...
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taotaoeve
发表于: 2023-10-23
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浏览: 5713
- 如果一个R3 zone house区有很多townhouse 楼盘待开发 适合买house吗
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现在还都是house。计划有light rail
Medium density
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karenalam
发表于: 2023-10-23
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浏览: 1446
- 请教auction guide 的意思
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以前经常见auction guide具体一个数，比如1.5m 那就是最初想要1.7+ 的意思。大致往上加一些。
后来见过一些，guide是 一个区间，比如还是同样房子，一开始写着a ...
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tina-go
发表于: 2023-10-23
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- 豪宅着玩意怎么扛？5m租2000…
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租来住真爽啊！
大家算算房东一年要贴多少钱？
别说全款啥的，全款也可以算机会成本啦
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yl002
发表于: 2023-10-23
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浏览: 8754
- 家人看上的房子莫名其妙的被卖掉了
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家人几个礼拜前说他们看上一间要拍卖的房子, 让我有空去看看open house, 结果我去的时候门口的招牌已贴under contract...
家人说他们看房的时候有问agent可不可 ...
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smilemiliya
发表于: 2023-10-23
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浏览: 17585
- 珀斯 独立HOUSE 但是STRATA TITLE
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看上了一个珀斯的房子，原来是一块地然后左右分的盖的两套HOUSE，没有任何共用部分，表面看就是两个独立的HOUSE如果不看号码牌。
但是合同写着是STRATA TITLE。 ...
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Kimba2601
发表于: 2023-10-22
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浏览: 3731
- 昆州，租客要break lease
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自己管理的房子，租客现在要提前解约，啥责任都不想担，说自己会找好租客，transfer lease就行就不算break lease。一脸懵逼，还有这么明目张胆不把RTA规则放眼里 ...
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jordan23217
发表于: 2023-10-21
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浏览: 2428
- 欲哭无泪NSW老破小unit要花40万维修，房子正在出租中，这种情况怎么卖啊
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这个小破公寓买了快10年了基本没涨，现在利息涨了以后每月都往里面贴700－800刀，又收到物业的通知要做remedial works，给了4家公司的报价让大家投票，最便宜的3 ...
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tycyw
发表于: 2023-10-20
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- 出租凶宅需要告诉租客吗？
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上周陪朋友看了一套房子，低于市场价很久没卖出去。经过调查，发现这房子应该是前主人在房子里过世很久才被发现，严格意义上来说不算凶宅，但大多数人应该也会膈 ...
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vous22
发表于: 2023-10-20
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- 请问投资房租客私自养宠物怎么办？
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其实是新找的租客，QLD。申请的时候没有说有宠物，但是后来邻居抱怨我才知道有只狗。本来我还是在想该怎么办，但是现在房客一直不停要求修东西，很挑剔。我在想 ...
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ziteng
发表于: 2023-10-20
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浏览: 2101
- 大家最新自主房贷款利率和投资房贷款利率各是多少啊
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上周去找银行谈利率，因为贷款额度比较大，银行问我想要多少利率，她帮我去争取，好过我转贷。我也不知道，所以来问问万能的足迹。 ...
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rita9594
发表于: 2023-10-20
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浏览: 1671
- 过去十五年各大空军前辈总结
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2010年8月
杰拉德·米纳克 (Gerard Minack), 摩根士丹利预言：“澳大利亚市场被高估了40%，泡沫将很快破裂。”事实：从2010年到2017年，资本价格平均稳步上扬。 ...
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DaftPunk
发表于: 2023-10-19
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- 墨尔本投资房
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大家觉得什么时候是好时机?谢谢
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77887788
发表于: 2023-10-19
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回复: 21
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浏览: 3847
- 最近卖房中介很忙吗？告知前台想卖房，两天了还没销售联系
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最近卖房中介很忙吗？告知前台想卖房，两天了还没销售联系
因为房子一直给这家中介出租，也不好联系其它中介公司。
房子租户的合同还有四个多月到期，不会是这 ...
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心平气和
发表于: 2023-10-19
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- 为啥villa不涨价
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Villa虽然地小，有公共墙，但是也是属于自己的地，为啥不涨价呢
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油叽叽
发表于: 2023-10-19
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浏览: 8370
- 不同意37 hill rdWentworth point再建房可以直接邮件政府
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council@cityofparramatta.nsw.gov.au
第二天收到了正式回执。说我的建议已被听到。
Application No.:
DA/1041/2017/C
Property:
37-39 Hill Road, WENTWORTH ...
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karenalam
发表于: 2023-10-18
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- 请问有人用过SUPER买房吗？
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现在40多岁，想着往里面存入一笔钱用来买房，不知道有人操作过吗？自住，投资的税务差别很大吗？
分分伺候。 ...
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xs8111
发表于: 2023-10-18
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回复: 12
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浏览: 2645
- 涨租幅度
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在如今高房贷利率下，涨租幅度多少为合理范围？谢谢。
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梨涡的浅笑
发表于: 2023-10-17
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回复: 23
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浏览: 3446
- House自住房出租其中一间要交地税吗？
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如题，出租的是House里面一间studio的那种，通过中介管理和自己管理有什么不同吗？
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风过无痕
发表于: 2023-10-17
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回复: 20
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浏览: 6568
- 第一次买house要注意什么，有陪着看defect的师傅吗
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价格 Mid 1million
悉尼西区，自住为主
Checklist
大小，平地，高压线，路冲，房子质量
朝向，几个房间 卫生间 贷款预披。还有其他吗
除房子外的花费：律师费 ...
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karenalam
发表于: 2023-10-17
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浏览: 2568
- 投资房转成自住，估价报告有用吗？
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前些时候有看到足迹说，投资房转成自住，以后算CGT的时侯只能以居住的时段来计算，而不是以搬入时间点的市场估价来计算， 是这样的吗？ ...
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Nith69
发表于: 2023-10-17
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回复: 21
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浏览: 3718
- 请教投资房的洗衣机被租客弄坏了应该咋办？
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如题，投资房的租客事情比较多，隔三岔五的要修这个，要修那个，前几天说洗衣机坏了，问砸坏的？她回答说是正常使用和损耗才坏的。
请问一下，这种情况应该怎么 ...
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悠悠自得
发表于: 2023-10-16
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回复: 22
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浏览: 3475
- 悉尼house 过户律师
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价格一般多少
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karenalam
发表于: 2023-10-16
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回复: 2
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浏览: 1608
- 30年house一年折旧大概能有多少
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价格100-150之间的。
谢谢
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karenalam
发表于: 2023-10-16
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回复: 6
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浏览: 1755
- 升级自主房，是先买后卖，还是先卖后买？不考虑房价非确定性 只考虑操作的便利程度 long settlement可以谈到多...
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具体补充说明：
1.先买后卖：可以看到中意的房子，再行动，但需要和上家谈long settlement, 把自己的房子卖掉后，再settle。
2.先卖后买：要去找短租的住处，短 ...
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摩羯星
发表于: 2023-10-16
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回复: 32
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浏览: 9539
- 澳洲的开发商只负责卖地?然后后面的都不管了?
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澳洲的开发商只负责卖地?然后后面的都不管了?
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stephenlo
发表于: 2023-10-15
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回复: 1
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浏览: 1406
- 持分请教，可以自己出租，管理出租房吗？
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记得以前有个帖子，是自己real estate 或 domain上面，自己打广告，把房子租掉，可是怎么都找不到了。
大家现在有相关的信息分享吗？非常感谢。 ...
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goggle76
发表于: 2023-10-15
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回复: 20
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- 请教自住房转投资如何做到税务最优
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自住房一套还没还完，贷款有offset也有redraw。想换一套自住把目前这个转投资。请教如何做到税务最优？能refinance之后利息用来抵扣吗？谢谢 ...
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yourock
发表于: 2023-10-15
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回复: 6
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浏览: 2069
- 不乐观，碧桂园9月售楼金额同比下跌8成
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xiwu
发表于: 2023-10-15
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回复: 31
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浏览: 5071
- 再次感受了一下拍卖
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49-51 BAKER ST ENFIELD NSW
两套连着，位置不错，房很旧，没啥大毛病，面积和结构都差不多
49 先拍，华人和西人几家竞拍，西人胜出 1.69
51 三家华人竞拍，1 ...
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laikai000
发表于: 2023-10-14
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回复: 42
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浏览: 11118
- 请教Epping哪条街比较好？
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最近2E涨得很好，我对这两个区不熟，请问Epping哪条街比较好？升值比较快呢？
请大神指教，谢谢！
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狼宝
发表于: 2023-10-13
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回复: 27
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浏览: 4622
- 请教个首套房的贷款问题
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在NSW州，如果是首套房子，在一定房价范围内是享受免费stamp duty
问题是：如果首套房按照 investment loan来贷，可以多贷一些，实际会住里面，算自住性质。然 ...
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Dawangg
发表于: 2023-10-12
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回复: 13
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浏览: 2031
- 悉尼100万以下的投资房还有么？
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在悉尼100万以下还有哪些区值得投资的么？只看house, villa或者townhouse, 不考虑apartment。Merryland和Fairfield还买的到么？ ...
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ijia
发表于: 2023-10-11
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回复: 37
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浏览: 8795
- 求教一下land tax surcharge
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如果一个citzen和海外人士作为owner 各50% 买房子。
这个surcharge是算 4% of land value的一半交吗？ 谢谢
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Magicjia
发表于: 2023-10-11
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回复: 2
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浏览: 1464
- Strata report
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看房的时候中介发了份strata report, 自己看还是要请solicitor 看啊。
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yanziguang
发表于: 2023-10-11
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回复: 8
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浏览: 3010
- 房子出租自己再另外租房住是不是很不划算？
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如果自己的房子有贷款但在出租，而自己也在租房住，房租是不是还要跟工资一起交税？这样自己租房不是很不划算吗？ ...
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猫和熊猫
发表于: 2023-10-11
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回复: 11
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浏览: 2502
- CBA 这个利率如何
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今天CBA 给了预批，
投资房-浮动利率-本息同还----6.07%
这个利率算高的吧，我觉得应该低于6才算正常
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laikai000
发表于: 2023-10-10
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回复: 28
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浏览: 7458
- 自住房转为投资房怎么减少 capital gain tax
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有个自住房， 很多年了， 最近换房， 暂时不想卖，准备换成投资房。
因为买了很多年，capital gain 不少， 有办法以后减少投资的税吗？
比如说我现在找人做个 ...
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岁月并不静好
发表于: 2023-10-10
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回复: 46
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浏览: 11929
- 这个Carlingford 4-2-2的house 挺划算吗(1.9m)
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https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-143098424
小学是Murray farm 校区
中学是carlingford校区
虽然看着旧，但是在这个价位段1.9m，floor plan ...
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tina-go
发表于: 2023-10-10
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回复: 34
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浏览: 6377
- 在这个时候，投资house 是否还值得？
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我一直在算一笔账，如果一套house 600万，现在的利率 5%，每年无风险利息收入就是 30万，可是 house 还可以一年 30万 以上的涨幅吗？ 如果可以，房价岂不是会上 ...
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karenhangxu
发表于: 2023-10-10
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回复: 60
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浏览: 8516
- 银行说不能一个抵押物两个贷款用途
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我想把自住房的贷款split一下，分成一部分自住用途，一部分投资用途。银行和我说，只有一个抵押物但是两个贷款用途，他们做不到。。。你们的银行也是这样么？ ...
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echo0803
发表于: 2023-10-9
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回复: 2
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浏览: 1355
- 布市中位价超墨尔本 布市人口将增一百五十万
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今天看了二个报道关于布里斯本的 难道墨尔本成弃儿
Bursting Brisbane: City on the brink as 1.5m new residents move in
An extra 1.5 million people are ex ...
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hpehpe
发表于: 2023-10-9
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回复: 103
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浏览: 13963
- Clayton 房子上有这个 Registered Aboriginal Party，会影响开发吗？
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今天在 CLAYTON VIC 看了一块地 795平方。
回来看了一下是
Registered Aboriginal Party
Bunurong Land Council Aboriginal Corporation
请问这个是什么意思 ...
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ozenergy
发表于: 2023-10-8
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回复: 16
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浏览: 2376
- 租客退房发现各种问题 怎么处理
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1. 后院草皮全坏了 全是黄的， 还有狗刨的洞。
2. 抽油烟机没清理好，还不工作了。
3. heater一个出风口坏了，最让人着急的是heater出风口一打开管道里放的都各 ...
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babalaangel
发表于: 2023-10-8
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回复: 18
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浏览: 2507
- 上北west的升值潜力会比east差非常多吗？
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上北Killara, Pymble, Lindfield那些区，东边比西边贵了不少。我也很想买东边，升值幅度一定比西边好，但是奈何囊中羞涩，发现自己好像只能负担西边，比如说Wes ...
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狼宝
发表于: 2023-10-8
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回复: 27
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浏览: 4537
- Community Title house
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我的房子和邻居共用一个meter box,其他都是分开的，比如说各自有各自的进出车道，房子也没有共墙。买房前也没仔细做研究，突然昨天邻居问这个community insuranc ...
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110222
发表于: 2023-10-8
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回复: 3
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浏览: 1774
- 10月7日悉尼拍卖清出率66%，中位价1.51M
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10月7日悉尼拍卖清出率66%，中位价1.51M
https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/
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pan123au
发表于: 2023-10-7
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回复: 12
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浏览: 3678
- 现在旧房翻新还赚钱吗？
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一直很想自己买个破房，请人旧房翻新了卖了赚点小钱。不知道现在这样做还能不能挣到钱呢？
有懂的大神吗？
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狼宝
发表于: 2023-10-7
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回复: 33
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浏览: 8020
- 咨询墨尔本某区有一投资房，价值85万澳元，夫妻都失业，没能拿低保，房租450每周
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还有一个小孩，小学5年纪要养，坐吃山空。
我想卖掉，好歹可以拿低保，之前一直工作10多年，交税，现在失业在家，但不知道卖房所得用于什么，朋友不建议汇款回 ...
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gong2
发表于: 2023-10-7
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回复: 72
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浏览: 7439
- 请问一下现在大家的投资io利率都是多少？
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lvr小于60%，投资io,总额稍大于1.5m。打算转贷想先看看大家的利率都多少了，谢谢！
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hiramlynn
发表于: 2023-10-7
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回复: 5
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浏览: 1676
- 房子放出来两天第一次inspection都没就under offer
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房东是怎么想的
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frank_1982
发表于: 2023-10-6
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回复: 62
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浏览: 10633
- 原封不动，比2021年下半年超15% sold, 是卖贵了 还是买便宜了
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6 Ennis St, Balmain, NSW
https://www.domain.com.au/proper ... et-balmain-nsw-2041
2021 Aug 1.82m sold 这是在最火爆的时候买的 捡漏了吗？
2023 Oct 2. ...
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tina-go
发表于: 2023-10-6
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回复: 19
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浏览: 2670
- 买房到底有意义吗？
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人生意义这个话题，这几天网上讨论不少。
不买房的人生可以吗？当然可以了，你租房，住桥洞，照样过你的人生。很多洋人一辈子不买房，享受那种被房东赶来赶去的 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-10-6
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回复: 58
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浏览: 6028
- 请问维州租房退租一般要提前多久告知房东？
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坐标墨尔本。
中介在提前2个半月询问是否还要续租，当时承诺要租。
接着，又告知房东要涨价而且很高，有点不想续租了。
这种情况要提前多久告知中介说不租了 ...
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Jim_1976
发表于: 2023-10-5
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回复: 1
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浏览: 1294
- 现在买房是不是接盘侠？
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感觉这个版块冷清了很多，也不再听到身边的人讨论房产了。。。大家好像都保持着悲观的态度
现在准备买房是不是接盘侠？
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狼宝
发表于: 2023-10-5
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浏览: 20218
- 委托家人国内卖房，这边领事馆会不会把信息与国内共享啊？
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最近考虑卖掉国内的房子，本来打算在这边办理委托公证的，突然想起这边的领事馆会不会跟国内互通信息，然后会被重点监控，导致房子卖了钱也转不出来啊？
有人最 ...
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Icylemon
发表于: 2023-10-4
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回复: 7
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浏览: 1835
- 求助墨尔本：租客延迟搬走怎么办
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我有事需要收回房子自住，中介提前5个月通知了租客搬走。本来应该9月初搬，他们说还在找房子要延两周搬我同意了，之后又说先找仓库租放又延了一周，现在又说东西 ...
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paxcal33
发表于: 2023-10-4
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浏览: 2911
- 请问黄金海岸能买到5%净出租回报的房子吗？
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手头有笔闲钱。想投资黄金海的房子。17年的时候去看过。这样的房子大把，听说最近涨了很多，不知道现在有没有这样的回报？价格大概在区间多少？ ...
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deqing
发表于: 2023-10-4
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回复: 21
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浏览: 3522
- 马路对面有规划今后要建apartment，这种House还能买吗？
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如题，看到一个duplex里面外面都不错，在R4 Zone，本来没以为怎么样，今天一查 对面四个house的地要拿去建六层的apartment....这种房子还能买么？是不是未来几年 ...
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fancyrush
发表于: 2023-10-4
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回复: 15
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浏览: 2935
- 老问题，投资房首付来源于自住房的offset
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本质就是如标题。我现在知道要先还进去再redraw出来才能负扣税，问题是，我投资房已经settle了，才想起这个事情。而且投资房首付一部分是offset的账户直接转账过 ...
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echo0803
发表于: 2023-10-3
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- 买入半年后出手
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https://www.domain.com.au/11-bannockburn-road-pymble-nsw-2073-2018682038
地不算大，房子也破，但是街道不错，地左右有点坡度但是几乎没有树。去年12月2.46 ...
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Momojam
发表于: 2023-10-3
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- 卖国内房产，非税务居民具体怎么收税
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pr，回国几年，回国后报的非税务居民，如果卖国内房产，钱想转过来怎么被收税？
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helplessme
发表于: 2023-10-3
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- 恒大暴雷，证明投资澳洲地产真是无比正确
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恒大的一群卖国贼，勾结美帝转移资产，逼迫中国银行替他们欠下的万亿巨坑赔偿，这是把党和人民悍然当猴耍当驴欺，是可忍孰不可忍，如今只能送许皮带一副银手镯进 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-10-3
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- 外墙最内侧的石膏板不防火
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今天公寓OC发通知说 收到Building Authority 的notice 发现公寓外墙最内侧的石膏板达不到防火等级 从而整栋公寓楼有重大安全隐患 限时处理
为了处理这个问题 OC ...
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岸上花开
发表于: 2023-10-1
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- 198-200 Australia St, Newtown
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https://www.realestate.com.au/pr ... A8XqhMaAj8XEALw_wcB
有钱人的世界真的不能理解，虽然这个房子内部非常惊艳，但是卖出这个价， 还是好惊讶。2020年售出5 ...
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selina79
发表于: 2023-9-30
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- 房东保险大家都选哪家啊
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一个二室的小unit投资房在阿德,今年中介帮交的房东保险410多,感觉贵了呢,看条例好像也没 cover啥,没看到有包租客受伤死亡等。大家的保险是哪家、一般多少钱啊 ...
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zfwn
发表于: 2023-9-30
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- 悉尼上北Townhouse增值怎样？
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来悉尼不久，想问问各位大神，悉尼上北Townhouse增值怎样？比如Linfield, Roseville这些区。
本来打算勉勉强强买个HOUSE，可是怎样算，预算都不够...想问问TOWN ...
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狼宝
发表于: 2023-9-30
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- 买房签了合同可以换过户律师吗？
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这个过户师是Broker推荐的，大概是太忙了，我有三个委托给他，其中一个是自住房加名字，催了两周了，每次都说已经办了，还没有任何迹象证明已经提交了，我们马上 ...
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鼹鼠和蝉
发表于: 2023-9-29
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- 黄金海岸南部中部今天17个拍卖
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今天上午10点开始在The Star 赌场，不想等就在网上看了
有BURLEIGH HEADS， Bundall 和 BENOWA 等热门区域，看起来是比北部的房子好卖多了
7 Lunar Court, BEN ...
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spin123
发表于: 2023-9-28
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- 墨尔本让租客搬走，中介的要求正常吗？
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已跟中介说明想要装修一下然后出售，给租客60天时间搬走。但中介要求我们提供装修公司的正式书面报价（含公司详细信息），以及装修公司书面声明这个项目要多长时 ...
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猫本小妇人
发表于: 2023-9-27
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- 10 月该加息了吧？
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98号汽油都2.5澳了，除了少数季节性蔬菜降了点，其他东西一直在上涨，再不加息，通货膨胀年底会飙起来的，当然，大家都无所谓了，澳联储都说了，澳洲人民很坚韧 ...
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ub_mike
发表于: 2023-9-26
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- 9月得利息有兴趣得朋友可以看看哇。
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虽然马桑9月结束了，掐指一算10月肯定也是不涨息，然后甚至降息得几率上升到3.1415926%。
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raywang5
发表于: 2023-9-26
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浏览: 2395
- 手上有55~60W的预算,想请教一下买布里斯班投资房(正现金流)可能吗?有没有推荐的区?谢谢
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基本情况是贷款40W, 买一套占地的(最好house,如果好地区可以考虑TH和Villa).
这套房子平时能靠租金养活自己就行,坐等利息下行盈利。如果3,5年后能升值就最好了 ...
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HowardHamlin
发表于: 2023-9-26
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- 澳房租涨幅达正常水平两倍，是什么原因？
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澳房租涨幅达正常水平两倍！全都是移民不设限惹的祸。事实上是大批的假留学，旅游，然后非法全职打工的人，传媒有报道过中介帮申请人得到大学签证后，立刻改到其 ...
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colu_au
发表于: 2023-9-26
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- 真心求教：地价问题
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请问各位大侠，为什么同一个区，地差不多大小，隔几条街，地价差几倍？
例如下面这两个
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cgz
发表于: 2023-9-25
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- 其实 睡桥洞也不错
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看看多漂亮的桥洞
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hpehpe
发表于: 2023-9-25
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- 奇怪 黄金海岸房价三年间 升了一倍
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查了一下 surfers paradise 四房house
2000年八月平均房价才1.54 m 2003年八月 竟然是2.92 m平均房价
June 2023 27 Sales 2.9m
July 2023 29 sales 2.9m
August ...
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hpehpe
发表于: 2023-9-24
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- 现在在国内买房是不是一个很好的投资
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尤其是在一二线城市里
有些新楼盘的开的价格真的很合理了
现在国内优惠政策频出，何种限制取消，利率降低
以历史的经验，多管齐下政策后，离房价再次暴涨只是事 ...
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outdance
发表于: 2023-9-24
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- 398 Pitt Street, Sydney的房子为什么价格不高？
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https://www.realestate.com.au/pr ... sw-sydney-143016680
Strata levies: $1,418.01pq
Council rates: $ 430.80pq
Water rates: $ 180.38pq
189/398 Pitt S ...
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hyj
发表于: 2023-9-24
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- 9月23日悉尼拍卖清出率71%，中位价1.615M， 内西排房卖了2百万
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9月23日悉尼拍卖清出率71%，中位价1.615M
https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/
内西排房卖了2百万了，106 View Street, Annandale NSW 2038， ...
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pan123au
发表于: 2023-9-23
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- 黄金海岸核心好区Benowa的好房拍卖，亏损
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https://www.domain.com.au/proper ... ard-benowa-qld-4217
装修漂亮大气，domain估价1.95，上次交易2021年12月是1.76，我作为看客觉得勉强能卖1.7吧
今天下 ...
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spin123
发表于: 2023-9-23
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- 现在还能做Airbnb吗？
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正好有个出租房，房客通知不住了。
离墨尔本CBD1小时火车车程。走路10分钟可到火车站，两大超市。
3房house. 大概10年新。卖相还可以。
请问现在还能做Airbnb吗 ...
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樟脑丸
发表于: 2023-9-23
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- 关于land tax surcharge应对措施转让给澳籍子女
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2017年初回的国，那会还没有这个破税，回国之后，出来这个税种，每年税率都还在上升，暂时看不到尽头。房产增值部分基本都被政府拿走了。我是否可以转让给自己的 ...
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枫之追忆
发表于: 2023-9-23
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- 纠结商用还是住宅？
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有件事情想请教一下大家，我买了一处房子，土地和房产均为商用性质，现在我想加建一间房子，建筑工程师说按照商用房产申报，我现有的房子都需要按照商用标准去改 ...
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XZ风生水起
发表于: 2023-9-22
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- 看到有人推荐WA房产所想
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今天看到油管有买房经纪人推荐WA，
就让我想到了5000点时说股票好推荐入市一样。
2500点的时候，没有人出声。
5000点的时候都指点江山。
顺便说一句，我是co ...
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阿德莱德的流氓
发表于: 2023-9-22
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- 这套房子能买吗？
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搞错了，麻烦删贴
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sanjieyu
发表于: 2023-9-22
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浏览: 1600
- 感觉墨尔本房价放缓了啊
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拍卖前这个要159 上周末拍卖我们去看了没有人出价 vendor bid145 passed in
今天一看价格降了好多
按理说这是学区不该这么凉凉啊？ ...
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西瓜米米
发表于: 2023-9-21
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浏览: 8682
- 房贷30年，如果提前还完，OFFSET上有钱，银行是如何处理？听说有个RELEASE的费用600澳元
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比如最近2年会还完房贷，之后各位如何做？
据说房产证还抵押在银行，对冲账户有钱，可以留1澳元不还，欠银行1澳元，对冲账户上的钱有备急需使用，那时银行利息 ...
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gong2
发表于: 2023-9-21
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浏览: 3513
- 黄金海岸南部一个拍卖，好房亏20%也没人要？
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这是去年sold的记录https://www.realestate.com.au/so ... ld-robina-138993539
拍卖前开车在附近街道逛了一圈，可以说这个房子已经是附近最好的了，至少表面看 ...
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spin123
发表于: 2023-9-21
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- 深夜突发，美联储9月暂停加息
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维持5.25-5.50，玩不起还嘴硬号称以后还要加，市场也不惯着美股，原油，黄金一起跌！
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guyb2012
发表于: 2023-9-21
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- 关于找买家中介跨州买房
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关于买家中介跨州买房，不知道是否可行，求相关经验，利弊分析。有推荐的更好，谢谢
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edward1228
发表于: 2023-9-21
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- 投资房交给中介管理，房租是扣费后每月到账还是每周到账
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如题，谢谢
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baibai1024
发表于: 2023-9-20
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浏览: 1288
- Villa是strata title但不需要strata而是交insurance, 这种房子是不是有升值潜力?
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villa是strata title 但是一幢楼只有两户，不需要交strata只跟另一户share building insurance， 目前还没问insurance多少钱。。外观看起来就是所谓的duplex/sem ...
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fancyrush
发表于: 2023-9-20
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浏览: 4084
- 维州投资房政府要求的safety check
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上半年的时候中介联系到说从今年开始政府要求做什么投资房的各种safety check。
记得一个是gas的一个是electricity的，做check本身没有多少钱。但是大概半年多 ...
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ysihaoy
发表于: 2023-9-19
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浏览: 2780
- 维州投资房House的Service Fee
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是不是房东要出水的Service Fee，电和煤气的Service Fee房客付？ 谢谢。
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岁月并不静好
发表于: 2023-9-19
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- 频繁买卖的房子有问题吗？
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不懂就问，看到一个房子，在墨尔本的Croydon，看了一下买卖历史，基本上几年就买卖一次，像这样比较频繁买卖的房子，是不是大概率会有啥问题的，因为自住的话没 ...
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sanjieyu
发表于: 2023-9-19
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浏览: 5700
- 现在还有1.5m左右的house买吗？
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最近有买房的打算... 但学区房肯定买不起，只能买买周边的区。
我看Dundas附近还有1.5m左右的house？ 大家还有其他区推荐的吗？townhouse也行... ...
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pingzihu
发表于: 2023-9-19
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浏览: 10448
- 大家国内的房子还留着吗？
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沿海二线省会城市，家人还有几套房子，早期挣钱了就买了。 现在行情低迷，也跌了不少。都是高层电梯房，价格肯定没法跟一线大城市比，一套也就200-300.就是担心 ...
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BOSS888
发表于: 2023-9-18
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浏览: 16761
- 关于租房卖房中介的问题
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大家在出租房是请的local中介比如ray white之类打理，还是华人中介打理？
管理费收多少？找到租客是收2周租金，如果租客每次续租还收租金吗？
如果我对租房中介 ...
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yun117
发表于: 2023-9-18
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浏览: 1602
- 孩子多大可以有自住房owner occupied
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就是自住可以不用交land tax的那种，18岁我知道肯定是可以的。买当然是全款，因为那个年纪基本是没有没有贷款能力的嘛。那孩子小的时候如果以他的名字买的话，是 ...
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无尽的漂移
发表于: 2023-9-17
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回复: 2
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浏览: 1845
- 黄金海岸北部，今天看了9个拍卖，清空率25%还是11% ？
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今天11点在某golf club的会议室集中拍卖的
其实一共是19个计划拍卖。我只看了其中12个计划的，这12个中有3个Sold Prior to Auction
23 Jingella Street, Hope ...
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spin123
发表于: 2023-9-17
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回复: 33
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浏览: 5709
- 投资房出offer的问题
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第一次买投资房，没经验，请大家指教。
出offer时可不可以告诉原房主能继续住。我买下后可以租给他，他住里面settle也没问题？我想着这样可以省事，不用再找人 ...
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dilys
发表于: 2023-9-17
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回复: 2
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浏览: 1365
- 还有十年退休，你会卖掉所有投资房,买一个能买得起的最好的自住房吗？
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在犹豫要不要卖掉一个潜在增值能力强的投资房，退出江湖，集中火力买一个能力范围内最好的自住房。
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匿名
发表于: 2023-9-16
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浏览: 8366
- 租客付掉定金后 不愿意租 中介说一周租金对半分？
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如果租客看中房子 交了两周租金后 反悔不愿意租了 那么中介返回租客一周租金 剩下的一周租金中介说和房东对半分？是这样子吗？
第一次做房东 不清楚流程 所以问 ...
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cecilia04
发表于: 2023-9-16
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浏览: 5659
- 大量拍卖前售出
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感觉卖家有点恐慌了。
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hehua53
发表于: 2023-9-16
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回复: 37
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浏览: 7357
- 9月16日悉尼拍卖清出率67%，中位价1.61M
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9月16日悉尼拍卖清出率67%，中位价1.61M 。
有点意思，house越来越贵了，Camden house 拍出2.98M。
https://www.domain.com.au/29-mit ... nsw-2570-201861547 ...
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pan123au
发表于: 2023-9-16
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浏览: 7315
- 不出价的后果，3m的房子，1.8m 卖了？18 Burton St, Glebe
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https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-glebe-142867976
这个装修，格局超级好。房子guide 3m, 看起来标高了，难以实现的样子。
个人认为起码是个 ...
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tina-go
发表于: 2023-9-16
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浏览: 6807
- 澳洲的apartment真的不能买
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朋友买了一个好区的全新apartment，五年了，想出手，中介给的价格居然和五年前一样。去掉手续费，居然是亏本。
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如意福星
发表于: 2023-9-16
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浏览: 13628
- 剛剛去看了個拍賣...這樣真的能賺到錢嗎?
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剛剛去看了個拍賣
10 Green Hill Court, Sinnamon Park. QLD
這個2022年11月賣出95萬, 然後剛剛要拍賣喊到130多萬. 拍賣官說屋主想賣150萬. 因為價格上不去, ...
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mchi11
发表于: 2023-9-16
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浏览: 2337
- 墨尔本周边投资房 Clyde North or Donnybrook?
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最近在看这两个区，作为投资，买新房或期房，请教大神哪个比较合适？
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noname
发表于: 2023-9-16
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浏览: 1695
- 澳洲凶宅大合集
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大家把自己知道的凶宅地址都在这个帖子发布一下吧，
为将来在意这个的买家避坑或捡漏
凶宅网站：
https://www.oshimaland.co.jp/
https://www.housecreep.com/
...
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DuanDuanDuan
发表于: 2023-9-15
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浏览: 10214
- 感觉private treaty有托的可能性比auction更大
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auction只要高过reserved price房子on the market托就不可能再跟了
private treaty就不同了，什么人都可以给中介发个短信email出个价，房东完全可以叫朋友给自己 ...
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whoisit
发表于: 2023-9-15
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浏览: 3303
- 111
-
111
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xs8111
发表于: 2023-9-15
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浏览: 1414
- 收到房子保险通知 今年加价36.7%
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各位 今年renew加价多少 一下加了一千元 恐怖
有什么建议
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hpehpe
发表于: 2023-9-15
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浏览: 2220
- 投资珀斯房产
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请问珀斯有没有好的郊区，靠近好学校，比较容易出租。预算80万以下，422house or townhouse。
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ylam2
发表于: 2023-9-13
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浏览: 4154
- 房子最边上角落的外墙砖从底到顶有小裂缝
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两层楼的房子，房子最边上角落的外墙砖从底到顶有小裂缝，隔一层每块全砖都裂成一半，但裂缝很小，不过从底到两层顶都是这样。为啥每隔一层，是因为每隔一层都有 ...
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beanball
发表于: 2023-9-13
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浏览: 3044
- 70万以下大布里斯班投资房选择
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70万以下纠结再LOGAN和BRISBANE CITY COUNCILE的投资房选择，需要租金收益高点，空置率少，长期持有资金回报能稳定增长就行。非自住所以单纯的投资考虑。
现在 ...
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edward1228
发表于: 2023-9-13
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浏览: 15623
- 新南威尔士州的一名房东被法庭裁定，他们未能对出租房产进行“合理的维修”，因此被责令向租客支付超过 20...
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新南威尔士州的一名房东被法庭裁定，他们未能对出租房产进行“合理的维修”，因此被责令向租客支付超过 2000 澳元的赔偿金。
租客居住在该州亨特地区的韦斯顿 ...
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ozyou
发表于: 2023-9-12
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浏览: 5527
- 房子出租，和中介签的agency agreement中termination notice period一般多少天？
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就是如果要换中介，多少天notice period?
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oz2009
发表于: 2023-9-11
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浏览: 1378
- 中介管理的费用
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第一次当房东，找中介时有management fee , leasing fee , lease renewal fee , monthly admin fee , lease preparation fee , advertising, financi ...
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baibai1024
发表于: 2023-9-11
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浏览: 2749
- 这个月一进一出
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2020中1.2买进，上个月5万简单翻新上市，今天拿到offer2m，2020同期另一个1.5进，一月卖了2.3。有点可惜，放到现在轻松2.4-2.5。
然后又买了一个2.4的，房子超 ...
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房产机会主义者
发表于: 2023-9-11
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浏览: 13224
- 如何定义凶宅
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请问如果一套房子是凶宅（非正常死亡），那么中介在卖的时候需要告知买家。
那么如果出租呢？ 出租需要告知租客吗？
如果这套房子在原来的地上被推到重建，重 ...
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现金为王
发表于: 2023-9-11
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- 请教一下现在的建房成本？
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请教一下版上的各位大神，现在建一套单层或者2层的4／2／2的建筑成本大概什么价位？
有一个同事跟我说建了一套2层的3／2／2，花了近70万，我感觉的有点太夸张了 ...
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sanhbin
发表于: 2023-9-11
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浏览: 16751
- 住城堡山的朋友们来介绍下位置，中间那块离两个metro station都不近的地段好么？
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虽然castle hill有两个metro站，但是中间一大片地离两个站都不近，基本都要开始把九分钟才到。开车去那边看，很多比较大的民宅，比较宁静的感觉。想问下住城堡山 ...
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fancyrush
发表于: 2023-9-10
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浏览: 1732
- 怎么能看到成交价
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最近看房，关注的90%卖了不标价格
抛开卖的好不好，只要看到成交价就行，除了一个个打电话过去，还有啥别的渠道？ ...
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andrewmama
发表于: 2023-9-10
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浏览: 2300
- 保房价？还是保汇率？还是第三条路子？
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保楼市保汇率是两个大问题，两个都保住了就万事大吉！也就是平稳着陆。
估计开始想法是两个都保。觉得自己有实力能保住。估计说保不了的意见也听不进去。就如三 ...
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zjgcs
发表于: 2023-9-9
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浏览: 7129
- 请问epping cliff road和 hazelwood place的公寓怎么样
-
母亲想买个自住公寓，最近在看cliff road上的公寓，不知道质量怎么样。
-
yanziguang
发表于: 2023-9-9
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浏览: 2931
- 9月9日悉尼清出率67%，中位价1531k
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9月9日悉尼清出率67%，中位价1531k。
https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/
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pan123au
发表于: 2023-9-9
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浏览: 6366
- Local父母帮儿女买房
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拍卖从头到尾都很激烈，双方咬的非常紧，最后是local小夫妻拍下联邦式house。 拍卖最后阶段，女儿都望着父亲，父亲微笑着首肯，女儿就加一次，直到拍卖结束， 女 ...
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pan123au
发表于: 2023-9-9
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浏览: 13637
- 悉尼40-50年旧的unit出租中介要求做烟雾报警器的检查，物业应该做的吧？可以拒绝中介吗？
-
收到中介的邮件说我这个旧的出租unit没有做Smoke Alarm safety & compliance检查，要求我花99刀买他们的服务，他们是找的一家叫Detector Inspector的公司做这个 ...
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tycyw
发表于: 2023-9-9
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- 昆州商业地产回报怎么那么高啊？
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最近开始关注有固定租约的商业物业，赫然发现昆州在售的这类物业最多，而且号称的租金回报率很多在8%以上
有加油站，小hotel，motel，商场等等。Net lease。
字 ...
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tonyhouk
发表于: 2023-9-9
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- 现在买房投资的人都是新时代活雷锋啊
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阿德东区Glenunga，前2个月成交的大地破房，买价189万，现在放出来出租，周租金620，假设贷款80%，求计算房东每周损失多少？
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ub_mike
发表于: 2023-9-8
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浏览: 6532
- 问个夫妻间房产title比例调整的问题
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想问一下懂的同学，如果是投资房，原来比例不是一半一半，现在想调整为一半一半，或者调整为一个人拥有。请问手续费和交税 会有多大的区别？万分感谢。 ...
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rogeryrj
发表于: 2023-9-8
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- 市场走向，路在何方？
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最近与一地产中介熟人聊近况。他说每周休息的一天，去维护处理自己的投资物业。我吃惊，这可是手下有10来员工的地产老板。他说，动手是个人爱好，是他放松减压的 ...
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xiwu
发表于: 2023-9-8
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- 与房屋管理中介的合同
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第一次当房东，打算用的property manager发来一份合同让过目，签字。
请问大家，平时这种合同都是自己看看就签了么？会有什么坑么？弱弱的问下，不需要律师看吧 ...
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echo0803
发表于: 2023-9-7
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- building inspection report在买到房子以后又 charge一笔钱
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买房子前的时候付了50, 买了building inspection report.
房子买到后，看到又自动charge我375刀，看了当初买50刀的时候, email里写什么买到房子后还要付375.
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oz2009
发表于: 2023-9-7
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- 打算自己和租客续约，请问哪里可以找到和租客签的合同？
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坐标墨尔本，租客已经找到，想走个正规的流程。请问哪里可以看要做哪些事？磅金的transfer表格已经填好寄走了。剩下要干啥？有没有自己管理的帮忙分享一下经验？ ...
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kidcx
发表于: 2023-9-7
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- 持分求助 昆州卖房需不需要找过户律师
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如题 亲戚人在海外 现在想卖昆州的投资房
联系的中介说，昆州卖房不需要找律师，他们负责一切搞定，有标准流程。从合同到过户都是标准化的。
心里觉得有点奇怪 ...
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安之麻麻
发表于: 2023-9-7
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- 我和租客的君子之交
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18年高位入的公寓，租客是对夫妇，无娃，2猫，从开始一直租到现在，疫情时租客没提过降租，所以之后大家都涨房租的时候我也没涨房租，一直很融洽。每半年的验房 ...
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river0401
发表于: 2023-9-6
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- 四大预测利率到顶，明年降息。cba相信明年三月开始连降四次到3.1%
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四大预测现利率4.1%已到顶，明年降息。cba相信明年三月开始连降四次到3.1%
https://au.finance.yahoo.com/new ... fall-234021000.html ...
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i.am.a.swan
发表于: 2023-9-6
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- 持分请教！全额对冲，想把投资房贷款改成interest only
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理由：暂时不想还钱，缓解下现金流
背景：投资房，有长期稳定的房租收入
现在对冲账户里的钱可以覆盖全部贷款
想把现在的PI 换成IO
这样是不是就不用每个月付 ...
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小希Anita
发表于: 2023-9-6
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浏览: 2301
- 9月5日，不加息，对悉尼房价影响
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9月5日，不加息，对悉尼房价影响
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pan123au
发表于: 2023-9-5
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- 悉尼转战墨尔本？
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听了朋友建议，说2.5m左右在墨尔本其实能买到更好的房，长期涨幅也更好。因为悉尼涨幅更好的房需要更高的门槛。
大家觉得有道理吗？ ...
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xuan9230
发表于: 2023-9-5
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- 买房的时候，银行给的Property Report重要吗？
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好区小房A，指(diao)导(yu)价1.7~1.8M，银行的Property Report是2.2M
中区大房B，指(diao)导(yu)价2.0~2.2M，银行的Property Report是1.5M
如果考虑B，会不会有 ...
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dpblue
发表于: 2023-9-5
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- 租房为何长盛不衰，central link告诉你
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报税的时候看了一眼福利申请，大吃一惊
如果你有Asset，超过45万，基本上不要想申请任何福利了
如果你的收入，家庭，超过每周1200，也不要想任何福利了。
这 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-9-5
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- 空军喋喋不休捂紧钱包的时候，印度人正在忙着买房换房
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遇见了一个好久不见的WFH的女同事印度人，问她七年前买的房产怎么样了（五十万全新北区），答曰已经卖了，到东南区买了一个house，主要是为了学区。
我还认识的 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-9-5
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- 有些看不懂现在的交易了
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8 Byora Crescent & 8 Minnamurra Road, Northbridge, NSW 2063， 2021年7月 9.2M买下来， 申请DA 分地之后 刚刚 1475万成交。。。
https://www.realestate.com ...
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huang003261
发表于: 2023-9-4
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- 关帖
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已解决，麻烦版主删下帖
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刮胡刀
发表于: 2023-9-4
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浏览: 1113
- West Ryde 这个分地房（364平米）老旧装修，要220w了？
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上周六离谱的价格很多，挑个接地气的区和房子问一下，这个何德何能卖2.2m
West ryde火车站东侧，走路到火车站11分钟。goodwin这条路，不能算静街，感兴趣的看一 ...
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tina-go
发表于: 2023-9-4
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- 墨尔本有哪些区华人不喜欢但是学校还不错的？
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预算600平1.5m以内
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joeyddd
发表于: 2023-9-3
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- 买投资房给父母住的税务问题
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打算买个房子给父母住，应该算是投资房了。但是因为是给父母住，没有租金收入。请问这种情况下，是不是就不用交租金方面的税了？因为没有纳税，那么投资房各项持 ...
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Alex2020
发表于: 2023-9-3
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- 说点正经的，房价要涨！
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今天看了一位油管博主的分析，感觉还是有点干货的。先说结论，未来几年，房价不会降，会缓慢上涨。
博主用的方法是宏观分析。从银行利率，政府政策和供需关系三 ...
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天涯浪客
发表于: 2023-9-3
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- “灾难性的”：低收入租户因价格过高而无法入住新装修的寄宿房
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“灾难性的”：低收入租户因价格过高而无法入住新装修的寄宿房
随着租金飙升，寻求经济适用房的专业人士正在取代那些面临无家可归风险的人
去年，悉尼内西区 ...
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ozyou
发表于: 2023-9-3
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- 数据显示住房负担能力处于30年来的最低水平
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数据显示住房负担能力处于30年来的最低水平
房地产分析师 Prop Track 的一份报告称，偿还抵押贷款“几乎与以往一样困难”，平均收入的家庭“需要将收入的三分之 ...
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ozyou
发表于: 2023-9-3
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- 是生活成本的暴涨逼得房价一骑绝尘
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在这个伟大的时代里，每一个数字都像骄傲的孩子一样，屹立在历史的高峰。
生活成本暴涨只不过是房价成就辉煌的垫脚石。要知道，房子不仅仅是一堆砖瓦，它是文 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-9-3
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浏览: 5086
- 悉尼清出率是74%，中位价155万，对房东太凶险。
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悉尼清出率是74%，中位价155万，对房东太凶险，谁还敢卖房子啊，卖了还能买回来吗 ？
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pan123au
发表于: 2023-9-2
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- 选租客 本地学生
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之前租客3个人都挺不错工作的，现在有两个要搬走，新的两个搬进去，整租Agent 说是transfer lease ， 2个本地小年轻女生，都在20 23岁左右， 收入不 ...
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BOSS888
发表于: 2023-9-2
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- Castle Hill 大漏
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15 Telfer Rd Castle Hill,700多平的地可以走到Metro才卖了1.55M， 大漏啊
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Lennyant
发表于: 2023-9-2
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- RBA不加息，商业银行已按捺不住，浮动利率开始涨了！
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RBA迟迟不肯加息，澳洲的商业银行已经按捺不住了，NAB和AMP刚刚宣布加浮动利率，其他银行会陆续跟进；
随着美澳利差的不断扩大，澳洲银行的加息潮会越演越烈， ...
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asschemer007
发表于: 2023-9-2
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- 看房子的两大网站（红和绿），你用哪一个
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欢迎投票。谢谢。
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tina-go
发表于: 2023-9-1
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浏览: 7757
- 真心求教要不要卖墨尔本投资房
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本人在墨尔本有两套投资房，都不是在特别好的区。 第一套是2016年70万购入的house，墨尔本东区ringwood，由于地不是很大，加上房子不是很新也不算很破，现在不装 ...
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xsmile
发表于: 2023-8-30
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浏览: 20756
- 墨尔本西区的投资房选择
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Point cook好像以前没怎么涨 不知道现在如何了？ 感觉还是比较便宜
Truganina Caroline springs这几个地方呢？
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西瓜米米
发表于: 2023-8-30
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- 这真的不是辱华!
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https://news.ifeng.com/c/8Sdd4aRriy1
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xiwu
发表于: 2023-8-29
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回复: 2
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浏览: 1710
- 房客退租后，房东需要和电力公司联系吗？
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如题，在想怎么支付电费。
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家有臭胖
发表于: 2023-8-29
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回复: 23
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浏览: 2412
- 预测下会拍出什么价：2/39 Neville Street, Box Hill South, Vic 3128
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预测接近实际价格的有加分：
https://www.realestate.com.au/pr ... ill+south-142773532
2/39 Neville Street, Box Hill South, Vic 3128
4-3-2
$ 1,200,000 ...
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SoftSome
发表于: 2023-8-29
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回复: 37
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浏览: 4902
- 跟悉尼一比，现在北京上海的房价都很便宜了
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不要用悉尼的公寓价格跟北京上海的楼房比，因为悉尼的公寓供应量可以做到无限，不升值啊，还时不时担心天价的维修账单。
你要是用能升值的房产跟北京上海的房子 ...
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chatgpt
发表于: 2023-8-29
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浏览: 22897
- 布里斯班华人区豪宅2300万澳元成交，价格可以吗？
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这个房源去年挂牌的，指导价2500万，如今接近成交。成交价在2300万澳元左右。
这个价格怎么样？
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WACT
发表于: 2023-8-29
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浏览: 6197
- 如果美国再次加息，澳洲何去何从
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市场聚焦于美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔年会上的讲话。在这次讲话中，鲍威尔再度释放出鹰派信号，警告通胀依旧处于高位，如果适宜，美联储将继续加息。
澳洲跟 ...
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vieri336
发表于: 2023-8-29
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回复: 34
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浏览: 5891
- 肯定是幻觉，房价再暴跌，一定是幻觉
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肯定是幻觉，房价再暴跌，一定是幻觉，肯定是中介作假！
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人在悉尼已中年
发表于: 2023-8-28
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浏览: 7106
- 出租房中介要求我们花500多去修热水器。
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请教大神，刚刚收到中介的通知，说需要花$500多去修热水器。
但我不是专业的，这个完全看不懂。
有大神指点一下吗？多谢。持分请教
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Daniel1983
发表于: 2023-8-28
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浏览: 1877
- 租客马上搬走了，中介不答应提前inspection招新租客
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还有几天租客租约就到期搬走了
中介提前30天通知了我这件事，并说会安排后续新租客的招募
我看挺好就没多干涉
然后这周租客要搬了，我一查real estate ，我房子 ...
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雲帆
发表于: 2023-8-28
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浏览: 2789
- 9月再不加息，澳元会跌得央妈都不认识
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如题，不过呢，以澳洲房产立国，政客大都手持多套房产的现状，估计弃汇率保房价是大概率的事情
还是来几个选项吧
1，加息25点
2，不加息
3，降息25点
我选2， ...
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ub_mike
发表于: 2023-8-28
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浏览: 15744
- 悉尼核心CBD商铺回报率7%出售，回报率节节攀高
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芝麻开花节节高，没有最高，只有更高。
现在连悉尼核心CBD商铺，都已经挂牌7%回报率了。
其他远郊低于10%回报率，偏远地区低于15%回报率，好意思拿出来卖吗？
...
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WACT
发表于: 2023-8-28
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浏览: 2598
- 预测- 澳洲经济大衰退已经开始，高息不能持久，房产稳中有升
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澳洲经济大衰退已经开始，证据很明显
1. 澳元已经大跌
2. 零售业非常艰难，人们已经紧缩银根不愿花钱，GDP必将难看和失业率已经上升
3. 中国官方报告中国工业利 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-27
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浏览: 12422
- 53 Kenthurst Road, St Ives, NSW 2075 来猜猜
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不看不知道。
房子下面一个水沟流过，猜猜能卖多少。
Guide 4.5
附链接
https://www.realestate.com.au/pr ... w-st+ives-142812184
补充creek照片。
...
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lveric
发表于: 2023-8-27
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浏览: 2472
- 澳洲四大银行最新预测: 今年房价涨7%!
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澳洲四大银行最新预测: 今年房价涨7%!
By 新西兰中文先驱网
澳洲四大银行最新预测：
澳洲房价将持续上涨
最近，澳洲的四大银行之一的西太银 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-27
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浏览: 3350
- 拍卖视频：72 Harcrest Boulevard, Wantirna South
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[yt]1ikhBg7broo[/yt]
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SoftSome
发表于: 2023-8-27
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回复: 6
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浏览: 3311
- 所谓固定利率3月到期后房产大批抛售的谣言 破灭了
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现在上市的房子还是那么少，一个区也就寥寥几个，房主们还脾气挺大，动不动就拒绝offer ， pass in 就 pass in, 谁怕谁啊 ...
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SoftSome
发表于: 2023-8-27
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回复: 52
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浏览: 7308
- 这个房子估计半年涨幅10%以上
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SOLD $1,375,000:
https://www.realestate.com.au/pr ... c-burwood-142758280
1A Ivy Street, Burwood, Vic 3125 , 三房两卫单车库
SOLD under ...
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SoftSome
发表于: 2023-8-27
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浏览: 1253
- 悉尼房市，形势对卖家已非常凶险
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先说明本篇仅以悉尼为样本，其他城市周期可能滞后甚至相反
6月份凯文对此已有预警，那时候马上行动的房主，现在应该差不多已经卖掉了，就等着交割收钱落袋为安 ...
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澳洲凯文
发表于: 2023-8-27
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浏览: 20165
- 167w，昨天学区Wishart继续表现强劲，但不知道还能坚持多久
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现在也就华人区还比较坚挺，跌幅比较小。
华人区+学区的Wishart 昨天表现商可，就不知道还能坚持多久。
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WACT
发表于: 2023-8-27
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浏览: 2256
- 假使你已经用现金全款买了一套房子，后来贷款能力释放出来了，可以向银行再申请这套现金买的房子的贷款吗？
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如题，请教。
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摩羯星
发表于: 2023-8-26
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浏览: 1710
- glen今日拍卖分享
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指导价200-220万，200万起拍，无人出价
不知道这收益该怎么算了
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v26v26oo
发表于: 2023-8-26
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回复: 30
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浏览: 5422
- Sold 815万 - 28 Bangalla Warrawee流拍3天后售出
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新房好房好地段
硬伤是后院无隐私
地后高前低stormwater有隐患
好像地上还有个stormwater相关的covenant
房东没有贷款慢慢卖应该无压力
update：Sold 815万 - ...
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HolyHH
发表于: 2023-8-26
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浏览: 8809
- 中介做inspection时是否可拍照和摄像，你怎么看？
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昆士兰中介检查出租房屋时，佩戴摄像头以自保
昆士兰州两家房地产机构最近透露，由于发生了几起导致员工面临危险的事件，他们的员工在检查房产时正在使用随身摄 ...
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rains
发表于: 2023-8-26
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浏览: 1553
- 请问想看当天一个区域内所有既定进行的拍卖，该怎么查？
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我记得有一天在real estate还是domain上找到过，可是现在又不知道怎么找的了，请赐教。或者还有其他APP可以查也行，谢谢各位 ...
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dexshooter
发表于: 2023-8-26
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浏览: 1466
- 求大家帮忙看看bulleen这个房子怎么样
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13A Bruce Street, Bulleen, Vic 3105
https://www.realestate.com.au/property-townhouse-vic-bulleen-142834980
单身没学区房要求，感觉这个房子自住很舒服。 ...
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nick_ourstep
发表于: 2023-8-25
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浏览: 5542
- 维省房子不續租要给中介 Statutory Declaration 嗎
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我的投资房（座标 Melbourne）, lease 年底到期, 不想再租出去了，通知中介租約到期不会續簽，中介要我簽份 statutory declaration 给她，她才能 proceed 。
请 ...
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stvnsum
发表于: 2023-8-25
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浏览: 1387
- 为什么最近关注房价的帖子少了好多？
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如题
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kklanlan
发表于: 2023-8-25
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浏览: 2601
- 公寓租客私带宠物
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请教各位大神, 如果租客私带狗进公寓, 而agent不作为该怎么办?
是这样的, 我们最近透过租房仲介把一间公寓租出去, 合约上勾了"No pets",(但租客还是偷带狗进来 ...
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smilemiliya
发表于: 2023-8-25
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浏览: 5184
- 现在公寓楼还有银行肯贷80%吗？
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如题，去年看中一套小公寓，问HSBC能不能贷80%，HSBC说不行，只能贷70%。好像也说公寓只能贷70%。是不是有这种说法啊？二手公寓哈！ ...
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三文鱼贝贝
发表于: 2023-8-24
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浏览: 3367
- 澳洲砍70%州政府担保技术移民配额，100%州担保投资移民配额，一个不要，还等移民来接盘？
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澳洲今天的消息，州政府担保技术移民配额砍70%，州担保投资移民配额砍100%，一个不要。。。。
还要等着新移民来接盘？
这回的政策挺工党，说明工党态度还是保护 ...
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WACT
发表于: 2023-8-24
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浏览: 6141
- 加多少卖房中介佣金合适？
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房子终于卖了，历时多于1年，房子原来带租客，也不怎么配合，后来把租客赶走了，今年房市也好转了才卖出去。中介原来的费用是1.4%，因为时间实在有点长，中介挺 ...
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vivianjek
发表于: 2023-8-24
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浏览: 2651
- 上北Gordon独立屋指导价1.2M，房价真的开始跌了？
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昨天看到个新的listing，A3主路小地破房无车库，但是在Gordon，pg才1.2，什么情况？
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-gordon-142910484
...
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Momojam
发表于: 2023-8-24
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浏览: 7143
- 两年固定利率到期，再固定一年，还是浮动利率好？
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两年固定利率到期，再固定一年，还是浮动利率好？有好的利率推荐吗？请各位专家推荐。谢了。
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fgyzj
发表于: 2023-8-23
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浏览: 3530
- 布里斯班405平的house值得买吗？增值潜力如何？
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如题。
最近和老公在布里斯班看房，自住房，因为对Queenslander嗤之以鼻，不禁觉得那些新建的405平小地house十分精致漂亮，有的还带city view。但问了朋友，当地 ...
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jilinzhe
发表于: 2023-8-23
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浏览: 2511
- 中国大陆允许开发商降价卖房了！可以抛售吗？
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原来是保汇率，保房价。所以各地常有房地产商希望减价卖出房子，意图回收资金。官方一直不让降，降了就约谈和罚款。
前两天突然有官媒说要允许降价卖房，这两天 ...
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zjgcs
发表于: 2023-8-23
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浏览: 8738
- 请教，这物业能卖吗？
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若一物业在夫妻双方名下(Joint Tenancy)。当一方处于不能自主状况，例如植物人(注:没有死去)，沒有权力转让授权书。请教，这物业能卖吗？ ...
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xiwu
发表于: 2023-8-21
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浏览: 1656
- 中国房地产危机，对澳洲投资者的启示
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中国本轮房地产危机，对澳洲投资者有几个启示：
1. 公寓老破小，狗不理（这个显而易见）
2. 公寓老破大，比老破小还无人问津。
刚需用不上，买不 ...
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WACT
发表于: 2023-8-20
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浏览: 1324
- 请问投资房的淋浴房换密封硅胶，淋浴头漏水也是房东出钱吗？
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中介说投资房的淋浴房需要换密封硅胶，淋浴头漏水，请问这些也是房东出钱吗？
Shower silicon needs replacing, shower currently leaking causing water to po ...
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moonhope
发表于: 2023-8-20
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浏览: 3175
- West Ryde 新楼王 3.93m
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https://www.domain.com.au/45-ben ... EAAYASAAEgKee_D_BwE
west ryde新楼王诞生，房东20年1.4m入手，翻新加建，昨天拍前售出3.93m，投资收益率跑赢所有duplex ...
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samijane
发表于: 2023-8-20
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浏览: 3385
- 房屋的repayment算不算入抵税
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RT, 投资房的interest和cost可以抵税，那么repayment（本金部分）是不参与抵税的对吗？
两套投资房的抵税算法是不是跟1套房一样的？ ...
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mcbaobao
发表于: 2023-8-20
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- 100w投资房选择
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悉尼 House能选的只有那么几个区，觉得glenfield新开发的是唯一一个最近的。leppingdon实在太远了到处都是空地感觉升值潜力不大，还有其他选择吗 ...
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frank_1982
发表于: 2023-8-19
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- sold before auction 能反应市场什么样的行情？
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看到很多房子 sold before auction，问了一下chatgpt 老师，回答如下：
"Sold before auction" 在澳大利亚和其他国家的房地产市场中常见，意味着房产在正式拍卖 ...
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kklanlan
发表于: 2023-8-19
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浏览: 7277
- 悉尼中位价1.5M， 清出率75%
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悉尼中位价1.5M， 清出率75%
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pan123au
发表于: 2023-8-19
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浏览: 6383
- 墨尔本投资房 求教
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请教各位，墨尔本想买个投资房
预算1.5m 左右
目前想的是买个东区和东南 火车沿线
有学区的
看的有点头大，请高手指教一二哪些区适合入手
分分伺候
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zippoice
发表于: 2023-8-19
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浏览: 4831
- 布里斯班Algester 5个月：49万买，85万卖，这个收益怎么样？
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algester builder 49万买入，大装修，里里外外全都装修了一遍。
估计市场价装修总成本20万左右。
5个月后，85万卖出，这个收益各位看怎么样？
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WACT
发表于: 2023-8-19
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浏览: 3261
- 有没有人用过Nathan Birch or Eddie dilleen这样的buyer agent
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他们都是start from nothing,年轻的时候 慢慢开始投资房产，现在都开了自己的投资公司，而且也经常在电视上看到他们。
像这种buyer agnet的公司可以相信吗？大家 ...
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RBSHOES
发表于: 2023-8-18
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- 新手卖投资房的花费，看有没落下的
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找中介卖房。1.广告费5000。2.律师费1000。3.拍卖师1000。4.中介费1.5+GST。
其他事项:投资房还有一个clearance certificate，在签销售合同的时候就需要申请。（ ...
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llyc
发表于: 2023-8-18
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浏览: 4620
- 房屋保险续约的话，有没有什么折扣或者优惠券一类的好处？
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房屋保险续约的话，有没有什么折扣或者优惠券一类的好处？了解一下
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ymf9901071
发表于: 2023-8-18
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浏览: 1159
- 为什么昆士兰政府自吹自己创造了75%澳州工作职位
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昆土兰只是少地方 竞说自话创造了最多工作职位
那不是打脸悉尼墨尔本吗
Queensland creates 75% of all Australian jobs
https://statements.qld.gov.au/statem ...
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hpe2364
发表于: 2023-8-18
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浏览: 1648
- 悉尼10年前买的unit，现在还有意义留着吗？
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现在要把unit走掉，还是再留一段时间等到降息? 哪种做法会更明智一些。大家评评看。
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摩羯星
发表于: 2023-8-17
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- 中介修东西是不是有提成？
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请了中介管理出租房
特别喜欢修东西
请几天说要把我们全套泳池清理工具全部换掉，我说这些工具也没破没坏，就是旧了而已，为什么要换掉？
坏的话，就换坏的工具 ...
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bpbsfsj
发表于: 2023-8-17
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浏览: 6950
- 布里斯班买自住房，墨尔本买投资房，真心求教~
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终于凑够积分，可以发帖啦！
我们是一家三口，女儿刚满两岁，从东北搬到温暖的布里斯班????，
想请教一下：自住房，预算3.5M-4M左右，面积600—800平，在布里斯 ...
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jilinzhe
发表于: 2023-8-16
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浏览: 7565
- 昆士兰房子在四年间 价格升了三倍
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不可想象 顺手查了一下
谁说昆士兰房子大跌 竟然四年间 房价升三倍
Yes, missed 200% profit
25 Martinique Way, Clear Island Waters, Qld 4226
Property hist ...
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hpe2364
发表于: 2023-8-16
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浏览: 3061
- 莫迪豪言：印度很快将是世界第三大经济体！澳洲房市瑟瑟发抖
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莫迪在美国放出豪言：印度很快将是世界第三大经济体！去年已超英国成世界第五。
虽然看上去跟我们无关，但是想起来细思极恐。
印度富起来了，出来留学的打工的 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-16
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- 是否有许多华人去了昆士兰
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之前 看好多关于房地产讨论 都是关于悉尼墨尔本的
今年 我发现大部分的讨论都是昆士兰 各位有什么见解
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hpe2364
发表于: 2023-8-15
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- 买house 和公寓哪个划算？
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一块500平米的地，house, 200万
一块500平米的地，上面4个老公寓，每个50万，总价200万
投资的话，买哪个划算？
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0k0k
发表于: 2023-8-15
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- 钓鱼佬梦想级房车营地。
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地点，昆州远郊 Freehold
价格，300万
营收什么的没拿数据，但是地超级大，光水库就有四万平米，露营的人可以在里头划船钓鱼，据说鱼非常多，看到有人发照片，手 ...
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老白
发表于: 2023-8-15
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浏览: 2940
- 黑镇这种房子也要100万刀了，传说中的大跌暴跌哪去了？
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难道是在另一个时空？
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人在悉尼已中年
发表于: 2023-8-15
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浏览: 5090
- 如果房子没有gas meter，那么通gas麻烦吗？
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最近看了一个房子，没有通gas，中介说只要申请从街上通gas过来，装个煤气表就可以了？
请问开通gas麻烦吗？接个煤气管道入户需要交费吗？大概费用多少？谢谢 ...
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sanjieyu
发表于: 2023-8-15
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浏览: 2084
- 请问房产增值税capital gain的计算
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有一套公寓在2011~2018年是自住房，然后在2018年搬出来，到目前此公寓都是在出租
按照市场价格看，2011~2018期间公寓有增值，然后2018到现在基本价格没变，但是 ...
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nono123
发表于: 2023-8-15
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浏览: 1672
- CBA银行贷款利息算错了 怎么办？
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之前有一笔贷款 split成了2笔 账户A 和账户B
offset账户C里面的钱 大于账户B的钱 少于账户A的钱
然后发现账户B基本上没有扣利息
但是账户A扣利息的时候 没 ...
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jamking
发表于: 2023-8-14
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浏览: 3772
- 上无片瓦的打工仔，收入全用于拉动内需，获益了谁？
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如果作为一个苦逼打工仔，面对高价的账单生活费油费，根本存不下钱来买房，只能麻木地上班消费上班消费，最高兴的是大资本家，这样一群吃不饱饿不死的工人，提供 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-14
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浏览: 1632
- 各位怎么看加拿大房产最近的走向
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从年初开始房价反直觉的升温，我就开始关注一下新西兰和加拿大的走势。从加拿大华人论坛的来看，情况基本跟澳洲一致。所以，澳洲房市升温不是澳洲独有的现象。但 ...
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aqldu
发表于: 2023-8-13
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浏览: 4538
- 70年代建在stump上的砖房请问怎样铺地板呀？
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看中的一个典型的70年代左右的房子，像图上这种顶个大烟囱的。建在stump上，地板感觉有点砰砰响。好像所有建在stump的老房子都这样。请问重新铺地板的话怎样才能 ...
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古德曼
发表于: 2023-8-12
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浏览: 1530
- 有人看了11 Highview Grove, Burwood East的拍卖吗
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Realestate上显示的卖价是650K. 应该是写错了。19年卖了1.15M.
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goaiai
发表于: 2023-8-12
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浏览: 2414
- 怎么没人讨论房价了？
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空军哪去了？多军哪去了？
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aqldu
发表于: 2023-8-12
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浏览: 7387
- Lowe人之将走，其言也善
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Lowe最新发言总结下来房贷利率断崖影响不大，房地产知道问题还是供应量不足租金高涨。而人为限制租金增长只会会大大限制供应，对接近危机无益。老头最后关于生产 ...
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larrysyd
发表于: 2023-8-12
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浏览: 2757
- 投资房到期不打算出租了
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有个破房子，见天就维修，真得头大。现在租约到10月份，我告诉中介不想租了，中介说需要90天notice，除非:1，卖房。2，自己搬去住。3，维修。这些是60天notice。 ...
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llyc
发表于: 2023-8-11
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浏览: 5603
- 请问第二套自住房贷款可以是residential loan吗？
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我有点迷糊，想请问各位大神？
我有一个自住房，还有一点贷款。另外有二个投资房(一个有贷款一个没有)
现在我想买一个房子给父母住，不收房租，不做投资。那这 ...
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dingxiya
发表于: 2023-8-11
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回复: 5
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浏览: 1529
- 投资房保险有推荐的吗？
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大神们有推荐的投资房保险吗？building insurance保额一般按照目前市场重建房子需要的费用还是自己觉得合适的金额就行呢？先谢谢啦 ...
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batigolsg101
发表于: 2023-8-11
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浏览: 2374
- 悉尼11区将重新划区 拟明年年中启动开发
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先划重点，11区名单：
1 Camellia
2 Eveleigh
3 Parramatta North
4 West Schofields
5 St Leonards
6 Broadmeadow (Newcastle)
7 Riverstone East
8 Macquarie ...
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rains
发表于: 2023-8-11
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浏览: 6168
- 第二套房不出租能否按投资房报税
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假设购买第二套房产给孩子住，没有租金收入，那么这套房子产生的物业费等可以在报税时作为投资房支出来抵税吗？ ...
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zhaocaimao
发表于: 2023-8-10
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浏览: 6557
- 想问问大家的只还利息的贷款利率现在是多少了
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利息一直升，也就麻木了。才注意到BANK OF MELBOURNE给我的投资房IO 的贷款利息现在已经到了 7.30%。 想看看大家的IO贷款利息是多少，然后决定要不要去找他们REV ...
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Frankstonlarry
发表于: 2023-8-10
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浏览: 7552
- 澳洲制造业
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看报告捡了张图，一声叹息。
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lockonluo
发表于: 2023-8-9
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浏览: 3945
- 我认为澳洲的房价明显偏低，但是还会继续跌就是了
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首先，作为去年就卖了所有投资房的人，很庆幸自己当初的选择，说有先见之明那是自吹自擂，其实主要是为了孩子读书，全部拿去升级自住房了
论坛里看多看空的一堆 ...
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澳洲牧羊人
发表于: 2023-8-9
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浏览: 11423
- 房租封顶，任何有大脑的执政党都不会采用
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绿党拿来圣母一下，为何明知不可为而为之？甭管成不成，争取一下无产者的选票而已，反正，房东是宁可把票投给屎党也不会浪费给他们的。
但是，如果执政党用他们 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-9
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浏览: 1750
- 问一个悉尼附近房产投资的问题
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悉尼的房价越来越贵，现在的预算只有1-1.1M，知道在悉尼什么也买不起，所以自己会继续租房住。（因为工作需要离City近）
希望用这点预算买个投资房，来对抗通胀 ...
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RBSHOES
发表于: 2023-8-9
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浏览: 2696
- 房租封顶是大势所趋
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虽然房东不愿意 但随着越来越多的人买不起房
租房人数超过房东人数 租金和房客的权益将变成政治问题而不是纯经济问题
任何选举产生的政府 一定是西瓜靠大边 利益 ...
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hpe2364
发表于: 2023-8-9
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浏览: 4537
- 最近的流拍也不是什么很坏的情况
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上个周末这个newtown的房子2.2流拍，2019年1.19入的装修的。当时我们还在讨论， vendor咋想的，2.2也不卖， 门面也是一般的cottage，school zone，对面是小学， ...
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selina79
发表于: 2023-8-9
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浏览: 2453
- 英国也是高利率，高房租增长
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https://www.youtube.com/watch?v=bKOFAkyuc-E
情况不止澳洲，看看英国人怎么解读。
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seaskyv
发表于: 2023-8-8
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浏览: 1152
- 关于AIRBNB的疑问。
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最近关注了一下airBNB的行情，发现有点看不懂。
booking上近livepoor的motel，大房间，3-4人的家庭间，带独立卫生间，有厨房，也就200出头一天。
可airbnb上附近 ...
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ediad
发表于: 2023-8-8
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回复: 11
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浏览: 2831
- 短期交易又上市卖的，不一定是hold不住，也是为了赚钱吧St Ives 十个月23%涨幅
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5 Tambu, St Ives
去年十月，3.001m
今年七月底，拍卖售出了3.7m
没有改动，装修
九个月涨幅23%
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tina-go
发表于: 2023-8-8
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回复: 24
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浏览: 2735
- 谁去看过这个拍卖：48 Leeds Street Doncaster East
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https://www.realestate.com.au/property-house-vic-doncaster+east-142283928
几周前auction pass in 了，不知道当时情况是怎么样的？
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newhongkonger
发表于: 2023-8-8
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回复: 13
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浏览: 2908
- 用过房东保险的朋友请进，持分请教保险赔付的垫底费等和赔付方式的问题。
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投资房用的是RACV的房东保险，去年老租客搬走时，墙上留下了80-90个左右挂相框的钉子孔，不大不太明显但到处都是，基本每面墙都有，此外3扇窗户玻璃裂了，后院纱 ...
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scoopy
发表于: 2023-8-7
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回复: 3
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浏览: 1335
- 如何追讨拖欠的房租
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之前有个很无赖的房客，拖欠了近9000刀的房租，沟通多次无果，上了两次仲裁厅庭之后赶走了。但是拖欠的房租不知道如何通过法律途径追回。是否有懂相关业务和法律 ...
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alexanderge
发表于: 2023-8-7
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回复: 39
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浏览: 4907
- 庞大数量的澳洲蓝领，用房产改变了命运
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给我家干活的蓝领师傅竟然当年也是留学过来的，只是没有找到工作干起了装修，没想到一发不可收拾，再也看不上坐办公室的那点可怜巴巴的糊口钱，十几年下来，人家 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-7
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浏览: 5836
- 谈谈投资房 VIC
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几个月前把投资房卖了，想记录下一些关于这个房子的故事，给后来的投资者一些参考。
我持有这个房子的时间不久，5年左右，前后只有2批租客，一组是马来西亚的家 ...
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melmonash
发表于: 2023-8-6
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回复: 29
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浏览: 4924
- 悉尼~选近一点的townhouse还是远一点的house?
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新开一贴，，自住，预算有限的话，大家觉得悉尼是选近city一点的townhouse 还是远一点的house? 近一点去city上班 交通方便些，但是感觉悉尼这房价，如果house再 ...
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fancyrush
发表于: 2023-8-6
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浏览: 8238
- 那些住在state route 旁边的人他们不嫌吵吗？特别是那种公寓
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挺好奇的，那种一个方向两三个车道的，速度超过60了，只要一有车经过就有啸叫吧？特别是那种公寓，比如Doncaster 好多。本来就在路边，然后又比较高，声音比在地 ...
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WilsonsProm
发表于: 2023-8-5
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浏览: 1943
- 这两房子的价格算高还是低还是正常？
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本来在看隔壁picnic point，看到这两个，看起来价格不低，是咋回事
https://www.realestate.com.au/pr ... e-revesby-nsw-2212/
https://www.realestate.com.a ...
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wedu123
发表于: 2023-8-5
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浏览: 1517
- Doncaster East 的这个房子158万，七八年前100万左右吧
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https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-142448104
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SoftSome
发表于: 2023-8-5
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浏览: 5455
- Mt Waverley 豪宅 410万， 即使腰斩了我也还是买不起
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https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-142516372
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SoftSome
发表于: 2023-8-5
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浏览: 5165
- 疫情以来第一次看拍卖(上北）拍卖后售出 - 805万
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39 Hastings Rd, Warrawee
古董保护建筑四房
三户华人脸喊道775，房东不卖，passed in
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HolyHH
发表于: 2023-8-5
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浏览: 7904
- 墨尔本下跌开始加速
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讲事实，拿数据说话
leo韭菜哥这种东拉西扯的，真是无敌啊
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dmxgaji
发表于: 2023-8-5
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浏览: 24778
- 房市冷不了了，很多人想通了，借鸡生蛋强于鸡飞蛋打
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又是一个火爆的拍卖周，很多嘴硬的人再也坐不住了，从去年就开始唱空没把房价唱下来，如今贷款能力已经下降了30%，当初能买house的只能看th，能买th的只能看公寓 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-5
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回复: 41
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浏览: 6110
- 下北三区咨询
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请问有没有朋友住在Castlecrag, Castle Cove, Middle Cove这三个区，平时开车出行去市区交通情况怎样？
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边疆杨树
发表于: 2023-8-5
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浏览: 2266
- Airbnb 的回报
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大家有用投资房或holiday house 做 Airbnb的吗，跟一般出租相比，回报如何啊。
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hehua53
发表于: 2023-8-4
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回复: 17
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浏览: 5226
- 房租$1000每星期 中介费用多少合理
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各位 现在这个房租 中介管理费应收多少点，5%包GST是否合理？
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hpe2364
发表于: 2023-8-4
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回复: 42
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浏览: 8423
- 绝望的中介给我打电话求卖房
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这两天收到两个中介电话，都说现在房源非常少，拼命要求到我这来估价
怎么房东集体甩卖还没开始？
现在都要进入降息周期了。
...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-4
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回复: 48
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浏览: 8910
- 删除
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删除
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sherwoodzhang
发表于: 2023-8-4
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浏览: 1959
- 购房流程请教，
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买房的流程中，涉及到section32和合同，这两个文件大概是什么时候问中介要？是看房后立马就可以拿还是要等交了小定金后才可以问中介拿的？除了这两份文件，买房 ...
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购房求助
发表于: 2023-8-4
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回复: 0
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浏览: 1206
- AFR已經開始預測降息了⋯⋯
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難怪澳幣跌成狗
https://www.afr.com/policy/econo ... cut-20230802-p5dt7j
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icac
发表于: 2023-8-3
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浏览: 3766
- 澳币跌成狗了?
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上周4.85, 今天4.68, 怎么了??? 准备换人民币
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cdclove
发表于: 2023-8-3
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回复: 32
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浏览: 5355
- 澳房市已坐在火箭发射口上
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当前种种因素都表明，澳洲房市的下一个爆发，不远了。
大环境方面，美帝破产已迫在眉睫，刚刚强迫升上的债务上限，又要给自己加息祸乱全球，美债根本付不出这高 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-3
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回复: 86
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浏览: 9279
- 关于房屋空置税和业主缺席税的疑问，希望大神们不吝赐教。
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背景：小弟是新来的，身份是PR，准备今年在澳买房（夫妻唯一自住房），网上视频和文章看了一堆感觉身心疲惫，知识储备不够，特意注册账号虚心向各位大神请教，如 ...
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购房求助
发表于: 2023-8-2
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浏览: 6897
- 小弟最近在关注房产市场，发现corelogic和realestate的数据有冲突，求大神解。
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看了一下corelogic的mapping the market，悉尼墨尔本随便找一些区，在mapping the market上选择house的3 month value change，基本上全是蓝色的，代表价格是上升 ...
-
购房求助
发表于: 2023-8-2
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回复: 21
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浏览: 2832
- 为什么中介扣着房租不给我
-
有套小投资房交给中介打理。一直挺好的。认真负责。
还建议我们涨房租。每个月20号左右发邮件打钱。
7月20号到现在完全没动静。我一开始还发邮件问property mana ...
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樟脑丸
发表于: 2023-8-2
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浏览: 1676
- 维州 后院盖extension出租 合法么
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在维州 house 超过500平米 后院浪费可惜了 盖独立的 extension出租 合法么 独立extension和奶奶房有区别么
谢谢
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dbaxy
发表于: 2023-8-2
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浏览: 1896
- 投资房保险
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有一个公寓房出租出去， 不知道一般买什么保险比较好，本人小白一枚，希望能有人帮我了解一下 谢谢
-
tq07jel
发表于: 2023-8-2
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回复: 11
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浏览: 1859
- 问个自住房和投资房的问题
-
我们现在有一个自住房，准备贷款新买一个自住，原来那个给父母住，没有租金收入。请问：
1. 把新买的作为自住房，原来转为投资房
2. 把新买的作为投资房自己住 ...
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melmonash
发表于: 2023-8-1
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浏览: 3650
- RBA做出正确的决定
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RBA今天做出了明智的决策，通缩已经初现端倪，几个月后将会明显加剧。此外，APRA昨天发布的报告显示家庭存款出现了两年来的首次下降。可以预见通胀将继续加速下 ...
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Blackburnian
发表于: 2023-8-1
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浏览: 10241
- 现在租客的信誉还好吗？交房租准时吗？澳洲加息进入临界点，再加要出乱子了
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有些租客生意不好，或者是工作有闪失，租金有拖欠的迹象。
中介追债也算主动积极。
略微感觉租金收缴有些迟缓，不如以前痛快，准时。
你们觉得现在租客信誉怎么 ...
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ARACT
发表于: 2023-8-1
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- 维州新房禁用gas，带来的后果
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gas客户群减少了，供应商必然要淡出这生意，剩余用户肯定要分担成本，支付更多的账单了
只能用电，更是匪夷所思，取暖，热水，电用量将暴增，加大电网负担，电 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-1
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浏览: 2505
- 极左政策对墨尔本房价影响
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最近我觉得比较匪夷所思的是维州政府连续抛出两个重磅极左政策，一个是禁止新房的燃气，另一个是限制租金法令。我觉得影响已经超过本身两个政策，显示出现在的工 ...
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BlockMeOutNow
发表于: 2023-7-31
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- 30 Wicks Rd North Ryde 大冤种买家
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https://www.domain.com.au/30-wic ... 6omzhxoCI1IQAvD_BwE
标题党了，恭喜买家花了212万买到了心仪的房子。
这个斧头地，小主路边，后院高尔夫球场，大地破 ...
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samijane
发表于: 2023-7-31
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- 卖房的styling的报价
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收到卖房中介发来的styling报价，$3850包GST，但我这个只是小小的unit，是不是现在行情都那么贵了呢？麻烦各位大神看下图明细，这个价格合理吗？分分送上。 ...
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家有臭胖
发表于: 2023-7-31
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- 投资房卖房装修产生的费用最后算CGT的时候有税务优惠吗
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大家好，有一个投资房要卖，请问卖房前装修产生的费用最后算CGT的时候有减免吗，谢谢
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maomao666
发表于: 2023-7-31
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- 买第二套投资房要redraw第一套投资房loan里的钱吗？
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第一套投资房（假设30万）已还98%，剩余2%留着一个loan account, 无offset account(不知道为什么银行不给我offset，说是产品选择问题，不懂)，因为担心利息太高 ...
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mcbaobao
发表于: 2023-7-31
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- 住公寓财务自由还是住house
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删除
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BlockMeOutNow
发表于: 2023-7-30
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浏览: 6588
- 请问酸性土壤的地对未来开发有影响吗
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地1000m+ 想未来开几个townhouse
但是有这个overlay
Overlay Area affected Portion affected
OM - 01.01 - Potential and actual acid sulphate soils >5 m AHD ...
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DaftPunk
发表于: 2023-7-30
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浏览: 1204
- 稍微冷静了两周的土区又开始热了
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13 Tallong Place, Turramurra
https://www.domain.com.au/13-tal ... nsw-2074-2018658021
600平的斜地，背后一条沟，挂出来两周不到，3.4m直接sold prior了。 ...
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tyler_kwok
发表于: 2023-7-30
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- 拍卖价格67 Bellevue Parade, Allawah
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昨天有人在现场吗？最后卖多少？
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fangfang1
发表于: 2023-7-30
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- 买悉尼的房子还是墨尔本房子
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新手需要买个house，钱只够买一个。现在纠结是在哪里买？事情是这样的
1。人在悉尼，在悉尼买的话是搬进去自住。
2。在墨尔本买一个房子的话是算投资房租给孩子 ...
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下雨请打伞
发表于: 2023-7-29
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- Macquarie links
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今天路过想进去看看，居然门口有保安，说是private land, 没有appointment不给进 怎么回事
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frank_1982
发表于: 2023-7-29
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浏览: 1457
- 自住offset的钱买投资房，关于新开贷款账户的问题请教
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想请教大家，最近想买个投资房。资金就从自住房的offset里面出，出于负扣税的考虑，需要新建一个投资房贷款账户。相当于总贷款金额不变，减少自住房贷款，分一部 ...
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whsank
发表于: 2023-7-29
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- 2023年7月29日 悉尼清出率72%
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2023年7月29日 悉尼清出率72%。中位价 146万。
https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/
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pan123au
发表于: 2023-7-29
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- 需要一个过户师 或者 律师， 有推荐的吗？ 墨尔本东南
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房子买了。
需要一个过户师 或者 律师， 有推荐的吗？ 墨尔本东南。谢谢。
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felix100
发表于: 2023-7-29
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浏览: 1722
- 国际原油月线级别上涨开始
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国际原油月线级别上涨开始，6个月内100美元一桶可期，下次原油冲上100的时候，澳洲油价该是多少？2.5澳一升？还是3澳一升？
通胀降低？很快就会反转了
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ub_mike
发表于: 2023-7-29
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浏览: 4956
- 没有住满200天的Return PR可以买二手房吗
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如题，没有住满200天，RRV 155, 听说每天交税要按照海外人士，那买二手房可以吗？
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mcbaobao
发表于: 2023-7-29
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- council rate收到了，竟然降了
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破天荒地，比去年少了几十块钱
房产估值降了一些，主要是
大家呢？
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honester
发表于: 2023-7-29
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- land value与房价之间的关系
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大家都注意到最近的council bill了吗？land value猛涨!
一般情况下，房价应该高出land value百分之多少?
只关心老公寓哈， house已经完全上不去车了 ...
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fa19
发表于: 2023-7-28
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- 参加拍卖需要提前准备10%支票吗？
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RT，如果拍下，需要当场付10%吗？
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路边的小呆
发表于: 2023-7-28
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- 联邦政府希望将失业率控制在历史低位，与央行发生冲突
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财政部长表示，联邦政府希望将失业率控制在历史低位，这可能会与央行发生冲突。
查尔默斯博士表示，政府希望将失业率降至低于澳大利亚储备银行（RBA）目前设定 ...
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Blackburnian
发表于: 2023-7-28
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- 聯邦政府的National rent inquiry submission, 請大家表達意見
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綠黨想在議會推出的rent freeze 就是這個，可以自由表達意見，有comment box, 希望大家可以一起參與
Deadline: 4 August
https://forms.office.com/Pages/R .. ...
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ryol1234
发表于: 2023-7-28
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浏览: 1218
- Blackburn区少见的好房突现市场
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Blackburn区少见的好房突现市场, 8月19日准备吃瓜
93 Main Street, Blackburn, Vic 3130
https://www.realestate.com.au/pr ... blackburn-142692504
...
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Blackburnian
发表于: 2023-7-28
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- 悉尼house过去三个月上涨5.3% 接着奏乐接着舞
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接下去继续加息，house价格继续涨
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fademark
发表于: 2023-7-27
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浏览: 5163
- 悉尼房产抛盘量上涨，新韭菜买房是不是再等半年?
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如题，目前肉眼可见悉尼各区HOUSE抛盘量上涨，新韭菜买房是不是再等半年? 虽然中介说现在是买房好时候。
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河马也是马
发表于: 2023-7-27
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浏览: 4950
- 1.5m左右预算，想在悉尼买个house看哪里比较好
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最近刚刚亏本低于买价卖掉了16年买的apartment，经历一次惨痛的失误后，听取了一些亲友的建议决定买一个升值潜力相对较大而且affordable的house，目前1的预算只 ...
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kabooda
发表于: 2023-7-27
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- 美国升息0.25%，跟2007-2008年金融危机一样的利率
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美国升息0.25%，跟2007-2008年金融危机一样的利率，会不会引起衰退。 加拿大要停止加息，通胀回落到2.8%. RBA会跟美国一样加息 吗 ？ ...
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pan123au
发表于: 2023-7-27
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浏览: 3850
- 墨尔本会有房地产抛售潮吗？
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如题 看看大家的信心如何，墨尔本的房子投资市场被各种政策快摧毁了
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hellovic
发表于: 2023-7-26
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浏览: 6500
- 不同州买房子，投资房和自住房
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如果在一个州买了一个房子，爸妈在住，房子是我的名字；现在在另外一个州以我的名字再买一个，那么之前买的房子是不是一定要改成投资房，即使是家里人在住 ...
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ozsuccess
发表于: 2023-7-26
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浏览: 1397
- 80万买的公寓，租金980每周，要卖吗
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几年前80万买的公寓 租金980每周，如果不是因为现在的贷款利息，这投资回报真的挺好。
之前贷款利息2.2%，今年到期后，重新固定了5.69%，再加上strata，基本持 ...
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SunnyShine
发表于: 2023-7-26
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浏览: 10713
- 奇怪，没人猜8月份RBA加息幅度吗？
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a. 0.25
b. 0
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detox
发表于: 2023-7-26
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浏览: 11699
- 昆士兰怎么获得大地 （10HA以上）买卖的信息
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维州，从2016年开始，接触了大地的买卖。
现在维州单纯的炒地感觉不行了。农地变性要收50%的暴利税 （windfall tax) 开发地，house and land packag ...
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syd2012
发表于: 2023-7-26
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浏览: 1263
- 结束了--【新州租赁法】征集修改意见.问卷涉及终止合同,涨租控制,宠物等项目
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----7月31日-增加------
8月11日以前进来的朋友们，请帮忙顶一下。让更多的足友看到，让更多的足友有表达的机会。 也欢迎友友们邀请周围的朋友一起参与。
众人 ...
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zz_sg
发表于: 2023-7-26
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浏览: 11766
- 私租市场
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请问谁知道私租平台都有哪些吗？
求推荐
谢谢
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fa19
发表于: 2023-7-26
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浏览: 2555
- 悉尼买房律师费
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现在悉尼买房律师费一般是多少？不算GST，不算disbursement。只是律师费用。
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vcsg
发表于: 2023-7-26
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浏览: 5786
- 澳洲房产/物业经理岗位被外包到海外
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听起来新奇，不过已经在发生：
中介的物业管理/经理岗位被外包到海外。
收发账单，催债，缴纳各种费用，安排协调维修，会议，定期检查，都可以远程办公，通过电 ...
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ARACT
发表于: 2023-7-26
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浏览: 1478
- 来个栗子：同类型的House 2年涨35万
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现在刚卖的195， July 2023 Sold $2,755,000
https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-142536948
同样大小的地，一样的house设计，相似的条件，隔壁领 ...
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fademark
发表于: 2023-7-25
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浏览: 4188
- 投资公寓带着租约卖还是等租客搬走再卖
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如题请教足友，投资公寓是带着租约卖还是等租约到期空房卖？
中介的意思是带着租约卖的话会流失一部分自住买家，现在市场上想要投资公寓的投资客户不多，所以不 ...
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偶系渣渣辉
发表于: 2023-7-25
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浏览: 4151
- 维省真的要实施只允许每两年涨一次租金吗
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一开始听说以为只是在考虑阶段，但最近看的越来越多消息让我觉得安省长可能不久就会公布实施这计划了。今年对很多房东来说真的不要太难，利息疯涨，新的出租最低 ...
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gikilin
发表于: 2023-7-25
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浏览: 5320
- 悉尼南区是有什么问题吗？可以买吗
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我看了下，2.5m 的预算，在Hurstville 前后几站，或者Sutherland 前后几站可以买不错的房子了，但是哪怕在西北比如Epping 前后几站根本买不了啥。感觉Hurstville ...
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sydgcc
发表于: 2023-7-25
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浏览: 29850
- 集思廣益，為什麼墨爾本的房市那麼喪
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我記得6，7年前，這裡比較熱門的話題就是墨爾本vs悉尼房市，兩派基本就是帖帖斗，天天斗，周周斗，那時悉尼的房價差不多比墨爾本高30-40％，但基 ...
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Jokeeatcandies
发表于: 2023-7-24
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浏览: 12473
- 现在投资房除了负扣税，还有得赚嘛？
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如题，请问大家现在投资房里率这么高，好像没啥好搞的了？
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匿名
发表于: 2023-7-24
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浏览: 2692
- 卖投资房之后还贷的问题
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比如我的两套房当初捆绑抵押，贷款总额度120万。自住房的额度是90万，还剩余贷款70万，市场估值大概150万左右，投资房的贷款是30万。
在我卖掉投资房之后，银行 ...
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hd3690
发表于: 2023-7-24
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浏览: 1305
- 买house，利远远远大于弊
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我认为从今往后，买house是最佳投资
1. strata随着通胀越来越高，越来越离谱，买公寓没有意义，纯属养活一群寄生虫
2. 能源账单随着通胀越来越高，越来越离谱， ...
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honester
发表于: 2023-7-23
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浏览: 5682
- 第一次买house，请问有什么需要注意的？
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RT，contract看了没有easement，网上查了不是flooding zone，没有凶杀。还有什么需要注意的吗？report一般在哪个网站买呢？谢谢 ...
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路边的小呆
发表于: 2023-7-23
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浏览: 5598
- 昆州小镇13%回报率的Motel，生意+物业
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昆州内陆小镇，净利润22.18万，要价170万。
生意+物业
回报率13%
砍砍价，14-15%回报率能拿下
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ARACT
发表于: 2023-7-23
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浏览: 2592
- 请教：夫妻共同贷款买投资房，但妻子没有其他收入，可以把所有的interest payment都算作丈夫的支出吗？
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也就是说丈夫一个人把negative gearing所有的benefit都承接下来，可能吗？
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newhongkonger
发表于: 2023-7-23
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浏览: 3374
- Mount Waverley VIC 持续走高
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https://www.realestate.com.au/au ... t-waverley-vic-3149
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SoftSome
发表于: 2023-7-23
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浏览: 1330
- Wantirna South Vic 滕飞了
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https://www.realestate.com.au/au ... irna-south-vic-3152
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SoftSome
发表于: 2023-7-23
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浏览: 3741
- 现在这情况下，手上现金怎么办？
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就一个自住房没贷款。手上还有几十万现金，看着在贬值。
本来想买投资房，但是利息这么高，事还多，有点想改变主意了。
要不就不买房，把现金逐步交进养老金？ ...
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dilys
发表于: 2023-7-23
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浏览: 5160
- 发现拍卖是最后一个人和卖家商量
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在黄金海岸不知道算不算冷门区域，周末闲着去看拍卖
一个南区Robina 比较小的house
Real-estate 搜索1.2以下没有，1.3才能搜到，所以我想卖家预期接近1.3？
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spin123
发表于: 2023-7-23
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浏览: 6192
- 昨天拍卖结果：部分地区跌幅较大，具体案例如下
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昨天的拍卖结果，一些地区跌幅较大。
sunnybank hills
近新
价格未公布
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ARACT
发表于: 2023-7-23
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浏览: 4278
- 电工倒闭了不给保修怎么办
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一年前准备出租房子，通过中介联系了一个电工非说我房子里面问题多把电线都换了花了好几千，最近租客很多灯不亮，给电工打电话打不通，找当初介绍他的中介，说他 ...
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liuyan1987
发表于: 2023-7-22
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浏览: 1860
- 纯属好奇，这个townhouse是没有洗衣间吗？
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RT，上链接：https://www.realestate.com.au/property-townhouse-nsw-castle+hill-142635036 纯属好奇啊，今天去看了一下这个townhouse，结果愣是没找到洗衣间， ...
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路边的小呆
发表于: 2023-7-22
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回复: 12
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浏览: 2032
- 请问墨尔本这种T字路口的房子能加paling fence吗？
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挺有意思的房子，就是卧室完全没有隐私。我看有的区这种路口角的有加木板的。我这个图的房子的右边和右下角加paling fence，council 会批吗？
好像价格挺便宜的 ...
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WilsonsProm
发表于: 2023-7-22
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浏览: 1139
- 加息辣椒水未伤害到投机者 浓度还不够 新州清空率63%，SQM悉尼连续清空率预计53%-55% 本贴恐慌指数85%
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高息还会保持很久，麻辣粉还得继续撒，因为目前加息之剑未伤害到主要投机者，对房价还没有实质性影响，卖家预期还是很高，房价不下来，租金下不来，通胀也下不来 ...
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张凌赫三姨
发表于: 2023-7-22
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回复: 111
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浏览: 7862
- 请问各位大神对 Rhodes，Wentworth Pt一带的大公寓怎么看？
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个人挺喜欢这个区域的 主要是购物方便，风景也有一些。感觉适合自住，不知道各位大神都是怎么评判这类房子的。谢谢～～
https://www.domain.com.au/103-1- ... ...
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大西洋12345
发表于: 2023-7-22
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浏览: 6089
- 又来询问Bush fire zone房子的风险
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从来没听过Baulkham hill还有bush fire zone, 刚收到中介的一个房子在这个zone里，除了这条之外还是各方面都挺好的房子，是学区，值得看吗？ ...
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鼹鼠和蝉
发表于: 2023-7-21
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回复: 3
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浏览: 1268
- 小公寓出租换地板找哪家划算
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租客马上到期了，高层的公寓准备拆了旧地毯（20年了）。 现在的行情是地板比地毯受租客欢迎是吧？
哪家性价比高？ 看起来也不要太廉价那种。 ...
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denisezhang
发表于: 2023-7-21
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回复: 5
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浏览: 1395
- 我感觉悉尼西北真的有些跌了
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正打算卖房再买，关注有段时间了，想回国回来再挂出去，结果回国溜了一圈回来发现附近中介给发的邮件指导价和拍卖售出价有跌势。。。这国回的。。。 ...
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鼹鼠和蝉
发表于: 2023-7-21
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回复: 127
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浏览: 13480
- 怎么选租客
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中介说收到两个申请，一一对夫妻，男的在real estate 工作，女的做admin,二申请人是三个人，一对可能没结婚的同居者，一个单身女性朋友，男的在零售店打工（税后 ...
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hellovic
发表于: 2023-7-21
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回复: 11
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浏览: 1467
- 投资房一年续签
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下个月就出租了一年，之前去INSPECT一次，租客房间里挺干净，资金也按时缴纳，中间只要求小修过一次热水器。但花园（主要是前院）因为没有浇水植物死了大半。因 ...
-
中彩票
发表于: 2023-7-21
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回复: 20
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浏览: 2873
- 租客注册了公司在房子地址
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今天无意中发现，一个投资房的地址被租客注册了公司，不知道大家有没有遇到这样的情况，有没有什么税务或者后续相关的问题？谢谢大家 ...
-
偶系渣渣辉
发表于: 2023-7-20
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回复: 20
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浏览: 3949
- 长房租的事，中介怎么收管理费?
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看到大家谈长房租的事，我也想凑热闹，但是中介要收不少费用，好像是重新出租一样，给我浇了一瓢冷水。
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sulan
发表于: 2023-7-20
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浏览: 2733
- Lakemba都要有metro了，你能想像吗
-
就好像跳广场舞的大妈背了个LV包
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smoothcriminal
发表于: 2023-7-19
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回复: 73
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浏览: 12380
- 悉尼2m之内自住房什么推荐？
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想听听各位大佬意见，想买个三房刚需自住，couple带一小娃，考虑最好附近有个还ok的public school, 一周有2-3天去city 上班要有交通去到city，house, ...
-
fancyrush
发表于: 2023-7-19
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回复: 84
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浏览: 11434
- 关于卖房时loan payout 的问题
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有套公寓这周五就要交割了，今年收到了银行和律师发来的statement.可是上面的loan payout金额和我登录银行账户后看到的loan balance 有区别。我目前还有大概34万 ...
-
Xenabear
发表于: 2023-7-19
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浏览: 1623
- “反季节”的拍卖量预示着可能出现的不良抛售
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每年这个时候，拍卖量都会异常增加，这可能表明12 次加息的累积影响正在迫使无法跟上借贷成本的买家将房屋重新投放市场。
数据提供商 CoreLogic 周日表示，“非 ...
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mytony2004
发表于: 2023-7-19
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浏览: 3479
- 就我所见，房价涨幅远远低于物价涨幅，尤其油，电气，豆腐，越南包，牛奶，面包
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目前我见到墨尔本好多的房子房价还没恢复到2017年高点，而电费涨幅60%。2019年到2023年的食品，比如牛肉，越南包，油，手纸，邮票，汽车用油等。 ...
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gong2
发表于: 2023-7-19
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浏览: 4186
- Westpac 涨息，每次都会迟到，但从不缺席。
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Westpac 涨息幅度也很大，现在的固定利率基本上都在6.5%以上了；
该来的总会来，未来一年都是高利率，没有地方可逃…
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asschemer007
发表于: 2023-7-19
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浏览: 6583
- epping 出租找哪个中介管理？
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之前都是raywhite管的，出租部的经理penny jiang 感觉挺不错，消息过去 肯定会有回复
现在好像她辞职了，换了个鬼佬， 发了四五个emails，从来不回，电话也不打 ...
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Zucchini
发表于: 2023-7-18
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浏览: 1047
- 墨尔本Mooroolbark的房子价格这么低吗，925平米地，里面看起来还不错的标价76.5-84万
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13 Larbert Road, Mooroolbark, Vic 3138
https://www.realestate.com.au/pr ... oroolbark-142604400
没看懂，6年前17年66.5买的，是疫情前，就算按84万卖， ...
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che999
发表于: 2023-7-18
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浏览: 9562
- 可能印度区在今后十年更值得投资
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印度与澳洲政府签署了协议 印度人买房与平地人同权
即不用交外国人的额外印花税8% 此外 己经在2021年已经买入的
政府退回那8%稅 另外 每年划出三千个移民額给印 ...
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hpe2364
发表于: 2023-7-18
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浏览: 4735
- 黄金海岸创造了七年攒一千万的奇迹
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刷抖音 上星期 黄金海岸不是海景 竞卖出二千四百万
加息不影响富豪
https://www.realestate.com.au/so ... +of+capri-141736404
Property History for 59 The ...
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hpe2364
发表于: 2023-7-18
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浏览: 3154
- 放宽信贷，能否拯救中国2线级以下城市的楼市？
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北上，只要放宽政策，保楼市没啥问题。
广州，深圳，和一些强二线不好说。
弱二线，三线，四线等城市，感觉风险就比较大了。能救过来吗？ ...
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ARACT
发表于: 2023-7-18
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浏览: 3427
- Freedom Property Investor
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今天接触到Freedom Property Investors这家公司的 discovery session。说是澳洲最大的类似buyer agent 的公司，收几千块钱会员费，应该是主要推荐新房或楼花，研 ...
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橙子苹果
发表于: 2023-7-17
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浏览: 2509
- Marshall Place，North Ryde 一条街5套房子近期转手4套
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1 Marshall Place North Ryde ，今年3月1.76拍卖售出
4 Marshall Place North Ryde，去年7月1.76 售出
3 Marshall Place 和 5 Marshall Place 上周六同时拍卖， ...
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samijane
发表于: 2023-7-17
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浏览: 2025
- ANZ 6.05% 的利率怎么样？
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投资，
P + I
借80%
大概1.3M,
有对冲账户。
ANZ 6.05% 的利率怎么样？
谢谢。
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岁月并不静好
发表于: 2023-7-17
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浏览: 11252
- 租房修房问题
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公寓被中介租出去，租客走了之后中介查房发现里面损坏严重。要我们花了五千修房。租客一千五押金扣掉，其他都是我们花的，中介找不到租户了。现在没有人担责任都 ...
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Mr6Pack
发表于: 2023-7-17
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浏览: 1485
- manhole影响这块的升值多少
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土地是15m×37.5m， 那个manhole在花园正当中，离后面fence 2.5m, 这样的话就算土地只有35m深，但是这个房子前花园比较大，如果盖granny flat的话只有8m（到main ...
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whoisit
发表于: 2023-7-17
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浏览: 947
- 昆州的房子能亏成这样？
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一年半的时间，算上印花税亏了82万。这个例子，当下有比投资房子亏的更惨的吗
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dmxgaji
发表于: 2023-7-17
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浏览: 4964
- 大路房价低
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见下刚卖的
https://www.realestate.com.au/so ... ham+hills-142338216
大路房，其他没啥毛病，这个价格。据称自住者无人看上，投资者基本绝迹。所以这个价也出 ...
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vcsg
发表于: 2023-7-17
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浏览: 2436
- 建房成本涨了只包括别墅成本吗？公寓建造成本也涨了吗？
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我一直有一个问题，公寓万年不涨，那也就是说成本也可能没有涨，否则的话开发商就只能做慈善了。
假设公寓成本也涨的话，那公寓万年不涨是不是也是一句空话？
这 ...
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ccuangel
发表于: 2023-7-17
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浏览: 2878
- 澳洲房价继续这样涨下去，会发生什么？
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澳洲现在的房价已经高的离谱了，大多数普通人，靠辛苦工作已经买不起房了，即使父母支持付了首付，也被高月供压得死死的，成了名副其实的房奴，如果未来几年，澳 ...
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库克风飞扬
发表于: 2023-7-17
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浏览: 21883
- 悉尼房屋供应和需求
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如果按这个图数据，悉尼房价还有一大波要涨。
懂英文，自己download report，慢慢看，我就不翻译了，特别长。
NHFIC releases flagship ‘State of the Nation ...
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pan123au
发表于: 2023-7-17
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浏览: 6183
- 公寓阳台漏水是我联系物业管理还是中介去联络？
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第一次上门inspection ，之前都是中介做的，这回因为租客快要到期了，我亲自看一下有什么需要立马修补的。
租客跟我说阳台的砖墙从楼上渗水下来，尤其是下雨天， ...
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denisezhang
发表于: 2023-7-16
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浏览: 1570
- 悉尼西区100万入门房出价
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现在悉尼西区房事怎样，比如core logic报告估价是100万，然后给个区间范围95 to 104，出价按照报告的100万出希望大吗
还有很多银行好像按照corelogic来估价，他 ...
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smoothcriminal
发表于: 2023-7-16
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浏览: 1818
- 印度区在崛起
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刚刚用realestate 对比了一下印度区与2 e的租金 竟然一样 证明印
度人的经济能力不低
5/141 Carlingford Road, Epping, NSW 2121
3 2 2 Townhouse
$850
https:/ ...
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hpe2364
发表于: 2023-7-16
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浏览: 2948
- 市场已经开始掉头向下喽
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如图数据说话
corelogic延迟2个月的数据也开始走平了
上市量开始逐步增大了，高利率卖压开始加大，懂得都懂，瓜子花生吃起来看戏
【新】墨尔本开始大幅度向下 ...
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dmxgaji
发表于: 2023-7-15
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浏览: 19457
- 墨尔本50万投资
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大神帮我看看，最多50万，哪个区比较好，不考虑公寓。谢谢
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77887788
发表于: 2023-7-15
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浏览: 1608
- 仍旧低迷 抛盘量逐渐增加 SQM悉尼清空率出炉 54.2% 新州清空60%
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工党和澳联储给了多头苟延残喘的机会 新州清空60% 等待下周SQM清空率 54.2% SQM的连续跟踪的清空率最准确 始终在50-58%中间徘徊
Final clearance rate was 54. ...
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张凌赫三姨
发表于: 2023-7-15
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浏览: 10112
- 悉尼7月15日的清出率70%
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悉尼7月15日的清出率70%
https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/
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pan123au
发表于: 2023-7-15
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浏览: 2958
- 房产投资思路
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投资思路：
本金100w 贷款 100w
投资3处房产，全部为house，分别在布里斯班，珀斯，New castle.
目的：10年资本翻番，现金流可以支付贷款和维护成本 ...
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cche5425
发表于: 2023-7-15
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浏览: 2991
- 昆州物业法改革方案：75%红线，你的房子可以被物业拆除/出售，不需要你同意
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昆州在几个月内会提起一系列物业法改革，其中包括一条75%红线计划。
如果你住在公寓，TH，villa里，这是你买的房子。但是如果物业告诉你，业主大会投票通过要拆 ...
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ARACT
发表于: 2023-7-15
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浏览: 2763
- 真是见证了历史，车市活大路房，3房矮小公寓，320万售出。
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今天无意中看见了这个sold price，320万居然买个这个大路房？
700平米是公寓总共占地，这楼里一共7户，每户都小的可怜。320万，真是想象不到啊
https://www.re ...
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ccuangel
发表于: 2023-7-15
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浏览: 3948
- 租房市场火爆意味着买卖市场艰难吗？
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最近很多人租不到房子，都说超级难租。是不是意味着卖房（unit）不是个好时机呢？
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家有臭胖
发表于: 2023-7-15
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- 美元暴跌, 那些澳洲必须加息保汇率的观点将被戳破
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美元暴跌, 那些澳洲必须加息保汇率的观点将被戳破, 还有多少时间可以等待入场? 声明一下, 不是要大家FOMO, 投资要量力而为, 而且要能独立思考
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Blackburnian
发表于: 2023-7-15
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浏览: 8641
- Refinance遇到难题怎么办？
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从St George 转贷款到ANZ, broker说做部分固定部分浮动，提交申请的时候利率是固定三年5.49%，Broker说可以付750刀锁定利率，我和老公都表示同意，broker说可以s ...
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天天天蓝9999
发表于: 2023-7-14
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浏览: 4125
- 继ANZ后, CBA也开始上调固定利率
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CBA的新利率从下周二开始生效，留给大家几天时间去固定…
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asschemer007
发表于: 2023-7-14
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浏览: 4508
- 墨尔本房价没看见跌呢
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自住房已经还清
有点存款想着买个投资房，
西区北区不敢去。
东南这片根本没有降价啊，
说好的利息升了腰斩呢？
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匿名
发表于: 2023-7-14
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浏览: 6282
- 发现最近有针对房东的新型骗局
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要么就是一个美女加你微信谈租房，然后跟你说她做电子商务，然后blabla
要么就是一个男的加你微信租房，然后经常不经意地说什么他比特币赚多少多少
那些人的ID一 ...
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magicxue
发表于: 2023-7-14
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浏览: 2630
- 昆州Murrumba疑似有还不起贷的直接走极端
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详见新闻链接：https://www.dailymail.co.uk/news ... house-exploded.html
可能这只是个开始吧。RIP，这位死者是看明白了，然而也太悲壮了。
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coremedy
发表于: 2023-7-13
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浏览: 8784
- 珀斯哪里的公立学区好？华人区在哪里？
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珀斯哪里的公立学区好？最好是中学小学都好。
珀斯的华人区在哪里？
前天有篇报道说，东海岸投资者涌入珀斯
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ARACT
发表于: 2023-7-13
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浏览: 12105
- 新洲30栋公寓楼需要工程整改
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为何现在的公寓搞到这个地步？这也是政府的问题吧！
https://www.afr.com/property/res ... ers-20230706-p5dm8l
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jslu
发表于: 2023-7-13
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浏览: 5975
- 美国通胀降到3%，半年内全球央行将开始降息周期
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勿谓言之不预，房市，股市和加密币市场的新一轮牛市已经悄然开始
美国通胀降到3.0%，半年内全球央行将开始降息周期，大家可要看清那些其心可议的持续高息谬论， ...
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Blackburnian
发表于: 2023-7-13
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回复: 146
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浏览: 21869
- 让中介整租一个房子 租出去需要多久
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让中介整租一个房子 租出去需要多久
从打扫房间 清理垃圾 广告 租出去 需要多久时间
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ASR46
发表于: 2023-7-12
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回复: 10
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浏览: 1845
- 上月上足迹，头脑混了，固定了4年，5.94%，感觉亏了，当时浮动才5.29啊。
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6月初上足迹，一看到有人固定，头脑发热，就固定了4年，自住，本息同还，WESTPAC银行。
这个利率如何啊？各位。 ...
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gong2
发表于: 2023-7-12
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回复: 34
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浏览: 5462
- 我的租金还有可能拿回来吗？
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打了很长一段都没有了，真是人一倒霉万事不顺。
整个是一段跨越几年的剧情。
我人不在澳洲，但在澳洲买了一套房，一直请一个很大的中介公司打理。前期不错， ...
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Tobytemp
发表于: 2023-7-12
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浏览: 4447
- ANZ固定利率再次上调，今日起生效！
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一年和两年的自住固定PI都已超过6.5%了；
值得注意的是，银行的5年长期利率达到6.59%，今后澳洲维持高利率的概率非常高…
预计其他银行也会陆续跟进，再次掀起 ...
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asschemer007
发表于: 2023-7-12
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回复: 43
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浏览: 5270
- 一种猜想，高通胀会不会触发澳洲部分地区的天量止损盘？
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先说房源，房源分两种
第一种是挂牌量，就是网站上待售的。这种是现在缺的。
第二种是物理上存在的房子，可以包括即将完工的。这些年，年年过剩
可以参考澳广的 ...
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mea
发表于: 2023-7-11
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浏览: 5538
- 投资房租客搬家的TRUCK把邻居家屋顶撞坏了
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我的投资房是个TOWNHOUSE, 租客前几天退租搬出去时，搬家公司的大卡车倒车时把邻居家的屋顶撞坏了，我今天收到STRATA的EMAIL，要求我这个OWNER负责把 ...
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马到成功
发表于: 2023-7-11
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回复: 36
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浏览: 4141
- 应该把钱存进自住房的offset里，还是投资房的offset里？
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自住房贷不多是pi, 投资房贷比较多是io，手里还有些cash，我是应该把cash放进自住offset还是投资的offset 里？考虑到投资房可以抵税，我头大有点算不过来….. ...
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Ally
发表于: 2023-7-11
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浏览: 4124
- North Ryde 近新duplex 行情
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1. 这套是4房+书房，3卫生间，2车位，占地310平
https://www.domain.com.au/57-jop ... _inspections-anchor
2. 这套是5房，3卫生间，2车位，占 ...
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asschemer007
发表于: 2023-7-10
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浏览: 8177
- 高层公寓2025年会暴跌吗
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习大大已经下决心2025年武统台湾，到时候国内军管留学生肯定来不了澳洲，中产也来不了澳洲买房，众所周知，咱华人留学生包揽Burwood，Zetland, Macquaire高层公 ...
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smoothcriminal
发表于: 2023-7-10
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回复: 58
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浏览: 5586
- 卖投资房期间的银行利息等费用能抵扣Capital Gain吗？
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一个投资房从开始交给中介卖，卖了2个月签了合同，再过2个月正式settle交房完成。
那么请问这几个月的银行利息，和一些其他七七八八的日常费用，应该算在卖房费 ...
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fishlegs
发表于: 2023-7-10
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回复: 9
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浏览: 1887
- 2.5 悉尼纯投资 看重增值 现在有推荐的地区吗？
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finance ready，随时可以出手。纯投资，现金流无所谓。朋友给推荐了如下几个建议：
1. 西北 - 大地旧房，未来有推倒重建/分割可能性的，但不知现在是否入场太晚 ...
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xuan9230
发表于: 2023-7-10
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回复: 37
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浏览: 4966
- 单层,卧室和后院都被隔壁双层的窗户压着,算不算硬伤之首？
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教育不好，可以租出去再租个学区房。
交通和购物中心不好，也就多开几分钟。
区治安可以的话，单层然后周围都是双层算很硬的硬伤了吧？ ...
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WilsonsProm
发表于: 2023-7-10
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浏览: 2041
- 用例子讲讲，悉尼的房价为啥泡沫太大
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https://www.onthehouse.com.au/pr ... y-nsw-2221-13308393
2年前房东花了457万买的，现在周租不到1400， 房子巨破无比，天花漏水，发霉，部分已经掉下，不知 ...
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yuanfangdaye
发表于: 2023-7-9
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回复: 30
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浏览: 4747
- 用我的例子（非常普通的人）讲讲房价为啥降不下来
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7年前买的房75万，简单装修了，现在区里均价1.2-1.6M。贷款50万，offset有30万，还款每月大概3000。就这么一套的话没有压力，第二套的话就难了。我是家里没有帮 ...
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匿名
发表于: 2023-7-9
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浏览: 5788
- Carlingford 学区房house 价格开始下跌？
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1. https://www.domain.com.au/proper ... arlingford-nsw-2118
08/07/2023 $1.6m sold 双层house, 装修不错
2. https://www.domain.com.au/prope ...
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asschemer007
发表于: 2023-7-9
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浏览: 7059
- House末日来临了
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刚看抖音 维州投资房的地价起征点从三十万降到五万
明年七月一号实施 and Doubling of absentee owner land tax surcharge 4%
From 1 January 20 ...
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hpe2364
发表于: 2023-7-8
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回复: 42
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浏览: 7450
- House价格坚挺的原因思考，或许就是人们更富裕了
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House价格经过短暂低迷之后，开始横盘，基础开始夯实。
虚高的一些地区价格已经有了回落，挤出了一些水分。近郊变得很坚固，只有远郊价格还有些晃荡。
书归正传 ...
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ARACT
发表于: 2023-7-8
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浏览: 7669
- 现在投资房PI 利率都是多少?
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6.14%带offset算高吗?
刚收到银行通知.
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chenlocus
发表于: 2023-7-8
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回复: 5
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浏览: 1772
- 多头再次倒下 SQM 悉尼连续统计的7月9日清空率才54.2% 与Domain相差巨大 谁在玩弄数据？
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澳联储老头完全低估了Domain的威力，加息前把数据做低，加息后把数据做高，在8月加息前中间空挡几周做文章。
停止加息后多头借尸还魂，悉尼清空率74%(不包括一 ...
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张凌赫三姨
发表于: 2023-7-8
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浏览: 6737
- 投资房加盖了一套granny flat,折旧报告是否有必要？
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有一套投资房（很旧）在出租，后院加盖了一个granny flat （和前面的房子本来就有篱笆隔开，对原租客影响不大），刚盖好。各种审批费用，builder盖房的费用，大 ...
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realmlx
发表于: 2023-7-7
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回复: 4
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浏览: 2575
- Croydon Park(NSW)的老semi, 是五月的卖便宜了，还是七月的卖贵了？
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五月卖的1213k：https://www.realestate.com.au/so ... ydon+park-141951652
静街，open plan living（就是活动空间大敞开通后院）243平米，7.3m面宽
七月卖的 ...
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tina-go
发表于: 2023-7-7
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回复: 5
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浏览: 1426
- body corporate disclosure statement有效期是多久
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去年年底的时候想卖townHouse,做了body corporate disclosure statement，现在想上市卖，body corporate disclosure statement有效期是多久啊？没看到有效期条款 ...
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老坎子
发表于: 2023-7-7
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回复: 1
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浏览: 1030
- 看过电影《大空头》的都会明白，澳洲房价永远不会崩的原因
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美国次贷危机当时有多夸张？编造一个名字，就能获得贷款，根本不用审核收入，有人用狗的名字都贷来了款，脱衣舞娘都能贷款买几座房。
这样的次贷不崩才叫奇怪。 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-7-7
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回复: 43
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浏览: 6036
- 商用和民用之间，现在坚定支持House
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资本增值这可以块儿，House可以说遥遥领先，即便加上未来的预期，仍然是遥遥领先。
House的租金猛涨，在现金流方面的短板现在也追回来一些。
commercial 不论是 ...
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ARACT
发表于: 2023-7-7
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回复: 27
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浏览: 3831
- 风吹咖喱 (墨尔本) house 价格有研究的吗？
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https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-ferntree+gully-142260944?sourcePage=rea%3Asold%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile
https://w ...
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swan6
发表于: 2023-7-7
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回复: 12
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浏览: 2667
- 地产市场的分化
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昨天看了个数据，百分五十的澳洲人拥有百分三的财富。这部分人绝对是通胀的受害者，如果历史会自我重复，那么现在我们在悉尼黑镇以西，中央海岸的某些区域看到的 ...
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老白
发表于: 2023-7-6
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回复: 57
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浏览: 6177
- South Morang, saltwater, Hoppers crossing 买个房子现在能租出去吗？
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房子相对比较新，不需要额外装修，有四五百平的地。但都是很偏很偏的地方，不知道哪个好租点，最好是租给中国人。
South Morang 要到Middle gorge甚至Hawkstove ...
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WilsonsProm
发表于: 2023-7-6
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回复: 6
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浏览: 1837
- 提早一个月剧透的故事 8月加息
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据路透调查：25位经济学家中，23位表示澳洲联储将在8月将现金利率上调至4.35%，另外两位表示将保持不变。
没悬念了。 ...
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vieri336
发表于: 2023-7-6
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回复: 46
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浏览: 5464
- 现在的租房市场好不好 坐标墨尔本ringwood east，不讨论买房的，目标客户就是租房一族
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如题，想问问大家现在的租房市场如何，租金那么高，还有人租吗？
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hellovic
发表于: 2023-7-6
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浏览: 2651
- 推荐一个看租房走势的网站 大家贴贴别的区数据看看
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https://sqmresearch.com.au/weekl ... stcode=2144&t=1
auburn
一年涨幅很夸张
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jamking
发表于: 2023-7-5
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- Dyldam的前老板受到了新南威尔士州建筑专员的制裁
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Dyldam的前老板Fayad Fayad、Remon Fayad和他们的父亲Sam Fayad都是Rosebery、帕拉马塔 (Parramatta) 和宝琴山 (Baulkham Hills) 的公寓楼的建筑商，所有这些公 ...
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yutingsz
发表于: 2023-7-5
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回复: 11
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浏览: 1881
- 是时候囤空地和大地破房了
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基本该倒的倒了，该擦屁股的也擦了，有问题的建筑公司也暴露的七七八八了，材料供应和工人都趋于稳定了，今年年底应该建筑价格和建筑进度都可控了，可以开始继续 ...
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苏福
发表于: 2023-7-5
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浏览: 8574
- 四大是不是悄悄的涨息了，怎么现在都没有6%以下的了
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记得前段时间还有5.5左右的，怎么一个月不到都在6以上了。80%LVR。
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ccuangel
发表于: 2023-7-5
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浏览: 4931
- 澳航老板出售mosman豪宅
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一年前19m买入，现在guide 20m，
代理这套豪宅的中介Gillan表示，这套房子今早才放出来，他已经收到了应接不暇的顾客询问。
Gillan said he has been inundate ...
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joyalty
发表于: 2023-7-5
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浏览: 3421
- Carlingford昨天卖的三个house价格可以啊
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Carlingford 是悉尼华人典型的普通区，2m出头的自住区。
上一次出售是6月21号。
这俩个多礼拜了。。绝对不是short supply啊，20+个house
结果，昨天（七月四 ...
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tina-go
发表于: 2023-7-5
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浏览: 9239
- 感觉现在土地的行情是过去彻头彻尾的反面
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过去是一块土地上密度越大，可以造的unit或者TH越多，投资者和Builder就会打破头去抢；现在倒好，建筑成本一涨30-40%，密度越大越是没人要，倒是6 ...
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Jokeeatcandies
发表于: 2023-7-5
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浏览: 2450
- 加息放缓，各个城市的走向会出现分化？
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加息逐步放缓，各个城市的走向是不是会出现分化？
最近也有数据报道，人口向大城市回流，远郊收到的压力比较大。
未来各个城市的房价走向，会变得各不相同？
其 ...
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ARACT
发表于: 2023-7-4
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浏览: 1934
- 关于房租怎么涨听听这里的意见
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和租客一年的合同到9月10日到期，目前的房租是320一周，因利息增长太快，我想把房租涨到360一周，但是中介认为这房子的卫生间和厨房太旧，如果不装修建议我最多 ...
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liuyan1987
发表于: 2023-7-4
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浏览: 4476
- 看见高盛说加息 我就放心了 大伙懂的
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1. 高盛：料加息25个基点，短期内存在暂停加息的风险，但过早暂停增加了未来利率峰值将更高的风险。
2. 花旗：料加息25个基点，料将再次达到“微妙平衡”，金融 ...
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vieri336
发表于: 2023-7-4
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浏览: 3234
- 只还利息要固定利率吗
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现在在选银行，只还利息方式，broker建议固定两年。我犹豫是固定一年还是两年，感觉利率涨得很恐慌，大家可以出点主意吗？ ...
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mydoudou456
发表于: 2023-7-4
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浏览: 2205
- 现在有靠谱的存款利息比较高的银行吗？
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仔细研究了下，好些号称高存款利率的银行，利率由2部分构成，可变基础利率+可变红利（奖励）利率，通常所谓的基础利率在0.85-1.25之间，红利利率在3.85-4.5之间 ...
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库克风飞扬
发表于: 2023-7-3
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浏览: 4296
- 澳洲唯一无法进口的东西——房产，早已失去了跌的基础
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看着很多潜在买家欢呼雀跃房价要崩，我不屑的笑了，本来这是一个伪命题，不用讨论的，但是闲着也是闲着，就谈谈。
在一个经济结构比较单一的国家或者地区，房价 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-7-2
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浏览: 7504
- 黄金海岸净回报率 10.4% 的小商铺，现金流嗷嗷高
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这个地段- 冲浪者天堂，黄金海岸的居民通常都会很熟悉，中餐馆不少。
门店不是最佳的位置，地段虽然差点，但能租上这个价格说明人流是可以的。周边疫情前还是挺 ...
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ARACT
发表于: 2023-7-2
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浏览: 5331
- 转贷
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我有三个房子贷款是活动的，但贷款不是很大，一个剩两万，一个剩六万，另外一个大点，我能把三个房子转到三个不同银行，拿贷款的现金回扣吗？ ...
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hughyoyo
发表于: 2023-7-2
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浏览: 2732
- 1.5M预算悉尼看投资房
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https://www.realestate.com.au/so ... sw-sydney-105166150
这个房子现在OFF MARKET 中介说房东1.5 愿意卖 求大神建议
1.5M左右的预算。在内城区瞎看了一段 ...
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robert123
发表于: 2023-7-1
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浏览: 5708
- 黄金海岸—美人鱼海滩，无敌海景，这样一套房值多少钱？
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美人鱼海滩，属于黄金海岸最优秀的地段之一了，距离市中心也很近。
老板们给估个价？
-------今天售出的 1410万
...
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ARACT
发表于: 2023-7-1
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浏览: 1588
- 暴跌 多头魂飞魄散 悉尼拍卖清空56% 新州59% 7月重演4月错误不加息 多头本周末还魂?
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暴跌 悉尼拍卖清空56% 新州59%
多头七魂六魄已经丢了六魂五魄
7月不用加息了？多头还剩1魂1魄能否挡住接下来的紧缩政策呢？
Corelogic 补刀 ，明天加息不 ...
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张凌赫三姨
发表于: 2023-7-1
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浏览: 21847
- 悉尼清空率
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Clearance rate 56%
Auctions scheduled 363
Auctions reported 231
Sold 130
Withdrawn 61
Passed in 40
Total sales $176,573,500
Median $1,508,000
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joyalty
发表于: 2023-7-1
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浏览: 3093
- Top up出来的钱只还利息还是本息同还
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请教大家 比如 自住房贷款50万，本息同还。自住房增值了，问银行top up 20万
翻看以前帖子 大家都是建议split 成两个账户。那么单独这20万的贷款(用于投资房首付 ...
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cecilia04
发表于: 2023-7-1
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浏览: 2648
- 租房难，买房难？为啥不搬家呢，何苦自己为难自己
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大城市租房难，租金很贵，买房子更贵。
既然这么难，为啥不搬家呢？
张雪峰说：CBD的北京不是你的北京，零晨地铁站挤车的人群，那才是你的北京。
你爱她，她不爱 ...
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ARACT
发表于: 2023-7-1
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浏览: 5396
- 啥时候是买投资房的最佳时机？没有人看房的时候
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2020年的时候看房根本没人，周六去看房就我和中介俩人，我以为走错了。
中介太热情了，上来就说价格可以谈。
看房随便挑，可以谈价格，犹豫不决也没事儿，反正一 ...
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ARACT
发表于: 2023-6-30
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浏览: 2800
- 我为什么认为悉尼的HOUSE在2023，2024，2025，2026，，，不会涨？
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一句话，利息就是金融世界中的重力加速度。两年前1个G，现在是3个G。
记得两年前讨论过这个问题，还是低估了央行的速度，当时许多对我说2024年的利率是0.1%
现 ...
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mea
发表于: 2023-6-30
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浏览: 24950
- 预测7月份RBA加息25个基点
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理由- 新财年开始，将要涨价的有：
1. 能源
2. 网络
3. 幼儿园
4. 人工
5. ……
通胀，核心通胀6.4%，相比于上个月的6.5%没有明显变化
外围，英国加息50个基点 ...
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joyalty
发表于: 2023-6-29
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浏览: 4893
- 出租房中介说他们周末不工作的
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网上找了个出租屋中介
感觉什么都ok
就请他们代理了
那知道给我open day放周五，我说周五大部分人上班，为什么不放周末，会多些人来看房
他居然和我说他们周末 ...
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bpbsfsj
发表于: 2023-6-29
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浏览: 3831
- 小白持分请教关于降息
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我看澳洲的计划是到2025通胀回归2-3%，那为什么很多银行大佬预测2024会降息？如果2024降息那通胀会继续降吗？求懂经济金融的大神们指点迷津。 ...
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鼹鼠和蝉
发表于: 2023-6-29
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浏览: 2627
- 删除
-
删除
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sherwoodzhang
发表于: 2023-6-28
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浏览: 1979
- 小白卖房，请多指教
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决定清空租客卖房了，有以下问题，烦请各位达人指教：
1. Written notice是决定卖房中介后发还是现在就可以发给租客了？
2. 和卖房中介面谈，需要注意什么？怎 ...
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家有臭胖
发表于: 2023-6-28
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回复: 17
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浏览: 2434
- 现在租房中介权力都这么大了嗦
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想要租一年以上，中介很不高兴说一般最多一年。原来续租房东也得给中介手续费，这行情下中介是不是很喜欢短租客。感觉要被中介赶出去了，中介权力真大啊，能租多 ...
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Jayleen
发表于: 2023-6-28
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回复: 45
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浏览: 9614
- 五月份CPI狂降至5.6%
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好消息, 今天公布的五月份CPI狂降至5.6%, 下个月可能继续大降到4.x%, RBA可能最晚明年2月开始降息
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Blackburnian
发表于: 2023-6-28
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浏览: 7472
- settlement成交後多久能收到房款？
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是當天嗎？還是要等幾天？
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cocokwok
发表于: 2023-6-27
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回复: 13
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浏览: 4570
- 如果固定利率的房贷，在固定期间，要卖房子的话，好操作吗？
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请教：固定和浮动利率，从卖房的角度考虑，有哪些利与弊？
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摩羯星
发表于: 2023-6-26
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回复: 21
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浏览: 3778
- 房子挨着一个很大的reserve 公园，好吗？
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在一个很大的reserve 旁边的房子好吗？安全吗？
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pedroliu
发表于: 2023-6-26
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回复: 16
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浏览: 3480
- 房子在no through road里面安不安全？
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请大家各抒己见，歧多为贵。
我的看法是，相对安静，有陌生人来应该更会被注意到。-- 但如果半夜来就难说了。
小偷逃跑的路线少，应该不太会选no through road， ...
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读书学习
发表于: 2023-6-26
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浏览: 3126
- 公寓浴室的exhaust fan 不见了，中介居然说不知道。
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最近的inspection 报告说浴室没有exhaust fan 而且是没有了很久了。我问中介我怎么不知道，而且去年貌似没有做过inspection 。 中介说她是新来的property manage ...
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denisezhang
发表于: 2023-6-26
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浏览: 1507
- 本輪緊縮周期的目的就是消滅債務
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其實就是消滅貨幣，信用貨幣的年代，債務=貨幣，現在所有國家都是債台高築，就是因為貨幣超發太多，但民主國家，有些債務只會越來越多，比如與福 ...
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Jokeeatcandies
发表于: 2023-6-26
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回复: 10
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浏览: 2867
- 17/1-3 Havilah Street Chatswood 算不算个漏儿
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https://www.domain.com.au/17-1-3 ... nsw-2067-2018564675
卖了270万，是个四房公寓，面积不小还有大阳台。照片看着真心不错，地理位置也靠着CHASE。不明白为 ...
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BlockMeOutNow
发表于: 2023-6-25
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回复: 18
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浏览: 3025
- 联储的意思已经明显 就是要房地产市场崩溃
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1979 年，美联储将联邦基金利率一路提高到 22%，通胀才终于被遏制。
这一次，澳洲央行连续12次不手软，明显希望通过影响资产价格、甚至允许市场一定程度的崩溃 ...
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Byronbay
发表于: 2023-6-25
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回复: 61
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浏览: 9260
- 悉尼145行情讨论
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小白求指教，学习投资经验：
为什么45 Tarrants Avenue Eastwood能拍到$3.4m,
但是58 Clanwilliam Street Eastwood只能拍到$2.6m？
第二个房地段差不多，地91 ...
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traceyalex40000
发表于: 2023-6-25
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浏览: 4381
- 如果和儿子一起投资房产有何利弊？
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我前同事和儿子一起买投资房，两个人的名字，后来儿子住进了投资房 （对儿子来说是自住房）。请问有何利弊？谢谢！ ...
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merry43
发表于: 2023-6-25
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回复: 15
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浏览: 2872
- 想问一下投资房利润交税的问题
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想买个投资房，但现在利息很高。每年应该有几万亏损，然后负扣税。那么将来卖投资房的时候，税是怎么交呢？
假设投资房卖出价格-买入价格=50万。那么这50万毛利 ...
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dilys
发表于: 2023-6-24
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回复: 42
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浏览: 6479
- Schofield地区2021年悉尼大洪水的受灾区域
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2021年悉尼西北地区遭受多年一遇的大洪水，根据悉尼先驱报公布的洪水前后的卫星云图，粗略的在谷歌地图上标注的洪水泛滥区的范围
悉尼西北地区2021年洪水泛滥区 ...
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pureboy
发表于: 2023-6-24
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回复: 3
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浏览: 1879
- NSW地价飙升后 Land Tax 的起征点会不会提高呀？
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NSW地价飙升后 Land Tax 的起征点会不会提高呀？
我想各位地主大概都收到council的信，今年的地价翻倍了，以前有投资房不用交税的估计今年都要交了， 不知道lan ...
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ozyou
发表于: 2023-6-24
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回复: 5
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浏览: 2223
- strata title的house？
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RT，今天看了个房，发现是strata title的，跟邻居共同share一个共用墙，一年strata200多两家分。这是个什么情况？
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路边的小呆
发表于: 2023-6-24
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浏览: 2432
- 今天拍卖数据出来了
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悉尼
Clearance rate 67%
Auctions scheduled 423
Auctions reported 276
Sold 184
Withdrawn 52
Passed in 40
Total sales $248,474,111
Median $1,440,000
...
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joyalty
发表于: 2023-6-24
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回复: 55
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浏览: 7828
- 斯里兰卡租客靠谱吗？大家方便分享下经验吗
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因为家里老人年纪大了需要回国照顾，自住房不得已出租，现有一个斯里兰卡家庭申请，从没和斯里兰卡人打过交道，希望找到整洁干净爱护????的租客，大家有啥经验可 ...
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zhuzhu@aus
发表于: 2023-6-24
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回复: 41
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浏览: 7543
- 看好一块农场被Rezone成Playround了，值得入吗
-
有懂行的大侠们讨论下利弊，这未来会被政府回收吗？回收价咋计算呢
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鼹鼠和蝉
发表于: 2023-6-24
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回复: 10
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浏览: 2746
- Domain 悉尼房市清空67%新州61%量价齐跌9月加息到4.85%？新州财政危机 会不会加地税牺牲投机者祭天
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大家周末好！
9月加息到4.85%？新州财政危机 会不会加地税牺牲投机者祭天
1.经济学家上调澳储行加息预期！9月份现金利率预计升至4.85%
经济学家仍继续调高他 ...
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张凌赫三姨
发表于: 2023-6-24
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回复: 155
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浏览: 13791
- Firstmac贷款提供零缓冲評估利率
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Firstmac 对其 5 年期固定利率贷款, 使用零缓冲评估利率, 需要的人可以参考一下。
https://www.propertychat.com.au/ ... tions.71959/page-12
...
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Blackburnian
发表于: 2023-6-24
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回复: 7
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浏览: 1935
- 关于unconditional offer
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最近卖房子，请问进入unconditional offer阶段，买家还能出什么幺蛾子吗？我们遇到个奇葩买家，要求各种多，不知道在settle之前还有没有什么要求。
有经验的同学 ...
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melmonash
发表于: 2023-6-23
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回复: 1
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浏览: 1607
- 听说过midkey这个到卖房子的时候才要还的房贷吗？
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声明：自澳大利亚人报财富版，文中案例卖房子的时候相当于年息13%
Midkey home loan doesn’t seek regular payments but cashes in when you finally sell up
ht ...
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aus.property
发表于: 2023-6-23
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回复: 1
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浏览: 1453
- 房子托管给中介，房东自己想要去投资房inspection，这要求合理吗？
-
房子托管给中介，房东自己想要去投资房inspection，这要求合理吗？
如果可以，那要提前多久通知中介和房客？
-
mcbaobao
发表于: 2023-6-23
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回复: 11
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浏览: 3151
- 今年的STRATA涨疯了
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新财年的STRATA的账单来了，一个季度涨了400刀！我觉得这涨幅也太凶猛了啊，大家的strata都是这么高的涨幅吗？
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tycyw
发表于: 2023-6-23
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回复: 74
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浏览: 13691
- 利率到底要加到多少啊？一定要加到金融危机和经济衰退吗？
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如题，就想问问央行是一定要看到金融危机和经济衰退才愿意停止加息吗？如果是这样，那死伤无数啊，不仅仅只有房地产行业，各行各业都要躺枪 ...
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hellovic
发表于: 2023-6-23
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回复: 27
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浏览: 3885
- 不废话，澳联储下个月加息多少点？
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隔壁英国央行已经加了50点，澳联储呢？还在震惊于刚知道企业大幅加价推高了通胀？
不废话，下个月澳联储加多少点呢？
1，不加息
2，加息25点
3，加息50点
按 ...
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库克风飞扬
发表于: 2023-6-23
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回复: 269
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浏览: 28792
- Woolworths要进军公寓市场了！！！
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公司打算在其超市上方建造公寓，并利用市区住房短缺获利。
“沃尔沃斯曾经通过销售杂货和新鲜食品获利。现在，他们也看到了成为土地所有者的机会，”城市任务组 ...
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对你爱不完
发表于: 2023-6-22
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回复: 16
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浏览: 3175
- lease上租客一个人，可以随时带其他人来住上 a few weeks 吗？
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如题， 无法理解。
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deanza
发表于: 2023-6-22
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回复: 23
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浏览: 3117
- 过去两年，house价格翻倍的区
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独立屋
Boat Harbour NSW —$1,707,500 current / $846,250 previous median / 16 months to double
Humpty Doo NT — $600,000 / $300,000 / 20 months
Pros ...
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对你爱不完
发表于: 2023-6-22
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回复: 9
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浏览: 3263
- 漂亮的湖边新房
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https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-142273224
转眼Blackburn的新房已经超过3.6m了，房子美丽，价格也美丽
-
cherubickid
发表于: 2023-6-22
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回复: 12
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浏览: 2762
- 今年又是未来7年最好的一年？
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看起来，今年又是未来7年最好的一年了，世界经济看不到希望，俄罗斯侵略乌克兰战争长期化，加上中国经济下行，西方国家普遍高通胀，台海危机迫在眉睫，未来不容 ...
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库克风飞扬
发表于: 2023-6-22
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回复: 38
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浏览: 6216
- 澳洲已经进入通胀死亡螺旋
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这边央行加息-房东加租，企业提价，公用事业及水电气狂涨-工人罢工要求加薪-最低工资提高及薪资普涨-通胀继续上升-民众入不敷出打第二份工或家庭主妇出来上班-失 ...
-
库克风飞扬
发表于: 2023-6-21
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回复: 33
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浏览: 5777
- 维州一年租约中间能涨租吗？
-
听说要冻租了， 维州一年租约中间能涨租吗？还是必须等到期前60天通知说到期再涨？
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sweetbitter
发表于: 2023-6-21
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回复: 6
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浏览: 1791
- villa的车库 门 一个棍棍带下来 砸了租客的车 谁的责任
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出租的villa,自己的车库卷闸门的 一个棍棍，(在开门的时候）掉下来 砸了租客的车 谁的责任， 房东。还是物业， 这个车库和另外一户的车库 共用一面墙， 一个小区 ...
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ASR46
发表于: 2023-6-21
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回复: 16
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浏览: 2607
- 墨尔本西南区有没有租房中介推荐？想换一个中介
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如题，对现有的中介不太满意，希望能换一个好的，如果是华人开的中介也可以的。
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mcbaobao
发表于: 2023-6-21
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回复: 1
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浏览: 1081
- 震惊！Sanctuary Lakes 和Point Cook怎么成了这个样子？
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我就知道你们要往种族歧视带节奏。我表达的意思是一个区如果太白一般移民都不太愿意去，一个区如果华人或者印度人比例太好，其他种族特别是本地人都会搬 ...
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WilsonsProm
发表于: 2023-6-21
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回复: 69
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浏览: 11203
- 霍巴特，下月起对短租房征收100%附加税
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霍巴特从下个月起，对短租房征收100%的附加税 surcharge
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ARACT
发表于: 2023-6-20
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回复: 24
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浏览: 3001
- 投资策略讨论
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假设有三种投资策略。
第一种，自住房尽量节俭，比如就一个SEMI（2M)，3-4 bedroom, 然后一套大地破房(2m)，一套公寓投资(1m)。
第二种，自住尽量豪华（4M), 一 ...
-
BlockMeOutNow
发表于: 2023-6-20
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回复: 20
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浏览: 2974
- 附近房子几个月前失火了，现在卖出去了
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在悉尼山区。几个月前这个房子失火了，是室内失火，室外面向路的看不出来。
当时救火车也来了，也从屋子里清理出很多灰烬。
今天发现卖出去了。这种失火过的房 ...
-
kkate
发表于: 2023-6-20
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回复: 1
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浏览: 1557
- 20多年的老公寓 还有必要买折旧报告吗
-
地标悉尼
问了价 说要495刀
不知道有没有必要去买啊 旧公寓还有没有什么折旧啊
折旧是就买一次吗 还是每年都要去买？ ...
-
sprite112
发表于: 2023-6-20
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回复: 5
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浏览: 1991
- 墨尔本的房东必须给房客提供节能的暖气设备吗？
-
main living area是指的客厅，饭厅，不是卧室？ 然后一个就够了，随便只要一个在饭厅还是客厅?
Heating
Rental properties must have a fixed heater (not por ...
-
che999
发表于: 2023-6-19
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回复: 3
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浏览: 1548
- 最近租房热的时期过去了吗？？？ 挂了广告为啥没啥人来问啊
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最近租房热的时期过去了吗？1月份的时候那家伙市场火热的，我是房东直租，在小红书或者今日xy上随便发个广告，都一堆人问，一下就秒租了。可是当时租客只签了半 ...
-
SunnyShine
发表于: 2023-6-19
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浏览: 5232
- 如果利率持续涨到9月并高位维持，多久会出现恐慌盘
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纯粹想和大家讨论，如果利率持续上扬维持高位，普通工薪区会在何时出现大量被迫抛盘，尤其是独立屋？我个人认为年底也许会是一个节点，到时绝大部分早期固定的都 ...
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haleygao
发表于: 2023-6-19
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浏览: 10783
- 未来大概率会出现央行不加息，商业银行不断加息的情况
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首先，央行现在给出的现金率是该国商业银行隔夜逆回购利率的年化利率的地板价，记住是地板价，而不是天花板价，而美联储还在加速的进 ...
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Jokeeatcandies
发表于: 2023-6-18
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浏览: 4018
- chatswood west最近行情凶猛啊
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发现长期不被人看好的CHATSWOOD WEST最近卖出价格都非常的高。以下几个例子
https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-141544812
318万
https://www.do ...
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BlockMeOutNow
发表于: 2023-6-18
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- 74 Lamorna Avenue, Beecroft NSW 2119 老破小
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昨天刚拍掉的，200万起拍，2分钟后就到240万，6分钟在272万落槌。本来以为安排在9点拍卖会冷场加上第12次加息，想着230万左右拿下，结果白跑一趟。这个房子基本 ...
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边疆杨树
发表于: 2023-6-18
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- 内部消息，加息不能停啊...............
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今天和一个CBA和小火龙的兄弟聊天，他们说利息继续涨是必然的，今年再来3-5次都是有可能的。
我这点微薄的收入，确实扛不住房子的贷款了，两套投资，一套自住， ...
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zzyookcuc
发表于: 2023-6-18
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- 悉尼Ryde为什么有那么多的duplex出售？
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如题。
看了悉尼Ryde的最近销售记录，发现好多 duplex售出，价位2M左右的。有些疑惑想请教大家：
1. 想请问这个区是有啥专门的政策吗？
2. 这种duplex 是不是 ...
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kklanlan
发表于: 2023-6-18
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浏览: 7396
- 歪理讨论：加息导致通货膨胀 :lol
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假定现在国家总货币量是100x, 利息是5%,那么一年后总货币量要达到105x才可以，要多印刷5x的货币，通货膨胀了5%
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SoftSome
发表于: 2023-6-18
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浏览: 9230
- Domain清空率数据的问题
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对于6月17日的Domain数据，除了有人question的上报数量。最重要的一点大家可以自己查看验证一下。
这周sold prior to auction的比例很高，而且如果随机点几个进 ...
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waynepublic
发表于: 2023-6-17
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浏览: 2397
- Domain今天悉尼的清空率是有问题的
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此人（团队）今天看了17套拍卖，其中7套流拍，10套售出，具体的房子他都贴了，他的小样本清空率是58%
他说他看到的大部分流拍的都没有在domain的数据里
他同时 ...
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dmxgaji
发表于: 2023-6-17
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- 今天看了ryde一个房子
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这个 https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-142226152
开拍的时候一个出价的都没有，整个过程15分钟草草结束了。我还挺喜欢这个房的，想听听 ...
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yaozongyang
发表于: 2023-6-17
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浏览: 3364
- 这清空率，至少还有三次加息吧
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要撤了，真还不起了
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spaulss
发表于: 2023-6-17
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浏览: 4101
- 悉尼清出率81%， 中位价 1.6 M
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悉尼清出率81%， 中位价 1.6 M
https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/
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pan123au
发表于: 2023-6-17
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- 中位数下跌，昆州60个区掉出100万俱乐部（名单）
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布里斯班的华人区，还算比较坚挺，中位数下跌相对比较小。
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ARACT
发表于: 2023-6-17
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浏览: 4267
- 比2015 double 还不卖，vendor期望挺高( St ives) 更新445w sold
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2015 广告：https://www.savillsresidential.com.au/brochure-5967106.pdf
2023 广告： https://www.realestate.com.au/pr ... st-st-ives-nsw-2075
2015 卖22 ...
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tina-go
发表于: 2023-6-17
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浏览: 6317
- 新州清空63% 成交低迷 7月初加息会不会是压垮房奴的最后几根稻草之一?CBA再加息 破7%不远 家庭财务高压锅将爆裂
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大家周末好！
1.信用卡消费激增，卡奴激增
澳人信用卡支出同比增20% 四月未偿信用卡余额增1.23亿
由于生活成本压力增加，很多家庭求助于短期借款以维持生计， ...
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张凌赫三姨
发表于: 2023-6-17
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浏览: 15743
- 今天看了两场 BLACKBURN VIC 拍卖
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下午看了76 Laurel Grove, BLACKBURN拍卖, 这房20年前建的，布置的不错, 走进去觉得非常温馨, 可以感受到屋主对家和家人的爱, 现场看觉得比照片上的好很多, 标价 ...
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Blackburnian
发表于: 2023-6-17
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浏览: 4872
- westpac 浮动利息5.54怎么样 我该不该选
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我的westpac 自住房利息 贷款 固定利率2.39结束了 银行给了结束之后的几套方案 我该选哪个？
1固定一年 5.79
2 固定两年5.79
3 固定三年6.49
4 固定 ...
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ASR46
发表于: 2023-6-17
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- 7月1号开始电价上涨超过50%
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刚收到电力公司的涨价通知，这年头，不涨50%都不好意思拿出来说啊，随便提一句，煤气也涨了45%，澳洲堂堂能源生产和出口大国，结果现在普通澳洲人都快用不起电和 ...
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库克风飞扬
发表于: 2023-6-16
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- 小弟准备在布村买房，请居住在那足友帮忙
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本人手上预算十分有限，首付都是几年努力攒下来的，目前只能看80W一下的房子
不考虑公寓和汤豪，请问南边forest lake, pallara, 或者heathwood 哪个区更适合居 ...
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claxton
发表于: 2023-6-16
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akosakos
发表于: 2023-6-16
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- 如何把钱固定进Westpac offset account
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投资房，浮动利率，offset account,P+I,房贷30万，每月还款P+I 3000 左右(IO,5年到期后就没再续）现在我有多余的15万 想做进去减少每月的扣款数额。应该怎么操作 ...
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crystal0617
发表于: 2023-6-16
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- 悉尼买法拍房
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当时接孩子路过，有房子要拍卖，就下车大概看一下房子结构（以前没有看过这房子，比较了解这个鬼佬区），孩子说喜欢游泳池（就是头像那个），也没有带支票，起拍 ...
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pan123au
发表于: 2023-6-16
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浏览: 9449
- Private sale, 成交价高于PG价格25%, 算underquote吗
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前几天给了一块地offer, 给的offer高了差不多指导价最高13%左右, 然后没下文了
是墨尔本某个H开头的中介卖的一块空地, price guide显示的是122-132万, private ...
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devsparta
发表于: 2023-6-16
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- ANZ猛加固定利率
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这是杀红眼了吗？太血腥了
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dmxgaji
发表于: 2023-6-16
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浏览: 3971
- 中国买法拍房（原房主断供，房子被强行拍卖），不能贷款买,导致价格便宜很多。澳洲怎么知道哪个是法拍房？
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中国买法拍房（原房主断供，房子被强行拍卖），不能贷款买，必须一次性全款付清,导致价格便宜很多。澳洲怎么知道哪个是法拍房？也只能全款买吗？谢谢 ...
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pmp6
发表于: 2023-6-16
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- 固定利率7月到期了
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自住房低固定利率7月到期了，面临剧涨。西派银行能给5.44%浮动，请教一下万能的足迹大神们现在主流银行有更好的offer吗？谢谢了。 ...
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jjjohn
发表于: 2023-6-16
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浏览: 5885
- 急！求助！这种房客能租吗？
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旧房客Break the lease了，现在有一个新申请人，两夫妻34 岁和41岁，女的在医院做护士，男的自己开公司process cooling solutions。带两个小孩一个2岁，一个13岁 ...
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szmj79
发表于: 2023-6-16
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- 下个月，布里斯班各区市政费涨幅
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布里斯班平均涨幅 3.54%
rochedale 6.79%
carindale 2%
sunnybank 4.24%
sunnybank hills 1.61%
runcorn 3.82%
calamvale 4.43%
stretton &nbs ...
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ARACT
发表于: 2023-6-15
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浏览: 1714
- 布里斯班短租房市政费surcharge，下个月提高到65%
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布里斯班下财年预算公布，短租性质的出租房，市政府将再提高15%。加上之前已经收取的50% surchage，下个月总共surcharge为65%。
政府将会从短租房屋网站收集数据 ...
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ARACT
发表于: 2023-6-15
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浏览: 2528
- 现阶段澳洲的地产
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儿子同学家长要他现在买房。该同学不想买，要我帮忙找理由去说服他家长。我竟然编出11个原因：
澳洲的地产：
1:允许只还利息。
2:可以10%首付甚至5%首付。
3:有 ...
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xiamensimon
发表于: 2023-6-15
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浏览: 3002
- 免费农场测绘
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一友人正在考测绘师，需要一农场实例测绘作业。农场要求在NSW，边界至少有一条或一段小溪(creek)，面积至少40公顷(hectare)，约100英亩(acre）(若不够，友人说可 ...
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xiwu
发表于: 2023-6-15
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浏览: 991
- 隔壁新西兰确认进入经济衰退
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https://wallstreetcn.com/livenews/2482916
澳洲软着陆已经不可能了，年底无法想象
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dmxgaji
发表于: 2023-6-15
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浏览: 10828
- 澳洲楼市的又一针强心剂
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英国国际知名独立财富研究公司《Henley & Partners》对于2023年拥有百万美元资产富翁的净流入与流出最新预测研究显示，中国预计将有1.35万“高净值”人士外流 ...
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xiwu
发表于: 2023-6-15
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浏览: 5287
- 15/06 4：50 am 美联停止加息
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鲍威尔老灯！鸽派的飞起！欢迎大家进来聊聊
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砍不死
发表于: 2023-6-15
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浏览: 7375
- 唯一自住出租，在别的地方租房，如何最大限度抵税
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唯一自住房，有offset，现在PI，几乎正现金（算上本金的话），出租房和自己租的房子一样价格，这个出租租金如何能尽量交最少的税呀。
暂时能想到的：
房屋中介 ...
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elfyvonne
发表于: 2023-6-14
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浏览: 3129
- 澳洲通胀将再爆表 房贷危机是否会蔓延到华人区? 7月1日以后工资涨 电费气费邮政费涨 倒闭潮? 失业大增?
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1.新州电费又要涨了！百万家庭受影响！天然气价格也在飙升
其实我刚收到Red energy 账单，7月1日就开始涨价
一个知名社会服务团体现在唿吁其他主要的能源供应商 ...
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张凌赫三姨
发表于: 2023-6-14
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浏览: 8823
- 请问现在是卖老Unit的时机么？
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请问现在是卖老Unit的时机么？华人区的，50年的房龄，租金不够cover贷款，不知道现在卖会不会亏，6年前高价位买的90w，感觉自住还行，很舒服，不适合投资 ...
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doria妞妞
发表于: 2023-6-14
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浏览: 4782
- 公司没有注册GST 有哪个银行可以接收这种公司的工资做贷款
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最近在做贷款，临近交割，broker才说给我发工资的公司没有注册GST,由于本人在换汇公司上班，根据2017年ATO 的规定，持牌的换汇公司是not subject to GST,公司也 ...
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mc_bruce
发表于: 2023-6-14
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浏览: 1206
- 请问首套自住 但是按投资房贷款可以减免印花税吗QLD
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如题， 请教各位。 谢谢
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明月悠悠
发表于: 2023-6-14
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浏览: 2287
- 13/06 10：30pm 澳洲”大哥cpi ”4.0 高于预期4.1
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各人人为 人为控制没有3开头！！这样的 身为弟中弟的土澳 由于迟后性还能加多少利息！！小眼睛坏的狠！最近无数次暗示要加到死等无限鹰派发言！！是怕房地产飞的 ...
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砍不死
发表于: 2023-6-13
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浏览: 5077
- home loan贷款 是不是要刻意让自己每年tax return多些， 还是
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home loan贷款 是不是刻意要让每年自己的tax return报税额 多些？， 还是平时报不多的税 多避税 贷款也没问题， 不影响贷款额度
这个具体怎么讲呢 大家来说说 ...
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ASR46
发表于: 2023-6-13
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浏览: 2045
- 朝國首尔房價大跌三成 幾百萬人斷供 澳洲樓價會發生嗎
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看新聞 如題 有人知道什麼事嗎？
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hpe2364
发表于: 2023-6-13
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浏览: 4184
- 买地一般去哪买啊？
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两大网站上的墨尔本空地好少啊，大家都在哪找的啊？还是买的破房推倒的？
我想搞个地段方便点的小点的地，300平就够了，盖个322的。。。 ...
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WilsonsProm
发表于: 2023-6-13
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浏览: 1319
- 买房可以看看悉尼南区house，真正意义上的价格洼地！
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悉尼南区，有着比上北更便利的交通，有着比东区更便利的购物，近海边，近机场，还有不错的公校 ( Hurstville Public)，华人众多，气候宜人…
现在市场上自住买 ...
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asschemer007
发表于: 2023-6-13
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浏览: 40866
- 人流决定地产？火车最大客流量竟然是，啥情况
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人流决定地产？火车最大客流量竟然是，啥情况， 短短的T4竟然一直是头筹
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Forbne
发表于: 2023-6-13
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浏览: 1571
- 韩国房地产正在爆雷，原因是
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韩国有全租房：
租客一次性给房价60%的钱给房东，然后免费住两年，两年后房东把钱退给租客。房东拿到钱，要么拿去投资吃利息，要么继续贷款买房，然后又拿出去租 ...
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陨落心炎
发表于: 2023-6-12
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浏览: 5404
- 商业地产增值税？
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1111111111111
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edmunyu
发表于: 2023-6-12
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浏览: 1871
- 为什么5M以上的房子，出来一个卖一个，没有拖沓，没有流拍，根本不受高贷款利息影响的？
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最近几个月，墨尔本东南区近CITY8公里内城区，500多万的房子出来一个卖 一个，跟加息毫无关系似的。
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Bluehope219
发表于: 2023-6-11
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浏览: 5274
- 需要去悉尼工作，要买一套房子自住，老婆孩子在墨尔本，请问悉尼的房子算自住还是投资？
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谢谢啊
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培培
发表于: 2023-6-11
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浏览: 2989
- 投资房旁边要盖公寓
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投资房，看上一个小house。但是隔壁700多平很有可能会被开发商买下盖十几个apartment，限高15米。如果到时候隔壁盖了公寓，是不是这个小house肯定会掉价？就算开 ...
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echo0803
发表于: 2023-6-11
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回复: 9
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浏览: 2068
- 2022财年人口流入依然低于2019年
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根据abs net overseas migration 数据
2019 241340
2020 192700
2021 -84940
2022 170920
除2021财年外 ...
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spin123
发表于: 2023-6-11
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回复: 6
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浏览: 1574
- 2022年dwellings 开工数量依然高于2019
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根据abs 数据
2019 175926
2020 178037
2021 218147
2022 184051
说明啥？
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spin123
发表于: 2023-6-11
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浏览: 1418
- 現在投資的loan是不是Macquarie Bank最好？
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如題，請問大家用哪一個浮動的投資loan的%是多少？
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stss
发表于: 2023-6-11
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回复: 2
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浏览: 1702
- 加息也阻挡不了澳元变金圆券，恐慌弥漫在买房族中
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可以说RBA这次悍然加息，慌的不是房东，而是买家，面临史上最迅猛的移民潮，带着无尽的现金来买房，加息除了让本地靠死工资生活的小白贷款额更跌一层楼之外，阻 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-6-11
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浏览: 7886
- Live Auction @ 41 Alderford Drive, Wantirna， Victoria
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[yt]JYFeTLlHNdk[/yt]
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SoftSome
发表于: 2023-6-10
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浏览: 6513
- 乌云压城 新州清空率64%维州66% 打击房价出重拳:RBA :再加息3次至4.85% 绿党:冻结租金 警方:捣毁Hurstville洗钱窝点
-
今日长假因素影响，新州和维州成交量大幅度萎缩， 新州清空率64%维州66%，主城区House中介继续喝西北风。
1.打击房价出重拳:RBA :再加息3次4.85%
如果澳储行( ...
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张凌赫三姨
发表于: 2023-6-10
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回复: 71
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浏览: 5730
- 悉尼清出率75% ， 中位价140 万， 跌了
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悉尼清出率75% ， 中位价140 万， 跌了
https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/
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pan123au
发表于: 2023-6-10
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回复: 50
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浏览: 6871
- NR这套为啥这么贵
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https://www.realestate.com.au/pr ... orth-rocks-nsw-2151
June 2019
$1,426,000
今天拍出2.6m，4年，这涨幅。
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tk0007
发表于: 2023-6-10
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回复: 15
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浏览: 2125
- 老破旧unit带租客卖房好吗？
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利息太高，打算把不怎么增值的unit卖掉。昨天问了一中介，建议带租客卖房，不需要装修，说了一个价格，还说大概两周就可以卖掉，中介费1.8%。第一次和卖房中介打 ...
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家有臭胖
发表于: 2023-6-10
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回复: 19
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浏览: 2452
- 下个月电费普涨30%+，会重挫投资者信心
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政府说下个月电费涨20-25%，但实际上各家收的涨价通知普涨超过30%+，甚至还有涨50%。
昆州这种不需要用电取暖的，每个季度电费要奔着1000刀去了。南部需要电取暖 ...
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ARACT
发表于: 2023-6-10
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回复: 60
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浏览: 6150
- 布村房价什么情况，有没布村大佬说说。
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这个月，悉尼看房实在看的头皮发麻。有失业风险贷款也不敢拉满，生活压力也大。
想着要不搬去布村试试
结果就看到这个。
又搜了搜感觉布村去年跌的不少啊。
有没 ...
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momo1627
发表于: 2023-6-9
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回复: 47
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浏览: 8839
- Landlord Insurance, 大家都用哪家啊？有推荐吗？
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如题，多谢。
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虞宅与美丽
发表于: 2023-6-9
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回复: 49
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浏览: 17027
- 求推荐一个悉尼burwood附近的airbnb管家或者公司
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个人或者公司都可以，只要清洁到位。谢谢
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helloliuc
发表于: 2023-6-9
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回复: 2
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浏览: 1637
- RBA在搞啥？
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仔细看了统计局的一个新的月度滚动CPI数据页面, 发现RBA其实六月真不该加息, 反而是四月时应该加息, 因为最新的月度滚动核心通胀月增只有0.2%, 完全不需要加息, ...
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Blackburnian
发表于: 2023-6-9
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浏览: 3642
- 升级自住房的时候到了
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利息高的时候卖投资房升级自住房，或者填满自住房的offset,利息低的时候refinance自住房买投资房。这么做各位大佬觉得算不算条道？ ...
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苏福
发表于: 2023-6-8
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浏览: 5802
- 打算用SMSF投资regional地区的房产 求推荐
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SMSF现在大概有250K 想投资80万左右的房产 不敢买公寓 所以想买regional地区的小house 不知道什么区域还有这样价位的房产 而且比较好出租的
地标悉尼 主要考虑NS ...
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sprite112
发表于: 2023-6-8
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回复: 25
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浏览: 2824
- 89
-
uuu
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b10862035
发表于: 2023-6-8
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浏览: 1101
- 请问布村出租房中介收费多少？（第一次买投资房）回复加分
-
没忍住刚买了投资房。想请问各位布村足有中介的收费一般是多少？我刚问了附近的西人中介，每周抽百分之7.7，每月管理费4.5刀，空租找房是一周房租加GST。请问这 ...
-
paulaxing
发表于: 2023-6-8
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浏览: 2299
- 基金公司转贷体验
-
感受就是：体验差。转贷走 就是拖。说booking 到settlement间歇日 要至少10天。银行一般就是直接给个很近的日期。这一拖就是接近1个月 ...
-
溪水
发表于: 2023-6-8
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浏览: 1547
- 看了这条新闻不敢买公寓楼了
-
Sydney woman shell-shocked by $60k bill for Alexandria apartment
https://www.news.com.au/finance/ ... 8e964a4b275fad3711b
“But the current situati ...
-
SoftSome
发表于: 2023-6-8
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- 加国继续加息25个点
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本来已经暂停了，现在又开始了，目前利率4.75。
澳洲大概率要加到年底了，不要报任何降息的念头，今年概率为0 ...
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dmxgaji
发表于: 2023-6-8
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- 关于维省房产的land tax
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好几年前我们买了个小工厂房，当时说是因为土地面积太小所以不用交land tax。但是现在维省不是增加了land tax的征收嘛，那么对土地面积是否也有新的说法（即以前 ...
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milkzhan
发表于: 2023-6-7
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浏览: 1484
- 这次加息之后，对后势不那么乐观了
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本来认为上半年房价回升，再加上未来供应量明显跟不上，房价上涨悬念不大。但昨天央行加息，今天CBA预测未来还会有1-2次加息，让我感到担心了，甚至担心未来经济 ...
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Haymarket
发表于: 2023-6-7
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浏览: 15190
- 今天看到一个很有趣的观点
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就是房产对比其他商品购买力的问题。
澳洲目前就处于其他商品暴涨，而房价还在被加息压住的时期， 是不是符合天涯大神的预测。 ...
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v26v26oo
发表于: 2023-6-7
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浏览: 8461
- 感觉RBA其实有些话也是可以听的, 比如搬回去跟爸妈住
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本来想叫我朋友来打个麻将
然后他搬去跟他父母住了...
真的是听了rba的话了
其实我也有同事准备搬去跟父母住了, 然后把自住房出租出去
虽然这可能只对某一 ...
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seawhale
发表于: 2023-6-7
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浏览: 2835
- 難怪悉尼漲幅厲害
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icac
发表于: 2023-6-7
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浏览: 4646
- 现在house的供应量少吗？
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随便找个稍微熟悉点的区，悉尼的epping（不包括周边区）
现在市场上20个house.
过去一周卖俩。
我就想，这叫short of supply吗？
正好，我就刚刚在路边，碰 ...
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tina-go
发表于: 2023-6-7
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- 昆士兰州，22-23年度财政盈余120亿澳元（最新公布）
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昆士兰即将公布本财年最终财政盈余，最终数额将会超过60亿澳元
同时，下周将会公布下个财年预算。
政府承诺将会投资改善民生。
强劲的财政盈余，或许安娜会对房 ...
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ARACT
发表于: 2023-6-6
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浏览: 2009
- 现在有实力的买家是之前高点卖房的，这个解释这波反弹怎么样？
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这几个月悉尼房市反弹会不会是之前高点套现的那波人推动的？如果不考虑新移民和国外买家（我觉得不像是这些人推动的反弹），现在比较有实力的很可能是当初高点套 ...
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TonyQ2019
发表于: 2023-6-6
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浏览: 8581
- 喜迎加息 笑纳一年鸡腿 按兵不动等超低
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又加了一码 想着麦考瑞银行的存款利息就要涨到5.25%了 再美美吃个一年半载的免费鸡腿 百年一遇的金融激荡 等着捡漏抄个底 简直不能太爽✌️ ...
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Byronbay
发表于: 2023-6-6
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浏览: 5359
- 话说市场是个什么鬼东东，每次都预测错了，也是厉害了
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有谁知道所谓的市场是个啥东西吗？包括哪些机构？哪些人？为什么他们连续预测不加息，次次错的离谱，还不如足迹网友靠谱呢？ ...
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库克风飞扬
发表于: 2023-6-6
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浏览: 5185
- 澳洲人民喜迎联储加息仅25点，房价房租即将暴涨
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如题
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库克风飞扬
发表于: 2023-6-6
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浏览: 4911
- 6月终于加息0.25至4.1 投机者鬼哭狼嚎 Low doc房贷利息9-10%不是梦 各大银行将全面再加息 悉尼下跌还得等一段
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6月终于加息0.25 ，各大银行将全面再加息 ，投机者鬼哭狼嚎 利息9-10%不是梦，很多low doc已经9%了，悉尼下跌还得等待一段时间抛盘出来以后再说。
RBA hikes ra ...
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张凌赫三姨
发表于: 2023-6-6
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浏览: 19023
- 4.1了又加了，房价接着涨
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澳洲联储意外加息25个基点
澳洲联储意外将基准利率上调25个基点至4.10%，续刷2012年以来新高，市场预期维持利率不变。
没有意外的意外，房产人说房价还要涨。 ...
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vieri336
发表于: 2023-6-6
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- 今天不加息
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如题，第六感告诉我的
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cche5425
发表于: 2023-6-6
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浏览: 6925
- 100万预算，悉尼周边100 公里，1000平方的地，有吗？
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放宽点，150公里也行
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noway
发表于: 2023-6-5
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- 把房子砸了以后卖给爸妈，是不是比着带房子卖划算
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有一套投资房已经没贷款了，但是我不想继续交那些乱七八糟的费用比如现在愈来愈高的税什么的了。
我爸妈估计明年年底一个人就拿到pr了，后年年底就来这边生活了 ...
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seawhale
发表于: 2023-6-5
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浏览: 13399
- 投资房中介管理的gst费用是房东承担的吗？
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很快会把自住房转为投资房交中介管理
我发现中介收费都是标准费用+gst，这个gst我能向ato claim back回来吗？
还是说我必须自己个人承担gst费用？ ...
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bpbsfsj
发表于: 2023-6-5
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浏览: 1502
- AFR: 房价上涨为什么未来六个月可能会逆转
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TCorp 首席经济学家 Brian Redican 警告说，除非未来六个月利率开始下降，否则房价的大幅反弹可能会减弱甚至逆转。
“我们还没有真正看到那些支持今年房价反弹 ...
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mytony2004
发表于: 2023-6-5
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浏览: 3671
- sub to finace的合同， 要银行拒绝信的问题。
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朋友的情况，sub to finace的买房合同 QLD ， 不想要了，因为房子有点问题 。去问了银行能不能出个贷款的拒信 结束合同，银行的人说可以，但是会影响你下次贷款 ...
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kaiak
发表于: 2023-6-5
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浏览: 1734
- 删
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删
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家有臭胖
发表于: 2023-6-5
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浏览: 1208
- NSW取消多国外国业主附加土地税和附加购买者税
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真不知道NSW政府是怎么想的，房价涨的还不够? 这是跟新加坡政府完全相反的政策。
新西兰、芬兰、德国、南非、印度、日本、挪威和瑞士等八个国家外国业主，在NS ...
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Blackburnian
发表于: 2023-6-5
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浏览: 5120
- PI 和 IO 投资房的利率现在多少
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RT,
请问现在 PI 和 IO 投资房的利率最好能拿到多少？
方便透露一下哪个银行么？
谢谢！
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lveric
发表于: 2023-6-5
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- 悉尼大家的房租比去年涨了多少？
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最近看了下 感觉房租价格比去年涨了不少 房租要涨20%以上才能跟上现在的市场价格了
虽然如此 算下来收的房租还是赶不上贷款利率 房东房客都不好过
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jamking
发表于: 2023-6-4
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浏览: 2791
- 请问房东们
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请问大家的投资房，在上一个租客搬走时，中介是否给你出了Exit Condition Report ？ 下一个租客搬进来时，中介是否又给你出了新的 Entry Condition Report ？而 ...
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DHL
发表于: 2023-6-4
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浏览: 2373
- 很多人不懂得债务的逻辑
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债务，Debt，在很多眼里是个负面词汇，以为背负了债务就无法翻身做主人了，殊不知，这个世界，既是天使又是魔鬼的词汇，就是债务，他基本上是所有资本利得的灵魂 ...
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chezycsco
发表于: 2023-6-4
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浏览: 3751
- 想买西澳的Scarborough，请小伙伴们谈谈这个区
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预算1.5 m，现正考虑整家移民到西澳的Scarborough，旅游看过一次这个区，就被吸引住了，但一人计短，二人计长，请足迹朋友们帮忙，谈谈这个区。 ...
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Welder1554
发表于: 2023-6-4
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浏览: 8815
- 悉尼山区：2020年98万买入，79%涨幅，就问服不服？
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2020年98万买入， 这周卖掉175万，土豪印度人跟菜市场买白菜一样
12 Subiaco Road North Kellyville NSW 2155
https://www.realestate.com.au/so ... ellyvill ...
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对你爱不完
发表于: 2023-6-4
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浏览: 7044
- 挑两个墨尔本华人中产移民热门区的房子，看看加息前后房子涨了多少
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55 Wilsons Rd Doncaster 3108 vs 21 Eildon Street Doncaster 3108，都是老房子，但不至于让人无法接受，21号22年4月加息前卖1.5M, 55号则是刚卖1.6M ...
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CousinTimmy
发表于: 2023-6-4
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浏览: 5267
- house一侧太靠进邻居车库的墙，卧室窗户对着墙
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请教各位，看了一个house，东面一侧的卧室离邻居车库墙很近，大概有1.5米，窗户基本都被墙挡上了。车库墙还挺高的，大家有没有相同的经验，这样的房子可以买吗？ ...
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Oliver
发表于: 2023-6-4
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浏览: 1505
- 房卖了，但是欲哭无泪，至少差了15万
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咋说呢，最近房市挺火，房子一拿出来就有人出offer, 当时觉得的价格合适， 头脑一热就答应了， 但问题是这个所谓“合适的价格”，是基于对一两个月以前市场的判 ...
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Nith69
发表于: 2023-6-4
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浏览: 29351
- 看跌小伙伴们唯一的信念支撑就是加息，殊不知市场已经做出了选择
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房地产的价格，跟利率有关，但绝不是唯一重要因素，不然，在澳洲当年 19%利率的时候，怎么还有人买房，没有被吓退？
加息只不过是疥癣之疾，通胀才是心腹之患， ...
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leoyin2014
发表于: 2023-6-4
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浏览: 5600
- 60万打算在Hobart买一容易出租的house, 可以吗？ 买什么区呢？ 分分敬献
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大家都在谈论买投资房， 我们想去Hobart试试。 预算大概在60万， 想买一个house, 容易出租的。
有当地的童鞋给推荐一下可以在那些区买房？有什么要注意的吗? 我 ...
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Change123
发表于: 2023-6-3
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浏览: 4479
- 新州拍卖清空67%维州73%工党和澳联储联手拱火通胀 澳洲经济土耳其化? 抄底者当心抄在半山腰
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新州拍卖清空67%： 波澜不惊，整体拍卖掉的House根据历史数据还是偏少的。大幅度上涨的House价格也抑制了需求。
通胀问题： 工党给最低工资加薪，同意邮政费用 ...
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张凌赫三姨
发表于: 2023-6-3
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浏览: 7770
- 澳大利亞也開始發生國債收益率倒掛，會不會有銀行危機
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現在2年期的國債收益率已經開始高於10年期的了，只是利差還比較小，要是rba再加息3-4次，這個利差會擴大到1％，到時美國發生的事會不會也在這裡發 ...
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CousinTimmy
发表于: 2023-6-3
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回复: 19
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浏览: 3154
- 终端利率预期4.6
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后续不管怎么样，多次加息是肯定跑不了的。通胀前面没采用有力措施压制下来，后面只能采用更加暴力的加息了
https://thewest.com.au/business/ ... per-cent-c- ...
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dmxgaji
发表于: 2023-6-3
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回复: 70
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浏览: 5990
- 四月份没加息
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现在回头看，真是败笔，连续加息的势头被打乱，导致通胀拖的更久。
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detox
发表于: 2023-6-3
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浏览: 1935
- 关闭
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关闭
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张凌赫三姨
发表于: 2023-6-2
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浏览: 1153
- 看來又有銀行將降低评估利率
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看来又有银行很快将降低评估利率, 猜猜会是哪幾家?
https://www.propertychat.com.au/ ... itions.71959/page-9
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Blackburnian
发表于: 2023-6-2
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浏览: 2704
- 新州首置业买房印花税减免门槛提高
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看新闻说是议会已经通过了，免交门槛从65万以下提升到80万，少交门槛提至100万，7月1日起实行。房价有支撑了。
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Haymarket
发表于: 2023-6-2
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回复: 7
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浏览: 1893
- 从我身边的事, 看了下墨尔本最近房价的变化，真的感觉旱的旱死涝的涝死
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房价这东西真的感觉还是要看区，而且也有旱的旱死涝的涝死这一说
说个身边的真实案例吧，一个从塔州过来的同学，也想买在monash附近，然后他非要盯着一两个区买 ...
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seawhale
发表于: 2023-6-2
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回复: 56
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浏览: 7840
- ANZ开始吹风说终端利率4.35%
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链接如下：
https://www.forexlive.com/centra ... -from-410-20230601/
然而FED在12天后搞不好还要上25bps，会让RBA有点窘迫啊。
很理解各位买家卖家的热情。帮 ...
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coremedy
发表于: 2023-6-2
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回复: 37
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浏览: 5070
- 通胀回升 加息可能性很大
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澳洲通脹回升：儲備銀行下周加息可能性大增
房租成为通胀的最大来源 搞得通胀顽固
https://www.youtube.com/watch?v=7_ue1JvVivY ...
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Byronbay
发表于: 2023-6-1
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浏览: 1427
- 危机之下，悉尼东区豪宅开始亏本甩卖跑路。
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https://www.domain.com.au/proper ... t-clovelly-nsw-2031
这套房2021年$11m 买进， 2023年5月29以$10.4m 卖出；
账面亏损$60万，加上印花税，佣金，利息等 ...
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asschemer007
发表于: 2023-6-1
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回复: 49
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浏览: 6241
- RBA六月不应该加息
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RBA六月不应该加息, 因为通胀减速情况其实不错
评估通胀减速
RBA在4月份没加息，但是4月份核心通胀仍下降很多。
应该指出的是，4月份通胀数据的部分上升主要 ...
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Blackburnian
发表于: 2023-6-1
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回复: 48
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浏览: 5272
- 投资房过户给父母
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父母没移居澳洲之前，我们用他们的钱以我们的名字在澳洲买了套投资房。现在他们移民来澳洲就住在这个房子里，安了家。
现在 ，我想把房产改成他们 ...
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choumeijiao
发表于: 2023-6-1
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回复: 13
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浏览: 3782
- 租房中介，我要terminate 中介服务，notice 多久啊？
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我前阵子和租房中介因为租客人选，不开心过。
所以我想换人。
在市场上，寻觅了一圈，新中介都有个termination notice period. 八周？
你们和租房 ...
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tina-go
发表于: 2023-6-1
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浏览: 4560
- 澳洲没房子, 中国的唯一一套算是自住吗？卖出不会有cgt吧
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长期没长住中国的房子, 不会被认定为投资吧？
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阿斯巴田
发表于: 2023-6-1
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浏览: 3734
- 中介给推了个位置奇葩的神房, 这房子真会有人买么
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https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-142264676
首先感谢之前我买房的中介太太太太太看得起我, 给我发这个price range的房子，我可能买他一层都买 ...
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seawhale
发表于: 2023-5-31
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浏览: 6045
- 墨尔本有哪些性价比高的私校呢？小学和中学的
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有哪些便宜点的但质量跟百分的小学公校和DE McKinnon差不多甚至更好点的呢？
有没有大佬科普一下。谢谢了
我搜了一下10 MOST AFFORDABLE PRIVATE SCHOOL IN MEL ...
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WilsonsProm
发表于: 2023-5-31
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浏览: 4795
- 投资一年固定利率现在四大最好利率多少
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CBA 给我5.99说不会再低，我怕六月再加息想赶紧固定下来
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Mini
发表于: 2023-5-31
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浏览: 5376
- 租客有 medical certificates想提前搬走，不给违约金是正常的吗？
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中介今天发邮件说租客想提前搬走。
我说可以按照合同赔付违约金，但是中介说租客有medical certificates
就算要去VCAT也赢不了
现在真的不知道该怎么解决了。 ...
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hm90122
发表于: 2023-5-31
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浏览: 4464
- 经济大萧条之下，资产贬值，实体生意增值
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经济衰退已经正在发生，资产价值贬值，非实体的炒房炒股炒币，都会受到重创。
民众和生意都受到极大挤压 。
实体经济还是需要的，倒闭一批，还会留下一批。。。 ...
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WACT
发表于: 2023-5-31
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浏览: 4488
- 澳洲经济见顶 进入新篇章
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今日新闻Australia economic has peaked.
https://youtu.be/KMANaNgAjbI
猜和WA州长下台也有关系 中国经济已经完了 下面矿产卖给谁？当然了不仅仅是矿产 所有的 ...
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merlot14
发表于: 2023-5-31
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浏览: 8455
- 又是高盛预测，没完了
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高盛：预计澳洲联储的终端利率为4.35%，而非4.1%。
高盛：预计澳洲联储将在6月和7月各加息25个基点。
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vieri336
发表于: 2023-5-31
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浏览: 2736
- 现在6月份是需要考虑50个点的选项了，RBA需要硬起来了
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最新4月CPI数据6.8%，超预期6.4%，通胀根本不降反升
6月份已经根本不是加不加的问题了
是需要重点考虑50个点且多次，需要强有力的措施控制通胀
澳币能不能不 ...
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dmxgaji
发表于: 2023-5-31
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浏览: 10365
- 租客提前给一年的租金。影响tax return?
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已经受到钱了才猛然发现会影响tax return
假如一年租金是$30k,年薪$100k.是不是等于要给$130k的税？
有没有方法reduce tax？
那明年的tax return怎么办？ ...
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xwon1
发表于: 2023-5-31
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浏览: 3150
- 这个是中介的骚操作么？something fishy
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看到一个房子刚list了不到一周，还未首次开放，受到了很多买家的追捧，现在已经收到了一堆的offer。给的guide低于市价，我同事按照中介的指示给到了价格，但是一 ...
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vcsg
发表于: 2023-5-31
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回复: 46
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浏览: 4393
- 有两个朋友推荐我看这个视频了，据说讲了经济的本质，不知澳洲目前经济处在哪个阶段，对房地产有什么影响
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如题：
How The Economic Machine Works by Ray Dalio
https://www.youtube.com/watch?v=PHe0bXAIuk0
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xialamu
发表于: 2023-5-30
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浏览: 1811
- 现在租房比买房更便宜，不知道媒体bb什么房租不可负担
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以下面为例
https://www.realestate.com.au/pr ... e-oak-park-vic-3046
https://www.realestate.com.au/pr ... -oak+park-436928052
现在70万的3 2 2 的房子 ...
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che999
发表于: 2023-5-30
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浏览: 6916
- 墨尔本投资房无法涨租金也无法换房客
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目前房客一直没有签合同，只是month to month的方式交租金，因为我们常年以低于市场价的价格通过一个中介把房子租给目前的房客。
去年12月涨了一次房租，今年6 ...
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mcbaobao
发表于: 2023-5-30
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浏览: 10686
- 新洲印花税土地税附加税豁免国新增国家包括印度
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stamp duty surcharge和land tax surcharge新增四个豁免国，现在新西兰，芬兰，德国，印度，日本，挪威，南非，瑞士公民都不需要交附加税了。
不知道豁免了印度 ...
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ydon8102
发表于: 2023-5-29
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浏览: 4030
- 为什么说现在房价房租被严重低估了？
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无他，现在人的收入太高了，刚毕业的本科生都能找到年薪八万的工作（身边既有），这样一块黄金宝地，谁不想待？房租能不大涨吗？那车载斗量的新移民，都在往这跑 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-5-29
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回复: 41
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浏览: 4338
- 建房成本
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之前这里有个帖子说下半年建筑成本下降，我问了builder,基本200平米一层都要30万起，真的会下降吗?能给个链接吗?
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77887788
发表于: 2023-5-29
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浏览: 18291
- 墨尔本地震会不会连带公寓价格塌方
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昨晚地震说明墨尔本位于活跃底壳活动的上方
早上停新闻说city的高层公寓的住户感觉当时整栋楼都在巨幅摆动
悉尼房价高 那里也没有地震过 也值了
新闻还说未 ...
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Byronbay
发表于: 2023-5-29
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浏览: 2407
- 大地破房， 租客抱怨浴室屋顶 霉斑， 这也是房东的职责吗
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不应该租客自己通风， 清洁？搬进去之前没有发霉啊
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nba2007
发表于: 2023-5-29
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浏览: 2377
- 我准备再次固定贷款了
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贷款马上到期了，我跟Broker聊过，都说最近很多人都是到期后马上转固定。
我选择固定的原因：
1. 现在固定比浮动要便宜一点，而且固定后就不用担心银行加息。
2 ...
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icac
发表于: 2023-5-29
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浏览: 9436
- 一层独立屋的抗震能力最好
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昨天晚上墨地震了，房子在类似卡车的声音中，震动了几秒钟，那感觉特别像，谁开的铲车撞到房子上，我觉得世界上没有比一层独立屋更安全的抗震房子了，本质上的木 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-5-29
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浏览: 2038
- 偏远地区买投资房如何 - 多多加分
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主要城市那么贵，我看偏远地区很多地方现在这种利率下仍然能够做到正现金流，风险也相对小
比如新州的Cowra/Organge/Albury/Wondonga (Vic)，这些地方，大家怎 ...
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天朝屁民
发表于: 2023-5-28
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浏览: 2989
- 请问大家投资房variable和fixed的利息是多少呢?
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我的现在AMP 浮动 6.14%, 太高了，打电话给他们，说fixed 1年可以 5.49% 。不fixed最低也要6.01。
请问大家都是什么rate? 我的为什么这么差? ...
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Youaremyangel
发表于: 2023-5-28
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- 投资房落后市场租金15% 但里面是好房客 该涨多少%?
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房客住了9个月都按时交租 也不会很囉唆
但现在附近类似房租 行情大概比我租得价高了 15% 左右 850pw vs 740pw
我是挺喜欢 ...
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noAddedSugar
发表于: 2023-5-28
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- DE学校右边那一片是有什么内幕吗？
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EDS 右边那一片，是有什么内幕吗？为什么最近几个月涨得那么疯狂？
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
这个居然卖1.81
https://www. ...
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zxie8
发表于: 2023-5-28
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- 身边的炒房客已经开始套现离场？
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说一下最近几点发现：
1 最近突然发现原来身边这么多的炒房客。怪不得那么多分租的房子。
2 至于是怎么发现的， 因为在这里住久了，发现他们真的低买高卖。房 ...
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Alex2020
发表于: 2023-5-28
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- 合同相关问题
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请教过来人，
付了0.25%小定以后，我不想签合同了，0.25%小定还能拿回来吗？（我没签合同）
中介在周末催我签合同，但是合同的improvements、inclusions里面都 ...
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紫薯
发表于: 2023-5-27
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- Eastwood 东边duplex卖出300万高价
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https://www.domain.com.au/169-no ... nsw-2122-2018528275
去看了拍卖，现场人头攒动，一边的人行道上拥挤到已经无处立足。起价270万，很快就到了300万。最后 ...
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sm375
发表于: 2023-5-27
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