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地产投资
- 悉尼只要不是华人聚集区房子基本10年不涨，太宜居了
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我看了下，悉尼只要不是华人聚集区房子基本10年不涨，太宜居了，根本没什么泡沫。
比如这种10年前的价格：
和现在的价格差不多：
所以不要说房价太高了年轻人 ...
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sydgcc
发表于: 2024-10-27
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浏览: 6415
- 为啥每一个人都应该支持新州的新租房政策
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房价高腾是澳洲一切通胀的主要原因之一，虽然房价不计入通胀指数，但高房价通过高租金传递到物价上，而房租是通胀指数的重要组成，占指数的6%以上，不把房价打下 ...
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大黑天
发表于: 2024-10-25
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浏览: 4824
- 墨尔本Bentleigh & Bentleigh East 好吗？
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考虑在墨尔本Bentleigh & Bentleigh East 附近买house （600平地）。
请教几个问题，持分待谢
1） 这几个suburb如何？ 我知道不如malvern，Caulfield，但算好 ...
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aus2005
发表于: 2024-10-25
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浏览: 3303
- NSW 通過新法例
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https://www.nsw.gov.au/media-rel ... al-reforms-a-decade
No grounds evictions will be banned;
Rent increases will now be limited to only one per year ...
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管閒事的路人
发表于: 2024-10-25
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浏览: 1759
- 加拿大连续4次降息，本次直降50点，房价暴涨了吗？
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有加拿大的筒子吗？据说降息房价要暴涨，是真的吗？
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ub_mike
发表于: 2024-10-24
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浏览: 5275
- 投资房的房租实际到手这么少！？
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有个投资房（老房子不能用depreciation)现在在出租，一周500左右，那就是账面上2w5左右的收入
减去strata，water，council，中介费，也就剩个1w8，我们offset满 ...
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liuxiangjiayou
发表于: 2024-10-22
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浏览: 7581
- 公寓的门口，在走廊处的地毯坏了
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请问各位大师，
公寓的大门entrance hall, 在走廊处的地毯损害了，类似于裂了一条，但就在你的门口，这种算谁的？
怀疑是对门搬家挪家具的时候给拉扯了一下弄坏 ...
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幸运幸运
发表于: 2024-10-22
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浏览: 1198
- 房贷明年2月还清，该如何是好？转贷拿现金，钱放OFFSET，支付完毕，银行那边拿TITLE。
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以前看贴说让银行帮你保存TITLE。
各位是如何做的？
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gong2
发表于: 2024-10-22
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浏览: 2489
- 请问现在四大或大的银行的利率
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请问现在四大或大的银行的利率 是多少？
Owner Occupied?
Investment only?
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mercer80
发表于: 2024-10-21
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浏览: 4656
- 看去年land tax 单子，发现一个投资公寓没被算进去
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去年买了个投资house开始有land tax ， 发现有个投资公寓没在单子上，请问一下到时卖房的话是一并补交吗？ 小白上分。 ...
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一博.王
发表于: 2024-10-21
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浏览: 2998
- 墨村投资房换热水器
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租客用的热水器坏了
现在大家去换电的还是gas？
电的政府补贴靠谱吗
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Booker
发表于: 2024-10-21
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浏览: 803
- 是不是该换中介了？
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长话尽量短说：
1. 三个月前，出租房后院的大树砍了，然后需要把decking给修一修。中介给了一个报价，6000多刀。只有一个报价，这个报价来自于中介一直使用的一 ...
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alwayseric
发表于: 2024-10-21
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浏览: 1830
- 墨尔本Ringwood是底特律吗
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这几天pollice一直用直升机巡逻，邻居听声音就是正宗的white trash, 大地破房老板被警察追踪，老年和中年黑民在群租房猖狂，警察也不管。是不是离火车线20米的是 ...
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Deeplearning
发表于: 2024-10-21
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浏览: 5799
- 请教现在过户师过户收费是多少
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现在看中一个房产，请教现在过户师过户收费是多少？ 谢谢
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ihave
发表于: 2024-10-19
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回复: 46
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浏览: 8783
- 租客总是提需求换掉老的设施如何 push back
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投资房里电器水龙头这种能用但是款式有些许老旧。应该是2000年左右安装的。最近租客保修漏水等日常维护后，开始要求给换新这些老设施。已经找了 plumber 检查， ...
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yacobe
发表于: 2024-10-18
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浏览: 2165
- 给孩子买第一套房，求建议
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老大今年大学刚毕业，拿了个还不错的Offer，鉴于他一向花钱大手大脚（大学期间兼职一年收入3万多，住家里吃家里，几乎分文不存），明年他想搬出去，我也想让他背 ...
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Icylemon
发表于: 2024-10-17
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- 选租客
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第1组租客单亲妈妈带两个孩子，17&19岁，经济实力挺好，存款30多万，收入10万多，还主动提出增加一点租金。但是有一只猫一只狗，家里没男人，不知道花园工作怎么 ...
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angelahe
发表于: 2024-10-17
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浏览: 2998
- 投资房 保费暴涨25.5%
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刚收到今年Terri Scheer 的保单， Change on last year 25.5%，从2.7K涨到3.4K， 大家分享一下今年保费什么情况？
现在保费要占房租的8%了
中介费 6%，
维修 ...
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老白
发表于: 2024-10-16
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浏览: 3099
- 政客们都有几套房
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https://www.abc.net.au/news/2024 ... cians-own/104476596
土澳的水平比天朝差远了。刚刚看到一个落马的三四流的地级市副市长有一千多套房产
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fantacity
发表于: 2024-10-16
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浏览: 2252
- Bellevue Hill这套独立屋开价4500万？
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Bellevue Hill这套独立屋开价4500万？地址：96 Victoria Road, Bellevue Hill NSW 2023, 卖家于2021年3000万买进，目前还没有广告，但照片设计师网站链接能找到 ...
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Forbne
发表于: 2024-10-13
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浏览: 2236
- 卖国内房产
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中国籍，悉尼，打电话问大使馆说去什么海牙法庭，可是官网上没写，有网友知道细节吗？
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白兔
发表于: 2024-10-12
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浏览: 2149
- 悉尼独立屋和公寓租金比去年便宜的区
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来源Domain
独立屋
SuburbMedian rentAnnual changeNorth Curl Curl$1,500 −11.1%Clovelly$1,650 −10.8%Palm Beach$1,645 −8.6%Balmain East$1,198 −7.9%Wi ...
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Forbne
发表于: 2024-10-12
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回复: 5
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浏览: 1459
- Darlinghurst这套公寓卖了2800万
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Darlinghurst这套公寓卖了2800万， 卖家2019年1418万买进。
https://www.domain.com.au/4001-4 ... nsw-2010-2018923474
[yt]qek6HKcawsw[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-10-10
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浏览: 992
- 公寓中位价从峰值下降最多的区
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来源CoreLogic， 都在悉尼和墨尔本
SuburbCurrent medianPeak dateDifference from peakEpping, NSW$797,796 May, 2017−18.4%East Melbourne, VIC$737,686 Nov ...
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Forbne
发表于: 2024-10-8
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浏览: 2379
- Bronte独立屋要价3000万，结果2500万卖掉
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Bronte独立屋要价3000万，结果2500万卖掉， 卖家是开发商，2008年755万买进， 2017年重建完成
https://www.domain.com.au/proper ... eet-bronte-nsw-2024
...
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Forbne
发表于: 2024-10-7
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浏览: 1544
- 请问澳洲买房是先交多少钱
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是不是拍卖那天先交10%?
然后settle 那天再交10%
Settle一般是多少天？ 印花税也是settle那天交吗
谢谢
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xty321
发表于: 2024-10-7
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浏览: 1493
- 悉尼房租一年涨幅最高的区（独立屋和公寓）
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来源Domain， 截至2024年9月
独立屋
SuburbMedian RentAnnual changeWoollahra$1,825 21.70%Bondi$1,750 20.70%Collaroy$1,600 30.60%Malabar$1,600 23.10%Beac ...
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Forbne
发表于: 2024-10-6
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浏览: 1724
- 安装空调的quote
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中介推荐了一家安装空调的，quote 如下，大家认为怎么样?
Split System 5KW $2950inc
. Supply and fit a new TLC 5kw split system
. Indoor to be installed ...
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sulan
发表于: 2024-10-5
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浏览: 1197
- 墨尔本现在真是严重供过于求,根本卖不掉
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随便打开一个suburb都是几十套房子在卖,房主不降价,根本连inspection的人都没几个
而且我搜的都是house,加上apt和unit更是天量 ...
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大波浪888
发表于: 2024-10-4
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浏览: 37234
- Point Piper的Elaine又卖了，1.3亿
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对，就是Scott Farquhar于2017年7100万买进的这套Elaine，静悄悄的1.3亿卖掉了， 澳洲科技大亨现在都是地产炒房大亨嘛
https://www.realestate.com.au/so ... i ...
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Forbne
发表于: 2024-10-4
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浏览: 1866
- 在可见的未来，澳洲楼市有大跌的可能性吗？
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xiwu
发表于: 2024-10-4
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回复: 130
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浏览: 17769
- 关于租金，求教
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先谢了。
一套公寓出租，交Agent 管理的。
现在已经是十月份了，我们收到Agent 转来的租金是到9月20号的。 询问Agent, 租金怎么不到账。她的解释我还真看不懂 ...
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lianxiang
发表于: 2024-10-3
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浏览: 2428
- 悉尼各SA4大区独立屋和公寓租金（2024.09）
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来源Domain
独立屋SA424-SepQuarterly change东区Eastern Suburbs$1,600 0.00%北海滩Northern Beaches$1,350 0.00%上下北North Sydney and Hornsby$1,200 −4.0 ...
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Forbne
发表于: 2024-10-3
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浏览: 1020
- Off market-中介说有人感兴趣我的房子
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接到中介电话。这个Ray white 不愧是地区老大，每月都给我打电话。我告诉过哪条街，单双号吧。每月问一遍，问卖不卖。我都说不卖。租客很好。现金流方面按6点几% ...
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tina-go
发表于: 2024-10-3
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浏览: 6202
- Hampton Park 这个区怎样？
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同学新移民，买房资金有限，替她问问Hampton Park 这个区怎样，有住这个区附近的朋友吗？Hampton Park V Narre Warren V Hallam V Danden ...
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无题
发表于: 2024-10-3
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浏览: 1324
- 投资房出租更换中介-在后面添加一些经验
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我们现在的投资房租客9月中搬走了，当时在海外出差，比较信任中介就让她去搞了。中介马上就把房子开始重新招租，我提醒她前后院要搞一下因为我知道租客不怎么维 ...
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yam_cheung
发表于: 2024-10-2
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浏览: 4252
- Pyrmont这是要大爆发啊
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规划模型已经出来了，等待审批中
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Forbne
发表于: 2024-10-1
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浏览: 4775
- 悉尼独立屋中位价400万以上的区（2024.09）
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来源CoreLogic， Point Piper, Darling Point, Wastsons Bay, Tamarama销售少没有数据，但为啥Bellevue Hill也没有数据？也是销售少？如有数据，东区这5个区+Vau ...
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Forbne
发表于: 2024-10-1
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浏览: 1974
- 正现金流的投资房，是重新做贷款还是放super？
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两套正现金流的投资房（当时为了满足贷款条件做的P+I，所以贷款还了一多半了，已经知道自己很傻了勿再嘲讽），连续交了几年的税了。最傻的是居然就这么傻傻缴税 ...
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catherine_wen
发表于: 2024-10-1
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浏览: 10446
- 墨尔本北边中东区能买吗？
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Broadmeadows一代
去看房感觉全是中东人
一个印度人白人华人都没有的
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大波浪888
发表于: 2024-9-30
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浏览: 4051
- 悉尼公寓中位价超过150万的区（2024.08）
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来源CoreLogic
Suburb Median Darling Point 2,450,022 Barangaroo 2,243,313 Kirribilli 2,109,996 Millers Point 2,099,151 Milsons Point 2,046,273 Manly 1 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-29
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浏览: 1686
- Rose Bay这套独立屋卖了2000万
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Rose Bay这套独立屋卖了2000万， 卖家1993年90万买进
https://www.realestate.com.au/so ... -rose+bay-145740956
[yt]TY4ph293cs8[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-28
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回复: 3
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浏览: 1422
- Glen Iris这也太白菜价了吧
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https://www.realestate.com.au/so ... glen+iris-145556744
Dickens Street, Glen Iris
虽然说这条街全是unit，但1087m2 的地，居然只卖了2.4m
https://www. ...
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kakacii
发表于: 2024-9-28
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浏览: 4190
- 房贷拖欠最严重的 10 个区
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来源: S& Global Ratings, Domain
Suburb State Loans in arrears (%)
Casula & ...
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Forbne
发表于: 2024-9-28
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回复: 4
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浏览: 2089
- Vaucluse这套独立屋卖了1700万
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Vaucluse这套独立屋卖了1700万
https://www.realestate.com.au/so ... -vaucluse-145851668
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Forbne
发表于: 2024-9-28
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浏览: 1028
- Point Piper这套公寓卖了1300万
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Point Piper这套公寓卖了1300万，卖家2022年941万买进。
https://www.realestate.com.au/so ... int+piper-146017768
[yt]6FCp7e5OCV4[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-28
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浏览: 1161
- 北上广深取消限购，几千万人 vs 十几亿人
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几千万人说必须尽快，要死了.
十几亿人说一旦施行，必死了.
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xiwu
发表于: 2024-9-28
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回复: 81
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浏览: 9885
- 为什么不推荐自住房贷款redraw出来付投资房
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感觉当年自己的税法都白学了。因为自己不是从事会计工作，可能是我以前学错了。想问下自住房贷款出来redraw具体是有啥弊端呢？为什么会计和贷款中介都不推荐？
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luvyrselfish
发表于: 2024-9-28
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浏览: 2807
- Paddington这套排屋竟然卖出来，指导价1100万
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Paddington这套排屋竟然卖出来，指导价1100万， 视频没有新的，我放老的吧
https://www.realestate.com.au/pr ... addington-146155680
[vimeo]123904524[/vime ...
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Forbne
发表于: 2024-9-27
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浏览: 1751
- 悉尼，请问怎么查house的地价？
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看上一个house.怎么查地价多少？想知道要交多少地税. 谢谢各位大神
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故垒西边
发表于: 2024-9-26
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浏览: 1669
- 悉尼核心区域的SA3大区的人口变化，房东要警惕了
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悉尼核心区域的SA3大区的人口变化，房东要警惕了
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Forbne
发表于: 2024-9-26
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回复: 5
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浏览: 1661
- 大家有没有发现这样的贴子变多了
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大家有没有发现这样的贴子变多了，投资房收回自住之类的，这是为啥啊？难道卖了或出租了自住房？可这又是为啥啊？ ...
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Forbne
发表于: 2024-9-26
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浏览: 2663
- 机器（盾构机）就是比人快啊
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今天看到了悉尼metro west的盾构机进度，其中4台盾构机马上就要会师了，感叹机器（盾构机）就是比人快啊，一旦人多了，这速度就要下来了。
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Forbne
发表于: 2024-9-26
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回复: 2
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浏览: 1010
- 一套新公寓造价比一套新独立屋造价高？
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看到一个PropTrack文章，摘录一段
“在过去两年中，新房开发的审批数量全面下降，这是建筑成本上升、利率提高和劳动力短缺的结果。其中过去的 12 个月里，独立 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-26
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浏览: 1237
- 油管分享继续:悉尼人的后花园布里斯班！
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悉尼房价高涨，主要来自于富裕的国际新移民。
而从州际移民来看，新州一直以来都是人口净流出最多的州，最新财年大概走了3万多人。而昆州是州际人口流入最多的 ...
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天涯浪客
发表于: 2024-9-26
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浏览: 1857
- GST 怎么退
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已清楚
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hellenyan
发表于: 2024-9-26
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浏览: 1183
- 悉尼一力扛起澳洲房价，傲视群雄。
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最近刚刚看了一篇文章，最新统计澳大利亚八大首府城市house平均中位价104万9千。看起来挺贵的，但是仔细一看，除了悉尼166万之外，其余7个首府城市竟然都不超过1 ...
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天涯浪客
发表于: 2024-9-26
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浏览: 18270
- Point Piper这套独立屋开口就是1个亿？
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Point Piper这套独立屋开口就是1个亿？我觉得未必卖得掉，最后看结果吧
https://www.realestate.com.au/pr ... int+piper-146128652
[yt]Wh-rBh09Rjg[/yt]
...
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Forbne
发表于: 2024-9-25
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浏览: 1054
- 答案即将揭晓，预测正在按部就班的实现
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今年还剩下2次议息会议，最后2次机会决定今年澳洲是否会首次降息。
下面2张截图是我的观点，很多人太看重当权者说什么，而忽略他们正在做的事情。
今天CPI ...
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coolangatta
发表于: 2024-9-25
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浏览: 4827
- Bondi Beach这套1房公寓竟然卖了1100万
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Bondi Beach这套1房公寓竟然卖了1100万
https://www.realestate.com.au/so ... ndi+beach-145816376
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Forbne
发表于: 2024-9-25
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浏览: 936
- ABS CPI 8月数据闪亮登场
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8月份 CPI 同比增长 2.7%.
亮瞎了眼睛。
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pureboy
发表于: 2024-9-25
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回复: 21
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浏览: 2304
- 离降息周期越来越近了， 传说中的mortgage cliff 没有发生， 房价也没有崩盘， 2021年以后入市购房的，都安全了...
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是不是21年后入市的，都可以安全了。
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摩羯星
发表于: 2024-9-25
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回复: 74
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浏览: 11446
- 有人知道Clayton PMP Printing precinct 现在怎么样了么
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看了一个投资房在附近，好多年前就在说这个项目，怎么现在还一点儿声音没有
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cg8180
发表于: 2024-9-24
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回复: 2
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浏览: 900
- 那些鼓吹澳联储今年降息的人可以死心了
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如题，澳联储今天会议说的很清楚了，通胀依然顽固，预计2026年才能降到目标区间，联储保留任何可能的选项（意思是不排除加息），至于今年降息，洗洗睡吧 ...
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ub_mike
发表于: 2024-9-24
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回复: 92
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浏览: 13258
- Chatswood今年卖出少于400万的独立屋
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Chatswood今年卖出少于400万的独立屋，清单还挺长
Address Area DatePrice7 Macartney Ave, Chatswood NSW 2067 696 13/06/2024 3,980,000 19 Douglas Ave, Cha ...
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Forbne
发表于: 2024-9-24
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回复: 4
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浏览: 1475
- 澳洲空气质量世界第一，食品安全世界第一，可以对持旅游签证来澳的游客加征这两个税收
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对一个人来说，最重要的两件事情就是呼吸（空气）和吃（食品安全）了，把这两样东西做到极致就是最贵的奢侈品
澳洲空气质量世界第一（在全世界100万以上人口国 ...
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技术控
发表于: 2024-9-23
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回复: 183
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浏览: 20134
- 投资房的烦恼
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这个投资房的租客很烦，政府工作 中年单身女
刚中介发email说她跟邻居吵架都报警了，然后中介又说房间天花板的电扇松了，晃来晃去的，还说外墙有mould了
昆洲 ...
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匿名
发表于: 2024-9-23
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回复: 11
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浏览: 1819
- 绿党要求联储立即降息
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看来在为年底前降息打造舆论环境。RBA还有三次机会就范。还是翔了吧
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pureboy
发表于: 2024-9-23
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回复: 84
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浏览: 9461
- Bellevue Hill这套独立屋卖了1500万，拆得一片狼藉
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Bellevue Hill这套独立屋卖了1500万，2023年1246万才买进，拆得一片狼藉，估计卖家资金链断了
https://www.domain.com.au/34-ros ... nsw-2023-2019370169
...
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Forbne
发表于: 2024-9-23
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回复: 3
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浏览: 1152
- Double Bay收了一个公寓小楼1450万，这是要干嘛？
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Double Bay收了一个公寓小楼1450万，这是要干嘛？地址：8 Stafford St, Double Bay NSW 2028， 共9户。
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Forbne
发表于: 2024-9-23
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回复: 0
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浏览: 810
- Darling Point这套公寓才卖537.5万，还带独立泳池和花园
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Darling Point这套公寓才卖537.5万，还带独立泳池和花园，都在title上。
https://www.domain.com.au/1-29-3 ... nsw-2027-2019167803
[yt]USSRHPAuh1E[/yt]
...
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Forbne
发表于: 2024-9-23
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浏览: 848
- Elizabeth Bay这套公寓卖了620万，然后出租2750？
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Elizabeth Bay这套公寓卖了620万，然后出租2750？
https://www.domain.com.au/7-79-e ... nsw-2011-2019231065
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Forbne
发表于: 2024-9-23
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浏览: 1124
- Darlinghurst这套2房公寓卖了416万
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Darlinghurst这套2房公寓卖了416万， 2021年345万买进，应该是华人卖家，厨房有改动，感觉没怎么赚钱。
https://www.realestate.com.au/so ... linghurst-14520 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-23
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- North Bondi这套独立屋指导价1700万走拍卖
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North Bondi这套独立屋指导价1700万，结果有人只出一个1700万的offer, 房东坚持走拍卖，最后看结果。
https://www.realestate.com.au/pr ... rth+bondi-14582748 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-23
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- 现在租房堪比申请工作了
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我的下属让我做租房的reference
我以为就是打个电话打听一下有没有这个人
没想到一个周末，收到4封中介的来信，让我填写reference 表格！
赶上申请工作了
里 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-9-23
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- 大胆预测澳联储未来3年的骚操作
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2025年上半年，第一次降息25点，下半年分2次降息总共50点，2025年9月之前降到3.6，然后维稳半年，发现通胀急剧反弹，然后在2026年3月左右被迫新一轮加息周期，目 ...
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ub_mike
发表于: 2024-9-22
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- Woolloomooloo这套公寓卖了1250万
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Woolloomooloo这套公寓卖了1250万， 地址是1A/6D Cowper Wharf Roadway, Woolloomooloo NSW 2011，6D门牌就是码头最前面最北端的那个小楼，总共10套公寓，这套是 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-22
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浏览: 1471
- Potts Point这套排屋卖了860万，还有点破
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Potts Point这套排屋卖了860万，还有点破
https://www.realestate.com.au/so ... tts+point-143628316
[yt]-5Fvbywa8VM[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-22
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- Coogee这套独立屋卖了1040万
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Coogee这套独立屋卖了1040万， 没有超过该区目前的销售纪录1200万。
https://www.realestate.com.au/so ... sw-coogee-145593704
...
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Forbne
发表于: 2024-9-22
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浏览: 1210
- 悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.08）
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来源Domain, 一个变化：独立屋方面内西超过西北
独立屋
SA4大区 中位价 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-22
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浏览: 808
- CBA和Westpac仍预期澳洲11月降息
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CBA和Westpac还盯着澳洲11月降息，真是有点猛啊！就剩不到两个月了，虽然我也觉得澳洲11月降息挺合适的，但RBA能不能不犯错是另一回事。翻了翻CBA和Westpac的分 ...
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Blackburnian
发表于: 2024-9-22
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浏览: 5645
- Darling Point这套公寓卖了800万
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Darling Point这套公寓卖了800万
https://www.realestate.com.au/pr ... ing-point-nsw-2027/
[yt]mITOvGI0lTU[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-21
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- 房子就是击鼓传花的游戏
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净租金cover不了维持成本的房子，都是击鼓传花的游戏，当然谁也不知道鼓什么时候停，筹码什么时候砸在自己手里，不过，过去3年买投资房的中国房东，现在是深有体 ...
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ub_mike
发表于: 2024-9-21
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浏览: 4856
- 为什么澳洲房价一定会继续涨？
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因为这半个多世纪以来，澳洲人均收入一直是在稳定增长，整体上没有任何一点点的下行趋势，Covid后甚至上翘（有加速增长的趋势）。只要保持这种动能，房价就一定 ...
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技术控
发表于: 2024-9-21
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浏览: 18950
- 悉尼25公里以外最便宜的独立屋在哪里？
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来源PropTrack
三房独立屋
Suburb Capital city Median sale price Dista ...
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Forbne
发表于: 2024-9-21
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- 负现金流的投资房损失，可以保留到将来抵扣租金收入吗？
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比如，投资房上年负现金流1万，同时没有其他收入。
1，这1万可以是不是就是tax loss，可以带到今年？
2，这上1年的1万可以抵消今年的租金收入吗？
谢谢 ...
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yourock
发表于: 2024-9-20
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浏览: 1954
- Darling Point收了3块地盖8套公寓，平均每套价格？
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无意中看到一个DA， 77-83 Yarranabbe Road Darling Point 2027，8套豪华水景公寓，查了一下收地成本，5500+8600+8600万，DA造价是4300万，合计2.7亿，就按30%毛 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-20
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浏览: 1341
- 谈谈这5年的投机倒把
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2019年自有资金20万 加贷款11万，全仓了2套西澳矿区的房产，持仓周期2年，分别以29万和27.5万获利了结，期间租金回报也有年20%吧，如果持仓到现在还是有额外20% ...
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magicxue
发表于: 2024-9-20
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浏览: 3992
- 房产进出货时间真的很重要
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房产进出货时间真的很重要，举个例子，某公寓今年625万成交，2022年450万成交，2018年415万成交，2018年买进2022年卖出的吐血，2022年买进今年卖出的赚到。
htt ...
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Forbne
发表于: 2024-9-20
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浏览: 2083
- 【悉尼】房子被人私自分租驱离租客的困境
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有一个复杂的问题，在这里请教各位大神：
房子（house)是交给中介管理的，几年了没有去房子看过，中介也没有去检查过。
今年家里出了一些变故，提前100天通知中 ...
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何去何从
发表于: 2024-9-20
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- 昨天降息的消息一出，我的一个朋友慌了
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我这个朋友已经看房一年了，结果总是有幻想，却没想到看上的房子，也永远有人看上，墨尔本springvale一带的房子，特别受印度人越南人青睐，而且还不挑，甭管多破 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-9-20
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- FED 11月必然再次大幅降息
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FED 11月必然再次大幅降息, 因为美国总统大选正好在FED会议前一天结束, 选举结束后FED当然就没了顾忌, 澳洲RBA大概率会见风转舵。
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Blackburnian
发表于: 2024-9-20
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- 笑死 加拿大已经开始救房事了
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150w 以下5%首付
延长贷款年限
银行转贷 免压力测试
救得好疯狂
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maxinfang
发表于: 2024-9-19
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- 没有时间再去嘲笑两年前买房的人了
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因为房价很快就会让你高攀不起！
今年初我的朋友毫不犹豫地买下了墨尔本大house，为此变卖国内的资产套现70万澳元，加上夫妻俩人全职勉强贷款了70万 （两人全职 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-9-19
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浏览: 10846
- 贷款额度多少
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贷款的额度以前大概是收入的7倍，现在大概多少呢？有知道的朋友吗？
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oppstuu
发表于: 2024-9-19
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浏览: 1198
- 又有幺蛾子出来了？关于负扣税和CGT
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根据一项有争议的税改新提案，如果房东希望获得负扣税和CGT优惠，他们需要提供5年期租约（租户可以在不通知的情况下解除租约）、每份租约只提高一次租金（且只提 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-19
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浏览: 2319
- 还有18分钟
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美联储还有18分钟议息会议结果即将出炉。
降息是极大概率事件，降息一个基点还是两个基点成为关注的重点。
房友们来各抒己见0.5抑或是0.25。
现在是薛定谔状态 ...
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pureboy
发表于: 2024-9-19
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浏览: 3273
- 悉尼房价
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现在房价到底是涨还是跌？
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young8312
发表于: 2024-9-18
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- Point Piper这套公寓卖了1700万
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Point Piper这套公寓卖了1700万，2013年603万买进
https://www.realestate.com.au/pr ... int-piper-nsw-2027/
[yt]bp_p28iw0HQ?si=nPHtPdzBj59eSDGs[/yt]
...
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Forbne
发表于: 2024-9-18
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浏览: 833
- 悉尼哪些Council的卖家都在亏损卖
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来源CoreLogic今年6月报告
LGA Loss-making sales % Median loss $
Parr ...
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Forbne
发表于: 2024-9-18
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浏览: 2529
- 这个双拼操作的还可以：1.5x高点拿地，1.9m 单侧出手
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悉尼Turrella, 机场线通过。好像是几个改造中心，这个新双拼的位置，已经不能再高密度了 对面就是一排apartment, 和一个什么工厂的停车场（？？）
4 ...
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tina-go
发表于: 2024-9-17
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浏览: 2877
- 下北这套独立屋621.3万，也破了该区记录
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下北这套独立屋621.3万，也破了该区记录
https://www.domain.com.au/32-tin ... nsw-2064-2019436071
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Forbne
发表于: 2024-9-17
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浏览: 1256
- 内西这套独立屋卖了600万，还挺可爱的
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内西这套独立屋卖了600万，还挺可爱的，破了该区记录
https://www.domain.com.au/148-li ... nsw-2204-2019451662
[yt]E1NWNWpKlks[/yt]
...
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Forbne
发表于: 2024-9-17
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浏览: 902
- FIX结束后的贷款利率多少
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下個月FIX到期，聯邦銀行，請問現在1M以上貸款最低浮動利率可以到多少？先謝謝
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Sydneier
发表于: 2024-9-17
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浏览: 1712
- 悉尼，请问大家卖房是怎么选择中介的？
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看了几家卖方中介，收费差别巨大。请问大家卖房是怎么选择中介的？需要找销冠吗？还是看他们的团队？
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故垒西边
发表于: 2024-9-16
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浏览: 5346
- 投资房：新区800平老房，还是老区400平新房？
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以资产增值角度而言，孰优孰劣？ 欢迎大家畅所欲言。
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孤云出岫
发表于: 2024-9-16
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- 求墨尔本卖房styling
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出手一个老些的house，想找一个styling可以根据房子特点来安排家具和装饰，而不是千篇一律的，价格比较适中即可。
求推荐，分分送上 ...
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cherubickid
发表于: 2024-9-16
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浏览: 1436
- 珀斯还有这样的独立屋？占地11英亩两套中式大宅
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珀斯还有这样的独立屋？占地11英亩，两套中式大宅，据说华人卖家James Tan在拍卖前接受了一份无条件的现金offer, 具体金额未知，RP Data估算的其中一处位于Coffe ...
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Forbne
发表于: 2024-9-16
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浏览: 1636
- Rose Bay这套独立屋卖了3000万
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Rose Bay这套独立屋卖了3000万
https://www.realestate.com.au/pr ... -rose-bay-nsw-2029/
[yt]QgdPybQfiP0?si=i9cx4enXrk-M-LZu[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-15
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浏览: 1151
- Bellevue Hill这套公寓（带独立泳池）卖了650万
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Bellevue Hill这套公寓（带独立泳池）卖了650万，2023年400万买进。
https://www.domain.com.au/1-41-4 ... nsw-2023-2019390752
[yt]R0nw1OFiABw[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-15
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浏览: 1304
- 维多利亚AA rating可能不保
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明年这个时候可能跌要到AA- 而在2020年还是AAA
利差可能要到将近200点 按20b算一年要白给4亿
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DaftPunk
发表于: 2024-9-15
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浏览: 2155
- 这套房子能卖300万，请高手分析一下？
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这套樱桃小溪的房子，位置上离大森林比较近，装修也一般，地和房子也不算大，为啥能卖300万呢？
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天涯浪客
发表于: 2024-9-15
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浏览: 5894
- 这周corelogic land value index 谁能解释下阿德的房价
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无法理解 其他城市我都能找到理由 阿德这个价位的逻辑是什么
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shlinnan
发表于: 2024-9-14
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浏览: 953
- Elizabeth Bay这套公寓卖了810万
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Elizabeth Bay这套公寓卖了810万， 2015年303万买进的。
https://www.domain.com.au/7-12-1 ... nsw-2011-2019242543
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Forbne
发表于: 2024-9-14
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浏览: 997
- Point Piper这套独立屋卖了5150万
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Point Piper这套独立屋卖了5150万
https://www.realestate.com.au/so ... int+piper-143493040
[vimeo]879598974[/vimeo]
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Forbne
发表于: 2024-9-14
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回复: 8
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浏览: 1523
- Elizabeth Bay这套公寓卖了780万
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Elizabeth Bay这套公寓卖了780万，Pomeroy这栋楼就没有便宜过，这套上市14天就被提前卖掉了。
https://www.realestate.com.au/so ... tts+point-145596480
...
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Forbne
发表于: 2024-9-14
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浏览: 754
- 悉尼25公里范围内最便宜的独立屋在哪些区
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来源PropTrack
3房独立屋
Suburb Capital city Median sale price Distan ...
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Forbne
发表于: 2024-9-14
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回复: 19
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浏览: 2244
- 悉尼10公里范围内哪些区还能买到相对便宜的公寓
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来源Domain
Data for June quarter, 2024
Suburb Median Annual Change ...
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Forbne
发表于: 2024-9-14
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浏览: 996
- 悉尼10公里范围内哪些区还能买到相对便宜的独立屋
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来源Domain
Data for June quarter, 2024
Suburb Median Annual Change ...
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Forbne
发表于: 2024-9-14
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浏览: 846
- 自住房转为投资房 capital gain tax 怎么算？
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09年买的，我是自住了7年，从2016年至今又投资了8年。如果最早买的时候是40万，现在卖了80万。
capital gain tax 是 （80 - 40）/2 吗？
还是按比 ...
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故垒西边
发表于: 2024-9-13
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回复: 26
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浏览: 2873
- 坐标维州，想让难搞租客搬走
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租客太难搞，天天要修这修那，准备尽快把租客撵走卖房，目前中介说卖房要给租客60天通知，我想尽快一个月内让租客搬走，再拖两个月就到圣诞节就不好卖了。
因为 ...
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RodTemperton
发表于: 2024-9-13
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浏览: 1889
- 338 Pitt St地产项目被深圳开发商大族控股卖掉，Billbergia接手
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338 Pitt St地产项目被深圳开发商大族控股卖掉，Billbergia接手，西人弹冠相庆，因为双子塔开建有望
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Forbne
发表于: 2024-9-13
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浏览: 901
- 一图毁所有
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https://www.domain.com.au/proper ... levue-hill-nsw-2023
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akosakos
发表于: 2024-9-13
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浏览: 1677
- 看了一个burwood豪宅，真漂亮分享给大家。求问这么找builder建同款？感谢
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看来一个burwood豪宅，真漂亮分享给大家。求问这么找builder建同款？感谢
买这个豪宅需要妻妾，子嗣，朋友成群。要不然孤单单几个人在家里有点太冷清了。
[yt] ...
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c4pe
发表于: 2024-9-12
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浏览: 17150
- 这次美国cpi 主要涨得是住房通胀
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有两个 很意思的 解释
1 高利息导致的房东成本 这个以前讨论过
2 ai新应用在定价上 更懂得如何踩住租客的出价临界点
扩展思考 很有可能 澳洲两超 也已经用了ai ...
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maxinfang
发表于: 2024-9-12
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浏览: 1106
- 掉进safety check的坑里，怎么办？
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有人逼我更点儿背的吗？两年前被要求更换整个煤气管线，花了4000多刀。今年有说去暖的煤气设备不好，要换成split的系统，要花3000多刀。有没有可能要求前年的plu ...
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sulan
发表于: 2024-9-12
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浏览: 2075
- 悉尼近三个月独立屋和公寓跌幅最大的区（2024.08）
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来源CoreLogic, 独立屋公寓分开，见表见下图
独立屋
Suburb Quarterly change %
Rodd Point ...
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Forbne
发表于: 2024-9-12
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浏览: 4616
- Bondi Beach的这个楼花公寓卖了2200万
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Bondi Beach的这个楼花公寓卖了2200万
[yt]c4R4poylkQQ?si=arqBnSLuFscBgsZT[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-12
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浏览: 1017
- 座标墨村，想再买套房
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现在有一套公寓自住，上班步行距离，有一条狗，一直梦想给狗有个自己的院子跑跑。本来想卖掉加些钱换个远些的house，一算买卖成本，实在太高，而且住远了通勤实 ...
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Dcf
发表于: 2024-9-12
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回复: 17
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浏览: 2440
- 澳洲物业管理癌症，ABC News继续深入调查曝光
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澳大利，八万里，曾是世外富饶地；
一朝腐败凭空起，乌烟瘴气渺人迹；
无父无君无法纪，为非作歹有天劈
https://www.youtube.com/watch?v=LdbCTFWAR5Y&t=91s
...
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romabug
发表于: 2024-9-12
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回复: 47
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浏览: 6083
- 为什么悉尼北边犯罪率明显比南边低很多？有没有人知道？感激不尽。附犯罪率地图。我好像找到原因了，看图！
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为什么悉尼北边犯罪率明显比南边低很多？有没有人知道？感激不尽。附犯罪率地图。颜色越红犯罪率越高。
我好像找到原因了，看下图。南边族裔，宗教，语言差 ...
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c4pe
发表于: 2024-9-12
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回复: 152
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浏览: 12216
- 请教投资商业店铺的地税怎么计算？
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NSW 如果用家庭信托公司买的商业投资店铺，那么地税是怎么交法？属于商场里面的店铺，但是价格不菲，投资住宅房地税有一个96万的起征点，商业物业地税有起征点吗 ...
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山猫
发表于: 2024-9-11
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回复: 0
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浏览: 849
- 开发商同一期土地前后价格不一样，可以提起法律诉讼吗
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一个狡猾的土地大开发商，同一期的价格两块土地A和B,两块地面积价格朝向一样，属于左右两块，交割期是两年,很多地都没有卖掉，然后开发商搞了个rebate 40k cash ...
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smoothcriminal
发表于: 2024-9-11
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回复: 32
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浏览: 3907
- 什么时候降息啊，好想卖掉墨尔本的投资房
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来澳洲最的最错的投资就是买投资房，无数的烦恼，10年也没怎么增值
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hellovic
发表于: 2024-9-11
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回复: 45
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浏览: 7137
- 租客说太阳能不工作 这个属于必须修的吗？
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太阳能估计是10年前安装的，租客说不工作,我从来也没关注过太阳能，也没有任何一个租客提到太阳能，但是问了电工，说无论是inverter还是panel 坏了，换新都是上 ...
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hellovic
发表于: 2024-9-11
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浏览: 2262
- Paddington这套排屋卖了1081万
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Paddington这套排屋卖了1081万
https://www.domain.com.au/146-su ... nsw-2021-2019443693
[yt]8htlqIDTIaQ[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-11
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浏览: 1298
- Dover Heights这套独立屋卖了2100万
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Dover Heights这套独立屋卖了2100万，破了该区记录, 买家应该是中国人，HU Guanda，这套房子易手多次，2011年680万，2017年1150万
https://www.domain.com.au/p ...
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Forbne
发表于: 2024-9-11
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浏览: 1661
- 终于知道为啥strata年年新高了
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如下视频。通货膨胀是一方面，碰到无良物业管理也是欲哭无泪
https://www.youtube.com/watch?v=gphoCAhnyIc
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shlinnan
发表于: 2024-9-10
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浏览: 6372
- 各位老将军，有没有考虑过退休生活？
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各位大侠，有没有考虑一下退休生活？
是还住在以前的大house，天天enjou做garden？还是考虑搬去华人区电梯unit？
华人区好乱好脏好快活，下楼就有三送饭，各种小 ...
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wooweb
发表于: 2024-9-10
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浏览: 7619
- 请教投资房A的正现金流可以用来抵扣投资房B的现金流吗？
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A是正现金流，
但是B是负现金流。这两个可以混在一起吗？谢谢。
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yourock
发表于: 2024-9-10
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浏览: 1858
- 新闻透露了Metro West延伸线走向，大家赶紧房产布局
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新闻透露了Metro West延伸线走向，大家赶紧房产布局。如图，竟然同我之前猜测的一个变数， 果然要从东面弯回Central西侧后，然后再去Zetland。 那么Haymarket和D ...
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Forbne
发表于: 2024-9-10
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浏览: 3379
- 请问有没有卖二手房流程的帖子?
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请问有没有卖二手房流程的帖子?越详细越好。非常感谢。(原帖我没说清楚，不是要自己卖)。主要是看看哪些坑需要避免。比如说，我卖房是不是需要通知我贷款的银行? ...
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故垒西边
发表于: 2024-9-10
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- 该如何选择
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望版主不要移帖，怕被认出，所以发在这里，拜托!
有个投资房，房子比较大，房间多，现在收到一个申请，两个母亲，各带2娃，都是单亲，都有稳定工作，工资每人都 ...
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匿名
发表于: 2024-9-10
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浏览: 1564
- 9 Bigland Avenue, West Ryde, NSW 2114 估价能多少
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去年去看过房子卖掉了2.25m 结果今年马上又拿出来了 这一般是为什么？我看了连照片都没换
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shlinnan
发表于: 2024-9-9
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浏览: 1346
- 加拿大提议对自住房征税 价值超百万就要征 不仅仅地价
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https://financialpost.com/person ... al-housing-bogeyman
左的地方就这么吓人 墨尔本也不远了
[yt]ytnlCmUpaAI[/yt]
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DaftPunk
发表于: 2024-9-9
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浏览: 3261
- 悉尼地铁各段的粗略造价
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如图，还是city段造价厉害，10.51亿每公里
Cost (000,000)Distance(km)Date quotedCCI at dateCost/kmMetro Northwest7,5002320121326.09Metro City18,0001620 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-9
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浏览: 1934
- Vaucluse这套独立屋拍了1500万
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Vaucluse这套独立屋拍了1500万，东区只要要价不高，走得还是很快的
https://www.domain.com.au/23-der ... nsw-2030-2019409671
[yt]50m4wDjYTKc[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-9-9
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浏览: 1522
- 昆州房子有这种easement能买吗？
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坐标昆士兰，房子的easement在房子前面，贯穿整条街道，这条街的所有邻居都有。看房子时两个中介在场，一个说这种如果想把前院围起来加fence需要council批，另一 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-9-8
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- 租客家人来访，租金加多少合适？
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租客一人住，每周$170（不包bills），房间里配的Queen Size Bed，他老婆将来访2个月，提出$200，我当时没多想就同意了，但今天提出想换到更大的主卧，还是$200。 ...
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lost2long
发表于: 2024-9-8
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浏览: 1429
- 澳洲如果不降息，那我只能幸灾乐祸地看以下结果
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是人都知道，美联储不降息有他的理由，主要是为了收割世界谋取私利，并不是考虑盟友就能网开一面，日本，欧洲不是已经被坑惨了吗？
但是澳洲，跳出来也说不降息 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-9-8
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浏览: 7235
- 墨尔本是不是有些企稳了？
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看最近几周的拍卖清空率和房价都有改善了，不知道实际市场如何 ？
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TGTG
发表于: 2024-9-8
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浏览: 2142
- Carlingford 的房子大都是只能盖一个房吗 这个房会拍到多少呀
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这个house 的限制好多 虽然没有打算马上盖房子 但是写了只能盖一个main building会影响土地 价值吗 中介说这个区很多这样是正常吗 有懂得朋友吗感谢#悉尼
下面 ...
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Dandelionp
发表于: 2024-9-8
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浏览: 1092
- 澳洲利率走势预测 (2024-2025)
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首先应明白RBA的职责和美联储相似，兼顾控制通胀和促进就业两个任务；RBA的通胀目标是控制在2-3%之间，过低或者过高都会促发RBA采取升降息行动；
先看CPI, 澳洲 ...
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asschemer007
发表于: 2024-9-7
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浏览: 10887
- 悉尼SA4大区最近一年涨幅（2024.08）
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来源PropTrack，截至2024年8月，独立屋公寓合并的数据
SA4大区 一年涨幅
东区Eastern Subur ...
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Forbne
发表于: 2024-9-7
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浏览: 1124
- Potts Point的著名公寓楼Ikon出了一套公寓要价900万
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Potts Point的著名公寓楼Ikon出了一套公寓要价900万，对，卖家是一个有些名气的中介，Simon Cohen， 2021年512.5万买进，然后据说花了185万装修，我觉得要价高了 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-7
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- 悉尼哪些SA3区域的独立屋卖得最快
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来源Domain
Top 20 NSW locations where houses are selling fastest
Median days on market for NSW houses by SA3 region
SA3 region & ...
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Forbne
发表于: 2024-9-7
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浏览: 833
- 明年降息是基本确定的事件，房价会上涨吗？
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平时和朋友讨论房价，意见通常跟每个人的状态相关，没买房想买的都认为房价太高，涨不动了，已经买了房的都认为利息这么高房价都没降，降息肯定房价又一轮上涨啊 ...
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sz100
发表于: 2024-9-7
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浏览: 9558
- 有人用过ddp这家buyers agent吗
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想买投资房，但人不在当地不方便实地慢慢看房，也怕踩坑，今天和ddp property的几个agents聊了下，按照他们说法感觉我自己连house inspection都不用去，他们可以 ...
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eagerbeaver
发表于: 2024-9-7
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- 删除
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删除
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天蓝88
发表于: 2024-9-6
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- 房产估价需要到现场去看吗？
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最近自住房转投资，想做CGT相关的房产估价，找了几个房产估价师，有的说要去现场看，有的说不用，没必要。想问问万能足迹的足友友们大家有做过的吗？到现场看到 ...
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liuyan1987
发表于: 2024-9-6
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- 看来metro west延伸线绿广场地铁站没得跑了
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看来metro west延伸线绿广场地铁站没得跑了，应该就在这一带，好多楼花的模型都出来了，白花花一片。
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Forbne
发表于: 2024-9-6
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浏览: 1823
- 卖房合同上中介列出的价格范围
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第一次卖房问题比较幼稚，大家别见笑。比如说卖房合同上中介给出的estimate价格区间是90w to 99w，有买家出到91万，但我的心理价位是98万，三个月过后是不是只要 ...
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whoisit
发表于: 2024-9-5
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浏览: 1687
- 请问各位房东关于尼泊尔租客
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房子出租收到几个申请后，中介推荐了一个尼泊尔的合租，一对年轻couple和一个今年要毕业的学生，请问各位房东怎么看？ ...
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crzc
发表于: 2024-9-5
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- 你去过你投资房的出租open inspection吗？
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你去过你投资房的出租open inspection吗？
偷偷摸摸或光明正大。
先说本人从没去过，
但是想说去的话可以看看屋况和看房人数，
还有就是中介他们通常对房东这种 ...
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那卡西
发表于: 2024-9-5
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浏览: 1572
- 半年没卖掉的房产在增加
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来源SQM Research， 半年没卖掉的房产在增加，各城如下：
Old property listings still for sale (greater than 180 days)
As of August 2024
City &nbs ...
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Forbne
发表于: 2024-9-5
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浏览: 15413
- 现在一套公寓的建造成本都要62万了，不算地
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一个builder和我聊天时说的，还是中等质量公寓楼，他们最近22套公寓的一个楼，建造成本平均每套公寓62万，不算地。
...
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Forbne
发表于: 2024-9-4
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浏览: 4428
- 天狼星顶层公寓转售竟然要价5000万？
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天狼星顶层公寓转售竟然要价5000万？才setttle的，楼花买进3500万，黑心啊
[yt]MNdjzyji2Jo[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-4
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浏览: 1527
- 今天9月4号了，澳联储到底是降呢？还是不降？
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如题，我选不降，澳联储怂就一个字
1，降息25点
2，不降
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ub_mike
发表于: 2024-9-4
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浏览: 6475
- 总是碰到租客 withdraw application
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连续两周连续两次了。都是最后说找了别家。这种原因是不是最后都是因为价格？我是不是可以叫中介马上跟进跟别人竞价一下？毕竟 beat $10 总比空一周好。 ...
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yacobe
发表于: 2024-9-3
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- 澳洲各城房产最近一年的涨幅
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来源ProTrack, 如图，珀斯阿德布里斯班这一年涨幅不错，悉尼也有一些涨幅，墨尔本嘛....
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Forbne
发表于: 2024-9-3
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浏览: 3049
- 租客和小区另一位业主发生不可调和的矛盾，我作为landlord该做什么？
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今年年初新招的一家租客，在入住后不久和小区内另一位业主间发生了各种矛盾，目前双方都来找我们，我想请问各位大神，我能做什么，以及这件事情对我会有什么影响 ...
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whitechocolate
发表于: 2024-9-2
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回复: 39
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浏览: 4426
- 有个好爸爸真得很重要
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爸爸来自Darling Point，给女儿买的，最后拍卖成交价695万
https://www.domain.com.au/3-bonu ... nsw-2026-2019397409
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Forbne
发表于: 2024-9-2
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浏览: 3017
- 收到landmark 说我家这条街 potential rezoning
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万能的足友们
我们这条街收到 landmark 发来的信说has been
Earmarked for potential rezoning 叫我联系他 请问这种信 是大撒渔网 还是?
我家本来就是r3地了 有 ...
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maxinfang
发表于: 2024-9-2
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浏览: 4369
- 墨尔本中位价已经排到这么后面了？
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来源CoreLogic，各城房产中位价（2024.08），墨尔本中位价已经排到这么后面了？
CityMonthQuarterAnnualTotal returnMedian valueSydney0.30%0.80%5.00%8.30%$1 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-2
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浏览: 3925
- 住房部: 加快建立房屋定期体检、保险和养老金制度的建立
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xiwu
发表于: 2024-9-1
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- 删除
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删除
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天蓝88
发表于: 2024-9-1
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- Darling Point这套独立屋才拍了2000万
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Darling Point这套独立屋才拍了2000万，这套是全新的，但占地只有677平米
https://www.realestate.com.au/so ... ing+point-145639480
[yt]7iiw7ZiEGbU[/yt]
...
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Forbne
发表于: 2024-9-1
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浏览: 1402
- 请问有靠谱的房产律师或者过户师推荐吗？
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坐标悉尼， 请问有靠谱的房产律师或者过户师推荐吗？
请问现在买房子，请律师或者过户师的大概行情是多少？
谢谢 ...
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youyou8650
发表于: 2024-8-31
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- 怎样拿到二房东分租的证据
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【悉尼】房子给中介管理，中介租客都是中国人，但是租客作为二房东偷偷分租，造成损失，中介不承认，让我自己找证据，目前损失超过三千刀，损失可能还会增加，现 ...
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何去何从
发表于: 2024-8-31
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- 悉尼各区90%的房产价格（独立屋和公寓）
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数据来源PropTrack， 10th percentile price是指该区90%的房产价格都高于这个数，独立屋公寓分开统计。
独立屋
SuburbRegionProperty Type10th percentile pric ...
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Forbne
发表于: 2024-8-31
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回复: 1
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浏览: 1188
- 悉尼哪些SA4大区现在卖房出货最多
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来源CoreLogic
SA4 RegionChange in new listings vs previous 5-year averageChange in total listings vs previous 5-year average3-month value change黑镇B ...
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Forbne
发表于: 2024-8-31
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浏览: 1199
- Darlinghurst这套著名的独立屋要卖了，指导价4000万
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Darlinghurst这套著名的独立屋要卖了，指导价4000万，占地2716平米大宅，看看最后卖多少吧
https://www.realestate.com.au/pr ... linghurst-145898452
[yt]AWj ...
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Forbne
发表于: 2024-8-30
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浏览: 2487
- The Rocks的1房公寓卖了163.5万
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The Rocks的1房公寓卖了163.5万，对，就是那个大桥边，著名的野兽派公屋改造的天狼星大楼，刚建好就卖了。
https://www.domain.com.au/408-38 ... nsw-2000-201 ...
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Forbne
发表于: 2024-8-30
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浏览: 2362
- 别笑话我 预算60万，在澳洲那个州的哪个区适合买投资的HOUSE?
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现在预算是50-60万
1 本来 准备在珀斯买， 现在听说珀斯最近涨的太厉害 不好买了， 但是看到 还有哪些珀斯区在我的预算内 ， 可以买来出租？
2 布里斯班 哪 ...
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天蓝88
发表于: 2024-8-29
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浏览: 8510
- 请问维州的房东是不是必须提供冬天的取暖设备？
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我们的小出租房有个好旧好老的站立式的煤气暖气，近几年经常出问题或者房客投诉有味道，去检测又没味，但是一次一两百刀就没了。而且电机有阵布转，又几百刀没了 ...
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小白兔
发表于: 2024-8-29
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浏览: 1711
- 持分请教：realestate.com.au上有些房的照片是黑白的，代表什么特殊含义吗？
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如题，有些房的首页照片是黑白的，后面的是彩色的。
不知道是因为某些中介的特殊审美，想用黑白色照片来标新立异吗?还是说，黑白照片的房就是遗嘱房，或者凶宅 ...
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am123
发表于: 2024-8-29
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回复: 20
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- 墨尔本的租客质量都这么差吗。
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墨尔本ringwood三个卧室的房子出租，一周550，开放了三周 来的租客不是单亲妈妈，收入才四万，要不就是付房租不及时的，收入基本都在一年6万左右，这个单收入是 ...
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hellovic
发表于: 2024-8-29
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浏览: 5573
- 昆州 Ipswich 值得投资吗
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预算有限，我看Ipswich离布里斯班也不算太远，房价貌似还比较亲民。听说有洪水威胁，但看flood map好像被淹的地方也不多。这块地方未来开发的潜力如何? ...
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eagerbeaver
发表于: 2024-8-29
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- Mosman这套独立屋卖了4000万，破了该区记录
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Mosman这套独立屋卖了4000万，破了该区记录，Mosman的豪宅市场离东区的豪宅市场又近了一步。
这是著名的Kia Lama, 地址：7 Bradleys Head Rd, Mosman NSW, 2600 ...
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Forbne
发表于: 2024-8-29
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- 银行会看过户文件吗确定是投资还是自住吗?
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目前是和银行申请投资房贷款，因为想贷的多些，settle后直接搬进去住。现在过户师要填写房子是自住还是投资，估计和政府要收的印花税有关。我可以说是自住吗？银 ...
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RodTemperton
发表于: 2024-8-29
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- 房子没租出去换中介是不是又要交一笔 leasing fee
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一般出租都有一个leasing fee 是付给中介的。但是一个月了中介没租出去。个人感觉该中介前段时间搞活动接了太多房源好像管不过来。于是把我的晾着。
想找其他中 ...
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yacobe
发表于: 2024-8-28
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浏览: 1325
- 我问某人为啥想在悉尼买房，他给我发了两张图
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我问某人为啥想在悉尼买房，他给我发了两张图
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Forbne
发表于: 2024-8-28
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浏览: 19076
- CPI大降, RBA降息有望
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今天公布的CPI大幅下降，加上油价和房租的下降，以及美国和全球降息导致澳元走强，还有澳洲经济低迷, 失业率持续上升，所有这些因素可能促使澳洲央行(RBA)很快采 ...
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Blackburnian
发表于: 2024-8-28
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浏览: 6715
- 投资房带着租客卖了以后需要通知租房的中介吗
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跟租房中介签订的是Management Agency Agreement，里面说的是terminate合同的时候需要60天通知，但是我不知道我现在卖了这个投资房的情况我应该怎么处理跟中介的 ...
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tycyw
发表于: 2024-8-28
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浏览: 1375
- NSW R2 低密度地塊建Duplex或者subdivision的政策出來沒有？
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幾個月前NSW政府公佈了450平米的R2地塊可以建DUPLEX的政策，問了上北Concil, Subdivision的規定是否會有變化。
回説，還沒有，有TX知道這方面有什麽消息嗎？ ...
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Sydneier
发表于: 2024-8-27
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- 投资方refinance 买自住
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小白又来一提个问，请各位大神指点：
我有一个A自住+一个B投资，两个都没有贷款。我现在想买一个新的C 作为自住，以前的自住A会自动变成投资。 如果我把A或者B ...
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大西洋12345
发表于: 2024-8-27
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浏览: 7895
- Metricon建房
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本人计划建自助房， 从疫情会拖到了今天 ，有最近用Metricon建房的吗 体验如何 坐标 大墨尔本
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Susan85005
发表于: 2024-8-27
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浏览: 2674
- Bronte这套双拼拍了1300万
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Bronte这套双拼拍了1300万，900万的指导价，1000万起拍，最后某内西买家如愿，我觉得拍贵了
https://www.domain.com.au/154-ma ... _content=2019385452
...
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Forbne
发表于: 2024-8-27
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浏览: 1274
- 无论买租，外国人里中国人数量都是急剧下降啊
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来源PropTrack，无论买租，外国人里中国人数量都是急剧下降啊，具体见图
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Forbne
发表于: 2024-8-26
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浏览: 2377
- 今年只剩下3次了，RBA还会不会降息？
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2024年最后3次的议息会议，分别是：
2024年9月24日；
2024年11月5日；
2024年12月10日；
美联储9月份的议息会议是9月17-18.
市场目前对于美联储9月降息的预测 ...
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悉尼十年新移民
发表于: 2024-8-26
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- 新地毯味道怎么去除
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投资房地毯有些老旧，10多年了没换，中介建议更换。换后我发现有很重的味道，然后来看房的没有一个申请的。我估计是因为味道原因。后悔死了，还不如不换地毯。。 ...
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yacobe
发表于: 2024-8-26
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坐标昆州。已经有一套自住房一套投资房，现在想买一套大一点的house改善居住条件。现在手头的钱再买一套也可，但是也在考虑是否出售自住房降低风险（目前看来多 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-8-26
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offset上面有几十万贷款，需不需要提前还贷？还贷款很痛苦，要不要提前还贷呢？目前不是都说要多留现金吗？但是利率这么高，怎么办呢？ ...
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baqixiaohei
发表于: 2024-8-26
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rt，
求大神们推荐下靠谱并且快速拿到approval 的PCA. 想要建一个奶奶房 granny flat。 地点： blacktown, NSW
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abbivy
发表于: 2024-8-25
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最近看到一块地，可以建大概六七百平米，
假设可以建十套单卫小两房，建两层高度，大概建筑成本是多少？一百五十万上下有没有可能做到？拿地大概一百五十万，如 ...
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老白
发表于: 2024-8-25
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- propertyvalue.com.au估价可靠吗？
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propertyvalue.com.au估价可靠吗？
买会员有没有意义？
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ewanka
发表于: 2024-8-25
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- 悉尼house价格疯了吗？
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WHAT! 一个3bed, 460m2左右的老房子今天auction竟然拍卖价到$3.625m. 这房价是疯了吗？还是future metro的效应？
https://www.realestate.com.au/au ... gnCont ...
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MeCanMeUp
发表于: 2024-8-24
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昨天悉尼地震，请教一下如果地震级别高的话房屋损坏后，谁来赔这个损失？如果像日本那样整条街都分不清谁家了这地权还是房主的吗？ ...
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redogoodp
发表于: 2024-8-24
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浏览: 1997
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CBA 已经开始减息，别的银行开始跟进
Commonwealth Bank has moved to slash fixed and variable rates in line with other lenders.
New customer variable ...
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pan123au
发表于: 2024-8-23
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- 据说悉尼地震了，西北不少房子有下沉或开裂
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真的吗？为啥我完全没感觉。
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Forbne
发表于: 2024-8-23
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浏览: 3768
- 我这种情况下卖房子怎样交税？
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我有一个自住房，自住了几年后遇到我的partner并跟对方同居了，然后把它转出租出去。我跟我partner基本上没什么财产方面的瓜葛，我住他家但水电煤都是他付，也没 ...
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liuyan1987
发表于: 2024-8-23
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回复: 1
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浏览: 1114
- 这种不是铁塔的高压线问题大不？感觉没有很碍眼
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是这种水泥杆不是铁塔：
在背面邻居地盘上，距离自己边界直线距离五十米：
在后院能看见电线杆但是因为电杆那边地势低所以视觉效果上电杆高度比实际低。绝大 ...
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王德发
发表于: 2024-8-23
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浏览: 1327
- 由于capital loss，我可以主动放弃使用6年法则吗
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本人有一套公寓，20年买入自住，22年租出，现在由于亏损，想着卖掉另投资。
请问我可以主动放弃6年法则，然后按出租的时间比例申报capital loss吗？
谢谢大家 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-8-23
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浏览: 1482
- 求助：新手 Airbnb 房东还款难问题。
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大家好，我是一个新手 Airbnb 房东，最近在计算我的 ROI 时遇到了一些问题，希望能得到大家的帮助。
我最近买了一套价值 780,000 澳币的公寓，支付了 150,000 澳 ...
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baqixiaohei
发表于: 2024-8-23
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- 墨尔本投资房出租 一般开放几周
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咨询一下大家，墨尔本的投资房出租，开放是不是第一周最容易找到租客，之后越来越差
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hellovic
发表于: 2024-8-22
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- 悉尼castle hill 这地方怎么样？
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是不是有一个地铁站， 值得投资吗？
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deanza
发表于: 2024-8-22
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- Bellevue Hill这套独立屋4350万卖掉了
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2023年3000万才买进，2024年转手4350万卖掉了
https://www.realestate.com.au/so ... evue+hill-141141284
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Forbne
发表于: 2024-8-22
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浏览: 1291
- 投资房有霉菌
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前两周下雨，投资房户外区门缝漏进来一些雨水，浸透到地板革下，漏水门缝已经修好。
租房一对小白人夫妻，昨天报告地板革下有霉菌。对他们有哮喘的有危险。对方 ...
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OwenKoo
发表于: 2024-8-22
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浏览: 3334
- 本地人喜欢哪家的e-gift card?
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谢谢推荐下送本地人100 的gift card.
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deanza
发表于: 2024-8-22
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浏览: 1104
- Chatswood至Sydenham的metro通车后的影响。
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Chatswood 到 Sydenham的metro终于通车了，这算是一个大事，不仅极大的提高了车站附近居民的出行效率，也对沿线区域的房产市场有重大影响；
首先，我觉得对crow ...
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asschemer007
发表于: 2024-8-21
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浏览: 11510
- Rose Bay这套独立屋指导价2500万
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Rose Bay这套独立屋指导价2500万，1997年220万买进的， 看最终卖多少吧
https://www.realestate.com.au/pr ... rtised-view-listing
[yt]7uwMowqf6Nk[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-8-21
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浏览: 1597
- 听说悉尼刚开通的metro让布里斯班墨尔本反思了
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主要反思在，悉尼的Metro才是地铁，布里斯班和墨尔本的Metro是什么鬼，明明就是快速巴士，要不要改名？
https://brisbanenow.online/should-brisbane-metro-be- ...
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Forbne
发表于: 2024-8-21
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浏览: 2444
- 为人民服务！
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租客失联欠租3周. 上周已发出中止租约通知，租客也没回复. 因此，与当地警局联系担心租客安全.警车即呼啸而至，两位彪悍警察荷枪实弹.打开门后入内仔细检查，发 ...
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xiwu
发表于: 2024-8-21
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浏览: 2082
- Hurstville老破3房townhouse刚卖了1.3M
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看不懂
https://www.realestate.com.au/so ... urstville-145713768
有能解释下为啥这么贵么。房子大约30年旧，里面看上去是简单装修过了。 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-8-20
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浏览: 6092
- 公寓的fob 和车库遥控器可以自己copy吗？还是要找物业?
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如题，求扫盲。谢谢啦。
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4free
发表于: 2024-8-20
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- 这个户型怎么样
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整个房子算刀型的吗？如果是刀型，风水不好吧。前院很大，我喜欢后院大的，卧室窗户没有朝北的，采光不好
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lingwan
发表于: 2024-8-20
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浏览: 1052
- 墨尔本房子跌了
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https://www.realestate.com.au/so ... -wantirna-145195464
拍卖时reserve price 125w
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lingwan
发表于: 2024-8-20
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浏览: 8546
- 墨尔本东南自住house 90w选择
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三房一卫house，预算90万，不要联排，不要学区，不要离火车站近，除了wantirna还有其他东南区选择吗
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lingwan
发表于: 2024-8-20
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- 作为纳税人，喜迎账单季
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刚交完10年levy的land tax大几千澳刀，现在又喜迎账单季，自住房，投资房的Council fee，保险单纷至沓来，令人欲仙欲死，充满了作为纳税人的自豪感，国家的收入 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-8-20
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浏览: 1051
- Surry Hills某排屋指导价就1400万了？
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Surry Hills某排屋指导价就1400万了？那岂不是要破该区记录？
https://www.realestate.com.au/pr ... rry+hills-145752328
[yt]6Bd9nB5Vdbc[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-8-19
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浏览: 1617
- 普通老百姓还是不要用trust买房了
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看了很多财经博主，买家中介的视频，很多都在夸trust买房，无限贷款。但往往只关注资产保护以及每年自由划分收入这两个属性，对trust的缺点都仅仅集中在无法负扣 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-8-18
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- metro west这条线上买房，大家推荐哪个站？
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city到parramatta的metro修好后，哪些区域房产最受益呢？会象西北线一样涨吗？熟悉的朋友指导下
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sz100
发表于: 2024-8-18
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浏览: 2901
- 找人移走石棉瓦要多少钱
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在墨尔本的老房车棚上有一些石棉瓦，不知道找人移走要多少钱？一般如何算钱？哪个老铁有经验分享一下，谢谢！ ...
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davidzhu
发表于: 2024-8-18
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浏览: 1688
- 请删贴
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自己算错了，麻烦删贴
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Bonnywang
发表于: 2024-8-17
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- Doncaster east 房价为何逆势上涨
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家住在墨尔本东边，需要换房，习惯了住东边，家人和朋友也都在东边，孩子马上小学毕业，好的私校没排队（以前没想送私校），教会学校不会去，
想着选一个好一点 ...
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NiceNi
发表于: 2024-8-17
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- Boarding house 还是好的投资么
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在下最近在Smithfield Tavern附近购买了一块1300平方米的E1 zoning土地，需要帮助规划这块土地的最佳用途。
地址是 104 Oxford St Smithfield, NSW 2164
背景： ...
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uniphone
发表于: 2024-8-17
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浏览: 1660
- 悉尼最近3个月公寓增幅大于独立屋的区（前20）
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来源CoreLogic， 截止2024年7月，一进一出的增幅差前20
区独立屋中位价独立屋季度增幅公寓中位价公寓季度增幅增幅差Forest Lodge$2,283,935 −6.7%$1,276,204 2 ...
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Forbne
发表于: 2024-8-17
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浏览: 2163
- 请问CBA如何提前还部分贷款
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我现在CBA有个贷款25万（自助），没有任何税务方面的好处。前段时间买了套投资房想着抵税用，现在投资房贷款还差一点缺口，我想着把CBA这个自住房的贷款还5万， ...
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微小苹果
发表于: 2024-8-17
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浏览: 1334
- 房市前景
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一家之言
不构成投资建议。仅供讨论。
我是不怎么看好啊。虽说降息不会很遥远，大概今年底或者明年啥时候
几个根本性的问题：
1，现今房价。
现今的房价， ...
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0k0k
发表于: 2024-8-16
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浏览: 7336
- 绿地的顶层公寓终于3000万卖掉了
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这都卖了多少年了，估计最终还是华人接盘了，因为中介一直强调该楼没有4
https://www.realestate.com.au/so ... sw-sydney-144883108
[yt]0N4RDPe_MFo[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-8-16
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浏览: 4539
- 2.8m, epping eastwood denistone west ryde哪个适合自住
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2.8m的预算的话， 在epping eastwood denistone west ryde哪个区适合自住? 感觉epping 有metro交通方便，但是没什么购物的地方。 eastwood买菜是方便了，但是太 ...
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sydgcc
发表于: 2024-8-16
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浏览: 4907
- 人均周工资两千？房价还可能跌吗？
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刚看到新闻，澳洲人均full time工资周2000，OMG
太高了
什么时候起，年薪十万成为常态了！
工资高，对想买房的来说不是什么好事，这意味着，人民购买力更强了 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-8-15
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浏览: 3665
- 本来还想捡个漏
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本来还想捡个漏，发现珀斯看得上的区房价也不便宜了
SUBURB MEDIAN HOUSE PRICE ...
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Forbne
发表于: 2024-8-15
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浏览: 1504
- 5月份的预测几乎都在慢慢实现，让我们拭目以待
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下图是我在5月份新财年预算案公布之后发表的一些个人预测，目前看来除了必定有一次降息之外，其他几条预测都在慢慢实现中～
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coolangatta
发表于: 2024-8-15
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浏览: 3313
- 悉尼各SA4大区独立屋最近一年涨幅
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来源Domain，恭喜以Hurstville为代表的内西南涨幅第一，西南、西区、市区和内南、山区涨幅次之。
独立屋
SA4大区24-Jun23-JunAnnual Change东区Eastern Suburb ...
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Forbne
发表于: 2024-8-15
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浏览: 1436
- 美国七月CPI数据
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劳工部公布的7月份数据显示CPI和核心CPI按月增长0.2个百分点，符合预期。
CPI 年增长2.9%,略低于预期。
核心CPI年增长3.2%符合预期。
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pureboy
发表于: 2024-8-14
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浏览: 1111
- 还没有降息悉尼house就涨疯了，Strathfield house 卖了1225万
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Strathfield house 卖了1225万，还没有降息悉尼house就涨疯了。
物业： https://www.domain.com.au/7-newt ... _content=2019363227
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pan123au
发表于: 2024-8-14
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浏览: 7304
- 纽西兰央行降息0.25%，美国9月份可以降息0.5%
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澳洲央行降息还远吗 ？
美国CPI 已降到 2.9%，9月份降息几乎是肯定了。
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pan123au
发表于: 2024-8-14
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浏览: 3249
- 墨尔本80-85万投资房的区域推荐
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重点考虑投资和增值潜力，求推荐，分分伺候。
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HR798
发表于: 2024-8-14
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浏览: 3007
- 大家会介意房子周围有电信基站吗？
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另外如果电信公司要求租用私人领地用于安置基站电池设备，有什么风险吗？
非常感谢！
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孤云出岫
发表于: 2024-8-13
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浏览: 1813
- normanhust, thornleigh为什么不怎么涨
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发现wahroonga旁边的normanhust, thornleigh这几年都不怎么涨，还比wahroonga便宜至少1m, 为什么？又有火车站，也算上北了吧，怎么价格跟旁边的wahroonga天差地 ...
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sydgcc
发表于: 2024-8-13
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浏览: 8773
- 租客要求装修房子
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一个租客要求自行自费装修楼下的一个storage room改造成work from home的office， 内容包括gyprocking 刷油漆和地毯，请问我需要答应他的要求吗？ 大家有经验吗 ...
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sgpr
发表于: 2024-8-13
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浏览: 2911
- 房租开始降了
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房租占cpi basket 7-8%
未来可能中息低增长 这可是asking rent降 不是delta增速降
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DaftPunk
发表于: 2024-8-13
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浏览: 3483
- 2.5m选west ryde cherrybrook 还是 hornsby
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west ryde 怎么样，没住过，看到小学排名还行，ryde又有精英又有oc,又有火车站, 离市区12公里也不远。关键是house价格不贵，2.5m 买west ryde 可以买到走路到火 ...
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sydgcc
发表于: 2024-8-10
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浏览: 13699
- 请问华人学区房借地址给别人一般什么价格？
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小学还可以，如果地址给别人用，一般怎样收费？坐标悉尼。谢谢
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4free
发表于: 2024-8-10
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回复: 7
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浏览: 1684
- 几套房子在维州地税要到近一万吗？
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在维州，如果有几套房子，地税可能到一万刀一年吗？
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ozsuccess
发表于: 2024-8-10
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浏览: 3359
- 公寓找找中介出租怎么感觉更难出租了
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之前一直自己打理，租给过一些背景比较复杂签证不太正规的人，都不太爱惜房子而且喜欢争论不太好说话。想正规点租给上班族于是找了中介。中介跟我说租出去没问题 ...
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yacobe
发表于: 2024-8-10
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浏览: 2732
- 卖价比地价低
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有没有热买到过卖价比地价低的HOUSE呢？
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axyl
发表于: 2024-8-8
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回复: 19
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浏览: 3263
- 最近一年涨幅最大的SA4大区
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来源PropTrack，结果前十没有悉尼什么事情，都是珀斯、昆州和阿德，看来悉尼房价差不多就这样了
RankRegionYoY % growth1Perth - South West26.8%2Perth - North ...
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Forbne
发表于: 2024-8-8
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回复: 9
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浏览: 1678
- 悉尼各Councils的人口密度
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来自于统计局
2023AreaPopulation density 2023Local Government Areano.km2persons/km21Sydney23108626.78662.62Waverley714149.47637.43North Sydney7201410. ...
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Forbne
发表于: 2024-8-7
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浏览: 2264
- vic自己刷油漆 卖房子还要137b报告？
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我找了个solicitor 做合同和过户。做合同时 要137b 因为我自己刷了油漆。我感觉这不需要吧
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liyuefu
发表于: 2024-8-7
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浏览: 3373
- 来，开盘口了，我赌澳联储2024年内不降息
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很多人鼓吹澳联储马上就得降息，还是一降就50点，我开个盘口，大家买定离手哦，输了给每个人快递个礼物
1，2024年内不降息，大家看清楚了，是不降息，不是不加 ...
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ub_mike
发表于: 2024-8-6
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回复: 70
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浏览: 6161
- 请教出租房rain tank的过滤芯更换是房东还是租客的责任？
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这个是算基础设施，水质不行了房东就要负责更换吗？
追问：新房客住进去前，如果滤芯该换了，房东有责任换新的吗？ ...
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TGTG
发表于: 2024-8-6
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浏览: 1018
- 华尔街逼宫美联储
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6月糟糕的就业数据，引发对衰退的担忧，老鲍头还鸭子嘴硬，遭致华尔街疯狂逼宫，联系三个交易日狂跌，今天开盘道指和纳指继续高歌猛进的重拳出击美联储，明确地 ...
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pureboy
发表于: 2024-8-6
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回复: 4
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浏览: 1469
- 墨尔本Council面临破产 将提高市政费用
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https://auyx.au/news/details/255053
www.theage.com.au/national/victo ... 0240726-p5jwts.html
据The Age报道：
从铲除杂草到垃圾处理费用，从监督行人过 ...
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DaftPunk
发表于: 2024-8-5
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浏览: 3777
- 公寓的land tax怎么计算的？
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如果一个pr未住满200天，对他的公寓如何收税的呢？
是每个公寓都不一样的算法吗？
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piazzolla
发表于: 2024-8-5
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浏览: 2459
- 卖house还是apartment
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因为孩子上学需要升级自住房到epping或者eastwood，现在自住house贷款还完了，还有一个epping 的投资apartment为父母准备的，贷款80％。3种选择
1：卖现在这个 ...
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yanziguang
发表于: 2024-8-5
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浏览: 4014
- part-time的房产销售助理会有提成吗？
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有在这一行的能说说吗，一般情况下，房子卖出去了，会给平时负责插牌子，登记买家信息的助理提成吗？
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piazzolla
发表于: 2024-8-4
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浏览: 1070
- 这是做慈善？为啥卖这么低
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去年4月1100万买进的两套，改建成了一套独立屋，然后现在又拿出来，开价才1700万，这是做慈善？
https://www.domain.com.au/2d-gre ... nsw-2027-2019396846
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Forbne
发表于: 2024-8-4
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浏览: 1514
- 澳洲房价在上一轮2008年经济危机时候的表现，还能recall么
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2008年美国次贷危机爆发，2008年11月美国开始大降息+QE，同样2008年11月中国推出四万亿经济刺激计划。
澳洲的房价，至少是我在的昆州的房价，如果没记错的话：
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weaknet
发表于: 2024-8-3
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浏览: 6332
- 美国job report大跌眼镜
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上月新增就业远低于预期、失业率高于预期、10年期国债收益降到3.87%。
美国软着陆怕是要落空，未来一段时间现金利率higher and Longer的效果终于呈现出来，利率 ...
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pureboy
发表于: 2024-8-3
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回复: 41
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浏览: 4973
- Early deposit release
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看上一套房，屋主说欠政府税，要early deposit release,这种风险大吗
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yanziguang
发表于: 2024-8-2
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回复: 4
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浏览: 1504
- 美联储维持现金利率
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雹老头在随后的发布会明确指出，9月份降息，已经摆在桌面上。
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pureboy
发表于: 2024-8-1
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浏览: 1777
- 请教nsw地税Trust look through是如何计算的？
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昆士兰Trust是不look through的350k VIC可以nominate一个PPR
悉尼如何算的 Trustee是公司的话又要地价要分到股东？
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DaftPunk
发表于: 2024-7-31
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浏览: 794
- 小白买房请教关于签合同问题
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在维州，前期都谈好了。
我把合同和S32发给过户师，他说房子的卫生间在2018年翻修过，需要”Section 137b owner builder report.“。
我找中介，中介联系了房 ...
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brismel
发表于: 2024-7-31
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浏览: 1958
- 邻居建新房，要把挡土墙外侧的排水管埋我的地里。
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因为坡地，邻居house推倒重建duplex。我家地势高，所以他的一侧挖深，建挡土墙。现在才发现没放排水管。但是挡土墙已经建在边界上了，他要在挡土墙外侧（也就是 ...
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567china
发表于: 2024-7-31
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回复: 44
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浏览: 7019
- 澳元继续下跌，如果跌破0.63，澳联储将被迫加息
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如题，澳联储不会坐视澳元跌向0.6的
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ub_mike
发表于: 2024-7-31
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回复: 80
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浏览: 8957
- 请问悉尼grantham farm这个区怎么样？
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如题
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一叶小舟
发表于: 2024-7-31
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浏览: 2404
- 最近悉尼房源明显多起来了，感觉买家市场来了
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从两周前开始，放出的房子无论是数量还是质量都比之前多了个三倍左右，半年前每周有一套好房子就不错了，甚至两三周才有一个看的过去的房子放出来。
最近这两个 ...
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whoisit
发表于: 2024-7-30
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浏览: 8390
- 投资房PI利率
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请问大家投资房PI利率大概多少呀？
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chuixue
发表于: 2024-7-30
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回复: 23
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浏览: 3348
- 这套房子怎么跌了100多万 potts point 小 terrace
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https://www.realestate.com.au/pr ... tts-point-nsw-2011/
查了这套terrace 2021年 卖了445w 今年又拿出来才卖370w 有大佬知道这套房子的故事吗
富人区暴跌 ...
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maxinfang
发表于: 2024-7-30
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浏览: 4119
- 卖掉投资房后盈利缴税
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比方说一套投资房卖掉，账面盈利50万，按CGT减半优惠，计税的金额是25万。持有人年度报税的时候，如果没有其它收入，是不是就按25万收入报税，那么按现在的所得 ...
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discus2013
发表于: 2024-7-29
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浏览: 6168
- 这套公寓拍了550万，Manly还是挺便宜的
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这套公寓拍了550万，Manly还是挺便宜的
https://www.domain.com.au/12-104 ... _content=2019344541
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Forbne
发表于: 2024-7-29
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浏览: 1978
- Castle hill 930平方 205万是不是捡漏
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17 Patrick Avenue, Castle Hill NSW 2154
以前去过那旁边游泳， 看这个地大方正房子还行，价格是不是有点便宜了
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海客
发表于: 2024-7-28
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浏览: 6794
- 悉尼一年来涨幅最大的区（截止2024年6月）
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来源Domain
独立屋
Suburb Median Annual Change
Burwood $3,156,500&nbs ...
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Forbne
发表于: 2024-7-27
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- 想用老爸的名字买房
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请问一下，我想用老爸名字买房，他已经是pr了。但是呢他现在人在国内，可不可以拍卖的时候我帮他代签个字，然后让他赶快2.3天内就来澳洲正式签字，可以这样吗？ ...
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功夫老怪
发表于: 2024-7-26
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- 加拿大又降息，澳洲房产何去何从？
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加拿大连续两次降息了！我大澳洲还是依然不动，稳如泰山！
我大胆预测一下：澳洲降低之日，就是房价起飞之时！
还没有上车的，赶紧上车！ ...
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wooweb
发表于: 2024-7-25
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- 发现有很多人特别希望澳洲房价跌
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我相信如果有房的人，肯定不希望房价下跌。但是网上有很多人喜欢阴阳怪气，盼着房价崩溃下跌。
最近思考了一下，哪些人盼着澳洲房价下跌呢？
1. 没房子，准备 ...
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悉尼十年新移民
发表于: 2024-7-25
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- 维州land tax 大涨 ，有尝试objection 成功的吗
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一下收到大涨3倍，真是明抢了，一下子给出去等于4周rent没了，真是狠， 听说有可以objection成功可以减一些，有成功过的童鞋来说说吗
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BOSS888
发表于: 2024-7-25
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- 悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.06）
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来源Domain
独立屋
SA4大区 Jun-24中位价
东区Eastern Suburbs $3,700,0 ...
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Forbne
发表于: 2024-7-25
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- 目前的租房市场
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看新闻，悉尼的租房市场很紧张，房租大涨。可是为啥我的投资房挂在市场上都4个礼拜了还没租出去呢？按照中介的建议租金已经降了两次了，每周还是只有一两组人来 ...
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低端人口
发表于: 2024-7-25
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- 租金竟然要6500每周？
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反正我是觉得贵了。
https://www.domain.com.au/1-20-i ... a-nsw-2026-17094382
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Forbne
发表于: 2024-7-25
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- 关于投资房top up的问题
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自住房基本还清了，多余的钱准被放到投资房的offset账号里。
请问这种情况是不是没有必要再top up投资房的贷款到投资房的offset里了？谢谢。（top up的钱准备维 ...
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memsgg
发表于: 2024-7-25
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- 加拿大连续降息, 美国七月有戏
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加拿大央行周三（24日）按预期降息1码（25个基点），将关键利率从4.75%降至4.50%，这是该行连续第二次降息。此外，该行还暗示，随着通胀担忧减弱，未来将进一步 ...
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Blackburnian
发表于: 2024-7-25
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浏览: 4602
- 新州卖老破小公寓被卖家律师要求回答这些问题，这是我需要回答的还是应该买房子的人自己调查啊
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价格好不容易谈妥了，到了要签合同了，对方的律师又出幺蛾子，让我这个卖房子的确认下面这些事情：
1. Confirm whether your office and/or the vendor is aware ...
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tycyw
发表于: 2024-7-25
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- 现在这个形势下，买块地还是投资房
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新州，买块地价格大概是投资房(unit)的一半，相比之下没租金，但貌似贷款全都是亏损可以全抵扣税？求拍砖，求骂醒 ...
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斗破苍穹
发表于: 2024-7-24
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- 為啥refinance cashback力度比兩三年前小很多了? 唉
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自住6.09 ubank
投资房 6.39 athena 有点犹豫 但主要athena 旧客户可以一直match最新的rate 不怕之后萬一贷款能力出問題转不了被殺熟欺负
两年前r ...
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noAddedSugar
发表于: 2024-7-24
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- 这样算帐合理吗
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有闲钱是放在投资房的OFFSET 账上划算，还是另存定期？
假如有10万，不放在T投资房OFFSET上，存定期收5000利息。但是在OFFSET 账上会多交差不多6000的利息（ ...
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laikai000
发表于: 2024-7-23
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- 墨尔本房产该如何投资呢？
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[yt]ElXQ1qIsaYM[/yt]
今天刷视频 刷到这个观点。
大家的意见如何？
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nuknuk
发表于: 2024-7-23
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- 投资房公寓租客申请养狗，我应该同意吗？
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租客是好租客，房租按时交，也没有修这修那的事儿，两年前就提出过养狗，我没同意。现在又提，我应该同意吗？公寓养狗会有啥问题吗？问问大家的意见。谢谢！ ...
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Ally
发表于: 2024-7-23
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- 请问维州的房屋能自己办理过户吗？
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还是必须通过律师办理？因为离婚，二人名下房屋转到一人名下，已经拿到印花税减免证明，后续该怎么操作呢？如果有过户律师能做，请站内联系我。 ...
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yetim
发表于: 2024-7-23
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- 目前哪些SA4大区房价处于峰值
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来源PropTrack. As of June 2024.
SA4 region City/Regional Area
Central West Regional NSW
Hunter ...
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Forbne
发表于: 2024-7-23
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- 悉尼租金比去年低的区有
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来源Domain
Suburb Property Median Weekly Asking Rent Annual change, ...
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Forbne
发表于: 2024-7-23
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- 转贷的时候贷款年限又变成30年
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我发现转贷的时候贷款年限又会变成30年，比如说你之前已经还了5年贷款了，只剩下25年了，转贷后又变成30年，这样的话是不是要多还很多利息吗？ ...
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Falye
发表于: 2024-7-22
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- 投资房要不要卖之前装修下
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公寓，地毯还有appliance都很久了。20多年没换了吧。我看有一些人会在卖之前装修一下。但是又有人装修多出来的钱到时候全交 CGT 了。
有哪些地方是需要考虑的？ ...
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yacobe
发表于: 2024-7-22
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- 特朗普稳了，经仔细研判，澳洲房地产必涨无疑了
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今天，拜登退选了，基本可以判定特朗普稳了！
但是他稳不稳，跟我们澳洲地产投资人有什么关系呢？
请注意特朗普政策的核心就是make america great again, 也就 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-7-22
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- 如何选择好的中介
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请问中介跟租客签的租约和租客资料会发给房东看吗？租金按签约那天开始还是按照搬进去开始算，例如14号签的合同，17号租客搬进去，我什么时候是收到租金日子，现 ...
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757468940M
发表于: 2024-7-22
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- Roseville Archer St townhouse 3.2m可以？
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piazzolla
发表于: 2024-7-21
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- 求帖子链接 ----- 关于负扣税。
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相信论坛里早有相关帖子了。求链接。
想学习一下，到底如何实现负扣税的？
是不是投资房的花销：贷款利息，strata，council rates,水电煤，家具，家电，维修，等 ...
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567china
发表于: 2024-7-21
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- 来个高难度竞猜，澳联储8月6日会加息吗？
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按照目前澳洲的通胀形势和失业率，澳联储应该加息25点，但是考虑到澳联储一向的软弱无能，加上最近吹风美联储9月降息，澳联储也有很大可能维持不变，这个竞猜真 ...
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ub_mike
发表于: 2024-7-20
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- 深圳卖房阴阳合同
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卖房的签买卖合同收定金的时候没有提，贷款之前简单提了一下，要按低价计税，买家提高首付，为了帮买家省税费，但是没有让我网签计税合同。中介说对我没有任何影 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-7-20
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浏览: 5918
- 珀斯Applecross 30M豪宅
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https://www.realestate.com.au/property-house-wa-applecross-145398152?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile
[yt]Tea9VE5KYCs[/yt]
...
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bluehenry
发表于: 2024-7-19
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浏览: 2033
- 还有没有大门的砖头房？
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第一次看到没有大门的房子，要先打开车库门进去，或者右边的小门进去。本来想pass掉这套房子，但是地点是我喜欢的
不知道可以加一个大门吗？如果加在最左边把那 ...
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whoisit
发表于: 2024-7-19
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浏览: 1679
- 忽然间想起了三年前房客还有1万多的房租没给
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哈哈，有点标题党了。这个事儿已经过去了很久，刚刚忽然又想起来了，真的是痛苦的回忆啊。
简单来说，就是新冠的时候抽大麻的单亲爸爸房客不付房租，拉锯战了大 ...
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dd9
发表于: 2024-7-19
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浏览: 3240
- 请问Brisbane公寓出租的管理费
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在Brisbane有一个小公寓一直通过中介出租，管理费是8.8%，然后每年租客renew收一周租金的renew费用。
请问这个费用在Brisbane是什么水平？人在悉尼对Brisbane的 ...
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nono123
发表于: 2024-7-17
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浏览: 2511
- 认识几个中介和valuer都说现在房价到阶段顶部了
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有一些pocket已经不涨了 有没有这个感觉 估计要横盘到明年了 Perth除外
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DaftPunk
发表于: 2024-7-16
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浏览: 16537
- Carlingford轻轨边上，2房2卫全新，85万投资如何？
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Carlingford轻轨边上，2房2卫全新，85万投资如何？
租金大约700-740
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piazzolla
发表于: 2024-7-16
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- 投资房在夫妻一人名下，加另一人名字需要交stamp duty吗？
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如题。知道自住房加另一人是免stamp duty的。投资房是一样吗？
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meet2007
发表于: 2024-7-15
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- 想改行做二手房中介 都有哪些要求 年轻人多的公司好 还是年长者多的好？
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想改行做二手房中介 都有哪些要求 年轻人多的公司好 还是年长者多的好？
需要什么样的环境 比较适应新人， 不想做楼花 主要想做二手房 现房 ...
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sherwoodzhang
发表于: 2024-7-14
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浏览: 4555
- US annual PPI inflation rises to 2.6% in June vs. 2.3% expected
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The Producer Price Index (PPI) for final demand in the US rose 2.6% on a yearly basis in June, the data published by the US Bureau of Labor Statistics ...
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pureboy
发表于: 2024-7-12
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- 这个地毯 quote 怎么样？
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2室公寓，地毯区域应该是70平左右。
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yacobe
发表于: 2024-7-11
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浏览: 1103
- 悉尼西边靠近火车站，75 万价格不贵啊
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现在还有75 万的房子，靠近火车，以后metro 转机场也方便
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sampcheng
发表于: 2024-7-11
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浏览: 7441
- 讨论：无贷款房过户给子女以赠与方式合适，还是市场价卖给子女合适
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无贷款房过户给子女以赠与方式合适，还是市场价卖给子女合适。以市场价卖给子女可以做一个贷款，Interest Only。
如果以市场价卖给子女交割后银行放款给父母后 ...
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hchcn
发表于: 2024-7-11
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浏览: 5350
- 为啥悉尼有些土地要有很长的绿化路
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如图所示，有些地方两个房子的后院完全可以相连，为啥council要搞出一条长长的绿化人行道？
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smoothcriminal
发表于: 2024-7-10
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浏览: 1589
- 隔壁NZ和加拿大房子都开始大跌了。
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最近看到很多，旁边NZ的最大城市奥克兰曾经也是上涨最快，华人最多的城市，房价已经跌了不少了。 还有看到帖子加拿大也跌了不少，土澳的悉尼现在还在上涨还是停 ...
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BOSS888
发表于: 2024-7-10
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浏览: 10060
- coucil rate今年涨了好多
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坐标悉尼，刚收到账单，发现rate每个季度涨了很多，30%，不知道大家今年怎么样？能找council理论讨价还价吗？
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sgpr
发表于: 2024-7-10
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浏览: 3455
- 这房东为啥这么急？第一次开放当天就必须要卖
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三周前放了一个房，周六上午第一次开放，看的人很多，中介给看房每个人说下午5点deadline之前要出offer。
我看好后下午回家后就马上出价，然后中介晚上打电话给 ...
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smoothcriminal
发表于: 2024-7-9
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浏览: 7152
- 祖国张开双臂，欢迎您回来购房，不限套数！
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https://wap.eastmoney.com/a/202407083124896021.html?appfenxiang=1
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xiwu
发表于: 2024-7-9
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浏览: 5121
- 后院有石棉车库，拆除了重建，土地有没有安全隐患？
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请问后院有个石棉车库，前面房子是砖头的，打算重新建建房，土地和周围树木有没有安全隐患？石棉会泄露和黏附吗？特别是父母喜欢种地的，是不是有过石棉建筑的 ...
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edith000
发表于: 2024-7-9
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浏览: 1581
- 投资房地毯价位和颜色选择
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地毯太老旧了需要更换。一般情况下自住会选择深色那类污渍不太明显的地毯。但是投资房在定损方面经常会有纠纷。所以是不是选淡一些的地毯颜色，这样双方的责任都 ...
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yacobe
发表于: 2024-7-8
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浏览: 911
- 同一条街，duplex比house贵。 duplex 是不是 买贵了？
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同一条街，duplex比house贵。
Duplex 是旧房装修。House装修也很好，Miele的烤箱。
duplex 是不是 买贵了？
https://www.realestate.com.au/so ... urstvill ...
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wTam
发表于: 2024-7-8
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浏览: 1732
- 讨论，关于自住房转投资的COST BASE问题
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请教原第一套自住房A五年前出租，出租时有估价报告，这五年期间内没有买其他任何住房，等于这五年仍是Main Residence Home免交CGT，可以适用六年法则。
今年打 ...
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hchcn
发表于: 2024-7-8
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浏览: 1144
- 同是炒房立国，中国房价已经崩了，澳洲会吗？
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在炒房立国的地方，房价永远上涨成了一种信仰，大多数人都相信房价永远都是一波更比一波高，即使有小幅回调，也是为了跳的更高，在房价上涨的周期里，人们能够找 ...
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ub_mike
发表于: 2024-7-8
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浏览: 23823
- 投资房，现在大银行最低利率可以做到多少？
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interest only 现在大银行最低利率可以做到多少？
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shurman
发表于: 2024-7-7
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浏览: 5295
- Hurstville 3房 villa 以172万高价拍出， 被白大爷豪横买入
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Hurstville 3房 villa 以172万高价拍出， 大概有10人左右注册，积极参与有6个家庭，最后被白大爷豪横买入。
看来在Hurstville市场上 至少还有10个家庭买房预算在 ...
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pan123au
发表于: 2024-7-6
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浏览: 4050
- 士别三日当刮目相待,Burwood的中位价这次补涨超过了上北一些华人聚集的地区，已经能和下北Chastwood掰一掰手腕了!
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7月份，CoreLogic / Realestate.com.au数据显示，Burwood的中位房价达到了330万澳元，超越了华人钟爱的上北法式的故乡St Ives，并与Chatswood和Willoughby齐平。 ...
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boklau
发表于: 2024-7-6
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浏览: 3672
- 无理由驱逐租客 新州
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新州工党上台的一项承诺是要随昆州和维州实施 no grounds eviction ban，目前还没有通过立法。 作为全澳工党势力一向不行的州，实施这项割所有房东韭菜的法律貌 ...
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vcsg
发表于: 2024-7-5
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浏览: 1403
- 新移民用 6百多万买下Strathfield 多年前的翻新别墅。
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新移民用 6百多万买下Strathfield 多年前的翻新别墅。
The buyer is a recent migrant to Sydney, while the underbidder was a doctor from Westmead
报道
http ...
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pan123au
发表于: 2024-7-5
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浏览: 3185
- 出租房gutter被树叶堵了，是谁的责任清理？
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中介来报，说出租房gutter被树叶堵了，房客要求安排马上清理，我觉得这个应该是房客责任吧？谁住谁清理，这又不是设备老化，而是打扫卫生问题， ...
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大黑天
发表于: 2024-7-4
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浏览: 3446
- 水管工没拧紧 房客粗心没注意 最后漏水导致墙面污损
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几年前换过一次热水阀。然后我估计是阀门有个地方没有拧紧，有非常轻微的漏水。几年下来导致下方有生锈。租客也住了好几年，估计也是平时完全不关心，但是现在退 ...
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yacobe
发表于: 2024-7-4
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浏览: 1573
- 原油涨势如虹，新一轮通胀即将来临？
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原油如果突破前期高点87.6，月线彻底走出下跌趋势，转为上涨的话，那今年破100也不是问题，到时澳洲汽油价会到多少，有点不敢想啊 ...
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ub_mike
发表于: 2024-7-2
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浏览: 1727
- 房客退房清洁invoice造假
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房客自己找的cleaner，Invoice 的商家可以查到。给我的invoice上写了carpe steam cleaning，可是中介和我都去了现场，一看就是没有 steam cleaning 的。首先没有 ...
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yacobe
发表于: 2024-7-2
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浏览: 2732
- 2024降息彻底无望
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澳洲联储：如果委员会认为政策不够“足够限制性”，可能需要加息。
这是不是意味着降息彻底无望了呢？裤腰带已经绑的很紧了 ...
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vieri336
发表于: 2024-7-2
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浏览: 12992
- 出租房换中介，不换租客怎么处理
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目前房子交给中介打理，中介只收钱不干活。想把中介换掉，自己管理。但是租客不换。怎么处理？ 特别是bond怎么处理 ...
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Mullum
发表于: 2024-7-2
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浏览: 1038
- 国内房价必须不准再跌了!
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xiwu
发表于: 2024-7-2
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浏览: 31166
- Lindfield 三房公寓刚刚卖了$4.71m！
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https://www.realestate.com.au/pr ... lindfield-nsw-2070/
终于明白为啥周围house 这么贵了.
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asschemer007
发表于: 2024-7-1
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浏览: 9595
- 想买的房子房间太小，能否extend
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三房有两房基本上放了一张大点的床就满了，根本摆不了桌子, 能否extend，比如relocate墙壁，请各位建筑大师们看看可行性？ ...
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whoisit
发表于: 2024-7-1
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浏览: 2314
- epping nsw 公寓现在买合适吗？
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请问大家现在买这种epping的高层公寓，会不会有什么坑？准备拿来自住的。
这栋楼最近很多在卖，88万2房，66万一房成交的。感觉是不是有什么问题。
1012/22 Camb ...
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xiaochuan39
发表于: 2024-6-30
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- 卖房后的报税
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问个小白的问题：
如果我有投资房，经过多年的折腾，卖了。大赚了一笔。那我年底报税时，卖房赚的钱就和我的薪水一样算我当年的收入吗？如果这样的话税率不是高 ...
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白白
发表于: 2024-6-30
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浏览: 3943
- 十万免息五年但每月得还2%最低额。数学展开具体是怎样。
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十万免息五年但每月得还2%最低额。数学展开具体是怎样。
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i.am.a.swan
发表于: 2024-6-30
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浏览: 1244
- NSW R2 duplex新政策？？？
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今天忽然看到xhs上好多帖子说今年7月1号开始NSW有R2造duplex新政策，说R2的地除了上面列的不可以外，其他都可以造duplex?
State Environmental Planning Policy ...
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maifangmaifang
发表于: 2024-6-30
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浏览: 3962
- 你们都说房价在涨，我怎么觉得开始跌了
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坐标不是悉尼墨尔本这种大城市
排名10位左右的小地方，疫情后所有房子几乎翻倍。
但是觉得最近开始跌了。虽然real estate网站显示房价还在缓慢上涨。
1.感觉最 ...
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taotaoeve
发表于: 2024-6-29
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浏览: 3254
- 城堡山价格已经回到了2021年12月，2190价格今天2250 pass in
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这周阳光明媚，感觉市场回暖，城堡山的好房也参与的拍卖，房东2021年12月2190价格强势购入，今天预期价格2500左右。
拍卖现场也是人山人海，最后大家强力出价的 ...
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rainy118
发表于: 2024-6-29
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浏览: 4655
- 近期独立屋的最低点出现了，100万，宝琴山695平米，山中破屋强势拍出。
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大家讨论一下，到底涨了还是跌了。
感觉是好房暴涨，差房爆跌，两级分化特别严重
40 Burrandong Cres, Baulkham Hills, NSW 2153
https://www.realestate.co ...
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rainy118
发表于: 2024-6-29
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浏览: 5100
- 易燃材料cladding具体长什么样？从外墙看得出来吗？
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现在不是apartment的问题之一，就是有的用过cladding易燃材料，请问怎样看？
有图片吗？谢谢。
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4free
发表于: 2024-6-28
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浏览: 1327
- 请问悉尼的同学们Bathla 公司建的房子靠谱吗？
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如题，请教一下悉尼的同学们，这个房地产商BATHLA 集团盖的房子质量如何？后续有没有什么扯皮的事情啊？看起来在悉尼的项目还挺多的。谢谢！ ...
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奶油香芋
发表于: 2024-6-28
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浏览: 3260
- 干得好不如生得好！
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悉尼的一house房子卖了，好奇查查其有记录的交易历史. 27年只是人类历史的一瞬，却是普通个人历史的一生.结论是，干得好不如生得好，投胎要挑选吉日良辰，投资不 ...
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xiwu
发表于: 2024-6-28
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- NSW Diverse and well-located homes究竟有什么更新和insight么？
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除了那个TOD，其实这个也是重点吧。尤其本身支持改革方案的council，应该就会按照proposal执行车站800m内可以建造 duplex，terraces, townhouses, and manor hou ...
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melbegg
发表于: 2024-6-27
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浏览: 1893
- 看通胀上升趋势，8月大概率要加息25点了
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如题，加息25点其实并不可怕，就怕开启新一轮加息周期，这个就比较要命了
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ub_mike
发表于: 2024-6-27
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浏览: 8013
- 公寓楼，可以申请把bath改为shower吗？
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如果不可以的，有没有简易的，可以自己组建的淋浴房？放在浴室里，用浴室地面的地漏来排水？
因为老人家进出bath太危险了。
或者大家有啥好主意？ ...
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4free
发表于: 2024-6-26
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浏览: 1570
- 后院这种大树可以砍吗
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坐标悉尼，想买的房子后院有一棵很大的树，非常影响后院采光，不砍的话很难建granny flat，以后卖也不好卖, 这种树可以砍吗 ...
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whoisit
发表于: 2024-6-26
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浏览: 2921
- 房贷申请需要过半年试用期还是只要两个月工资单
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rt
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享成
发表于: 2024-6-25
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浏览: 2116
- 房客lodgeVCAT要回空调检测call out fee
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请问各位大侠，这算是租客的责任还是房东的责任？我们在维州。
租客在3月10号的那个小长假发现空调不制冷，自己找了人上门检测掏钱142刀，因为是长周末中介没人 ...
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nemodory
发表于: 2024-6-25
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- 这次国内的地产危机，终于消除贫富差距了！
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这次国内的地产危机，收割中产和底层；股市基金收割中产和小部分富人，终于实现了消除贫富差距，实现了共同富裕！
富人呢？都跑去新加坡了，香港不安全。
习近平 ...
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wooweb
发表于: 2024-6-25
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浏览: 10079
- mount waverley, vic 3149, volume builder的30SQ量产房卖了2.21m，有点想不通
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https://www.realestate.com.au/pr ... -waverley-vic-3149/
这套房子，中介挂牌1.65-1.8m
是墨尔本最傲慢的建筑商carlsile homes ，8年前完工的，对标现在中 ...
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seawhale
发表于: 2024-6-23
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浏览: 3638
- 美国加州一带的房价比2018年涨了2倍，悉尼房价恶意不猛涨
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美国加州一带的房价比2018年涨了2倍，而且地税真是高1.2%，如果300万房子要交36000刀一年，让中产阶级买的起住不起，不堪重负。
悉尼房价涨幅连50%都没有，还好 ...
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pan123au
发表于: 2024-6-23
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浏览: 9928
- 不急着卖，怎样在淡季卖个好价钱
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之前没研究过淡季旺季，这次租客提前搬走后，就约了家中介把房子挂牌出售。中介只顾揽活，也不跟我细说市场情况。结果6月初上市，本来在我们这个区算稀缺的房型 ...
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Renaissance2022
发表于: 2024-6-23
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浏览: 5501
- Chatswood又一破house 卖了$4.7m
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https://www.domain.com.au/37-cla ... nsw-2067-2019278204
这套房不在保护区，位置不远不近，推倒重建也在所难免了；
$4.7m 也创下了这条街的record;
Chats ...
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asschemer007
发表于: 2024-6-22
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浏览: 2239
- 150万预算墨尔本投资房求推荐
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人在悉尼，在悉尼已经有投资房了。现在考虑去别的州再投资一套house，预算150万以内。觉得墨尔本作为澳洲第二大城市，还是有潜力的，但我对墨尔本不熟悉，麻烦各 ...
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低端人口
发表于: 2024-6-22
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浏览: 6260
- 冰火两重天，同房不同命.
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一广州友人移民了澳洲，去年底回国卖房，上周回来一脸无奈.说，刚回去时，她所在的小小区共有约120套房子在卖，现在有146套在卖.虽说在大学旁边，但是，房价比几 ...
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xiwu
发表于: 2024-6-21
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浏览: 5813
- 小白請教 這是高壓線嗎？
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小白請教，這是高壓線嗎
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linacheng
发表于: 2024-6-20
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浏览: 1585
- 买房在参加拍卖之前，请律师看合同都怎么收费啊？
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请教一下，买房之前，请律师看合同，质量报告，虫害报告啥的，收费标准一般是多少钱啊？有可以分享的吗？
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Seiya
发表于: 2024-6-19
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浏览: 2236
- 有人家的房子是3 phase power的吗？听说家里有电车，热水泳池就是必须的upgrade to 3 phase power多少钱？感谢
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有人家的房子是3 phase power的吗？听说家里有电车，热水泳池就是必须的upgrade to 3 phase power多少钱？感谢
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c4pe
发表于: 2024-6-19
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浏览: 1162
- 很多华人微信不能收款？为什么不这么做呢？
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去上海，办小魔卡，19块一个月。一年228块。
然后用办卡的单子，就去隔壁银行办理银行账户，澳洲护照。
这样电话实名认证，各种app短信验证，包括微信收款都可以 ...
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wooweb
发表于: 2024-6-19
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浏览: 4072
- 请教一下贷款利息，当年最低或比较低的利息，固定期限的目前还有存在的吗？
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比如当年4-5% 左右较为低点的固定贷款利息，到现在还有未结束的吗？ （比如还在固定期限内）
即：想估算一下大致的业主压力。都变成最新的6%左右了吗？还是说有 ...
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呼呼呼
发表于: 2024-6-18
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- 听听大家意见，是否卖了公寓楼花换个远点的duplex/house and land
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早几年钱不够，买了个60多万的apartment楼花，在西北靠metro线，现在估计70w左右吧。
因为疫情交房时间一直拖到现在，这几年又存了点钱，在考虑是否卖掉楼花，到 ...
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newlifesyd
发表于: 2024-6-17
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浏览: 2366
- 墨尔本首次购房区域选择
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请大师们推荐一下墨尔本首次购房的区域
UNIT
预算1M
CITY上班，近火车或者BUS
学区有最好，或者不要太差的小学就可以。
非常感谢。 ...
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幸运幸运
发表于: 2024-6-17
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浏览: 1842
- 没有人讨论NSW跟随其他州的脚步要冻结的land tax free threshold?
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如题。这个明摆着是专割中小投资者的韭菜，长期利空。
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vcsg
发表于: 2024-6-17
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- Chatswood 位置很一般的旧房卖了$4.47m
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https://www.domain.com.au/13-har ... medium=sharelisting
你没看错，就是上面这套，刚刚卖了$4.47m, 在Chatswood penshurst 路以东，位置非常一般，占地500 ...
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asschemer007
发表于: 2024-6-17
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浏览: 7117
- VIC Surrey Hills 4房別墅 沒車庫及洗手間資料 這屋能買嗎
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朋友在 Surrey Hills 看上一間4房House ，業主不作拍賣，開價330-340萬，朋友問我意見，看資料 House 地不大，642平方，但很奇怪，沒有車庫及洗手間資料，這屋能 ...
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linacheng
发表于: 2024-6-16
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- 请问一块空地可以当着自住房吗？
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住在房车里可以当自住吗？地很大，暂时不想建房。
可以当着自住房吗？
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wTam
发表于: 2024-6-16
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浏览: 3204
- 悉尼Burwood 旧unit还有持有价值吗？
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过去7，8年几乎都没有什么涨幅， 房子越来越旧 strata也在涨
租金虽然涨了 但是由于贷款多 也还是没法完全cover利息和strata等费用 负扣税作用似乎也就几千块
每 ...
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sprite112
发表于: 2024-6-15
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- Ringwood Vic城市界面很烂
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华人很喜欢这个区 这个区哪里有比较看得上眼的砖房 看到的都是破破烂烂的板房和units
这个区的特点就是华人多 房子破破烂烂 和Wantirna Vermont没法比 ...
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Deeplearning
发表于: 2024-6-15
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浏览: 2947
- 请教Carlingford court周围的apartment行情如何？
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请教Carlingford court周围的apartment行情如何？
因为strata是要重点考虑的，如何得知楼房有没有出过大问题？怕年年涨，受不了的。 ...
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4free
发表于: 2024-6-14
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浏览: 7214
- 预算2.5M在悉尼哪里买房好
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预算2.5M,在悉尼， 想换个新一点的房子（40年以内新最好），地小没关系,但是要独立房不能是semi，在wynyard上班，要交通方便不能太远bus train都可以，最好是单 ...
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sydgcc
发表于: 2024-6-14
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浏览: 7640
- 关于投资房夫妻占有比例的问题
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刚刚买了一套投资房，100%贷款大概1百万。目前贷款利息大于租金。
一方收入比较高，一方收入一般。想请教一下如何分配夫妻各自所占比例才能最大限度的合理避税 ...
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memsgg
发表于: 2024-6-14
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浏览: 3033
- 中介还能控制corelogic估价么？
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上周REA看到一个放出的房子,广告没有写price guide，马上corelogic查估价然后截图，估价大概是98万
这周再看REA这个房子广告，中介加了price guide 110万到120 ...
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smoothcriminal
发表于: 2024-6-14
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浏览: 3031
- 转中国银行贷款，跟我说下周很有可能涨息，要用700刀lock rate
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别的银行怎么没有听说要涨息呢，就Boc要涨，而且得付700刀，我没听他们的决定赌一把。
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piggy1105
发表于: 2024-6-14
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- 预算2.6,悉尼内西自住求推荐
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11月来更新一下买房预算（2.6m）和方向(ashfield以东的内西地区)
1最少四房，如果两层最好楼下有卧室和浴室
2 不论火车，metro或轻轨，公交，最好走路能到。
3. ...
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feifeirun
发表于: 2024-6-13
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- 美国五月消费指数低于预期
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静候联储决定
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pureboy
发表于: 2024-6-12
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浏览: 1698
- 悉尼水污染会影响地区房价吗？
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刚从新闻上看到，悉尼某些区存在水污染，请教论坛里高人，有知道相关信息的吗？
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louice2217
发表于: 2024-6-12
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浏览: 1572
- 出租，见到好的租客，谁不会眼前一亮？
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LD告知，房子开放你收回来的7份租房申请中，选择那位菲律宾女护士.我说赞同.她就在附近医院工作，单身带有两个不大不小的女儿. LD说，她说她知道会拿下这房子的. ...
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xiwu
发表于: 2024-6-12
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浏览: 9020
- 租客说邻居们担心家门口大树
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中介发信说租客汇报:
- The large tree out the front of the property is leaning more and more as time goes by and all of our neighbours are afraid it is ...
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donent74
发表于: 2024-6-11
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浏览: 1942
- 海外人士投资买房
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大家好，国内八竿子能够到的亲戚手里有闲钱，想买墨尔本公寓，我不知道他们怎么想的。但据我认知，澳洲公寓不能碰，特别是墨尔本的公寓。请论坛里的墨尔本本地朋 ...
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midori1981
发表于: 2024-6-11
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浏览: 1929
- 上北ST IVES这套房子亏了啊，持有三年亏大了。
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youtube华人无良中介说的是，这套物业卖的非常好，“去年”311万买入，今年350万拍出。
https://www.realestate.com.au/pr ... e-st-ives-nsw-2075/
全是谎话啊 ...
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rainy118
发表于: 2024-6-10
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浏览: 10202
- 黑民持有房产
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墨尔本目前有不少黑民，在没有黑的时候买入房产，搞分租房赚钱，黑了以后还可以继续出租赚钱吗？
墨尔本房产市场一片混乱，临时人口都想来分一杯羹。。。 ...
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Deeplearning
发表于: 2024-6-10
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浏览: 4078
- 刚收到owner接受价格了，有点压力
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刚收到信息owner接受价格了。有点压力，10w私房钱要不要贡献出来????????????
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mary008
发表于: 2024-6-9
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浏览: 4787
- 澳联储降息的前提条件
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有2个，1是通胀率降到2.5%以下，2是失业率超过5%，2项同时满足，才有降息的可能，大家自己看着办吧
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ub_mike
发表于: 2024-6-9
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浏览: 3553
- 预算2.5M, 想买一块地两个DUPLEX的，撒分求建议
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就是想买个一块地有两个DUPLEX的,一个出租，一个自住。不考虑学区，但考虑升值潜力。
房子最好是二三十年内的，四卧两浴单车库，不知这个预算够得着哪些区。
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TOPHEAD
发表于: 2024-6-9
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浏览: 4882
- 投资房每年亏损统计
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想问一下大家的投资房，加息以来 out of pocket expense 都是多少啊 ，我算了一下其中一个， 扣掉租金，自己还是需要填进去3万6，再加上中介管理费，维修啥的， ...
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yizaoyixi
发表于: 2024-6-9
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浏览: 8009
- 2011年美国买的地产，现在升值多少
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2011年论坛里几个大佬在美国投资房地产，当时08年经济危机后美国资产一直低迷，我也跟风捡漏。
已经13年过去了，预计下一波经济危机来临，所以打算出售了。
当 ...
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阿德莱德的流氓
发表于: 2024-6-9
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浏览: 3168
- 台海战争对澳洲房价影响
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房价跌的因素：中国留学生来不了，租房需求严重下降，铁矿石等矿产卖不了给中国
房价涨的因素：全球海运受到影响，原材料，运费各种涨加剧住房危机，像2020年cov ...
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smoothcriminal
发表于: 2024-6-9
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浏览: 5479
- 预算只有1.6M，悉尼不知道该在哪里买house
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本人只是小白一个，想各位大佬们请教、探讨下。
现在预算只有1.6M，想在悉尼排名前10的公校学区里买个house（3房，能住人），毕竟小孩过两年也要上小学了。
想 ...
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liboyin
发表于: 2024-6-8
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浏览: 8719
- 提前还贷可行吗
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手里有些余线，想提前还贷，请教各位大神可行吗
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浅水湾
发表于: 2024-6-8
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回复: 11
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浏览: 1900
- 昨夜澳币大跌
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哪位大神知道昨夜澳币为什么大跌？
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sunnycn
发表于: 2024-6-8
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浏览: 4966
- Airbnb收费里面Cleaning fee是给房东来安排的吗？
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如下：
You won't be charged yet
Price shown is the total trip price, including additional fees and taxes.
$134.00 AUD x 6 nights
Show price breakdown ...
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何去何从
发表于: 2024-6-8
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浏览: 2572
- CITY的公寓为什么那么吵
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墨尔本CITY, 请教一下为什么那么吵啊，关了门，关了窗还是嗡嗡嗡，喀喀喀的吵，有没有不吵的楼盘？
是不是楼层太高的关系？ ...
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幸运幸运
发表于: 2024-6-7
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浏览: 4605
- 请教，如何驱逐possum们！
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租客投诉，房顶内住了一户约3-4口的possum家庭，晚晚在天花板上开田径运动会，有时跑进厨房偷食物后搞得乱七八糟.
经检查，找到了possum钻进出房顶的洞口了.但 ...
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xiwu
发表于: 2024-6-7
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浏览: 10407
- 在接下来的财年(FY25) 里，预计降息多少呢？
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2024年七月-2025年六月，这个财年里。要开八次会。
大家预计RBA降息多少/几次/频度呢
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tina-go
发表于: 2024-6-7
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浏览: 2548
- 请问在有租客的情况下我可以换掉当前的管理中介吗？
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新租客刚入住俩月，但是我想换掉当前中介。
找新中介我需要付额外费用吗？
谢谢！
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sunflowerlee
发表于: 2024-6-6
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浏览: 1899
- 没太看懂这篇报道，有来解释有一下的吗？
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RT
https://www.afr.com/markets/debt ... uts-20240605-p5jjco
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ArmFeel
发表于: 2024-6-6
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浏览: 1496
- 加拿大和欧洲央行都降息 0.25%
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加拿大和欧洲央行都降息0.25%
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pan123au
发表于: 2024-6-6
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浏览: 9394
- SMH报道：反对党在国会提议中止TOD
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source: https://www.printfriendly.com/p/g/buarUT,
Translated by chatgpt
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canyonh
发表于: 2024-6-5
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浏览: 2637
- 悉尼Blacktown 黑镇，霹雳镇，2148会不会是下一个投资热点？
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悉尼霹雳镇Blacktown，虽然名字是黑镇，但是土著不是很多。大量100以下的house，会不会是下一个投资热点？毕竟有点钱的人都想住house。
大家怎么认为？
走过路过 ...
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wooweb
发表于: 2024-6-4
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回复: 42
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浏览: 5519
- 请教黄金海岸买投资房策略
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预算700k 到1百万，希望能买到一个投资房。期望能好出租，低维护。
目前正在看的区有Upper Coomera，Pimpama，请问这两个区这么样？ 另外还有什么比较好的区请 ...
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memsgg
发表于: 2024-6-4
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回复: 27
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浏览: 4064
- 出租房刷墙报税
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请问出租房刷墙可以抵税吗？
会计师和我说按折旧率7.5%逐年计算，是这样吗？
谢谢
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waterfox
发表于: 2024-6-3
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回复: 4
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浏览: 1554
- 回中国买房还是存款在澳洲？
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看到有几个帖子在讨论。是不是需要回中国买房？
1、目前中国的有大量的烂尾楼，大家到234线城市，去看周边的房子，基本上都是烂尾的，这个概念可以给大家描述一 ...
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zjgcs
发表于: 2024-6-3
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回复: 27
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浏览: 3925
- 自住房还是投资房
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自己有两套房子，分别在新洲和昆州，一个是我们带着小孩住；另外一套是父母住，退税的时候都没有进行负扣税；请问当卖掉其中的一套的时候，是算作自住房卖还是投 ...
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ozsuccess
发表于: 2024-6-2
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回复: 13
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浏览: 1929
- 澳大利亚是否在重蹈日本的覆辙。
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最近，断断续续地研究了日本80、90年代的经济疯狂和之后的经济大崩盘，利率从1%急速上升到6%，建筑行业急剧萎缩，地产全国平均腰斩，小地方甚至最高跌幅达90%。 ...
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maxdll
发表于: 2024-6-2
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回复: 50
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浏览: 5408
- 帮朋友求教一个地税和附加税的问题
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是真的帮朋友问的
坐标悉尼
楼主朋友PR 中国国籍 单身
2021年买入一个公寓（地价9w多 政府网站查到）
交割后自住了6个多月 随后出租 本人回国居住
2022年在澳 ...
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gycyc
发表于: 2024-6-2
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浏览: 1365
- Hurstville 2 房 townhouse 卖了98万
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据说 Hurstville 2 房 townhouse 卖了98万 . 看来townhouse 也开始跟随house 一起涨价。
https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-144983008 ...
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pan123au
发表于: 2024-6-2
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回复: 27
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浏览: 3721
- 到底要不要把投资房换了升级自住房？
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现在的自住房是三房House，家里老大读大学已经搬出去，两个奔五的人带着一个二年级的小娃，其实是够住了。但手里有点闲钱，又想折腾房子了。
除了自住房之外， ...
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Icylemon
发表于: 2024-6-1
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浏览: 6248
- 商业贷款
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如果买了商业房含GST，那再这个季度结束后报BAS的时候，可以把GST一次性报回来吗？还是等分好几年？另外，stamp duty 的缴纳是按含GST的总价算，还是去除GST的价 ...
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回眸一笑
发表于: 2024-6-1
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回复: 1
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浏览: 1147
- 6月18日澳联储会加息吗？
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澳洲联储将在6月18日举行下次利率决议。 市场分析师Gary Howes撰文称，如果澳洲联储由于令人失望的通胀数据而再次加息，澳元可能会升至2023年6月的高点0.69，但 ...
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ub_mike
发表于: 2024-5-31
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浏览: 11945
- 最好的投资策略：不断升级自住房？
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房产小白求教：
经常听到悉尼的朋友们说，不断升级自住房，是最稳妥的地产投资路线。请问这是怎样的思路和策略？是往更好的区，还是搬更好的房子？难道大盘不是 ...
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zhushan
发表于: 2024-5-31
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浏览: 7349
- 现在澳洲nsw的首置津贴还有吗？
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如题，现在的首置津贴还有吗？如果100万以下，是买远郊的house package还是近郊的unit？哪个投资回报比高些？
谢谢各位大佬提醒 ...
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wooweb
发表于: 2024-5-31
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浏览: 3923
- 有跟'朋友'一起买大地，然后分地各自建房的吗？
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会很麻烦复杂，还是也还好？
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cmozla
发表于: 2024-5-30
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回复: 16
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浏览: 2604
- 房子被租客破坏以及欠租，landlord insurance申请的问题请教大家
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我们的租客拖欠了半年房租，另外搬走后进行检查发现毁损满严重的，需要claim保险来弥补损失，我们有下面的问题需要请教一下大家，麻烦有知道的解答一下，一定加 ...
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小白兔
发表于: 2024-5-29
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回复: 14
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浏览: 2441
- 看视频“穿越20年前阻止不了我爸买车不买房”有感
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有一个有点意思的视频，一个小伙穿越到20年前，拼命拍打着玻璃，却阻止不了他爸兴致盎然地走进丰田店，爽快地掏20万买车，却对17万一套的深圳公寓不屑一顾，小伙 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-5-29
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浏览: 5734
- 请问卖房子是不是下半年价格高？
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有个公寓要卖，请教高人，我看同一个小区房子大多去年年末比年初要贵几万
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油叽叽
发表于: 2024-5-28
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浏览: 2451
- 2024，投资房还值得买吗？
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因为过去两三年房价和收入都大幅增长，最近转贷时银行说可以给top up 100多万出来，加上手里的存款，应该可以再买一套150万左右的投资房。问题是，现在房子还值 ...
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hellochina
发表于: 2024-5-28
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浏览: 5929
- TOWN HOUSE STRATA
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上周看了两个town house
第一套比较旧 STRATA 2000多，广告上是TOWN HOUSE，也是TOWN HOUSE 的结构，但是CONTRACT 写的是APARTMENT
第二套比较新 STRATA 600多 ...
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laikai000
发表于: 2024-5-27
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浏览: 3819
- 墨尔本投资房出售
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小弟在墨尔本有套投资房house，两年前都是正现金流。
现在是利率高，加上各种其他开销，这个房子已经赚不到钱了。
不过租客比较nice，从来没挑事，房租一周也有$ ...
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kklanlan
发表于: 2024-5-27
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浏览: 3608
- 墨尔本远东南的HOUSE跌价了，654平方米，才卖楼64.5万澳元，不如2017，2018
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也不如2021，2022.
那时可以卖73万澳元。
9 Cloverset Avenue, Narre Warren, Vic 3805
3
2
1
654 m²
House
$645,000
Sold on 08 Mar 2024
https://ww ...
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gong2
发表于: 2024-5-27
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浏览: 5468
- 请问哪里可以看到每个区的近二十年的房价涨幅
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如题，请问哪里有这个数据可以提供？多谢多谢！
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低端人口
发表于: 2024-5-27
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浏览: 1204
- 投资房卖给成年子女可以吗？
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按正常买卖做。之后孩子自住6个月，之后出租。这样将来孩子卖此房可以当自住房不用交税吗？
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Newmigrant123
发表于: 2024-5-27
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浏览: 2791
- 我认为无论是中国，还是澳洲，现在都是最好的入手时期
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(此文忽略人人平等 民zhu这些话题。忽略个人，只看整体，只面对现实。)
过去十几年，房产增值方面，澳洲远远输给中国，如果你十几年前在上海而不是悉尼买房，你 ...
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csl不高兴
发表于: 2024-5-26
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浏览: 12576
- 持分请教，投资房先卖哪个税务上有利？
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2个投资房 A 和 B。
如果卖出，A盈利，B亏损。
同一个财政年度内，先卖哪个税务上有利？还是因为在同一财政年度，所以税务上并没有区别？另问卖出时间以签合同为 ...
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ivy2008
发表于: 2024-5-26
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浏览: 1641
- 各位将军，请问孩子读大学了，你们是买还是租？
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各位将军，如果您孩子读大学了，在大学附近的房子是买还是租？哪个投资回报比更高？
另外引申一下：每年孩子入学前，是不是大学附近房产交易的小高峰？是不是比 ...
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wooweb
发表于: 2024-5-26
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浏览: 2699
- 我希望台海快打，这样澳洲房事再次暴涨
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这样，我看William Lai不爽很久了，老习怎么现在还婆婆妈妈，开干就对了，做个死一百万解放军的准备，还怕拿不下台湾？要成就千古伟业，就不能有妇人之仁。
台 ...
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Road_House_Gym
发表于: 2024-5-26
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浏览: 5634
- 自己出租房子可行吗？
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坐标山区4房的house，整租，之前房子都是找中介出租的，但是感觉中介也不是很给力。想着如果自己出租可不可行？有经验的群友可以分享些经验吗？ ...
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lucyc
发表于: 2024-5-25
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浏览: 4104
- 捡漏拍卖---捡出原屋主15年后买回房子的故事
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去拍卖捡漏，一个墨镜中年白女朝我点头微笑，只好回以微笑，原以为165万就可以买下，举牌人不少，没有想到被白女以179万买下，当场白女泣不成声，拥抱她的亲友团 ...
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pan123au
发表于: 2024-5-25
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浏览: 7059
- 不明白为什么悉尼房价高墨尔本这么多？
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中位数悉尼是墨尔本的1.6倍，就是说墨尔本的房价就悉尼的62%……
为什么呢， 我想不通……
论城市规模，墨尔本人口比悉尼多
https://www.theguardian.com/ ...
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Road_House_Gym
发表于: 2024-5-25
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浏览: 39255
- "他们要买我回去吃！"----我的一位房客的真事(更新四楼)
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一位20岁的黑人小伙子看中了我的出租房.他坐下来填写申请表，我在旁边有一搭没一搭的跟他闲聊.
(谢谢cdreader TX的建议，"故事"改为了"真事") ...
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xiwu
发表于: 2024-5-24
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浏览: 8025
- quakers hills 的房子
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悉尼quakers hill 有个污水处理厂，在地图上看的没有实地看，看到有房子在那附近请问这样的房子能买吗？
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Xx88
发表于: 2024-5-24
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浏览: 2225
- 投资房换电箱
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维州的投资房，因为Compliance的要求升级电箱。群里有电工做这个的吗？能大概报个价吗？
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Henrychen
发表于: 2024-5-22
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浏览: 1933
- 投资房出租需要做bonding cleaning还是普通清洁
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第一次当房东，准备自己上市自己管理。想问下，把房子交给租客之前，是要找bond cleaning还是普通清洁就可以？
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xxqqxx89
发表于: 2024-5-21
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- 投资房house买多大的
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地太大维护成本高，是不是不好租，比如900平以上大地，尤其草地居多，没多少硬化。但从增值角度，大地大房潜力更高。一般多大比较合适 ...
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xrzedane
发表于: 2024-5-20
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浏览: 2081
- 真心求教，2m预算，想在悉尼买投资房
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坐标墨尔本，想在悉尼买一个200万上下的投资房，请各位悉尼的朋友指教指教……目前在看Ryde附近，不知道合适与否？上北啥的应该是不用考虑了……
再次感谢 ...
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zhushan
发表于: 2024-5-20
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- 请教一下维州地税的计算方法
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夫妻俩只有一个投资房， 假设taxable value is 80万，
1） 能不能先分开夫妻各40万，然后安装40万计算每个人。这样每个人交 $1650
2） 先按照80万计 ...
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岁月并不静好
发表于: 2024-5-20
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浏览: 1427
- 看好一个投资房 1个title 2 个lots
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大家好 目前跟朋友 一起看好一个投资房 准备拆了分地 各盖一套
这个title 已经2个lots了 省了分地费用。
想问一下 如果分成两个title 还需要再交一遍 ...
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GAO-CHE
发表于: 2024-5-20
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浏览: 1028
- 什么是买房中需要考虑的问题一：风水
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前些年，epping的林家灭门案，让我们知道了什么叫斧头地。顾名思义，房子的地，形状像斧子。
很多人问我，到底什么是斧头地？
有图有真相，这个就是典型的菜刀地 ...
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wooweb
发表于: 2024-5-19
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浏览: 3846
- 老婆有一套房子，不住里面 算自住房吗？我们租房子住
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大家好，如题，老婆名下有一个house，给父母住。不报税没有租金。
我们现在是在外面租房子住。
请问老婆卖房子的时候可以claim这个house是自住房吗？不想交CGT
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mylady0813
发表于: 2024-5-18
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浏览: 2291
- 连悉尼auburn的旧房子都这么贵了
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看好一套房，还没有来得及给价，sold
老房子，就是地大些。
房价怎么涨涨不停？
空军：什么时候崩盘？脚踝斩，我就买十套八套？
多军：你空军小子就不配拥有资产 ...
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wooweb
发表于: 2024-5-18
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浏览: 6244
- 商业warehouse租客搬走 他做的改造留给我想收费合理吗
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我自己买的warehouse准备自用，之前的租客合同到期了让他搬走，他之前给warehouse做了隔断，加装了监控等，今天提出他改造花了4万，要是我需要留给我，让我付2万 ...
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xiaming
发表于: 2024-5-17
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浏览: 3687
- 投资房管理
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准备把现在住的房子出租掉，这几天研究了下自己招租。
1找到propertynow和rent by owner这2个发广告网站，登广告的价格都差不多，有用过这2个网站的，能说说这2 ...
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xxqqxx89
发表于: 2024-5-16
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- 失业率4.1%
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4.1%
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Omaha
发表于: 2024-5-16
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浏览: 3237
- Eastwood Shopping Center 又又又开始提交新规划了
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这次是要建441户的apartments，地下车库1150个车位的大楼群了。也不知道这次会不会批了
Demolition of existing structures, construction of new mixed-use de ...
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gogonorth
发表于: 2024-5-16
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浏览: 4353
- 现在投资房io最好利率多少呢?
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现在投资房io最好利率多少呢？LVR<70%, 6.6%算很高吗？谢谢
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loveauba
发表于: 2024-5-16
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浏览: 3267
- 移民澳洲25年，除了房产你还有什么财产？
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各位将军，鄙人移民澳洲25年。那是一个春暖花开的季节，银河号的号角还在袅袅作响，贝尔格莱德的炊烟还没有吹散。我已经踏上负笈海外，寻找南十字星的征途。
此 ...
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wooweb
发表于: 2024-5-16
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浏览: 13362
- 澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行
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澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行。 以新州政府为例，政府出台各种高层中低层住宅新政策，这只是在刺激供应端，但没有需求，开发商就没有开 ...
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Forbne
发表于: 2024-5-15
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浏览: 4125
- 降房租比降房价容易，新预算案到底想干什么？
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简单看了新的财政预算（没看原文，看的中文媒体总结的），有很多朋友理解错了，实际上政府要减少50%的是入境人数，但是政府要发出pr邀请是18.5w，只比之前少了50 ...
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coolangatta
发表于: 2024-5-15
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浏览: 6071
- 全澳SA2区域人口增长前100
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全澳SA2区域人口增长前100， 来源统计局，排序按2022-2023年的增长，人口增长包括了所有（出生死亡、内部移入移出、海外移入移出），结论：人口增长多的SA2区域 ...
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Forbne
发表于: 2024-5-15
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浏览: 1278
- 悉尼房地产在未来10年还是好的投资么？
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首先，现在悉尼普通西北中产区价格已经超2M，地价在1.3左右。另假设自住已经占用一部分贷款额度。先假设还能贷款90W。那么LVR在50%以下，利息6.1%。目前2M的房子 ...
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vcsg
发表于: 2024-5-15
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浏览: 8946
- 现在是不是购入国内一二线城市房产的好时机？
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差不多跌了三成，价格低点
现在要全面放开
每次国内政策一放开，房价都火箭式上升
现在不购入以后估计再也没机会了吧
我感觉最后国内房价还是会新高
房子就是中 ...
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icesun
发表于: 2024-5-14
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浏览: 12210
- 与买家中介交手的体会点滴
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卖房与买家中介打交道有好处，但不要卖给买家中介. 买房雇用买家中介是不错的选项. 我的房子现在市场上出卖，正与一买家中介打交道中. ...
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xiwu
发表于: 2024-5-13
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浏览: 2268
- 房屋zone Z是什么意思
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看到一个房子但是zone 写的是Z, undetermined or village, 这是社么意思呢？
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Xx88
发表于: 2024-5-13
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浏览: 1092
- 请问，有TX认识这位澳洲地产投资女达人吗？
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近日，国内同学发上群的视频. 说澳洲地产投资太好赚了. 3年赚100多万，澳币.
视频里这位女士向拍摄人员展示其房子. 边走边说， 土地900多平，房子共9房(二层+GF ...
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xiwu
发表于: 2024-5-13
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浏览: 15994
- 请教怎么看买房合同
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目前考虑下手买个house，还在看房阶段。不想每次都麻烦律师帮忙看合同，所以想请教一下，看买房合同的时候主要看哪些地方？
我知道合同里面有一个Council的plan ...
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低端人口
发表于: 2024-5-13
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浏览: 2374
- 母亲节，来自母亲的礼物
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现在都是Bank of Mum and Dad， 有父母帮的年轻人幸福多了
https://www.realestate.com.au/ne ... day-in-north-rocks/
Normally, it’s the mums ...
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moonstar
发表于: 2024-5-12
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浏览: 1414
- 请问roseville这个house是钓鱼价吗？
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1000多平的地，起拍价$2.5m。就算是heritage应该也不会这么便宜吧，不知能拍到多少？
https://www.realestate.com.au/pr ... roseville-144904480
...
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低端人口
发表于: 2024-5-12
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浏览: 1903
- Off market 可以有多个中介吗？
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我知道一般on market卖房，需要指定一家中介签订exclusive的合同，一段时间内只能这家中介卖。但如果off market 卖房，最为vendor，可以有多个中介吗？（哪家卖 ...
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Amy_XY
发表于: 2024-5-12
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浏览: 1810
- SA3悉尼东区（北）各区独立屋公寓中位价（2024.04)
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来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据， Rose Bay, Queens Park独立屋的排位比上月有所提升
区 &n ...
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Forbne
发表于: 2024-5-12
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浏览: 1058
- 破产率，房租，利率，通胀，油价
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去
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爬山虎
发表于: 2024-5-12
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浏览: 1979
- 公寓1800万off market卖掉了
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1802/19-23 Elizabeth Bay Road, Elizabeth Bay NSW 2011， 公寓1800万off market卖掉了, 业主于2003年395万从开发商Mirvac手中买进，最近因男主去世遗孀off mar ...
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Forbne
发表于: 2024-5-12
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浏览: 1657
- 五月11日悉尼房子拍卖清空率 悉尼69% 中位价$1,647,500
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五月11日悉尼房子拍卖清空率 悉尼69% 中位价为$1,647,500。 雨天也能拍卖出这么好，牛。
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pan123au
发表于: 2024-5-11
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浏览: 9715
- 一般都什么时候收到投资房的land tax帐单？
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算起来需要交，但是至今未收到，会在下半年吗？
忘了写，是NSW
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selina79
发表于: 2024-5-11
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浏览: 1362
- 建房期间的地税可以退税吗
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麻烦问大家一下：投资房推到重建期间的地税，银行利息，Council rate可以退税吗？建房的目的还是用来出租。有人说不能退，而是放在建房的费用里，以后卖时算capi ...
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hzzz
发表于: 2024-5-11
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浏览: 1738
- 悉尼SA3大区紧急出售房源比例
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悉尼SA3大区紧急出售房源比例，来源Domain，颜色越深比例越高，黑镇最高13.2%，悉尼总体是3.1%
东区Eastern Suburbs - SA4
-Eastern Suburbs - North (SA3)&nbs ...
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Forbne
发表于: 2024-5-11
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浏览: 1712
- 请问interest only结束后怎么再申请？
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对于有投资房的投资者，特别是多个投资房，我很好奇是怎么管理interest only的？每五年每个房子要重新申请一次interest only，不是要重新审查borrowing power， ...
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mightyview
发表于: 2024-5-10
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浏览: 2543
- 房地产中介的资质去哪里查
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请问房地产中介和builder的资质去哪里可以查呢
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mightyview
发表于: 2024-5-10
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浏览: 1554
- 悉尼哪些SA4大区房产打折销售比例最高
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悉尼哪些SA4大区房产打折销售比例最高， 来源PropTrack
SA4大区 Share of sales below asking price 2023.04 ...
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Forbne
发表于: 2024-5-10
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浏览: 876
- CBA的定期利息从昨天12个月4.75%/p.a.涨到今天11个月4.9%/p.a.了
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如题，说明CBA认为利率上升机率是比前面大了的，不敢贷款了。。
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TGTG
发表于: 2024-5-10
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浏览: 1982
- 中日韩的房价都跌惨了，澳洲房价什么时间跌呢？
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以前中国房价10年翻10倍的时候，澳洲房价啥都不是，现在房产立国的中日韩都跌麻了，号称永远上涨的澳洲房价，又该何去何从呢？ ...
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ub_mike
发表于: 2024-5-9
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浏览: 10971
- 今天，5月9日，杭州全面放开限购，购房即可落户。
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猜猜，下一步，会怎样？
哈哈哈????
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csl不高兴
发表于: 2024-5-9
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浏览: 4586
- 【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？
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【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？
一般收1.5%成交佣金（有的买家中介倒是会订一个佣金上限，比如买家预算800m，它最多收750m的1.5%佣金。这 ...
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pmp6
发表于: 2024-5-9
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浏览: 21613
- 新州政府列出了Good design for housing具体地图
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新州政府列出了Good design for housing具体地图，不过基本都是旧账，所以这算是交代了？
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... housing/housing-map
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Forbne
发表于: 2024-5-8
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浏览: 1531
- 买投资房如何做到100%贷款又不付lmi
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如果自住房有多的equity，可以自住房所在银行申请refinance，然后钱拿去作为投资房的首付？这种情况下自住房的贷款是不是可以作为税务损损失？该怎么做比较好呢 ...
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mightyview
发表于: 2024-5-8
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回复: 29
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浏览: 3240
- 悉尼竟然是全球第8富裕城市
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悉尼竟然是全球第8富裕城市，超香港北京，果然悉尼是世界的悉尼啊
[yt]534bDs7CgL8?si=rKQaUnh_qj8lgvJy[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-5-8
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浏览: 3581
- 新南大学为政府做的公寓调查报告
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新南大学为政府做的公寓调查报告，我都感觉被忽悠了，和新足迹主流观念更加背道而驰了
https://cityfutures.ada.unsw.edu ... ceptions_230828.pdf
...
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Forbne
发表于: 2024-5-8
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回复: 3
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浏览: 1434
- 悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04）
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悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04），来源CoreLogic。
独立屋
区名 ...
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Forbne
发表于: 2024-5-8
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回复: 8
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浏览: 2424
- 个人借贷算投资吗
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投资房refinance ， top up出来的钱 6.6%的利率。
1。如果不买投资房，拿去借给朋友收4%的利息，算是投资吗？
2。6.6%贷出来的钱的利息 年底报税时是否可以抵扣 ...
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wxm611
发表于: 2024-5-7
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浏览: 2183
- 去年中介吹今年降息6次，最快3月开始，如今呢？
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如题，可见足迹中介是多么不靠谱，看现在这个样子，弄不好高利息要持续到26年去了
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ub_mike
发表于: 2024-5-7
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回复: 56
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浏览: 6387
- 当所有人都觉得今年不可能降息的时候
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去年年底的时候，到处都是炒作今年要降息6次，从3月份就开始降息等等新闻。
这就说明肯定不会降息。
而目前，越来越多人开始相信今年不会降息了，那么降息可能真 ...
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coolangatta
发表于: 2024-5-7
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回复: 17
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浏览: 3188
- 悉尼各Council再次合并大猜想
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西人对悉尼各Council官员不作为和指手画脚也深恶痛绝，很多网友都希望合并再合并，如下图
...
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Forbne
发表于: 2024-5-7
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浏览: 2424
- 买商业房贷款
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最近想买商业房，有这一方面的broker吗？请联系，谢谢
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tigerszheng
发表于: 2024-5-7
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回复: 4
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浏览: 1639
- 悉尼各SA3大区租金中位值
-
悉尼各SA3大区租金中位值，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序
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Forbne
发表于: 2024-5-7
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回复: 7
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浏览: 1611
- 国内婚前的房子，卖的时候需要配偶一起回去吗
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老婆结婚前在国内买了房子，房产证上只有她一个人的名字。
最近房子卖了，中介说有可能过户的时候要求提供我的信息，要看我是不是在国内有过房产来决定配偶要 ...
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wayne_fan
发表于: 2024-5-6
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回复: 18
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浏览: 2341
- 悉尼4月租金又上涨了，770每周
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悉尼4月租金又上涨了，770每周，各SA3大区租金中位值如下，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序
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Forbne
发表于: 2024-5-6
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浏览: 7438
- 2房Unit拍了171万
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2房Unit拍了171万，对，你没看错，就是没有电梯的Unit
https://www.domain.com.au/11-150 ... nsw-2023-2019175187
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Forbne
发表于: 2024-5-6
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浏览: 1390
- 墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年
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墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年，真是太难得了!!!
墨尔本公共建设突飞猛进, 下轮地产牛市前景可期。
自2017年项目启动以来，墨尔本市 ...
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Blackburnian
发表于: 2024-5-6
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- 60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。
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60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。特别是医疗费用。
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fgyzj
发表于: 2024-5-5
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浏览: 42575
- 问一下贷款专家
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想请教一下银行贷款的或Broker， 今天我卖了一套投资房，个人收入应缴税提高很多，那我下半年想去买另外一套投资房，是不是我的贷款额度会提高很多？ ...
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回眸一笑
发表于: 2024-5-5
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浏览: 2213
- 有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？
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有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？
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ozsuccess
发表于: 2024-5-5
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浏览: 3288
- 悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差
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悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差，另，图表反应了疫情导致独立屋和公寓价差陡增， 来源Domain
SA4大区 独立屋中价位 ...
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Forbne
发表于: 2024-5-5
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浏览: 947
- 投资房屋顶维护是让tradie和租客约时间还是中介
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房子需要维护，不用进入室内。
看了好像没有专门的规定。可以直接让roofer和租客约时间quote吗？还是必须经过中介 ...
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frank_1982
发表于: 2024-5-4
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浏览: 1382
- 真心看不懂这2套manly老公寓啊！！！洗钱吗？
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https://www.realestate.com.au/pr ... ave-manly-nsw-2095/
20年$4,395,000 ，这周7m。。。同地段的房子不才2-3m？？？
然后同一条街，
https://www.realestat ...
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yl001
发表于: 2024-5-4
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- 现在还有免费包看几个合同的过户师或者律师吗？
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问了几个都是review每个都收钱，我记得以前是可以免费看多少个的
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cmozla
发表于: 2024-5-4
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浏览: 2570
- 置换自住房过程中，投资房没了抵押，需要补齐20%房款，是否从此影响负扣税
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请教一下大家，我本来一套自住A，一套投资B，负扣税最大化投资房B贷了100%，用自住A来做的抵押。
现在我需要升级自住房，先把A卖掉了，短暂住进B，B作为我唯一 ...
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cccaat
发表于: 2024-5-4
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浏览: 1671
- 这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋
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这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋， 大家拭目以待
[yt]KTYMR515t_E?si=GceYial8jdONFiCx[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-5-4
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- 各位足迹大神，求50万的投资房区域推荐！
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如果，小弟最近准备入手投资房，价格想控制在50万以内，长期持有，gross rental yield 在6%+，主要标地是Perth 和 Brisbane周边区域，暂时不考虑农村小镇，求推 ...
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a1169838
发表于: 2024-5-4
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- 有了解布村Caboolture和Boronia Heights这两区的吗？
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想买投资房，看重这两个区，同样户型貌似价格和租金都差不多。
Boronia Heights离市区近些。
欢迎了解的来指点一下 ...
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uqjyin2
发表于: 2024-5-3
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- 请问卖投资房计算CGT时，房贷利息可以算入投资房的成本吗？
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投资房一直出租，贷款利息每年都有用来抵税，请问这样贷款利息还能算入投资房成本吗？
在论坛搜到的：
“如果纳税人是在1991年8月20日之后获得的房产，房产的成 ...
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nono123
发表于: 2024-5-3
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- Rezone问题
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我听前辈们说，悉尼各个council10年rezone一次，这次已经超过10年，已经11年了，怎么还不rezone
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麦芽儿
发表于: 2024-5-3
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浏览: 2729
- 转贷利率 - 请问最近有什么房屋转贷利率的好deal吗？
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论坛里的人大神最近不活跃啊？以前每月都会有大神分享好利率的信息。现在怎么没什么活动了？
请问大家知道房屋转贷的利率最近有哪些好deal吗？
...
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winn
发表于: 2024-5-3
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- 悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30）
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悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30），独立屋公寓整体中位价，没有细分
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Forbne
发表于: 2024-5-2
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浏览: 1017
- 悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比
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悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比
Percentage of cash purchases&n ...
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Forbne
发表于: 2024-5-2
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浏览: 3193
- 悉尼地铁改名字了
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悉尼铁路网络图即将改版，之前开通的西北地铁+即将开通地铁，将被重新命名为M1, 妥妥的地铁1号线.。之后的机场线和地铁西线也将被命名为M2, M3.
https://www.smh ...
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Forbne
发表于: 2024-5-1
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- 有人总结了一下墨尔本各区
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除了一个十分显眼的中国区以外，当地人在地图上把各个不同的区域按照居住环境特点进行划分：
Clayton划为中印共治的大学区；
市区中心为建筑工地施工区；
西 ...
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letsgo
发表于: 2024-5-1
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- 心脏弱点的买方和卖方都不喜欢auction
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我觉得心脏弱点的都不喜欢auction，所以现在很多房子都off market或提前卖了。
最近要卖房，中介建议auction，说灵活，可以在auction前价格合适就出手，我看看 ...
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Renaissance2022
发表于: 2024-4-30
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- 澳洲各城买房贷款要求收入和实际收入对比
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买中位价独立屋，买中位价公寓，贷款80%要求的收入分别如下，和实际的收入比较，大家会有自己的结论。
&nb ...
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Forbne
发表于: 2024-4-30
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浏览: 2792
- 公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的
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1/42 Macleay Street, Potts Point NSW 2011，公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的
https://www.domain.com.au/1-42-m ... nsw-2011-2019193959
...
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Forbne
发表于: 2024-4-30
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浏览: 2165
- （已得到答案）这个月的贷款还款额忽然被银行提高了
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这个月的贷款自动扣款，比之前的月份忽然多了100多。。看了下利率没变啊，我也没进行过任何操作。请问这是什么情况？谢谢！
是westpac的，本息同还。没有从redra ...
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hiddentrails
发表于: 2024-4-29
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浏览: 3009
- NSW 400米內 rezone TOD 細節出來了
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Source: https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/transport-oriented-development-program/transport-oriented-development?fbclid=Iw ...
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canyonh
发表于: 2024-4-29
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浏览: 9758
- 关于买房给父母住
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维州，子女出钱(全款) 给父母 (有PR）买房，从税务角度看，倾向把房产写在父母名字下，作为他们的自住房，这样以后再卖的话，可以免去CGT (加上 澳洲没有遗产税 ...
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USX
发表于: 2024-4-29
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浏览: 3958
- RBA 预测利率会议的结果是加息 ? 虽然只有3%
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RBA 预测利率会议的结果是加息 ?
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aileelouis
发表于: 2024-4-29
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- Wentworthville 3房villa也卖了100万
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https://www.realestate.com.au/sold/property-villa-nsw-wentworthville-144650284
昨天刚刚卖的一个很旧的3房Villa近车站，一共就不到两百个平方，竟然拍出历 ...
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s1nlog
发表于: 2024-4-28
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- 小公寓拍了136万
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110万起拍，最后136万拿下，小公寓竟然也会被抢。
https://www.domain.com.au/14-39- ... nsw-2016-2019160455
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Forbne
发表于: 2024-4-28
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浏览: 2199
- Beverly Hills这破房子卖了200万，神了。
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7 Edmund St, Beverly Hills
树多房破地不方正，就凭650方可以卖出200万。
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Welder1554
发表于: 2024-4-28
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浏览: 2816
- 悉尼南区Oatley，小地新房卖了4.2m
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27 Seaforth Avenue, Oatley, NSW 2223
https://www.realestate.com.au/so ... sw-oatley-144651832
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cgz
发表于: 2024-4-28
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- 141 dora st Hurstville,卖了256万，元芳，怎么看
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如题
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Welder1554
发表于: 2024-4-27
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浏览: 3691
- 澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响
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澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响， 来源ABS和CoreLogic， 结论是：租金涨，房价降
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Forbne
发表于: 2024-4-27
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浏览: 1400
- 悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03）
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悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03），来源Domain
独立屋
Suburb Median Annual Change
Gl ...
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Forbne
发表于: 2024-4-27
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浏览: 1594
- 日元疯狂贬值，是好事还是坏事？
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日元最近3年疯狂贬值，从100左右到现在的158，已经贬值接近60%，而且下跌还在加速，如果日本央行不大力干预汇市的话，日元1-2年内跌破200也不奇怪，这对日本和世 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-27
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浏览: 6069
- 墨尔本政府是不是觉得自己是钱做的?要拆全新的房子盖suburban rail loop
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没见过这么牛的政府
[yt]MHwlzwBmOw8[/yt]
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GoJetter
发表于: 2024-4-26
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浏览: 4714
- Vic目前收多少landtax surcharge，今后计划收多少？
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请问墨尔本的童鞋们
RT
分分送上。
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csl不高兴
发表于: 2024-4-26
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浏览: 1386
- 求教一下，同样的预算买好区有伤的还是差区好房呢？
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最近感觉放假比跌了不少，想出手了
在纠结，预算不变的情况下，
买一个好一点的区，但是土地有破，三角形的房子；
还是区均价低一些的差一点的区，买一个不错的 ...
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coolangatta
发表于: 2024-4-26
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浏览: 4602
- 全澳人口密度前20的SA2区域公寓市场租金和房价涨幅
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来源是ABS和CoreLogic，如图， 公寓市场10年每年涨幅最大赢家: 租金是Zetland, 房价是Potts Point-Woolloomooloo, 公寓市场12个月涨幅最大赢家: 租金是Hurstvill ...
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Forbne
发表于: 2024-4-26
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浏览: 992
- 阿德油价再创新高，统计局说通胀压下去了，你信么？
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阿德今天油价又创新高了，91号汽油2.30澳一升，接下来国际原油再涨，澳洲汽油跟着涨，运费物价房价房租保险电气，市政费用，最低工资，啥都在涨，统计局说通胀压 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-25
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浏览: 4927
- 有没有好的electricity and gas safety check 公司推荐 - 维省投资房
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中介要求给投资房做electricity and gas safety check 电气安全检查，中介介绍Detector Inspector公司做检查，下面是他们的报价。 不太了解这个公司，怕检查后， ...
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fiona
发表于: 2024-4-25
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浏览: 1114
- 还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多build-to-rent和co-living
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还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多"build-to-rent"和"co-living"的住房类型。开发商在开发 "build-to-rent "项目时，建筑面积将增加 20% 至 75% ...
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Forbne
发表于: 2024-4-25
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浏览: 1394
- 双拼2000万打包卖掉了
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3 Gaerloch Avenue，Tamarama, NSW 2026， 双拼2000万打包卖掉了，一套去年9月份刚租掉，另一套今年2月份还在找租客，然后就被打包卖掉了
https://www.domain.c ...
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Forbne
发表于: 2024-4-25
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浏览: 1222
- 独立屋3000万卖掉了
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7 Collins Avenue, Rose Bay，独立屋3000万卖掉了，也是卖了好久，换了个中介才卖掉，广告也撤了。
https://www.domain.com.au/proper ... e-rose-bay-nsw-2029
...
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Forbne
发表于: 2024-4-25
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浏览: 1146
- 今年是投资房东最最难过的一年了
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投资房的building insurance暴涨！
比如说我，前年1000多保费，去年被迫交1300多，今年就无论你怎么quote，都没法降到1600以下了。我已经放弃买landlord insura ...
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honester
发表于: 2024-4-25
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浏览: 7764
- 请问带租卖房，如何和新买家交接租赁合同呢？
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现在还是fixed-term tenancy，假如租期是12月1日到期，而6月1日是settlement date，那么自己、新买家和租房中介怎么操作这个切割环节呢？
注：自己的卖房中介和 ...
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wattlexp
发表于: 2024-4-24
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浏览: 1747
- 收到land tax, 暴涨了
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比去年多三倍，还是covid补窟窿的！
都不是善人
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honester
发表于: 2024-4-24
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回复: 37
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浏览: 5961
- 悉尼南区 Caringbah公寓开发项目被发现一系列严重缺陷，居民不得搬入
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悉尼南区 404-406 Kingsway, Caringbah NSW
新州公平交易署（NSW Fair Trading）对位于Caringbah地区Kingsway街404—406号的一栋多层住宅楼共有39套公寓进行检查 ...
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pan123au
发表于: 2024-4-24
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浏览: 1986
- 现在买公寓房，时机对吗？
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座标悉尼。感觉house有点软，阿帕文有点软中带硬，现在入手的时机怎么样，虽然贷款利率高，得是房租更高。
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cataus
发表于: 2024-4-24
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浏览: 7004
- CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊
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CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊，动图没法发，截取2001和2023年两张，动图去链接里面看
https://www.corelogic.com.au/new ... -for-housing- ...
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Forbne
发表于: 2024-4-24
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浏览: 1897
- 新州 TOD 第二部份 (400m 火车站) 详细办法预计下周一公布
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原文: https://www.smh.com.au/politics/nsw/new-sydney-housing-targets-rattle-advocates-and-developers-20240423-p5flz5.html
如果你没有订阅 SHM: https:// ...
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canyonh
发表于: 2024-4-24
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浏览: 1547
- 悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.03）
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来源Domain，2024年3月，悉尼独立屋中位价$1,627,625，公寓中位价$806,137，又都上涨了，SA4各大区如下
独立屋
SA4大区 Mar-24
东 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-24
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浏览: 1135
- 把房租给 aboriginal, 靠谱吗
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有处unit在gold coast，一 aboriginal单亲妈妈携17岁儿子寻租，妈妈在养老院工作，50多见岁年纪，看似和善。儿子未曾谋面。
此前从没有碰到过类似角色，请教万能 ...
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netroy
发表于: 2024-4-24
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浏览: 4593
- 水龙头leaking，大家觉得中介的这个报价如何？
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共计275刀，这个报价合理吗？
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wattlexp
发表于: 2024-4-23
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浏览: 2081
- 黑镇都快两百万了。。。真是疯了。。。。。。
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最近想买个投资房，预算很有限就一百来万，也就只能在黑风镇看看，依然深受打击。。。。
因为黑镇中心根本买不起了已经，一百多万只能在再往西很多的地方了。
...
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cotaillyc
发表于: 2024-4-23
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浏览: 6432
- MQ Park等公寓以后咋样，听说附近要盖900多套公屋
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有了公屋后会不会整体租金都会下来了
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wayne_fan
发表于: 2024-4-23
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浏览: 2181
- 网上买房卖房过户费$699+ Disbursements 文件费约$300
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网上有不少过户费$699+ Disbursements 文件费约$300的
之前买房卖房找的非网络的过户律师和过户师，很多也没见过，就是电话联系，似乎和网络过户师 ...
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seaweed82
发表于: 2024-4-23
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回复: 3
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浏览: 1128
- 新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了
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新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了， 大家怎么看？
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Forbne
发表于: 2024-4-23
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回复: 52
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浏览: 6838
- 公寓约654万卖掉了
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6/10 Lincoln Crescent, Woolloomooloo NSW 2011，公寓约654万卖掉了，物业费7300每季度
https://www.domain.com.au/6-10-l ... nsw-2011-2019103539
[yt]AObYI ...
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Forbne
发表于: 2024-4-23
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浏览: 1528
- 维州gas safety check，炉灶周围的glass splashback合规证明
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首先问候亲爱的维州工党，一群**伪君子
请大家给点意见，最近投资房的gas safety check里面提出炉灶周围的glass splashback要有label或者manufacturer certific ...
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rayax86
发表于: 2024-4-22
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浏览: 1180
- 投资房出租是否需要购买home insurance
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刚刚购买了投资房，已经购买了building insurance. agent强烈要求购买home insurance, 想请问下大家是否有必要购买呢？谢谢！ ...
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Joywang998
发表于: 2024-4-22
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回复: 10
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浏览: 2217
- 现在哪种公寓好卖
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在悉尼，想请教一下，相对来说，现在如果需要卖公寓，是投资类（rental yield高的）好卖还是自主类（朝向好，户型好）好卖？还是其实都差不多，现在没人买，能被 ...
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smilycat888
发表于: 2024-4-22
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回复: 17
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浏览: 3386
- 要购买第二套房给父母住，才能够税务角度直接挂他们名下还是出租
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我和老公名下已经有一套自住房，然后最近决定给没有PR父母买房住。现在有几种方案
1. 直接用他们海外身份购买 不贷款
2. 我们自己购买，免费给他们住（也就是不 ...
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fingerwater
发表于: 2024-4-22
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浏览: 7604
- 墨尔本的bayswater是一个值得投资的区吗
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感觉东南 东区都涨了不少。但是从投资角度，我个人感觉Glen Boxhill等贵的地方可能上涨空间也有限（勿喷），租金和远地方差距也不到。
类似Bayswater，
同时问 ...
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fingerwater
发表于: 2024-4-21
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回复: 5
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浏览: 1824
- 离Epping 车程10-15分钟区域选择
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父母住epping(NSW),所以想升级自住房，搬到离父母近点的区域，预算不多，1.8-2mil.不知道能不能买到离epping 10km内的house.
看了附近有Carlingford, North Roc ...
-
yanziguang
发表于: 2024-4-21
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浏览: 2967
- 已删除
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已删除
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Calamari
发表于: 2024-4-21
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浏览: 6835
- 悉尼哪些区换手率低或持有时间长
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来源CoreLogic
换手率低
Suburb Turnover rate (12 months)
Bidwill (NSW) 1.2%
Alfords Point ...
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Forbne
发表于: 2024-4-21
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浏览: 1125
- 这两套房子怎么差距这末大？
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81 Eley Road, Box Hill South, Vic 3128和
5 Arundel Court, Box Hill South, Vic 3128
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aqldu
发表于: 2024-4-20
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浏览: 1845
- 维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍
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维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍？怎么会这么多
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ozsuccess
发表于: 2024-4-20
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浏览: 6255
- 澳洲现在租房最难和最容易的SA4大区
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澳洲现在租房最火爆和最不火爆的SA4大区，如图
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Forbne
发表于: 2024-4-20
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浏览: 2305
- 独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋
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71 Darling Point Road, Darling Point NSW 2027，独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋，76 Moncur Street, Woollahra NSW 2025，这Downsize还是要爬楼？
h ...
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Forbne
发表于: 2024-4-20
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回复: 13
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浏览: 2504
- Arncliffe 2房semi house 卖了161万
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Arncliffe 2房semi house 卖了161万， 悉尼房价到处疯涨。
https://www.realestate.com.au/pr ... arncliffe-144634708
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pan123au
发表于: 2024-4-20
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浏览: 1661
- hornsby这个房为啥卖这么便宜？
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17b Nursery Street, Hornsby, NSW 2077
https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-144551632
大家来分析分析～
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lovemelbournea
发表于: 2024-4-20
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- 想请教关于offset满了以后的事
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anz银行贷款，现在offset满了，不想结清也不想交管理费了，这种想法可行不？想把账户保持30年
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看世界
发表于: 2024-4-19
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- 卖了一套投资房 80万买的 卖了105万 是带租客卖的
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卖了一套投资房 80万买的2房， 卖了105万，还是带租客卖的，新买家也是投资买家，继续take租客，所以相当于我租金可以一直拿到settle那天，一天不损失。
话说80 ...
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SunnyShine
发表于: 2024-4-18
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- 16 Meredith Street, Bankstown 九层楼两电梯之一停运过半年
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共两部电梯，另一部也因失修停运过月。
不交管理费？？？
https://9now.nine.com.au/a-curre ... 2-a3e0-2e4210856db4
This has not been working for six month ...
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os2
发表于: 2024-4-18
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- 4500万买下后如此重建，不错哦
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31 Gaerloch Avenue, Tamarama NSW 2026, 4500万买下后如此重建，不错哦
https://www.domain.com.au/31-gae ... nsw-2026-2018202713
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Forbne
发表于: 2024-4-18
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- 悉尼Willoughby 占地只有278平的小house卖了$3.73m, 无任何亮点
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https://www.domain.com.au/33-hec ... nsw-2068-2019042413
房子占地只有278平，装修虽然很新，但看得出用料和设计都一般，左邻右舍的间距太小，影响采光，前 ...
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asschemer007
发表于: 2024-4-16
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- 排屋拍了370万
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355 Riley Street, Surry Hills NSW 2010， 300万起拍，先5万5万加价，之后2.5万一加价，最终落槌在370万，西人是真爱排屋，另，4.8米能停两辆车？
https://www ...
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Forbne
发表于: 2024-4-16
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- 澳元又一次站到了悬崖边上
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澳元周线走势表明，澳元又一次站到了悬崖边上，未来几周面临猛烈下跌可能，这也是我预测未来2-3个月内可能加息的原因，拭目以待哦 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-16
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- Chatswood 破旧house 卖了$4.16m
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https://www.domain.com.au/25-dow ... nsw-2067-2019135995
$4.16m sold, 房子陈旧不堪，这个位置在Chatswood 来说也不算太好..
以后在Chatswood 要买个像样 ...
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asschemer007
发表于: 2024-4-15
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- 新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了
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新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了，我猜测是遇到的阻力太大，那就先搞8+37的TOD（Transport Oriented Development）
Transport Oriented Development – A ...
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Forbne
发表于: 2024-4-15
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- 咨询一下1.3到1.9的预算 在悉尼买哪里好？永恒的话题, 投资还是自住?
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目前在租房， 有一个1.3的预算，外州有投资房 可以refinance，所以可以提高预算到1.7的样子
我家两大两小，单收入，wfh对通勤没要求，对学区没要求，就是想尽量 ...
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忽然一周
发表于: 2024-4-14
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- 正现金流但是买了后5年不涨的新公寓要赶紧卖了吗？
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这个投资房是高层公寓，火车站旁边的，租金不错，一年下来除了支出利息 物业，水费和council等差不多还能赚8000，但是5年了房子也没有涨价，这样的房子该卖了吗 ...
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匿名
发表于: 2024-4-14
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- Hurstville 3 房 House 卖了185万
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拍卖现场人山人海，很多人注册，最后就是一对华人小夫妻和local 大妈对决，从168万开始5万，5万的加，几口叫价就到了185万，顺利拍出。这个价格有点高，170万就 ...
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pan123au
发表于: 2024-4-13
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- 新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了
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新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了，多了6个变成37个，之前的新闻泄露果然诚不欺我。
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... ed-development-sepp
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Forbne
发表于: 2024-4-13
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- 这套独立屋2500万不到提前售出
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14A Wunulla Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2500万不到提前售出
https://www.domain.com.au/14a-wu ... nsw-2027-2018923111
[yt]dKr0pYCbSnc[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-4-13
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浏览: 1573
- 大胆预测，预计澳联储未来2次利率会议的结果会是加息
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现在都在吹今年降息3-4次，我来一个大胆预测，如果澳元在未来2个月有跌破0.6美元的风险，那么澳联储将会在5月17日或者6月9日的议息会议上加息25点，大家拭目以待 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-12
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- 悉尼人有钱的居多！
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与一悉尼友人闲聊悉尼房市. 他说目前，
house价涨了，unit价钱不涨，
租金向上涨了，unit价钱不涨，
新unit建少了，unit价钱不涨，
建筑成本涨了，unit价钱不涨 ...
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xiwu
发表于: 2024-4-12
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- 买房能写孩子名字吗
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打算买房 可以只放到孩子名下吗 孩子13岁
是否全款就可以 银行贷款(父母还款)就不可以呢？谢谢回答
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Qiaoki5
发表于: 2024-4-11
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- 120萬預算買個投資房 大家推薦一下哪個區合適
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120萬預算買個投資房 要求
1.只選擇House
2.新州之內
3.不要農場
請大家發表下意見
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ice1027
发表于: 2024-4-11
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- 悉尼投资房地税怎么算的？
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悉尼地价大约150万的投资房，地税大概多少呢？怎么算？谢谢！
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lovelybaby
发表于: 2024-4-11
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浏览: 1633
- 看了一下landlord保险细文，差点中招
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刚买了保险，看了一下细文
原来，仅有房客和房客的访客，造成对建筑的破坏，才理赔！
真是搞小动作无下限
我花了这么贵的保费，还不是保一切人的破坏
其实那 ...
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honester
发表于: 2024-4-11
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浏览: 3266
- 悉尼卖unit的special levy作为卖家什么时候支付
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悉尼正在卖UNIT，现在的speical levy虽然是分期付款但是也要求我们付清，不是由买家支付，请问这种情况的话我们是需要在卖之前就付清special levy还是在settle的 ...
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aiyouv
发表于: 2024-4-11
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浏览: 1373
- FRIB申請費大增
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4月9日沒預告就直接加了上去,買2手房的申請費貴了3倍!
https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/foreign-investment-in-au ...
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room1911
发表于: 2024-4-11
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浏览: 2887
- 新州地价还真涨得挺快
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新州地价还真涨得挺快，昨天查了查，独立屋的地价涨了很多，但事先有给自己打预防针，可是公寓的地价涨幅更吓人，完全吓到我了，看来年底的地税单又要多放血了。 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-11
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浏览: 2171
- 悉尼Metro West最后两台盾构机到了
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一看就是某德国品牌在中国生产的盾构机，最后两台到货了，准备从The Bays向CBD Hunter St挺进，按计划这两台盾构机应于2025年从Domain公园里被取出（州立图书馆 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-11
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浏览: 2332
- 降息之路在何时？
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昨晚老美的CPI又爆眼了，现在谈降息似乎已经变成了很遥远的事情，而澳洲又是跟着美国走的，原本期望说什么今年降3次的，4次的都变成了梦，现在这形式能降一次就 ...
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vieri336
发表于: 2024-4-11
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- 145这个房子这次能卖多少？
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16 COCOS AVENUE, Eastwood NSW 2122
离车站不远，1700的地，19年的拍卖纪录：
https://www.domain.com.au/16-coc ... nsw-2122-2014996255
当时卖了200出头（是 ...
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kingburg
发表于: 2024-4-11
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- 请教，与别人一起买房子投资，采用什么合作方式？
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我曾用过unit trust方式.不大清楚用公司方式如何.请教，还有哪些合作方式？
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xiwu
发表于: 2024-4-11
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- 悉尼各SA4大区租金中位价（独立屋和公寓）
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来源Domain， 如果再对照各SA4大区房产中位价（见我以前的贴），毛收益率也就知道了
独立屋
SA4大区 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-11
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