地产投资 - 门户 - 新足迹

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vince123890 发表于: 2025-3-22 | 回复: 3 | 浏览: 989

列一下维州租房的苛捐杂税，当真没必要出租了

我敢说，澳洲是世界上对房东最苛刻的国家，维州又是澳洲对房东最狠的州。看看做一个房东需要交多少苛捐杂税吧！房贷利息，就不用说了，因人而异。 council ra ...

honester 发表于: 2025-3-21 | 回复: 79 | 浏览: 5568

把自住房当投资房这样卖，是不是可以省钱？

自住房的资本增值是免税的。买了一套新房之后，想卖老的自住房，但是卖房有各种成本，这些成本是不能抵扣税的。如果你直接把这套自住房做一个估值，然后搬出去 ...

K6370 发表于: 2025-3-20 | 回复: 16 | 浏览: 1462

投资房出租租客可以用地址注册公司吗

坐标昆士兰，自住房转的投资房出租。以前的老邻居还有来往，邻居今天告诉我租客在用我的房子做眉毛眼睫毛工作室，不知道是否有被用这个地址注册公司的风险？如果 ...

sunnysky999 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 660

租房相关

目前租住公寓第八年，第一年签过合同，之后一直没签新合同。突然收到中介消息说房东要卖方。请问这种情况最长多久需要搬迁？ ...

RH2016 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 737

房租最近在下降，的原因是什么？

比去年降了很多呢为什么呢

daynew 发表于: 2025-3-19 | 回复: 38 | 浏览: 4562

收到西太银行减少repayment通知了

还算够意思每个月减少了300多刀，聊胜于无

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 1505

请问投资房装太阳能可以退税吗？

装多少可以

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 1 | 浏览: 647

房客要求不用都满足，满足了他又要搬走了！

最近不太爽。房客通知说过一段搬走。当时，他说什么水龙头漏水（其实就是少少washier不紧），车库日光灯不亮等等。为了挽留他搞好关系，我修这两样东西，花 ...

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 23 | 浏览: 2179

本月利率指引日期，贷款人关注结果

- 美联储议息会议2025年3月18-19日举行，届时将发布新的经济预测和全年利率点阵图。 - 澳大利亚储备银行（RBA）下一次会议将于2025年3月31日至4月1日举行，利率 ...

weaknet 发表于: 2025-3-18 | 回复: 8 | 浏览: 1185

旧房重建税务问题

按照我自己从ATO查到的资料，旧房推倒重建立刻卖的时候有10% GST，另外不能使用50% CGT discount.除非在重建5年后再卖，才不需要付额外的GST和享受CGT折扣。GST ...

vcsg 发表于: 2025-3-18 | 回复: 7 | 浏览: 828

请教真实建房费用

建房费用永远都是很迷的地方有边远地区80万house and land，推测建筑费用大概50-60万。也有那些上北3M买地重建后卖8M的房子，推测建筑费用大概2M-3M。也有G ...

现金为王发表于: 2025-3-16 | 回复: 30 | 浏览: 3044

这个房子怎么看

最近看到knoxfield 一栋房子全新装修过，近九百的地。可自住加收租，想着等孩子大了再推倒重建。诸位高人帮看一下，可行吗 https://www.realestate.com.au/p ...

东风夜放花千树发表于: 2025-3-15 | 回复: 6 | 浏览: 1097

Marsfield 新建 Duplex 怎么规划比较好

请问各位 Marsfield自住地块现在新建duplex 是卖出去还是出租出去？哪个规划比较合理。欢迎大家讨论

wasq110 发表于: 2025-3-15 | 回复: 16 | 浏览: 1930

投资房的折旧有必要做吗

是不是要找专门的人做报告？旧房有意义吗？

yourock 发表于: 2025-3-14 | 回复: 30 | 浏览: 1688

外投资房窗台惊现白蚁，求最优解有图

大姨的投资房，几年前买的，在其它州，买的时候验房报告没发现有白蚁，之前的房东有布置了一半的白蚁装置未完工。拿房后agent 给了几千澳元的报价，说是要装防 ...

RMQ 发表于: 2025-3-13 | 回复: 21 | 浏览: 2807

拍卖房子遇到了离奇事儿

通过拍卖，买下一个房子。大概还有两周就进行交割。今天对方联系过户师，说要推迟两个月交割，因为有个文件没有准备好。对方很rud，直接说要么取消合同，要 ...

letbe 发表于: 2025-3-12 | 回复: 30 | 浏览: 3215

请问如何定义群租房？

请问如何定义群租房？（主要是指违法的群租房） 1. 如果一个老房子有3个房间，正常分租给不同的3个人，违法吗？(最常见的情况） 2. 如果一个老房子有3个房间， ...

现金为王发表于: 2025-3-12 | 回复: 15 | 浏览: 1346

请教各位，接下来2-3年投资房在悉尼还是墨尔本好？

请教各位，接下来2-3年投资房在悉尼还是墨尔本好？有投资想法，但不清楚选哪个城市，如果有区推荐更好

robinzr 发表于: 2025-3-11 | 回复: 36 | 浏览: 4207

(WA) 租客毁约，屋主决定卖房，租客还需要付房租吗？

请教业内人士，租客因个人原因决定搬走，租约还有5个月到期，租约都是走的正规程序。房东本来要在租约到期后卖房子，既然租客要搬，就决定等租客搬走就卖了，这 ...

sayaaz 发表于: 2025-3-10 | 回复: 13 | 浏览: 1340

问个负扣税的问题

房子还没买，想先来问问，问题有可能太幼稚，大家多多包涵。我只知道买投资房可以负扣税，付的利息部分可以抵扣个税。想问问是否可以同时做到这两点： 1. 房 ...

alexnotman 发表于: 2025-3-9 | 回复: 44 | 浏览: 2231

悉尼装修现在这么贵了吗？

上次有计划还是三四年前，当时高层公寓的浴室装修人工要一万多。最近又咨询报价，结果是浴室全包（不包括vanity set cabinet）要3.5万起，单纯人工要2.6万。厨房 ...

whinger 发表于: 2025-3-8 | 回复: 68 | 浏览: 5918

请教大家有在用ANZ Simplicity Plus Home loan的吗?为啥利率6.39？

用ANZ Simplicity Plus Home loan有啥优势？

gong2 发表于: 2025-3-8 | 回复: 0 | 浏览: 495

墨尔本的房子还有投资价值么？

一直没怎么关心房地产，最近在看房子。不看不知道，一看吓一跳。好多房子，7年才涨14%；9年有涨20%-40%的；其中有几个房子还是我朋友的房子，我是非常清楚房子 ...

inandbr 发表于: 2025-3-6 | 回复: 74 | 浏览: 6409

论坛的财务大师帮我想想该如何购买房屋？

------------以下皆是穷人的烦恼，论坛的高收入阶层您如果有好的建议请留言，当然您还可以偷偷乐------------ 最近父母打算把国内的一套房子卖了，所以可能有20 ...

么么公主发表于: 2025-3-5 | 回复: 59 | 浏览: 3010

westpac 房贷还是不降？

说是3月4日开始降的，怎么现在还是老利率？有westpac的用户说下么

inandbr 发表于: 2025-3-4 | 回复: 26 | 浏览: 2051

墨尔本mount waverley 这个公租房到底是好影响还是坏影响？

这个房子要改rooming house，地址是 18 Windsor Avenue, Mt Waverley。群里的朋友们有的说没有影响，有的说坏影响很大，有没有经验丰富的朋友们指点一下？ ...

来自猩猩的你发表于: 2025-3-4 | 回复: 49 | 浏览: 2891

规则复杂的低层与中层住房政策 NSW

转贴小红书 - Emerald Cert. NSW （rednote ID：9407470300) 2025年2月28日生效, 实施过程规则复杂的低层与中层住房政策(Low and Mid Rise Housing Policy) &nbs ...

ugrd123 发表于: 2025-3-3 | 回复: 10 | 浏览: 1140

卖个房子，我只是中间出租了8年左右可以不交税吗？

我的一个房子自住一年后，出租了8年因为我又买了个自住房，8年后自住开始准备卖房子，因为原来的租客在不配和卖房子。搬回这两年期间不停的自己翻新，卖房子算自 ...

老坎子发表于: 2025-3-2 | 回复: 10 | 浏览: 1460

卖了投资房，装修自己的人工咋算？

卖了投资房，想卖了个高价，所以换了不少东西，装修，换地毯，刷漆都是自己干的，好多发票也没了，但是自己人工投入不少，可不可以退税的时候都加进去啊，就是怕 ...

老坎子发表于: 2025-3-2 | 回复: 19 | 浏览: 1503

请问凶宅是跟房走还是跟地走？

请问凶宅是跟房走还是跟地走？比如说林家如果把自己房子推倒重建了，那么这还算凶宅吗？卖房中介卖房子的时候还需要披露吗？如果说跟地走，那么可否通过分 ...

现金为王发表于: 2025-3-2 | 回复: 62 | 浏览: 4038

投资房利率降了之后依旧是6.15%

大家还有比这低的吗这还是PI哪

honester 发表于: 2025-3-2 | 回复: 45 | 浏览: 3793

房客的天堂维州-政府要求房产Audit，又花钱小四百

房客们快来维州租房吧，政府对你们太好了！收到中介催促接受房产最低标准的audit，果然是无利不起早，audit一次收小400呢就无奈预订了。政府敛财当真是穷 ...

honester 发表于: 2025-3-1 | 回复: 26 | 浏览: 1794

newham on york land package

最近在看房想买套小house自住，我LD看中了下面链接的landpackage,名字叫newham on york kellyville，要提前贷款付土地款然后开始建，我的观点是这种预售房风险很 ...

johngjy 发表于: 2025-2-28 | 回复: 2 | 浏览: 426

悉尼出租的公寓收回打算出售，需要重新粉刷打扮一下吗

出租了大概5－6年，屋顶以前漏水的地方已经修补，大面儿上看不出来了，除非是找角度在特定的光线下能看出来那一块儿重新油漆过。墙面不能算干净，但是也没有特别 ...

aiyouv 发表于: 2025-2-28 | 回复: 51 | 浏览: 2453

新洲的地税

有没有人觉得新洲的地税很confuse?官网上的那个例子，为什么John和Jane有一块地，交了一次税，然后算John自己的property时，把那块共有的地又算了一边，但是减下 ...

白兔发表于: 2025-2-28 | 回复: 13 | 浏览: 1697

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一博.王发表于: 2025-2-28 | 回复: 2 | 浏览: 731

黄金海岸地价大涨

政府有点抢钱的姿态了。我去年130万的地，今年涨到170万。这个房我是打算卖，但170万的地加200万的房（replacement cost) ,市场价却只有300出头。我是应该等一等 ...

dorothy1 发表于: 2025-2-27 | 回复: 11 | 浏览: 1517

如果租客搬走保险没到期可以申请退吗

请问下租客租了半年不租了，landlord insurance买的是一年的，可以退吗？或是空了2-3个月才找到新租客，可以申请中间空的时候先暂停suspended吗先谢过大家了 ...

BOSS888 发表于: 2025-2-27 | 回复: 6 | 浏览: 633

刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！

刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！而且这些公寓都是多少年来房价都不涨的。这些人不会算数吗？还是喜欢做慈善？ ...

c4pe 发表于: 2025-2-26 | 回复: 570 | 浏览: 20934

房客赖着不走怎么办

如题。烦请大家给想想办法。租客在里面各种找事情，一会修理这个，一会修理那个，让朋友在海外寝食难安。请问有没有朋友认识律师或者什么机构，请这位租客出去 ...

澳洲火烧发表于: 2025-2-25 | 回复: 41 | 浏览: 2228

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