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地产投资
- 取消负扣税 是否减少贷款能力
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不懂 负扣税取消了 借钱买房时 银行会否认为你要付更多钱
结果 减少你的贷款能力 这样 若借钱少了 房子还会卖得贵吗
高收入人士 还能买房避税吗？ ...
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hpehpe
发表于: 2026-5-12
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浏览: 1022
- 市场要崩溃了 尤其是高价房 以后不用看房产了 已经不是一个好的asset class
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NG没有了 不仅买的人少了 成本多了 连贷款能力直接砍掉1成半
CGT至少要30%税率
Trust也要30%
利息还要加
7月1日还要中介还要查资金来源
难不成要所 ...
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stanthefat
发表于: 2026-5-12
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浏览: 10079
- 墨尔本Blackburn盖个新房要100多万了吗
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https://www.realestate.com.au/property-house-vic-blackburn+south-151158660
2024年Blackburn的大地破房，130多万，推到重建后要卖快300万？还是单层，不是5 ...
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liuquihua2015
发表于: 2026-5-12
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回复: 17
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浏览: 2370
- 會計師預計新稅制會推高樓價
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根據 SBS 中文的報導，德晟會計事務所(Captune Partners) 合伙人梁偉彬 (Harry Liang)表示，預期中針對房地產投資稅制的改革（如限制負扣稅、減少資本增值稅折扣 ...
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johnlamhk888
发表于: 2026-5-12
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回复: 9
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浏览: 968
- 投资房租给父母自己住里面然后负扣税
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两套房子在不同城市，一套贵的拿来出租，但还是作为自住房，不申请负扣税，因为这套增值高，每年10％涨幅
另外一套房子比较新，多年不怎么涨，准备自己和父母一 ...
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liuquihua2015
发表于: 2026-5-10
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回复: 17
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浏览: 2028
- 这几个字永远不要再提了！
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xiwu
发表于: 2026-5-10
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回复: 7
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浏览: 1438
- 求推荐墨尔本西区靠谱投资房管理中介，加分，谢谢！
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求推荐墨尔本西区靠谱投资房管理中介，加分，谢谢！地址St Albans VIC3021
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Synergy000
发表于: 2026-5-8
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回复: 0
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浏览: 297
- 想在广州买房， 求建议
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手里有几万澳币， 是买国内A股，B股 容易赚钱还是 买澳洲股票赚钱？
国内没房产， 回广州没地方住， 打算2027或2028年回国度假在广州老六区买个不大的便宜的房 ...
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vivianvivian
发表于: 2026-5-8
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回复: 92
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浏览: 4620
- 带着租客的房子很难卖吗？
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租金非常高，2房几近1000一周，但急需用钱须把公寓卖掉，我非常了解市场，我的要价基于同楼给中介说了一个非常靠谱的市场价，希望尽快出手，算上成本最终还是亏 ...
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lankin
发表于: 2026-5-7
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回复: 48
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浏览: 3498
- 降这么多纯粹是为了低价引客拍卖吗？
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https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-liverpool-150741828?campaignType=internal&campaignChannel=inbox_notification&campaignSource=braze&c ...
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TGTG
发表于: 2026-5-6
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浏览: 1624
- 1、2000的房子谁在租？
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很久没租房了，自己悉尼郊区的房子租给别人这10多年来一直是500多，没涨过，当中疫情还给人降了不少。
最近一看，好家伙，很多房子都租1-2000一周了！谁能租的起 ...
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匿名
发表于: 2026-5-4
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回复: 34
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浏览: 3144
- 好吧，大家来竞猜下周是否加息吧
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好久没猜澳联储议息决议了，这次我先来，加息25点
1，不加
2，加息25点
3，加息50点
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ub_mike
发表于: 2026-5-1
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浏览: 5588
- 关于政府取消投资房负扣税政策的讨论
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如题
今天刚看到这条政策，2025年7月1号之前买的投资房还可以按照祖父条款不受影响，之后买的就不好说了。
大家怎么看这个问题呢？应该会影响一大批去年7月1号之 ...
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悠悠自得
发表于: 2026-5-1
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回复: 7
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浏览: 1079
- 4月房价转冷 悉尼墨尔本领跌
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https://www.cotality.com/au/our-data/indices
Sydney -0.6%
Melbourne &nbs ...
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stanthefat
发表于: 2026-5-1
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浏览: 1853
- 租客是handyman， 请问能直接找租客干活吗
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租客是handyman， 请问能直接找租客干活吗, 比如说后院搭建一个shed, 有没有什么风险？
因为如果租客自己干的话，不需要预约时间，租客一直在出租房里面, 他喜 ...
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现金为王
发表于: 2026-4-30
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回复: 20
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浏览: 1688
- 给你们见识一下宇宙中心Sunnybank，一年转手轻松100万
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27 Devenish Street
700方地的老破旧单层一间
2025 Sold $1,734,300
Sold March 2, 2025 by Ray White Logan City - LOGAN CENTRAL
2026 Sold $2,728,000
Sold ...
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澳洲馒头
发表于: 2026-4-30
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浏览: 1740
- 租客快一个月没交房租
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收到中介的email，说租客没交房租，尽管同意了租客的延交申请，但是还是没有交上，到现在已经快一个月了，今天给租客发了terminate notice
然后还问我现在if yo ...
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企鹅男孩
发表于: 2026-4-28
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浏览: 1553
- 投资房自己管理需要做些什么？
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我在悉尼市中心有套投资公寓，房客从我买房起租到现在十年了还打算再租几年到退休。平时极少有事麻烦，但几次报修中介都不及时回应而让租客不得不联系我，甚至租 ...
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callmelily
发表于: 2026-4-27
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回复: 22
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浏览: 1651
- 现在很困惑，现金被通胀吃掉，资产又卖不起价
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现在很困惑。
如果存现金，现在的物价就是把现金吃掉，利息抵不上通胀。但是如果存房产，现在房产成了买方市场，房子又卖不起价。所以现在究竟该如何？ ...
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爱钓大鱼
发表于: 2026-4-23
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浏览: 10293
- 这房不到1%的年出租回报率？？
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https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-castle+hill-433128526?sourcePage=rea%3Arent%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile
103 Cecil Avenue, C ...
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TGTG
发表于: 2026-4-22
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浏览: 1869
- 房东是否可以直接与租客沟通？
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请问在悉尼，房东是否可以直接与租客沟通？
有一些比较小的事情，比如租客希望我帮他安装一个 shed，我需要他帮忙量一下尺寸，确认想要的款式、大小以及放置的位 ...
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现金为王
发表于: 2026-4-20
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浏览: 1355
- 发几套悉尼$200万左右sold的house,看看中低价位房到底跌没跌
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1. https://www.domain.com.au/3-chil ... nsw-2154-2020708448
这套Castle Hill 近千平5房大house 昨天卖了$2.24m
2. https://www.domain.com.au/46-ran ... ...
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asschemer007
发表于: 2026-4-19
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回复: 50
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浏览: 4043
- 房地产交易的两大毒瘤，
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悉尼房价这些年被讨论得太多，但很多人盯着利率，却忽略更“刚性”的交易成本和公寓的strate 。印花税和strate是这才是压在市场上的两大毒瘤。
先看当下行情。20 ...
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大黑天
发表于: 2026-4-19
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浏览: 3001
- 持分请教关于买房子里面的特殊条款
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资金有限看上一套房子但是合同发来时候有以下附加：
The purchaser acknowledges that the light in the entryway inside the property is not in working orde ...
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Kimba2601
发表于: 2026-4-17
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回复: 4
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浏览: 822
- 布里斯班投资公寓
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悉尼公寓质量踩雷，墨尔本公寓不涨，都很多人讨论，不知道大家对这几年布里斯班公寓投资房怎么看？
市区和周边一房往80w走，二房都往100w走了。 ...
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veravera
发表于: 2026-4-15
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回复: 35
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浏览: 2307
- 墨尔本行情回暖了？
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前几个星期，感觉跌幅真的很猛，1m出头的房子，能跌出20w+；最近几天好几个房子都悄咪咪提高了list price.
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inandbr
发表于: 2026-4-15
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回复: 20
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浏览: 2263
- 这房子半年时间可以卖高1百万？
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百撕不得骑姐，这房子去年10月卖出，成交$73.5万，今天再卖就$171万，升值还是猫腻？
https://www.realestate.com.au/pr ... urn-north-vic-3130/ ...
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不会说
发表于: 2026-4-11
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回复: 4
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浏览: 1159
- 墨尔本吊打悉尼房价，不服来看
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墨尔本远东，房子轻松14个m
https://www.realestate.com.au/so ... c-mitcham-150609128
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inandbr
发表于: 2026-4-11
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回复: 16
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浏览: 2271
- 浮动转固定？
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听说5月铁定要再加息，而且年内还会再加息。所以在考虑要不要现在把浮动转成两年的固定？大家怎么看呢？谢谢。 ...
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memsgg
发表于: 2026-4-9
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浏览: 951
- 这套artarmon的房翻修后卖，卖家是怎么赚钱的呢？
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25 Carlos Road, Artarmon, NSW 2064
24年2月$3m买入的大地破房，15万印花税加过户，两年持有资金成本30万起步，卖房成本算5万。还没装修，带持成本都350万了。 ...
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下北才是家
发表于: 2026-4-8
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回复: 40
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浏览: 3475
- KFC时隔多年，在COUNCIL运作下重回EASTWOOD, RYDE COUNCIL势要重新打造145格局
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现在的通用超市规划为CLUB, 现在又重新引入吸引年轻群体的KFC， 新规下的黄色区域800米的街道能投资吗？
https://spatialportal.dpie.nsw.g ... 54c8a26d6790a2 ...
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lankin
发表于: 2026-4-7
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回复: 80
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浏览: 5287
- 澳洲昆士兰投资房租房breaking lease问题
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坐标澳洲昆士兰，求解惑。投资房租客还剩10个月租期要breaking lease。我有不租了直接卖的想法，咨询了两个卖房中介，一个说根据最新法规虽然租客最多赔4周租金 ...
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sunnysky999
发表于: 2026-4-4
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回复: 1
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浏览: 603
- 再发几套最近售出的山区的house,看价格降了没?
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1. 41 Burrell Crescent Baulkham Hills NSW
Sold for $1.499m on 28 Mar 2026
2. 88 Old Castle hill road Castle Hill NSW
Sold fo ...
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asschemer007
发表于: 2026-4-4
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回复: 165
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浏览: 6898
- 发几套最近售出的悉尼上北house,价格偏低。
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1. https://www.domain.com.au/28-bar ... nsw-2076-2020582658
Sold for 2.5m
2. 11 Hewitt Ave Wahroonga NSW
Sold for $2.185m on 21 Mar 20 ...
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asschemer007
发表于: 2026-4-3
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回复: 46
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浏览: 5077
- 中介收取费用的疑问
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在悉尼有个投资房，前租客走了，中介帮我们找到了新租客，但是收了我们1周的letting fee + $100 ingoing property condition report（这个还算正常）再加$295 le ...
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RBSHOES
发表于: 2026-4-1
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回复: 5
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浏览: 774
- 中介的收费
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在悉尼有个投资房，前租客走了，中介帮我们找到了新租客，但是收了我们1周的letting fee+$100 ingoing property condition report（这个还算正常）再加$295 lett ...
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RBSHOES
发表于: 2026-4-1
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浏览: 581
- frontage缩小了0.5米，我这个情况有必要请surveyor吗
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我有块地在墨尔本西区，虽然地块不小但价值不高，大概80-90万。可因为距离火车站走路几分钟所以属于high growth zone，th审批比较宽松。现在的情况是我怀疑邻居 ...
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liuyan1987
发表于: 2026-4-1
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回复: 8
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浏览: 839
- 3月房价分化严重悉墨齐跌,3神城无惧加息涨幅增大
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Perth 2.5%
Brisbane 1.6%
Adelaide 1.2%
Sydney &nb ...
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stanthefat
发表于: 2026-4-1
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浏览: 4832
- 十年河东河西，hv沦落到与西区同价了吗？
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随便看了几个。
hv
老房 55
https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile
Auburn
老房也是55 （有更便宜的，差距不多 ...
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呼呼呼
发表于: 2026-3-31
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浏览: 6446
- 想卖房出租房子的中介需要知道吗
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想卖一个正在出租中的房子，卖房的中介和出租房子的中介不是一家，需要在签字之前让出租房子的中介知道吗？
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davidzhu
发表于: 2026-3-31
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浏览: 1369
- 澳联储到底会加息到多少
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澳联储到底会加息到多少？我本地AI做了个模型跑了一下。
结论：乐观情况加息至少4.85%，极端会很高。个人预测大概率滞涨，会接近5.4-6.
实际上通胀是最大的变 ...
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philguo
发表于: 2026-3-30
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浏览: 10084
- 卖还是不卖？
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去年下半年买了个house，拖拉着慢慢搬家。拖到今年2月底公寓才上市卖。
公寓是3年前刚来时购入，自住的，高层，状况保持好，管理也没啥问题。 地点好，容易出租 ...
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rainbowrainbow
发表于: 2026-3-30
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浏览: 2906
- 租客消失 留下很多杂物占据房间，欠租
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租客欠租后 消失 留下很多杂物占据房间，请问应该如何处理？ 没有押金， 因为之前来时据说是全职，但貌似不是真的。
押金是交RTA 还是自己拿？很多合租的都是房 ...
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BWM
发表于: 2026-3-30
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浏览: 1864
- 忽然发现房贷利率已经6.xx了
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忽然发现房贷利率已经6.xx了，加息猛如虎啊
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xyouc
发表于: 2026-3-29
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回复: 28
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浏览: 4452
- 周末聊房市：油管地产博主观点分享。
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这两天看了两个油管博主的最新视频，感觉观点比较有意思，分享给大家。
第一个是香港人Frank，他整理了从1970年到现在澳洲经历的所有经济危机，利率变化，以及 ...
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天涯浪客
发表于: 2026-3-29
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浏览: 3395
- 看了几个遗产房，觉得老了真不能靠pension
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最近行情可能不好，上市的很多都是遗产房。看了之后，真的觉得很心酸。
遗产房很多都是他们买的时候其实是城市边缘，但随着城市的发展，已经成为了市中心。但是 ...
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inandbr
发表于: 2026-3-28
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回复: 91
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浏览: 8988
- 买房投资的本质
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买房投资的当然有供需，政策，借贷各种市场因素影响，但是按十年为基础的长期来看，买房投资的底层逻辑是债务贬值。
大家喜欢用杠杆买房子投资，第一涨价可以带 ...
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爬山虎
发表于: 2026-3-28
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回复: 16
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浏览: 1748
- 现在的形势下，CGT discount 改革5月还会推进吗？
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最近都没人聊这个话题了。大家觉得CGT discount 改革还会推进吗？祖父条款呢？
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selina79
发表于: 2026-3-25
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浏览: 3636
- 各位low doc 的难友们，银行开始清查了吗？
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low doc的难兄难弟们，银行开始清查了吗？覆巢之下无完卵！大家怎么办？
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wooweb
发表于: 2026-3-25
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回复: 29
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浏览: 3313
- VCX最近很火，但我更关心这3个底层问题
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最近 VCX（Fundrise Innovation Fund）讨论度很高，很多人第一反应都是看涨幅，但我自己更习惯先看底层逻辑。
简单拆一下它到底在“买什么”
1. 持仓结构，其 ...
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J_za827
发表于: 2026-3-25
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浏览: 549
- rams取消offset。悉尼自住房需要转贷，求一个broker。谢谢！
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贷款在RAMS，6月开始取消offset，求一个好的offer，谢谢！
-
陆xun
发表于: 2026-3-24
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回复: 12
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浏览: 1736
- 大家总认为房价涨了，殊不知是货币严重贬值，已经不是原来那价
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2019年我去墨尔本的HAWTHON EAST一个老外家干活，一套HOUSE，大概700多平方米，3卧室1厅，闲聊，老外夫妻1975年7.8万澳元购入，当时首付8000澳元，他们都说拿不 ...
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gong2
发表于: 2026-3-21
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浏览: 3234
- 周末闲聊房市
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未来房价涨跌，可能涨可能跌，但是有一点是可以肯定的，就是通货膨胀，这一点我相信所有人都赞同。通胀就意味着你手里的钱越来越不值钱。最好的方法就是把你手里 ...
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天涯浪客
发表于: 2026-3-21
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回复: 165
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浏览: 12776
- 别了，投资房
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别把投资房当成“自动赚钱机器”，现在这盘账，算得很清楚，只是很多人不愿意摊开看。
过去一年，澳洲现金利率维持在 高位（RBA至今仍未明确进入降息周期），本 ...
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大黑天
发表于: 2026-3-20
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浏览: 3620
- 持分请教：卖房贷款discharge时offset是先取出来吗？
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如题，请问卖房时如果owe 银行 50 万，offset 有50万，那settle 前是把offset 的50万取出来呢，还是留在里面？大家是怎么操作的？ ...
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flashprincess
发表于: 2026-3-19
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回复: 2
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浏览: 688
- 宇宙中心145三房villa，指导价180万，认真的吗？
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按照我的经验和理解，指导价通常都是吸引买家的价格，房东其实想要的更多。。。。。。
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天涯浪客
发表于: 2026-3-19
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浏览: 7103
- 大无语，被印度卖家给耍了
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真的是对印度印度人没好感！
上两周中介给我们看了一套上北区Off Market的Unit，因为之前参加隔壁同户型的拍卖，但没有拍卖到所以对这个房子都很了解。我们周六 ...
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lankin
发表于: 2026-3-19
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回复: 76
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浏览: 7143
- 删帖
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….
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小红豆
发表于: 2026-3-17
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浏览: 553
- 澳联储今天99.9%加息25点
-
预测未来3个月燃油限购，优先供应医疗，运输，公交，国防，农业及其他紧急行业，普通人呆家里发霉，CPI大涨，今年加息至少4次 ...
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ub_mike
发表于: 2026-3-17
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回复: 47
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浏览: 4083
- RBA今天不加息的投票
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请各抒己见，今日不加息的可能性。
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pureboy
发表于: 2026-3-17
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回复: 58
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浏览: 4059
- 考虑refinance，有没有中国银行的broker？
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谢谢亲
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BuzzyCutz
发表于: 2026-3-16
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回复: 22
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浏览: 2772
- 悉尼投资房空调一体机更换
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悉尼复式公寓，三个阳台 ， 中央空调机坏了， 空调师傅建议改成三台分体 ， 中介说不要告诉strata 知道， 否则会批的很慢， 租客已经要求减租了. 我 ...
-
hughyoyo
发表于: 2026-3-16
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回复: 4
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浏览: 899
- 银行和政府预测下个季度CPI将达到5%，肯定加息
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银行和政府预测下个季度CPI将达到5%，加息肯定，个人觉得会加2-3次息。
悉尼房价必跌10%。
https://www.msn.com/en-au/news/o ... 73a6c3b1f&ei=20 ...
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pan123au
发表于: 2026-3-15
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回复: 37
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浏览: 3504
- Syd平均薪水100K；IT或会计初级平均差不多120k-130k左右；房价差不多的house 2m怎么买？
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平均薪水网络可查。别说个例年入百万之类啊
对于华人而言，差不多的地区（华人比较喜欢的区）
（数据网上可查）
epping 2.5-2.6m
eastwood 2.7
hurstville 2. ...
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呼呼呼
发表于: 2026-3-15
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回复: 52
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浏览: 4857
- 墨尔本house 现在的行情？
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如题，现在行情如何？
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kklanlan
发表于: 2026-3-15
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回复: 23
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浏览: 2997
- 今天有多少人观看或者参加了Auction?
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很想知道今天的行情，是观望中吗还是热情高涨？
今天懒了一下，没去看。
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lianxiang
发表于: 2026-3-14
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回复: 23
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浏览: 3182
- 邮局就是这样“挽留”老保险客户的？
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去年邮局买的landlord insurance, 1500多
根本没有claim
今年他们网页上说不卖保险了，新客户不接待了
我还以为就这样了算了，我再找新的
结果来个renewal ...
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honester
发表于: 2026-3-14
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回复: 5
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浏览: 1288
- 伊朗战争-通胀加息-AI让大批白领失业-都利空澳洲房产
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如题，
伊朗战争极大可能短时间内不会结束，油道被卡，70年代末石油危机重演，必然引起全球通胀，澳联储今年必然多次加息，再加上接下来几年AI会让大批白领失业 ...
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dapijin
发表于: 2026-3-12
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回复: 194
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浏览: 14168
- 请教，房子买入价远低于政府土地评估价是怎么回事？
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看了悉尼一房子，发现卖家8年前买入价（房子+土地) 比同一年政府土地评估价低过30%. 这是怎么回事？
这房子在市场上已超过2个月，其要价比2025年政府土地评估值 ...
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xiwu
发表于: 2026-3-12
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回复: 5
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浏览: 1344
- 悉尼房价未来三年必跌的四个核心逻辑 - 作者： Deep seek
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悉尼房价未来三年必跌的四个核心逻辑
如果说上一篇的看涨逻辑是“供需决定论”，那么这篇看跌的判断则基于一个更紧迫的现实：当购买力被彻底抽干，再坚挺的价格 ...
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sydney668
发表于: 2026-3-10
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回复: 41
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浏览: 4417
- 悉尼房价未来三年必涨的四个核心逻辑 - 作者： Deep seek
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悉尼房价未来三年必涨的四个核心逻辑
如果要为悉尼楼市未来三年的走势下一个判断，那么“必涨”并非盲目乐观，而是一个基于坚实基本面分析的理性结论。尽管市场 ...
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sydney668
发表于: 2026-3-10
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- 请教现在四大行转贷有cashback吗？
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RT
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xzj22
发表于: 2026-3-9
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- 下北Mosman的house今天才卖了$3.9m
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地址是: 31 Ryrie St Mosman NSW 2088
难道这么快就有捡漏机会了?!
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asschemer007
发表于: 2026-3-7
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- 转: 矿产与澳洲经济：2026，澳洲能迎来“新国运”吗
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没找到其他更合适的板块, 就先转这里吧. 看看对澳洲的房地产市场会有什么影响. 我感觉Perth要爆发了.
https://x.com/rwayne/status/2027720734211248573
Rolan ...
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eagerbeaver
发表于: 2026-3-3
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- 自主房房间租出去可以用来避税吗？
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自己的自主房又两间房间空着，想着可以租出去给其他人， 然后这个部分可以用来避税吗？有没有大神是这样子操作的？ ...
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blackhole
发表于: 2026-3-3
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- CBA还能这样操作房贷？
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今天偶然被告知有闲钱可以直接打入loan account，就能减很多月供，还是自己的钱，需要可以随时转出来？
想说这不就是offset么？但被告知不是，offset不减月供， ...
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sellmycar
发表于: 2026-3-2
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- 2月房价珀斯狂涨2.3% 布里斯本1.6% 墨尔本又一次垫底
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https://www.cotality.com/au/our-data/indices
Perth 2.3%
Brisbane 1.6%
Adelaide 1.3%
Hobart 1.2%
Canberra 0.8%
Darwin 0.2%
Sydney 0.0%
Melbourne 0.0%
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stanthefat
发表于: 2026-3-1
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- 房产投资需谨慎
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分享一个投资失败的案例
坐标墨尔本
2014年购入大地破房
价格45万
现在还在出租
基本租金刚刚够贷款和各种其他费用
现在房子如果卖的话也就80-90万的样子
毕 ...
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匿名
发表于: 2026-2-27
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- CGT资本利得税改革
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大家觉得CGT资本利得税改革会过关吗?
听说是50%->33%
隔壁纽西兰2021年搞一次结果房价跌了25%
有没大神分析一下 ...
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hieix
发表于: 2026-2-27
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- 自住房
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有好的贷款利息吗？
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csz86
发表于: 2026-2-25
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- 维洲投资房电气compliance check
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之前电气这种compliance check 都是中介负责管理的，最近把发票费用啥的翻出来看了一下，大家看看对不对？
比如投资方2025年一月上市招租客，2月租约开始，因为 ...
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Mandymel
发表于: 2026-2-25
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- 现在连两房townhouse也买不起了吗？
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不敢相信这个价格是认真的吗？
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天涯浪客
发表于: 2026-2-25
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- 悉尼房价跌了吗？
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刚加了息 房价跌了吗？
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hpehpe
发表于: 2026-2-24
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- 悉尼买家无惧加息压力，六年赚近一百万澳元
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澳洲金融时报：悉尼买家无惧加息压力，六年赚近一百万澳元
悉尼一场火热的周末拍卖行情顶住了近期加息带来的紧张情绪：
一套两居室排屋以230万澳元成交，比业 ...
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dootbear
发表于: 2026-2-23
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- 删贴
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删贴
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xiaochahu
发表于: 2026-2-21
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- 悉尼独立屋到底贵不贵？
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大家整天喊悉尼房子贵，好像悉尼是宇宙中心、房价天花板一样。
但我们先把“十年不涨的公寓”放一边，只谈700 平带地的独立屋——因为这才是全球可比的“真正住 ...
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现金为王
发表于: 2026-2-20
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- 没有自住房，而有投资房的CGT情况
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我看很多人没有自住房，只是按照投资需求，买投资房，甚至买几个投资房。
自住就租。
那这种情况，每个投资房都要付CGT哦？ 不claim 任何自住房吗 ...
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tina-go
发表于: 2026-2-17
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- 各位如何理财？如果手头有现金10万澳元闲钱，无房贷，无车贷
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ING银行有4.75%的存款利息
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gong2
发表于: 2026-2-15
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- 如果 CGT 折扣从 50% 下调到 25%, 影响究竟有多大?
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假定投资 100 万买投资房, 持有十年后卖出, 毛利 100 万.
折扣 50%, 按照实际 40% 税率计算, 需要缴税 100*50%*40%= 20万, 还剩 80 万.
折扣 25%, 按照实际 40% ...
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superdigua
发表于: 2026-2-13
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- 我终于决定脱手房子了
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过去几年，利息飙升，当然房价也是飙升！
我已经厌倦了刀头舔血的生活！
从明天起就是老婆孩子热炕头的生活！不再努力！不再超越自我了！太累了！ ...
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wooweb
发表于: 2026-2-12
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- 拍卖超过reserved却没卖成？
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坐标悉尼，上周看了个房子，1.5m时已经on the market,后面几组超过底价的买家拉扯着1千一千加，加到1.65m好像，加不动后几个中介在做买家工作，等了15分钟还没动 ...
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RodTemperton
发表于: 2026-2-12
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- 你会买石棉屋顶、天花板、内外墙面的老房子吗
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最近在看一个房子，就碰到了这种情况。
听到很多说法，有的说只要石棉被封闭住就没事。但也有的说绝对不碰。
这个房子的年龄跟我父母差不多大了，结构和内部状 ...
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孤云出岫
发表于: 2026-2-12
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- 悉尼山区给老人住买个1b或2b公寓，哪里比较好？
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去年一家四口（俩搬砖人+俩小娃）上车了kellyville的house，住了一阵觉得各方面还不错挺适合我们自己的lifestyle。目前老人从国内移民过来现在打算给老人在山区 ...
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fancyrush
发表于: 2026-2-10
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- Glen Waveley这样子风水好吗
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众所周知,墨尔本Glen Waveley火车线尽头是被一座公寓楼挡住了，也不知道当时council怎么会批的，这意味这这条火车线永远不会被延长，不会有新车站。我不大清楚风 ...
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RodTemperton
发表于: 2026-2-9
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- 租房中介彻底失联了怎么办
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坐标昆士兰，租房中介管理近两年了，其实一直不太满意，做事拖拉也不怎么负责任，中间换过一个物业经理以为能好点结果更差了，维修不报价就修出了账单直接扣钱， ...
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sunnysky999
发表于: 2026-2-9
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- 加息后，79 Pymble Ave Pymble 1102.77万拍卖售出，但是亏了几十万
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79 Pymble Ave Pymble 1102.77万拍卖售出
2615平 七房四卫 带网球场 后院PLC
今天拍卖 950万起拍 1102.77万成交
业主 2024年3月950万买入。
如果这个房子是投资 ...
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pan123au
发表于: 2026-2-7
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abergel
发表于: 2026-2-7
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- 在nsw怎么样才能把租客赶走
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我投资房的租客越来越过分。本来申请的时候她说她没有pet，只有三个人住。现在倒好，养了一条狗，六七个人住在里面。这也就算了。她还在洗澡间大水漫灌，水流到 ...
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whyisthis
发表于: 2026-2-4
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- 房价不跌，加息不止
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保汇率还是保房价？央行选择了听美国的话：保汇率，让美元大人先走一步。接下来，房价应该跌去30%以上，才能压制住通胀，让美元能够回流。 ...
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大黑天
发表于: 2026-2-3
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- RBA加 0.25% ， 大家有什么看法
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RBA加 0.25% ， 大家有什么看法
个人不看好悉尼中段house 市场，低端house市场可能横盘
对去年5%首付买房的那批人是严重伤害。银行绝对不会手软。 ...
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pan123au
发表于: 2026-2-3
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- 请教卖房时的验方报告
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最近我的自住房准备出售，目前房屋还是在builder保修期内，请问这种情况下需要找验房公司出具验方报告吗？谢谢大家 ...
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peggypiggy
发表于: 2026-2-3
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- 澳元和澳元资产目前的强势说明美元正在获利了结，加快流出
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澳元和澳元资产目前的强势说明美元正在获利了结，加快流出本质就是，目前趋势美资在走。美资要走，势必希望本币升值，本币资产坚挺到他可以走的舒服，美元贬值， ...
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大黑天
发表于: 2026-2-1
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- Forrest, run,run,run,撒丫子跑吧，写给某著名悉尼房地产大地主的一份现实建议：跑，不是怂，是止损
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写给某著名悉尼房地产大地主的一份现实建议：跑，不是怂，是止损
如果你现在还盯着黄金还会不会涨、白银是不是回调，该怎么走、澳元是不是还会加息，会不会坚挺 ...
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大黑天
发表于: 2026-1-31
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- 2026年澳洲房市展望
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有关澳洲房市的预测很多，澳洲房市也受很多因素影响，比如移民政策，利率政策，税收变化等等，但短期内能影响房市的最主要因素就是金融政策.
从最近发布的通胀数 ...
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asschemer007
发表于: 2026-1-30
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- please delete
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deleted
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HowardHamlin
发表于: 2026-1-30
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- 60 岁以后，投资房该不该继续持有？
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一个普通房东的真实思考
目前，本人有一个投资房，价值140万到160万左右，三个厨房，五个卫生间，六个卧室，一个studio。640的地，所以，周租金是每周1600。 靠 ...
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todaygong
发表于: 2026-1-30
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- 早知如此，何必当初. 中国放松对房地产“三条红线”的管制
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xiwu
发表于: 2026-1-29
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- 请问有熟悉剪草车的TX吗？
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农场租客搬走，留下一台小型剪草车. 说是工作的.我装上电池后试打火，起动马达有反应，但发动机转不起来，好像哪里被卡住一样. 请问有熟悉剪草车的TX，这可能是 ...
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xiwu
发表于: 2026-1-27
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- 不想跟租客续租了最合适的操作是什么？
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维州。
如果现在就发notice。我要提前90天，但是租客收到后只要提前14天。我会损失两个多月的房租
我的计划是，不主动要求续租。之后会自动month to month。那 ...
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yacobe
发表于: 2026-1-27
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- 已删帖
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已删帖
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现金为王
发表于: 2026-1-27
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- 投资房会不会跌回到2011年？
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2011年买的投资房，房价倒是涨了一倍，房租只是从350涨到500， 周围的房租都是将近600，因为租客已经住了快10年了，所以也没有使劲涨房租。很担心会不会房价跌回 ...
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sydney668
发表于: 2026-1-26
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- 投资公寓房维修费是自己付还是strata loan
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物业公司来信，说每户1.5万，如果走strata loan就要5年1.9万（利息8.9%）。我现在有投资房贷5.7%利率。
请问我是用offset钱付，还是说贷strata loan呀？求教各位 ...
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袜纸
发表于: 2026-1-19
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- 为什么不少房子不提供户型图呢？
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租房有户型图都对下决定很有帮助，为什么不少卖房的都不放户型图？
是因为户型不好，怕别人看到了就不会现场看房了？那我现场看完也不会喜欢啊，除了浪费双方的 ...
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TGTG
发表于: 2026-1-19
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- Engadine房价暴涨
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有同学了解吗？
疫情的时候考虑过这边的投资房 一百万上下 这个周末路过的时候居然都普遍1.6了
为什么这么偏的地方涨这么多 ...
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frank_1982
发表于: 2026-1-19
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- 2026 开年：全球动荡之下，澳洲房地产被推向巅峰
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2026 年开年，全球秩序正在悄然重组。表面上看是地缘政治与执法事件的零散爆发，实质上却是一场关于人口、安全与资产归属的深层迁移。当世界进入高不确定性周期 ...
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leoyin2014
发表于: 2026-1-16
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浏览: 5058
- 布里斯班大雨和洪水怎么样了？影响房价和奥运吗？
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布里斯班大雨和洪水怎么样了？影响房价和奥运吗？
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zjgcs
发表于: 2026-1-15
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- 维洲 notice to vacate 已经改为 90 天了是不是
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最近准备搬进投资房。想着提前60天通知中介发notice。突然想到好像最近改成了90天了？
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yacobe
发表于: 2026-1-15
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浏览: 1007
- 很多人问，和别的州比维州房价没有涨，为什么租金还降了？
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很多人问，和别的州比维州房价没有涨，为什么租金还降了？
经济、房价、租金是连带的，希望维州更好。
中国大陆曾经经济繁荣，房价也繁荣，租金也繁荣。
经 ...
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zjgcs
发表于: 2026-1-15
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- 各大城市 空置率與租金數據
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王者 悉尼
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johnlamhk888
发表于: 2026-1-14
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浏览: 1280
- 这个是坑吗？有个房子像新房，但是DA申请是扩建，看图纸加建超过60%
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这个是坑吗？新洲宝琴山有个房子像新房，但是DA申请是扩建，看图纸加建范围超过60%（甚至80%，算上已有部分的承重墙结构改变的话），没有拆掉的那部分看上去内部 ...
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山里人2012
发表于: 2026-1-13
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