地产投资

悉尼独立屋到底贵不贵？

大家整天喊悉尼房子贵，好像悉尼是宇宙中心、房价天花板一样。 但我们先把“十年不涨的公寓”放一边，只谈700 平带地的独立屋——因为这才是全球可比的“真正住 ...

现金为王 发表于: 2026-2-20 | 回复: 126 | 浏览: 6894

没有自住房，而有投资房的CGT情况

我看很多人没有自住房，只是按照投资需求，买投资房，甚至买几个投资房。 自住就租。 那这种情况，每个投资房都要付CGT哦？ 不claim 任何自住房吗 ...

tina-go 发表于: 2026-2-17 | 回复: 25 | 浏览: 1926

各位如何理财？如果手头有现金10万澳元闲钱，无房贷，无车贷

ING银行有4.75%的存款利息

gong2 发表于: 2026-2-15 | 回复: 71 | 浏览: 6715

如果 CGT 折扣从 50% 下调到 25%, 影响究竟有多大?

假定投资 100 万买投资房, 持有十年后卖出, 毛利 100 万. 折扣 50%, 按照实际 40% 税率计算, 需要缴税 100*50%*40%= 20万, 还剩 80 万. 折扣 25%, 按照实际 40% ...

superdigua 发表于: 2026-2-13 | 回复: 37 | 浏览: 4429

我终于决定脱手房子了

过去几年，利息飙升，当然房价也是飙升！ 我已经厌倦了刀头舔血的生活！ 从明天起就是老婆孩子热炕头的生活！不再努力！不再超越自我了！太累了！ ...

wooweb 发表于: 2026-2-13 | 回复: 40 | 浏览: 5774

拍卖超过reserved却没卖成？

坐标悉尼，上周看了个房子，1.5m时已经on the market,后面几组超过底价的买家拉扯着1千一千加，加到1.65m好像，加不动后几个中介在做买家工作，等了15分钟还没动 ...

RodTemperton 发表于: 2026-2-12 | 回复: 27 | 浏览: 2184

你会买石棉屋顶、天花板、内外墙面的老房子吗

最近在看一个房子，就碰到了这种情况。 听到很多说法，有的说只要石棉被封闭住就没事。但也有的说绝对不碰。 这个房子的年龄跟我父母差不多大了，结构和内部状 ...

孤云出岫 发表于: 2026-2-12 | 回复: 18 | 浏览: 1615

悉尼山区给老人住买个1b或2b公寓，哪里比较好？

去年一家四口（俩搬砖人+俩小娃）上车了kellyville的house，住了一阵觉得各方面还不错挺适合我们自己的lifestyle。目前老人从国内移民过来现在打算给老人在山区 ...

fancyrush 发表于: 2026-2-10 | 回复: 82 | 浏览: 6484

Glen Waveley这样子风水好吗

众所周知,墨尔本Glen Waveley火车线尽头是被一座公寓楼挡住了，也不知道当时council怎么会批的，这意味这这条火车线永远不会被延长，不会有新车站。我不大清楚风 ...

RodTemperton 发表于: 2026-2-9 | 回复: 13 | 浏览: 1462

租房中介彻底失联了怎么办

坐标昆士兰，租房中介管理近两年了，其实一直不太满意，做事拖拉也不怎么负责任，中间换过一个物业经理以为能好点结果更差了，维修不报价就修出了账单直接扣钱， ...

sunnysky999 发表于: 2026-2-9 | 回复: 20 | 浏览: 2395

加息后，79 Pymble Ave Pymble 1102.77万拍卖售出，但是亏了几十万

79 Pymble Ave Pymble 1102.77万拍卖售出 2615平 七房四卫 带网球场 后院PLC 今天拍卖 950万起拍 1102.77万成交 业主 2024年3月950万买入。 如果这个房子是投资 ...

pan123au 发表于: 2026-2-7 | 回复: 26 | 浏览: 2324

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abergel 发表于: 2026-2-7 | 回复: 30 | 浏览: 2548

在nsw怎么样才能把租客赶走

我投资房的租客越来越过分。本来申请的时候她说她没有pet，只有三个人住。现在倒好，养了一条狗，六七个人住在里面。这也就算了。她还在洗澡间大水漫灌，水流到 ...

whyisthis 发表于: 2026-2-4 | 回复: 20 | 浏览: 1991

房价不跌，加息不止

保汇率还是保房价？央行选择了听美国的话：保汇率，让美元大人先走一步。接下来，房价应该跌去30%以上，才能压制住通胀，让美元能够回流。 ...

大黑天 发表于: 2026-2-3 | 回复: 42 | 浏览: 4672

RBA加 0.25% ， 大家有什么看法

RBA加 0.25% ， 大家有什么看法 个人不看好悉尼中段house 市场，低端house市场可能横盘 对去年5%首付买房的那批人是严重伤害。银行绝对不会手软。 ...

pan123au 发表于: 2026-2-3 | 回复: 148 | 浏览: 10542

请教卖房时的验方报告

最近我的自住房准备出售，目前房屋还是在builder保修期内，请问这种情况下需要找验房公司出具验方报告吗？谢谢大家 ...

peggypiggy 发表于: 2026-2-3 | 回复: 1 | 浏览: 780

澳元和澳元资产目前的强势说明美元正在获利了结，加快流出

澳元和澳元资产目前的强势说明美元正在获利了结，加快流出本质就是，目前趋势美资在走。美资要走，势必希望本币升值，本币资产坚挺到他可以走的舒服，美元贬值， ...

大黑天 发表于: 2026-2-1 | 回复: 2 | 浏览: 1038

Forrest, run,run,run,撒丫子跑吧，写给某著名悉尼房地产大地主的一份现实建议：跑，不是怂，是止损

写给某著名悉尼房地产大地主的一份现实建议：跑，不是怂，是止损 如果你现在还盯着黄金还会不会涨、白银是不是回调，该怎么走、澳元是不是还会加息，会不会坚挺 ...

大黑天 发表于: 2026-1-31 | 回复: 28 | 浏览: 2879

2026年澳洲房市展望

有关澳洲房市的预测很多，澳洲房市也受很多因素影响，比如移民政策，利率政策，税收变化等等，但短期内能影响房市的最主要因素就是金融政策. 从最近发布的通胀数 ...

asschemer007 发表于: 2026-1-30 | 回复: 97 | 浏览: 8915

please delete

deleted

HowardHamlin 发表于: 2026-1-30 | 回复: 5 | 浏览: 868

60 岁以后，投资房该不该继续持有？

一个普通房东的真实思考 目前，本人有一个投资房，价值140万到160万左右，三个厨房，五个卫生间，六个卧室，一个studio。640的地，所以，周租金是每周1600。 靠 ...

todaygong 发表于: 2026-1-30 | 回复: 107 | 浏览: 10206

早知如此，何必当初. 中国放松对房地产“三条红线”的管制

xiwu 发表于: 2026-1-29 | 回复: 57 | 浏览: 5753

请问有熟悉剪草车的TX吗？

农场租客搬走，留下一台小型剪草车. 说是工作的.我装上电池后试打火，起动马达有反应，但发动机转不起来，好像哪里被卡住一样. 请问有熟悉剪草车的TX，这可能是 ...

xiwu 发表于: 2026-1-27 | 回复: 5 | 浏览: 845

不想跟租客续租了最合适的操作是什么？

维州。 如果现在就发notice。我要提前90天，但是租客收到后只要提前14天。我会损失两个多月的房租 我的计划是，不主动要求续租。之后会自动month to month。那 ...

yacobe 发表于: 2026-1-27 | 回复: 4 | 浏览: 1024

已删帖

已删帖

现金为王 发表于: 2026-1-27 | 回复: 4 | 浏览: 834

投资房会不会跌回到2011年？

2011年买的投资房，房价倒是涨了一倍，房租只是从350涨到500， 周围的房租都是将近600，因为租客已经住了快10年了，所以也没有使劲涨房租。很担心会不会房价跌回 ...

sydney668 发表于: 2026-1-26 | 回复: 39 | 浏览: 3858

投资公寓房维修费是自己付还是strata loan

物业公司来信，说每户1.5万，如果走strata loan就要5年1.9万（利息8.9%）。我现在有投资房贷5.7%利率。 请问我是用offset钱付，还是说贷strata loan呀？求教各位 ...

袜纸 发表于: 2026-1-19 | 回复: 3 | 浏览: 1084

为什么不少房子不提供户型图呢？

租房有户型图都对下决定很有帮助，为什么不少卖房的都不放户型图？ 是因为户型不好，怕别人看到了就不会现场看房了？那我现场看完也不会喜欢啊，除了浪费双方的 ...

TGTG 发表于: 2026-1-19 | 回复: 6 | 浏览: 1182

Engadine房价暴涨

有同学了解吗？ 疫情的时候考虑过这边的投资房 一百万上下 这个周末路过的时候居然都普遍1.6了 为什么这么偏的地方涨这么多 ...

frank_1982 发表于: 2026-1-19 | 回复: 35 | 浏览: 2734

2026 开年：全球动荡之下，澳洲房地产被推向巅峰

2026 年开年，全球秩序正在悄然重组。表面上看是地缘政治与执法事件的零散爆发，实质上却是一场关于人口、安全与资产归属的深层迁移。当世界进入高不确定性周期 ...

leoyin2014 发表于: 2026-1-16 | 回复: 30 | 浏览: 4329

布里斯班大雨和洪水怎么样了？影响房价和奥运吗？

布里斯班大雨和洪水怎么样了？影响房价和奥运吗？

zjgcs 发表于: 2026-1-15 | 回复: 22 | 浏览: 2439

维洲 notice to vacate 已经改为 90 天了是不是

最近准备搬进投资房。想着提前60天通知中介发notice。突然想到好像最近改成了90天了？

yacobe 发表于: 2026-1-15 | 回复: 1 | 浏览: 903

很多人问，和别的州比维州房价没有涨，为什么租金还降了？

很多人问，和别的州比维州房价没有涨，为什么租金还降了？ 经济、房价、租金是连带的，希望维州更好。 中国大陆曾经经济繁荣，房价也繁荣，租金也繁荣。 经 ...

zjgcs 发表于: 2026-1-15 | 回复: 5 | 浏览: 1457

各大城市 空置率與租金數據

王者 悉尼

johnlamhk888 发表于: 2026-1-14 | 回复: 1 | 浏览: 1116

这个是坑吗？有个房子像新房，但是DA申请是扩建，看图纸加建超过60%

这个是坑吗？新洲宝琴山有个房子像新房，但是DA申请是扩建，看图纸加建范围超过60%（甚至80%，算上已有部分的承重墙结构改变的话），没有拆掉的那部分看上去内部 ...

山里人2012 发表于: 2026-1-13 | 回复: 9 | 浏览: 1421

国内一线城市房价到2025年底跌幅40%

https://www.youtube.com/watch?v=Ew4d22K6Gr4&t=304s 中国房价从21年峰值到25年深秋，累计下跌30–40%，四年蒸发了160万亿。25年底，银行集体下场卖房，代替房 ...

vivianvivian 发表于: 2026-1-12 | 回复: 98 | 浏览: 9662

SBS: 2026 哪個首府城市樓價升幅最大？專家預測今年澳洲樓市走勢

創紀錄的樓價、較低的利率，以及政策支援增加，被視為今年澳洲房地產市場的主要走勢預測。 房地產研究機構 Cotality 的《住宅價值指數》顯示，截至 2025 年底， ...

johnlamhk888 发表于: 2026-1-9 | 回复: 3 | 浏览: 967

AI 对地产投资的长远影响

最近老马的访谈引起了很大的震撼： 在未来2-5年内 1. AI将取代大部分信息处理的工作，50%以上的白领将面临失业 2. 人形机器人甚至会取代蓝领的工作 3. 教育将被A ...

Aelove 发表于: 2026-1-9 | 回复: 10 | 浏览: 1763

什么时候才是投资的尽头呢？

请问刘德华等持有大量物业的成功者，投资房产什么时候是尽头呢？ 是设立一个房屋数字，比如10套？还是投资到自己的贷款用尽？（我好像没有尽头限制）还是年龄限 ...

wooweb 发表于: 2026-1-8 | 回复: 177 | 浏览: 9833

中国房市信谁的？

马光远--经济学家，央视财经频道评论员和众媒体专栏作家 《求实》--中共中央机关刊物

xiwu 发表于: 2026-1-8 | 回复: 8 | 浏览: 1342

价格一样，选择4倍空地，还是带租客的老房子小地？加分

岁数老的已经超过大多数在座的。4倍空地，位置比这个HOUSE好。

NinaDavid 发表于: 2026-1-7 | 回复: 6 | 浏览: 959

为什么在通胀世界里，买房必须马上，而且从来不亏

1980年，许多中国城市，两毛钱就能吃一顿正经饭：有米、有菜、热的、管饱。 如今，你拿着两毛钱，甚至不配被称为“钱”。 不是饭变贵了，而是钱变轻了。 通胀不 ...

leoyin2014 发表于: 2026-1-7 | 回复: 63 | 浏览: 5009

发现某些华人中介还是有点东西

都在说涨幅放缓，不过最近了解到几个售价在 outlier 的普通物业，都是华人 sales 搞定的。 很多销售都会建议一些虚的，什么搞搞装修啊，换个地板，甚至有降低卖 ...

yacobe 发表于: 2026-1-7 | 回复: 20 | 浏览: 3049

求助（租房）物品维修

12月中的时候发现阳台推拉门的锁坏了。联系了agnet ，对方说在等报价当时是16号，。然后圣诞节假期，家里一直有人，我就想节后再修。 结果昨天又联系agnet，完全 ...

秋叶飘 发表于: 2026-1-6 | 回复: 1 | 浏览: 649

2026年美國將減息三次共一厘半左右 RB A會跟隨嗎？房價豈不是又要升了？

RBA肯定難以獨善其身的 至於通脹數字 改一下便好了

johnlamhk888 发表于: 2026-1-6 | 回复: 24 | 浏览: 1850

穷人区惊现600万豪宅，太神奇了！

昨天和朋友聊天，说银行城有600多万的房子，果然。。。有钱人太多了。

天涯浪客 发表于: 2026-1-5 | 回复: 60 | 浏览: 4274

美军抓走马杜罗对澳洲房地产的影响

美军抓走马杜罗，即可控制委内瑞拉石油生产，西方石油公司即将进驻分羹，那么油价就会平缓，物流费用下降，物价就会得到抑制，通胀就会降低。 通胀降低，澳洲酝 ...

leoyin2014 发表于: 2026-1-5 | 回复: 32 | 浏览: 2898

好奇，墨尔本的公寓怎么啦？

今，友人询问，拟亏5万卖掉一间墨尔本的公寓.这年头, 即使不涨也不至于亏老本吧？好奇，墨尔本的公寓怎么啦？ ...

xiwu 发表于: 2026-1-4 | 回复: 14 | 浏览: 2360

一百万预算想买投资房，悉尼哪儿找？

感觉好难哦。大家有没有啥建议？不要apartment.

咕咕噜噜 发表于: 2026-1-3 | 回复: 8 | 浏览: 1738

House是地产投资很差的投资标的，unit才是最好的选择

买了house 不算老破小，但是也不是新的。 在用心维护的前提下，一年总有两三次维护，找tradie quote 安装 coordinate 租户，每次下来快则一两个星期，慢则一两个 ...

frank_1982 发表于: 2026-1-2 | 回复: 1 | 浏览: 1093

请帮忙推荐一下墨尔本的SUBURB!

准备下个月去墨尔本看房子，请大家帮忙推荐推荐！总价在1-2m 之间，非穆斯林、越南社区，离CITY20km以内，有火车或电车，社区治安良好。 加分感谢！ ...

KANCHENG2008 发表于: 2025-12-30 | 回复: 31 | 浏览: 2869

墨尔本Doncaster也能亏钱？

又一个墨尔本卖house亏钱的例子，至少亏10个W。https://www.property.com.au/vic/ ... -st/21-pid-3405398/

nuknuk 发表于: 2025-12-30 | 回复: 29 | 浏览: 3264

2025年中国城市房价跌幅前50名

xiwu 发表于: 2025-12-29 | 回复: 48 | 浏览: 4061

谁能预测一下墨尔本的房价走势？

前2，3个月，确实涨了一些，现在说银行提高利率，最近5年是否会涨？

gong2 发表于: 2025-12-29 | 回复: 17 | 浏览: 2487

2025年全球城市住宅价格升幅

xiwu 发表于: 2025-12-28 | 回复: 5 | 浏览: 1632

宝马珍珠白修车推荐

我的宝马车需要补漆，听说珍珠白很难调，请问悉尼有好的补漆师傅吗？

IMAGING 发表于: 2025-12-27 | 回复: 1 | 浏览: 744

已解决

已解决，谢谢

USX 发表于: 2025-12-25 | 回复: 41 | 浏览: 3227

求悉尼有用court consent order 过户房产经验的Conveyancer.

已拿到consent order from family court, 共两个房子需要免印花税改title, 求有这方面经验的,收费价格合理的conveyancer。

jamin 发表于: 2025-12-23 | 回复: 2 | 浏览: 760

布里斯本高层公寓2年涨40%

没天理这种高层也能涨？ 管理费9000一年 垃圾地点city fringe 类似墨尔本的Dockland https://www.domain.com.au/proper ... ude-valley-qld-4006 Nov 2025 $960k ...

stanthefat 发表于: 2025-12-21 | 回复: 15 | 浏览: 2493

2026年悉尼楼市AI预测

xiwu 发表于: 2025-12-21 | 回复: 9 | 浏览: 1983

悉尼地产能干吗？

回答下12年前的问题

helloyuhui 发表于: 2025-12-21 | 回复: 6 | 浏览: 1175

9:0全票通过！日本央行如期加息25基点：若经济和物价前景实现将继续加息

日本央行周五宣布加息25个基点，将无担保隔夜拆借利率上调至0.75%，创下1995年以来最高水平。 该决定在为期两天的政策会议后公布，并以9:0的全票结果获得通过， ...

摩尔公园 发表于: 2025-12-19 | 回复: 21 | 浏览: 1928

英国央行如期降息25个基点，行长贝利转向支持降息！

RBA不知道能嘴硬到啥时候？全世界主要经济体都进入降息周期了.

alven 发表于: 2025-12-18 | 回复: 35 | 浏览: 2551

维州开发商将被收取额外土地税支付SRL的费用

开发商表示，在郊区铁路东环线附近建造的每套新房都要缴纳超过 1-3 万澳元的费用，以填补修建地铁预算的大窟窿。 涉及区域包括glen,clayton,boxhill等主要华人 ...

firststeps 发表于: 2025-12-18 | 回复: 13 | 浏览: 1552

投资房中介不给力，打算换了

目前是有租客的，一对夫妻住着四房两卫的房子。对现在的中介不太满意，话里话外总是站在租客的立场说话。 打算把管理权收回来自己管理。只是不知道换租客的时候 ...

孤云出岫 发表于: 2025-12-17 | 回复: 13 | 浏览: 2750

R2的民居申请为商业用途，划算吗

同一条街上有HOUSE申请做了CHILD CARE，周边几条街也有DENTAL，想问一下把RESIDENTIAL申请成为COMMERCIAL在R2地段，会不会在租金收入上有大幅度的提高，我的房子 ...

lankin 发表于: 2025-12-14 | 回复: 0 | 浏览: 660

墨尔本投资房出售

小弟目前在墨尔本有个投资房，处于出租状态，房客稳定，每周800的租金。房子租约明年9月到期。 想请教足迹大神，如果房子带着租约出售，有什么注意事项？谢谢各 ...

kklanlan 发表于: 2025-12-12 | 回复: 19 | 浏览: 2584

Land tax如果名下两套房子在1月1号都没有出租 可以都豁免吗？

我听说landtax式看1月一号这套房子是否投资出租，如果是就要算进landtax，如果不是久不用算，那Land tax如果名下两套房子在1月1号同时都没有出租 可以都豁免吗？ ...

beanball 发表于: 2025-12-11 | 回复: 4 | 浏览: 1585

租客发消息说中介不理他们

租客说有鸟通过碎掉的瓦片在roof下筑巢，报告给中介中介没有理会他们 这是正常的吗？ 中介是帮我过滤掉不必要的noise还是应该报告给我？ ...

frank_1982 发表于: 2025-12-10 | 回复: 28 | 浏览: 2493

布村的rental agent fee你们一般给到多少

我之前在Perth的投资房是9%，但是听说东部会便宜。一般会便宜到多少？6%吗？先谢过了。

eagerbeaver 发表于: 2025-12-8 | 回复: 17 | 浏览: 1607

同一个complex的公寓价格大

准备买个公寓投资房，在同一个complex,在网上搜的价格评估比其它几个低10万。这公寓已经装修过了，就是客厅的采光不太好，其它看着还不错。 这是为啥呢？ ...

Yan2017 发表于: 2025-12-7 | 回复: 10 | 浏览: 1327

现在的澳洲地产是不是相当于2021年的国内地产？

房价不停的上涨，澳洲人口将会由于不可负担的房价而大量的流向欧洲和北美，移民也回因为房价而抛弃澳洲，留学生也会因为学历贬值加上工作难找而大量减少，会不会 ...

sydney668 发表于: 2025-12-6 | 回复: 67 | 浏览: 6247

不顺的时候，万事不顺。

今年六月底把自己的房子买了。现在年底了，还没有买到自己喜欢的，房价却蹭蹭的在涨。是我看的房子。只能等明年。把霉运留在2025。2026要好运连连噢。加油。 ...

lianxiang 发表于: 2025-12-5 | 回复: 21 | 浏览: 2562

租客迟迟无法搬家，有什么好办法吗？

疫情初 (2020) 买的投资房，买房时就有租客，房子有些老旧所以想整体重新装修一下，之后可能卖掉也可能留给父母自住 今年6月给租客发的搬离通知，到今天租客还 ...

某一个宝 发表于: 2025-12-3 | 回复: 37 | 浏览: 3318

求助！这套房子要卖多少才算保本？AI算的对吗？

想请教大家一下，这套房子买了快两年，本来是想自住，但是由于种种原因，一天也没住就出租了，由于title的原因也没法退税，现在想出手，但是不知道卖多少才算保 ...

Nith69 发表于: 2025-12-1 | 回复: 23 | 浏览: 2190

悉尼120万左右房子涨疯了，一个月涨4万

自己的房子本来是一个月涨1万，一年很稳定地涨个12万左右，自从政府的5％首付出台，第一个月涨了2万，第二个月也就是这个月涨了4万了。也难怪悉尼反移民游行愈演 ...

RodTemperton 发表于: 2025-12-1 | 回复: 19 | 浏览: 2566

十一月首府城市涨幅2极分化严重 珀斯领涨 悉墨增速回落

Perth          2.4% Brisbane    1.9% Darwin       1.9% Adelaide    1.9% Hobart&n ...

stanthefat 发表于: 2025-12-1 | 回复: 20 | 浏览: 1991

明年2026加息+ 维洲房东需要在拍卖前公布低价

明年2026加息+ 维洲房东需要在拍卖前公布低价，对房价有没有影响？

mzha18 发表于: 2025-11-30 | 回复: 22 | 浏览: 2543

悉尼北區東區豪宅房源

尋求悉尼北區東區豪宅房源,有潛在買家,如果成交有介紹費 意者私訊 补充内容 (2025-12-1 16:52): 預算可以去到AUD$20M, 如果有成交, 公司會有仲介費的25%作為介 ...

kaitchung 发表于: 2025-11-30 | 回复: 2 | 浏览: 1196

宁露宿街头，不买澳洲公寓

香港大埔7栋公寓熊熊大火，大家都知道了，在澳洲地广人稀，为什么买公寓呢？就为了去华人店买几把青菜？ 你住公寓，就是用你30年的未来来豪赌： 1. 所有居民都 ...

honester 发表于: 2025-11-27 | 回复: 128 | 浏览: 10636